Otto Ruges vei 3, 1359 Eiksmarka, Etasje: 1

Gnr. 34 Bnr. 7 Snr. 6 i Bærum kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 81 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 67 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 14 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 8 kvm

Primærrom: 67 kvm, Bruksareal: 81 kvm, BRA-i: 67 kvm , BRA-e: 14 kvm , TBA: 8 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

1949

Eiet tomt 5789 kvm

4 300 000

Takstmann: Anticimex Takstdato: 05.04.24

Andel fellesgjeld: kr. 96 900,- pr. 31.12.23

Andel fellesformue: kr. 9 791,- pr. 31.12.23

kr 4 300 000,- (Prisantydning)
kr 96 900,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 396 900,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 135 400,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 136 600,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 533 500,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 542 750,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Felleskostnadene er kr 5800,- pr mnd og inkluderer fyring og varmtvann, kabel-tv/bredbånd, snørydding, kommunale avgifter, regnskapførsel, renter og avdrag, felles forsikring.

Herav:

Renter: 513,-

Avdrag: 1415,-

Driftutgifter: 4428,-

Aage Johan Hansen`s dødsbo ved Hilde Pape og Marianne Hansen.

Det medfølger en garasjeplass (nr 6) i felles garasjerekke med mulighet for elbil lader.

Sameiet har også utendørs gjesteparkering. Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Boligen ligger i et attraktivt og populært område sentralt på Østerås/Eiksmarka i rolige, barnevennlige omgivelser. Området er veletablert og har koselig småhusbebyggelse med kort vei til de aller fleste fasiliteter, inkludert  rundt få minutters gange til T-bane. Østerås kjøpesenter ligger innenfor kort gangavstand, og kan by på bl.a. apotek, vinmonopol, treningssenter, et variert tilbud av forretninger, legesenter og kafé. Her finner du også dagligvarebutikken Meny som har svært godt utvalg. I august 2018 åpnet nye Eiksmarka senter som ligger enda nærmere. Her er det kommet KIWI og Mester Grønn, samt diverse forretninger, apotek, Frisør, Sabi Sushi og Eiksmarka Helsestasjon.

Fra boligen er det kort avstand til barnehager og kort gangavstand i til Eiksmarka skole, samt frodige friområder. Dette er rett og slett et trygt område å færdes i for barna. Her kan de fra tidlig alder enten leke i hagen, løpe til venner eller sykle til de store friområdene som er flotte fotballbaner og lekeområder.

Det går rutebuss fra Niels Leuchs vei og fra Eiksmarka, samt T-bane fra Eiksmarka, få minutters gange fra boligen. Du kommer deg til Oslo sentrum på ca. et kvarter med T-banen fra Eiksmarka stasjon som har flere avganger i timen. Store deler av dagen går den hele 8 ganger i timen. God bussforbindelse i umiddelbar nærhet med busser til Bekkestua, Sandvika og Oslo sentrum. Fra Nadderudveien går også flybussen.

Nærområdet kan by på flere sports- og rekreasjonsmuligheter, med bl.a. flere golfbaner, tennisbaner og fotballbaner. Her er det kort vei til Bærumsmarka med flotte turmuligheter både sommer og vinter. Vinterstid er det kilometervis med oppkjørte skiløyper og egen lysløype i nærområdet, og sommerstid fine tur- og sykkelstier. For golfentusiaster er det kort avstand til Haga og Grini golfbaner. Om sommeren er strendene ved Østernvann og Bogstadvann populære utfluktsmål. Her kan både de lange og korte turene starte like utenfor døren, både til fots, sykkel og ski.

Eiet tomt, 5789 kvm

Pent opparbeidet fellesareal med gressplen, prydbusker, hekker og trær samt lekeapparater, benker og bord. Asfalterte gangveier

Eiendommen har også ideell andel i Eiksmarka tomtesameie. Eiendommens ideelle andel i Eiksmarka tomtesameie innebærer andel i 230 mål friområder på Eiksmarka og fremkommer av grunnboken. Disse er tinglyst som realsameier på boligene i området(se punkt om heftelser), og følger dermed hver enkelt eiendom ved videresalg. Friområdene forvaltes av Eiksmarka Vel. Her er det store grøntarealer som benyttes til forskjellige aktiviteter, bl.a. fotball, basketballplass, lekeapparater m.m. Eiksmarka Vel har egen hjemmeside: http://eiksmarkavel.no/

Leiligheten består av entre, stue, kjøkken, 2 soverom og bad.

Utgang fra stue til balkong på 8 m2.

Leiligheten disponerer to kjellerboder på 7 m2 hver.

Leiligheten disponerer også en garasjeplass i felles garasjerekke.

Sameiet har fellesvaskeri. Det er også fellesboder for barnevogner, sykler, ski osv i hver oppgang.

Boligbygg over 3 etasjer. Grunnmur, skillende dekker og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Utvendige fasader forblendet med pusset mur. Yttertak av saltaksform som er utvendig tekket med takplater/takstein (ikke besiktiget). Leiligheten har slett entrédør med brannklasse B30. Vinduer med rammer/karmer av tre, og to-lags glass fra 1978. Balkongdør med rammer/karmer av tre, og to-lags glass fra 2015. Oppvarming med vannbåren varme (bergvarme) tilkoblet radiatorer.

Etasjeskiller - 1. Etasje:

- Etasjeskiller måles ved bruk av laser for å finne eventuelle skjevheter. I utgangspunktet måles det i 2 rom og i hvert rom er det 5 målepunkter. Følgende rom er målt: stue og entrè.

Ildsteder / skorsteiner innvendig. (Omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp):

- Skorstein fra ukjent årstall (ukjent eventuelle oppgraderings historikk). Vedovn i stue.

- Kommentarer til TG2: Skorsteiner inne i boligen; TG2 er satt grunnet alder for skorstein.

- Kommentarer til TG3: Ildsteder inne i boligen; Avstand fra ildsted til brennbart materiale er mindre enn 30 cm og dermed i utgangspunktet forskriftsstridig. Tilstrekkelig avstand mellom ildsted og brennbart materiale må etableres.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):

- Hovedstoppekran er ikke lokalisert. Vannrør av kobber, avløpsrør av plast og støpejern. Oppvarming med vannbåren varme tilkoblet radiatorer. Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann.

- Kommentarer til TG2:

- Vannbåren varme: Eldre anlegg/element uten påviste skader/lekkasjer. TG2 er valgt på grunn av alder

og tilstand. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjoner/utskiftning. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

- Hovedstoppekran: Stoppekran er ikke lokalisert. Stoppekran må lokaliseres og tilkomst etableres. Det er

ikke observert lekkasjer, men kan ikke utelukkes. TG2 er valgt for å belyse skaderisiko/behov for tiltak.

Rom for varig opphold:

- Takhøyder er på tilfeldige plasser oppmålt til: 2,43 meter til 2,45 meter i leiligheten.

Elektrisk anlegg:

Sikringsskap med automatsikringer er plassert i entrè. Leiligheten har delvis skjult og delvis åpent elektrisk anlegg. Det er foretatt en forenklet vurdering av deler av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg. Det legges vekt på at den bygningssakkyndige ikke er elfagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og selgers informasjon. På generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.

- Kommentarer til TG2: Det er ikke gjennomført vedlikehold på det elektriske anlegget, og det foreligger ingen

dokumentasjon. Med bakgrunn i de registrerte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en

kvalifisert elektrofaglig person.

Brann:

- Leiligheten har røykvarsler og brannslukningsutstyr.

Dører og vinduer:

- Slett entrédør med brannklasse B30. Vinduer med rammer/karmer av tre, og to-lags glass fra 1978. Balkongdør med rammer/karmer av tre, og tolags glass fra 2015.

- Kommentarer til TG2: Vinduer er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det

må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på enkelte vinduer, hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

Balkonger, terrasser, veranda etc:

- Utgang fra stue til balkong på 8 m2. Balkong belagt med betongdekke. Rekkverk av treverk/metall og rekkverkshøyde målt til 100 cm.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.

Vi gjør oppmerksom på at boligen er oppført iht. andre krav og byggeforskrifter enn de som gjelder pr. i dag, da det er byggeforskrifter på oppføringstidspunktet som var gjeldende. For nærmere beskrivelse om bebyggelsen henvises det til vedlagt takstrapport.

Primærrom: 67 kvm

Bruksareal: 81 kvm

Velkommen til Otto Ruges vei 3!

Dette er en gjennomgående 3-roms endeleilighet med gode lysforhold og en luftig planløsning.

Boligen holder en gjennomgående eldre standard med behov for oppussing. Leiligheten har en særdeles ettertraktet beliggenhet og har potensiale til å bli et innbydende og hyggelig hjem.

Videre byr leiligheten på en sosial stue med to soner og en koselig peis sentralt plassert i rommet. Herfra er det også utgang til sydvestvendt balkong med direkte adkomst via trapp ned til sameiets fellesområder. Det er to gode soverom, separat kjøkken og bad med opplegg for vaskemaskin.

Boligen disponerer også garasjeplass med mulighet for elbil lader, samt gode lagringsmuligheter i to boder på til sammen ca 14 m2.

Eiendommen ligger solrikt og hyggelig til i et barnevennlig område på Eiksmarka. Det er gangavstand til blant annet buss, T-bane , senter og Eiksmarka skole hvor det også er flotte turområder, fotballbane, tennisbane, lekeplass og skøytebane på vinteren.

Varmtvann og fyring (bergvarme) er inkl i felleskostnadene, dette fører normalt til svært lave strømkostnader.

Entré:

Her bor du fint og usjenert til med enkel adkomst i gårdens 1.etasje. Leiligheten ligger på enden med vindusflater på tre sider. Entréen har plassbygde skap og har enkel adkomst til de resterende rommene i boligen.

Stue:

Boligen byr på en lys og romslig stue med vindusflater på to sider som bidrar til en god romfølelse. Stuen er naturlig delt i to soner med plass til sofagruppe i den ene delen og spisestue i den andre. Midt mellom rommene er det en koselig peis som varmer godt på kaldere dager. Stuen er holdt i lyse farger og har parkett på gulv. Boligen ligger svært fint til med usjenert beliggenhet og minimalt med innsyn.

Balkong:

Fra stuen er det utgang til en sydvestvendt, overbygget balkong på ca 8 m2. Uteplassen kan innredes med utemøblement og har fint utsyn over området. Det er direkte adkomst fra balkongen via port og trapp ned til sameiets grønne fellesområder. Dette gjør det spesielt enkelt og praktisk å benytte de fine uteområdene sommerstid.

Kjøkken:

Videre inneholder boligen et separat kjøkken med glatte fronter og benkeplate i laminat. Det er fliser på veggen mellom benkeskap og overskap. Under overskapene er det belysning og stikkontakt. Kjøkkenet er idag innredet med oppvaskmaskin. Fra kjøkkenvindu har du fin utsikt mot blant annet Holmenkollen. TG 3 er valgt på hele kjøkkenet på grunn av høy alder og/eller slitasjegrad. Kjøkkenet har behov for total fornying.

Soverom:

Leiligheten inneholder to soverom. Hovedsoverommet er av god størrelse med plass til dobbeltseng og har plassbygde skap. Det andre rommet egner seg utmerket som barnerom, gjesterom eller kontor - alt etter behov. Her er det også skapplass. Rommene har heltre gulv og lyse overflater.

Bad:

Boligens baderom har flislagt gulv med varmekabler og flislagte/malte vegger. Tidligere salgsoppgave opplyser at badet ble pusset opp i 1998. Badet er innredet med servantinnredning med dører og speil med overlys på veggen over servant. Her er det også badekar med dusj og gulvstående toalett. Badet har også opplegg for vaskemaskin. TG 3 er valgt på hele våtrommet på grunn av høy alder og/eller slitasjegrad.

Overflater:

- Gulvflater belagt med parkett og heltre.

- Vegg- og himlingsflater i malte flater

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midl. brukstillatelse på blokk. Det foreligger ikke ferdigattest eller midl. brukstillatelse på reparasjon av skorstein.

Ferdigattest markerer den formelle avslutningen av byggesaken og skal vise at arbeidet er utført i tråd med tillatelsen og regelverket. Hovedregel etter gammel og ny plan- og bygningslov (pbl) er at et bygg ikke skal tas i bruk før det foreligger ferdigattest alternativt midlertidig brukstillatelse.

Dersom det er gitt midlertidig brukstillatelse vil ikke manglende ferdigattest bety at det er ulovlig å bruke bygningen. Det betyr derimot at bygningen ikke er formelt fullt ut ferdigstilt.

Plan- og bygningsloven (pbl) ble gjort gjeldende for sentrale deler av kommunen ved kgl. resolusjon av 15. november 1912, og for hele kommunen først fra 25. januar 1951. Det innebærer at for store deler av kommunen var det ikke søknadsplikt frem til 1951. Dette er grunnen til at mange eldre bygninger ikke har midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Oppvarming med vannbåren varme (bergvarme) tilkoblet radiatorer. Varmekabler på bad.

Oppvarming med radiatorene er inkludert i felleskostnadene, noe som normalt fører til svært lavt strømforbruk.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter G

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Nåværende eier har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kunnskap om løpende kostnader. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Lånegiver: DNB

Restgjeld: 611.784,-

Dato siste termin: 02/01-2028

Årlig rentesats: 7,7

Antall terminer årlig: 12

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

If Polisenummer: SP495613.10

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 234 468,- Som sekundærbolig Kr. 4 690 978,-

Sameiet Otto Ruges vei 1-3 består av 14 seksjoner.

Felles dugnad vår og høst organiseres av sameiets styre, som også fastsetter tidspunkt for gjennomføring.

Styret har gjennomført eller jobber med følgende saker:

- Reparasjon av takrenner og nedløp

- Sameiet skal se på muligheten for å installere solcellepanel

- Energisparende bergvarme ble etablert 2020

- Det har vært utført rensing av avløpsrør i sameiet.

- Malt alle balkongene på forsiden, altså inn mot tunet. Alle 14 ble skrapt, pusset ned og malt.

- Laget en større parkeringsplass mot tunet for de som har garasjer der og for de som ikke har, men som har ladepunkter der.

- Spylt innvendige avløp og utvendige renner og nedløp i 2023. I beste fall har dette forlenget levetiden på sameiets ledningsnett med 10-15 år, og utsatt denne kostnaden like lenge.

- Bestilt målere for å sjekke om radonnivået er over det som er anbefalt (2023). Målerne ble plassert ut i fire av 1.-etasjeleilighetene i vinter, og vil sendes inn til avlesning etter påske.

- Inngått avtale om regelmessig tilsyn av bergvarmeanlegget. Gjort 2023

- Hatt noe vedlikehold på klippetraktoren i 2023.

Etter vedtak på årsmøtet for en del år siden har denne seksjonen hatt redusert månedlig felleskostnad, fordi den er noen kvadratmeter mindre enn alle de andre 13 leilighetene i sameiet. Nå har styret vurdert om dette er riktig, og kommet til at det er det ikke, med utgangspunkt i hva felleskostnadene faktisk går til, fulgt av en vurdering av hvorvidt denne ene leilighetens forbruk / behov, budsjettpost for budsjettpost, er lavere enn de andres som en direkte konsekvens av at den er noen få kvadratmeter mindre.

I lys av denne vurderingen er forslaget å oppheve særordningen for denne seksjonen, slik at den månedlige felleskostnaden blir den samme som for alle de andre leilighetene. Om forslaget går gjennom, vil det innebærer at den vil øke med 200 kroner pr. måned, fra 5800,- til 6000,-. Dette vil komme opp som et forslag på årsmøte som finner sted 10.04.24. Forslaget ble nedstemt, felleskostnadene for leiligheten holdes på kr 5.800,-.

Kommende vedlikehold:

Fjorårets årsberetning nevner pålegg fra Brannvesenet om nye branndører til fyrrommet. Pålegget, som kom etter en inspeksjon, ble formulert i en rapport, men denne lar seg ikke oppdrive. Styret har bedt om å få tilsendt en ny kopi. Slik fyrrommet er innredet vil det være snakk om å erstatte begge dørene. Styrets vurdering er at det ikke er et alternativ bare å mure igjen den ene døren. Styret har innhentet pris og vil prioritere dette tiltaket høyt ettersom det dreier seg om vår egen sikkerhet.

Styret har også innhentet prisestimat på å restaurere pipene / kle dem inn i nye beslag. Dette vil koste minimum kr. 15.000,- pr pipe.  Utover disse tiltakene er det etter hva styret kan se ingen virkelig prekære vedlikeholdsbehov. Ytterdørene er imidlertid slitt, trolig med 1b i dårligst forfatning.

Mer langsiktige planer:

Styret har fortsatt å følge både den tekniske og den politiske utviklingen vedrørende solcelleanlegg. Vi har godt egnede takflater, og avgrensningen på støtteordninger til ikke å gjelde sameier og borettslag er opphevet. Et anlegg vil likevel koste oss mye mer penger enn vi har, så dette blir ikke aktuelt før lånene våre er nedbetalt, i 2028. I tillegg til å spare mye av vår egen strømregning, vil vi med stor sannsynlighet kunne tjene noen kroner på å selge overskuddsstrøm. Dessuten øker et solcelleanlegg verdien av hver enkelt leilighet. I et større perspektiv enn bare hver eiendom for seg arbeider styret også med en mer helhetlig og fremtidsrettet parkeringsløsning for vårt nærmiljø.

Det må påregnes generelt vedlikehold av sameie.

Hele salgsoppgaven bør grundig gjennomgås av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessenten(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler m.m.

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold er tillatt, men skal ikke være til sjenanse for de andre beboerne.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at dette er salg av eiendom for et dødsbo. Det må legges til grunn at arvingene har begrenset kjennskap til eiendommen, og at de derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med bygningssakyndig eller annen fagkyndig. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterliggere rengjort i forbindelse med overtakelsen.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

1951/262-1/100  Bestemmelse om veg  

 06.01.1951 

Bestemmelse om vann/kloakkledning

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Bestemmelse om bebyggelse

Bestemmelse om benyttelse

Med flere bestemmelser

Overført fra: 3201-34/7

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1975/9644-3/100  Pantsettelseserklæring  

 26.06.1975  

BELØP: NOK 5.000

Panthaver:Sameiet  

Lnr: 1002982

PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET MED PRIORITET ETTER

KR 80.000,-

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1975/9644-4/100  Urådighet  

 26.06.1975 

Overdragelse skal godkjennes av styret

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1975/9644-5/100  Best om garasje/parkering  

 26.06.1975 

Rett for gnr 34 bnr 7 seksjon 13 og 14 til å oppføre en

garasje på bnr 7.

Overført fra: 3201-34/7

Gjelder denne registerenheten med flere

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.

Kommuneplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 202101 (https://www.arealplaner.no/3024/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3024&planidentifikasjon=202101)

Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042

Plantype Kommuneplanens arealdel

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 21.06.2023

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3024/dokumenter/23424/6403470.docx

Delarealer Delareal 5 789 m

Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende

Reguleringsplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 2017018 (https://www.arealplaner.no/3024/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3024&planidentifikasjon=2017018)

Navn NY VANNFORSYNINGSTUNNEL HOLSFJORDEN - OSLO MED TVERRSLAG I BÆRUM

Plantype Detaljregulering Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 18.03.2020

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3024/dokumenter/20354/4472110.pdf

Delarealer Delareal 6 m

RPHensynsonenavn H190-1

RPSikring Andre sikringssoner

Id 1996034 (https://www.arealplaner.no/3024/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3024&planidentifikasjon=1996034)

Navn GRINIVEIEN, EIKSVEIEN - NORDVEIEN

Plantype Eldre reguleringsplan

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 27.10.2004

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3024/dokumenter/9108/1996034.pdf

Delarealer Delareal 62 m

Formål Gang-/sykkelvei

Feltnavn T2

Id 1947078 (https://www.arealplaner.no/3024/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3024&planidentifikasjon=1947078)

Navn EIKSMARKA, område F

Plantype Eldre reguleringsplan

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 06.01.1948

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3024/dokumenter/8637/1947078.pdf

Delarealer Delareal 269 m

Formål Kjørevei

Delareal 5 458 m

Formål Blokkbebyggelse

Reguleringsplaner under bakken

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 2017018 (https://www.arealplaner.no/3024/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3024&planidentifikasjon=2017018)

Navn NY VANNFORSYNINGSTUNNEL HOLSFJORDEN - OSLO MED TVERRSLAG I BÆRUM

Plantype Detaljregulering

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 18.03.2020

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3024/dokumenter/20354/4472110.pdf

Delarealer Delareal 6 m

Formål Vannforsyningsanlegg

Feltnavn BVF2

Østerås senter vil i løpet av 2024 og 2025 totalrenoveres innvendig og utvendig. Kjøpesenteret vil holde åpent i hele byggeperioden.

SØKNAD OM RAMMETILLATELSE FOR TILBYGG OG PÅBYGG - GNR. 35, BNR. 105 - ØSTERÅS SENTER - OTTO RUGES VEI 80, 1361 ØSTERÅS.

Det søkes om tillatelse til tilbygg og påbygg på eiendommen.

Tiltaket omfatter:

• Etablering av nye innganger og utvidelser i forbindelse med dette.

• Utvidelse av eksisterende ventilasjonsrom på tak

• Tetting av eksisterende glasstak

• Installering av ny heis ved hovedtrapp mellom underetasje og hovedetasje

• Oppgradering av uteområde rundt inngang øst med ny trapp, gangvei og grøntareal

Sak; 18/20306 - Eiksveien 108 - tilbygg omsorgsboliger:

Det søkes om oppføring av et nybygg i 4 etasjer til Solbakken bo- og behandlingssenter. Solbakken bo- og behandlingssenter består av 88 sykehjemsplasser. Nybygget tilsluttes eksisterende bygg i form av innglasset gangbro. Nybygget vil gi en økning på 60 sykehjemsplasser.

Sak; 22/16763 - Eiksveien 73 - detaljregulering:

Østerås bo- og behandlingssenter hadde i 2019 fire sykehjemsavdelinger, en omsorgsbolig og et dagaktivitetssenter.

I 2020 het stedet fortsatt bo- og behandlingssenter, men besto kun av dagaktivitetssenteret. Hele Østerås sykehjem har flyttet til Lindelia sykehjem i Lindelia 47 på Gjettum.

Det er prosjektert å bygge om Eiksveien 73 til Nye Østerås barnehage. Barnehagen, som kan få 200 plasser, planlegges ferdig i juni 2025.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 300 000,- (Prisantydning)
kr 96 900,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 396 900,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 135 400,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 136 600,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 533 500,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 542 750,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Tilrettelegging (Kr.14 500)
Visningshonorar (Kr.3 250)
Tingl. hjemmelserklæring - Statens Kartverk (Kr.585)
Foto (Kr.4 350)
Grunnpakke eierseksjon inkl eierskiftegebyr (Kr.6 995)
Markedspakke 1 (Kr.21 900)
Oppgjør (Kr.7 500)
Overtagelse (Kr.3 250)
Provisjon (Kr.54 169)
Totalt kr. (Kr.116 499)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Det er avtalt at megler kan legge ut for følgende utlegg dersom nødvendig: fotograf, trykking av
salgsoppgaver, takst osv. da disse faktureres direkte til selger fra leverandører.

36-24-0159

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sandvika Eiendomsmegling AS.

EIE Sandvika

Org. nr: 997288998

Kinoveien 9 A

1337 Sandvika

Tlf: 67 55 08 00

Eiendomsmegler / Partner Elise Riise Johnsen

Elise Riise Johnsen

EIE Sandvika

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 90 11 08 66 / E-post: erj@eie.no