EiendomLevreveien 43, 1346 Gjettum
MatrikkelGnr. 86 Bnr. 717 Snr. 2 i Bærum kommune
BoligtypeTomannsbolig
EierformEierseksjon
ArealerTotalt BRA 206 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 205 kvm
- BRA-b (innglasset balkong):
- BRA-e (eksternt bruksareal): 1 kvm
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 49 kvm
ArealPrimærrom: 200 kvm, Bruksareal: 206 kvm, BRA-i: 205 kvm , BRA-e: 1 kvm , TBA: 49 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle
betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos
bygningsmyndighetene.
Antall soverom4
Byggeår2003
TomtFellestomt 2405 kvm
Prisantydning10 950 000
TilstandsrapportTakstmann: Stian Christensen
Takstdato:
Andel fellesgjeld/FellesformueAndel fellesgjeld: kr. 0,-
Andel fellesformue kr. 0,-
Totalpris inkl. omkostningerkr 10 950 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 273 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 10 950 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 274 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 11 224 950,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 11 234 200,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
Kommunale avgifterKr. 24 530,84 pr. år
Årsprognose for 2024
EierAnna Helena Vickhoff
BeskrivelseVelkommen til Levreveien 43 presentert av Mona Zomlot v/EIE eiendomsmegling
Flott og familievennlig tomannsbolig over tre plan! Perfekt for barnefamilier. Boligen byr på
gjennomgående høy standard med lyse og romslige oppholdsrom, store vindusflater, fire soverom, to
bad og et ekstra toalettrom. Boligen har også egen hybel!
Nydelige uteplasser med sol hele dagen, samt gangavstand til skoler, skogsturer, og populære
Kolsåstoppen. I nærheten finner du alt fra Sandvika sentrum, Kadettangen, Bærum idrettspark med
svømmehall, til T-banen som går til blant annet Oslo S.
Fremstående kvaliteter:
Hybel
Barnevennlig
Stor, solrik terrasse
4 soverom
2 bad + ekstra toalettrom
Hage
Nærhet til Sandvika sentrum
Enkel tilgang til offentlig transport, inkludert T-bane
Boligen går over 3 plan og har følgende romfordeling:
Underetasje består av:
Hoveddel på 33 m2:Gang, vaskerom og rom benyttet som soverom. Dette rommet er ikke godkjent til
varig opphold.
Hybel på ca. 39 m2: Stue/ kjøkken, bad og soverom. Platting ved inngangsparti. Det må etableres
adkomst mellom hoveddel og hybel/utleiedel i underetasjen. Slik det er i dag, fremstår hybeldel som en
separat boenhet. Opprinnelig var det dør mellom stuen(hybel) til gang i hoveddel.
1.Etasje består av: Entré, stue, spisestue, kjøkken og toalettrom. Utgang fra stue til terrasse.
2.Etasje består av: Gang, bad, tre soverom og bod
Boder og lagring m.m
Boligen byr på 2 romslige boder.
Velkommen til annonsert fellesvisning, eller visning etter avtale med Mona Zomlot på mzo@eie.no. Vi
er også behjelpelige med verdivurdering av deres egen bolig om det er ønskelig eller behov før visning
ParkeringFelles område for parkering rett utenfor boligen. Selger har to parkeringsplasser på fells gårdsplass. Det
foreligger en skriftlig avtale mellom naboer.
BeliggenhetLevreveien 43, Gjettum, ligger i et attraktivt og barnevennlig boligområde i Bærum kommune. Gjettum er
kjent for sin nærhet til naturen, med flere tur- og rekreasjonsområder i nærheten, noe som gjør det til et
populært sted for familier og naturglade mennesker.
Boligen ligger i et etablert nabolag, hvor det er korte avstander til både barnehager, skoler, og offentlig
transport. Gjettum T-banestasjon er kun en kort spasertur unna, som gir enkel tilgang til Oslo sentrum. I
tillegg er Sandvika Storsenter, et av Norges største kjøpesentre, bare en kort kjøretur unna, som gir et rikt
utvalg av butikker, restauranter og servicetilbud. For de som liker vinteraktiviteter, ligger Kirkerud skibakke
i nærheten, noe som gir gode muligheter for alpint og andre vintersportsaktiviteter.
For de som er glad i friluftsliv, er det kort vei til flotte turområder som Vestmarka og Kolsåstoppen.
Området er også godt tilrettelagt for sykling og andre utendørsaktiviteter.
Levreveien 43 er med andre ord et ideelt sted for de som ønsker en rolig og trygg tilværelse, med alle
nødvendige fasiliteter innen rekkevidde, og samtidig med enkel tilgang til storbyens muligheter.
BebyggelseOmrådet består stort sett av villa og småhusbebyggelse.
TomtFellestomt, 2405 kvm
Situasjonskart i seksjoneringsbegjæring viser fordeling av felles tomten og den delen som hører til
denne seksjonen. Arealet er markert grønt- situasjonskartet er vedlagt salgsoppgaven.
AdkomstDet vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra
ønsket startsted til den aktuelle boligen.
InneholderBoligen inneholder følgende romfordeling:
Underetasje består av:
Hoveddel på 33 m2:
Gang, vaskerom og rom benyttet som soverom
Hybel på ca. 39 m2:
Stue/ kjøkken, bad og soverom. Platting ved inngangsparti.
1.Etasje består av:
Entré, stue, spisestue, kjøkken og toalettrom. Utgang fra stue til terrasse.
2.Etasje består av:
Gang, bad, tre soverom og bod.
ByggemåteVertikaldelt tomannsbolig beliggende i Bærum kommune. Boligen har eiet tomt. Tilnærmet flat tomt over
to plan opparbeidet med asfaltert innkjørsel,
plenarealer og diverse beplantning. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur av betong.
Etasjeskillere og bærende vegger av trekonstruksjoner. Yttervegger av trekonstruksjoner
kledd med liggende kledning. Yttertak av halvvalmtakskonstruksjon tekket med takstein. Renner og
nedløp av metall. Dører og vinduer fra byggeår.
Entrédør, terrassedør og vinduer med karmer av tre og to-lags glass. Entrédør til utleiedel med to-lags
glass fra 2012. Oppvarmet med elektrisitet og
vedfyring. Mekanisk ventilasjon.
BoderBod i andre etasje samt i underetasje.
Standard1 etasje | 76kvm
Entré | Velkommen inn!
Hyggelig entré med gulvvarme som gir et godt førsteinntrykk av boligen. Her er det plass til
garderobeskap etter ønske for oppbevaringsmuligheter for yttertøy og sko.
Kjøkken | Moderne
Lekkert kjøkkenet med åpen løsning mot stue , utstyrt med glatte fronter og laminerte benkeplater. Det har
en nedsenket oppvaskkum med ett-greps armatur, samt en laminert plate mellom benkeplate og
overskap. Det er overbelysning og stikkontakter over benken. Kjøkkenet inkluderer et frittstående
kjøleskap med fryser, oppvaskmaskin, og integrert stekeovn med platetopp. Ventilatoren er vegghengt.
Stue | Et sosialt oppholdsrom
Boligen byr på en svært innbydende og hyggelig stue med parkett og på gulv, downlights i himling og
moderne overflater som er blitt malt de siste årene. Stue og kjøkken er av åpen løsning og oppleves som
et lyst og sosialt oppholdsrom med store vindusflater. Rommet er enkelt å møblere med to ulike soner og
en effektiv peis sentralt plassert i rommet. Fra stuen er det utgang til en terrasse på 27 kvm. Her kan
solen nytes fra 13/14 til solen går ned på sommerstid.
Toalettrom
Toalettrommet har flislagt gulv, med vegger og himling av malte flater. Det er et vegghengt servantskap
med ovenpåliggende servant og ett-greps armatur. Rommet har et gulvstående toalett. Avtrekksventilen er
plassert i himlingen.
2. etasje | 56 kvm
Soverom | 3 gode rom
Hovedsoverommet er romslig. Soverommet har god plass til dobbeltseng og nattbord. Her er det også et
stort skyvedørsgarderobeskap med god plass til oppbevaring. Det foreligger utvendig fjernstyrt
solskjerming på begge soverom.
Soverom 2 og 3 er også av god størrelse med plass til dobbeltseng og annet ønskelig møblement.
Passer perfekt som leilighetens kontor, barnerom eller gjesterom etter ønske eller behov
Baderom
Badet er fra byggeåret og har flislagt gulv med gulvvarme samt flislagte vegger. Himlingen er utstyrt med
panel og downlights. Det finnes et vegghengt servantskap med en ovenpåliggende dobbelservant, begge
utstyrt med ett-greps armatur. Over servanten er det speil, belysning og stikkontakt. Badet har et
gulvstående toalett og et dusjhjørne med innfellbare glassdører, dusjarmatur tilkoblet både hånddusj og
regndusj. Det er også opplegg for badekar med tilkoblet armatur til hånddusj. Avtrekksventil er plassert i
himlingen.
Underetasje: 33 kvm
Rom benyttet som soverom
Det gjøres spesielt oppmerksom på at det ikke er søkt om/godkjent innredning av Rom benyttet som
soverom og det er heller ikke tatt stilling til om
dette lar seg gjøre. Rommet er av den grunn ikke godkjent for varig opphold.
Vaskerom:
Vaskerommet er fra byggeåret og har flislagt gulv med gulvvarme. Veggene og himlingen er av malte
flater. Det er et vegghengt servantskap med ovenpåliggende servant og ett-greps armatur, med speil over
servanten. Rommet har et dusjkabinett med hånddusj, kobberrør til vann, og synlige avløpsrør av plast.
Avtrekksventil er plassert i veggen, og det er en varmtvannsbereder. Vaskerommet er også utstyrt med
opplegg for vaskemaskin og et garderobeskap, noe som er praktisk for oppbevaring.
Hybel 39 kvm
Entré
Fra entreen til hybeldelen er det en platting på 22 kvm. Her kan solen nytes fra 13/14-22 på sommerstid.
Stue
Koselig stue med gode møbleringsmuligheter.
Kjøkken
Kjøkkenet har en åpen løsning mot stue, Innredningen består glatte fronter og en benkeplate i tre. Det er
en nedsenket oppvaskkum med ett-greps armatur, og en flislagt flate mellom benkeplate og overskap.
Over benken er det overbelysning og stikkontakter. Kjøkkenet har et frittstående kjøleskap samt integrert
stekeovn med platetopp. Ventilatoren er vegghengt.
Soverom
Hybelens soverom er av god størrelse med plass til dobbeltseng, garderobeskap og annet ønskelig
møblement.
Bad
Badet er fra byggeåret og har flislagt gulv med gulvvarme. Veggene er malte, med fliser i dusjsonen.
Himlingen består av en malt flate. Badet er utstyrt med et servantskap med ovenpåliggende servant og
ett-greps armatur. Over servanten er det et speil med integrert belysning. Det finnes et gulvstående toalett
og et dusjhjørne med innfellbare glassdører, samt dusjarmatur tilkoblet både hånddusj og regndusj.
Avtrekksventil er plassert i himlingen, og det er opplegg for vaskemaskin.
Oppgraderinger i senere tid
:
Nytt gulv i stue/kjøkken og malte vegger i 2022. Ny kjøkkenbenk og servant på kjøkken i 2022.
Overflater:
2. Etasje: Gulvflater belagt med parkett og teppe. Vegger av malte flater og panelplater. Himlinger med
panel. Profilerte innerdører. Garderobeskap på
soverom og kontor.
1. Etasje: Gulvflater belagt med fliser og parkett. Vegger og himlinger av malte flater. Profilerte innerdører.
68% TG1!
26% TG2!
Kommentarer til tilstandsgrad 3 | TG 3
Brann: Vindu i rom benyttet som soverom i hoveddel underetasje har ikke tilstrekkelig
rømningsvei. Rømningsvindu er plassert for høyt opp på vegg. Fra gulv til topp
vinduskarm skal det være maks 1,00 meter. Underliggende sjablongmessig prisanslag gjelder for
fastmontering av
kommode/benk/trapp. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 15 000
Brannskiller: Det er usikkert om brannskiller mellom utleiedel og hoveddel er utført i henhold til
byggteknisk forskrift. Forholdet må undersøkes av kompetent personell, og eventuelle
utbedringer/tiltak må utføres. Underliggende sjablongmessig prisanslag gjelder for
brannteknisk inspeksjon. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 15 000
For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseDet foreligger ferdigattest datert 10.12.2004 som omhandler tomannsbolig.
Balkongen er utvidet i henhold til original byggetegning. Det foreligger ikke ferdigattest på dette tiltaket. Vi
antar at dette er en enkel sak å ordne. Ny eier overtar ansvar for nevnte forhold.
Rommet benyttet som soverom (hoveddel) i underetasjen er betegnet som sportsbod i orginale
byggetegninger. Det er ikke søkt om bruksendring fra tileggsdel til hoveddel, det vil si rom for varig
opphold.
Eier har tettet igjen dør mellom hoveddel og hybel. Denne skal i utgangspunktet være åpen.
Elektrisk anleggDet gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske
anlegget.
Sikringsskap med automatsikringer og strømmåler plassert i gang hoveddel underetasje.
Boligen har skjult elektrisk anlegg.
Det er foretatt en forenklet vurdering av deler av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke
funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg.
Det legges vekt på at den bygningssakkyndige ikke er elfagmann. Vurderingen er derfor begrenset til
visuelle vurderinger og selgers informasjon. På
generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.
Forenklet vurdering:
Er det synlig tegn til merker på plugg til varmtvannsbereder: Nei
Er det synlig tegn på termiske skader: Nei
Er det synlig tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Nei
Selgers opplysninger:
Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: Byggeår
Foreligger det eltilsynrapport fra de siste fem år: Nei
Forekommer det at sikringer løses ut: Nei
Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei
Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja
Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Nei
Fungerer hvitevarer som følger boligen: Ja
OppvarmingBoligen er oppvarmet med elektrisitet og vedfyring.
Det er gulvvarme i følgende rom:
Gangen i første etasje, badet i andre etasje, vaskekjelleren og badet i kjelleren.
EnergimerkingEnergiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter E
Kommunale avgifterKr. 24 530,84 pr. år
Årsprognose for 2024
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og
eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.
EiendomsskattDet foreligger ikke eiendomskatt i Bærum kommune p.d.d.
Faste løpende kostnaderI tillegg til løpende felleskostnader, tilkommer kostnader for forbruk av strøm, innboforsikring etc.
Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 24000 kwh . år. Utgiftene er basert på nåværende
eiers forbruk.
Kjøper må selv tegne innboforsikringer.
Øvrige kostnader som forsikring, strøm, parabol/kabel-tv, internett, alarm osv. vil variere avhengig av antall
familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på
bredbånd etc.
FormuesverdiFormuesverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig Kr. 3 844 872,-
Som sekundærbolig Kr. 12 055 257,-
Tekniske installasjonerTV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.
DiverseElektrisk anlegg
Samsvarserklæring signert og datert er fremvist for følgende arbeider:
Det er fremlagt samsvarserklæring, datert 02.06.03, arbeidene gjelder: Opplegg for lys
og stikk, skjult anlegg. Varmekabler i støpte gulv, bad 2.etg, bad u.etg, vaskerom.
AnnetMedfølger:
Hvitevarer: Integrerte hvitevarer. Kjøleskap i hovedhus kan selges til ny eier, pris diskuteres med selger.
Taklamper: De i gangen i 2. etg. og den over spisebordet.
Vaskemaskin og tørketrommel: Ja. Den i hybelen fungerer ikke helt som den skal.
Medfølger ikke:
Taklampe over kjøkkenbord.
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutterKommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For
servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne
matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen
servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd
2001/34964-1/100 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST
12.12.2001
:Knr:3201 Gnr:86 Bnr:5
Bestemmelse om bebyggelse
( gjenoppføring av garasje)
OVERFØRT FRA: 3201-86/717
Gjelder denne registerenheten med flere
2003/37608-2/100 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST
29.12.2003
Denne seksjon har tilleggsdel - areal.
Gjelder denne registerenheten med flere
2019/1064675-1/200 MASSETRANSPORT TINGLYST
11.09.2019 16:43
FRA:NORDEA BANK ABP FILIAL I NORGE
Org.nr: 920058817
TIL:NORDEA EIENDOMSKREDITT AS
Org.nr: 971227222
Elektronisk innsendt
2020/1449740-1/200 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING TINGLYST
01.01.2020 00:00
2024/95843-1/200 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING TINGLYST
01.01.2024 00:00
2003/37608-1/100 SEKSJONERING TINGLYST
29.12.2003
SNR: 2
FORMÅL: Bolig
SAMEIEBRØK: 204/816
Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.
Gjelder seksjon nr. 1, 2, 3 og 4.
For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.
UtleieEiendommen kan i sin helhet leies ut.
Boligen fremstår som om den har en egen utleiedel (dvs. egen separat boenhet), men det gjøres
oppmerksom på at den i dag selvstendige leilighet ikke er omsøkt/godkjent. Det er lovlig å leie ut del av
egen bolig, men åpningen mellom hybel og hovedel må åpnes.
Vei/vann/kloakkEiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Eiendommen har adkomst via offentlig vei.
ReguleringOmrådet er regulert til småhusbebyggelse.
Kommuneplaner
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
Id 202101
(https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=202101)
Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042
Plantype Kommuneplanens arealdel
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 21.06.2023
Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/23874/6403470.pdf
Delarealer Delareal 27 m
Arealbruk Turdrag, Nåværende
Delareal 2 378 m
ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende
Reguleringsplaner
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
Id 1992017
(https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=1992017)
Navn BÆRUMSVEIEN, g/s fra Gjettum til Brynsveien
Plantype Eldre reguleringsplan
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 02.03.1994
Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/9033/1992017.pdf
Delarealer Delareal 19 m
Formål Kjørevei
Delareal 27 m
Formål Turvei
Delareal 2 359 m
Formål Frittliggende småhusbebyggelse
Feltnavn B6
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 10 950 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 273 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 10 950 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 274 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 11 224 950,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 11 234 200,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Grunn og forsikringshonorar (Kr.4 500)
Look (Kr.3 500)
Foto (Kr.6 450)
Grunnpakke eierseksjon (Kr.8 695)
Markedspakke 1 (Kr.19 000)
Oppgjør (Kr.7 500)
Overtagelse (Kr.3 000)
Provisjon (forutsatt salgssum: 10 950 000,-) (Kr.82 125)
Tilrettelegging (Kr.16 900)
Totalt kr. (Kr.151 670)
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
Oppdragsnummer36-24-0388
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper
bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også
velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseGenerelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Ikke-forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingSandvika Eiendomsmegling AS.
EIE Sandvika
Org. nr: 997288998
Kinoveien 9 A
1337 Sandvika
Tlf: 67 55 08 00
Ansvarlig meglerEiendomsmegler Marketa Nigg
SaksbehandlereMona Zomlot
EIE Sandvika
Eiendomsmeglerfullmektig
Mob: 41 26 49 76 / E-post: mzo@eie.no