Gamle Solbergvei 37A, 1337 Sandvika

Gnr. 83 Bnr. 86 Snr. 1 i Bærum kommune

Tomannsbolig

Eierseksjon

Primærrom: 171 kvm, Bruksareal: 242 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

4

2023

Fellestomt 1831 kvm

14 950 000

Takstmann: Ole-Petter Ekornrud Takstdato: 19.09.23

kr 14 950 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 373 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 14 950 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 374 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 15 324 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 15 334 200,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Ruth Høyland Jønsrud Knut Jønsrud

Dette er en sjelden mulighet til å sikre seg en ny og moderne bolig i et veletablert og attraktivt boligområde. Eiendommen ligger høyt og fritt, med vedlikeholdsfri malmfurukledning, og tilbyr sol fra tidlig morgen til sen kveld på sommeren. Hagen er skjermet og privat, med rikelig plass til trampoline, langbord og lekestativ.

Boligen imponerer med en gjennomgående høy standard og en svært god planløsning. Underetasjen inneholder en integrert dobbeltgarasje med direkte adkomst til boligen, to boder, teknisk rom, stort vaskerom/bad og et romslig disponibelt rom som kan brukes som treningsrom, hobbyrom eller filmstue. I første etasje finner du en romslig entré, et stort kjøkken med øy og spiseplass, en lys og luftig stue med peis og utgang til en solrik markterrasse samt en skjermet hage. Andre etasje har fire soverom og to bad, hvor hovedsoverommet har eget bad og en romslig walk-in garderobe. 

Beliggenheten er ideell, med kort vei til skoler, barnehager og offentlige transportforbindelser. Sandvika sentrum, med et bredt utvalg av servicetilbud og butikker lett tilgjengelig. Området byr også på flotte rekreasjonsmuligheter med nærhet til både sjø og skog. Dette er en bolig som virkelig må oppleves - velkommen til visning!

Underetasje: Integrert dobbeltgarasje med direkte adkomst til boligen, 2 boder, teknisk rom, stort vaskerom/bad, svært romslig disponibelt rom (treningsrom/hobbyrom/filmstue). Varmekabler i gulvene.

1. etasje: Romslig entré med god plass til garderobeskap, sko og knagger, gjestetoalett, stort kjøkken med øy og plass til spisebord med 6-8 plasser, veranda med kveldssol, stor og solrik markterasse og skjermet frodig hage. Stuen er stor, lys og luftig, med god plass til flere møbelsoner. Varmekabler i gulvene.

2. etasje: Fire soverom og to bad. Hovedsoverommet har eget bad og adkomst til romslig walk in. Det største soverommet har ekstra takhøyde og kan deles av til sov + loftstue, evt brukes til lekerom, kontor og/eller loftstue.

Parkering: Integrert garasje med plass til to biler. Innvendig dør direkte inn i U.etg, hvor du kan sette fra deg sportsutstyr, spyle hunden eller legge turtøyet rett inn i vaskemaskinen. Garasjeport av type Grandal GTSL, med automatisk portåpner og fjernkontroll. Det er også ytterligere plass til 2-3 biler foran huset/garasjen.

Fint beliggende i et meget attraktivt og barnevennlig boligområde på Evje/Valler i Sandvika. Nærmiljøet er preget av småhus og villabebyggelse og ansett som et meget attraktivt område. Det er nærhet til flotte friområder langs Valler skole, lekeplass og fotballbane i kort avstand.

Det er kort gangavstand til offentlig kommunikasjon med buss i Brynsveien samt T-bane fra Gjettum og tog fra Sandvika. Gangavstand til Sandvika som regnes som et knutepunkt for offentlig transport i Bærum.

Boligen sokner til Evje barneskole med et meget godt rykte samt at det er kort gangavstand til ungdomsskoler og flere videregående skoler. Det er et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Oslo International School har beliggenhet på Bekkestua.

Nærhet til Sandvika sentrum med alt tenkelig av servicetilbud og butikker. Her finner man blant annet flere dagligvareforretninger, banker, vinmonopol, postkontor, kulturhus, populære spisesteder og uteliv. Handelstedet Bærums Verk med sitt mangfold av forretninger, restauranter og skulpturpark er en kort kjøretur eller en fin sykkeltur unna. For strand- og båtliv er det kun 10 minutters gange til "nye" Kalvøya og Kadettangen med flere streder og hyggelige turområder. Kort vei til Vestmarksetra for både turmuligheter sommer som vinter, samt lysløype og flotte skiløyper vinterstid.

Område består hovedsakelig av villa- /og småhusbebyggelse.

Fellestomt, 1831 kvm

Eiendommen ligger på en kolle mot enden av blindvei, ingen vesentlig trafikkbelastning i umiddelbar nærhet. God dag- og kveldssolforhold, med utsyn mot gamle Bærum Sykehus mot nord-vest. Adkomsttrapp i granitt. Gruset kjøreadkomst. Platting i trekonstruksjon, adkomst fra stue og terreng. Plan del med gressarealer mot sør-øst.

Det vises til utarbeide utomhusplan for hvilken del av tomten som disponeres av den enkelte bolig og hva som er fellesareal. Vedtekter også vedlagt salgsoppgaven.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen.

Det vil bli skiltet med Eie-skilter ved fellesvisninger.

Evje barneskole og Gjettum ungdomsskole

Valler videregående

Flere barnehager i nærområdet

Grunnmur i sprøytebetong.

Bindingsverksvegger i trekonstruksjon med liggende kledning.

Saltak i trekonstruksjon tekket med betongtakstein.

Beslag, renner og nedløp i lakkert kaldgalvanisert stål.

Vinduer og dører med doble isolerglass iht. energiberegning.

Isolerte inngangsdører med sidefelt i glass

Skyvedører for adkomst til altan mot nord-vest og terrasse mot øst.

Nord-vestvendt veranda på 19 m2 med adkomst fra kjøkken.

Terrasseplatting i impregnert trevirke mot øst, adkomst fra stue.

For nærmere tekniske detaljer og beskrivelse med tilstandsgrad og fargekode henvises det til tilstandsrapporten vedlagt salgsoppgaven.

Primærrom: 171 kvm

Bruksareal: 242 kvm

Velkommen inn! Boligen har en innbydende entré. Fra entréen er det videre adkomst til samtlige rom i 1. etasje. Her er det varmekabler og store 60x60-fliser, Grespor Minos Ash Mate.

Delikat og lys stue med store vindusflater som gir rommet rikelig med lysinnslipp. Her er det god plass til sofa, tv-benk eller annen ønsket innredning. Stuens praktiske utforming gjør at du kan innrede rommet i flere soner. Sentralt i stuen er det en peis som gir varme under kjøligere dager. Fra stuen er det også utgang til en flott og solrik markterrasse som fungerer som en forlengelse av stuen på sommerhalvåret. Fra terrassen er det videre overgang til hagen. Ved stuen er det plass til en spisestuedel hvor du kan ha langbord for hele familien. Fra spisestuen har du direkte tilgang til den åpne kjøkkenløsningen som skaper en sømløs overgang. Her er det lett å samle venner og familie på større selskap! Ved kjøkkenet er det også plass til en spisegruppe. Fra kjøkkenet har du videre utgang til en flott balkong med utsikt hvor kaffen og kveldssolen kan nytes.

Huset har gode, skjermede uteplasser med sol fra tidlig morgen til rundt 21.15 på sommeren. Det er god plass til utekjøkken, lounge og spisesone. Det er en romslig veranda med direkte utgang fra kjøkkenet i 1. etasje. Ut fra stuen er det skyvedør og direkte tilgang til markterrasse på 20 kvm, samt en skjermet og privat hage med plass til trampoline, plaskebasseng, lek og moro. Huset har også en frostsikker utekran. 

Lekkert og moderne kjøkken fra Sigdal, pent utformet foran store vindusflater. Det er godt med skap- og benkeplass, og kjøkkenøy med ekstra spiseplasser. Kjøkkenet inneholder Electrolux induksjonstopp med integrert ventilator, Electrolux stekeovn i arbeidshøyde, Electrolux kjøl/frys, servant, oppvaskmaskin m.m. Farge på kjøkkeninnredning: sand (S2005-Y30R). Kjøkkenet har egen spisebordsone med god plass til storfamilien.

Vaskerom/bad i u-etg. med vaskekum nedfelt i benkeskap, hjørnedusj og vegghengt wc.

Bad i 2 etg. med toppmontert dobbelservant på underskap, dusjhjørne og vegghengt wc.

Bad v. hovedsoverom i 2 etg. med toppmontert dobbelservant på underskap, dusjhjørne og vegghengt wc.

Gjestetoalett i 1.etg med wc og baderomsmøbel/vask.

Boligen har totalt 4 soverom. Rommene er av god størrelse og kan enkelt innredes etter behov og ønsker!

Gulv: Parkett. Kährs Vigo.

Vegger: Malt gips. Farge på vegger: washed linen (2303-Y14R)

Himlinger: Malte plater

Trapp i trekonstruksjon fra u-etg. til 2-etg. Vanger, opptrinn og spiler i malt treverk. Trinn og håndløpere i eik heltre.

Det foreligger midl. brukstillatelse på Gamle Solbergvei 37 A og 37 B - tilbygg, ombygging fra horisontaldelt til vertikaldelt tomannsbolig, terrengendring, støttemur, omlegging av offentlig ledning datert 19.10.2023.

Gjenstående arbeider fram mot ferdigattest må være utført innen 30.3.2025. Søknad om ferdigattest med nødvendige vedlegg må sendes kommunen innen fristen.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk

Endringer fra oversendte plantegninger:

- Bad i u-etg. er i dag innredet som bod.

- S-rom/bod i 2-etg. har byttet plass med bad. Rommet er integrert med soverom og blir da betegnet som et P-rom.

Reviderte tegninger "as built" oversendt ifm. brukstillatelse.

Bygningen er tiltenkt koblet mot nabohus.  Det er pr.dd ikke lagt kledning mot området for sammenføyning av boligene.

Ny eier kan ikke motsette seg gjennomføring av planlagt rehabilitering av naboeiendom  Gamle Solbergvei 37B, samt oppføring av garasje på naboeiendommen, i tråd med gjeldende rammetillatelse per 1. mai 2024. 

Link til igangsettingstillatelse med tegninger (klipp og lim i nettleseren):

https://tjenester.baerum.kommune.no/innsyn/byggesak/wfinnsyn.ashx?response=journalpost_detaljer&journalpostid=2020619087&

Uteareaeal skal tinglyses med varig bruksrett for de to boligene i sameiet, i tråd med utenomhusplan. Ny eier kan ikke motsette seg en slik tinglysning.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Varmekabler i hele underetasjen med unntak av bod under trapp.

Varmekabler i hele 1. etasje.

Oppvarming med panelovner i soverommene.

Varmekabler på alle bad.

Peisovn i stuen.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter B

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Dette er et estimat av kommunale avgifter. Opplysningene er basert på registrerte opplysninger fra tidligere eier, og disse er ikke kontrollert mot avgiftsgrunnlaget.

Det er ingen eiendomsskatt i Bærum kommune pr.d.d.

Øvrige kostnader som forsikring, strøm, parabol/kabel-tv, internett, alarm osv. vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Formuesverdien er ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes av skatteetaten etter en beregningsmodell om boligen er primær eller sekundær. Formuesverdien for primærbolig utgjør 25 prosent av beregnet markedsverdi og 100 prosent av sekundærbolig for 2019 og 2020. Det gjøres oppmerksom på at kjøper selv må sende inn opplysninger om adresse, areal, boligtype og byggeår til skattemyndighetene. Det tas forbehold om endring av satser.

,

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

- 2 taklamper i stue følger ikke med

- bodhyller i kjeller følger ikke med (disse er frittstående)

- Områdeanalyse viser stor mulighet for marin leire.

Eiendommen er i matrikkelbrevet fra kommunen registrert som en tomannsbolig. Det blant annet på grunn av at det i bakre del av boligen er en vegg mot del av nabohuset. Boligen markedsføres imidlertid som kjedet enebolig / bolig.

- Salgsoppgaven som vil bli trykket opp inneholder kun de mest nødvendige vedleggene. Alt annet av vedlegg er å finne på den digitale utgaven av prospektet, som bestilles på eie.no eller ved å be om prospekt på finn.no. Det kan også fås ved å sende en e-post til megler. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i fullverdig prospekt med vedlegg, før budgivning.

- Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Tinglyste servitutter

1925/990145-1/100 BESTEMMELSE OM GJERDE TINGLYST

24.04.1925

Forbud mot næringsvirksomhet

Med flere bestemmelser

OVERFØRT FRA: 3201-83/86

Gjelder denne registerenheten med flere

2002/3626-1/100 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

05.02.2002

Bestemmelse om vann/kloakkledning

Bestemmelse om adkomstrett

Byggeforbud på nærmere angitt avstand/område

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

OVERFØRT FRA: 3201-83/86

Gjelder denne registerenheten med flere

2009/190519-1/200 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. TINGLYST

17.03.2009

:Knr:3201 Gnr:83 Bnr:84

OVERFØRT FRA: 3201-83/86

Gjelder denne registerenheten med flere

2021/302695-1/200 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE TINGLYST

12.03.2021 21:00

KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA:BÆRUM KOMMUNE

Org.nr: 935478715

Restriksjonsbeltet for offentlige vann- og avløpsledninger er 4 meter

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

OVERFØRT FRA: 3201-83/86

Gjelder denne registerenheten med flere

2022/825008-1/200 DIVERSE PÅTEGNING TINGLYST

27.07.2022 21:00

Kart

2022/865318-1/200 DIVERSE PÅTEGNING TINGLYST

08.08.2022 21:00

Presisering og nytt kart

2024/940249-1/200 SEKSJONERING TINGLYST

04.01.2024 21:00

SNR: 1

FORMÅL: Bolig

SAMEIEBRØK: 1/2

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

- Det går felles vann-og avløpsledninger gjennom tomten. Se vedlagt VA kart i salgsoppgaven.

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.

Ca. 1735 kvm er regulert til frittlliggende småhusbebyggelse¨

Ca. 96 kvm regulert til kjørevei

- Det foreligger områderegulering for HAMANG- området.

Her er utkast til planen (klipp og lim link til nettleseren):

https://kart13.nois.no/baerum/api/giarkivsak/getfile?systemid=2724684&k=3201&serviceid=0&saksmappepublicguid=

https://www.baerum.kommune.no/politikk-og-samfunn/samfunnsutvikling/stedsutvikling-i-barum/sandvika/hamangindustriveien/

 

Kommuneplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 202101 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=202101)

Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042

Plantype Kommuneplanens arealdel

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 21.06.2023

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/23874/6403470.pdf

Delarealer Delareal 1 831 m

ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende

Reguleringsplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 2005027 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=2005027)

Navn LØKKEÅSTUNNELEN - SANDVIKA

Plantype Eldre reguleringsplan

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 13.06.2007

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/9285/2005027.pdf

Delarealer Delareal 1 735 m

Formål Frittliggende småhusbebyggelse

Feltnavn B3

Delareal 96 m

Formål Kjørevei

Feltnavn V3

Ved å laste ned dokumentmappe benevnt INFO FRA KOMMUNEN.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 14 950 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 373 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 14 950 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 374 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 15 324 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 15 334 200,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunn og forsikringshonorar (Kr.6 900)
Visningshonorar (Kr.3 000)
Innhenting av servitutter (6X240per stk) (Kr.1 440)
Foto (Kr.5 900)
Foto. Plantegning (Kr.1 320)
Grunnpakke eierseksjon (Kr.6 925)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 990)
Markedspakke 1 (Kr.35 900)
Oppgjør (Kr.7 500)
Overtagelse (Kr.3 000)
Provisjon (forutsatt salgssum: 14 950 000,-) (Kr.373 750)
Tilrettelegging (Kr.14 500)
Totalt kr. (Kr.463 125)

Foto, tilstandsrapport, boligselgerforsikring og salgsoppgaver tilkommer selger.

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

36-24-0260

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sandvika Eiendomsmegling AS.

EIE Sandvika

Org. nr: 997288998

Kinoveien 9 A

1337 Sandvika

Tlf: 67 55 08 00

Eiendomsmegler / Partner Edvard Chapsang

Edvard Chapsang

EIE Sandvika

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 98 65 19 00 / E-post: ech@eie.no

Marius Hyllmark Anderssen

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 98 68 13 57

[/ E-post: mhan@eie.no