Sollisvingen 17, 1366 Lysaker, Etasje: 3

Gnr. 40 Bnr. 70 Snr. 4 i Bærum kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 134 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 99 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 35 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 9 kvm

Primærrom: 95 kvm, Bruksareal: 134 kvm, BRA-i: 99 kvm , BRA-e: 35 kvm , TBA: 9 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 115 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 99 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 16 m2. Kneloft er ikke måleverdig.

Boligen har hems med adkomst fra stue. Denne er ikke måleverdig grunnet skråtak og lav takhøyde. Gulvflate oppmålt til ca. 7m2.

Balkong fra stue på 9 m2 (TBA).

Kjellerbod på 19 m2 (BRA-e).

Boligen har i tillegg garasjeplass i garasjerekke på 16 m2 (BRA-e)

Loft i garasjen er ikke måleverdig grunnet skråtak og lav takhøyde.

Ifølge huseier inneholder sameiet fellesarealer som kan benyttes av sameierne. Det opplyses om felles delte arealer som: Dobbel garasje deles på 4 hvor hver enkelt har 1/4 del hver og 1/4 deles på alle.

3

1904

Eiet tomt 1699 kvm

7 950 000

Takstmann: Anticimex AS Øst Takstdato: 04.07.24

Andel fellesgjeld: kr. 0,-

Andel fellesformue kr. 0,-

kr 7 950 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 198 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 950 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 199 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 8 149 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 8 159 200,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 2 600,- pr. mnd.

Driftskostnader, Husforsikring, komm. Avgifter, Snørydding, Utgifter til hage,  forretningsførsel og en sparedel.

Arne Magnor Ingebrigtsen

Laila Ingebrigtsen

Velkommen til Sollisvingen 17 - Presentert av Kenneth Eckmann v/EIE Bærum.

Dette er en flott og innholdsrik loftsleilighet beliggende i idylliske omgivelser. Boligen ligger sentralt på Lysaker, med kort vei til det man måtte trenge. Det er gangavstand til flere skoler. Boligen ligger i toppen av denne sjarmerende tremannsboligen fra 1904. Her får du en idyllisk og tilbaketrukket beliggenhet, med flott egen uteplass og felles hage.

Boenheten har en hyggelig egen skiferbelagt uteplass i hagen. Alle beboerne har hver sin uteplass på eiendommen etter avtale mellom alle. Denne avtalen er ikke tinglyst, kun en enighet mellom beboerne.

Boligen består av entrè, en meget romslig stue, delvis åpen kjøkkenløsning, tre gode soverom, bad og separat toalett. Fra stuen er det utgang til en meget solrik balkong, hvor du kan nyte den fantastiske utsikten. Her bor du usjenert til, med ingen innsyn!

Det medfølger en garasjeplass i felles rekke.

Dette er en sjarmerende og velholdt bolig - et godt sted å bo!

En garasjeplass i felles rekke med stikkontakt m/16A sikring. Parkering også på gårdsplass.

Boligen ligger i et rolig og fint område ved Lysaker. Her er det nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Kort vei til Stabekk med kulturhus, bandybane/fotballbane og tennisklubb. For øvrig er det kort vei til Nadderud stadion med fotball- og friidrettsanlegg, og svømmehall.

Lysakerelven er et flott sted for tur- og rekreasjon, ypperlig både for løpeturer og rolige søndagsturer. Fra Granfoss kan man ta turen ned til sjøen og Lysaker brygge, eller gå opp til Bogstadvannet og idylliske Bogstad Gård. Videre er også Fornebuområdet flott med gode tur- og bademuligheter samt konsertarenaen Unity Arena i umiddelbar nærhet.

Man får et bredt servicetilbud på Stabekk og Bekkestua sentrum, hvor du finner et rikt utvalg butikker, kafeer og kjente spisesteder. På Stabekk ligger også den anerkjente livsstilbutikken Bolina. CC Vest, Sandvika Storsenter og Oslo sentrum ligger godt innen rekkevidde - her får man alt man måtte trenge!

Området har god offentlig kommunikasjon via buss og tog. Nærmeste holdeplass er Tjernsmyr som ligger ca. 3 min gange fra boligen. Det er også kort vei til Stabekk togstasjon og Lysaker togstasjon. Med bil fra boligen tar det 10 min til Sandvika, 13 min til Oslo S og 42 min til Oslo lufthavn.

Fra eiendommen er det gangavstand til Lysaker barneskole. Fagerhøyveien benyttes av de fleste i området som skolevei . Her er det ingen gjennomgangstrafikk og er derfor en relativ trygg skolevei. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Oslo International School har beliggenhet på Bekkestua.

Tremannsbolig i Sameiet Sollisvingen 17 beliggende på Lysaker, Bærum kommune. Sameiet består av 3 seksjoner. Felles tomt for sameiet opparbeidet med blant annet gruslagt gårdsplass, garasjerekke, dobbel garasje, gressplen, trær, prydbusker og diverse beplantning.

Eiet tomt, 1699 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Bolig beliggende i byggets loftsetasje. Adkomst via felles inngangsparti fra utvendig trapp og trappegang til egen inngangsdør.

Boligen består av entré, bad, toalettrom, stue, kjøkken, TV-stue, tre soverom, rom benyttet som vaskerom og bod.

Utgang fra stue til sydvest-vendt balkong.

Boligen har i tillegg garasjeplass i garasjerekke og bod i kjeller.

Tremannsbolig over 2 etasjer og loftsetasje. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur av naturstein. Etasjeskillere av tre. Yttervegger av trekonstruksjoner utvendig kledd med liggende kledning. Takkonstruksjon av saltaksform med ark utvendig tekket med takplater. Boligen har slett entrédør. To-fløyet balkongdør, vinduer og takvinduer med karmer/rammer av tre og tre-lags glass fra 1883/1997/2021. Støydempende vinduer med karmer/rammer av tre og to-lags glass fra 2022 i soverom 3. Oppvarming med elektrisitet i kombinasjon med vedfyring i stue.

TG1: 59%

TG2: 34%

TG3: 0%

TGIU: 7%

Bad > 6 punkter

Kjøkken > 1 punkt

Toalettrom (ikke våtrom) > 2 punkter

Loft, innredet > 5 punkter

Ilsteder > 1 punkt

Elektrisk anlegg > 1 punkt

Dører og vinduer > 1 punkt

Yttertak > 3 punkter

Balkong > 1 punkt

Grunnmur, fundamenter > 1 punkt

Drenering > 2 punkter

Frittstående byggverk > 1 punkt

Baderom fra omkring 1985. Flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Himling med malt panel. Vegghengt servantskap. Benkeplate av laminat. Nedfelt servant med ett-greps armatur. Innfelt speil og belysning samt stikkontakt på vegg over servant. Vegghengt høyskap ved siden av servant. Dusjkabinett med skyvedører av glass. Dusjarmatur tilkoblet hånddusj og regndusj. Boblebadekar. Dusjarmatur tilkoblet hånddusj. Naturlig avtrekksventil i himling. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast.

Delvis åpen kjøkkenløsning. Kjøkkeninnredning med profilerte fronter fra 2008. Benkeplate av granitt. Planlimt oppvaskkum i rustfritt stål med ettgreps armatur. Fliser og stikkontakter på vegg samt benkeskapsbelysning over kjøkkenbenk. Overskap med vitrinedører. Integrert oppvaskmaskin, stekeovn og induksjonstopp. Ventilator tilkoblet avtrekk plassert i overskap. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Kjøkkenet har montert komfyrvakt.

Toalettrom fra omkring 1985. Flislagt gulv med varme. Vegger i malte flater. Himling i malt panel. Vegghengt servantskap. Benkeplate av laminat. Nedfelt servant med ett-greps armatur. Speil og belysning på vegg over servant. Gulvstående toalett. Mekanisk avtrekksventil på vegg. Hovedstoppekran plassert på vegg. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast.

Oppgradering i 2024: Nye avløpsrør fra kjøkken og bad.

Oppgradering i 2023: Ny bereder.

Oppgradering i 2022: Etterisolering og lydisolering på vegg og himling i soverom 2 mot sydøst.

Oppgradering i 2022: Soverom 3 er etterisolert og lydisolert på alle vegger og himlinger samt nytt vindu med 4 lags isoler glass

Oppgradering i 2021: Byttet glass på de fleste vinduer og balkongdør.

Oppgradering i 1997: Byttet glass på takvinduer.

Gulvflate belagt med fliser og gulvvarme i entré. Parkett i soverom 2. Gulvbelegg i rom benyttet som vaskerom og soverom 1. Tregulv i øvrige rom. Vegger med malt stående panel, tapet og malte flater. Himling med malt panel og malte flater. Profilerte innerdører samt dør med glassfelt mellom entré og TV-stue. Skyvedørsgarderobe i entré og soverom 3. Garderobeskap i soverom 2.

Det foreligger ikke ferdigattest.

Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Sikringsskap med automatsikringer plassert i soverom 1. Hovedsikring og måler er plassert i felles tavle (ikke besiktiget). Boligen har skjult elektrisk anlegg.

Er det synlig tegn til merker på plugg til varmtvannsbereder: Nei.

Er det synlig tegn på termiske skader: Nei.

Er det synlig tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Nei.

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: Elektriske anlegget er fra ukjent årstall. Sikringsskap er fra 2009.

Foreligger det eltilsynrapport fra de siste fem år: Nei.

Forekommer det at sikringer løses ut: Nei.

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei.

Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja.

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Nei.

Fungerer hvitevarer som følger boligen: Ja.

Oppvarming med elektrisitet i kombinasjon med vedfyring i stue.

Varmekabel i gang, toalett og bad.

Boligen har naturlig oppdriftsventilasjon med tilluftsventiler i vinduer/yttervegger kombinert med avtrekk via egen avtrekkskanal i bad. Mekanisk avtrekksventil i toalettrom.

Strømforbruk fra  1.jan.23 til 1.jan.24: 12953 kwh.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Det er ikke eiendomsskatt i Bærum kommune p.t.

Fellesutgifter: kr 2 600,- pr.mnd.

I tillegg til løpende felleskostnader, tilkommer kostnader for forbruk av strøm, innboforsikring etc. 

Kjøper må selv tegne innboforsikringer.

Øvrige kostnader som forsikring, strøm, kabel-tv, internett, alarm osv. vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Ingen fellesgjeld.

Overnevnte informasjon er hentet fra sameie.

Gjensidige Polisenummer: 93363955

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 615 942,- Som sekundærbolig Kr. 6 140 580,-

Sameie: Sameiet Sollisvingen 17, Orgnr: 924962445

Sameiet består i dag av 4 seksjoner.

En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25.

Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting.

Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, regnskap, årsberetning m.m.

Privat regi i sameiet.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

- Taklampe på kjøkken

- Vaskemaskin og tørketrommel

- Kjøleskap

- Oppvaskmaskin, komfyr og platetopp

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

1897/905890-1/100  Bestemmelse om bebyggelse  

 19.03.1897 

Bestemmelse om generende virksomhet

Bestemmelse om veg

Bestemmelse om gjerde

Med flere bestemmelser

Overført fra: 3201-40/70

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1904/900121-1/100  Bestemmelse om vannledn.  

 18.11.1904 

kontrakt mellom eier av d.e. og bnr 72.

Overført fra: 3201-40/70

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1937/1698-1/100  Erklæring/avtale  

 28.04.1937 

Bestemmelse om kloakkledning

over bnr. 70 på diverse vilkår

Overført fra: 3201-40/70

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1959/300496-1/100  Best. om vann/kloakkledn.  

 04.02.1959 

dispensasjon med samtykke fra eier av bnr. 70.

Overført fra: 3201-40/70

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1981/567-4/100  Pantsettelseserklæring  

 09.01.1981 

BELØP: NOK 5.000

Panthaver:Sameiet  

Lnr: 1012955

PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET

MED PRIORITET ETTER KR 250.000.- OG SENERE

PLIKT TIL Å VIKE FOR 90% AV LÅNETAKST

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1981/21980-1/100  Obligasjon  

 13.10.1981 

BELØP: NOK 5.000

Panthaver:Sameiet Sollisvingen 7  

Lnr: 994847

PRIORITET ETTER: 100%

AV LÅNETAKSTEN, TIL ENHVER TID

UTEN OPPTRINNSRETT

 

1982/10874-1/100  Erklæring/avtale 

 28.05.1982 

BESTEMMELSER OM RETT TIL Å FÅ UTSKILLT TOMT

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Offentlig vann Ja

Offentlig avløp Ja

Privat septikanlegg Nei

På kart fra kommunen er det tegnet at avløpsledninger går under boligen til naboen foran. Dette har blitt endret på og det går i dag rundt boligen til naboen foran.

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.

Kommuneplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 202101 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=202101)

Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042

Plantype Kommuneplanens arealdel

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 21.06.2023

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/23874/6403470.pdf

Delarealer Delareal 1 699 kvm

ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende

Delareal 387 kvm

KPAngittHensyn Bevaring kulturmiljø

KPHensynsonenavnH570

Reguleringsplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 1986019 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=1986019)

Navn GRANFOSSLINJEN

Plantype Eldre reguleringsplan

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 17.06.1987

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/8973/1986019.pdf

Delarealer Delareal 2 kvm

Formål Gang-/sykkelvei

Id 2014012 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=2014012)

Navn E18 - KORRIDOREN LYSAKER - RAMSTADSLETTA MED TVERRFORBINDELSEN GJØNNES -

FORNEBU

Plantype Områderegulering

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 08.09.2017

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/23717/6640040.pdf

Delarealer Delareal 1 264 kvm

RPHensynsonenavnH190_1

RPSikring Andre sikringssoner

Delareal 468 kvm

RPHensynsonenavnH190_2

RPSikring Andre sikringssoner Reguleringsplaner under bakken

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 2014012 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=2014012)

Navn E18 - KORRIDOREN LYSAKER - RAMSTADSLETTA MED TVERRFORBINDELSEN GJØNNES -

FORNEBU

Plantype Områderegulering

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 08.09.2017

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/23717/6640040.pdf

Delarealer Delareal 875 kvm

Formål Veg

Feltnavn o_SV_T

Sefrak ID 0219-0005-090

Navn  BOLIGHUS, SKOGLY/SØNDRE FURU, SOLLISVINGEN 17, LYSAKER, STABEKK.

P25 - status Meldepliktig i hht Kulturminnelova §25

SEFRAK

Registrert dato 20211012

Bygningsnr 7162527

Lokalitetsnavn BOLIGHUS, SKOGLY/SØNDRE FURU, SOLLISVINGEN 17, LYSAKER, STABEKK.

Verneverdi Middels

Kulturmiljø

Beskrivelse

BYGNINGSMILJØ FRA RUNDT 1900 (1900-1920). SVEITSERSTILSHUS, VARIERENDE TAKFORM. FAGERHØYVEIEN 3, 4,6,9 OG 14B ER IKKE REGISTRERTE SOM KULTURMINNER - BURDE REGISTRERES. HUS NR 5, 7 OG 9 ER OPPFØRT MED SAMME BYGGHERREESNEKKER.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 7 950 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 198 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 950 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 199 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 8 149 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 8 159 200,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Visningshonorar (Kr.2 500)
Provisjon (forutsatt salgssum: 7 950 000,-) (Kr.47 700)
Foto (Kr.8 950)
Grunnpakke eierseksjon (Kr.5 895)
Markedspakke 1 (Kr.22 500)
Oppgjør (Kr.7 500)
Overtagelse (Kr.2 500)
Tilrettelegging (Kr.16 500)
Totalt kr. (Kr.114 045)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

36-24-0365

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sandvika Eiendomsmegling AS.

EIE Sandvika

Org. nr: 997288998

Kinoveien 9 A

1337 Sandvika

Tlf: 67 55 08 00

Eiendomsmegler / Partner Kenneth Eckmann

Kenneth Eckmann

EIE Sandvika

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 40 05 30 00 / E-post: ke@eie.no