Skytterdalen 7, 1337 Sandvika, Etasje: 5

Gnr. 83 Bnr. 59 Snr. 50 i Bærum kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 82 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 76 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 6 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 19 kvm

Primærrom: 76 kvm, Bruksareal: 82 kvm, BRA-i: 76 kvm , BRA-e: 6 kvm , TBA: 19 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

1997

Eiet tomt 15700 kvm

4 500 000

Takstmann: Are Viggen Takstdato: 03.07.24

Andel fellesgjeld: kr. 0,-

Andel fellesformue kr. 0,-

kr 4 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 117 870,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 119 070,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 619 070,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 628 320,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Felleskostnadene er kr 3288,- pr mnd og inkluderer kommunale avgifter, kabel-TV/bredbånd, forretningsførsel, vaktmester, trappevask, bygningsforsikring, garasjeplass m.m.

Randi Barring

Leiligheten disponerer en parkeringsplass med mulighet for elbil lader i felles garasjeanlegg.  Kostnader til etablering av ladepunkt, vedlikehold og strøm dekkes av den enkelte seksjonseier. Det er oppmerket gjesteparkering for besøkende, og normalt meget godt med plass.

Sameiets parkeringsplasser er organisert som fellesareal. Sameiet disponerer parkeringsplasser i garasjekjeller samt parkeringsplasser utendørs. Alle seksjonene har midlertidig enerett til en parkeringsplass hver i garasjekjeller.  Utleie av plass kan bare skje til andre sameiere/beboere i sameiet. Styret kan gi dispensasjon dersom det foreligger særlige grunner.

Plassene som det ikke er tildelt midlertidig enerett til, disponeres av sameiet i fellesskap. Seksjonseiere kan leie ekstra parkeringsplass av sameiet/styret.

Boligen ligger i et hyggelig sameie rett ved Sandvika, med meget kort gangvei inn til sentrum. Nærområdet byr på aktiviteter for alle aldre med flotte lekeplasser og fine asfalterte stier. Kort vei fra boligen er det også flere store gressplener med lekeplass hvor nabolaget samles. Sameiet har også store, velholdte grøntarealer som er disponible for sameierne.

Skole for barn i alle aldre er å finne innen 2 km fra døra, og det er et godt barnehagetilbud i lokalområdet. Området sokner til Evje barneskole (1.-7. trinn). Det ligger i tillegg flere barnehager rett ved skolen. Det er kort vei til Gjettum ungdomsskole og Sandvika videregående skole. Sandvika Videregående er en moderne skole åpnet i 2006 og tilbyr en rekke linjer inne studiespesialisering, helse- og oppvekstfag og medier og kommunikasjon.

Nærområdet er rikt på aktiviteter for barn og voksne i alle aldre. For de som er interessert i turgåing er det flotte turmuligheter med gode stier i nærliggende Tanumskogen og Vestmarka, samt i BI-parken rett over elven. For de som ønsker byliv ligger Sandvika med et av Nordens største kjøpesentre kort fra boligen. Her finnes det meste av butikker og tjenester, samt restauranter og cafeer, både på senteret og i byen. Andre fasiliteter i Sandvika er blant annet ODEON Kino, Bærum Bibliotek, Vinmonopolet, og fantastiske kadettangen med stupetårn, badestrand og flotte turmuligheter på Kalvøya. Bærum Roklubb på Kalvøya tilbyr kurs for alle aldersklasser og det er flere flotte steder og øyer som kan nåes med kajakk eller båt. Kolsås Alpinanlegg er det største alpinanlegget i Bærum og tilbyr flotte bakker, samt alpinkurs. De som er mer interessert i langrenn kan finne flere gode og snøsikre skiløyper i Vestmarka eller Lommedalen, kun en kort biltur unna.

Det er et godt offentlig kommunikasjonstilbud i kort avstand fra boligen. Sandvika er et trafikalt knutepunkt og har både togstasjon og bussterminal med avganger hele døgnet, inkludert flytog.

I Skytterdalen bor du med tilgang på alt man kan ønske seg i hverdagen. Dette er en leilighet og beliggenhet som passer like godt for unge barnefamilier som mer etablerte voksne.

Eiet tomt, 15700 kvm

Felles tomt med store, velholdte grøntarealer som er disponible for sameierne.

Leiligheten ligger i 5.etg med heisadkomst og inneholder entré, stue, kjøkken, bad og 2 soverom.

Det disponeres bod på balkongen på ca 3 m2 og bod i underetasjen på ca 3 m2.

Det disponeres garasjeplass med mulighet for elbil lader, denne medfølger boligen.

Boligblokk fra 1997 over 10 etasjer og parkeringskjeller med heis mellom etasjene.

Boligblokk antatt fundamentert på fast masse / fjell. Gulv på grunn og kjellervegger i betong. Bærevegger og etasjeskiller i betong. Yttervegger kled med teglstein og tre panel og puss. Flatt tak.

Oppvarming, vannbåren gulvvarme bad, øvrige rom radiatorer fra sentral anlegg.  Felles varmtvanns bereder i kjeller.

Ventilasjon, bad mekanisk avtrekk via kanal til tak m/vifte kjøkken skap. Kjøkken ventilator med kanal til tak. Øvrige rom vindus og vegg ventiler.

Kommentarer til TG2:

- Bad: Overflater gulv -> TG2 grunnet svakt fall mot sluk fra terskel 10 mm ref. nivå min. 25 mm, samt bom i noen gulv fliser.

- Bad: Membran, tettesjikt og sluk -> TG2 er satt grunnet alder og manglende dokumentasjon.

- Balkonger, verandaer o.l. -> TG2 er satt grunnet for lavt rekkverk iht. dagens krav på 1,2 meter, over 10,0 meter.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.

Vi gjør oppmerksom på at boligen er oppført iht. andre krav og byggeforskrifter enn de som gjelder pr. i dag, da det er byggeforskrifter på oppføringstidspunktet som var gjeldende. For nærmere beskrivelse om bebyggelsen henvises det til vedlagt takstrapport.

Velkommen til Skytterdalen 7!

Dette er en lys og romslig 3-roms beliggende høyt og fint i 5.etasje med heisadkomst. Leiligheten var opprinnelig en 4-roms og kan med forholdsvis enkle grep tilbakestilles om ønskelig.

Her bor du på enden med vindusflater på tre sider noe som bidrar til en lys og luftig romfølelse. Leiligheten har flott, usjenert utsyn over området og ingen innsyn.

Boligen har en praktisk planløsning og byr på en svært lys stue, separat kjøkken, romslig bad og to gode soverom hvorav hovedsoverommet har adkomst til walk-in garderobe/bod.

Fra stuen er det utgang til en flott balkong på ca 13 m2 hvor du kan nyte herlig kveldssol og fantastisk utsikt. Uteplassen oppleves som skjermet og privat uten innsyn.

Leiligheten disponerer en parkeringsplass med mulighet for elbil lader i felles garasjeanlegg. Det er også bod på balkongen, samt i underetasjen.

Boligen ligger i et hyggelig sameie rett ved Sandvika med kort vei til butikker, offentlig kommunikasjon, turområder og bademuligheter.

Entré:

Her bor du fint til i 5.etasje med adkomst via heis og utvendig svalgang. Entréen har dørtelefon med åpner, samt oppbevaringsplass for yttertøy i plassbygd skap.

Stue:

Leiligheten byr på en lys og hyggelig stue med parkett på gulv og lyse overflater. Boligen ligger på enden med svært gode lysforhold fra tre sider og flott, usjenert utsikt. Stuen er enkel å innrede med plass til både sofagruppe, spisebord og annet tilhørende møblement.

Balkong:

Boligen har adkomst via heis og utvendig svalgang mot sydøst på ca 6 m2. Fra stuen er det utgang til en flott, romslig balkong på ca 13 m2 som vender mot nordvest. Uteplassen byr på fantastisk utsikt over området! Her kan du innrede med ønsket utemøblement og nyte sol fra rundt kl 14 og frem til kvelden. Det er også montert marikse som kan skygge for solen på de varmeste sommerdagene. Herfra er det også adkomst til en praktisk utvendig bod på ca 3 m2.

Kjøkken:

Kjøkkenet oppleves som funksjonelt og har godt med både skap- og benkeplass. Innredningen har slette fronter og laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum.  Kjøkkenet er utstyrt med komfyr, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap - hvitevarene medfølger salget. Det er ventilator over platetoppen med kanal til taket. På kjøkkenet er det også plass til et mindre spisebord ved vindu som vender ut mot svalgangen.

Soverom:

Videre inneholder leiligheten to gode soverom. Hovedsoverommet er av god størrelse med plass til dobbeltseng og nattbord på hver side. Soverommet har vindu ut mot balkongen og er innredet med garderobe. Det er i tillegg adkomst til en praktisk bod/walk-in garderobe med gode oppbevaringsmuligheter. Den andre rommet egner seg utmerket som både barnerom, gjesterom eller kontor - alt etter behov. Dette rommet var tidligere to mindre soverom som nå er slått sammen til ett. Her er det innredet med garderobeskap og det er flott, usjenert utsikt.

Bad:

Boligen byr på et romslig, flislagt baderom med vannbåren gulvvarme og opplegg for vaskemaskin (medfølger). Badet er utstyrt med servantinnredning med underskap og stort speil. Det er også ekstra oppbevaringsplass i høyskap, samt veggskap over servant. Badet har gulvstående toalett og dusjhjørne med glassdører. Det er mekanisk avtrekk via kanal til tak med vifte og friskluftstilførsel via spalte under dør.

Overflater:

- Gulv: Fliser på bad, øvrige rom parkett.

- Vegger: Fliser på bad, øvrige rom malte strie og flater.

- Tak: Malte flater.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 2007.

På de originale byggetegningene har leiligheten tre soverom. Det minste soverommet er slått sammen til ett og stuen er noe utvidet.

Ferdigattest markerer den formelle avslutningen av byggesaken og skal vise at arbeidet er utført i tråd med tillatelsen og regelverket. Hovedregel etter gammel og ny plan- og bygningslov (pbl) er at et bygg ikke skal tas i bruk før det foreligger ferdigattest alternativt midlertidig brukstillatelse.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Oppvarming med radiatorer og vannbåren gulvvarme på bad fra fjernvarmeanlegg.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter F

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Bærum kommune har ikke eiendomsskatt.

Boligen selges ved hjelp av fullmektig.

Fullmektigen anslår et strømforbruk på ca 150 kwh i pr mnd.

Sommeren 2023 ble det installert måler på oppvarming (radiatorer) og varmtvann (inkludert vannbåren gulvvarme på bad). Fullmektigen har ikke en eksakt sum, men ser at hjemmelshaver har betalt ca 1.500,- i gjennomsnitt pr mnd for oppvarming.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Sameiet har ingen felles lån pr.d.d.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Gjensidige Forsikring ASA Polisenummer: 79529901

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 377 961,- Som sekundærbolig Kr. 5 236 251,-

Løkkeåsen Boligsameie, org. nr. 979 266 316. Sameiet består av 92 boligseksjoner på eiendommen gnr. 93, bnr. 59 i Bærum kommune.

Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner.

Årlige avtaler og kontroller:

- Norsk Brannvern skifter årlig batterier i alle røykvarslere, samt sjekker alle  skumapparater i alle leiligheter. Hvert 5 år skal skumapparatene byttes ut.

- Firma Schneider kontrollerer brannvarslingsanlegget.

- Firma Inva kontrollerer fyrrommet og fyringsanlegget.

- Firma Kone har jevnlig tilsyn med heisen. Sameiet hadde store utgifter til heisen i 2023. Slitasjedeler måtte byttes ut.

- Sameiet inngikk ny kontrakt med vaktmesterfirma VBR Norge AS fra 1.7.21. I denne  kontrakten inngår alle vaktmestertjenester.

- Asker og Bærum Traktorservice gjennomfører snømåking for sameiet.

Større vedlikeholdsarbeid foretatt i Løkkeåsen Boligsameie:

2023:

- Elektronisk vifte i postrommet, pusset ned og malt branndører fra trappehus inn til U1, nytt rekkverk søppelhus, nytt rekkverk deler av utetrappen fra 1 etg til U1, nytt rekkverk på rampe i U2, rettet opp gjerde på nordside.

2022:

- Ny elektrisk dørpumpe i U1, strukket nye ledninger til taklys i søndre del av  U1, byttet til større batterier i alarmsentral, ny vifte i bod 27, skiftet alle hengsler på inngangsdør, ombygget rampe i U2, byttet radiomottaker til port i U2, oppgradering av heisalarm, utskiftning av heisdeler, skiftet bevegelighetsfuger på balustraden, veranda og U1, reparasjon av ringepanelet, utskiftning av skumapparater etter 5 år, utbedring av skader i himling U1, befaring med Ødegård og Lund, montering av varme- og varmtvannsmålere.

2021:

- Ny panelovn i heismaskinrom, ny vimpel, nytt gjerde, malt parkeringsplasser  ute, nytt vaktmesterfirma -VBR Norge as, malt heisfronter i alle etg. ny brannsentral, ny sylinder hoveddør, skiftet fotocellelister i heis og styringskontroll, ny sylinder i 1 etg heisdør, ny låskasse i dør til fyrrom, ny matteleie for U1 og U2,

nytt kretskort i garasjedør i U2, satt opp møteplasskilt for brann/evakuering på sørside av blokken, malt heisvegger.

2020:

- Veggene i heisen delvis malte, garasjevegger, sør og nordside (inne) vasket og malte, innside av garasjedør i U1 malt, vegger i sykkeloppstillingsplass pluss endestykker ved hver garasjeplass i U1 malte, mur på nordside ved flaggstang malt, skiftet gelender i trapp sørside ute, skiftet låssylinder i heisdør i 1.ets, skiftet motor på garasjedør i U2, dørsluse i U1 og U2 malte (4 stk), vegger i innkjørsel i U1 malte, ny lyslenke kjøpt inn, ny gipsvegg, trapp og ny dør skiftet ut, dørsluse malt i U2.

2019:

- Slamming av mur nordside, nye takplater/beslag inne i inng.parti U1, brystpanel i U2 heisrom, skiftet 2 systemsylindere i hoveddør/garasje U2, ny gressklipper, tak over inng.parti skiftet ut, ferdigstilt, maling av heisvegger, 2 nye pumper i fyrrom, fylt på mere sand i sandkassen for barn.

2018:

- Malt alle plater på balustradene, heisfronter, vegger i heis, branndør, skiftet dør i søppelhus, og dør inn til heisrom i U1, skiftet HK lås i dør inn til el-rommet, ny alarm til heis, stort grave arbeide nordside (luftekanal), skjært ned trær, beskåret hekk, el-bil infrastruktur montert i U1 og U2.

2017:

- Fjernet alle brannslanger, kjøpt inn skumapparater til alle leil.,montert 2 varselklokker på utside av heis, montert sikkerhetsnett sørside (Gjerden Fjellsikring),

blomsterbed i U1(inne) sementert igjen/hellelagt, lufteluke i 8. og 10. ets vedlikeholdt og malt, sandkassesand byttet ut, malt heisrom i U1 og U2 og gangbro i U2, deler av inng.parti i U1 malt.

Planer for kommende år:

- Heisen til sameiet er gammel og er snart moden for utskiftning. Elektronikken er  utdatert, og det begynner å bli vanskelig å få tak i reservedeler. Utskiftning av  heisen vil etter all sannsynlighet skje i løpet av 2025. Styret er i kontakt med ulike leverandører, og vil komme tilbake med detaljer om utskiftning, kostnader og  finansiering når alle fakta foreligger.

Styret har god oversikt over vedlikeholdsarbeider som skal gjøres i blokken, samt driftskostnader dette medføre. Styret vurderer den økonomiske situasjonen nøye i forhold til hvilke tiltak som må gjøres, og tidspunkter for arbeidet. Styret sender alltid ut anbud.

Det må påregnes generelt vedlikehold av sameie.

Hele salgsoppgaven bør grundig gjennomgås av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessenten(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler m.m.

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at dette er salg av eiendom ved fullmektig. Det må legges til grunn at fullmektig har begrenset kjennskap til eiendommen, og at de derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med bygningssakyndig eller annen fagkyndig.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

1995/1681-1/100  Erklæring/avtale  

 18.01.1995 

rettighetshaver:Knr:3201 Gnr:83 Bnr:103  

Evigvarende bruksrett til 7 parkeringsplasser

Med flere bestemmelser

Overført fra: 3201-83/59

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1997/5812-2/100  Pantsettelseserklæring  

 24.02.1997 

BELØP: NOK 15.000

Panthaver:Sameiet  

Lnr: 1027203

Med prioritet etter 90% av lånetakst og etter første

avtalte kjøpesum

Rettigheter på andre eiendommer:

Rettigheter på 3201-83/120

Rettigheter i eiendomsrett

1953/4714-3/100  Bestemmelse om veg  

 02.07.1953 

Overført fra: 3201-83/59

rettighetshaver:Knr:3201 Gnr:83 Bnr:59  

rettighetshaver:Knr:3201 Gnr:83 Bnr:59 Snr:1-92

Overført fra: 3201-83/59

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse.

Det foreligger byggeplaner i Skytterdalen 2-4 (Løxatorget), som ligger på den andre siden av veien av Skytterdalen 7.  Løxatorget består av 80 leiligheter og et næringsbygg. Byggingen vil starte til høsten 2024.

Vedr Leif Larsens vei 11, 13 og 15 - detaljregulering:

Det er søkt om rivingsstillatelse av eksisterende bygg i Leif Larsens vei 15. Bygget skal rives for å etablere avfallssug for Sandvika. Styreleder som har fulgt saken mener dette ikke vil påvirke/plage sameiet.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 117 870,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 119 070,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 619 070,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 628 320,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon (Kr.51 865)
Tilrettelegging (Kr.17 900)
Visningshonorar (Kr.3 250)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.20 840,30)
Grunnpakke eierseksjon inkl eierskiftegebyr (Kr.12 995)
Markedspakke 1 (Kr.22 900)
Oppgjør (Kr.7 500)
Overtagelse (Kr.3 250)
Totalt kr. (Kr.140 500,30)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Det er avtalt at megler kan legge ut for følgende utlegg dersom nødvendig: fotograf, trykking av
salgsoppgaver, takst osv. da disse faktureres direkte til selger fra leverandører.

36-24-0401

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sandvika Eiendomsmegling AS.

EIE Sandvika

Org. nr: 997288998

Kinoveien 9 A

1337 Sandvika

Tlf: 67 55 08 00

Eiendomsmegler / Partner Elise Riise Johnsen

Elise Riise Johnsen

EIE Sandvika

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 90 11 08 66 / E-post: erj@eie.no