EiendomDagny Bergers vei 2, 1364 Fornebu, Etasje: 5
MatrikkelGnr. 341 Bnr. 15 Snr. 57 i Bærum kommune
BoligtypeLeilighet
EierformEierseksjon
ArealerTotalt BRA 79 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 75 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 4 kvm
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 12 kvm
Balkong fra stue/kjøkken på 12 m2 (TBA).
Bod i 1.underetasje har et totalt gulvareal (GUA) på 5 m2, men grunnet lav takhøyde er kun 4 m2 (BRA-e)
av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 1
m2.
Leiligheten inneholder 71 m2 P-ROM og 4 m2 S-ROM. S-ROM består av innvendig bod.
ArealPrimærrom: 71 kvm, Bruksareal: 79 kvm, BRA-i: 75 kvm , BRA-e: 4 kvm , TBA: 12 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle
betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos
bygningsmyndighetene.
Antall soverom2
Byggeår2015
TomtFellestomt 7897 kvm
Prisantydning9 900 000
TilstandsrapportTakstmann: Anticimex AS Øst
Takstdato: 01.07.24
Andel fellesgjeld/FellesformueAndel fellesgjeld: kr. 0,-
Andel fellesformue: kr. 6 071,- pr.
Totalpris inkl. omkostningerkr 9 900 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 247 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 9 900 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 248 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 10 148 700,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 10 157 950,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
FelleskostnadKr. 4 054,- pr. mnd.
Felleskostnad inkludererDrift og vedlikehold garasje
Energi varmt tappevann
Oppvarming, vannbåren varme
Forretningsførsel, regnskapsførsel, revisjon og andre administrasjonskostnader
Byggforsikring
Kommunale avgifter
Honorar til tillitsvalgte
Drifts, vedlikeholds- og utskiftningskostnader for fellesarealer og boder
Bredbånd (Høyhastighet: 1000 Mbps)
Felles strømforbruk (belysning i fellesarealer, heisdrift, osv.)
Renhold av fellesarealer
Vedlikehold og drift av heis
Vedlikehold av felles uteområder (benker, lekeplasser, grillplasser, osv.)
Gartnerarbeid sommerhalvår på fellesområder
Felles snøsmeltingsanlegg
Årlig testing og vedlikehold av elektriske persienner
Tv (kan legges til om ønskelig)
Kommunale avgifter
Sameiene blir fakturert kommunalt vann- og avløpsavgift av Senteret, dvs. at sameiene ikke blir fakturert
for vann- og avløpsavgift fra kommunen.
Renovasjonsavgift blir fakturert fra kommunen.
EierSølvi Moen Bakke
Thor Filip B Halvorsen
BeskrivelseVelkommen til Dagny Bergers vei 2 - Presentert av Kenneth Eckmann v/EIE Bærum.
Lys og flott 3-roms høyt beliggende i 5. etasje. Leiligheten ligger i samme bygning som Fornebu S, hvor
heisen tar deg til garasjen med inngang til butikker, treningssenter, helsesenter m.m. Det er kort
gangavstand til flere herlige strender.
Leiligheten har en god planløsning. Leiligheten har to soverom samt et lekkert bad. De store
vindusflatene gir stuen og kjøkkenet en lys og god romfølelse. Vestvendt balkong på 12 kvm med gode
solforhold.
Sameiet har en fantastisk takhage på 5 mål 10m over bakken. Her er det bla. to felles grillplasser med
langbord. Utsikten nytes i alle retninger.
Det er vannbåren gulvvarme inkl. i felleskostnadene som betyr at strømkostnadene holder seg lave.
Garasjeplass m/el.l medfølger med direkte heisadkomst.
Her bor du meget sentralt, samt i et rolig område.
ParkeringDet medfølger en parkeringsplass med elbillader, i lukket garasje. Garasjeport åpnes via fjernkontroll.
Strøm for lader er ikke en del av fellesutgiftene, men samles på samme faktura.
Beboere har også mulighet til å leie flere parkeringsplasser i senterets garasje til en redusert pris.
Sameiet har gjesteplasser lokalisert utenfor garasjeporten, med samme betingelser som for senterets
besøkende (4 timer gratis parkering).
BeliggenhetLeiligheten ligger i et populært boligområde på Fornebu i Bærum kommune, i umiddelbar nærhet til
Nansenparken og bussholdeplass, samt kjøpesenteret Fornebu S kun en heistur ned. I tillegg er det kort
gangavstand til Hundsund Grendesenter, spekket av aktivitetstilbud med blant annet svømmehall,
idrettshall, fotballbaner og kunstisbaner, samt skole og barnehage. Oksenøya Treklang er kun en kort
gangavstand unna med helt ny moderne skole, idrettshall og fotballbane. I umiddelbar nærhet ligger
også Punkt Fornebu med hagesenter, døgnåpen nærbutikk, automatiske postpakkebokser og diverse
mat- og drikkesteder samt Flytårnet kultursenter med kafe, vinbar, museer, gallerier og atelier.
Det er generelt kort avstand og enkel adkomst til alle fasiliteter på Snarøya. Snarøya sportsklubb byr på
kunst-is, kunstgressbaner, tennis- og curlingklubb. Du finner kyststi og flotte turmuligheter på Storøya,
samt deilig badestrand og skiløyper om vinteren. Nansenparken er på 200 mål med Festplassen, dam
og Tuftepark.
La deg selv nyte Sjøflyhavnas praktfulle beliggenhet ved vannkanten, eller legg turen til Unity Arena
(tidligere Telenor arena) - Norges største og ledende innendørs multifunksjonsarena for konserter,
events og messer. Fornebu S er ikke bare et kjøpesenter, men et sentrum for Fornebu. Her er det et godt
og variert utvalg av butikker, lekkert innkledd i nyutviklede løsninger og fremtidens miljøkrav. Det er også få
minutters kjøring til handlesenteret CC-vest.
BebyggelseSelveierleilighet i Fornebu Panorama Sameie 1 beliggende på Fornebu, Bærum kommune. Sameiet
består av 66 leiligheter. Felles tomt for sameiet opparbeidet med blant annet gressplen, trær, prydbusker
og diverse beplantning. Steinlagte gangstier og langbord med grillmulighet.
TomtFellestomt, 7897 kvm
AdkomstDet vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra
ønsket startsted til den aktuelle boligen.
Skole/barnehageDersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med
barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.
InneholderLeilighet beliggende i byggets 5.etasje. Adkomst via felles trappegang med heis. Oppgangen har
callinganlegg.
Leiligheten består av entré, bad, stue/kjøkken, to soverom og bod.
Utgang fra stue/kjøkken til vest-vendt balkong.
Leiligheten disponerer i tillegg garasjeplass i felles garasjeanlegg og bod i 1.underetasje.
ByggemåteBoligbygg over 6 etasjer samt to underetasjer. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende
konstruksjoner og skillende dekker i hovedsak av betong og stål. Utvendige fasader kledd med
fasadeplater. Tilnærmet flat takkonstruksjon utvendig tekket med papp/membran (taket er ikke besiktiget).
Leiligheten har dører og vinduer fra byggeår. Slett entrédør fra Swedoor med brannklasse B30, lydklasse
40dB og kikkehull. Balkongskyvedør og vinduer med karmer/rammer av tre utvendig beslått med metall og
tre-lags glass. Oppvarming med vannbåren gulvvarme tilknyttet felles varmesentral. Elektrisk gulvvarme i
bad. Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning.
BoderBod i 1.underetasje.
Innvendig bod.
StandardOppsummering av punkter som har fått Tilstandsgrad 2 | TG2:
Øvrige rom > 1 punkt
Beskrivelse av rom med teknisk standard fra tilstandsrapporten:
Bad:
Baderom fra byggeår. Flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Nedsenket himling med downlights.
Vegghengt servantskap. Benkeplate av laminat. Underlimt servant med ett-greps armatur. Speil og
belysning med stikkontakt samt to hyller av glass på vegg over servant. Gulvstående høyskap ved siden
av servant. Dusjsone med innfellbare dører av glass. Dusjarmatur tilkoblet hånddusj. Vegghengt toalett.
Gulvstående høyskap ved siden av toalett. Opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekksventil i himling.
Vannrør av type rør-i-rør. Synlige avløpsrør av plast.
Kjøkken:
Åpen kjøkkenløsning. Kjøkkeninnredning med slette fronter fra byggeår. Benkeplate av laminat. Planlimt
oppvaskkum i rustfritt stål med ett-greps armatur. Plater av laminat og stikkontakter på vegg samt
benkeskapsbelysning over kjøkkenbenk. Integrert kjøleskap med fryser, oppvaskmaskin, stekeovn og
induksjonstopp. Ventilator tilkoblet avtrekk plassert i overskap. Vannrør av type rør-i-rør. Synlige avløpsrør
av plast. Kjøkkenet har montert lekkasjestopper og komfyrvakt. Oppgraderinger: Montert nytt armatur i
2019. Montert benkeskapsbelysning i 2020. Kjøleskap med fryser fra desember 2022.
Oppgraderinger | Info fra selger:
- Sliping og lakkering av gulv (Norgulv" AS, 10.11.2019)
- Skifte av armatur på kjøkken (GH MANAGEMENT AS AVD GH VVS, 23.05.2021)
- Skifte av lysbrytere for å gjøre leiligheten kompatibel med smartløsninger, montering av stikkontakter i
kjøkkenskap for å installere lys over kjøkkenbenk (Elektriker Gruppen AS, 03.02.2020)
- Montering av elbillader (Moderne Elektro AS, 22.09.2020)
- Nytt kjøleskap (Power, 01.12.2022)
- Fjernet gammel og lagt ny fugemasse mellom kjøkkenbenk og vegg (Saym AS, 02.07.2024)
Overflater:
Gulvflater belagt med parkett og vannbåren gulvvarme. Vegger i malte flater. Downlights i entré, bad og
kjøkken. Malt mur i øvrige rom. Slette innerdører.
For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.
Vi ber alle interessenter om å sette seg godt inn i alle vedlegg i salgsoppgaven.
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseDet foreligger ferdigattest for boliger datert 19.02 2020.
Elektrisk anleggDet gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske
anlegget.
Sikringsskap med automatsikringer plassert i entré. Hovedsikring og måler er plassert i felles tavle (ikke
besiktiget). Leiligheten har skjult elektrisk anlegg.
Forenklet vurdering:
Er det synlig tegn til merker på plugg til varmtvannsbereder: Ikke relevant.
Er det synlig tegn på termiske skader: Nei.
Er det synlig tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Nei.
Selgers opplysninger:
Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: Elektriske anlegget er fra
byggeår.
Foreligger det eltilsynrapport fra de siste fem år: Nei.
Forekommer det at sikringer løses ut: Nei.
Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei.
Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja.
Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Nei.
Fungerer hvitevarer som følger boligen: Ja.
OppvarmingOppvarming med vannbåren gulvvarme tilknyttet felles varmesentral. Elektrisk gulvvarme i bad.
Sameiene har ikke eget abonnement for fjernvarme slik at sameienes andel blir fakturert av Senteret.
Det er ikke måler i hver leilighet for oppvarming og kostnaden fordeles etter sameiebrøken.
Lave strømkostnader hele året (2023: kr 286-825 per mnd).
For kaldt og varmt tappevann er det måler i hver leilighet. Det innbetales månedlig akonto beløp som
avregnes årlig etter forbruk.
Hva er strømforbruket for foregående år målt i ca antall kwh?
Svar: 2023: 4238,56 kWh
EnergimerkingEnergiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter B
Leilighetens energimerking kvalifiserer for Grønt Boliglån.
Kommunale avgifterDet gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og
eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.
EiendomsskattDet er ikke eiendomsskatt i Bærum kommune p.t.
Fordeling felleskostnaderFellesutgifter: kr 4 054,-
pr.mnd.
Totale felleskostnader pr. d.d. kr 4054,- pr. md.
Herav:
Garasje 50,-
Oppvarming 890,-
Felleskostnader 1.804,-
Felleskostnader 1.088,-
Bredbånd 222,-
Tv avtale kan når som helst inngåes av ny eier og legges til i felleskostnadene for 399,- i mnd.
Følgende er inkl. i felleskostnadene:
Drift og vedlikehold garasje
Energi varmt tappevann
Oppvarming, vannbåren varme
Forretningsførsel, regnskapsførsel, revisjon og andre administrasjonskostnader
Byggforsikring
Kommunale avgifter
Honorar til tillitsvalgte
Drifts, vedlikeholds- og utskiftningskostnader for fellesarealer og boder
Bredbånd (Høyhastighet: 1000 Mbps)
Felles strømforbruk (belysning i fellesarealer, heisdrift, osv.)
Renhold av fellesarealer
Vedlikehold og drift av heis
Vedlikehold av felles uteområder (benker, lekeplasser, grillplasser, osv.)
Gartnerarbeid sommerhalvår på fellesområder
Felles snøsmeltingsanlegg
Årlig testing og vedlikehold av elektriske persienner
Tv (kan legges til om ønskelig)
Faste løpende kostnaderI tillegg til løpende felleskostnader, tilkommer kostnader for forbruk av strøm, innboforsikring etc.
Kjøper må selv tegne innboforsikringer og strømavtale.
Øvrige kostnader som forsikring, strøm, kabel-tv, internett, alarm osv. vil variere avhengig av antall
familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på
bredbånd etc.
Spesifikasjon av fellesgjeldIngen lån registrert for selskap.
Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.
Forsikring med polisenummerGjensidige Forsikring
Polisenummer: 91978461
FormuesverdiFormuesverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig Kr. 1 678 207,-
Som sekundærbolig Kr. 6 377 185,-
SameieSameie: Fornebu Panorama Sameie 1, Orgnr: 915024262
ForretningsførerObos
StyregodkjenningDet er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.
Tekniske installasjonerTv avtale kan når som helst inngåes av ny eier og legges til i felleskostnadene for 399,- i mnd.
DyreholdHusdyrhold er generelt tillatt med mindre det er til sjenanse eller ulempe for de andre beboerne.
På sameiets fellesarealer gjelder båndtvang hele året.
Beboere som har husdyr, må sørge for å ha full kontroll over dyret til enhver tid, og påse at dyret ikke
sjenerer noen eller etterlater ekskrementer på sameiets område.
Lekeplassen skal skjermes spesielt av hensyn til hygiene og barnas miljø.
DiverseMedfølger salget:
- Integrerte hvitevarer
- Taklampe på begge soverom
- Garderobeskap på begge soverom, samt i gang
Medfølger ikke salg:
- Vaskemaskin og tørketrommel
- Øvrige taklamper
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutterKommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For
servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne
matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen
servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd
UtleieSeksjonseier som leier ut leilighet i sameiet må ved start av leieforholdet informere styret om
leietakerens navn, telefon og epostadresse.
Seksjonseier som leier ut må også selv ha nøkkel til leiligheten slik at noen kan komme inn i leiligheten
dersom det oppstår et problem (for eksempel vannlekkasje) og leietaker ikke kan nås. Alternativt må
nøkkel forefinnes hos en annen stedlig representant (for eksempel utleiebyrå).
Seksjonseier som leier ut plikter å informere leietaker om husordensregler, vedtekter og annen viktig
informasjon (service, vedlikehold, avfallshåndtering etc.), samt følge opp at disse blir respektert og fulgt
av deres leietakere.
Ved utleie står seksjonseier juridisk ansvarlig for alle skader sameiet påføres av leietakere.
Seksjonseiere i FPS1 kan ikke leie ut seksjonen på korttidsutleie mer enn 60 døgn pr. år. Med
«korttidsleie» menes «utleie på døgn- eller ukes- basis i inntil 30 dager sammenhengende».
Vei/vann/kloakkOffentlig vann Nei
Offentlig avløp Nei
Privat septikanlegg Nei
ReguleringI de kommende årene vil Fornebu sør bli til et levende bysentrum ved fjorden. Det siste stoppet på
Fornebubanen vil bli omgjort til et dynamisk knutepunkt med torg, parker, og byrom fylt med kafeer,
uteserveringer, butikker, arbeidsplasser og boliger. Et av de sentrale utviklingsområdene er
Nansenløkka, som ligger innenfor Forneburingen, mellom Nansenparken og Fornebu S. Dette området,
kjent som felt B9.4, inngår i kommuneplan 3 for Fornebu (KDP3).
Ingen av arbeidene medfører økning i fellesutgiftene.
Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.
Kommuneplaner
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
Id 202101
(https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=202101)
Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042
Plantype Kommuneplanens arealdel
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 21.06.2023
Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/23874/6403470.pdf
Delarealer Delareal 7 897 kvm
KPHensynsonenavnH810
KPGjennomføring Krav om felles planlegging
Delareal 7 853 kvm
BestemmelseOmrådenavn[7
KPBestemmelseHjemmel miljøkvalitet, estetikk, natur, landskap og grønnstruktur
Delareal 7 897 kvm
ArealbrukSentrumsformål,Nåværende
Kommunedelplaner
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
Id 2016014
(https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=2016014)
Navn KOMMUNEDELPLAN 3 FORNEBU
Plantype Kommunedelplan
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 27.03.2019
Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/18454/2016014.pdf
Delarealer Delareal 7 897 kvm
Arealbruk Sentrumsformål,Nåværende
OmrådenavnS8.8/8.9
Delareal 7 853 kvm
BestemmelseOmrådenavn[3
KPBestemmelseHjemmel miljøkvalitet, estetikk, natur, landskap og grønnstruktur
Delareal 7 897 kvm
KPHensynsonenavnH810_1
KPGjennomføring Krav om felles planlegging
Reguleringsplaner
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
Id 2008031
(https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=2008031)
Navn FORNEBU, OMRÅDE 8.8/8.9, FELT F1, F2 OG FT1
Plantype Bebyggelsesplan ihht. Reguleringsplan
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 29.09.2011
Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/9359/2008031.pdf
- https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/9222/2002014.pdf
Delarealer Delareal 366 kvm
Formål Felles gangareal
Feltnavn FG2
Delareal 26 kvm
Formål Felles gangareal
Feltnavn FG3
Delareal 43 kvm
Formål Forretning
Feltnavn F2b
Delareal 88 kvm
Formål Boliger
Delareal 3 kvm
Formål Felles avkjørsel
Feltnavn FA2
Delareal 6 kvm
Formål Felles gangareal
Feltnavn FG4
Delareal 67 kvm
Formål Felles gangareal
Feltnavn FG1
Delareal 7 298 kvm
Formål Bolig/Forretning
Feltnavn F1b Reguleringsplaner under bakken
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
Id 2002014
(https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=2002014)
Navn FORNEBU, OMRÅDE 8.8 OG 8.9
Plantype Eldre reguleringsplan
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 28.05.2008
Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/9222/2002014.pdf
Delarealer Delareal 7 897 kvm
Formål Garasjeanlegg
Feltnavn FA1
Reguleringsplaner under arbeid
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
Id 2020008
(https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=2020008)
Navn FORNEBU - FORNEBU SØR - FELLES PLAN
Status Planlegging igangsatt
Plantype Detaljregulering
Bebyggelsesplaner
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
Id 2008031
(https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=2008031)
Navn FORNEBU, OMRÅDE 8.8/8.9, FELT F1, F2 OG FT1
Plantype Bebyggelsesplan ihht. Reguleringsplan
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 29.09.2011
Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/9359/2008031.pdf
- https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/9222/2002014.pdf
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 9 900 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 247 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 9 900 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 248 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 10 148 700,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 10 157 950,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Visningshonorar (Kr.2 500)
Innhenting av servitutter (3 stk) (Kr.960)
Foto (Kr.5 350)
Grunnpakke eierseksjon - inkl eierskiftegebyr (Kr.15 966)
Markedspakke 1 (Kr.22 500)
Oppgjør (Kr.7 500)
Overtagelse (Kr.2 500)
Provisjon (forutsatt salgssum: 9 900 000,-) (Kr.59 400)
Tilrettelegging (Kr.16 500)
Totalt kr. (Kr.133 176)
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
Oppdragsnummer36-24-0293
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper
bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også
velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseGenerelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Ikke-forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingSandvika Eiendomsmegling AS.
EIE Sandvika
Org. nr: 997288998
Kinoveien 9 A
1337 Sandvika
Tlf: 67 55 08 00
Ansvarlig meglerEiendomsmegler / Partner Kenneth Eckmann
SaksbehandlereKenneth Eckmann
EIE Sandvika
Eiendomsmegler / Partner
Mob: 40 05 30 00 / E-post: ke@eie.no