EiendomRegattaveien 1, 1364 Fornebu, Etasje: 1
MatrikkelGnr. 41 Bnr. 867 Snr. 65 i Bærum kommune
BoligtypeLeilighet
EierformEierseksjon
ArealerTotalt BRA 65 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 60 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 12 kvm
Leiligheten disponere kjellerbod oppmålt til 5 m².
Leiligheten disponere garasjeplass i felles garasjeanlegg.
Leiligheten inneholder 57 m2 P-ROM og 3 m2 S-ROM.
ArealPrimærrom: 57 kvm, Bruksareal: 65 kvm, BRA-i: 60 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 12 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle
betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos
bygningsmyndighetene.
Antall soverom2
Byggeår2013
TomtEiet tomt 20144 kvm
Prisantydning6 390 000
TilstandsrapportTakstmann: Anticimex AS Øst
Takstdato: 09.08.24
Andel fellesgjeld/FellesformueAndel fellesgjeld: kr. 0,-
Andel fellesformue kr. 0,-
Totalpris inkl. omkostningerkr 6 390 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 159 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 390 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 160 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 550 950,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 560 200,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
FelleskostnadKr. 3 470,- pr. mnd.
Felleskostnad inkludererTv og internett, garasje, a konto varmtvann, vedlikeholdsfond, honorarer og kontigenter, felles
byggforsikring, kommunale avgifter, drift og vedlikehold m.m.
EierJørgen Halvorsen
BeskrivelseVelkommen til Regattaveien 1 - Presentert av Kenneth Eckmann v/EIE Bærum.
En innbydende 3-roms som kombinerer moderne fasiliteter med nærhet til rekrasjonsområder.
Leiligheten ligger i et populært boligområde på Fornebu i Bærum kommune, i umiddelbar nærhet til
Nansenparken, bussholdeplass og kjøpesenteret Fornebu S. Det er også kort gangavstand til Hundsund
Grendesenter, spekket av aktivitetstilbud med blant annet svømmehall, idrettshall, fotballbaner og
kunstisbaner, samt skole og barnehage.
Verdt å nevne:
Innflytnignsklar
Balansert ventilasjon
Flott uteplass
Gode solforhold
Garasjeplass
Fyring inkl. i felleskostnadene
God standard
Flott beliggende leilighet beliggende i 1. etasje som inneholder:
Entré, stue, kjøkken, bad, soverom og bod. Utgang fra stue til markterrasse med ettermiddagssol.
ParkeringEgen plass i stor garasje (plass 23), med mulighet for å leie flere plasser. Garasje er inkl. i
felleskostnadene.
Elbil-lademulighet gjennom sameiet. Det er lagt opp multikabel på plassen, må installere ladeboks
gjennom sameiet.
P plass har installert låsbart dekkstativ som medfølger.
Det er MC parkering i garasjen mot ekstra betaling.
Det er felles kajak-stativer i garasjen, førstemann til mølla prinsipp.
BeliggenhetLeiligheten ligger i et populært boligområde på Fornebu i Bærum kommune, i umiddelbar nærhet til
Nansenparken, bussholdeplass og kjøpesenteret Fornebu S. I tillegg er det kort gangavstand til
Hundsund Grendesenter, spekket av aktivitetstilbud med blant annet svømmehall, idrettshall, fotballbaner
og kunstisbaner, samt skole og barnehage.
Det er generelt kort avstand og enkel adkomst til alle fasiliteter på Snarøya. Snarøya sportsklubb byr på
kunst-is, kunstgressbaner, tennis- og curlingklubb. Du finner kyststi og flotte turmuligheter på Storøya,
samt deilig badestrand og skiløyper om vinteren. Nansenparken er på 200 mål med Festplassen, dam
og Tuftepark.
La deg selv nyte Sjøflyhavnas praktfulle beliggenhet ved vannkanten, eller legg turen til Telenor Arena -
Norges største og ledene innendørs multifunksjonsarena for konserter, events og messer. Fornebu S er
ikke bare et kjøpesenter, men et sentrum for Fornebu. Her er det et godt og variert utvalg av butikker,
lekkert innkledd i nyutviklede løsninger og fremtidens miljøkrav. Det er også få minutters kjøring til
handlesenteret CC-vest.
BebyggelseSelveierleilighet tilhørende Eierseksjonssameiet Hagebyen 1 i Bærum kommune. Felles tomt
opparbeidet med blant annet asfaltert adkomst, sykkelstativer, sittebenker, lekeplass, trær, prydbusker og
diverse beplantning.
TomtEiet tomt, 20144 kvm
AdkomstDet vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra
ønsket startsted til den aktuelle boligen.
Skole/barnehageDersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med
barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.
InneholderLeilighet beliggende i byggets 1.etasje. Adkomst via felles trappegang med heis. Felles callinganlegg.
Leiligheten består av entré, stue, kjøkken, 2 soverom, bad og bod.
Utgang fra stue til markterrasse.
Bod i kjeller er under naboblokken i nr.3.
ByggemåteBoligbygg over 4.Etasjer. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker av betong. Utvendig
fasader forblendet med pussede flater og trepanel. Vinduer med rammer og karmer av tre med 2-lags
glass fra byggeår. Balkongdør med rammer og karmer av tre med 2 lags glass fra byggeår. Entrédører
med kikkhull, brannklasse B30 og lydklasse 35dB. Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann og
oppvarming fra felles varmesentral.
BoderBod i kjeller er under naboblokken i nr.3.
StandardSammendrag av boligens tilstandsgrad:
TG1: 88%
TG2: 7%
TG3: 0%
TGIU: 5%
Oppsummering av punkter som har fått Tilstandsgrad 2 | TG2:
Bad > 1 punkt
Øvrige rom > 1 punkt
Beskrivelse av rom med teknisk standard fra tilstandsrapporten:
Bad:
Prefabrikert bad fra byggeår. Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Nedsenket himling med
downlights. Vegghengt servantinnredning med skuffer og dører. Ovenpåliggende servant med ett-greps
armatur. Speil med overlys. Dusjhjørne med innfellbare glassdører. Vegghengt dusjarmatur med
hånddusj. Vegghengt toalett. Vannrør av typen rør-i-rør system. Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk
avtrekk med ventil i himling. Opplegg for vaskemaskin. Fordelerskap for rør-i-rør system plassert i
himling.
Kjøkken:
Åpen kjøkkenløsning. Innredningen er fra byggeår med glatte fronter. Benkeplate av laminat. Nedfelt
oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk.
Integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Vegghengt ventilator med
komfyrvakt. Vannrør av typen rør-i-rør system. Synlige avløpsrør av plast. Gulvflater belagt med parkett.
Vegg og himlingsflater i malte flater.
Overflater:
Gulvflater belagt med parkett.
Vegg- og himlingsflater i malte flater.
Glatte innerdører.
For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.
Vi ber alle interessenter om å sette seg godt inn i alle vedlegg i salgsoppgaven.
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseDet foreligger ferdigattest for blokk.
Elektrisk anleggDet gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske
anlegget.
Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.
Sikringsskap med automatsikringer er plassert i bod.
Det er foretatt en forenklet vurdering av deler av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke
funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg. Det legges vekt på at den bygningssakkyndige ikke er
elfagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og selgers informasjon. På generelt
grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.
Forenklet vurdering:
Er det synlig tegn til merker på plugg til varmtvannsbereder: ikke relevant
Er det synlig tegn på termiske skader: nei
Er det synlig tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: nei
Selgers opplysninger:
Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: byggeår
Foreligger det eltilsynrapport fra de siste fem år:nei
Forekommer det at sikringer løses ut:nei
Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget:nei
Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: ja
Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: nei
Fungerer hvitevarer som følger boligen: ja
OppvarmingMekanisk ventilasjon tilkoblet felles ventilasjonskanal.
Oppvarming med radiatorer tilkoblet varmesentral kombinert. Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann og
oppvarming fra felles varmesentral.
Hva er strømforbruket for foregående år målt i ca antall kwh?
Svar: 3178 kwh i 2023, 2375 kwh i 2022
EnergimerkingEnergiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter D
Kommunale avgifterDet gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og
eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.
EiendomsskattDet er ikke eiendomsskatt i Bærum kommune p.t.
Fordeling felleskostnaderFellesutgifter: kr 3 470,-
pr.mnd.
A konto oppvarming 580,00
Internett blokk 105,00
Kabel-TV blokk 219,00
Vedlikeholdsfond B 148,00
Felleskostnader blokk 2 175,00
Garasje 243
Garasjeleien kommer i tillegg til felleskostnadene.
Faste løpende kostnaderI tillegg til løpende felleskostnader, tilkommer kostnader for forbruk av strøm, innboforsikring etc.
Kjøper må selv tegne innboforsikringer.
Øvrige kostnader som forsikring, strøm, kabel-tv, internett, alarm osv. vil variere avhengig av antall
familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på
bredbånd etc.
Spesifikasjon av fellesgjeldIngen lån i sameiet p.t.
Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.
Forsikring med polisenummerIf Skadeforsikring
Polisenummer: 1668942
FormuesverdiFormuesverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig Kr. 1 460 610,-
Som sekundærbolig Kr. 5 550 317,-
SameieSameie: Eierseksjonssameiet Hagebyen 1, Orgnr: 912607526
ForretningsførerObos
StyregodkjenningDet er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.
Tekniske installasjonerAltibox gjennom sameiet, kan utvides med eget utvalg for kabel-tv og internett.
DyreholdDyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de
øvrige brukerne av eiendommen. Regler om dyrehold er fastsatt i husordensreglene
DiverseMedfølger salg:
- Hyller i sportsbod
Medfølger ikke salg:
- Fryser i bod
- Hengende taklampe i stue
- Hyller i kjellerbod
- Utvendig terrassevarmer
- Vaskemaskin og tørketrommel
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutterKommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For
servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne
matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen
servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd
UtleieSeksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av
sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge,
pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie
i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til
mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene
på årsmøtet.
Vei/vann/kloakkOffentlig vann Ja
Offentlig avløp Ja
Privat septikanlegg Nei
ReguleringEiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.
Kommuneplaner
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
Id 202101
(https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=202101)
Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042
Plantype Kommuneplanens arealdel
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 21.06.2023
Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/23874/6403470.pdf
Delarealer Delareal 24 194 kvm
ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende
Delareal 3 090 kvm
BestemmelseOmrådenavn[7
KPBestemmelseHjemmel miljøkvalitet, estetikk, natur, landskap og grønnstruktur
Kommunedelplaner
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
Id 2016014
(https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=2016014)
Navn KOMMUNEDELPLAN 3 FORNEBU
Plantype Kommunedelplan
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 27.03.2019
Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/18454/2016014.pdf
Delarealer Delareal 24 194 kvm
Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende
OmrådenavnB8.6/8.7
Delareal 3 090 kvm
BestemmelseOmrådenavn[4
KPBestemmelseHjemmel miljøkvalitet, estetikk, natur, landskap og grønnstruktur
Reguleringsplaner
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
Id 2010006
(https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=2010006)
Navn FORNEBU OMRÅDE 8.6 OG 8.7
Plantype Detaljregulering
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 09.06.2011
Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/9387/2010006.pdf
Delarealer Delareal 1 063 kvm
Formål Boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse
Feltnavn B1.5
Delareal 1 513 kvm
Formål Boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse
Feltnavn S1.1
Delareal 1 734 kvm
Formål Boligbebyggelse-blokkbebyggelse
Feltnavn B1.6
Delareal 4 763 kvm
Formål Boligbebyggelse-blokkbebyggelse
Feltnavn B1.7
Delareal 1 759 kvm
Formål Boligbebyggelse-blokkbebyggelse
Feltnavn B1.4
Delareal 2 724 kvm
Formål Boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse
Feltnavn S1.2
Delareal 1 842 kvm
Formål Boligbebyggelse-blokkbebyggelse
Feltnavn B1.1
Delareal 711 kvm
Formål Boligbebyggelse-blokkbebyggelse
Feltnavn B1.3
Delareal 541 kvm
Formål Boligbebyggelse-blokkbebyggelse
Feltnavn B1.2
Delareal 344 kvm
Formål Parkeringsplasser
Feltnavn P
Delareal 1 972 kvm
Formål Lekeplass
Feltnavn L1
Delareal 328 kvm
Formål Gang-/sykkelveg
Feltnavn Gv3
Delareal 1 041 kvm
Formål Gårdsplass
Feltnavn G2
Delareal 701 kvm
Formål Gårdsplass
Feltnavn G1
Delareal 269 kvm
Formål Gang-/sykkelveg
Feltnavn Gv2
Delareal 2 411 kvm
Formål Gårdsplass
Feltnavn G3
Delareal 479 kvm
Formål Kjøreveg
Feltnavn K3
Reguleringsplaner under bakken
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
Id 2005026
(https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=2005026)
Navn FORNEBU, OMRÅDE 8.5, 8.6 OG 8.7
Plantype Eldre reguleringsplan
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 27.09.2006
Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/9284/2005026.pdf
Delarealer Delareal 7 427 kvm
Formål Garasjeanlegg
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 6 390 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 159 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 390 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 160 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 550 950,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 560 200,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Visningshonorar (Kr.2 500)
Provisjon (forutsatt salgssum: 6 390 000,-) (Kr.38 340)
Innhenting av servitutter (per stk) (Kr.240)
Foto (Kr.4 750)
Grunnpakke eierseksjon (Kr.15 966)
Markedspakke 1 (Kr.22 500)
Oppgjør (Kr.7 500)
Overtagelse (Kr.2 500)
Tilrettelegging (Kr.16 500)
Totalt kr. (Kr.110 796)
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
Oppdragsnummer36-24-0346
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper
bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også
velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseGenerelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Ikke-forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingSandvika Eiendomsmegling AS.
EIE Sandvika
Org. nr: 997288998
Kinoveien 9 A
1337 Sandvika
Tlf: 67 55 08 00
Ansvarlig meglerEiendomsmegler / Partner Kenneth Eckmann
SaksbehandlereKenneth Eckmann
EIE Sandvika
Eiendomsmegler / Partner
Mob: 40 05 30 00 / E-post: ke@eie.no