Pærehagan 4, 1349 Rykkinn, Etasje: 1

Gnr. 93 Bnr. 625 Snr. 173 i Bærum kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 0 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal):

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal):

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal):

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Første etasje:

BRA xx m²

- BRA-i xx m²: (SETT INN HVILKE ROM)

- BRA-e xx m²: (SETT INN HVILKE ROM)

- BRA-b xx m²: (SETT INN INNGLASSET BALKONG)

Andre etasje:

BRA xx m²

- BRA-i xx m²: (SETT INN HVILKE ROM)

- BRA-e xx m²: (SETT INN HVILKE ROM)

- BRA-b xx m²: (SETT INN INNGLASSET BALKONG)

Garasje

BRA xx m²:

- BRA-e :Garasjeplass

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 109 kvm, Bruksareal: 109 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

3

1974

Eiet tomt 44342 kvm

5 900 000

Takstmann: Anticimex Øst Takstdato: 09.10.23

Andel fellesgjeld: kr. 20 482,- pr.

Andel fellesformue kr. 0,-

kr 5 900 000,- (Prisantydning)
kr 20 482,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 920 482,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 146 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 147 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 068 432,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 077 682,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 4 107,- pr. mnd.

Avdrag og renter på fellesgjeld, internett og tv, varmtvann, kommunale avgifter, vann og avløp, strøm for fellesområder, felles byggforsikring, vaktmestertjenester og andre driftskostnader m.m.

Terje Finstad Wera Riise

Velkommen til Pærehagan 4 - Presentert av Kenneth Eckmann v/ EIE eiendomsmegling avd. Sandvika.

En gjennomgående og praktisk leilighet beliggende i et rolig område på Rykkinn. Boligen ligger i 1.etasje og består av en entrè, romslig stue og spisestue, delikat bad og ekstratoalett, 3 gode soverom og et romslig kjøkken med plass til en hyggelig spisegruppe. Fra stuen er det adkomst til en balkong oppmålt til ca. 14 m2 med videre adkomst til utvendig bod oppmålt til 2,6 m2. Balkongen har fritt utsyn mot flotte grøntområder. Fra kjøkkenet er det adkomst til en terrasse som er oppmålt til ca. 34 m2.

Boligen ligger i en bilfri og rolig blindvei i et populært boligområde.

Det medføgler en garasjeplass med mulighet for elbil lader.

Vi ønsker velkommen til visning!

På kjøkkenet så medfølger de integrerte hvitevarene, kjøleskap med fryser kan følge etter avtale med selgere.

Lampe over kjøkkenbord medfølger ikke.

Vaskemaskin og tørketrommel kan medfølge etter avtale.

Hengeskap i stuen medfølger.

I 2022 ble alle downlights i kjøkken og entre byttet til led-belysning. Det ble også byttet entredør, benkeplater inkl vask og armatur, byttet oppvaskmaskin, platetopp og ventiltator på kjøkkenet.

Det medfølger biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg. Det er opplegg for å kunne installere elbil lader på garasjeplassen.

Boligen ligger i en bilfri og rolig blindvei i et populært boligområde. Leiligheten ligger i den øverste delen av Rykkinn ved foten av Eineåsen. Nærområdet byr på det meste man kan ønske seg innenfor gangavstand, med umiddelbar nærhet til for eksempel turområder og grøntarealer.

Boligen ligger i et rolig og trivelig område, med flatt terreng hvor man kan gå turer sammen. Dette kombinert med at boligen ligger i 1.etasje gjør at denne er perfekt for de eldre, som vil ha enkel adkomst til og fra leiligheten.

Nærområdet er rikt på aktiviteter for barn og voksne i alle aldre. Det er kort avstand til treningssenter, svømmehall, fotballbane, tennisbane, idrettshall, og marka med flotte turterreng og lysløyper. En kort kjøretur unna finner du også Kirkerudbakken skisenter og Kolsås Alpinanlegg. Her tilbys det gode preparerte løyper, skikurs og mer.

Dagligvarehandel ligger kort fra boligen med blant annet Coop Extra. Ønsker du ytterligere servicetilbud er Rykkinn senter et moderne kjøpesenter med et bredt utvalg butikker og fasiliteter . For de som ønsker byliv ligger Sandvika med storsenter, restauranter, utesteder og kommunale tilbud en 15 minutters kjøretur unna. Fra Otto Rykkindsvei busstopp går direktebuss til Oslo hvert 7,5 minutt i rushtiden. Bussen stopper også i Sandvika.

Selveierleilighet i Berger Boligsameie beliggende i Bærum kommune. Sameiet består av 193 seksjoner og har felles tomt. Felles tomt opparbeidet med blant annet: Asfalterte internveier, gressplen, trær, prydbusker og diverse beplantning.

Eiet tomt, 44342 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Leilighet beliggende i byggets 1.etasje. adkomst via felles trappegang. Oppgangen har callinganlegg. Leiligheten består av entré, stue, kjøkken, bad, tre soverom og toalettrom.

Utgang fra kjøkken til terrasse oppmålt til ca. 34 m2.

Utgang fra stue til balkong oppmålt til ca. 14 m2 med videre adkomst til utvendig bod oppmålt til 2,6 m2.

Boligbygg over 2 etasjer samt underetasje. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker av betong. Utvendige fasader kledd med trekledning. Tilnærmet flat takkonstruksjon utvendig tekket med papp/membran (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har slett entrédør med brannklasse B30 og lydklasse 35dB. Balkongdører og vinduer med rammer/karmer av tre, og to-lags glass fra 2010-2012. Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann. Oppvarming med elektrisitet.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Primærrom: 109 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom: Entré, stue, kjøkken, bad, tre soverom og toalettrom.

Bruksareal: 109 kvm

Leiligheten disponerer i tillegg en bod oppmålt til ca. 5 m2.

Våtrom - Bad > 1 punkt

Kjøkken > 2 punkter

Toalettrom (ikke våtrom) > 2 punkter

Etasjeskillere > 1 punkt

Elektrisk anlegg > 1 punkt

Balkonger, terrasser, veranda etc > 2 punkter

4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Ja, kun faglært. Tilkobling vask med blandebatteri og ny oppvaskmaskin. utført av Sandvika Rørservice AS.

12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, kun faglært. Malt fasade. Utført av Pro-maler Entreprenør AS.

13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, kun faglært. Byttet downligths i entré og kjøkken. Utført av Nesberget Elektro as.

13.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Ja. G4 Elektro har tidligere utført elektrisk arbeid på kjøkken, stue og bad. De har levert en samsvarserklæring i 2011.

28. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

Ja. Det har vært observert skadedyr i garasje (delvis åpen løsning). Det er satt ut feller.

Det foreligger ferdigattest for blokk datert 18.11.1974.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Sikringsskap med automatsikringer og måler er plassert i felles trappegang. Leiligheten har i hovedsak skjult elektrisk anlegg.

Er det synlig tegn til merker på plugg til varmtvannsbereder: ikke relevant.

Er det synlig tegn på termiske skader: Nei.

Er det synlig tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Nei

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: Ukjent

Foreligger det eltilsynrapport fra de siste fem år:Nei

Forekommer det at sikringer løses ut:Nei

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget:Nei

Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja, men mangler beskrivelse hvor noen kurser tilhører.

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Nei

Fungerer hvitevarer som følger boligen: Ja

Oppvarming med elektrisitet.

Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann.

Hva er strømforbruket for foregående år målt i ca antall kwh?

Svar: 14 000 kW i 2022. Noe lavere året før.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er ikke eiendomsskatt i Bærum kommune p.t.

Fellesutgifter: kr 4 107,- pr.mnd.

Totale fellesutgifter pr mnd Kr 4 107,- grunnkostnad kr 3 473,- avdrag fellesgjeld kr 543,- renter fellesgjeld kr 91,-

I tillegg til løpende felleskostnader, tilkommer kostnader for forbruk av strøm, innboforsikring etc.  ¨

Kjøper må selv tegne innboforsikringer.

Øvrige kostnader som forsikring, strøm, parabol/kabel-tv, internett, alarm osv. vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 94907055641, Handelsbanken

Annuitetslån, 12 terminer per år.

Rentesats per 09.10.2023: 6.5% pa.

Antall terminer til innfrielse: 141

Saldo per 09.10.2023: 3 736 667

Andel av saldo: 20 483

Første termin/første avdrag: 01.08.2020 ( siste termin 01.07.2035 )

Rente etterskuddsvis

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Gjensidige

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 668 882,- Som sekundærbolig Kr. 6 007 976,-

Sameie: Berger Boligsameie,

• I 2022 har vi skiftet taket på bodene ute på veranda, på de siste 3 blokkene, malt 1 blokk og byttet ut Porttelefon i alle blokker.

• Styret har i alle år hatt fokus på å følge ABBL sin vedlikeholds-rapport for Berger. Denne rapporten har gitt oss et godt grunnlag for hva vi bør prioritere av vedlikehold.

• I 2023 vil vi male de siste 2 blokkene (Østenga og Tillesløkka) videre ønsker styret å bytte ut alle lamper ved inngangspartiet, på de siste 5 blokkene. Styret ønsker også å montere Seriekoblede Røykvarslere i alle kjellerganger.

• Styret ønsker også å få det firma som vasker våre oppganger til å Bone alle gulv i oppgangene

• Tekniske løsninger som Beredere, Varmepumper og Ventilasjonsanlegg begynner å bli gamle og trenger etter hvert større reparasjoner eller bytte. Styret ønsker å innhente tilbud på utskifting (nullstille) av nødvendige komponenter. Denne jobben påbegynnes i 2023.

• Året 2023 og videre arbeid de neste årene vil være utvendig maling, Prosjektering og utførelse av service og reparasjoner på Beredere, Varmepumper og Ventilasjonsanlegg.

• Vedlikeholds-gruppa vil også de neste årene, gjøre samme type forefallende arbeid, som de alltid har gjort.

• Service av ventilasjonsanleggene vil også i år bli utført av samme firma som før.

• Styret vil også innhente tilbud på å bytte ut bodtak på alle våre søppelboder.

ABBL

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Det er ikke tillatt å holde hund, katt eller andre dyr uten etter godkjenning fra styret. Dette innebærer at det heller ikke er lov til å bringe dyr ved innflytting uten styrets godkjenning.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

1988/32900-181/100  Best om garasje/parkering - 04.10.1988 

Med flere bestemmelser

Gjelder denne registerenheten med flere

1989/9210-3/100  Urådighet - 17.03.1989 

Overdragelse skal godkjennes av sameiestyret

 

1989/9210-4/100  Erklæring/avtale - 17.03.1989 

Plikt til medlemskap i sameiet

1989/9210-5/100  Best om garasje/parkering - 17.03.1989 

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Med flere bestemmelser

 

1992/22401-1/100  Urådighet - 11.09.1992 

Overdragelse skal godkjennes av Berger Boligsameie.

Godkjennelsen gis ved påtegning på skjøte.

Gjelder denne registerenheten med flere

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.

Kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 5 900 000,- (Prisantydning)
kr 20 482,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 920 482,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 146 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 147 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 068 432,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 077 682,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Markedspakke 1 (Kr.18 400)
Provisjon (Kr.41 093,37)
Tilrettelegging (Kr.16 500)
Visningshonorar (Kr.2 500)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.29 063,50)
Eierskiftegebyr trekkes i oppgjør - SELGER (Kr.6 200)
Look (Kr.3 500)
Overtagelse (Kr.2 500)
Oppgjør (Kr.7 500)
Foto (Kr.5 350)
Fornying av finn annonse (Kr.1 250)
Grunnpakke eierseksjon (inkl. eierskiftegebyr) (Kr.11 466)
Totalt kr. (Kr.145 322,87)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

36-23-0539

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sandvika Eiendomsmegling AS.

EIE Sandvika

Org. nr: 997288998

Kinoveien 9 A

1337 Sandvika

Tlf: 67 55 08 00

Eiendomsmegler / Partner Kenneth Eckmann

Kenneth Eckmann

EIE Sandvika

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 40 05 30 00 / E-post: ke@eie.no