Granåsen 51 C, 1362 Hosle

Gnr. 21 Bnr. 921 i Bærum kommune

Rekkehus

Selveier

Totalt BRA 152 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 133 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 19 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 28 kvm

Primærrom: 129 kvm, Bruksareal: 152 kvm, BRA-i: 133 kvm , BRA-e: 19 kvm , TBA: 28 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

1974

Eiet tomt 139 kvm

10 700 000

Takstmann: Ole Herman Krefting Takstdato: 16.12.24

kr 10 700 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 267 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 10 700 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 268 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 10 968 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 19 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 10 988 600,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 12 640 pr. år Årsprognose

Marius Bjelland ved Morten Børge-Ask Bjelland som fullmektig.

Det medfølger en garasjeplass i felles garasjerekke. Det er mulig å sette opp elbil lader i garasjen. Det vil medføre en kostnad for selve laderen og for infrastrukturen. På nåværende tidspunkt er investeringen ca 10.000,-. Beløpet indeksreguleres.

Det er også parkeringsplasser for gjester.

Nærområdet er rikt på aktiviteter for barn, unge og voksne innen både idrett og kultur. Det er flere gode golfbaner i området bla. Toppgolf ligger en kort kjøretur unna og tilbyr Norges største treningssenter for golfere. Østerås Senter ligger innen kort gangavstand. Her finner man butikker og helsetjenester, blant annet Vinmonopolet, legekontor, renseri og dagligvarebutikk, og mye mer. Senteret er pr.d.d under renovering, men vil holde åpent hele oppussingsperioden. Nye Eiksmarka Senter åpnet i slutten av 2018 og tilbyr et bredt utvalg butikker, caféer og restauranter som blant annet Apotek 1, sushi, pizza, Kiwi og frisør. Eiksmarka Helsestasjon ligger også her. Det er også en søndagsåpen Joker med post i butikk i Eiksveien, og forøvrig godt med dagligvarebutikker i området.

For de som vil ut i skog og mark er tilbudet svært bredt. Marka ligger en kort tur unna og det ligger flotte turstier rundt jordene langs Griniveien. Er du glad i å sykle eller gå på rulleski er Sørkedalsveien en pent asfaltert vei med herlige, landlige omgivelser. På vinterstid byr området på flotte skimuligheter, både nedover og bortover. Kolsås Alpinanlegg er det største alpinanlegget i Bærum og tilbyr flotte bakker, samt alpinkurs. For de som er mer interessert i langrenn er det flotte preparerte skiløyper på Muren og Brunkollen.

Skole for barn i alle aldre er å finne innen 2 km fra døra, og det er et godt barnehagetilbud i lokalområdet. Blant skolene i nærheten finner man Hosle skole for 1.-7. trinn og Hosletoppen skole for 8.-10. Trinn. Den mest nærliggende videregående skolen er Eikeli videregående. Her tilbys det både studiespesialiserende linjer og flere spennende og yrkesorienterte valglinjer som Businessklassen, Internasjonalisering og Samfunnsfag.

Det er også et godt kollektivtransporttilbud i kort avstand fra boligen. T-banen går fra Østerås T-banestasjon, under 10 minutters gange fra boligen. Her går linje 2 til Ellingsrudåsen på Furuset med stopp gjennom hele byen. Avganger 8 ganger i timen, og ettersom Østerås er endestasjonen står det nesten alltid en bane og venter på deg. Det er også få minutters gange til bussholdeplass.

Eiet tomt, 139 kvm

Boligen byr på en stor, ny terrasse på ca 22 m2 med utgang fra stuen. Uteplassen vender mot nordvest og byr på herlig kveldssol. Terrassen har god plass til ønsket utemøblement og det er levegger og hekk på begge sider som gjør at utearealene oppleves som skjermet. Det er direkte adkomst til barnevennlig hage med gressplen som er en fin boltreplass for de yngste i familien. Området har også felles lekeplass.

Rekkehuset går over 3 plan og inneholder:

Kjeller: Kjellerstue, bad, vaskerom, bod og trapperom.

1. etasje: Entré, kjøkken og stue.

2. etasje: Gang, bad og tre soverom.

Det medfølger garasje i rekke, samt utebod på ca 5 m2.

Kaldtloft med adkomst via en loftstige i 2.etg.

Rekkehus over 3 etasjer inkl kjeller. Støpt såle, antatt fundamentert til komprimerte masser. Grunnmur av betong. Bærende elementer av betong og treverk. Etasjeskillere av trebjelker. Etasjeskilleren mellom 1. og 2.etasje ble isolert i 2024, etasjeskilleren mot kjelleretasjen er uisolert. Yttervegger over terreng er oppført som lett bindingsverk med isolerte hulrom. Fasaden er kledd med liggende panel. Taket er bygget opp av taksperrer og tekket med takshingel(iht tidligere tilstandsrapport). Vinduer med 3-lags glass fra 2024.

Kommentarer til TG2:

- Byggegrunn, fundamenter og grunnmur -> Se side 9 i tilstandsrapporten.

- Yttervegger -> Se side 9 og 10 i tilstandsrapporten.

- Vinduer og ytterdører -> Se side 10 i tilstandsrapporten.

- Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak ->  Se side 10 i tilstandsrapporten.

- Renner, nedløp og beslag -> Se side 11 i tilstandsrapporten.

- Rekkverkhøyde på veranda -> Se side 11 i tilstandsrapporten

-  Piper og ildsteder -> Se side 12 i tilstandsrapporten.

- Etasjeskillere -> Se side 12 i tilstandsrapporten.

Kommentarer til TG3:

- Drenering -> Se side 9 i tilstandarapporten.

-  Innvendig Loft - Se side 11 i tilstandsrapporten.

- Fuktmåling og ventilasjon - Se side 13 i tilstandsrapporten.

- Dreneringen skal utbedres på bakgrunn av at det ble avdekket fuktverdier i utlektet vegg i boden. Kontakt selger/megler for mer informasjon.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Vi gjør oppmerksom på at boligen er oppført iht. andre krav og byggeforskrifter enn de som gjelder pr. i dag, da det er byggeforskrifter på oppføringstidspunktet som var gjeldende. For nærmere beskrivelse om bebyggelsen henvises det til vedlagt takstrapport.

Velkommen til Granåsen 51 C!

Dette er et særdeles lekkert og familievennlig rekkehus på Hosle. Boligen går over 3 plan og holder en gjennomgående høy standard etter å ha blitt grundig oppusset i 2024. Arbeidene er gjort av fagfolk og det medfølger dokumentasjon som kan lastes ned.

I husets 1.etasje finner du blant annet en sosial og åpen stue-/kjøkkenløsning med peis, samt utgang til terrasse og hage. Kjøkkenet oppleves som innholdsrikt med integrerte hvitevarer.

I 2.etasje finner du tre gode soverom, hvorav hovedsoverommet er av god størrelse og har utgang til en koselig veranda. Fra barnerommene kan du også nyte utsyn mot fjorden. Etasje byr også på et lekkert og romslig familiebad med både dobbel servant og deilig badekar.

Boligens underetasje er innredet med kjellerstue, bad, praktisk vaskerom og bod. Det informeres om at disse rommene ikke er omsøkt. For mer info se punkt "ferdigattest".

I forbindelse med oppussingen i 2024 ble også utearealene opparbeidet. Det ble blant annet laget ny terrasse og uteområdet ved inngangspartiet ble opparbeidet. Ved inngangspartiet er det for øvrig også en praktisk utebod med oppbevaringsmuligheter for sykler, ski, gressklipper o.l.

Det medfølger en garasjeplass i felles garasjerekke.

Entré:

Det er adkomst til huset via hellelagt gårdsplass/gangsti. Entréen gir et svært godt førsteinntrykk av boligen og har blant annet flislagt gulv fra Bricmate med varmekabler, downlights i himling og stor innebygget garderobeløsning. Det er satt inn en ny moderne ytterdør med glassfelt på den ene siden som slipper inn naturlig lys. Herfra er det enkel adkomst inn til til sosiale oppholdsrommet. Utenfor inngangspartiet er det en privat utebod.

Stue:

Huset byr på en svært lys og innbydende stue med ny enstavs parkett, downlights i himling og moderne overflater fra 2024. Boligen har Plejd smarthusstyring av all belysning. Stue og kjøkken er av åpen løsning og oppleves som et sosialt og hyggelig oppholdsrom. Her er det god plass til både sofagruppe og spisebord med en ny, effektiv peisovn sentralt plassert i rommet. Oppholdsrommet er gjennomgående med vindusflater på begge sider som bidrar til meget gode lysforhold. En stilig og moderne trapp med eiketrinn fører deg opp til boligens 2.etasje. I forbindelse med oppussingen ble også vinduene skiftet. Fra stuen er det også direkte utgang til terrassen og hagen.

Kjøkken:

Kjøkkenet er også fra 2024 og er svært lekkert med blant annet beige profilerte fronter og benkeplate i kompositt med nedfelt oppvaskkum. Innredningen har stilige håndtak og blandebatteri i mørk utførelse, noe som skaper en fin kontrast til den ellers lyse innredningen. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer, herav platetopp, oppvaskmaskin, komfyr, mikrobølgeovn og kjøl-/fryseskap. Det er ventilator med kullfilter over platetoppen, samt downlights i himling som bidrar til godt arbeidslys. Waterguard og komfyrvakt er montert.

Uteplasser:

Boligen byr på en stor, ny terrasse på ca 22 m2 med utgang fra stuen. Uteplassen vender mot nordvest og byr på herlig kveldssol. Terrassen har god plass til ønsket utemøblement og det er levegger og hekk på begge sider som gjør at utearealene oppleves som skjermet. Det er direkte adkomst til barnevennlig hage med gressplen som er en fin boltreplass for de yngste i familien.

På fremsiden av boligen er det blitt opparbeidet en hellelagt gårdsplass/gangsti, samt et gruslagt området med mulighet for å innrede med utemøblement. Det er hekk på begge siden som skjermer mot naboene. Her er det også utebod på ca 5,5 m2 med gode oppbevaringsmuligheter. Umiddelbar nærhet til "egen" lekeplass på enden av rekken.

Soverom:

Huset byr på tre fine soverom. Hovedsoverommet er romslig med god plass til dobbeltseng med nattbord på hver side. Her er det rikelig med garderobeskap langs hele den ene veggen. Rommet har også utgang til en koselig veranda med utsyn over hagen og nærområdet. De to andre rommene egner seg utmerket som både barnerom, gjesterom eller kontor - alt etter behov. Her har du også utsyn helt mot fjorden!

Bad:

I boligens 2.etasje finner du også et flott baderom fra 2024. Badet er har fliser fra Bricmate med varmekabler i gulv og har downlights i himling. Her er det innredet med dobbel servantinnredning med skuffer, samt speil med integrert belysning på veggen over servanten. Det er også dusjhjørne med innfellbare glassdører og stor regndusj + hånddusj. I tillegg har badet et deilig badekar med dusjarmstur, samt vegghengt toalett. Innredningen er fra Vikingbad.

Det gjøres oppmerksom på at rommene i kjelleren ikke nødvendigvis tilfredsstiller kravene til rømningsvei og lys. Rommenen er forøvrig angitt som "kjeller" og "bod" i bygningstegningene og bruksendring er ikke søkt eller gitt. Rommene er dog benevnt i salgsoppgaven slik de er innredet/benyttet.

Kjellerstue:

I underetasjen er det etablert en koselig kjellerstue med peis. Dette er et perfekt lekerom/oppholdsrom for de yngste i familien, eller det kan benyttes som en ekstra TV-stue. Her er det ny enstavs parkett, moderne overflater og downlights i himling.

Bad:

Badet er underetasjen har flislagt på gulv med varmekabler, samt fliser i dusjsonen. Her er det utstyrt med servantinnredning med skuffer, speil med integrert belysning og vegghengt toalett. Armatur, dusj  og baderomsinnredning er fra Vikingbad. Badet har mekanisk avtrekk.

Vaskerom:

Underetasjen har også et praktisk vaskerom med flislagt gulv fra Bricmate med varmekabler og downlights i himling. Her er det opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Rommet har mekanisk avtrekk Hovedstoppekranen og varmtvannsberederen er montert på vaskerommet.

Underetasjen har også en praktisk innvendid bod.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

- Det foreligger ferdigattest datert 23.1.1974.

- Det foreligger ikke ferdigattest/ midl. brukstillatelse på Dusj- wc i kjeller- arkivsaksID 74/39.

Ferdigattest markerer den formelle avslutningen av byggesaken og skal vise at arbeidet er utført i tråd med tillatelsen og regelverket. Hovedregel etter gammel og ny plan- og bygningslov (pbl) er at et bygg ikke skal tas i bruk før det foreligger ferdigattest alternativt midlertidig brukstillatelse.

Megler har mottatt byggetegninger fra Bærum Kommune og følgende er endret fra disse:

Kjeller: Tidligere bod er omgjort til dagens vaskerom. Tidligere del av kjellerstue/hobbyrom er omgjort til dagens bad. Vinduet i dagens kjellerstue er ikke tegnet inn på tegningene fra byggeåret, da dette er satt inn i nyere tid.

1. etasje: Enkelte innvendige vegger og døråpninger er fjernet/endret. Åpen kjøkken-/stueløsning er etablert.

2. etasje: Dagens bad er utvidet og inkluderer et tidligere WC. De minste soverommene har fått en annen planløsning.

Det gjøres oppmerksom på at rommene i kjelleren ikke nødvendigvis tilfredsstiller kravene til rømningsvei og lys. Rommenen er forøvrig angitt som "kjeller" og "bod" i bygningstegningene og bruksendring er ikke søkt eller gitt. Takhøyden i kjelleren ble målt til ca 2.01 m. Takhøyden tilfredsstiller datiden krav til takhøyde, men ikke dagens krav på 2.40 m for rom til varig opphold. Rommene er dog benevnt i salgsoppgaven slik de er innredet/benyttet.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Elektrisk oppvarming. Gulvvarme på alle våtrom og i entré. Peis i stuen og i kjellerstue.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E

Kr. 12 640 pr. år Årsprognose

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Bærum kommune har ikke eiendomsskatt.

Pliktig medlemskap: Huseierforening hvor eiere av bolig i Granåsen nr 49,51,55,57,59, 63 og 65. Årlig kontingent, pt. ca. kr. 13.300,- dekker vinterdrift på fellesarealer (brøyting/strøing), leie av kontainer i fm årlig dugnad, forsikring (ansvarsforsikring fellesområder, ikke forsikring av garasje eller lignende), gatelys, kabel-TV/internett (grunnpakke), garasjestrøm (ikke el-bil lading). 

Kommunale avgifter ca.: 12.640,-.

Det må påregnes kostnader til forsikring, strøm og lignende.

Storebrand

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. ,- Som sekundærbolig Kr. ,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Rekkehuset er medlem i Granåsen Huseierforening.

Generalforsamling avholdes årlig. Neste generalforsamling er planlagt medio feb 2025.

Årsberetning for 2023 er som følger:

- 2023 forløp uten nevneverdige uhell eller andre forhold verd å bemerke

- Dugnad ble gjennomført som sedvanlig

- Bredbånd etc. ble iverksatt med budsjettvirkning for 2023 og 2024.

- Etter branntilløpet i nedre garasje i 2022, har styret sjekket forsikringsmulighetene etter henstilling fra generalforsamling 2023. Vi er ikke forsikret i dag, men har en ansvarsdekning for foreningen. Saken er lukket.

- Styret ble i generalforsamling 2023 også anmodet om å vurdere en gjennomgang av det elektriske anlegget i nedre garasje. Dette ble gjort i forbindelse med reparasjonen etter skaden på el-anlegget. Saken er lukket.

- Det understrekes at det ikke er adgang til å benytte stikkontakter og strømanlegg til tyngre utstyr

- Hekken utenfor Granåsen 55 a er flyttet som vedtatt på generalforsamling 2023

Taklamper, vegglamper, hvitevarer og garderober medfølger salget.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Tinglyste servitutter

Andel i realsameie

0/990238-1/100  Opprettelse av realsameie  

Denne matrikkelenhet har andel i: 

Knr:3201 Gnr:21 Bnr:941  1/62 

0/990239-1/100  Opprettelse av realsameie

Denne matrikkelenhet har andel i: 

Knr:3201 Gnr:21 Bnr:942  1/62 

1972/402061-2/100  Erklæring/avtale 03.03.1972 

Bestemmelse om kloakkrenseanlegg

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Med flere bestemmelser

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.

Kommuneplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 202101 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=202101)

Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042

Plantype Kommuneplanens arealdel

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 21.06.2023

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/23874/6403470.pdf

Delarealer Delareal 139 m

ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende

Reguleringsplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 1970076 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=1970076)

Navn LØNNÅSEN OG GRANÅSEN

Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 09.10.1970

Delarealer Delareal 139 m

Formål Frittliggende småhusbebyggelse

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 10 700 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 267 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 10 700 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 268 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 10 968 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 19 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 10 988 600,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke enebolig (Kr.9 995)
Visningshonorar (Kr.3 250)
Foto (Kr.9 550)
Markedspakke 1 (Kr.28 900)
Oppgjør (Kr.7 500)
Overtagelse (Kr.3 250)
Provisjon (forutsatt salgssum: 10 700 000,-) (Kr.160 500)
Tilrettelegging (Kr.19 900)
Totalt kr. (Kr.242 845)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Det er avtalt at megler kan legge ut for følgende utlegg dersom nødvendig: fotograf, trykking av
salgsoppgaver, takst osv. da disse faktureres direkte til selger fra leverandører.

36-24-0664

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

EIE AS, og i noen tilfeller eiendomsmeglerforetak som er tilknyttet kjeden EIE eiendomsmegling, har eierinteresser i selskaper som leverer produkter og tjenester som våre kunder tilbys i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Les mer om dette på https://eie.no/eiendom/eie-investerer

Sandvika Eiendomsmegling AS.

EIE Sandvika

Org. nr: 997288998

Kinoveien 9 A

1337 Sandvika

Tlf: 67 55 08 00

Eiendomsmegler / Partner Elise Riise Johnsen

Elise Riise Johnsen

EIE Sandvika

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 90 11 08 66 / E-post: erj@eie.no