Dagny Bergers vei 2, 1364 Fornebu, Etasje: 5

Gnr. 341 Bnr. 15 Snr. 57 i Bærum kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 79 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 75 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 4 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 12 kvm

Balkong fra stue/kjøkken på 12 m2 (TBA).

Bod i 1.underetasje har et totalt gulvareal (GUA) på 5 m2, men grunnet lav takhøyde er kun 4 m2 (BRA-e) av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 1 m2.

Leiligheten inneholder 71 m2 P-ROM og 4 m2 S-ROM. S-ROM består av innvendig bod.

Primærrom: 71 kvm, Bruksareal: 79 kvm, BRA-i: 75 kvm , BRA-e: 4 kvm , TBA: 12 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

2015

Fellestomt 7897 kvm

9 900 000

Takstmann: Anticimex AS Øst Takstdato: 01.07.24

Andel fellesgjeld: kr. 0,-

Andel fellesformue: kr. 6 071,- pr.

kr 9 900 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 247 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 9 900 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 248 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 10 148 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 10 157 950,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 4 054,- pr. mnd.

Drift og vedlikehold garasje

Energi varmt tappevann

Oppvarming, vannbåren varme

Forretningsførsel, regnskapsførsel, revisjon og andre administrasjonskostnader

Byggforsikring

Kommunale avgifter

Honorar til tillitsvalgte

Drifts, vedlikeholds- og utskiftningskostnader for fellesarealer og boder

Bredbånd (Høyhastighet: 1000 Mbps)

Felles strømforbruk (belysning i fellesarealer, heisdrift, osv.)

Renhold av fellesarealer

Vedlikehold og drift av heis

Vedlikehold av felles uteområder (benker, lekeplasser, grillplasser, osv.)

Gartnerarbeid sommerhalvår på fellesområder

Felles snøsmeltingsanlegg

Årlig testing og vedlikehold av elektriske persienner

Tv (kan legges til om ønskelig)

Sameiene blir fakturert kommunalt vann- og avløpsavgift av Senteret, dvs. at sameiene ikke blir fakturert for vann- og avløpsavgift fra kommunen.

Renovasjonsavgift blir fakturert fra kommunen.

Sølvi Moen Bakke Thor Filip B Halvorsen

Velkommen til Dagny Bergers vei 2 - Presentert av Kenneth Eckmann v/EIE Bærum.

Lys og flott 3-roms høyt beliggende i 5. etasje. Leiligheten ligger i samme bygning som Fornebu S, hvor heisen tar deg til garasjen med inngang til butikker, treningssenter, helsesenter m.m. Det er kort gangavstand til flere herlige strender.

Leiligheten har en god planløsning. Leiligheten har to soverom samt et lekkert bad. De store vindusflatene gir stuen og kjøkkenet en lys og god romfølelse. Vestvendt balkong på 12 kvm med gode solforhold.

Sameiet har en fantastisk takhage på 5 mål 10m over bakken. Her er det bla. to felles grillplasser med langbord. Utsikten nytes i alle retninger.

Det er vannbåren gulvvarme inkl. i felleskostnadene som betyr at strømkostnadene holder seg lave.

Garasjeplass m/el.l medfølger med direkte heisadkomst.

Her bor du meget sentralt, samt i et rolig område.

Det medfølger en parkeringsplass med elbillader, i lukket garasje. Garasjeport åpnes via fjernkontroll.

Strøm for lader er ikke en del av fellesutgiftene, men samles på samme faktura.

Beboere har også mulighet til å leie flere parkeringsplasser i senterets garasje til en redusert pris. Sameiet har gjesteplasser lokalisert utenfor garasjeporten, med samme betingelser som for senterets besøkende (4 timer gratis parkering).

Leiligheten ligger i et populært boligområde på Fornebu i Bærum kommune, i umiddelbar nærhet til Nansenparken og bussholdeplass, samt kjøpesenteret Fornebu S kun en heistur ned. I tillegg er det kort gangavstand til Hundsund Grendesenter, spekket av aktivitetstilbud med blant annet svømmehall, idrettshall, fotballbaner og kunstisbaner, samt skole og barnehage. Oksenøya Treklang er kun en kort gangavstand unna med helt ny moderne skole, idrettshall og fotballbane. I umiddelbar nærhet ligger også Punkt Fornebu med hagesenter, døgnåpen nærbutikk, automatiske postpakkebokser og diverse mat- og drikkesteder samt Flytårnet kultursenter med kafe, vinbar, museer, gallerier og atelier.

Det er generelt kort avstand og enkel adkomst til alle fasiliteter på Snarøya. Snarøya sportsklubb byr på kunst-is, kunstgressbaner, tennis- og curlingklubb. Du finner kyststi og flotte turmuligheter på Storøya, samt deilig badestrand og skiløyper om vinteren. Nansenparken er på 200 mål med Festplassen, dam og Tuftepark.

La deg selv nyte Sjøflyhavnas praktfulle beliggenhet ved vannkanten, eller legg turen til Unity Arena (tidligere Telenor arena) - Norges største og ledende innendørs multifunksjonsarena for konserter, events og messer. Fornebu S er ikke bare et kjøpesenter, men et sentrum for Fornebu. Her er det et godt og variert utvalg av butikker, lekkert innkledd i nyutviklede løsninger og fremtidens miljøkrav. Det er også få minutters kjøring til handlesenteret CC-vest.

Selveierleilighet i Fornebu Panorama Sameie 1 beliggende på Fornebu, Bærum kommune. Sameiet består av 66 leiligheter. Felles tomt for sameiet opparbeidet med blant annet gressplen, trær, prydbusker og diverse beplantning. Steinlagte gangstier og langbord med grillmulighet.

Fellestomt, 7897 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Leilighet beliggende i byggets 5.etasje. Adkomst via felles trappegang med heis. Oppgangen har callinganlegg.

Leiligheten består av entré, bad, stue/kjøkken, to soverom og bod.

Utgang fra stue/kjøkken til vest-vendt balkong.

Leiligheten disponerer i tillegg garasjeplass i felles garasjeanlegg og bod i 1.underetasje.

Boligbygg over 6 etasjer samt to underetasjer. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker i hovedsak av betong og stål. Utvendige fasader kledd med fasadeplater. Tilnærmet flat takkonstruksjon utvendig tekket med papp/membran (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har dører og vinduer fra byggeår. Slett entrédør fra Swedoor med brannklasse B30, lydklasse 40dB og kikkehull. Balkongskyvedør og vinduer med karmer/rammer av tre utvendig beslått med metall og tre-lags glass. Oppvarming med vannbåren gulvvarme tilknyttet felles varmesentral. Elektrisk gulvvarme i bad. Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning.

Bod i 1.underetasje.

Innvendig bod.

Oppsummering av punkter som har fått Tilstandsgrad 2 | TG2:

Øvrige rom > 1 punkt

Beskrivelse av rom med teknisk standard fra tilstandsrapporten:

Bad:

Baderom fra byggeår. Flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Nedsenket himling med downlights. Vegghengt servantskap. Benkeplate av laminat. Underlimt servant med ett-greps armatur. Speil og belysning med stikkontakt samt to hyller av glass på vegg over servant. Gulvstående høyskap ved siden av servant. Dusjsone med innfellbare dører av glass. Dusjarmatur tilkoblet hånddusj. Vegghengt toalett. Gulvstående høyskap ved siden av toalett. Opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekksventil i himling. Vannrør av type rør-i-rør. Synlige avløpsrør av plast.

Kjøkken:

Åpen kjøkkenløsning. Kjøkkeninnredning med slette fronter fra byggeår. Benkeplate av laminat. Planlimt oppvaskkum i rustfritt stål med ett-greps armatur. Plater av laminat og stikkontakter på vegg samt benkeskapsbelysning over kjøkkenbenk. Integrert kjøleskap med fryser, oppvaskmaskin, stekeovn og induksjonstopp. Ventilator tilkoblet avtrekk plassert i overskap. Vannrør av type rør-i-rør. Synlige avløpsrør av plast. Kjøkkenet har montert lekkasjestopper og komfyrvakt. Oppgraderinger: Montert nytt armatur i 2019. Montert benkeskapsbelysning i 2020. Kjøleskap med fryser fra desember 2022.

Oppgraderinger | Info fra selger:

- Sliping og lakkering av gulv (Norgulv" AS, 10.11.2019)

- Skifte av armatur på kjøkken (GH MANAGEMENT AS AVD GH VVS, 23.05.2021)

- Skifte av lysbrytere for å gjøre leiligheten kompatibel med smartløsninger, montering av stikkontakter i kjøkkenskap for å installere lys over kjøkkenbenk (Elektriker Gruppen AS, 03.02.2020)

- Montering av elbillader (Moderne Elektro AS, 22.09.2020)

- Nytt kjøleskap (Power, 01.12.2022)

- Fjernet gammel og lagt ny fugemasse mellom kjøkkenbenk og vegg (Saym AS, 02.07.2024)

Overflater:

Gulvflater belagt med parkett og vannbåren gulvvarme. Vegger i malte flater. Downlights i entré, bad og kjøkken. Malt mur i øvrige rom. Slette innerdører.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Vi ber alle interessenter om å sette seg godt inn i alle vedlegg i salgsoppgaven.

Det foreligger ferdigattest for boliger datert 19.02 2020.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Sikringsskap med automatsikringer plassert i entré. Hovedsikring og måler er plassert i felles tavle (ikke besiktiget). Leiligheten har skjult elektrisk anlegg.

Forenklet vurdering:

Er det synlig tegn til merker på plugg til varmtvannsbereder: Ikke relevant.

Er det synlig tegn på termiske skader: Nei.

Er det synlig tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Nei.

Selgers opplysninger:

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: Elektriske anlegget er fra byggeår.

Foreligger det eltilsynrapport fra de siste fem år: Nei.

Forekommer det at sikringer løses ut: Nei.

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei.

Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja.

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Nei.

Fungerer hvitevarer som følger boligen: Ja.

Oppvarming med vannbåren gulvvarme tilknyttet felles varmesentral. Elektrisk gulvvarme i bad.

Sameiene har ikke eget abonnement for fjernvarme slik at sameienes andel blir fakturert av Senteret.

Det er ikke måler i hver leilighet for oppvarming og kostnaden fordeles etter sameiebrøken.

Lave strømkostnader hele året (2023: kr 286-825 per mnd).

For kaldt og varmt tappevann er det måler i hver leilighet. Det innbetales månedlig akonto beløp som avregnes årlig etter forbruk.

Hva er strømforbruket for foregående år målt i ca antall kwh?

Svar:  2023: 4238,56 kWh

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter B

Leilighetens energimerking kvalifiserer for Grønt Boliglån.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er ikke eiendomsskatt i Bærum kommune p.t.

Fellesutgifter: kr 4 054,- pr.mnd.

Totale felleskostnader pr. d.d. kr 4054,- pr. md.

Herav:

Garasje 50,-

Oppvarming 890,-

Felleskostnader 1.804,-

Felleskostnader 1.088,-

Bredbånd 222,-

Tv avtale kan når som helst inngåes av ny eier og legges til i felleskostnadene for 399,- i mnd.

Følgende er inkl. i felleskostnadene:

Drift og vedlikehold garasje

Energi varmt tappevann

Oppvarming, vannbåren varme

Forretningsførsel, regnskapsførsel, revisjon og andre administrasjonskostnader

Byggforsikring

Kommunale avgifter

Honorar til tillitsvalgte

Drifts, vedlikeholds- og utskiftningskostnader for fellesarealer og boder

Bredbånd (Høyhastighet: 1000 Mbps)

Felles strømforbruk (belysning i fellesarealer, heisdrift, osv.)

Renhold av fellesarealer

Vedlikehold og drift av heis

Vedlikehold av felles uteområder (benker, lekeplasser, grillplasser, osv.)

Gartnerarbeid sommerhalvår på fellesområder

Felles snøsmeltingsanlegg

Årlig testing og vedlikehold av elektriske persienner

Tv (kan legges til om ønskelig)

I tillegg til løpende felleskostnader, tilkommer kostnader for forbruk av strøm, innboforsikring etc. 

Kjøper må selv tegne innboforsikringer og strømavtale.

Øvrige kostnader som forsikring, strøm, kabel-tv, internett, alarm osv. vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Ingen lån registrert for selskap.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 91978461

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 678 207,- Som sekundærbolig Kr. 6 377 185,-

Sameie: Fornebu Panorama Sameie 1, Orgnr: 915024262

Obos

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

Tv avtale kan når som helst inngåes av ny eier og legges til i felleskostnadene for 399,- i mnd.

Husdyrhold er generelt tillatt med mindre det er til sjenanse eller ulempe for de andre beboerne.

På sameiets fellesarealer gjelder båndtvang hele året.

Beboere som har husdyr, må sørge for å ha full kontroll over dyret til enhver tid, og påse at dyret ikke sjenerer noen eller etterlater ekskrementer på sameiets område. 

Lekeplassen skal skjermes spesielt av hensyn til hygiene og barnas miljø.

Medfølger salget:

- Integrerte hvitevarer

- Taklampe på begge soverom

- Garderobeskap på begge soverom, samt i gang

Medfølger ikke salg:

- Vaskemaskin og tørketrommel

- Øvrige taklamper

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseier som leier ut leilighet i sameiet må ved start av leieforholdet informere styret om leietakerens navn, telefon og epostadresse.

Seksjonseier som leier ut må også selv ha nøkkel til leiligheten slik at noen kan komme inn i leiligheten dersom det oppstår et problem (for eksempel vannlekkasje) og leietaker ikke kan nås. Alternativt må nøkkel forefinnes hos en annen stedlig representant (for eksempel utleiebyrå).

Seksjonseier som leier ut plikter å informere leietaker om husordensregler, vedtekter og annen viktig informasjon (service, vedlikehold, avfallshåndtering etc.), samt følge opp at disse blir respektert og fulgt av deres leietakere.

Ved utleie står seksjonseier juridisk ansvarlig for alle skader sameiet påføres av leietakere.

Seksjonseiere i FPS1 kan ikke leie ut seksjonen på korttidsutleie mer enn 60 døgn pr. år. Med «korttidsleie» menes «utleie på døgn- eller ukes- basis i inntil 30 dager sammenhengende».

Offentlig vann Nei

Offentlig avløp Nei

Privat septikanlegg Nei

I de kommende årene vil Fornebu sør bli til et levende bysentrum ved fjorden. Det siste stoppet på Fornebubanen vil bli omgjort til et dynamisk knutepunkt med torg, parker, og byrom fylt med kafeer, uteserveringer, butikker, arbeidsplasser og boliger. Et av de sentrale utviklingsområdene er Nansenløkka, som ligger innenfor Forneburingen, mellom Nansenparken og Fornebu S. Dette området, kjent som felt B9.4, inngår i kommuneplan 3 for Fornebu (KDP3).

Ingen av arbeidene medfører økning i fellesutgiftene.

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.

Kommuneplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 202101 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=202101)

Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042

Plantype Kommuneplanens arealdel

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 21.06.2023

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/23874/6403470.pdf

Delarealer Delareal 7 897 kvm

KPHensynsonenavnH810

KPGjennomføring Krav om felles planlegging

Delareal 7 853 kvm

BestemmelseOmrådenavn[7

KPBestemmelseHjemmel miljøkvalitet, estetikk, natur, landskap og grønnstruktur

Delareal 7 897 kvm

ArealbrukSentrumsformål,Nåværende

Kommunedelplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 2016014 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=2016014)

Navn KOMMUNEDELPLAN 3 FORNEBU

Plantype Kommunedelplan

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 27.03.2019

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/18454/2016014.pdf

Delarealer Delareal 7 897 kvm

Arealbruk Sentrumsformål,Nåværende

OmrådenavnS8.8/8.9

Delareal 7 853 kvm

BestemmelseOmrådenavn[3

KPBestemmelseHjemmel miljøkvalitet, estetikk, natur, landskap og grønnstruktur

Delareal 7 897 kvm

KPHensynsonenavnH810_1

KPGjennomføring Krav om felles planlegging

Reguleringsplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 2008031 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=2008031)

Navn FORNEBU, OMRÅDE 8.8/8.9, FELT F1, F2 OG FT1

Plantype Bebyggelsesplan ihht. Reguleringsplan

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 29.09.2011

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/9359/2008031.pdf

- https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/9222/2002014.pdf

Delarealer Delareal 366 kvm

Formål Felles gangareal

Feltnavn FG2

Delareal 26 kvm

Formål Felles gangareal

Feltnavn FG3

Delareal 43 kvm

Formål Forretning

Feltnavn F2b

Delareal 88 kvm

Formål Boliger

Delareal 3 kvm

Formål Felles avkjørsel

Feltnavn FA2

Delareal 6 kvm

Formål Felles gangareal

Feltnavn FG4

Delareal 67 kvm

Formål Felles gangareal

Feltnavn FG1

Delareal 7 298 kvm

Formål Bolig/Forretning

Feltnavn F1b Reguleringsplaner under bakken

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 2002014 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=2002014)

Navn FORNEBU, OMRÅDE 8.8 OG 8.9

Plantype Eldre reguleringsplan

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 28.05.2008

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/9222/2002014.pdf

Delarealer Delareal 7 897 kvm

Formål Garasjeanlegg

Feltnavn FA1

Reguleringsplaner under arbeid

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 2020008 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=2020008)

Navn FORNEBU - FORNEBU SØR - FELLES PLAN

Status Planlegging igangsatt

Plantype Detaljregulering

Bebyggelsesplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 2008031 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=2008031)

Navn FORNEBU, OMRÅDE 8.8/8.9, FELT F1, F2 OG FT1

Plantype Bebyggelsesplan ihht. Reguleringsplan

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 29.09.2011

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/9359/2008031.pdf

- https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/9222/2002014.pdf

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 9 900 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 247 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 9 900 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 248 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 10 148 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 10 157 950,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Visningshonorar (Kr.2 500)
Innhenting av servitutter (3 stk) (Kr.960)
Foto (Kr.5 350)
Grunnpakke eierseksjon - inkl eierskiftegebyr (Kr.15 966)
Markedspakke 1 (Kr.22 500)
Oppgjør (Kr.7 500)
Overtagelse (Kr.2 500)
Provisjon (forutsatt salgssum: 9 900 000,-) (Kr.59 400)
Tilrettelegging (Kr.16 500)
Totalt kr. (Kr.133 176)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

36-24-0293

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sandvika Eiendomsmegling AS.

EIE Sandvika

Org. nr: 997288998

Kinoveien 9 A

1337 Sandvika

Tlf: 67 55 08 00

Eiendomsmegler / Partner Kenneth Eckmann

Kenneth Eckmann

EIE Sandvika

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 40 05 30 00 / E-post: ke@eie.no