Levreveien 43, 1346 Gjettum

Gnr. 86 Bnr. 717 Snr. 2 i Bærum kommune

Tomannsbolig

Eierseksjon

Totalt BRA 206 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 205 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 1 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 49 kvm

Primærrom: 200 kvm, Bruksareal: 206 kvm, BRA-i: 205 kvm , BRA-e: 1 kvm , TBA: 49 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

4

2003

Fellestomt 2405 kvm

10 500 000

Takstmann: Stian Christensen Takstdato:

Andel fellesgjeld: kr. 0,-

Andel fellesformue kr. 0,-

kr 10 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 250 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 251 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 10 751 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 10 760 450,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 24 530,84 pr. år Årsprognose for 2024

Anna Helena Vickhoff

Flott og familievennlig tomannsbolig over tre plan! Perfekt for barnefamilier. Boligen byr på gjennomgående høy standard med lyse og romslige oppholdsrom, store vindusflater, fire soverom, to bad og et ekstra toalettrom. Boligen har også egen hybel!

Nydelige uteplasser med sol hele dagen, samt gangavstand til skoler, skogsturer, og populære Kolsåstoppen. I nærheten finner du alt fra Sandvika sentrum, Kadettangen, Bærum idrettspark med svømmehall, til T-banen som går til blant annet Oslo S.

Hybel

Barnevennlig

Stor, solrik terrasse

4 soverom

2 bad + ekstra toalettrom

Hage

Nærhet til Sandvika sentrum

Enkel tilgang til offentlig transport, inkludert T-bane

Underetasje består av:

Hoveddel på 33 m2:Gang, vaskerom og rom benyttet som soverom. Dette rommet er ikke godkjent til varig opphold.

Hybel på ca. 39 m2: Stue/ kjøkken, bad og soverom. Platting ved inngangsparti. Det må etableres adkomst mellom hoveddel og hybel/utleiedel i underetasjen. Slik det er i dag, fremstår hybeldel som en separat boenhet. Opprinnelig var det dør mellom stuen(hybel) til gang i hoveddel.

1.Etasje består av: Entré, stue, spisestue, kjøkken og toalettrom. Utgang fra stue til terrasse.

2.Etasje består av: Gang, bad, tre soverom og bod

Boligen byr på 2 romslige boder.

Felles område for parkering rett utenfor boligen. Selger har to parkeringsplasser på fells gårdsplass. Det foreligger en skriftlig avtale mellom naboer.

Levreveien 43, Gjettum, ligger i et attraktivt og barnevennlig boligområde i Bærum kommune. Gjettum er kjent for sin nærhet til naturen, med flere tur- og rekreasjonsområder i nærheten, noe som gjør det til et populært sted for familier og naturglade mennesker.

Boligen ligger i et etablert nabolag, hvor det er korte avstander til både barnehager, skoler, og offentlig transport. Gjettum T-banestasjon er kun en kort spasertur unna, som gir enkel tilgang til Oslo sentrum. I tillegg er Sandvika Storsenter, et av Norges største kjøpesentre, bare en kort kjøretur unna, som gir et rikt utvalg av butikker, restauranter og servicetilbud. For de som liker vinteraktiviteter, ligger Kirkerud skibakke i nærheten, noe som gir gode muligheter for alpint og andre vintersportsaktiviteter.

For de som er glad i friluftsliv, er det kort vei til flotte turområder som Vestmarka og Kolsåstoppen. Området er også godt tilrettelagt for sykling og andre utendørsaktiviteter.

Levreveien 43 er med andre ord et ideelt sted for de som ønsker en rolig og trygg tilværelse, med alle nødvendige fasiliteter innen rekkevidde, og samtidig med enkel tilgang til storbyens muligheter.

Området består stort sett av villa og småhusbebyggelse.

Fellestomt, 2405 kvm

Situasjonskart i seksjoneringsbegjæring viser fordeling av felles tomten og den delen som hører til denne seksjonen. Arealet er markert grønt- situasjonskartet er vedlagt salgsoppgaven.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Boligen inneholder følgende romfordeling:

Underetasje består av:

Hoveddel på 33 m2:

Gang, vaskerom og rom benyttet som soverom

Hybel på ca. 39 m2:

Stue/ kjøkken, bad og soverom. Platting ved inngangsparti.

1.Etasje består av:

Entré, stue, spisestue, kjøkken og toalettrom. Utgang fra stue til terrasse.

2.Etasje består av:

Gang, bad, tre soverom og bod.

Vertikaldelt tomannsbolig beliggende i Bærum kommune. Boligen har eiet tomt. Tilnærmet flat tomt over to plan opparbeidet med asfaltert innkjørsel,

plenarealer og diverse beplantning. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur av betong. Etasjeskillere og bærende vegger av trekonstruksjoner. Yttervegger av trekonstruksjoner

kledd med liggende kledning. Yttertak av halvvalmtakskonstruksjon tekket med takstein. Renner og nedløp av metall. Dører og vinduer fra byggeår.

Entrédør, terrassedør og vinduer med karmer av tre og to-lags glass. Entrédør til utleiedel med to-lags glass fra 2012. Oppvarmet med elektrisitet og

vedfyring. Mekanisk ventilasjon.

Bod i andre etasje samt i underetasje.

Hyggelig entré med gulvvarme som gir et godt førsteinntrykk av boligen. Her er det plass til garderobeskap etter ønske for oppbevaringsmuligheter for yttertøy og sko.

Lekkert kjøkkenet med åpen løsning mot stue , utstyrt med glatte fronter og laminerte benkeplater. Det har en nedsenket oppvaskkum med ett-greps armatur, samt en laminert plate mellom benkeplate og overskap. Det er overbelysning og stikkontakter over benken. Kjøkkenet inkluderer et frittstående kjøleskap med fryser, oppvaskmaskin, og integrert stekeovn med platetopp. Ventilatoren er vegghengt.

Boligen byr på en svært innbydende og hyggelig stue med parkett og på gulv, downlights i himling og moderne overflater som er blitt malt de siste årene. Stue og kjøkken er av åpen løsning og oppleves som et lyst og sosialt oppholdsrom med store vindusflater. Rommet er enkelt å møblere med to ulike soner og en effektiv peis sentralt plassert i rommet. Fra stuen er det utgang til en terrasse på 27 kvm. Her kan solen nytes fra 13/14 til solen går ned på sommerstid.

Toalettrommet har flislagt gulv, med vegger og himling av malte flater. Det er et vegghengt servantskap med ovenpåliggende servant og ett-greps armatur. Rommet har et gulvstående toalett. Avtrekksventilen er plassert i himlingen.

Hovedsoverommet er romslig. Soverommet har god plass til dobbeltseng og nattbord.

Soverom 2 og 3 er også av god størrelse med plass til dobbeltseng og annet ønskelig møblement. Passer perfekt som leilighetens kontor, barnerom eller gjesterom etter ønske eller behov

Badet er fra byggeåret og har flislagt gulv med gulvvarme samt flislagte vegger. Himlingen er utstyrt med panel og downlights. Det finnes et vegghengt servantskap med en ovenpåliggende dobbelservant, begge utstyrt med ett-greps armatur. Over servanten er det speil, belysning og stikkontakt. Badet har et gulvstående toalett og et dusjhjørne med innfellbare glassdører, dusjarmatur tilkoblet både hånddusj og regndusj. Det er også opplegg for badekar med tilkoblet armatur til hånddusj. Avtrekksventil er plassert i himlingen.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at det ikke er søkt om/godkjent innredning av Rom benyttet som soverom og det er heller ikke tatt stilling til om

dette lar seg gjøre. Rommet er av den grunn ikke godkjent for varig opphold.

Vaskerommet er fra byggeåret og har flislagt gulv med gulvvarme. Veggene og himlingen er av malte flater. Det er et vegghengt servantskap med ovenpåliggende servant og ett-greps armatur, med speil over servanten. Rommet har et dusjkabinett med hånddusj, kobberrør til vann, og synlige avløpsrør av plast. Avtrekksventil er plassert i veggen, og det er en varmtvannsbereder. Vaskerommet er også utstyrt med opplegg for vaskemaskin og et garderobeskap, noe som er praktisk for oppbevaring.

Fra entreen til hybeldelen er det en platting på 22 kvm. Her kan solen nytes fra 13/14-22 på sommerstid.

Koselig stue med gode møbleringsmuligheter.

Kjøkkenet har en åpen løsning mot stue, Innredningen består glatte fronter og en benkeplate i tre. Det er en nedsenket oppvaskkum med ett-greps armatur, og en flislagt flate mellom benkeplate og overskap. Over benken er det overbelysning og stikkontakter. Kjøkkenet har et frittstående kjøleskap samt integrert stekeovn med platetopp. Ventilatoren er vegghengt.

Hybelens soverom er av god størrelse med plass til dobbeltseng, garderobeskap og annet ønskelig møblement.

Badet er fra byggeåret og har flislagt gulv med gulvvarme. Veggene er malte, med fliser i dusjsonen. Himlingen består av en malt flate. Badet er utstyrt med et servantskap med ovenpåliggende servant og ett-greps armatur. Over servanten er det et speil med integrert belysning. Det finnes et gulvstående toalett og et dusjhjørne med innfellbare glassdører, samt dusjarmatur tilkoblet både hånddusj og regndusj. Avtrekksventil er plassert i himlingen, og det er opplegg for vaskemaskin.

Oppgraderinger i senere tid :

Nytt gulv i stue/kjøkken og malte vegger i 2022. Ny kjøkkenbenk og servant på kjøkken i 2022.

Overflater:

2. Etasje: Gulvflater belagt med parkett og teppe. Vegger av malte flater og panelplater. Himlinger med panel. Profilerte innerdører. Garderobeskap på

soverom og kontor.

1. Etasje: Gulvflater belagt med fliser og parkett. Vegger og himlinger av malte flater. Profilerte innerdører.

Kommentarer til tilstandsgrad 3 | TG 3

Brann: Vindu i rom benyttet som soverom i hoveddel underetasje har ikke tilstrekkelig

rømningsvei. Rømningsvindu er plassert for høyt opp på vegg. Fra gulv til topp

vinduskarm skal det være maks 1,00 meter. Underliggende sjablongmessig prisanslag gjelder for fastmontering av

kommode/benk/trapp. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 15 000

Brannskiller: Det er usikkert om brannskiller mellom utleiedel og hoveddel er utført i henhold til

byggteknisk forskrift. Forholdet må undersøkes av kompetent personell, og eventuelle

utbedringer/tiltak må utføres. Underliggende sjablongmessig prisanslag gjelder for

brannteknisk inspeksjon. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 15 000

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 10.12.2004 som omhandler tomannsbolig.

Balkongen er utvidet i henhold til original byggetegning. Det foreligger ikke ferdigattest på dette tiltaket. Vi antar at dette er en enkel sak å ordne. Ny eier overtar ansvar for nevnte forhold.

Rommet benyttet som soverom (hoveddel) i underetasjen er betegnet som sportsbod i orginale byggetegninger. Det er ikke søkt om bruksendring fra tileggsdel til hoveddel, det vil si rom for varig opphold.

Eier har tettet igjen dør mellom hoveddel og hybel. Denne skal i utgangspunktet være åpen.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Sikringsskap med automatsikringer og strømmåler plassert i gang hoveddel underetasje.

Boligen har skjult elektrisk anlegg.

Det er foretatt en forenklet vurdering av deler av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg.

Det legges vekt på at den bygningssakkyndige ikke er elfagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og selgers informasjon. På

generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.

Forenklet vurdering:

Er det synlig tegn til merker på plugg til varmtvannsbereder: Nei

Er det synlig tegn på termiske skader: Nei

Er det synlig tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Nei

Selgers opplysninger:

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: Byggeår

Foreligger det eltilsynrapport fra de siste fem år: Nei

Forekommer det at sikringer løses ut: Nei

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei

Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Nei

Fungerer hvitevarer som følger boligen: Ja

Boligen er oppvarmet med elektrisitet og vedfyring.

Det er gulvvarme i følgende rom:

Gangen i første etasje, badet i andre etasje, vaskekjelleren og badet i kjelleren.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter E

Kr. 24 530,84 pr. år Årsprognose for 2024

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det foreligger ikke eiendomskatt i Bærum kommune p.d.d.

I tillegg til løpende felleskostnader, tilkommer kostnader for forbruk av strøm, innboforsikring etc.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 24000 kwh . år. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Kjøper må selv tegne innboforsikringer.

Øvrige kostnader som forsikring, strøm, parabol/kabel-tv, internett, alarm osv. vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 3 844 872,- Som sekundærbolig Kr. 12 055 257,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Samsvarserklæring signert og datert er fremvist for følgende arbeider:

Det er fremlagt samsvarserklæring, datert 02.06.03, arbeidene gjelder: Opplegg for lys

og stikk, skjult anlegg. Varmekabler i støpte gulv, bad 2.etg, bad u.etg, vaskerom.

Medfølger:

Hvitevarer: Integrerte hvitevarer. Kjøleskap i hovedhus kan selges til ny eier, pris diskuteres med selger.

Taklamper: De i gangen i 2. etg. og den over spisebordet.

Vaskemaskin og tørketrommel: Ja. Den i hybelen fungerer ikke helt som den skal.

Medfølger ikke:

Taklampe over kjøkkenbord.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

2001/34964-1/100 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

12.12.2001

:Knr:3201 Gnr:86 Bnr:5

Bestemmelse om bebyggelse

( gjenoppføring av garasje)

OVERFØRT FRA: 3201-86/717

Gjelder denne registerenheten med flere

2003/37608-2/100 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

29.12.2003

Denne seksjon har tilleggsdel - areal.

Gjelder denne registerenheten med flere

2019/1064675-1/200 MASSETRANSPORT TINGLYST

11.09.2019 16:43

FRA:NORDEA BANK ABP FILIAL I NORGE

Org.nr: 920058817

TIL:NORDEA EIENDOMSKREDITT AS

Org.nr: 971227222

Elektronisk innsendt

2020/1449740-1/200 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING TINGLYST

01.01.2020 00:00

2024/95843-1/200 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING TINGLYST

01.01.2024 00:00

2003/37608-1/100 SEKSJONERING TINGLYST

29.12.2003

SNR: 2

FORMÅL: Bolig

SAMEIEBRØK: 204/816

Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.

Gjelder seksjon nr. 1, 2, 3 og 4.

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Boligen fremstår som om den har en egen utleiedel (dvs. egen separat boenhet), men det gjøres oppmerksom på at den i dag selvstendige leilighet ikke er omsøkt/godkjent. Det er lovlig å leie ut del av egen bolig, men åpningen mellom hybel og hovedel må åpnes.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Området er regulert til småhusbebyggelse.

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 202101 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=202101)

Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042

Plantype Kommuneplanens arealdel

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 21.06.2023

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/23874/6403470.pdf

Delarealer Delareal 27 m

Arealbruk Turdrag, Nåværende

Delareal 2 378 m

ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 1992017 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=1992017)

Navn BÆRUMSVEIEN, g/s fra Gjettum til Brynsveien

Plantype Eldre reguleringsplan

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 02.03.1994

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/9033/1992017.pdf

Delarealer Delareal 19 m

Formål Kjørevei

Delareal 27 m

Formål Turvei

Delareal 2 359 m

Formål Frittliggende småhusbebyggelse

Feltnavn B6

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 10 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 250 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 251 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 10 751 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 10 760 450,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon (Kr.75 000)
Tilrettelegging (Kr.16 900)
Look (Kr.2 875)
Visning (Kr.6 000)
Overtagelse (Kr.3 000)
Løft på finn.no 20.10.24 (Kr.2 425)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.39 700)
Foto (Kr.6 450)
Grunn og forsikringshonorar (Kr.4 500)
Grunnpakke eierseksjon (Kr.8 695)
Markedspakke 1 (Kr.19 000)
Oppgjør (Kr.7 500)
Totalt kr. (Kr.192 045)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

36-24-0388

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sandvika Eiendomsmegling AS.

EIE Sandvika

Org. nr: 997288998

Kinoveien 9 A

1337 Sandvika

Tlf: 67 55 08 00

Eiendomsmegler / Fagansvarlig Marketa Nigg

Mona Zomlot

EIE Sandvika

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 41 26 49 76 / E-post: mzo@eie.no