Jarmyrveien 33, 1358 Jar

Gnr. 20 Bnr. 240 Snr. 9 i Bærum kommune

Rekkehus

Eierseksjon

Totalt BRA 163 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 158 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 78 kvm

Terrasse i 1 etasje oppmålt til 28 kvm (TBA).

Balkong i 2 etasje oppmålt til 6 kvm (TBA).

Bruksareal: 163 kvm, BRA-i: 158 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 78 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

3

2010

Eiet tomt 3670 kvm

12 500 000

Takstmann: Fredrik Hansen Anticimex Takstdato: 03.08.23

kr 12 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 296 870,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 298 070,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 12 798 070,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 12 807 320,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 3 000,- pr. mnd.

Kr. 15 447,89 pr. år 3B - Blokk og fellesløsninger - hentefrekvens 2, vann etter areal, avløp etter areal

Salma Seifvand Martin Øksne

Dette rekkehuset gir deg en kombinasjon av elegant design og praktisk funksjonalitet. Med en lys og gjennomgående atmosfære, er denne boligen plassert i det ettertraktede, sentrale og familievennlige boligområdet på Jar. Den rolige beliggenheten i en blindvei sikrer minimal trafikk, og gir en fredelig atmosfære, mens dens nærhet til alt fra skoler og barnehager til offentlig transport og handelssentre sikrer at alt du trenger er innenfor rekkevidde.

1.etasje: Entré/hall, garderobe, soverom/kontor, bad, vaskerom og to soverom. Utgang fra hovedsoverom til terrasse målt til ca. 28 kvm.

2.etasje: Kjøkken, spisestue og stue med åpen løsning. Utgang fra stue til balkong målt til 6 kvm.

3.etasje: Loftstue/soverom og bad. Utgang fra loftstue til takterrasse målt til ca. 44 kvm.

Lagring: Rekkehuset disponerer en bod målt til 5 kvm

Parkering: To parkeringsplasser nr. 9 i felles parkeringsanlegg med en elbillader.

- Balkonger/terrasser og deler av kledningen er oppgradert og pusset opp i juni 2024.

Boligen ligger idyllisk til i et av de mest ettertraktede, sentrale og familievennlige boligområdene på Jar. Området er rolig og skjermet takket være boligens beliggenhet i en blindvei, hvor trafikken er begrenset kun til eiendommene. Dette gir en følelse av privatliv og ro, samtidig som man har umiddelbar nærhet til alle nødvendige fasiliteter. Skoler, barnehager og idrettsanlegg er lett tilgjengelige, noe som underbygger områdets appell til familier. For de yngste, ligger Jar Idrettsbarnehage i den samme gaten.

Forbindelsen til offentlig transport er også utmerket, med Jar T-banestasjon kun en kort spasertur unna, og som gir forbindelser mot Kolsås og Oslo. Dette gir en enkel tilgang til byens pulserende liv. I tillegg er det flotte turområder som Tjernsrudvannet og Jarmyra rett i nærheten for de som ønsker frisk luft og rekreasjon. Det er også kort avstand til Lysakerelva hvor lange turer kan nytes i flotte omgivelser. Boligen har også nærhet til både Jar handelssenter og Bekkestua Senter, hvor man kan finne alt fra dagligvarebutikker som Meny, apotek, til et variert utvalg av butikker, restauranter og andre servicetilbud. Dette gjør boligens beliggenhet ideell for en moderne livsstil hvor komfort, tilgjengelighet og natur går hånd i hånd.

Området består hovedsakelig av rekkehus-bebyggelse.

Eiet tomt, 3670 kvm

Pent opparbeidet felles tomt for sameiet, med stor hage med sittegruppe og sandkasse, asfalterte gangstier og kjøreadkomst. Gressplener og frodig beplantning forøvrig.

Sommer 2023 ble det oppgradert hage og veier, lys og beplatning på fellesområder, etter fornying av vann og avløp i hele området i regi av kommunen (ferdig vinter 2023).

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Rekkehus over 3 etasjer. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur av betong. Yttervegger av trekonstruksjoner utvendig kledd med panel. Yttertak av typen flatt tak belagt med membran. Boligen har entrédør med glassfelt. Balkongdører og vinduer med tre-lags glass fra byggeår.

Bruksareal: 163 kvm

Innbydende entré/hall som gir deg et godt førsteinntrykk av boligen.

Flislagt vaskerom med gulvvarme. Den slette, malt himlingen er utstyrt med downlights. Rommet har et gulvstående servantskap og er klargjort for et vegghengt toalett. Det er også tilrettelagt for vaskemaskin.

Flislagt bad med gulvvarme og downlights i himling. Innredningen består av et vegghengt servantskap, en dusjhjørne med glassdører, og et vegghengt toalett.

Rommet er nylig oppgradert med ny benkeplate, servant og blandebatteri. Det er også ny dusjarmatur og nytt sort vegghengt toalett.

Boligen har tre soverom. Rommene er av god størrelse og kan innredes etter behov. Loftsstue har tidligere vært benyttet som soverom og kan omgjøres til dette ved behov.

Kjøkken med åpen løsning mot stue. Kjøkkeninnredningen har slette fronter og en trebenkeplate med nedsenket oppvaskkum. Det inkluderer også ventilator med belysning, integrert oppvaskmaskin, og et frittstående kjøleskap og fryser. Kjøkkenet byr videre på en ny Siemens stekeovn, sammen med 80 cm Siemens platetopp. Blandebatteri har avstengning for oppvaskmaskin, og ekstra uttak til brannslange.

En meget romslig stue med god plass til sofaløsning og tilhørende møblement. Det er godt med veggplass. Stuen er belyst via de store vinduene som strekker seg fra gulv til tak. Dette bidrar til at rommet fylles med naturlig lys. Stuen har også en gasspeis som gir varme på kalde høst- og vinterdager. I stuen er det plass til en hyggelig spisestuedel - her er det god plass til venner og familie! Fra stuen er det utgang til en herlig balkong med god plass til utemøblement - her er det gode solforhold!

En praktisk loftstue med plass til ønskelig møblement. Fra loftstuen er det utgang til den flotte takterrassen på 44 kvm. Takterrassen fungerer som en forlengelse av stuen om sommeren.

Praktisk flislagt baderom med gulvvarme. Rommet har flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger, og en slett malt himling. Rommet er utstyrt med en servant, badekar, og et vegghengt toalett.

1. etasje: Flislagt gulv med gulvvarme i hall og soverom. Tre-stavs parkett med gulvvarme i to soverom. Slett malte veggflater. Slett malte himlingsflater med downlights i hall.

2. etasje: Gulvflater belagt med parkett. Slett malte veggflater. Slett malte himlingsflater med downlights over kjøkkenøy.

3. etasje: Gulvflater belagt med parkett. Slett malte veggflater. Slett malte himlingsflater.

TG1: 74%

TG2: 23%

TG3: 1%

TGIU: 2%

Balkonger, terrasser, veranda etc - Terrasser/inntrukket balkong over innvendige rom: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Overflate: Manglende fall. Vannansamlinger påvist. Tettesjiktet er stedvis skjult og ikke tilgjengelig for inspeksjon. Det er ikke observert tegn på lekkasjer eller skader. TG2 er valgt for å belyse alder og tilstand. TG3 gjelder manglende rekkverk på terrassen i 1.etg. Sjablongmessig prisanslag gjelder etablering av rekkverk.

Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000

- Våtrom - ved hall/entré (side 7)

- Våtrom - ved hovedsoverom (side 8)

- Våtrom - ved loftstue (side 9

- Øvrige rom (side 10)

- Innvendig trapper (side 10)

- Elektrisk anlegg (side 11)

- Dører og vinduer (side 12)

- Yttertak - flatt tak (side 12)

- Drenering (side 14)

Det gjøres oppmerksom på følgende:

Eiere har utbedret råteskade og yttervegger som tidligere var et tilstandsgrad 3 punkt. Dette punktet er fjernet i salgsoppgaven betinget at takstmannen oppdaterer sin rapport.

Det foreligger ferdigattest datert 26.04.2012 som omhandler tiltaket slik det er beskrevet i ramme- og igangsettingstillatelse/ett-trinnstillatelse med senere tillegg.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Oppvarming via elektrisitet og gasspeis.

Gulvvarme i alle rom i 1. etasje med tidsinnstilt termostat.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter C

Kr. 15 447,89 pr. år 3B - Blokk og fellesløsninger - hentefrekvens 2, vann etter areal, avløp etter areal

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er ikke eiendomsskatt i Bærum kommune per d.d.

Fellesutgifter: kr 3 000,- pr.mnd.

Felleskostnadene inkluderer: kabel - tv & bredbånd, snøbrøyting, div. felleskost.

Gjensidige

Formuesverdi er ikke fastsatt, men fastsettes av Likningskontoret etter en beregningsmodell om hensyntar om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeier er bosatt iht. Folkeregisteret) eller "sekundærbolig" (andre boliger man eier). Formuesverdi for primærbolig vil normalt utgjøre ca. 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil likningsverdi normalt utgjøre ca. 90 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For mer informasjon, se www.skatteetaten.no.

Sameie: Sameiet Jarhagen, Orgnr: 995114755

Forretningsførsel foretas av sameiet selv.

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold er tillatt.

- Salgsoppgaven som vil bli trykket opp inneholder kun de mest nødvendige vedleggene. Alt annet av vedlegg er å finne på den digitale utgaven av prospektet, som bestilles på eie.no eller ved å be om prospekt på finn.no. Det kan også fås ved å sende en mail til megler. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i fullverdig prospekt med vedlegg, før budgivning.

- Kun integrerte hvitevarer medfølger.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

1966/302699-1/100 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

07.05.1966

Midlertidig dispensasjon fra Vegloven vedr. byggegrense

OVERFØRT FRA: 3024-20/240

Gjelder denne registerenheten med flere

1969/307312-1/100 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE TINGLYST

14.10.1969

Med flere bestemmelser

OVERFØRT FRA: 3024-20/240

Gjelder denne registerenheten med flere

1969/307506-1/100 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. TINGLYST

22.10.1969

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

OVERFØRT FRA: 3024-20/240

Gjelder denne registerenheten med flere

1970/305115-1/100 BESTEMMELSE OM VANNLEDN. TINGLYST

26.06.1970

OVERFØRT FRA: 3024-20/240

Gjelder denne registerenheten med flere

1971/303245-1/100 BESTEMMELSE OM VANNLEDN. TINGLYST

12.05.1971

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

OVERFØRT FRA: 3024-20/240

Gjelder denne registerenheten med flere

1987/11879-1/100 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

10.04.1987

:Knr:3024 Gnr:20 Bnr:169

Rett for tilgang til vedlikehold av vegg mot d.e.

OVERFØRT FRA: 3024-20/240

Gjelder denne registerenheten med flere

2008/309273-1/200 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

17.04.2008

RETTIGHETSHAVER:BÆRUM KOMMUNE

Org.nr: 935478715

Bestemmelse om adkomst for ettersyn, vedlikehold og reparasjon for ledningsanlegg.

Med flere bestemmelser

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Gjelder denne registerenheten med flere

2009/763788-1/200 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. TINGLYST

12.10.2009

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Gjelder denne registerenheten med flere

2019/1535711-1/200 BESTEMMELSE OM VANN/KLOAKK TINGLYST

20.12.2019 21:00

RETTIGHETSHAVER:BÆRUM KOMMUNE

Org.nr: 935478715

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Bestemmelse om bebyggelse i nærhet av anlegg

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse i reguleringsplan.

Kommuneplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 202101 (https://www.arealplaner.no/3024/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3024&planidentifikasjon=202101)

Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042

Plantype Kommuneplanens arealdel

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 21.06.2023

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3024/dokumenter/23424/Bestemmelser%20og%20retningslinjer%20-20Kommuneplanens%20arealdel%202022-42%20-%20Med%20punkter%20unntatt%20rettsvirkning%20(10666427).docx

Delarealer Delareal 3 670 m

Arealbruk Boligbebyggelse,Navarende

Reguleringsplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 2006020 (https://www.arealplaner.no/3024/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3024&planidentifikasjon=2006020)

Navn BARUMSVEIEN 134 OG 136 E

Plantype Eldre reguleringsplan

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 13.06.2007

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3024/dokumenter/9306/2006020.pdf

Delarealer Delareal 3 389 m

Formal Blokkbebyggelse

Id 1995007 (https://www.arealplaner.no/3024/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3024&planidentifikasjon=1995007)

Navn TJERNSRUD/JARMYRA SKOLE

Plantype Eldre reguleringsplan

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 27.03.1996

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3024/dokumenter/9083/1995007.pdf

Delarealer Delareal 27 m

Formal Gang-/sykkelvei

Feltnavn GS1

Delareal 254 m

Formal Felles avkjorsel

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 12 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 296 870,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 298 070,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 12 798 070,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 12 807 320,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon (0,8% -kr. 17.500,-) (Kr.77 500)
Tilrettelegging (Kr.19 900)
Visningshonorar (Kr.9 000)
Stylistveiledningstime (Kr.1 500)
Look (Kr.3 500)
Foto (Kr.7 150)
Foto og kveldsbilder (Kr.9 450)
Løft på finn 18.06 (Kr.2 425)
BLINK og Ukens bolig fra 18.6.24 (Kr.10 373,75)
Grunn og forsikringshonorar (Kr.6 500)
Grunnpakke (Kr.3 895)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 990)
Markedspakke 1 (kr. 29.900) - Look første gang (kr. 3.500,-) (Kr.27 400)
Oppgjør (Kr.7 500)
Totalt kr. (Kr.189 083,75)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

36-23-0393

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sandvika Eiendomsmegling AS.

EIE Sandvika

Org. nr:997288998

Kinoveien 9 A

1337 Sandvika

Tlf: 67 55 08 00

Eiendomsmegler / Partner Edvard Chapsang

Edvard Chapsang

EIE Sandvika

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 98 65 19 00 / E-post: ech@eie.no

Marius Hyllmark Anderssen

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 98 68 13 57

[/ E-post: mhan@eie.no