Rødskrubbgrenda 9, 1352 KOLSÅS

Gnr. 91 Bnr. 384 Snr. 2 i Bærum kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 75 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 71 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 4 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 24 kvm

Primærrom: 67 kvm, Bruksareal: 75 kvm, BRA-i: 71 kvm , BRA-e: 4 kvm , TBA: 24 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

1980

Eiet tomt 209 kvm

5 000 000

Takstmann: Jan Olav Morell-Nielsen Takstdato: 16.10.24 17:49

Andel fellesgjeld: kr. 3 059,- pr. 08.10.24 16:41

Andel fellesformue kr. 0,- pr. 08.10.24 16:41

kr 5 000 000,- (Prisantydning)
kr 3 059,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 003 059,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 125 070,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 5 003 059,-))
--------------------------------------------------------
kr 126 270,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 129 329,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 139 279,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 1 349,- pr. mnd.

TV-anlegg/bredbånd levert av Altibox/Viken fiber.

Huseierforeningen betaler alle kostnader til drift og vedlikehold av fellesområdene med veier, lekeplasser, biloppstillingsplasser, grøntarealer og beplantninger.

Videre betaler huseierforeningen alle kostnader til drift og vedlikehold av garasjeanleggene, som også omfatter vedlikehold av garasjeanleggenes yttervegger.

Til dekning av fellesutgifter betaler hver boligenhet tilknyttet huseierforrenningen et kostnadsbidrag. Dette kostnadsbidraget består av 2 komponenter, nemlig kostnadsbidrag for fellesanleggene og kostnadsbidrag vedrørende garasjene.

Kr. 9 820,86 pr. år Kommunale avgifter består av: Avløp, Feiing, Renovasjon og Vann.

Edyta Agnieszka Polomska Pawel Piotr Polomski

EIE eiendomsmegling ved Mateusz Zubrzynski har gleden av å presentere Rødskrubbgrenda 9! Her får du et innholdsrikt 3-roms som ligger i et attraktivt og populært boligområde på Kolsås. Boligen ligger i meget rolige og barnevennlige omgivelser med tilgang til både barnehager, skoler, marka, kollektivtransport, dagligvare og andre servicetilbud i området. Mange gode turområder som har skogs- og grusveier som kan benyttes både på sommeren og vinteren. Leiligheten har spesielt god beliggenhet på feltet med gode solforhold og fri utsikt mot dalen.

Kort fortalt:

- Høy standard

- Nyoppusset

- Fantastisk utsikt

- Terrasse og balkong

- Loft med lagringsplass

- Moderne kjøkken- og baderomsinnredning

- Koselige uteplasser

- Garasjeplass

- Godt etablert nabolag

- Kort vei til buss og T-bane

Velkommen til visning!

Leiligheten disponerer en oppmerket garasjeplass i felles garasjeanlegg. Garasjeplassen er tilrettelagt for lading av elbil med ladeboks fra ZapTec. Laderen må bestilles hos leverandøren.

Felles gjesteparkering.

Boligen ligger i et veletablert, stille og meget barnevennlig boligområde på Kolsås/Løkenhavna. Eiendommen har en særdeles god beliggenhet på feltet. Det er kort avstand til flere barnehager. Kort avstand til Bryn barneskole, Hauger ungdomsskole og Belset ungdomsskole er alle innen gangavstand. Område rundt boligen er et bilfritt boområde, hvor ungene kan leke trygt i gatene. For øvrig flere lekeområder/grøntområder på feltet.

Like i nærheten har du marka med sine flotte tur- og rekreasjonsmuligheter, både sommer som vinter. Vinterstid kan man benytte seg av oppkjørte skiløyper, og sommertid er det fine turstier mot Kolsåstoppen, Dælivann og videre inn i Bærumsmarka. På Hauger er det idrettspark med stor idrettshall, idrettsbane og ishall. I nærområdet finner du også svømmehall, flere alpinbakker og golfmuligheter. Kirkerudbakken og Kolsås skisenter ligger også i nærområdet og passer like godt for voksne som barn, og skiløype/lysløype har du fra Rykkinn. Videre er det kort vei til sjøen hvor Kadettangen og Kalvøya kan trekkes frem som populære rekreasjonsområder med badestrender, kyststi og grøntarealer. Kadettangen ble nylig oppgradert og fornyet, og stod ferdig sommeren 2019. Her er det stupetårn, badebinge, treningsapparater, lekeplasser, sandvolleyballbaner og masse mer. Et fantastisk sted for barnefamilien på sommerstid.

Nærmeste buss fra Åsbråtan, retning Sandvika og Oslo eller Bærums Verk/Bekkestua samt buss i retning Sandvika/Rykkinn. T-banen går fra Kolsås hvert kvarter, og bruker ca. 25 minutter til Majorstuen. Sandvika er et knutepunkt for offentlig kommunikasjon med busser, tog og Flytoget.

Nærmeste dagligvarebutikk er Joker Løkenhavna som er ca. 400 m fra boligen og holder åpent fra tidlig til sent, samt på søndag. Kolsås senter ligger også i gangavstand fra boligen. Her finner du frisører, blomsterbutikk, bokhandel, klesbutikk, apotek, dagligvarebutikken Meny, Vinmonopolet med mer. Dersom du ønsker ytterligere servicetilbud har du hyggelige Bærums Verk handelssenter og Verksgata hvor det er flere butikker, brukskunst og trivelige spisesteder. Videre har du Sandvika sentrum ca. 8 minutters kjøretur fra boligen. Sandvika sentrum og Sandvika Storsenter har alt du måtte trenge av servicetilbud, rikelig med kaféer, restauranter og shoppingtilbud. Med rundt 190 butikker og spisesteder har senteret en bred butikkmiks bestående av både kjede- og nisjebutikker.

Området består for det meste av blokk- og småhus bebyggelse.

Eiet tomt, 209 kvm

Felles tomt for borettslaget opparbeidet med asfalterte biloppstillingsplasser, gressplen, lekeplasser, trær og diverse beplantning.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Selveierleilighet tilhørende Løkenhavna Huseierforening, beliggende på Kolsås, Bærum kommune. Boligbygg over 2 etasjer, fordelt som underetasje og 1 etasje. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende konstruksjoner samt skillende dekker av betong og tre. Yttervegger utvendig kledd med liggende trepanel. Takkonstruksjonen av saltaksform utvendig tekket med takplater. Takkonstruksjonen er besiktiget fra bakkeplan. Boligen har ytterdør av tre med glassfelt. Balkongdør og vinduer med karmer av tre og trelags glass fra 2021. Oppvarming med elektrisitet. Leiligheten har egen varmtvannsbereder. Mekanisk ventilasjon.

Oppsummering av avvik med tilstandsgrad 2 (TG2) og tilstandsgrad 3 (TG3) fra vedlagt tilstandsrapport:

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:

Våtrom:

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og tettesjikt er uoversiktlig, og det kan derfor ikke verifiseres at løsningen er fullgod og sikker mot lekkasjer. Vannlås er limt fast i membran. Kunne ikke ta ut denne og inspisere ved besiktigelse. Det anbefales å løsne denne for å kunne rengjøre sluttet tilfredsstillende.

Elektrisk anlegg:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Som følger av manglende samssvarerklæring på deler av det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600. Med bakgrunn i de registrerte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Drenering:

- Alder: Dreneringens funksjon er å forhindre fuktinnsig og fuktskader i underetasjen. Dreneringen er nedgravd og skjult. Tilstanden må derfor vurderes ut fra alder. Estimert teknisk levetid for drenssystem ligger mellom 20 - 60 år. Det ble ikke observert tegn på fuktinnsig eller fuktskader. TG2 er valgt for å belyse at dreneringen har nådd en alder der funksjonssvikt ikke kan utelukkes. Det anbefales derfor oppfølging med jevnlig ettersyn slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Stikkledninger og tanker:

- Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger): Utvendige vann- og avløpsrør har en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Tiltak anbefales.

Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:

Ildsteder / skorsteiner innvendig. (Omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp):

- Ildsteder inne i boligen: Det er ikke etablert ubrennbar plate under ildsted. Ubrennbar plate bør etableres.

For mer informasjon det vises til boligsalgsrapport utført av Jan Olav Morell-Nielsen

Innvendig bod på ca. 4kvm

Leiligheten disponerer en sportsbod på ca. 4kvm

Entré:

Innbydende og flott entré med nok plass til å henge av seg ytterklær og sette fra seg skoene. Fargene i gangen er moderne og gir et godt førsteinntrykk av leiligheten. Østvendt terrasse tilknyttet inngangsparti på ca. 12 m². Her kan en innrede med stort utebord og ønsket møblement, mulighetene er mange.

Stuen:

Stuen fremstår som et sosialt og tiltalende allrom. Stuen har god plass til sofamøblement, TV-seksjon og en velegnet spiseplass ved kjøkkensonen. Stuen er et lyst og luftig rom takket være store vindusflater som fyller rommet rikelig med daglys. Koselig peisovn som varmer godt på kaldere dager. Stuen blir på bakgrunn av sin gode planløsning og utforming et sosialt samlingsted for venner og familie. Her er det hyggelig å invitere gjester til middager og festlige lag. Fra stuen er det utgang til balkong med fantastisk utsikt mot dalen. Vestvendt balkong på ca. 12kvm. Balkongen blir en forlengelse av stuen på varme sommerdager slik at det er enkelt å flytte selskapet utendørs. Balkongområdet blir familiens naturlige samlingsted på sommer- og høstdager og byr opp til hyggelige stunder.

Kjøkken

Kjøkken med åpen løsning mot stue. Kjøkkensonen defineres av moderne kjøkkeninnredning fra 2021 med mørke slette fronter og benkeplater av stein. Rommet har god skap- og benkplass for å tilberede måltider til familie og eventuelle gjester som kommer på besøk. Samtlige hvitevarene er integrerte og bruksvennlig plasserte. Integrert kjøleskap med fryserdel. Integrert oppvaskmaskin. Integrert komfyr, og nedfelt keramisk platetopp. Stikkontakter over benkeplate.

Bad:

Baderom fra 2021. Baderom med flislagte overflater, behagelig gulvvarme og stilfull innredning. Vegghengt baderomsinnredning med glatte mørke fronter og heldekkende servant med ett-greps armatur. Praktisk speilskap med belysning samt stikkontakter på vegg over servant. Dusjhjørne med innfellbare glassdører, dusjarmatur tilkoblet hånddusj og regndusj. Innebygdbadekar med ett-greps armatur tilkoblet hånddusj. Baderommet gir en behagelig spa-følelse. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Opplegg fog plass til vaskemaskin.

Soverom:

Det er 2 gode soverom i leiligheten. På hovedsoverommet er det god plass til dobbeltseng, nattbord og stor garderoberekke. Det andre soverommet passer fint som barnerom eller gjesterom. Her er det plass til seng, skrivepult og garderobeskap.

Loft:

Innredet loft med god lagringsplass. Det gjøres oppmerksom på at dette rommet er ikke godkjent til varig opphold og ikke fyller dagens krav til takhøyde og rømningsvei.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 15.07.1982 som omhandler boligbygg, 4 leiligheter med ID 879-78

At slik attest foreligger, gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.

Det er ikke mottatt byggetegninger fra kommunen. Meglerforetaket har derfor ikke hatt mulighet for å kontrollere hvorvidt dagens bruk er byggesøkt, og eller samsvarer med det som er byggesøkt, eller er godkjent. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Elektrisk oppvarming supplert med vedfyring.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E

Kr. 9 820,86 pr. år Kommunale avgifter består av: Avløp, Feiing, Renovasjon og Vann.

Oppgitte kommunale avgifter er fakturert beløp for 2023. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Rapporten sammenstiller dette for fjoråret, med summer fordelt per fagområde. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år. Fakturert hittil i år: kr 8 137,88,-

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fellesutgifter: kr 1 349,- pr.mnd.

Det må påregnes kostnader til strøm, oppvarming, innboforsikring, kommunale avgifter samt vedlikehold.

Lånebetingelser fellesgjeld

Bank: OBOS

Restgjeld kr: 622.336,-

Restgjeld pr.: 22.01.2024

Rentevilkår: 6,75%

Rentevalg:

"               Flytende rente

Gjenværende avdragstid er: 9 år og 7 mnd

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Styret mener at årsregnskapet gir et riktig bilde av huseierforeningens eiendeler og gjeld, finansielle stilling og resultat. Informasjon om huseierforeningens forventede økonomiske utvikling er omtalt i årsrapportens punkt om budsjett for 2024.

Forutsetningen om fortsatt drift er til stede, og årsregnskapet for 2023 er satt opp under denne forutsetning.

Huseierforeningen har negativ egenkapital i balansen (udekket tap). Dette er nærmere omtalt i årsregnskapet under noten for udekket tap.

Gjensidigeforsikning Polisenummer: 85054729

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. ,- Som sekundærbolig Kr. ,-

Megleren har forsøkt å innhente formuesverdi fra Skatteetaten sine sider. Formuesverdien ble ikke funnet. For mer info ta kontakt med Skateettaten. 

Formuesverdi er ikke fastsatt, men fastsettes av Likningskontoret etter en beregningsmodell om hensyntar om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeier er bosatt iht. Folkeregisteret) eller "sekundærbolig" (andre boliger man eier). Formuesverdi for primærbolig vil normalt utgjøre ca. 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil likningsverdi normalt utgjøre ca. 90 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For mer informasjon, se www.skatteetaten.no.

Sameie: Løkenhavna Huseierforenning, Orgnr: 978685919

Styrets arbeid 2023

• Det er avholdt 5 styremøter og 3 nettmøter.

• Det er gjennomført 2 dugnader, vår og høst med god deltagelse.

• Garasjene i alle blokkene og nedre plan i garasje huset i Morkellgrenda er kostet.

• Alle gangveier er kostet 3 ganger på våren.

• Gangveier er måkt og strødd og grøntanlegget ble klippet og det er gjort noen nye

beplantninger.

• Det er felt 3 store trær mellom blokkene og Morkellgrenda.

• Vi har renset alle vannrørene i Rødskrubbgrenda.

• Ny avtale med Altibox/Viken fiber.

• Avholdt 2 møter med OBOS.

• Det er gjort mange små vedlikeholds oppgaver på uteområde og i garasjene.

Styrets arbeid 2024

• Avholde styremøter.

• Møter med OBOS

• Gjennomføre 2 dugnader, vår og høst.

• Vedlikehold av grøntanlegg.

• Måking og strøing av gangveier.

• Skifte bom i Morkellgrenda.

• Fornye elektrisk anlegg i garasjene i blokk 1 og 2.

• Feie garasjene.

• Nye låser i garasjene i blokk 3 og 4. Er alt gjort.

• Ny beplantning på uteområde.

Huseierforeningen består av 194 frittstående leiligheter/boliger. Hvor Boligsameiet utgjør 75 leiligheter og Huseierforeningen 119 leiligheter/boliger.

Løkenhavna/Huseierf. er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnnummer 978685919, og ligger i BÆRUM kommune

Gårds- og bruksnummer: 91 347

Løkenhavna/Huseierf. har ingen ansatte.

Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt.

Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Miglena Todorova.

Huseierforeningens revisor er BDO AS.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Det er til enhver tid kjøper sitt ansvar å foreta sine egne undersøkelser vedrørende internett og tv-leverandører. Ny eier må selv besørge bestilling av de tjenester man ønsker og selv dekke kostnader ved dette.

Det er tillatt med dyrehold, men dyreholdet må ikke være til sjenanse for andre beboere.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Eier har opplyst om følgende punkter i egenerklæringsskjemaet:

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats

Firmanavn: MASTER VANN OG VARME AS

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Total renovering av bad selv jeg har 22 ar erfaring med oppusing av bad/ MASTER VANN OG

VARME AS -utfort rorllegger arbeid

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Ja

Firmanavn Utfort eier

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Smoremembran

2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Ja

Kommentar: Jeg har dokumentasjon fra MASTER VANN OG VARME AS

2.3 Er arbeidet byggemeldt?

Nei

4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Ja, kun faglært

Firmanavn MASTER VANN OG VARME AS

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: 2021 skifte ror og avlop ror i hele leiligheten,

11. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja

Kommentar: har vaert utettheter i tak

12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, kun faglært

Firmanavn PEKO As

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: 2022-renovering av tak

13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 14.

Ja, kun faglært

Firmanavn: Elektriker Gruppen AS

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Ny elektrisk instlasjon i leiligheten 2021

13.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Ja

Kommentar: Ja dokumenter er i bolig mappa

15. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

Ja

Kommentar: Garasje plassen er til tilrettlagt for lading av el- bil med ladeboks fra ZapTec. Lader ma bestilles

Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning (lastes ned fra nett-salgsoppgaven på FINN eller hjemmesider). Det må påregne trappevask, dugnadsplikt, samt at det forefinnes konkrete regler om husdyrhold, fremleie og bruk av fellesarealer (om ikke annet er spesielt opplyst)

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Medlemmene kan ikke inngå bindende avtale om utleie av garasjeplass til personer som ikke er medlem av huseierforeningen, før leietaker skriftlig har forpliktet seg til å følge huseierforeningens vedtekter, samt vedtak fattet av generalforsamling og styre.

Offentlig vei, vann og kloakk.

Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse i reguleringsplan.

Eiendommen er avsatt til boligformål i kommuneplanens arealdel.

Reguleringsplan:

Id 1972196

Navn LØKENLIA/LØKENHAVNA

Plantype Eldre reguleringsplan

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 06.05.1976

Kommuneplaner

Id 202101

Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042

Plantype Kommuneplanens arealdel

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 21.06.2023

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 5 000 000,- (Prisantydning)
kr 3 059,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 003 059,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 125 070,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 5 003 059,-))
--------------------------------------------------------
kr 126 270,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 129 329,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 139 279,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Visningshonorar (Kr.2 900)
Provisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 5 003 059,-) (Kr.65 039,77)
Tilrettelegging (Kr.14 900)
Grunnpakke Borettslag/Sameie (Kr.16 000)
Markedspakke liten (Kr.16 900)
Oppgjør (Kr.7 900)
Totalt kr. (Kr.123 639,77)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

84-24-0086

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Ski Eiendomsmegling AS

EIE Ski & Ås

Org. nr: 818809522

Haugenveien 5

1423 Ski

Tlf: 64 80 97 00

Eiendomsmegler / Fagansvarlig Mateusz Adam Zubrzynski

Mateusz Adam Zubrzynski

EIE Ski & Ås

Eiendomsmegler / Fagansvarlig

Mob: 96 70 60 87 / E-post: mz@eie.no