EiendomSolgangsbrisen 14, 1364 Fornebu, Etasje: 4
MatrikkelGnr. 41 Bnr. 870 Snr. 30 og Gnr. 41 Bnr. 870 Snr. 125 i Bærum kommune
BoligtypeLeilighet
EierformEierseksjon
ArealerTotalt BRA 97 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 92 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 11 kvm
ArealPrimærrom: 88 kvm, Bruksareal: 97 kvm, BRA-i: 92 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 11 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle
betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos
bygningsmyndighetene.
Antall soverom3
Byggeår2014
TomtEiet tomt 9475 kvm
Prisantydning8 850 000
TilstandsrapportTakstmann: Anticimex
Takstdato: 24.08.24
Andel fellesgjeld/FellesformueAndel fellesgjeld: kr. 0,- pr. 31.12.23
Andel fellesformue: kr. 13 839,- pr. 31.12.23
Totalpris inkl. omkostningerkr 8 850 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 221 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 8 850 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 222 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 9 072 450,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 9 081 700,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
FelleskostnadFelleskostnadene er kr 4690,- pr mnd og inkluderer felles forsikring, fyring og varmtvann akonto,
kabel-TV/internett, kommunale avgifter, forretningsførsel, drift og vedlikehold m.m.
Herav:
A konto oppvarming: 1 316,-
Internett R2: 169,-
Felleskostnader R2: 2 953,-
Garasje: 252,-
Sameiet får levert internett fra OBOS OpenNet. Kabel-Tv bestilles av den enkelte beboer etter eget ønske.
EierKjetil Stallemo
David Pedersen Stallemo
ParkeringDet medfølger en garasjeplass med elbil lader i felles anlegg.
Garasjeplass kan ikke selges eller overføres til andre enn eiere av eierseksjon i Eierseksjonssameiet
Hagebyen 2.
Sameiet har gjesteparkering med høy kapasitet.
BeliggenhetLeiligheten ligger i et populært boligområde på Fornebu i Bærum kommune, i umiddelbar nærhet til
Nansenparken, bussholdeplass og kjøpesenteret Fornebu S. I tillegg er det kort gangavstand til
Hundsund Grendesenter, spekket av aktivitetstilbud med blant annet svømmehall, idrettshall, fotballbaner
og kunstisbaner, samt skole og barnehage. I umiddelbar nærhet ligger også Punkt Fornebu med
hagesenter, døgnåpen nærbutikk, automatiske postpakkebokser og diverse mat- og drikkesteder samt
Flytårnet kultursenter med kafe, vinbar, museer, gallerier og atelier.
Det er generelt kort avstand og enkel adkomst til alle fasiliteter på Snarøya. Snarøya sportsklubb byr på
kunst-is, kunstgressbaner, tennis- og curlingklubb. Du finner kyststi og flotte turmuligheter på Storøya,
samt deilig badestrand og skiløyper om vinteren. Nansenparken er på 200 mål med Festplassen, dam
og Tuftepark.
La deg selv nyte Sjøflyhavnas praktfulle beliggenhet ved vannkanten, eller legg turen til Telenor Arena -
Norges største og ledene innendørs multifunksjonsarena for konserter, events og messer. Fornebu S er
ikke bare et kjøpesenter, men et sentrum for Fornebu. Her er det et godt og variert utvalg av butikker,
lekkert innkledd i nyutviklede løsninger og fremtidens miljøkrav. Det er også få minutters kjøring til
handlesenteret CC-vest.
Skole/barnehage:
Nansenparken barnehage - 0.2 km
Forneburingen barnehage - 0.2 km
Norlandia Sjøflyhavna barnehage - 0.6 km
Oksenøya skole - 0.8 km
Storøya barneskole (1-7 kl.) - 1 km
Snarøya skole (1-7 kl.) - 1.4 km
Hundsund Ungdomsskole (8-10 kl.) - 1 km
Stabekk videregående skole - 3.8 km
Ullern videregående skole - 5.3 km
Offentlig kommunikasjon:
IT Fornebu (Buss) - 0.4 km
Lysaker stasjon (Tog) - 2.6 km
Lilleaker (Trikk) - 3.5 km
Jar (T-bane) - 4.7 km
TomtEiet tomt, 9475 kvm
Felles tomt opparbeidet med blant annet asfalterte internveier, sittebenker, lekeapparater, gressplen,
trær, sittegrupper og diverse beplantning.
InneholderLeiligheten inneholder:
3.etasje: Gang, bad, 3 soverom og bod.
4.etasje: Entré, stue/kjøkken og toalettrom. Utgang til balkong på ca 11 m2.
Leiligheten disponerer en bod oppmålt til 5 m2 i underetasje.
Leiligheten disponerer en biloppstillingsplass med elbil-lader i underetasje.
Sameiet har felles sykkelparkering.
ByggemåteBoligbygg over 4.etasjer samt underetasje. Bygningen har støpt såle mot grunn. Skillende dekker av
betong. Grunnmur og bærende konstruksjoner av betong og stålkonstruksjoner med utfyllende
bindingsverk av trekonstruksjoner. Yttervegger av pussede fasadeplater og stående kledning. Tilnærmet
flat takkonstruksjon utvendig tekket med papp/membran (taket er ikke besiktiget). Leiligheten er tilkoblet
felles varmtvann. Oppvarming med radiatorer tilknyttet felles varmesentral. Gulvvarme på bad. Leiligheten
har balansert ventilasjon.
Kommentarer til TG2:
Kjøkken: Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra
vanninstallasjoner.
Innvendige trapper: Det er registrert enkelte merker/hakk på repos samt noe knirk i repos.
Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.
For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at
interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som
tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte
bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.
StandardVelkommen til Solgangsbrisen 14!
Dette er en lys og pen 4-roms rekkehusleilighet over 2 plan. Boligen ligger i 3. og 4.etasje(toppetg) og byr
på en praktisk, familievennlig planløsning. Boligen vender mot et bilfritt område og parkmessig
opparbeidet tun med flott lekeplass.
Leiligheten byr blant annet på tre gode soverom i sammen etasje og et sosialt oppholdsrom bestående
av en åpen stue-/kjøkkenløsning. Herfra er det utgang til en solrik balkong på ca 11 m2 med flott utsikt og
fjordgløtt.
Boligen har en populært og attraktiv beliggenhet i et barnevennlig området. Her bor man i rolige
omgivelser, samtidig som man har gangavstand til barnehager, skoler og offentlig kommunikasjon. I
tillegg ligger Fornebu senter i umiddelbar nærhet.
Det disponeres en kjellerbod på ca 5m2 og garasjeplass med elbil lader.
Akonto fyring og varmtvann er inkl i felleskostnadene. Boligen har også balansert ventilasjon for et
behagelig inneklima.
4.etasje:
Entré:
Her bor du fint til i gårdens 3. og 4.(toppetasje) med adkomst via heis og svalgang.
Stue/kjøkken:
Boligen byr på en lys og innbydende stue med parkett på gulv og ellers lyse overflater. Stue og kjøkken er
av åpen løsning og oppleves som et sosialt og hyggelig oppholdsrom. Her er det naturlig plass til å
innrede med både sofaseksjon, spisebord og annet tilhørende møblement. Ettersom dette er en
endeleilighet har rommet vindusflater på to sider, noe som bidrar til optimale lysforhold.
Kjøkkeninnredingen har slette hvite fronter og benkeplate i laminat med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål.
Kjøkkenet har en praktisk utforming og godt med både skap- og benkeplass. I tillegg er det en sosialt
bardiskløsning på den ene siden - perfekt for hverdagsfrokosten. Det er sprutplater på veggen over
kjøkkenbenken, samt benskeskapsbelysning og stikkontakter under overskapene. Videre er kjøkkenet
innredet med oppvaskmaskin, samt integrert kjøleskap med frysedel, stekeovn og induksjonstopp. Det er
ventilator tilkoblet avtrekk plassert i overskap over platetoppen. Hvitevarene medfølger salget. Kjøkkenet
har komfyrvakt.
Balkong:
Fra stuen er det utgang til en flott balkong på ca 11 m2. Uteplassen vender hovedsakelig mot syd og mot
et bilfritt område og parkmessig opparbeidet tun med flott lekeplass. Her kan du nyte solen frem til rundt
kl 19.30 sommerstid, i tillegg til flott utsikt med fjordgløtt. På balkongen er det montert markise som kan
skygge for solen på de varmeste sommerdagene, samt varmelampe for kjøligere kvelder.
Toalettrom:
Praktisk toalettrom med gulvbelegg, innredet med vegghengt toalett, vegghengt servant, speil og
belysning. Mekanisk avtrekksventil plassert i veggen.
3.etasje:
Bad:
Etasjen inneholder et pent, flislagt baderom med gulvvarme og downlights i himling. Badet er av god
størrelse og utstyrt med vegghengt servantinnredning, samt speil og belysning med stikkontakt på
veggen over servanten. Det er dusjplass med innfellbare glassdører og vegghengt toalett. Badet har også
opplegg for vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekksventil plassert i himling.
Soverom:
Videre finner du tre fine soverom i denne etasjen. Hovedsoverommet er romslig med plass til
dobbeltseng med nattbord på hver side. Her er det også innredet med garderobeskap. De to andre
rommene egner seg utmerket som både barnerom, gjesterom eller kontor - alt etter behov. Begge
barnerommet er utstyrt med garderobeskap og det ene rommet har fransk balkong.
Bod:
Her finner du også en praktisk innvendig mot med gode lagringsmuligheter. Det disponeres i tillegg
kjellerbod på ca 5 m2.
Overflater:
- Gulvflater belagt med parkett.
- Veggflater av malt betong og malte flater. Nedsenket himling med downlights i entré. Himling av malt
betong i stue/kjøkken.
For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseDet foreligger ferdigattest datert 2019.
Ferdigattest markerer den formelle avslutningen av byggesaken og skal vise at arbeidet er utført i tråd
med tillatelsen og regelverket. Hovedregel etter gammel og ny plan- og bygningslov (pbl) er at et bygg ikke
skal tas i bruk før det foreligger ferdigattest alternativt midlertidig brukstillatelse.
Elektrisk anleggDet gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske
anlegget.
Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.
OppvarmingOppvarming med radiatorer tilknyttet felles varmesentral. Gulvvarme på bad. Leiligheten har balansert
ventilasjon.
EnergimerkingEnergiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter D
Kommunale avgifterDet gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og
eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.
EiendomsskattBærum kommune har ikke eiendomsskatt.
Faste løpende kostnaderSelger hadde et strømforbruk på ca 4000 kwh i 2023.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.
Spesifikasjon av fellesgjeldIngen lån registrert på selskap.
Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.
Forsikring med polisenummerGjensidige Forsikring
Polisenummer: 89041853
FormuesverdiFormuesverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig Kr. 1 884 716,-
Som sekundærbolig Kr. 7 161 919,-
SameieEierseksjonssameiet Hagebyen 2. Sameiet består av 123 boligseksjoner, 1 næringsseksjon og 1
næringseksjon parkering på eiendommen gnr. 41, bnr. 870 i Bærum kommune.
Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt.
På årsmøte i 2024 ble det vedtatt å ferdigstille malingen av fasader, samt male vinduer og dører. Dette
skal gjennomføres ila høsten 2024 og arbeidet er nå igang. Kostnader for dette er allerede finansiert av
selger (kapitalinnkrevning) og vil ikke påvirke fremtidige felleskostnader.
Styrets arbeid den siste tiden:
I løpet av denne perioden har styret i Eierseksjonssameiet Hagebyen 2 arbeidet aktivt for å ivareta og
forbedre sameiets interesser og eiendom.
Styret har i år reforhandlet vår strømavtale, noe som har resultert i bedre betingelser for sameiet.
I tråd med fokus på vedlikehold har styret gjennomført anskaffelse av maler for maling av fasadene. Dette
arbeidet er planlagt å starte i den kommende perioden og blir en viktig oppgave i kommende
styreperiode.
For å fremme et grønnere og mer hyggelig utemiljø, har sameiet startet opp en "grønt-gruppe". Sameiet
har byttet leverandør for brannsikkerhetstjenester, samt anskaffelse og installasjon av
kameraovervåkning i garasjeområdet. I tillegg har styret gjennomført anbudsrunder for vintertjenester,
gartnerarbeid og energirådgivning.
Et annet viktig fokusområde har vært oppfølgingen rundt utbyggingen av Fornebubanen, spesielt med
tanke på støvproblematikk og hvordan dette påvirker sameie. I tillegg har styret vedtatt i møter med
kommunen knyttet til busstrase.
Det må påregnes generelt vedlikehold av sameie.
Hele salgsoppgaven bør grundig gjennomgås av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessenten(e) til
å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle
husordensregler m.m.
StyregodkjenningDet er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.
Tekniske installasjonerTV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.
DyreholdDyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller
ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.
AnnetFølgende medfølger salget:
- Hvitevarer på kjøkken
Følgende medfølger ikke:
- Vaskemaskin
- Hyller på soverom (over kontorpult)
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutterKommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For
servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne
matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen
servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
2009/675019-1/200 Best. om adkomstrett
11.09.2009
rettighetshaver:Knr:3201 Gnr:41 Bnr:867
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: 3201-41/870
Gjelder denne registerenheten med flere
2009/675320-1/200 Best. om adkomstrett
11.09.2009
rettighetshaver:Knr:3201 Gnr:41 Bnr:869
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: 3201-41/870
Gjelder denne registerenheten med flere
2010/370272-1/200 Erklæring/avtale
25.05.2010
Bestemmelse om allmennhetens rettigheter og teknisk infrastruktur gjeldende delområdene 8.5 til 8.7
inngått 28.08.2006 mellom Fornebu Boligspar AS som utbygger og Bærum kommune som offentlig
instans.
Hefter i gnr. 341 bnr. 4 andel 6554/7536 tilhørende Statsbygg.
Overført fra: 3201-41/870
Gjelder denne registerenheten med flere
2014/717143-1/200 Erklæring/avtale
27.08.2014
Rettighetshaver:BÆRUM KOMMUNE
Org.nr: 935478715
Rett til å ha liggende vakuumrør med kummer for avfallshåndtering
Bestemmelse om bebyggelse
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: 3201-41/870
Gjelder denne registerenheten med flere
2014/717202-1/200 Bestemmelse om vannledn.
27.08.2014
Rettighetshaver:BÆRUM KOMMUNE
Org.nr: 935478715
Bestemmelse om spillvann/drensvann/overvann/stikkrenner m.m.
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om bebyggelse
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: 3201-41/870
Gjelder denne registerenheten med flere
2018/536930-1/200 Bestemmelse om vannledning
13.03.2018 21:00
rettighetshaver:Knr:3201 Gnr:41 Bnr:903
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Gjelder denne registerenheten med flere
2018/536930-2/200 Bestemmelse om kloakkledning
13.03.2018 21:00
rettighetshaver:Knr:3201 Gnr:41 Bnr:903
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Gjelder denne registerenheten med flere
2018/536930-3/200 Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
13.03.2018 21:00
rettighetshaver:Knr:3201 Gnr:41 Bnr:903
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Gjelder denne registerenheten med flere
2018/536930-4/200 Erklæring/avtale
13.03.2018 21:00
rettighetshaver:Knr:3201 Gnr:41 Bnr:903
Bestemmelse om rett til å anlegge og vedlikeholde overvannsledning
Gjelder denne registerenheten med flere
2018/537019-1/200 Erklæring/avtale
13.03.2018 21:00
Rettighetshaver:BÆRUM KOMMUNE VANN OG AVLØP
Org.nr: 974553619
Bestemmelse om å anlegge og vedlikeholde ledningsnett med kummer
Gjelder denne registerenheten med flere
Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd
UtleieSeksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av
sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge,
pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.
Vei/vann/kloakkEiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
ReguleringEiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.
Fornebu er stadig under utvikling og det bygges nye leilighetsbygg og kontorer i området. I
utviklingsplanen for Fornebu området er det lagt opp til en grønt, mangfoldig og urbant utvikling. Det er
ulike områder som skal utvikles i fremtiden.
Link under viser prosjekter relatert til Fornebu utvikling:
https://www.baerum.kommune.no/politikk-og-samfunn/samfunnsutvikling/stedsutvikling-i-barum/nye-fornebu/
Fornebubanen er også påbegynt og planer er at denne skal stå ferdig 2027. Det vil bli T-banestasjon på
Lysaker, Fornebuporten, Flytårnet og Fornebu S.
Kommuneplaner
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
Id 202101
(https://www.arealplaner.no/3024/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3024&planidentifikasjon=202101)
Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042
Plantype Kommuneplanens arealdel
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 21.06.2023
Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3024/dokumenter/23424/6403470.docx
Delarealer Delareal 11 402 m
Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende
Delareal 68 m
KPAngittHensyn Hensyn landbruk
KPHensynsonenavn H510
Kommunedelplaner
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
Id 2016014
(https://www.arealplaner.no/3024/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3024&planidentifikasjon=2016014)
Navn KOMMUNEDELPLAN 3 FORNEBU
Plantype Kommunedelplan
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 27.03.2019
Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3024/dokumenter/18454/2016014.pdf
Delarealer Delareal 11 402 m
Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende
OmrådenavnB8.6/8.7
Reguleringsplaner
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
Id 2010006
(https://www.arealplaner.no/3024/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3024&planidentifikasjon=2010006)
Navn FORNEBU OMRÅDE 8.6 OG 8.7
Plantype Detaljregulering
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 09.06.2011
Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3024/dokumenter/9387/2010006.pdf
Delarealer Delareal 1 330 m
Formål Boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse
Feltnavn S2.1
Delareal 497 m
Formål Torg
Feltnavn T
Delareal 1 698 m
Formål Boligbebyggelse-blokkbebyggelse
Feltnavn B2.2
Delareal 2 638 m
Formål Boligbebyggelse-blokkbebyggelse
Feltnavn B2.4
Delareal 1 077 m
Formål Boligbebyggelse-blokkbebyggelse
Feltnavn B2.1
Delareal 4 m
Formål Gang-/sykkelveg
Feltnavn Gv2
Delareal 443 m
Formål Kjøreveg
Feltnavn K1
Delareal 11 m
Formål Gårdsplass
Feltnavn G1
Delareal 17 m
Formål Boligbebyggelse-blokkbebyggelse
Feltnavn B1.2
Delareal 236 m
Formål Kjøreveg
Feltnavn K2
Delareal 588 m
Formål Boligbebyggelse-blokkbebyggelse
Feltnavn B2.3
Delareal 720 m
Formål Gårdsplass
Feltnavn G4
Delareal 1 449 m
Formål Gårdsplass
Feltnavn G5
Delareal 117 m
Formål Gårdsplass
Feltnavn G6
Delareal 557 m
Formål Gang-/sykkelveg
Feltnavn Gv1
Delareal 21 m
Formål Boligbebyggelse-blokkbebyggelse
Feltnavn B1.1
Reguleringsplaner under bakken
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
Id 2005026
(https://www.arealplaner.no/3024/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3024&planidentifikasjon=2005026)
Navn FORNEBU, OMRÅDE 8.5, 8.6 OG 8.7
Plantype Eldre reguleringsplan
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 27.09.2006
Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3024/dokumenter/9284/2005026.pdf
Delarealer Delareal 3 918 m
Formål Garasjeanlegg
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 8 850 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 221 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 8 850 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 222 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 9 072 450,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 9 081 700,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven.
Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før
bud inngis.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Visningshonorar (Kr.3 250)
Innhenting av servitutter (1 stk) (Kr.240)
Eierskiftegebyr garasje (Kr.1 650)
Foto (Kr.4 500)
Grunnpakke eierseksjon inkl eierskiftegebyr (Kr.15 995)
Markedspakke 1 (Kr.22 500)
Oppgjør (Kr.7 500)
Overtagelse (Kr.3 250)
Provisjon (forutsatt salgssum: 8 850 000,-) (Kr.70 800)
Tilrettelegging (Kr.16 900)
Totalt kr. (Kr.146 585)
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
Det er avtalt at megler kan legge ut for følgende utlegg dersom nødvendig: fotograf, trykking av
salgsoppgaver, takst osv. da disse faktureres direkte til selger fra leverandører.
Oppdragsnummer36-24-0440
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper
bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også
velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseGenerelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Ikke-forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingSandvika Eiendomsmegling AS.
EIE Sandvika
Org. nr: 997288998
Kinoveien 9 A
1337 Sandvika
Tlf: 67 55 08 00
Ansvarlig meglerEiendomsmegler / Partner Elise Riise Johnsen
SaksbehandlereElise Riise Johnsen
EIE Sandvika
Eiendomsmegler / Partner
Mob: 90 11 08 66 / E-post: erj@eie.no