EiendomSøndre Gjettum 33, 1346 Gjettum, Etasje: 2
MatrikkelGnr. 87 Bnr. 185 Snr. 2 i Bærum kommune
BoligtypeLeilighet
EierformEierseksjon
ArealerTotalt BRA 84 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 66 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 18 kvm
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 23 kvm
ArealPrimærrom: 66 kvm, Bruksareal: 84 kvm, BRA-i: 66 kvm , BRA-e: 18 kvm , TBA: 23 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle
betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos
bygningsmyndighetene.
Antall soverom2
Byggeår2021
TomtEiet tomt 1693 kvm
Prisantydning6 290 000
TilstandsrapportTakstmann: Thomas Espolin-Kahrs
Takstdato: 16.05.24
Andel fellesgjeld/FellesformueIngen lån er registrert for sameiet.
Andel fellesformue er kr. 14 428,- pr. 31.12.2023
Totalpris inkl. omkostningerkr 6 290 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 157 250,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 158 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 448 450,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 457 700,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
FelleskostnadKr. 4 348,- pr. mnd.
Felleskostnad inkludererEnergi/fyring, varmtvann, TV/bredbånd, drift og vedlikehold, styrehonorar, regnskapsførerhonorar, renhold
av fellesarealer og parkeringskjeller, måking og gressklipping, felles forsikring, kommunale avgifter m.m.
EierJonas Hesselberg-Meyer
Serina Elise Borgund
BeskrivelseVelkommen til Gjettum Låve - et unikt boligprosjekt fra 2021 med høy bokvalitet og nostalgisk preg. Her
bor du i en moderne 3-roms leilighet med heisadkomst rett fra garasjeanlegget. Leiligheten har en herlig
markterrasse på 23 m2 med god plass til utendørs spisebord, grillmuligheter og solsenger. Terrassen
vender mot fellesområdet i sameiet, som er solrikt og vakkert beplantet med gressplener, busker og trær.
Leiligheten er gjennomgående, holder en høy standard og består av entré/gang, romslig bad/vaskerom,
to gode soverom og en luftig stue med åpen kjøkkenløsning. Stuen har store glassdører som åpner seg
ut mot terrassen. Glassdører/vinduer ut mot terrassen er utstyrt med solskjerming som styres via trådløs
bryter. Den åpne kjøkkenløsningen er praktisk og effektiv, og skaper en sosial atmosfære i rommet. Ved
innflytting lagde nåværende eier kjøkkenøy som står fritt på gulvet og kan flyttes etter ønske.
Du kan ta heisen direkte ned til garasjeanlegget hvor leiligheten disponerer egen parkeringsplass med
ladeboks for elbil. Leiligheten disponerer også en kjellerbod på ca. 5 m2. Fra garasjen er det også
tilgang til et fellesrom som er utstyrt som smørebod og sykkelverksted. Med andre ord er alt lagt til rette for
å kunne nyte friluftsliv og utendørsaktiviteter til det fulle.
ParkeringLeiligheten disponerer parkeringsplass (nr. 2) i felles garasjeanlegg. Ladeboks for elbil er installert. Det
er direkte heisadkomst.
Sameiet har rikelig med gjesteplasser. Ellers parkering i gate etter gjeldende bestemmelser.
BeliggenhetGjettum Låve ligger i et meget attraktivt område med svært gode solforhold hele dagen, inkludert
kveldssol. Området er barnevennlig med lekeplass og lite trafikk i det indre området. Det finnes flere gode
barnehager i nærheten, som Gjettum og Blåveiskroken barnehager. Det er kort og trygg skolevei til både
Evje og Levre barneskoler, samt Gjettum og Hauger ungdomsskoler.
Området byr på nydelige tur- og rekreasjonsmuligheter med store grøntarealer og nærhet til
Bærumsmarka, som har flotte turmuligheter både
sommer og vinter. Det er kort vei til Kolsåstoppen med fantastiske turstuer og uslåelig utsikt. I samme
område finnes det også en ishall, tennisbaner, alpinbakke med mer.
Offentlig kommunikasjon er lett tilgjengelig, med kun 3-4 minutters gangavstand til Gjettum T-bane
(reisetid Gjettum - Nasjonalteateret er ca. 24
minutter) og kort gangavstand til busstopp. Det er en nærbutikk i Bærumsveien, og det er kort kjøretur til
både Bekkestua sentrum og Sandvika, som begge har et stort utvalg av forretninger, servicetilbud og
restauranter.
Avstander:
1,2 km - Løkeberg skole (1-7 kl.)
1,3 km - Evje skole (1-7 kl.)
1,4 km - Levre skole (1-7 kl.)
0,3 km - Gjettum skole (8-10 kl.)
1,7 km - Hauger skole (8-10 kl.)
1,3 km - Valler videregående skole
1,5 km - Dønski videregående skole
0,6 km - Gjettumkollen barnehage (1-5 år)
0,9 km - Gjettum barnehage (1-5 år)
1,0 km - Blåveiskroken barnehage (1-5 år)
0,2 km - Rema 1000 Gjettum
0,9 km - Bunnpris Gjettum (post i butikk)
Sport
0,5 km - Gjettum skole (Aktivitetshall, ballspill, fotball)
1,1 km - Solberg ballplass
0,8 km - Gnist trening og helse
0,9 km - Friskis & Svettis
TomtEiet tomt, 1693 kvm
AdkomstDet vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra
ønsket startsted til den aktuelle boligen.
Offentlig kommunikasjonFra leiligheten går det en gangsti til t-banen på Gjettum (ca. 3 minutters gange). Her tar du T-banen til
Bekkestua på ca. 7 minutter og til Majorstuen på ca. 23 minutter. T-banen går hvert kvarter store deler av
dagen, med hyppigere avganger i rushtiden.
Det er også kort gangavstand til buss (Gjettum skole) med linje 205 og 220.
FritidstilbudBærumsmarka med alle sine muligheter ligger like i nærheten. Her kan du for eksempel ta den flotte
turen rundt Dælivannet som inngår i et vakkert landskapsvernområde. Kolsåstoppen er et annet populært
turmål, 379 m.o.h, med spektakulær utsikt over Oslo, Bærum og store deler av indre Oslofjord. Det er flere
gode turstier i området, enten du går til fots eller sykler. Bærumsmarka tilbyr også et bredt løypenett for
deg som er glad i å gå på ski. I forkant av skituren har du mulighet til å preparere skiene i felles
smørebod. I sommerhalvåret kan rommet benyttes som sykkelverksted. Det er kort avstand til
Kirkerudbakken skisenter, og vil du ta noen svømmetak, er det kort vei til den nye svømmehallen på Rud.
Bærum Idrettspark på Rud er et fleridrettsanlegg hvor et bredt spekter av idretter har muligheter til å drive
sin aktivitet. Selve bygget består av friidrettshall, fotballhall (7'er), styrketreningsrom og fleridrettshall.
Innlemmet i idrettsparket er utendørsanlegget, hvor det er kunstisbane med bandystørrelse, ishall (privat),
tuftepark, sandvolleyballbaner, parkoranlegg, rulleskiløyper (som prepareres med spor om vinteren),
streetbasket, frisbeegolf og soft-/baseball bane kombinert med cricketbane. Her er det noe for alle!
InneholderEntré/gang, bad/vaskerom, to soverom, stue med åpen kjøkkenløsning og utgang til markterrasse på 23
m2.
ByggemåteInformasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av bygningssakyndig Thomas
Espolin-Kahrs:
Boligen er bygget på antatte komprimerte faste masser og fjell. Tilstanden er ikke vurdert da dette er en
fellesanliggende konstruksjon. Grunnmuren er av betong og antas å være forankret på fast fjell.
Tilstanden er heller ikke vurdert da dette er en fellesanliggende konstruksjon.
Vinduene i boligen har 3-lags isolerglass med rammer i mørk farge fra Skallevold Trevaresalg AS og
Nordan. Ett av soverommene er utstyrt med innvendige plisségardiner. På fasadevinduene mot terrassen
er det solskjerming som betjenes via en veggmontert trådløs bryter. Hoveddøren er malt og av typen
Swedoor, en brann- og lydisolert dør (B30/DB43), med en dørkikkert. Det er også et calling-anlegg med
kamera til gateplan. Fra stuen kan man gå ut på en terrasse som målet cirka 24 kvm. Terrassen har et
dekke av trykkimpregnert trevirke og er delvis overbygget. Fra terrassen er det direkte tilgang til et flott
opparbeidet fellesområde med plen, ideelt for barn. Enheten har parkering i et felles garasjeanlegg i
kjelleren, med en dedikert elbillader. Garasjen har en høyde på 2,2 meter, noe som gjør det mulig å kjøre
inn med høye biler. Fra garasjen er det tilgang til et fellesrom som er utstyrt som smørebod og
sykkelverksted. Leiligheten har også tilgang til en ca. 5 kvm stor bod i kjelleren.
Enheten har parkett i alle rom, med unntak av badet og gangen som har fliser. Taket består av sparklet og
malt betong samt gipsplater. LED downlights med dimmere er installert i gangen og på badet. Veggene
er malt og har en slett overflate. Alle overflatene viser minimal slitasje og fremstår som nye.
Etasjeskillene er laget av prefabrikerte betongelementer. I trappegangen som fører opp til enheten, er det
en betongtrapp med stålrekkverk og et belegg som dekker trinnene. Innvendige dører fra Swedoor er
malt. På hovedsoverommet og i entreen finnes garderobeskap med skyvedører og speil, mens på det
mindre soverommet er garderobeskap med vanlige dører.
Leiligheten har et rør-i-rør-system som er tilknyttet et fordelingsskap utenfor badet. Avløpsrørene under
vasken på både kjøkkenet og badet er av plast og leder til soilrør laget av støpejern. Enheten har et
balansert ventilasjonssystem med en egen styreenhet fra Flexit, plassert i taket nær ytterdøren. Det er et
felles varmtvannsanlegg i sameiet. Leiligheten har også vannbåren gulvvarme i stue, kjøkken og gang,
med fordelerskapet plassert i entreen. Sikringsskapet har automatsikringer på 63 ampere, med totalt 8
kurser som er originalt fra byggeåret. Boligen har røykvarsler tilkoblet et felles anlegg samt
brannslukningsapparat. I tillegg er det installert et sprinkleranlegg med dyser plassert i alle rom.
PrimærromPrimærrom: 66 kvm
BruksarealBruksareal: 84 kvm
BoderLeiligheten disponerer en kjellerbod på ca. 5 m2.
Det er også fellesrom i kjelleren for smøring av ski og sykkelverksted.
StandardBoligen, oppført i 2021, fremstår som godt vedlikeholdt uten ekstra slitasje på overflater eller gulv.
Moderne løsninger preger både bad og kjøkken, med et flott mørkt utseende som gir en eksklusiv look.
Garderobeskapene har samme finish som resten av interiøret, slik at hele enheten har en
gjennomgående stil.
Med entré, kjøkken med kjøkkenøy, stue, spisestue, 2 soverom, bad og bod i kjelleren, er enheten
komplett og tilbyr alt man trenger for et behagelig hjem.
Kjøkken:
Kjøkkenet, som ble installert i 2021 med kjøkkeninnredning fra HTH, har et parkettgulv og malte plater på
veggene. Taket er også dekket med malte plater, og lys kommer fra lamper. Benkeplaten, ifølge
FDV-dokumentasjonen, er laget av kvartskompositt. Det er malt mellomrom mellom benken og
overskapene. Kjøkkenet har en moderne design med god skap- og benkeplass, og det er laget plass til
en flott kjøkkenøy med
matchende stoler. Det er minimal slitasje på kjøkkenet, og innredningen viser ingen tegn til avvik. En
Flexit kjøkkenventilator er installert for å trekke ut mat- og stekelukt fra kjøkkenet. Ventilatoren er blitt
funksjonstestet og virker som den skal. For detaljer om hvitevarer, se tilstandsrapporten.
Bad:
Det flotte moderne badet, ferdigstilt i 2021, kommer med full dokumentasjon. På veggene er det installert
store moderne fliser, mens det er brukt mindre fliser bak det vegghengte toalettet. Taket er malt og utstyrt
med dimbare LED downlights. Et stort rundt speil med innebygd lys pryder veggen. Gulvet er dekket med
store fliser, med unntak av dusjsonen som har mindre fliser. Gulvet har også varmekabler for ekstra
komfort. Sluket er av typen plassluk, og det ble observert smøremembran under klemringen i sluket. For
detaljer om inventar, se tilstandsrapporten.
Øvrig:
Enheten har Eik 1. stavs Nordlys på gulvet i alle rom, unntatt badet og gangen, som har fliser. Taket er av
sparklet og malt betong og gipsplater. Det er LED downlights med dimmere i gangen og på badet.
Veggene er malt med Flutex Pro 7, matt akrylmaling. Alle overflatene viser lite slitasje og fremstår som
nye.
Fra stuen kommer man ut på en terrasse som måler totalt ca. 23 kvm. Terrassen har dekke av
trykkimpregnert trevirke og er delvis overbygget. Fra terrassen kan man gå direkte ut til et fellesområde
som er flott opparbeidet med plen - et ideelt sted for barn.
Enheten har parkering i et felles garasjeanlegg i kjelleren, med en dedikert El-billader. Garasjeplassen
har asfaltdekke og måler 5,0 x 2,5 meter, totalt 13 kvm. Garasjen har en høyde på 2,2 meter, som gir
mulighet for innkjøring av høye biler.
Enheten har et balansert ventilasjonssystem med en egen styreenhet fra Flexit. Styreenheten er plassert i
taket innenfor ytterdøren. Det var god luftstrøm og luftgjennomstrømning i leiligheten under befaringen.
Leiligheten har rør i rør system tilknyttet fordelingsskap utenfor badet. Ved en ev. lekkasje vil vannet ledes
til sluk i våtrom via fordelerskapets overløp.
Boligen har røykvarsler som er tilkoblet et felles anlegg og brannslukningsapparat. I tillegg er boligen
utstyrt med et sprinkleranlegg som har dyser plassert i alle rom. Det er verdt å merke seg at i henhold til
forskrift om brannforebygging, skal alle boliger ha minst én godkjent røykvarsler i hver etasje, samt
manuelt slokkeutstyr som pulverapparat eller brannslange. Det er ingen avvik fra disse
brannsikkerhetskravene i denne boligen.
For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseDet foreligger ferdigattest vedr. boligblokk datert 08.08.2022.
Elektrisk anleggDet gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske
anlegget.
Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.
Sikringsskapet har automatsikringer på 63 ampere. Det er totalt 8 kurser i skapet, som er originalt fra
byggeåret.
Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom
retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Ja
Spørsmål til eier:
Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter
1.1.1999? Ja
Eksisterer det samsvarserklæring?
Ja
Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og
helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Nei
OppvarmingLeiligheten er levert med vannbåren gullvarme i stue, kjøkken samt gang. Bad er levert med elektrisk
varmekabel. Gulvvarmen betjenes via termostat på vegg.
Det er et felles varmtvannsanlegg i sameiet, og det er installert en sentral automatisk vannavleser for
måling av forbruket. Avregningen skjer gjennom sameiet.
EnergimerkingEnergiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter B
Kommunale avgifterKommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.
EiendomsskattDet er ikke eiendomsskatt i Bærum.
Fordeling felleskostnaderFellesutgifter: kr 4 348,-
pr.mnd.
Herav:
Felleskost brøk: 2 178,-
Felleskost likt: 597,-
Akonto energi: 1 173,-
Bredbånd: 400,-
Spesifikasjon av fellesgjeldSameiet har ingen lån.
ÅrsregnskapDriftsinntekter i 2022 var på kr. 624 468. Budsjetterte driftsinntekter for 2023 var kr. 632 000.
Driftskostnader i 2022 var på kr. 480 937. Budsjetterte driftskostnader for 2023 var kr. 631 100.
Årsresultat i 2022 var på kr. 143 864. Budsjettert årsresultat for 2023 var kr. 900.
I skrivende stund foreligger det ikke innkalling eller protokoll for årsmøte i 2024.
Forsikring med polisenummerTryg Forsikring
Polisenummer: 7997341
FormuesverdiFormuesverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig Kr. 1 562 590,-
Som sekundærbolig Kr. 5 937 840,-
SameieSameie: Gjettum Låve Boligsameie, Orgnr: 928204251
Sameiet består av 12 boligseksjoner i eiendommen gnr. 87, bnr. 185 i Bærum kommune.
Informasjon om sameiet og vedtekter kan leses på følgende webside: https://vibbo.no/gjettum-lave/om
ForretningsførerOBOS Eiendomsforvaltning AS.
StyregodkjenningDet er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.
Tekniske installasjonerTV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.
DyreholdDyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de
øvrige brukerne av eiendommen.
DiverseDette medfølger
ikke:
- Alle taklamper
- Vaskemaskin
- Hyller i boden
Dette medfølger salget:
- Komfyr
- Oppvaskmaskin
- Kjøleskap
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutterKommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For
servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne
matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen
servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd
Følgende heftelser er registrert på eiendommen:
1877/990078-1/100 Erklæring/avtale
08.01.1877
DEP.KJENNELSE AV 31.10.1876 OM TJENESTEHESTEHOLDET
Overført fra: 3201-87/185
Gjelder denne registerenheten med flere
1882/990386-1/100 Erklæring/avtale
03.02.1882
rettighetshaver:Knr:3201 Gnr:87 Bnr:2
rettighetshaver:Knr:3201 Gnr:88 Bnr:3
Bestemmelse om adkomstrett
Med flere bestemmelser
Bestemmelse om vannrett
Overført fra: 3201-87/185
Gjelder denne registerenheten med flere
1897/905905-1/100 Erklæring/avtale
08.01.1897
DEP.KJENNELSE AV 23.12.1896
ANG MILITÆRE HESTEHOLD VED D.E. M.FL.
Overført fra: 3201-87/185
Gjelder denne registerenheten med flere
1911/908724-1/100 Bestemmelse om vannrett
04.12.1911
Med flere bestemmelser
Overført fra: 3201-87/185
Gjelder denne registerenheten med flere
1912/902662-1/100 Bestemmelse om vannrett
03.09.1912
Med flere bestemmelser
Overført fra: 3201-87/185
Gjelder denne registerenheten med flere
1922/900429-1/100 Skjønn
03.03.1922
Overført fra: 3201-87/185
Gjelder denne registerenheten med flere
1923/910367-1/100 Best. om adkomstrett
23.11.1923
FOR KRIA.IDR.FORENINGS ALDERNABBSKUGA GJENNOM NEDRE GJETTUM
SKOG M.V.
Overført fra: 3201-87/185
Gjelder denne registerenheten med flere
1926/900658-1/100 Elektriske kraftlinjer
29.01.1926
RETTIGHETSHAVER GLOMMENS TRESLIPERI AS
Overført fra: 3201-87/185
Gjelder denne registerenheten med flere
1928/905756-1/100 Bestemmelse om veg
17.08.1928
Overført fra: 3201-87/185
Gjelder denne registerenheten med flere
1932/904895-1/100 Elektriske kraftlinjer
11.02.1932
Overført fra: 3201-87/185
Gjelder denne registerenheten med flere
1942/5848-1/100 Rettigheter iflg. skjøte
24.12.1942
Bestemmelse om veg
Overført fra: 3201-87/185
Gjelder denne registerenheten med flere
1945/1470-1/100 Elektriske kraftlinjer
24.05.1945
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
Med flere bestemmelser
Overført fra: 3201-87/185
Gjelder denne registerenheten med flere
1950/4883-1/100 Skjønn
28.06.1950
Elektriske kraftlinjer
Overført fra: 3201-87/185
Gjelder denne registerenheten med flere
1967/5841-1/100 Erklæring/avtale
22.09.1967
Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. garasje
Overført fra: 3201-87/185
Gjelder denne registerenheten med flere
1969/3168-1/100 Bestemmelse om vannledn.
24.04.1969
Overført fra: 3201-87/185
Gjelder denne registerenheten med flere
1969/6128-1/100 Best. om vann/kloakkledn.
05.08.1969
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: 3201-87/185
Gjelder denne registerenheten med flere
1972/14516-1/100 Erklæring/avtale
02.11.1972
Bestemmelse om kloakkrenseanlegg
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: 3201-87/185
Gjelder denne registerenheten med flere
1979/22104-1/100 Best. om vann/kloakkledn.
08.11.1979
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: 3201-87/185
Gjelder denne registerenheten med flere
1979/22105-1/100 Erklæring/avtale
08.11.1979
Bestemmelse om bruksrett til fellesanlegg.
Overført fra: 3201-87/185
Gjelder denne registerenheten med flere
1980/11234-1/100 Best. om vann/kloakkledn.
03.06.1980
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: 3201-87/185
Gjelder denne registerenheten med flere
1980/1191-1/100 Best. om vann/kloakkledn.
12.06.1980
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Konverteringsfeil. Korrekt dokumentnummer er 11914.
Overført fra: 3201-87/185
Gjelder denne registerenheten med flere
1980/15036-1/100 Erklæring/avtale
17.07.1980
Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. hybel
Overført fra: 3201-87/185
Gjelder denne registerenheten med flere
1981/19427-1/100 Erklæring/avtale
11.09.1981
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
Overført fra: 3201-87/185
Gjelder denne registerenheten med flere
1981/19428-1/100 Erklæring/avtale
11.09.1981
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
Overført fra: 3201-87/185
Gjelder denne registerenheten med flere
2007/153686-1/200 Best. om adkomstrett
25.01.2007
rettighetshaver:Knr:3201 Gnr:87 Bnr:285
rettighetshaver:Knr:3201 Gnr:87 Bnr:286
rettighetshaver:Knr:3201 Gnr:87 Bnr:287
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: 3201-87/185
Gjelder denne registerenheten med flere
2007/153686-2/200 Best. om vann/kloakkledn.
25.01.2007
rettighetshaver:Knr:3201 Gnr:87 Bnr:285
rettighetshaver:Knr:3201 Gnr:87 Bnr:286
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: 3201-87/185
Gjelder denne registerenheten med flere
2015/1175435-1/200 Best. om adkomstrett
15.12.2015
rettighetshaver:Knr:3201 Gnr:87 Bnr:285
rettighetshaver:Knr:3201 Gnr:87 Bnr:286
rettighetshaver:Knr:3201 Gnr:87 Bnr:287
Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Bestemmelse om bebyggelse
Overført fra: 3201-87/185
Gjelder denne registerenheten med flere
2019/399051-1/200 Bestemmelse om adkomstrett
04.04.2019 21:00
Kan ikke slettes uten samtykke fra:BÆRUM KOMMUNE
Org.nr: 935478715
Rettighetshaver allmennheten
Overført fra: 3201-87/185
Gjelder denne registerenheten med flere
UtleieSeksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av
sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge,
pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie
i inntil 30 døgn sammenhengende.
Vei/vann/kloakkEiendommen har adkomst via offentlig vei eller gate.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.
Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.
ReguleringEiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse. Se for øvrig vedlegg til digital salgsoppgave
for mer info om regulering.
Selger kjenner ikke til reguleringsplaner, nabovarsler eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i
bruken av eiendommen eller av eiendommens omgivelser, eller forslag til dette, ifølge selgers
egenerklæringsskjema.
NVE har gitt Statnett konsesjon til å fornye og øke kapasiteten til dagens kraftledning i luften mellom
Hamang i Bærum og Smestad i Oslo. Det ble vedtatt 02.04.2024 at kablene skal legges i bakken. For mer
informasjon om saken, kontakt megler eller se Statnetts nettside:
https://www.statnett.no/vare-prosjekter/region-ost/hamang-barum-smestad/nyhetsarkiv/vedtak-statnett-skal-bygge-kabel-mellom-hamang-i-barum-og-smestad-i-oslo/
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger. Kontakt megler for nærmere info.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 6 290 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 157 250,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 158 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 448 450,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 457 700,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Visningshonorar (Kr.2 500)
Markedspakke (Kr.21 050)
Grunnpakke eierseksjon (Kr.18 765)
Oppgjør (Kr.7 500)
Provisjon (Kr.30 000)
Totalt kr. (Kr.79 815)
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
Oppdragsnummer50-24-0105
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper
bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også
velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseGenerelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Ikke-forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingIn-Vest Eiendomsmegling AS
EIE Røa, Skøyen & Ullern
Org. nr: 945064358
Griniveien 10
0756 Oslo
Tlf: 22 51 11 11
Ansvarlig meglerEiendomsmegler Henrik Munkvold
SaksbehandlereHenrik Munkvold
EIE Røa, Skøyen & Ullern
Eiendomsmegler
Mob: 90 66 91 67 / E-post: hmu@eie.no