Riiser-Larsens vei 11C, 1368 Stabekk

Etasje: 3

Gnr. 14 Bnr. 411 Snr. 17

i Bærum kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 63 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 44 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 19 kvm

Bruksareal: 63 kvm,

Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport.

1

1952

Eiet tomt, 2690 kvm

Garasjerekke og parkering ved siden av bygget.

Fellesarealer som er pent opparbeidet med plen, trær og busker.

3 525 000

Takstmann: Anticimex AS

Takstdato: 29.07.2024

Andel fellesgjeld:      kr. 35 653,- pr. 01.07.24

Andel fellesformue: kr. 10 067,-   pr. 01.07.24

kr 3 525 000,- (Prisantydning)

kr        35 653,- (Andel av fellesgjeld)

--------------------------------------------------------

kr 3 560 653,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:

kr 200,- (Pantattest kjøper)

kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)

kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)

kr 89 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 3 560 653,-))

--------------------------------------------------------

kr 90 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)

--------------------------------------------------------

kr 3 650 853,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:

kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))

--------------------------------------------------------

kr 3 660 103,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 2 900,- pr. mnd.

Hedda Eggum Christiansen

Hyggelig, gjennomgående leilighet i 3. etasje med mulighet for peis/ peisovn.

Leiligheten er lys og fin med en god planløsning og normal god innredningsmessig standard.

Det finnes eksempler på at tilsvarende leiligheter i sameiet er omgjort til 3-roms, hvor kjøkken er flyttet ut i stue og kjøkken omgjort til soverom.

God lagringsplass med en bod på loft ( en trapp opp ) og to boder i kjeller.

Felles vaskerom med vaskemaskin og tørketrommel i kjeller.

Parkering for en bil i garasje.

Egen garasjeplass i felles garasjeanlegg

Lys og trivelig gjennomgående leilighet i 3 etg. med mulighet for peis/ peisovn.

Leiligheten har en attraktivt beliggenhet på Stabekk, med kort vei til det meste. Her er det gangavstand til nærbutikk ( 100 meter til Joker - åpent fra 07-22 ), sjøen, flotte turområder og til kollektivtransport, så her har man alt. Perfekt for de som ønsker å bo sentralt, men likevel utenfor bykjernen.

Båthavner som Oksenøya og Fornebu marina, har et yrende båtliv om sommeren og ligger i gangavstand fra leiligheten. Nansenparken med hyggelige turområder og cafè ligger også en hyggelig spasertur unna. Herfra er det gangvei og kanaler hele veien ned til stranden og Storøyodden badeplass. Her finner du også strandvolleyballbaner, lekeapparater og store fri områder. Et annet hyggelig alternativ er Strand restaurant som ligger idyllisk til i Holterkilen, 10-15 minuttes spasertur unna. Ellers er det få min. til tennisbane, fotballbane/skøytebane på Stabekk. Fornebu med Telenor Arena og Hundsund svømmehall ligger også i rimelig nærhet. Kort vei til Fornebu senteret , CCVest, med alle fasiliteter, samt til Lysaker Brygge med hyggelige spisesteder. Har du lyst på en golfrunde, er Ballerud golfbane et hyggelig alternativ som ligger 5 minutters kjøring fra leiligheten.

Buss 150 fra Nordliveien, og buss 160 og 250 fra Oksenøyveien (E-18) er de nærmeste holdeplassene for buss til Oslo - begge kun få minutters gange far leiligheten. Det er også fine sykkelveier inn til Oslo.  Professor Kohts vei som rett ved eiendommen er nylig oppgradert med gangvei og brede sykkeltraseer inn mot og ut av Oslo. Ca. 25 minutter er det det tar hvis du vil sykle til jobb i Oslo. Flytoget tar du fra Stabekk eller Lysaker stasjon.

Området er i dag preget av relativ stor anleggsvirksomhet i forbindelse med etablering av nye E18. Traseen forbi vil gå under bakken og "Stabekklokket" som kommer over vil danne et flott område med friområder og tilførselsvei ut mor Fornebu. Anleggsarbeidene er pt forventet ferdig i 2026, og området vil etter det fremstå med store grøntområder og enda større nærhet til Fornebu og fine rekrasjonsområder langs sjøen.

Seksjonert boligblokk fra 1952, med 18 boligseksjoner og tilhørende garasjer.

Boligbygg over 3 etasjer samt kjeller og loft.

Leiligheten er beliggende i byggets 3.etasje.

Adkomst via felles trappegang med callinganlegg.

Området består i hovedsak av blokk og småhusbebyggelse

Eiet tomt, 2690 kvm

Garasjerekke ved siden av bygget, fellesarealer som er pent opparbeidet med plen, trær og busker.

Følg Prof. Kohts vei. Riiser- Larsens vei går ned ved Joker butikken. Ved visning, parker langs veien.

Det vil bli skiltet med EIEskilt til felles visninger.

Velkommen til visning!

Gjennomgående og lys leilighet med praktisk og fleksibel planløsning.

3. Etg;

Entre med plassbygde skap over inngangsdøren, stort soverom som vender ut mot baksiden av blokken ( stille og rolig), HTH kjøkken med stor skap - og benkplass i tillegg integrerte hvitevarer fra Siemens, dusjbad/ wc og stue med mulighet for peis/ peisovn.

En trapp opp fra leiligheten er det er romslig loftsbod, og i kjelleren ytterligere 2 boder samt fellesrom med vaskekjeller, etc.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av bygningssakyndig John O. Ljungblom/ Anticimex AS:

Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur og bærende vegger betong/murkonstruksjoner. Etasjeskillere av betongkonstruksjoner. Yttervegger av mur/betong som er utvendig pusset og malt. Tak av betongkonstruksjoner tekket med takstein/papp/takplater (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har har entrédør med brannklasse EI30 og lydklasse R"w 35dB. Vinduer med to-lags glass og karmer/rammer av treverk fra eldre årstall.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Det medfølger en bod på loftet ( en trapp opp fra leiligheten) og to boder i kjeller.

Pen og trivelig leilighet som er delvis oppusset i senere tid og fremstår solid og moderne.

Meget innholdsrik HTH kjøkkeninnredning fra 2010, med glatte fronter og heltre valnøtt benkeplater. Nedsenket oppvaskum med ett-greps armatur. Fliser mellom kjøkkenbenk og overskap. Benkeskapsbelysning under overskap. Stikkontakter på vegg. Frittstående kjøleskap med frysedel ( Siemens). Nedfelt keramisk platetopp ( Siemens). Oppvaskmaskin og komfyr under benk ( Siemens). Ventilator mellom benk og overskap ( Siemens). Vannrør av typen rør-i-rør og kobber. Avløpsrør av plast tilkoblet avløpsrør av jern i bygningen. Varmtvannsbereder fra 2010 er plassert under benkeskap på kjøkken. Opplektet original tregulv. Veggflater med slette malte flater. Himlingsflate med slett malt flate.

Bad oppgradert 1999. Flislagt gulv med gulvvarme. Flislagte vegger. Himling med slett malt flate. Vegghengt servantskap med dører og ovenpåliggende servant. Ett-greps armatur. Speilskap med overlys på vegg over servant. Dusj på gulv i hjørnet. Dusjdører av glass. Dusjbatteri tilkoblet veggmontert hånddusj. Mekanisk avtrekksventilasjon med fraluftsventil på vegg. Gulvstående toalett. Vannrør av typen rør-i-rør og kobber. Avløpsrør av plast tilkoblet avløpsrør av jern. Fordelerstammer for rør-i-rør plassert bak underskap på kjøkken

Gulvflater belagt med laminatgulv på soverom og opplektet originale tregulv i øvrige rom - slipt, lutet og oljet. Veggflater med slette malte flater. Himlingsflater med slette malte flater. Slette malte innerdører.

Bad med tilkomst fra entré

Våtrommet har vegger av mur/betong og det er derfor ikke utført hulltaking/fuktmåling. Det er derfor utført et overflatesøk med  uktindikasjonsinstrument. Det ble ikke oppdaget forhold som kan tolkes til fuktskade.

- Vannrørene av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at gjenværende restlevetid er usikker.

- Det registreres hakk/merker i servant. Oppgraderinger kan vurderes ved behov.

- Membran/ tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker.

-  Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 10 mm.

- Avløpsrørene av plast og jern samt sluket er vurdert til å ha en alder som tilsier at gjenværende restlevetid er usikker.

Kjøkken

- Varmtvannsberederen er vurdert til å ha en alder som tilsier at gjenværende restlevetid er usikker.

- Vannrørene av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at gjenværende restlevetid er usikker.

- Avløpsrørene i bygningen har en alder som tilsier at gjenværende restlevetid er usikker.

- Det er ikke etablert komfyrvakt på kjøkkenet.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)

- Stakeluke har en plassering som gjør at tilkomst er redusert

-  Stoppekran er ikke lokalisert.

Elektrisk anlegg

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget

- Varmtvannsbereder har ikke fast tilkobling, men er koblet med stikkontakt.

- Det er registrert jordete og ujordete stikkontakter i samme rom ved soverom.

Dører og vinduer

- Vinduer er av eldre dato og behov for oppgraderinger/ overflatebehandling kan vurderes.

Frittstående byggverk / Garasje

Helhetsvurdering - Frittstående byggverk på tomten har ikke vært gjenstand for detaljerte undersøkelser. Overordnet forenklet vurdering av tilstanden er at det er relativt høy slitasjegrad som gjør at oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak og oppgraderinger kan iverksettes ved behov.

Etasjeskiller - 3.etasje

Skjevhetsmåling

- Det er registrert merkbare skjevheter i rommene som ble målt. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt over en lengde på 2,0 meter ved soverom var 28mm. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt over en lengde på 2,0 meter ved stue var 42mm.

Info vedr skjevehetsmåling; I følge eier er det kjent i sameiet at bygget i sin helhet står litt skjevt i grunnen, og heller mot veien. Det er ikke registrert sprekker i leiligheten og høyden i alle rom er konstant og tilnærmet lik.  Takhøyder er målt på tilfeldige plasser i boligen. Dette har i følge eier vært kjent og konstant i 34 årene hun har bebodd leiligheten.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 09. juni 1952.

Sikringsskap med automatsikringer plassert på vegg i felles trappegang.

Det er foretatt en forenklet vurdering av deler av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg.

Forenklet vurdering:

Er det synlig tegn til merker på plugg til varmtvannsbereder: Nei

Er det synlig tegn på termiske skader: Nei

Er det synlig tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Nei

Det er fremlagt samsvarserklæringer på elektrisk anlegg montert etter 1999 ihht opplysninger fra selger, samsvarserklæringene er datert: 7.4.2010, 4.4.2013 og 29.5.2019. Samsvarserklæringene gjelder:

-Installasjon kjøkken, stue og entré

-Kontroll og rep av installasjon på kjøkken etter vannskade.

-Utbedringer etter el-tilsyn

Selgers opplysninger:

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert:

Foreligger det eltilsynrapport fra de siste fem år: Nei

Forekommer det at sikringer løses ut: Nei

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei

Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Nei

Fungerer hvitevarer som følger boligen: Ja

Elektrisk oppvarming med panelovner ( BEHA).

Varmekabler på bad.

Pipeløp i stue ( murt igjen pt )

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Inklusive i fellesutgitene

Det er ikke eiendomsskatt i Bærum kommune pt.

Fellesutgifter: kr 2 900,- pr.mnd.

Nedbetaling av lån, forsikring av bygningsmassen, fellesantenne, komm. avgifter, snemåking, fellesstrøm.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer 5554 kwh pr. år. ( 2023) Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Sameiet har et felleslån i Dnb på totalt kr 641 747,- pr 01.07.2024

Denne seksjonens andel av fellesgjelden pr. 01.07.2024 er kr 35 653,-

Sameiet har pr 01.07.2024 en felles formue på kr 181 209,-

Denne seksjonens andel av formuen pr. 01.07.2024 er kr 10 067,-

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Utdrag fra referat årsmøte 2024:

Regnskapet for 2023 ble gjennomgått. Det viser et underskudd på kr 116 683,-. Dette skyldes oppgradering/vedlikehold av gården. Vi har hatt penger på bok, men husleien må nok forhøyes for å holde følge med økning av faste kostnader som vann, kloakk, renovasjon, fellesantenne, forsikring etc.

Det ble enighet om å øke fellesutgifter fra kr 2 750,- til kr 2 900,-, gjeldende fra 01.09.24. En økning på kr 150,- pr.md. vil kun dekke prisstigning, ikke gi noe overskudd til sparing. For å kunne holde felleskostnader nede på kr 2 900,- vil hver sameier få en forespørsel om innbetaling av kr 10 000,- (titusen) som en engangssum innen 01.03.2025. Dette skal gå til nedbetaling av lånet vi har på gården.

Gjensidige Polisenummer: 77157718

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 974 813,- Som sekundærbolig Kr. 3 704 288,-

Sameie: Sameiet Riiser Larsensvei 11, Orgnr: 992109025

Pål Kristiansen

Riiser Larsens vei 11C, 1368 Stabekk

90841148

pal.kr@online.no

Svein Erik Søgård.

sesogard@gmail.com

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Man kan ikke erverve mer enn to eierseksjoner i samme sameie.

Dekoder (TV tuner) og modem fra Telenor følger objektet, da abonnementet er på sameiet.

(Sameiet har akkurat fornyet avtalen med Telenor, og det er snakk om at Wifi ruter skal inkluderes men ikke avklart pt )

Dyrehold er tillatt så fremt det ikke er til sjenanse for andre beboere.

Det gjøres oppmerksom på at eiendomsmegler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E-Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Følgende framkommer av vedtektene:

Sameierne kan ikke inngå bindende avtale om utleie av bolig eller garasje før leietakeren skriftlig har forpliktet seg til å følge boligsameiets vedtekter, samt husordensregler og vedtak fattet av sameiemøte og styre. Frembortleie, det vil si en bortleid boligs videre fremleie, kan ikke finne sted. Styret har rett til å fastsette en tidsbestemt prøvetid på inntil 1 år ved utleie

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eierseksjonssameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse iht. plannummer 1953151.

Eiendommen er avsatt til boligformål i kommuneplanens arealdel.

Kommuneplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 202101

Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042

Plantype Kommuneplanens arealdel

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 21.06.2023

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/23874/6403470.pdf

Delarealer Delareal 2 690 m

ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende

Reguleringsplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 2014012

Navn E18 - KORRIDOREN LYSAKER - RAMSTADSLETTA MED TVERRFORBINDELSEN GJØNNES -

FORNEBU

Plantype Områderegulering

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 08.09.2017

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/23717/6640040.pdf

Delarealer Delareal 168 m

Bestemmelsesområdemidlertidig bygge- og anleggsområde (utgått)

Id 2012020

Navn PROFESSOR KOHTS VEI MELLOM MARKALLÉEN OG GAMLE DRAMMENSVEI

Plantype Detaljregulering

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 28.01.2015

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/12766/2012020.pdf

Delarealer Delareal 1 180 m

Bestemmelsesområdemidlertidig bygge- og anleggsområde (utgått)

Delareal 1 071 m

Formål Boligbebyggelse-blokkbebyggelse

Feltnavn BB 1

Delareal 203 m

Bestemmelsesområdevilkår for bruk av arealer, bygninger og anlegg

Delareal 93 m

Formål Annen veggrunn - tekniske anlegg

Feltnavn o Av

Delareal 109 m

Formål Boligbebyggelse-blokkbebyggelse

Feltnavn BB 2

Id 1953151

Navn HOLTET, ØSTRE DEL

Plantype Eldre reguleringsplan

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 05.05.1954

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/8689/1953151.pdf

Delarealer Delareal 246 m

Formål Kjørevei

Delareal 1 172 m

Formål Blokkbebyggelse

Det gjøres oppmerksom på arbeidet med utforming av nye E18.

Plannavn: E18 - KORRIDOREN LYSAKER - RAMSTADSLETTA MED TVERRFORBINDELSEN  GJØNNES - FORNEBU

Informasjon nye E18:

Utenfor leiligheten pågår arbeidet rundt byggingen av nye E18. Planen er at strekningen rett utenfor leiligheten skal legges under bakken, under det som vil bli kalt "Stabekklokket". Det vil være støy og forurensing under byggingen. På sikt vil utviklingen av nye E18 under lokk kunne være et positivt bidrag for leiligheten som skaper bedre tilgjengelighet, mindre støy og penere utsikt fra leiligheten. Estimert ferdigstillelse av strekningen er medio 2026 iht. kommunen. Det tas forbehold om planendringer av "Stabekklokket" og veistrekningen utenfor leiligheten.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 525 000,- (Prisantydning)
kr 35 653,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 560 653,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 100 120,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 101 320,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 661 973,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 671 223,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-.

Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.5 995)

Visningshonorar (Kr.2 500)

Grunn og forsikringshonorar (Kr. 13 750)

Grunnpakke eierseksjon (Kr. 14 819)

Markedspakke 1 (Kr.22 938)

Oppgjør (Kr.5 500)

Kostnad for utsatt betaling ( factoring) kr 2 900 )

Provisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 3 560 653,-) (Kr.42 250)

Totalt kr. (Kr.110 652)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

9-24-0013

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Stabekk Eiendomsmegling AS

EIE Stabekk

Org. nr: 990997861

Gml. Drammens vei 45

1321 Stabekk

Tlf: 67 53 23 10

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner Lars Faale

Lars Faale

EIE Stabekk

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 90 61 90 00 / E-post: lf@eie.no