Lomviveien 4A, 1364 Fornebu, Etasje: 3

Gnr. 41 Bnr. 997 Snr. 23 i Bærum kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 88 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 82 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 6 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 12 kvm

Primærrom: 78 kvm, Bruksareal: 88 kvm, BRA-i: 82 kvm , BRA-e: 6 kvm , TBA: 12 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

2016

Eiet tomt 5592 kvm

9 500 000

Takstmann: Anticimex AS Øst Takstdato: 10.05.24

Andel fellesgjeld: kr. 0,-

Andel fellesformue kr. 0,-

kr 9 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 237 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 9 500 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 238 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 9 738 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 9 747 950,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 4 358,- pr. mnd.

Internett, tv, oppvarming, varmtvann, lading av bil, forsikring, kommunale avgifter, utgifter til fellesområder m.m.

Kahle Holter Erik Holter

Velkommen til Lomviveien 4A - Presentert av Kenneth Eckmann v/EIE eiendomsmegling Bærum.

Dette er en lys og meget innbydende 4-roms endeleilighet med en attraktiv beliggenhet på Fornebu. Boligen ligger fint til i 3.etasje med en gjennomgående god standard fra 2016. Boligen inneholder bla.a et lys og trivelig oppholdsrom med åpen kjøkkenløsning, 3 gode soverom og et romslig bad. Fra stuen er det utgang til en sydvest-vendt balkong på 12 kvm. Her er det meget gode solforhold, samt plass til å møblere i ulike soner.

Leiligheten har en idyllisk og skjermet beliggenhet på Storøya. Her er det kort gangavstand til både badestrand, naturreservat og store grønne lunger og rekreasjonsområder som bl.a. den prisvinnende Nansenparken på 200 mål som ligger like i nærheten.

Det medfølger garasjeplass m/el.l.

Leiligheten disponerer i tillegg garasjeplass (merket nr 23) med El-billader i felles garasjeanlegg. Parkeringsplass medfølger leiligheten ved salg.

Felleskostnader for garasjeplass kommer i tillegg til de ordinære felleskostnadene.

Leiligheten har en idyllisk og skjermet beliggenhet på Storøya. Her er det kort gangavstand til både badestrand, naturreservat og store grønne lunger og rekreasjonsområder som bl.a. den prisvinnende Nansenparken på 200 mål som ligger like i nærheten. Parken har 4 km med gang- og sykkelstier, paviljong, lekeplasser, vannkanal og en stor dam. Nansenparken egner seg godt til trening, lek og rekreasjon hele året igjennom.

På Storøya finnes Hundsund grendesenter med et rikholdig tilbud for alle familier med barn. Her har du både barnehage, barneskole, helsestasjon, idrettsanlegg og flerbrukshall! I tillegg har Storøya en badestrand, Storøyodden, som er en av Norges flotteste sandstrender. Her finnes kiosk med utekafé, dusj og utegriller samt flere baner for bordtennis og sandvolley. I tillegg har du også strand ved Koksabukta, som kun ligger noen få hundre meter fra boligen. Nærområdet byr på flere flotte turmuligheter, sommer som vinter med bl.a. bademuligheter, sykkelveier, koselige turstier og oppkjørte skiløyper på vinterstid.

Det populære kjøpesenteret Fornebu S, sto ferdig høsten 2014 og kan by på en rekke spennende butikker, kaféer og restauranter.

På Fornebu finner man også Telenor Arena og nye Fornebuporten som ligger ca. 10 min gange unna, med diverse konsert og kulturtilbud, samt nye serveringssteder.

Offentlig kommunikasjon finnes i kort avstand med gode bussforbindelser fra "Storøya skole". Her går rute 31 mot blant annet Lysaker Stasjon og Oslo Sentrum. Fra holdeplassen "Fornebu Vest" finner du linje 24 (Radiumshospitalet/Nydalen/Økern), 28 (Majorstuen/Ullevål/Hasle), 31 (Lysaker/Jernbanetorget/Aker sykehus) og 270 (Høvik/Sandvika/Asker). Med bil tar det 10-15 minutter til Oslo sentrum. Det er også en fergerute fra Rolfsbukta til Aker Brygge. Alternativt kan en benytte seg av den godt opparbeidede kyststien og sykkelveien som går fra Fornebulandet til Lysaker og videre inn til Oslo sentrum.

Byggingen av Fornebubanen er allerede igangsatt og er planlagt å stå ferdig i 2027. Ifølge saksdokumentene fra Byrådet i Oslo vil det bil seks nye stasjoner mellom Majorstuen og Fornebu, med en reisetid på tolv minutter og overgang til tog på Lysaker og Skøyen.

Selveierleilighet i Terne Tun 3 Boligsameie beliggende på Fornebu, Bærum kommune. Sameiet består av 46 leiligheter og 8 næringsseksjoner. Felles tomt for sameiet opparbeidet med blant annet asfalterte internveier, parkeringsplasser, gressplen, trær, prydbusker og diverse beplantning. Sykkelparkering, sittegrupper og lekeområde.

Eiet tomt, 5592 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Gjennomgående leilighet beliggende i byggets 3.etasje. Adkomst via felles trappegang med heis. Oppgangen har callinganlegg.

Leiligheten består av entré, gang, bad, stue/kjøkken, tre soverom og bod.

Utgang fra stue/kjøkken til sydvest-vendt balkong.

Leiligheten disponerer i tillegg en garasjeplass og bod i underetasje.

Boligbygg over 4 etasjer samt underetasje. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker i hovedsak av betong og stål. Utvendige fasader i hovedsak kledd med stående kledning. Tilnærmet flat takkonstruksjon utvendig tekket med papp/membran (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har dører og vinduer fra byggeår. Slett entrédør fra Swedoor med brannklasse B30, lydklasse 40dB og kikkehull. Vinduer med karmer/rammer av tre utvendig beslått med metall og to-lags glass istue/kjøkken. Balkongdør og vinduer med karmer/rammer av tre utvendig beslått med metall og tre-lags glass i øvrige rom. Oppvarming med vannbåren gulvvarme tilknyttet felles varmesentral.

Bod i underetasje, samt innvendig bod.

Kjøkken > Innredning:

Det er registrert enkelte merker på skapdører.

For øvrig er det kun TG1.

KJØKKEN:

Åpen kjøkkenløsning. Kjøkkeninnredningen med slette fronter fra byggeår. Benkeplate av laminat. Planlimt oppvaskkum i rustfritt stål med ett-greps armatur. Plater av glass og stikkontakter på vegg over kjøkkenbenk. Integrert kjøleskap med fryser, oppvaskmaskin, stekeovn og induksjonstopp. Ventilator tilkoblet avtrekk plassert i overskap. Vannrør av type rør-i-rør. Synlige avløpsrør av plast. Kjøkkenet har montert lekkasjestopper og komfyrvakt.

Oppgraderinger: Plater av glass på vegg over benkeplate fra 2020. Ventilator fra 2022. Kjøleskap med fryser fra 2024. Det har i sommeren 2024 blitt byttet ut komfyr til en helt ny Electrolux stekeovn.

BAD:

Prefabrikkert baderom fra byggeår. Flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Nedsenket himling med downlights. Vegghengt servantskap. Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Innfelt speil og belysning samt stikkontakt på vegg over servant. Dusjsone med innfellbare dører av glass. Dusjarmatur tilkoblet hånddusj. Vegghengt toalett. Opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekksventil i himling. Fordelerskap for rør-i-rør og stoppekraner plassert i himling. Vannrør av type rør-i-rør. Synlige avløpsrør av plast.

Gulvflater belagt med en-stavs parkett. Vegger i malte flater. Nedsenket himling med downlights i entré. Downlights-kasser i stue/kjøkken. Malt mur i øvrige rom. Slette innerdører.

Oppgraderinger: Malt samtlige vegger i 2020

Det foreligger ferdigattest for blokk.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Sikringsskap med automatsikringer plassert i gang. Hovedsikring og måler er plassert i felles tavle (ikke besiktiget). Leiligheten har skjult elektrisk anlegg.

Er det synlig tegn til merker på plugg til varmtvannsbereder: Ikke relevant.

Er det synlig tegn på termiske skader: Nei.

Er det synlig tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Nei.

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: Elektriske anlegget er fra byggeår.

Foreligger det eltilsynrapport fra de siste fem år: Nei.

Forekommer det at sikringer løses ut: Nei.

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei.

Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja.

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Nei.

Fungerer hvitevarer som følger boligen: Ja.

Oppvarming med vannbåren gulvvarme tilknyttet felles varmesentral.

Sameiet har fjernvarme for oppvarming og varmt tappevann med måler i hver leilighet. Boligselskapet har avtale med Techem AS om leveranse av energiservicetjenester. OBOS fakturerer den enkelte beboer á konto for fjernvarme på vegne av Techem AS sammen med ordinær innkreving av felleskostnader. Techem AS avregner faktisk energiforbruk pr år mot innkrevd á kontobeløp. Avregning og evt. justering av a kontobeløp skjer årlig.

Hva er strømforbruket for foregående år målt i ca antall kwh?

Svar: 6500 kwh

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Lys grønn - Energikarakter C

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er ikke eiendomsskatt i Bærum kommune p.t.

Fellesutgifter: kr 4 358,- pr.mnd.

Totale felleskostnader pr. d.d. kr 4.358,- pr. md.

Herav:

Àkonto fjernvarme 928,-

Fellesutgifter brøk 2.597,-

Felleskostnader 394,-

Bredbånd 259,-

Kabel-TV 180,-

Etter kjente fremtidige endringer, blir summen av de totale felleskostnadene kr. 4.316,-

Felleskostnader for garasjen kommer i tillegg.

I tillegg til løpende felleskostnader, tilkommer kostnader for forbruk av strøm, innboforsikring etc. 

Kjøper må selv tegne innboforsikringer.

Øvrige kostnader som forsikring, strøm, kabel-tv, internett, alarm osv. vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Sameiet har p.t. ingen lån.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Det er budsjettert med et overskudd på 27 000 for 2024.

IF Skadeforsikring Polisenummer: 1320630

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 710 636,- Som sekundærbolig Kr. 6 500 416,-

Sameie: Terne Tun 3 Boligsameie,

Obos

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

- Taklampe i stue

- Taklampe på blått barnerom

- Vaskemaskin og tørketrommel

- Knaggrekke i gang

- Skostativ i gang

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Andel i realsameie

2015/284105-1/200  Opprettelse av realsameie  

 30.03.2015 

Denne matrikkelenhet har andel i: 

Knr:3201 Gnr:41 Bnr:847  27/17654

2010/486194-1/200  Erklæring/avtale  

 01.07.2010 

Rettighetshaver:BÆRUM KOMMUNE  

Org.nr: 935478715

Avtale 28.08.2006 om allmenhetens tilgjengelighet og teknisk infrastruktur mellom Fornebu Boligspar AS og Bærum kommune for delområde 6.0

Overført fra: 3201-41/997

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2015/284630-1/200  Best. om vann/kloakkledn.  

 30.03.2015 

Bestemmelse om felles vannverk/ledning

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 3201-41/997

Gjelder denne registerenheten med flere

2016/964667-1/200  Erklæring/avtale  

 20.10.2016 

Rettighetshaver:BÆRUM KOMMUNE  

Org.nr: 935478715

Bestemmelse om rett til å ha liggende vakuumrør m/ kummer for avfallshåndtering

Bestemmelse om drift og vedlikehold

Bestemmelse om adkomstrett

Bestemmelse om bebyggelse

Overført fra: 3201-41/997

Gjelder denne registerenheten med flere

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Offentlig vann Ja

Offentlig avløp Ja

Privat septikanlegg Nei

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.

Kommuneplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 202101 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=202101)

Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042

Plantype Kommuneplanens arealdel

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 21.06.2023

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/23874/6403470.pdf

Delarealer Delareal 6 120 kvm

ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende

Kommunedelplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 2016014 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=2016014)

Navn KOMMUNEDELPLAN 3 FORNEBU

Plantype Kommunedelplan

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 27.03.2019

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/18454/2016014.pdf

Delarealer Delareal 6 120 kvm

Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende

OmrådenavnB6.0

Reguleringsplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 2013001 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=2013001)

Navn FORNEBU OMRÅDE 6.0

Plantype Detaljregulering

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 13.06.2013

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/10967/2013001.pdf

Delarealer Delareal 5 109 kvm

Formål Boligbebyggelse-blokkbebyggelse

Feltnavn B1-1

Delareal 697 kvm

Formål Parkering

Feltnavn P1

Delareal 313 kvm

Formål Lekeplass

Feltnavn L

Reguleringsplaner under bakken

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 2013001 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=2013001)

Navn FORNEBU OMRÅDE 6.0

Plantype Detaljregulering

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 13.06.2013

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/10967/2013001.pdf

Delarealer Delareal 3 649 kvm

Formål Parkering

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 9 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 237 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 9 500 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 238 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 9 738 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 9 747 950,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 385)
Visningshonorar (Kr.2 500)
Tinglysning sikringspant selveier, måtte gjøres 2 ganger (Kr.500)
Foto (Kr.4 750)
Fornying av finn annonse (Kr.2 425)
Grunnpakke eierseksjon (Kr.9 581)
Markedspakke 1 (Kr.22 500)
Oppgjør (Kr.7 500)
Overtagelse (Kr.2 500)
Provisjon (forutsatt salgssum: 9 500 000,-) (Kr.47 500)
Tilrettelegging (Kr.16 500)
Totalt kr. (Kr.122 641)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

36-24-0237

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sandvika Eiendomsmegling AS.

EIE Sandvika

Org. nr: 997288998

Kinoveien 9 A

1337 Sandvika

Tlf: 67 55 08 00

Eiendomsmegler / Partner Kenneth Eckmann

Kenneth Eckmann

EIE Sandvika

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 40 05 30 00 / E-post: ke@eie.no