Fjordveien 69B, 1363 Høvik, Etasje: 3

Gnr. 11 Bnr. 714 Snr. 99 i Bærum kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 85 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 75 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 10 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 7 kvm

Bruksareal: 85 kvm, BRA-i: 75 kvm , BRA-e: 10 kvm , TBA: 7 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

1964

Festet tomt 20111 kvm

6 450 000

Takstmann: Simen Thorp Takstdato: 23.04.24

Andel fellesgjeld: kr. 0,-

Andel fellesformue kr. 0,-

kr 6 450 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 1 500,- (Transaksjonskostnad kjøper- innflyttingsgebyr)
kr 3 000,- (Eierskiftegebyr garasje)
kr 171 250,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 176 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 626 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 636 200,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 3 017,- pr. mnd.

Bernt Huseby Rikke Huseby Bräuner

Velkommen til  Fjordveien 69B, presentert av eiendomsmegler Edvard Chapsang ved Eie eiendomsmegling avdeling Sandvika.

Dette er en moderne 3-roms selveierleilighet ligger i vakre omgivelser ved sjøen på Nedre Høvik. Området er kjent for sitt trivelige bomiljø, gode skoler, og et rikt utvalg av barnehager, samt nærhet til store grøntområder. Her kan du raskt finne fred og ro, og nyte dagene omgitt av grønt og hav, samtidig som du har alt du trenger i nærheten. Beliggenheten er praktisk med kort avstand til Henie Onstad kunstsenter, Veritasparken, Meny Høvik, og mye mer.

Leiligheten har en veluttenkt planløsning og ligger i en høy og luftig 3. etasje. Fra stuen kan du enkelt gå ut på en herlig vestvendt balkong med optimale solforhold.

KORT OM BOLIGEN:

- POPULÆRE OG ATTRAKTIVE NEDRE HØVIK

- PÅKOSTET OG SVÆRT DELIKAT

- BELIGGENDE VED SJØEN MED GANGAVSTAND TIL FJORDEN, BADESTRENDER OG KYSTSTI M.M.

- GRØNNE OG NATURSKJØNNE OMGIVELSER

- MULIGHET FOR KJØP AV GARASJEPLASS

- GOD PLANLØSNING

- STOR STUE MED MYE VEGGPLASS

- LEKKERT BAD/WC

- LEKKERT KJØKKEN

- MEGET BARNEVENNLIG

- KJENT FOR ET GODT BOMILJØ

- FLERE GODE BARNEHAGER OG BARNESKOLE I UMIDDELBAR NÆRHET

- KORT VEI TIL OFFENTLIG KOMMUNIKASJON

- KORT VEI TIL HØVIK SENTER MED DAGLIGVARE, LEGE OG TANNLEGE, FRISØR M.M

- KORT SPASERTUR TIL HENIE ONSTAD KUNSTSENTER MED PIRUETTEN KAFE

- NÆRHET TIL VERITASPARKEN OG DNVGL

- KORT KJØRETUR UNNA SANDVIKA SENTRUM/LYSAKER/SKØYEN/OSLO

- MYE LAGRINGSPLASS I 2 ROMSLIGE BODER

- FELLES SYKKELBOD I KJELLEREN

- VELDREVET SAMEIE MED SOLID ØKONOMI

- VELETABLERT BOLIGOMRÅDE

- OPPLEV NOE AV DET BESTE BÆRUM HAR Å BY PÅ!

- VELKOMMEN TIL VISNING

Flott beliggende selveierleilighet som inneholder:

Entré og mellomgang, lun og innbydende stue med plass til sittegruppe/TV-seksjon og spisestuedel, utgang til balkong fra stuen, innholdsrikt og delikat kjøkken, to soverom, moderne og romslig baderom.

Parkering: Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Det er også mulighet for kjøp av garasjeplass i garasjehuset Fjordveien. Ny eier får første priroitet til kjøp av denne plassen til kr. 300.000,-. Parkeringsplassen har nr. 153. Årlig avgift i 2024 er kr 5000,- per plass.

Avgiften blir fakturert i januar hvert år. Selger har betalt for 2024.

Se parkeringshuset.lettstyrt.no for mer informasjon om sameiet.

For utfyllende informasjon kontakt styreleder Lars Christiansen på christiansenjus52@gmail.com / 98443909.

Eierskiftegebyr kr 2400,- + mva.

Lagring: Gode lagringsmuligheter i to kjellerboder på henholdsvis 4 og 6 kvm.

Siden erverv har eier skiftet ut alle vinduer, markise over terrasse og satt opp ny moderne elbillader.

Velkommen til annonsert fellesvisning, eller visning etter avtale med Edvard Chapsang på ech@eie.no. Vi er også behjelpelige med verdivurdering av deres egen bolig om det er ønskelig eller behov før visning.

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Det er også mulighet for kjøp av garasjeplass i garasjehuset Fjordveien. Ny eier får første priroitet til kjøp av denne plassen til kr. 300.000,-. Parkeringsplassen har nr. 153. Årlig avgift i 2024 er kr 5000,- per plass.

Avgiften blir fakturert i januar hvert år. Selger har betalt for 2024.

Se parkeringshuset.lettstyrt.no for mer informasjon om sameiet.

For utfyllende informasjon kontakt styreleder Lars Christiansen på christiansenjus52@gmail.com / 98443909.

Eierskiftegebyr kr 2400,- + mva.

Flott beliggende 3-roms selveierleilighet i et meget attraktivt boligområde på Nedre Høvik. Leiligheten ligger høyt og fritt til (3. etg.) med flott utsikt mot nærområdet, grøntarealene og med svært gode lys- og solforhold.

Fra leiligheten er det kun noen få minutters gange (ca. 5 min) til sjøen med badestrender, flotte turområder med kyststien, båthavn m.m. Nærhet til sjøen gir anledning til morgen- og kveldsbad. Turområde på isen om vinteren hvor man kan besøke øyene til fots, med ski eller skøyter.

Det er også kort avstand til Høvikbanen med kunstis om vinteren. I tillegg har man basketbane, fotballbane, flere lekeplasser like i nærheten. Populære Ballerud golfbane er kun 5 min kjøretur unna. I området er det også ekstremt rikt fugleliv. Også kort gangavstand til Henie Onstad senteret med Bølgen & Moi, Høvik senter med Meny (tidligere Centra mat), Apotek, blomsterbutikk, legekontor, frisør m.m.

Flere gode barnehager og Høvik Verk barneskole (en av Norges beste barneskoler) ligger rett utenfor døren.

Kort gangavstand til bussholdeplass, og ca. 10-12 min gangavstand til nye Høvik togstasjon. Kort kjøreavstand til Oslo. Ingen kø før påkjøring til E18.

Område består hovedsakelig av blokk- og villabebyggelse.

Festet tomt, 20111 kvm

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen.

Det vil bli skiltet med Eie-skilter ved fellesvisninger.

Høvik Verk barneskole i umiddelbar gangavstand fra boligen.

Ramstad ungdomsskole (ca.20 minutters gange).

Flere barnehager i umiddelbar nærhet til leiligheten.

Det er gangavstand til buss stasjon til Glassverkveien bussholdeplass (buss nr. 160 og 270). Det er ca. 10-12 minutter å gå til Høvik stasjon med 4 avganger i timen i retning Oslo, Asker (Drammen).

Boligbygg over 4 etasjer og kjeller. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende vegger og skillende dekker av betong og murkonstruksjoner. Yttervegger forblendet med teglstein. Valmet tak tekket med (taket er ikke besiktiget). Entrédør med sikkerhetslås. Balkongdør og vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra 2021 og 2004.

For nærmere tekniske detaljer og beskrivelse med tilstandsgrad henvises det til tilstandsrapporten vedlagt salgsoppgaven.

Bruksareal: 85 kvm

Påkostet og tiltalende leilighet med en fin beliggenhet på Nedre Høvik. Leiligheten har blitt oppgradert med nytt kjøkken, nytt baderom, nye veggoverflater enten behandlet eller fornyet, hele leiligheten er nymalt, ny innmat / sikringer i sikringsskap, nytt gulv i flere rom m.m.

Entré: Entré er meget romslig og har god plass til klesoppheng og garderobeskap.

Stue/ spisestue: Stuen har en åpen og romslig planlsøning, med god plass til en komfortabel sofagruppe, TV-seksjon og et spisebord. En koselig peis med innsats tilfører ekstra varme og atmosfære til rommet, og skaper en innbydende og lun atmosfære. Fra stuen kan du gå ut på en herlig solrik utsiktsbalkong på cirka XX kvadratmeter, perfekt for å nyte morgenkaffen eller slappe av med en bok mens du tar inn den vakre utsikten.

Kjøkken:

Innredningen er fra 2015 (eiers opplysning) med glatte fronter. Benkeplate av tre. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn og kjøleskap med fryser. Vegghengt ventilator med komfyrvakt. Vannrør av typen rør-i-rør system

Bad/ vaskerom:

Bad fra 2015 (eiers opplysning). Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Nedsenket himling med downlights. Vegghengt servantinnredning med skuffer. Dobbel ovenpåliggende servant med ett-greps armaturer. Speilskap med overlys og stikkontakt over servant. Dusjhjørne med dører. Vegghengt dusjarmatur. Vegghengt toalett. Vannrør av typen rør-i-rør system. Synlige avløpsrør av plast. Naturlig avtrekksventil på vegg. Opplegg for vaskemaskin. Fordelerskap for rør-i-rør system.

Soverom: Leiligheten har 2 soverom. På hovedsoverommet er det stor, praktisk, innebygd garderobe, samt god plass til dobbeltseng, nattbord og øvrig soveromsmøblement. Det andre soverommet er også av god størrelse og har plass til seng, skap, kommode eller skrivepult.

Overflater:

Gulv: Parkett.

Vegger: Malte flater.

Himling: Malte flater.

Bemerkninger fra tilstandsrapport:

TG1: 72%

TG2: 25%

TG3: 0%

TGIU: 3%

Kommentarer fra tilstandsrapport gitt tilstandsgrad 2, TG2:

Våtrom: Ventilasjon, Membran, tettesjikt og overgang til sluk - se side nr. 8 i tilstandsrapporten.

Kjøkken: Ventilasjon, Varmtvannsbereder, Vannrør - se side nr. 8 tilstandsrapporten.

Ildsteder / skorsteiner innvendig. (Omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp): Skorsteiner inne i boligen - se side nr. 9 i tilstandsrapporten.

Elektrisk anlegg: Forenklet vurdering av det elektriske anlegget - se side nr. 10 i tilstandsrapporten.

Dører og vinduer: Dører - se side nr. 10 i tilstandsrapporten.

Balkonger, terrasser, veranda etc: Utkragede eller understøttende konstruksjoner (balkonger, verandaer) - se side nr. 11 i tilstandsrapporten.

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest på bygningen.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarmet med elektrisitet og vedfyring.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Inkludert i felleskostnadene.

Det er ingen eiendomsskatt i Bærum kommune pr.d.d.

Fellesutgifter: kr 3 017,- pr.mnd.

Inkl.: drift av sameiet, forretningsførsel, renovasjon og kommunale avgifter, festeavgift, kabel-TV, internett, vaktmestertjenester, felles forsikring, drift av fellesarealer m.m. Utgiftene betales kvartalsvis og dekker også nedbetaling av fellesgjeld.

Fellesutgiftene inkluderer drift av sameiet, forretningsførsel, renovasjon og kommunale avgifter, festeavgift, kabel-TV, internett, vaktmestertjenester, felles forsikring, drift av fellesarealer m.m. Utgiftene betales kvartalsvis og dekker også nedbetaling av andel fellesgjeld.

Felleskostnadene for garasjen utgjør kr 6000,- i året og dekker vedlikehold av garasjehuset.

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i fellesutgiftene. Det er videre normalt at det foretas en årlig indeksregulering av fellesutgiften.

Ingen lån registrert for leilighet.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

If Skadeforsikring Polisenummer: SP5333094.1.1

Formuesverdi er ikke fastsatt, men fastsettes av Likningskontoret etter en beregningsmodell om hensyntar om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeier er bosatt iht. Folkeregisteret) eller "sekundærbolig" (andre boliger man eier). Formuesverdi for primærbolig vil normalt utgjøre ca. 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil likningsverdi normalt utgjøre ca. 100 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For mer informasjon, se www.skatteetaten.no.

Sameie: Høvikvollen Eierseksjonssameiet, Orgnr: 929848454

På hjemmesiden til sameiet finnes mye nyttig informasjon. Adressen er https://hovikvollen.com

Obos Eiendomsforvaltning AS

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold er tillatt så lenge det ikke medfører urimelig sjenanse for naboer. Eier av  boenheten skal informere skriftlig til naboene i oppgangen før anskaffelse av  dyrehold.

- Kun integrerte hvitevarer medfølger.

- Salgsoppgaven som vil bli trykket opp inneholder kun de mest nødvendige vedleggene. Alt annet av vedlegg er å finne på den digitale utgaven av prospektet, som bestilles på eie.no eller ved å be om prospekt på finn.no. Det kan også fås ved å sende en mail til megler. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i fullverdig prospekt med vedlegg, før budgivning.

- Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

1958/300696-163/100 FESTEKONTRAKT - VILKÅR TINGLYST

01.09.1958

FESTETID: 99 år

GJELDER MATRIKKELENHET: Knr:3201 Gnr:11 Bnr:714 Snr:1SNR.- 126

Pant for forfalt festeavgift

Bestemmelse om forlengelse

Bestemmelse om forhøyelse

Prioritetsbestemmelser

Gjelder feste

Gjelder denne registerenheten med flere

1962/303624-3/100 DIVERSE PÅTEGNING TINGLYST

16.07.1962

Bestemmelse om festeavgift

Prioritetsbestemmelser

1974/3371-2/100 DIVERSE PÅTEGNING TINGLYST

06.03.1974

Panterett for festeavgift beregnet til kr 1.500,- pr seksjon

Prioritetsbestemmelser

1974/3372-3/100 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

06.03.1974

PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET

FOR NOK 5,000

MED PRIORITET ETTER KR. 150.000.-

Gjelder feste

Gjelder denne registerenheten med flere

1974/3375-3/100 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

06.03.1974

PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET

FOR NOK 5,000

MED PRIORITET ETTER KR 150.000.-

OVERFØRT FRA: 3201-11/714/0/121 F

Gjelder feste

Gjelder denne registerenheten med flere

Grunndata

1974/3372-2/100 SEKSJONERING TINGLYST

06.03.1974

SNR: 99

FORMÅL: Bolig

SAMEIEBRØK: 4/100

EIENDOMMEN ER OPPDELT I 024 SEKSJONER

2023/103591-1/200 SAMMENSLÅING AV EIERSEKSJONSSAMEIER TINGLYST

30.01.2023 21:00

Areal: 20 111 kvm, Eierform: Festet tomt

Utløpsår feste: 2057.

Festekontrakt gjelder t.o.m. 29. august 2057 og reguleres hvert år.

Hver sameier har full disposisjonsrett over sin seksjon med tilhørende plikter og rettigheter. Herunder rett til utleie. Utleie kreves styregodkjenning.

Offentlig vann og avløp med private stikkledninger.

Offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.

Kommuneplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 202101 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=202101)

Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042

Plantype Kommuneplanens arealdel

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 21.06.2023

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/23874/6403470.pdf

Delarealer Delareal 9 873 m

ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende

Delareal 7 m

Arealbruk Idrettsanlegg,Nåværende

Reguleringsplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 1958009 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=1958009)

Navn HØVIK GÅRD

Plantype Eldre reguleringsplan

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 11.05.1960

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/8725/1958009.pdf

Delarealer Delareal 8 896 m

Formål Blokkbebyggelse

Delareal 984 m

Formål Kjørevei

Ved å laste ned dokumentmappe benevnt INFO FRA KOMMUNEN og INFO FRA FORRETNINGSFØRER får man tilgang til det.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 6 450 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 1 500,- (Transaksjonskostnad kjøper- innflyttingsgebyr)
kr 3 000,- (Eierskiftegebyr garasje)
kr 171 250,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 176 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 626 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 636 200,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon (Kr.54 800)
Tilrettelegging (Kr.19 900)
Innhenting av servitutter (5X240per stk) (Kr.1 250)
Eierskiftegebyr trekkes i oppgjør - SELGER (Kr.6 385)
Transaksjonskostnad selger- utflyttingsgebyr (Kr.1 500)
Foto (Kr.5 900)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.32 373,50)
Grunn og forsikringshonorar (Kr.6 900)
Grunnpakke eierseksjon (Kr.8 926)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 990)
Markedspakke 1 - foto kr. 5.900,- (Kr.30 000)
Oppgjør (Kr.7 500)
Overtagelse (Kr.3 000)
Totalt kr. (Kr.181 424,50)

Foto, tilstandsrapport, boligselgerforsikring og salgsoppgaver tilkommer selger.

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

36-24-0220

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sandvika Eiendomsmegling AS.

EIE Sandvika

Org. nr: 997288998

Kinoveien 9 A

1337 Sandvika

Tlf: 67 55 08 00

Eiendomsmegler / Partner Edvard Chapsang

Edvard Chapsang

EIE Sandvika

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 98 65 19 00 / E-post: ech@eie.no

Marius Hyllmark Anderssen

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 98 68 13 57

[/ E-post: mhan@eie.no