Kirkerudlia 7I,1339 Vøyenenga

Digital salgsoppgave

Kirkerudlia 7I

1339 Vøyenenga • Bærum kommune

Dette objektet er solgt!

Se alle bilder (40)

Vis i stort format

Velkommen til Kirkerudlia 7I! Presentert av Andreas Bock v/EIE Eiendomsmegling

Dette er et innholdsrikt og innbydende rekkehus over 2 plan.

Boligen ligger fint til i et veletablert og barnevennlig område i rolige omgivelser på Kirkerud/Vøyenenga

Plantegning 1.etg.

Stor og luftig stue med store vindusflater som slipper inn godt med naturlig lys.

Det er gode møbleringsmuligheter i flere deler av stuen.

Sentralt i stuen er det plassert en hyggelig peisovn som gir godt med varme og hyggelige stunder på de kaldere dagene

Fra stuen er det utgang til en solrik terrasse på 43 kvm.

Delvis åpen kjøkkenløsning mot stue.

Kjøkkenet er utstyrt med nye hvitevarer fra Miele i 2023.

plantegning_etasje1

Plantegning underetasje

Hyggelig flislagt entré med gulvvarme som gir et godt førsteinntrykk av boligen.

Hovedsoverommet er av god størrelse med plass til dobbeltseng og nattbord

Soverom II

Pent flislagt bad med gulvvarme.

Det foreligger opplegg for vaskemaskin.

Garasje med autoomatisk garsjeåpner

Kirkerudbakken friluftsbarnehage

Tanumplatået

Vøyenenga senter

Vøyenengas skole

Prisantydning

Objektet er solgt!

Delikat 2 plans rekkehus i blindvei | Fantastisk utsikt | Lekkert kjøkken | Stor terrasse & hage med kveldssol | Garasje

Unngå doble renteutgifter

Vis i kart

Boligtype: Rekkehus
Eierform: Selveier
Antall soverom: 2 soverom
Internt bruksareal (BRA-i): 83 m²
Bruksareal (BRA): 87 m²
Eksternt bruksareal (BRA-e): 4 m²
Innglasset balkong (BRA-b): 87 m²
Balkong/Terrasse (TBA): 56 m²
Fellesutgifter: kr 1 200 / Mnd
Kommunale avgifter: kr 856 / Mnd
Prisantydning: kr 4 980 000
Omkostninger: kr 138 250
Totalpris: kr 5 118 250
Byggeår: 1962
Tomt: Eiet tomt m²
Oppdragsnummer: 36230569

Økonomi

Prisantydning	kr 4 980 000,-
Pantattest kjøper	kr 200,-
Tingl.gebyr pantedokument	kr 500,-
Tingl.gebyr skjøte	kr 500,-
Dokumentavgift	kr 122 000,-
Boligkjøperpakke (valgfritt)	kr 15 050,-

Totalpris	kr 5 118 250

Om boligen

Eiendom

Kirkerudlia 7I, 1339 Vøyenenga

Matrikkel

Gnr. 47 Bnr. 305 i Bærum kommune

Boligtype

Rekkehus

Eierform

Selveier

Areal

Primærrom: 83 kvm, Bruksareal: 87 kvm, BRA-i: 83 kvm , BRA-e: 4 kvm , BRA-b: 87 kvm, TBA: 56 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

Antall soverom

Byggeår

1962

Tomt

Eiet tomt kvm

Prisantydning

4 980 000

Tilstandsrapport

Takstmann: Simen Thorp Takstdato: 11.12.23 12:39

Totalpris inkl. omkostninger

kr 4 980 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 122 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 123 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 103 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 118 250,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kommunale avgifter

Kr. 10 262,02 pr. år Årsprognose for 2023

Eier

Johanne Andrea Morén

Beskrivelse

Velkommen til Kirkerudlia 7I presentert av Andreas Bock v/EIE eiendomsmegling

Dette innholdsrike og innbydende rekkehuset, fordelt over to etasjer, ligger i et veletablert og svært barnevennlig nabolag i Vøyenenga/Kirkerud-området. Boligen tilbyr hyggelige uteområder og befinner seg i trygge, naturskjønne omgivelser, samtidig som den er sentralt plassert med nærhet til alt man trenger i hverdagen. Her har du ski in/ski out til Kirkerudbakken alpinsenter, skiløyper i marka og er i nærheten av Kolsåstoppen

Fremstående kvaliteter:

Innholdsrik & attraktiv bolig
Ski in/ski out til Kirkerudbakken alpinsenter
Flott utsikt - Solrike uteplasser
Barnevennlig område med kort vei til barnehager/skoler, Sandvika, butikker m.m.
Flotte turmuligheter
Hyggelig nabomiljø
Smart planløsning
Gjennomgående god standard
Oppbevaring/lagringsmuligheter
Garasjeplass med automatisk portåpner
Pen opparbeidet hage på to nivåer med plass til trampoline eller passende utemøblemang

Boligen går over 2 plan og har følgende romfordeling:

U. etasje: Entré, bad og to soverom.

1. etasje: Stue og kjøkken

Boder og lagring m.m:

Ekstern bod på 4kvm.

Velkommen til annonsert fellesvisning, eller visning etter avtale med Andreas Bock på abo@eie.no. Vi er også behjelpelige med verdivurdering av deres egen bolig om det er ønskelig eller behov før visning

Parkering

Boligen har garasjeplass med automatisk portåpner.

Beliggenhet

Boligen ligger fint til i et veletablert og barnevennlig område i rolige omgivelser på Kirkerud/Vøyenenga. Sentralt, med markanært beliggenhet som er perfekt for deg som ønsker å bo i naturskjønne omgivelser. Her er det kort gangavstand til forretninger og offentlig kommunikasjon.

Området er kjent for nærhet til marka med flotte tur- og rekreasjonsmuligheter året rundt. Det er (ski-in/ski-out) til Kirkerudbakken skisenter som er Asker og Bærums største alpinanlegg 4 skiheiser, 6 nedfarter og stor, stor barnebakke og skiskole. Kort vei til Ståvivannet med bade- og fiskemuligheter, og Vestmarka som byr på skiløyper om vinteren og tur- og sykkelveier om sommeren.

Det er også et bredt utvalg av fritidsaktiviteter i nærheten, med bl.a. Bærums idrettspark på Rud bestående av flerbrukshall, kunstisbane, ishall, baseball/softballanlegg, tennisbaner, putting-greener for golf og grøntarealer for blant annet fotball.

Av ulike servicetilbud vil man først og fremst finne dagligvarehandel med Kiwi Vøyenenga og Meny Vøyenenga som de nærmeste. Ønsker du ytterligere servicetilbud Vøyenenga et handlesenter som dekker de fleste dagligdagse behov. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Vøyenenga et handlesenter som dekker de fleste dagligdagse behov. Sandvika Storsenter ligger kun 9-10 minutter unna med bil og er ett av Norges største kjøpesentre med nesten 200 butikker og spisesteder.

Det er flere skolemuligheter i nærheten med både grunnskoler og videregående. De videregående skolene i nærheten tilbyr et bredt spekter av studieprogrammer, med både studiespesialisering og yrkesfag. Det er også flere barnehager i nærområdet.

Hverdagens logistikk forenkles med en meget god offentlig kommunikasjon i området med bussforbindelser til og fra området. Det er en kort busstur til Sandvika Sentrum som er et knutepunkt for offentlig kommunikasjon med flytog, lokaltog, buss og taxi.

Bebyggelse

Bebyggelsen i nærområdet består av rekkehus og småhus/villa-bebyggelse.

Tomt

Eiet tomt, kvm

Adkomst

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Inneholder

Leilighet beliggende i byggets underetasje og 1.etasje. Adkomst via egen entrédør fra trappeoppgang med terrasse på ca 11kvm.

Boligen består av:

U. etasje: Entré, bad og to soverom.

1. etasje: Stue og kjøkken.

Byggemåte

Rekkehus beliggende i Bærum kommune. Fellesområder opparbeidet med asfalterte internveier, plenarealer, trær og diverse beplantning.

Boligbygg over 2 etasjer. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende vegger og skillende dekker av betong og trebjelker. Yttervegger

kledd med liggende malt trepanel. Saltak tekket med takstein. Brannsertifisert entrédør. Balkongdør og vinduer med karmer av tre og to-lags glass

fra 2005. Oppvarmet med elektrisitet og vedfyring

Primærrom

Primærrom: 83 kvm

Bruksareal

Bruksareal: 87 kvm

Boder

Boligen har en ekstern bod på ca 4 kvm.

Standard

Dette er en flott mulighet til å sikre seg en lys og luftig bolig Boligen med en attraktiv beliggenhet i et meget populært og ettertraktet boligområde på Vøyenenga. Videre holder boligen en gjennomgående god standard. Her har du muligheten til å bo sentralt med kort vei til en rekke servicetilbud og forretninger, offentlig kommunikasjon samt flotte tur og rekreasjonsmuligheter

1.etasje

Kjøkken | Matlaging i fokus

Lekkert kjøkken med slette fronter fra 2018 og luksøriøse hvitvarer. Kjøkkenet har rikelig med benkeplass og gode oppbevaringsmuligheter i underskap. Det er benkeplate av treverk med nedfelt oppvaskkum med ett-greps armatur. Videre er det integrerte hvitevarer som kjøleskuff, komfyr og kaffemaskin i høyskap, oppvaskmaskin i benk og nedfelt platetopp med integrert ventilator. Her er det hyggelig å lage mat!

Stue | Et sosialt oppholdsrom

Stor og luftig stue med store vindusflater som slipper inn godt med naturlig lys, og skaper en god atmosfære. Det er gode møbleringsmuligheter i flere deler av stuen, med plass til sofamøbler med tilhørende stuebord, multimedia, spisegruppe og annet ønskelig møblement. Flere gode veggflater gir også plass til kommode, vitrineskap eller annet ønskelig oppbevaringsmøblement. Sentralt i stuen er det plassert en hyggelig teglsteinspipe tilknyttetet peis i metall med glassdør som gir godt med varme og hyggelige stunder på de kaldere dagene.

Fra stuen er det utgang til en flott terrasse på 45kvm, som på sommerstid oppleves som en forlengelse av stuen. Solen er til å nytes fra 07:30-21:30 på sommerstid.

Underetasje

Entré/Hall | Velkommen inn!

Hyggelig flislagt entré med gulvvarme som gir et godt førsteinntrykk av boligen. Fra entréen er det adkomst til en hall.

Soverom | To gode rom

Hovedsoverommet er av god størrelse med plass til dobbeltseng og nattbord. Her er det en skyvedørsgarderobe med speil.'

Soverom 2 kan benyttes som boligens/leilighetens kontor, barnerom eller gjesterom etter ønskelig behov. Soverom 2 var opprinnelig en bod som er gjort om og bruksendret til et soverom.

Baderom + Vaskerom | God morgen!

Pent flislagt bad med gulvvarme. Badet er innredet med et vegghengt servantskap og en ovenpåliggende servant utstyrt med ett-greps armatur. Over servanten er det et speil. Videre finnes en dusjsone avgrenset med en glassvegg og glassdør, utstyrt med vegghengt dusjarmatur, samt et vegghengt toalett. I tillegg er det en gulvstående servantinnredning med dører. Badet har også opplegg for vaskemaskin. En mekanisk avtrekksventil i himling. Deler av badet var opprinnelig en bod og har blitt innlemmet som en del av badet. Denne delen er i dag benyttet som vaskerom. Dette er meget praktisk i en hektisk hverdag.

Overflater:

Gulv: Gulvflater er belagt med parkett

Vegger: Veggflater med pusset og malte overflater.

Himling: Pusset og malte overflater.

Oppgraderinger:

- Nye hvitevarer fra Miele i 2023

- Nytt tak med belysning i 2.etg.

Kommentarer til tilstandsgrad 3 | TG 3

Det mangler rekkverk på en av to trapper som leder opp til ekstern bod. Rekkverk må etableres. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000

Kommentarer til tilstandsgrad 2 | TG 2

Våtrom - bad: 4 punkt.

Kjøkken: 2 punkt.

Ildsted: 1 punkt

Teknsik anlegg: 1 punkt.

Elektrisk anlegg: 1 punkt.

Yttervegger: 1 punkt.

Drenering: 2 punkt.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest datert 10.06.2022 som omhandler bruksendring

Det er avvik mellom opprinnelige byggetegninger og hvordan boligen fremstår i dag.

U. etasje: Veggen mellom gang og vindfang blitt tatt bort. Det er en bod som har blitt omgjort til boligens vaskerom og er innlemmet som en del av baderommet. Videre er den andre boden omgjort og bruksendret til et soverom. Denne bruksendringen for soverommet er godkjent. Ferdigattest foreligger .

1. etasje: Her har et soverom blitt fjernet til foredel for en åpen stue/kjøkken løsning. I utgangspunktet var det separat kjøkken og et soverom i tillegg til stuedelen.

Disse endringe er ikke omsøkt i kommunen og dermed heller ikke godkjent for varig opphold. Ferdigattest for denne bruksendringen vedr. soverom ligger vedlagt salgsoppgaven.

Risiko for overnevnte tilfaller kjøper.

Elektrisk anlegg

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Det er foretatt en forenklet vurdering av deler av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg.

Det legges vekt på at den bygningssakkyndige ikke er elfagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og selgers informasjon. På generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.

Forenklet vurdering:

Er det synlig tegn til merker på plugg til varmtvannsbereder: Nei.

Er det synlig tegn på termiske skader: Nei.

Er det synlig tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Nei.

Selgers opplysninger:

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: Ukjent.

Foreligger det eltilsynrapport fra de siste fem år: Nei.

Forekommer det at sikringer løses ut: Nei.

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei.

Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Nei.

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Nei.

Fungerer hvitevarer som følger boligen: Ja.

Beskrivelse av det elektriske anlegget:

Sikringsskap med automatsikringer er plassert i entré.

Det er hovedsakelig skjult elektrisk anlegg

Oppvarming

Oppvarmet med elektrisitet og vedfyring

Energimerking

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Kommunale avgifter

Kr. 10 262,02 pr. år Årsprognose for 2023

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Årsprognose for kommunale avgifter i 2023 var kr 10.262,02 kr. Det må forventes at dette beløpet kan øke i 2024.

Eiendomsskatt

Det er ingen eiendomsskatt i Bærum kommune pr.d.d.

Faste løpende kostnader

I tillegg til løpende felleskostnader og kommunale avgifter, tilkommer kostnader for forbruk av strøm, innboforsikring etc.

Kjøper må selv tegne innboforsikringer.'

Øvrige kostnader som forsikring, strøm, parabol/kabel-tv, internett, alarm osv. vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Det må påregnes at felleskostnadene kan øke.

Forsikring med polisenummer

Tryg

Formuesverdi

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 182 676,- Som sekundærbolig Kr. 4 257 634,-

Tekniske installasjoner

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Diverse

- Vinduer i 2-lags glass datert 2005. Vindu i 2-lags glass datert 2022.

- Balkongdør i 2-lags glass datert 2005

- Utgang fra stue i 2. etasje til nordøstvendt terrasse på 45 m2. Terrassen er belagt med terrassebord. Utebelysning, stikkontakt og markise

- Varmtvannsbereder på 198L fra 2005 plassert på bad

- Himlingshøyde ca. 3,02 m målt i stue

Elektrisk anlegg

Samsvarserklæring signert og datert er fremvist for følgende arbeider:

Det er fremlagt samsvarserklæring, datert 19.02.2021 , arbeidene gjelder opplegg lys kjøkken. Koble til ovn i spisestue. Opplegg stikk på 2 stk. Opplegg 2 stikk i stue. Modernisere sikringskap.

"Det er fremlagt samsvarserklæring, datert 19-12-2018, arbeidene gjelder rehab"

Annet

Medfølger:

- Hvitevarer

- Taklamper

Medfølger ikke:

- Vaskemaskin og tørketrommel

- Hvitevarer på kjøkken

Radonmåling

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

0/990429-1/100 OPPRETTELSE AV REALSAMEIE TINGLYST