Solgangsbrisen 14, 1364 Fornebu, Etasje: 4

Gnr. 41 Bnr. 870 Snr. 30 og Gnr. 41 Bnr. 870 Snr. 125 i Bærum kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 97 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 92 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 11 kvm

Primærrom: 88 kvm, Bruksareal: 97 kvm, BRA-i: 92 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 11 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

2014

Eiet tomt 9475 kvm

8 850 000

Takstmann: Anticimex Takstdato: 24.08.24

Andel fellesgjeld: kr. 0,- pr. 31.12.23

Andel fellesformue: kr. 13 839,- pr. 31.12.23

kr 8 850 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 221 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 8 850 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 222 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 9 072 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 9 081 700,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Felleskostnadene er kr 4690,- pr mnd og inkluderer felles forsikring, fyring og varmtvann akonto, kabel-TV/internett, kommunale avgifter, forretningsførsel, drift og vedlikehold m.m.

Herav:

A konto oppvarming: 1 316,-

Internett R2: 169,-

Felleskostnader R2: 2 953,-

Garasje: 252,-

Sameiet får levert internett fra OBOS OpenNet. Kabel-Tv bestilles av den enkelte beboer etter eget ønske.

Kjetil Stallemo David Pedersen Stallemo

Det medfølger en garasjeplass med elbil lader i felles anlegg.

Garasjeplass kan ikke selges eller overføres til andre enn eiere av eierseksjon i Eierseksjonssameiet Hagebyen 2.

Sameiet har gjesteparkering med høy kapasitet.

Leiligheten ligger i et populært boligområde på Fornebu i Bærum kommune, i umiddelbar nærhet til Nansenparken, bussholdeplass og kjøpesenteret Fornebu S. I tillegg er det kort gangavstand til Hundsund Grendesenter, spekket av aktivitetstilbud med blant annet svømmehall, idrettshall, fotballbaner og kunstisbaner, samt skole og barnehage. I umiddelbar nærhet ligger også Punkt Fornebu med hagesenter, døgnåpen nærbutikk, automatiske postpakkebokser og diverse mat- og drikkesteder samt Flytårnet kultursenter med kafe, vinbar, museer, gallerier og atelier.

Det er generelt kort avstand og enkel adkomst til alle fasiliteter på Snarøya. Snarøya sportsklubb byr på kunst-is, kunstgressbaner, tennis- og curlingklubb. Du finner kyststi og flotte turmuligheter på Storøya, samt deilig badestrand og skiløyper om vinteren. Nansenparken er på 200 mål med Festplassen, dam og Tuftepark.

La deg selv nyte Sjøflyhavnas praktfulle beliggenhet ved vannkanten, eller legg turen til Telenor Arena - Norges største og ledene innendørs multifunksjonsarena for konserter, events og messer. Fornebu S er ikke bare et kjøpesenter, men et sentrum for Fornebu. Her er det et godt og variert utvalg av butikker, lekkert innkledd i nyutviklede løsninger og fremtidens miljøkrav. Det er også få minutters kjøring til handlesenteret CC-vest.

Skole/barnehage:

Nansenparken barnehage - 0.2 km

Forneburingen barnehage - 0.2 km

Norlandia Sjøflyhavna barnehage - 0.6 km

Oksenøya skole - 0.8 km

Storøya barneskole (1-7 kl.) - 1 km

Snarøya skole (1-7 kl.) - 1.4 km

Hundsund Ungdomsskole (8-10 kl.) - 1 km

Stabekk videregående skole - 3.8 km

Ullern videregående skole - 5.3 km

Offentlig kommunikasjon:

IT Fornebu (Buss) - 0.4 km

Lysaker stasjon (Tog) - 2.6 km

Lilleaker (Trikk) - 3.5 km

Jar (T-bane) - 4.7 km

Eiet tomt, 9475 kvm

Felles tomt opparbeidet med blant annet asfalterte internveier, sittebenker, lekeapparater, gressplen, trær, sittegrupper og diverse beplantning.

Leiligheten inneholder:

3.etasje: Gang, bad, 3 soverom og bod.

4.etasje: Entré, stue/kjøkken og toalettrom. Utgang til balkong på ca 11 m2.

Leiligheten disponerer en bod oppmålt til 5 m2 i underetasje.

Leiligheten disponerer en biloppstillingsplass med elbil-lader i underetasje.

Sameiet har felles sykkelparkering.

Boligbygg over 4.etasjer samt underetasje. Bygningen har støpt såle mot grunn. Skillende dekker av betong. Grunnmur og bærende konstruksjoner av betong og stålkonstruksjoner med utfyllende bindingsverk av trekonstruksjoner. Yttervegger av pussede fasadeplater og stående kledning. Tilnærmet flat takkonstruksjon utvendig tekket med papp/membran (taket er ikke besiktiget). Leiligheten er tilkoblet felles varmtvann. Oppvarming med radiatorer tilknyttet felles varmesentral. Gulvvarme på bad. Leiligheten har balansert ventilasjon.

Kommentarer til TG2:

Kjøkken: Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner.

Innvendige trapper: Det er registrert enkelte merker/hakk på repos samt noe knirk i repos.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Velkommen til Solgangsbrisen 14!

Dette er en lys og pen 4-roms rekkehusleilighet over 2 plan. Boligen ligger i 3. og 4.etasje(toppetg) og byr på en praktisk, familievennlig planløsning. Boligen vender mot et bilfritt område og parkmessig opparbeidet tun med flott lekeplass.

Leiligheten byr blant annet på tre gode soverom i sammen etasje og et sosialt oppholdsrom bestående av en åpen stue-/kjøkkenløsning. Herfra er det utgang til en solrik balkong på ca 11 m2 med flott utsikt og fjordgløtt.

Boligen har en populært og attraktiv beliggenhet i et barnevennlig området.  Her bor man i rolige omgivelser, samtidig som man har gangavstand til barnehager, skoler og offentlig kommunikasjon. I tillegg ligger Fornebu senter i umiddelbar nærhet.

Det disponeres en kjellerbod på ca 5m2 og garasjeplass med elbil lader.

Akonto fyring og varmtvann er inkl i felleskostnadene. Boligen har også balansert ventilasjon for et behagelig inneklima.

Entré:

Her bor du fint til i gårdens 3. og 4.(toppetasje) med adkomst via heis og svalgang.

Stue/kjøkken:

Boligen byr på en lys og innbydende stue med parkett på gulv og ellers lyse overflater. Stue og kjøkken er av åpen løsning og oppleves som et sosialt og hyggelig oppholdsrom. Her er det naturlig plass til å innrede med både sofaseksjon, spisebord og annet tilhørende møblement. Ettersom dette er en endeleilighet har rommet vindusflater på to sider, noe som bidrar til optimale lysforhold.

Kjøkkeninnredingen har slette hvite fronter og benkeplate i laminat med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål. Kjøkkenet har en praktisk utforming og godt med både skap- og benkeplass. I tillegg er det en sosialt bardiskløsning på den ene siden - perfekt for hverdagsfrokosten.  Det er sprutplater på veggen over kjøkkenbenken, samt benskeskapsbelysning og stikkontakter under overskapene. Videre er kjøkkenet innredet med oppvaskmaskin, samt integrert kjøleskap med frysedel, stekeovn og induksjonstopp. Det er ventilator tilkoblet avtrekk plassert i overskap over platetoppen. Hvitevarene medfølger salget. Kjøkkenet har komfyrvakt.

Balkong:

Fra stuen er det utgang til en flott balkong på ca 11 m2. Uteplassen vender hovedsakelig mot syd og mot et bilfritt område og parkmessig opparbeidet tun med flott lekeplass. Her kan du nyte solen frem til rundt kl 19.30 sommerstid, i tillegg til flott utsikt med fjordgløtt. På balkongen er det montert markise som kan skygge for solen på de varmeste sommerdagene, samt varmelampe for kjøligere kvelder.

Toalettrom:

Praktisk toalettrom med gulvbelegg, innredet med vegghengt toalett, vegghengt servant, speil og belysning. Mekanisk avtrekksventil plassert i veggen.

Bad:

Etasjen inneholder et pent, flislagt baderom med gulvvarme og downlights i himling. Badet er av god størrelse og utstyrt med vegghengt servantinnredning, samt speil og belysning med stikkontakt på veggen over servanten. Det er dusjplass med innfellbare glassdører og vegghengt toalett. Badet har også opplegg for vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekksventil plassert i himling.

Soverom:

Videre finner du tre fine soverom i denne etasjen. Hovedsoverommet er romslig med plass til dobbeltseng med nattbord på hver side. Her er det også innredet med garderobeskap. De to andre rommene egner seg utmerket som både barnerom, gjesterom eller kontor - alt etter behov. Begge barnerommet er utstyrt med garderobeskap og det ene rommet har fransk balkong.

Bod:

Her finner du også en praktisk innvendig mot med gode lagringsmuligheter. Det disponeres i tillegg kjellerbod på ca 5 m2.

Overflater:

- Gulvflater belagt med parkett.

- Veggflater av malt betong og malte flater. Nedsenket himling med downlights i entré. Himling av malt betong i stue/kjøkken.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 2019.

Ferdigattest markerer den formelle avslutningen av byggesaken og skal vise at arbeidet er utført i tråd med tillatelsen og regelverket. Hovedregel etter gammel og ny plan- og bygningslov (pbl) er at et bygg ikke skal tas i bruk før det foreligger ferdigattest alternativt midlertidig brukstillatelse.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Oppvarming med radiatorer tilknyttet felles varmesentral. Gulvvarme på bad. Leiligheten har balansert ventilasjon.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter D

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Bærum kommune har ikke eiendomsskatt.

Selger hadde et strømforbruk på ca 4000 kwh i 2023.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Ingen lån registrert på selskap.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 89041853

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 884 716,- Som sekundærbolig Kr. 7 161 919,-

Eierseksjonssameiet Hagebyen 2. Sameiet består av 123 boligseksjoner, 1 næringsseksjon og 1 næringseksjon parkering på eiendommen gnr. 41, bnr. 870 i Bærum kommune.

 Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt.

På årsmøte i 2024 ble det vedtatt å ferdigstille malingen av fasader, samt male vinduer og dører. Dette skal gjennomføres ila høsten 2024 og arbeidet er nå igang. Kostnader for dette er allerede finansiert av selger (kapitalinnkrevning) og vil ikke påvirke fremtidige felleskostnader.

Styrets arbeid den siste tiden:

I løpet av denne perioden har styret i Eierseksjonssameiet Hagebyen 2 arbeidet aktivt for å  ivareta og forbedre sameiets interesser og eiendom.

Styret har i år reforhandlet vår strømavtale, noe som har resultert i bedre betingelser for sameiet.

I tråd med fokus på vedlikehold har styret gjennomført anskaffelse av maler for maling av fasadene. Dette arbeidet er planlagt å starte i den kommende perioden og blir en viktig oppgave i kommende styreperiode.

For å fremme et grønnere og mer hyggelig utemiljø, har sameiet startet opp en "grønt-gruppe". Sameiet har byttet leverandør for brannsikkerhetstjenester, samt anskaffelse og installasjon av kameraovervåkning i garasjeområdet. I tillegg har styret gjennomført anbudsrunder for vintertjenester, gartnerarbeid og energirådgivning.

Et annet viktig fokusområde har vært oppfølgingen rundt utbyggingen av Fornebubanen, spesielt med tanke på støvproblematikk og hvordan dette påvirker sameie. I tillegg har styret vedtatt i møter med kommunen knyttet til busstrase.

Det må påregnes generelt vedlikehold av sameie.

Hele salgsoppgaven bør grundig gjennomgås av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessenten(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler m.m.

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller

ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Følgende medfølger salget:

- Hvitevarer på kjøkken

Følgende medfølger ikke:

- Vaskemaskin

- Hyller på soverom (over kontorpult)

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

2009/675019-1/200  Best. om adkomstrett  

 11.09.2009 

rettighetshaver:Knr:3201 Gnr:41 Bnr:867  

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 3201-41/870

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2009/675320-1/200  Best. om adkomstrett  

 11.09.2009 

rettighetshaver:Knr:3201 Gnr:41 Bnr:869  

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 3201-41/870

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2010/370272-1/200  Erklæring/avtale  

25.05.2010 

 Bestemmelse om allmennhetens rettigheter og teknisk infrastruktur gjeldende delområdene 8.5 til 8.7 inngått 28.08.2006 mellom Fornebu Boligspar AS som utbygger og Bærum kommune som offentlig instans.

Hefter i gnr. 341 bnr. 4 andel 6554/7536 tilhørende Statsbygg.

Overført fra: 3201-41/870

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2014/717143-1/200  Erklæring/avtale  

 27.08.2014  

Rettighetshaver:BÆRUM KOMMUNE  

Org.nr: 935478715

Rett til å ha liggende vakuumrør med kummer for avfallshåndtering

Bestemmelse om bebyggelse

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 3201-41/870

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2014/717202-1/200  Bestemmelse om vannledn.  

27.08.2014 

 Rettighetshaver:BÆRUM KOMMUNE  

Org.nr: 935478715

Bestemmelse om spillvann/drensvann/overvann/stikkrenner m.m.

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Bestemmelse om adkomstrett

Bestemmelse om bebyggelse

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 3201-41/870

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2018/536930-1/200  Bestemmelse om vannledning  

13.03.2018 21:00 

 rettighetshaver:Knr:3201 Gnr:41 Bnr:903  

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2018/536930-2/200  Bestemmelse om kloakkledning  

 13.03.2018 21:00 

rettighetshaver:Knr:3201 Gnr:41 Bnr:903  

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2018/536930-3/200  Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler  

 13.03.2018 21:00 

rettighetshaver:Knr:3201 Gnr:41 Bnr:903  

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2018/536930-4/200  Erklæring/avtale  

 13.03.2018 21:00 

rettighetshaver:Knr:3201 Gnr:41 Bnr:903  

Bestemmelse om rett til å anlegge og vedlikeholde overvannsledning

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2018/537019-1/200  Erklæring/avtale  

 13.03.2018 21:00 

Rettighetshaver:BÆRUM KOMMUNE VANN OG AVLØP  

Org.nr: 974553619

Bestemmelse om å anlegge og vedlikeholde ledningsnett med kummer

Gjelder denne registerenheten med flere

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.

Fornebu er stadig under utvikling og det bygges nye leilighetsbygg og kontorer i området. I utviklingsplanen for Fornebu området er det lagt opp til en grønt, mangfoldig og urbant utvikling. Det er ulike områder som skal utvikles i fremtiden.

Link under viser prosjekter relatert til Fornebu utvikling:

https://www.baerum.kommune.no/politikk-og-samfunn/samfunnsutvikling/stedsutvikling-i-barum/nye-fornebu/

Fornebubanen er også påbegynt og planer er at denne skal stå ferdig 2027. Det vil bli T-banestasjon på Lysaker, Fornebuporten, Flytårnet og Fornebu S.

Kommuneplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 202101 (https://www.arealplaner.no/3024/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3024&planidentifikasjon=202101)

Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042

Plantype Kommuneplanens arealdel

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 21.06.2023

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3024/dokumenter/23424/6403470.docx

Delarealer Delareal 11 402 m

Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende

Delareal 68 m

KPAngittHensyn Hensyn landbruk

KPHensynsonenavn H510

Kommunedelplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 2016014 (https://www.arealplaner.no/3024/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3024&planidentifikasjon=2016014)

Navn KOMMUNEDELPLAN 3 FORNEBU

Plantype Kommunedelplan

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 27.03.2019

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3024/dokumenter/18454/2016014.pdf

Delarealer Delareal 11 402 m

Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende

OmrådenavnB8.6/8.7

Reguleringsplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 2010006 (https://www.arealplaner.no/3024/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3024&planidentifikasjon=2010006)

Navn FORNEBU OMRÅDE 8.6 OG 8.7

Plantype Detaljregulering

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 09.06.2011

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3024/dokumenter/9387/2010006.pdf

Delarealer Delareal 1 330 m

Formål Boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse

Feltnavn S2.1

Delareal 497 m

Formål Torg

Feltnavn T

Delareal 1 698 m

Formål Boligbebyggelse-blokkbebyggelse

Feltnavn B2.2

Delareal 2 638 m

Formål Boligbebyggelse-blokkbebyggelse

Feltnavn B2.4

Delareal 1 077 m

Formål Boligbebyggelse-blokkbebyggelse

Feltnavn B2.1

Delareal 4 m

Formål Gang-/sykkelveg

Feltnavn Gv2

Delareal 443 m

Formål Kjøreveg

Feltnavn K1

Delareal 11 m

Formål Gårdsplass

Feltnavn G1

Delareal 17 m

Formål Boligbebyggelse-blokkbebyggelse

Feltnavn B1.2

Delareal 236 m

Formål Kjøreveg

Feltnavn K2

Delareal 588 m

Formål Boligbebyggelse-blokkbebyggelse

Feltnavn B2.3

Delareal 720 m

Formål Gårdsplass

Feltnavn G4

Delareal 1 449 m

Formål Gårdsplass

Feltnavn G5

Delareal 117 m

Formål Gårdsplass

Feltnavn G6

Delareal 557 m

Formål Gang-/sykkelveg

Feltnavn Gv1

Delareal 21 m

Formål Boligbebyggelse-blokkbebyggelse

Feltnavn B1.1

Reguleringsplaner under bakken

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 2005026 (https://www.arealplaner.no/3024/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3024&planidentifikasjon=2005026)

Navn FORNEBU, OMRÅDE 8.5, 8.6 OG 8.7

Plantype Eldre reguleringsplan

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 27.09.2006

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3024/dokumenter/9284/2005026.pdf

Delarealer Delareal 3 918 m

Formål Garasjeanlegg

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 8 850 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 221 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 8 850 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 222 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 9 072 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 9 081 700,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Visningshonorar (Kr.3 250)
Innhenting av servitutter (1 stk) (Kr.240)
Eierskiftegebyr garasje (Kr.1 650)
Foto (Kr.4 500)
Grunnpakke eierseksjon inkl eierskiftegebyr (Kr.15 995)
Markedspakke 1 (Kr.22 500)
Oppgjør (Kr.7 500)
Overtagelse (Kr.3 250)
Provisjon (forutsatt salgssum: 8 850 000,-) (Kr.70 800)
Tilrettelegging (Kr.16 900)
Totalt kr. (Kr.146 585)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Det er avtalt at megler kan legge ut for følgende utlegg dersom nødvendig: fotograf, trykking av
salgsoppgaver, takst osv. da disse faktureres direkte til selger fra leverandører.

36-24-0440

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sandvika Eiendomsmegling AS.

EIE Sandvika

Org. nr: 997288998

Kinoveien 9 A

1337 Sandvika

Tlf: 67 55 08 00

Eiendomsmegler / Partner Elise Riise Johnsen

Elise Riise Johnsen

EIE Sandvika

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 90 11 08 66 / E-post: erj@eie.no