Øvre Berglia 25, 1353 Bærums verk

Gnr. 116 Bnr. 322 i Bærum kommune

Tomannsbolig

Selveier

Totalt BRA 125 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 125 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal):

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 52 kvm

Kommentarer om arealer:

Boligen disponerer også en garasjeplass i eksternt anlegg.

Eksternt lekehus på ca 3 m2 lokalisert på baksiden av boligen.

2. etasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 33 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 32 m2 av arealet måleverdig som bruksareal.

Primærrom: 118 kvm, Bruksareal: 125 kvm, BRA-i: 125 kvm , TBA: 52 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

1988

Eiet tomt 253 kvm

Opparbeidet tomt med terrasser, plen, bed og busker. I hagen står det et lekehus/bod.

6 700 000

Takstmann: Anticimex Takstdato: 23.05.24

kr 6 700 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 167 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 700 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 168 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 868 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 883 750,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 5 901 pr. år Prognose for 2024. Dekker renovasjon (deler beholder med nabo), vann og avløpt etter forbruk, feie- og tilsynsgebyr.

Steffen Masserud

Halvpart av vertikaldelt tomannsbolig i barnevennlige omgivelser på Øvre Berglia. Hyggelig grend med boligtun, gangveier og internveier med begrenset biltrafikk. Beboere i alle aldre, men med hovedvekt på barnefamilier. Boligen har en funksjonell planløsning som egner seg godt for familier. Beliggenheten er fantastisk, med umiddelbar nærhet til varierte turmuligheter. Flere barnehager i nærmiljøet. Butikker, vinmonopol, baker og spesialbutikker finner du nede på handelssenteret Bærums Verk. Her har du også en rekke kulturtilbud og forretninger litt utenom det vanlige.

En mindre idrettsbane, som islegges vinterstid, ligger ovenfor boligfeltet på Øvre Toppenhaug. Et større idrettsanlegg finner du på Helset, kun en liten spasertur unna. Det er kort gangavstand til bussholdeplass med bl.a. ekspressbusser via Lysaker til Oslo. Kolsås alpinanlegg ligger også nær boligfeltet.

Boligen ligger høyt og fritt med nydelig utsikt, med uteplasser på begge sider. Boligen går over 3 plan. Inngang i underetasjen som består av entré med garderobeløsning, gang, soverom, bad, vaskerom og bod.  I 1. etasje er det en åpen stor stue, spisestue tilknyttet delvis åpen kjøkkenløsning. Opprinnelig var det et soverom i en del av stuen, som lett kan settes opp igjen ved behov. Tilgang til nordvestvendt terrasse fra stuen med fin ettermiddags-/kveldssol. Fra spisestuen er det utgang til en solrik terrasseplatting og usjenert hage på sydøstsiden av boligen. 2. etasje består av trapperom, bad og 2 soverom. Det er lagringsloft i knevegg.

Boligen har egen garasjeplass med elbillader.

Noen høydepunkter:

- Innholdsrik halvpart av tomannsbolig

- Herlig utsikt!

- 3 (4) soverom

- Familievennlig planløsning

- Gode solforhold

- Trivelig hage og uteplasser!

- Markanært

- Idyllisk beliggenhet

- Trivelig nærmiljø/tunbebyggelse

- Garasjeplass med elbillader

- Kort vei til barnehager og idrettsplasser

Garasjeplass i felles rekke med elbillader. Felles utvendige biloppstillingsplasser/gjesteparkering.

Boligen ligger i et barnevennlig og idyllisk småhusområde på den øvre delen av Berglia på Bærums Verk. Boligen ligger høyt og fritt, med nydelig utsikt over Bærums Verk og Lommedalen. Her kan man nyte utsikten med gode solforhold store deler av dagen. Fra boligen er det umiddelbar nærhet til grøntområder og lekeplasser, slik at barna kan leke fritt i et hyggelig nærmiljø. Trygg gangvei til barne- og ungdomsskole. Det er kort vei til forretninger og offentlig transport.

Bærums Verk er et historisk og vakkert område med fossen, skulpturpark og mange interessante håndverksbedrifter i de gamle tømmerstuene. Fin sammensetning av spisesteder som Baker Hansen, Melboden, Pannekakehuset og Vertshuset. I julen forvandles området til noe helt unikt som må oppleves. Et godt utvalg av butikker og servicetilbud med blant annet vinmonopol, Meny, Rema 1000, apotek, sport, bokhandel, frisør, klær, interiør og spesialforretninger. Ønsker man et bredere tilbud er det kun 10 minutter med bil til Sandvika storsenter og Bekkestua sentrum. 

Flotte turmuligheter til fots, ski og sykkel i nærområdet. Området grenser til Kolsåsplatået, Bærumsmarka og Krokskogen. Bærums Verk og Lommedalen kan by på en mengde fritidsaktiviteter som bl.a. slalåmbakker (veldig kort vei til Kolsåsbakken), ridesenter, idrettshaller, golfbaner og Burudvann med fine bademuligheter.

Det er kort gangavstand til bussholdeplass med ekspressbuss til/fra Oslo i rushtiden. Det går også nattbusser hele uken. Kollektivknutepunktet Bærums Verk (Triangelen) har ruter til og fra Sandvika og videre innover i Lommedalen.

Grenda består av tunbebyggelse, og alle er tilknyttet huseierforeningen.

Småhusbebyggelse

Eiet tomt, 253 kvm

Opparbeidet tomt med terrasser, plen, bed og busker. I hagen står det et lekehus/bod.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Området sokner til Anna Krefting barneskole og Mølladammen ungdomsskole.

Underetasje: Entré med garderobedel, gang, soverom, bad, vaskerom og bod.

1. etasje: Stue, spisestue, kjøkken. Utgang til nordvestvendt terrasse og sydøstvendt terrasse og hage.

2. etasje: Trappegang med tilgang til kneloft, bad og 2 soverom.

Tomannsbolig beliggende i Bærum kommune. Fellesområder opparbeidet med asfalterte internveier, plenarealer, trær og diverse beplantning. Bolig med innredet loft, 1.etasje og underetasje.

Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur i betong, bærende vegger og skillende dekker av trekonstruksjon. Yttervegger kledd med malt trepanel. Saltak tekket med takstein. Balkongdør og vinduer med karmer av tre og tre-lags glass fra 1986. Oppvarmet med elektrisitet og vedfyring.

Yttertak av saltakskonstruksjon. Utvendig belagt med takstein. Pusset pipe med pipetopp i metall. Renner og nedløp i metall.

Himling/høydert:

Loft: 2,50 m på bad og 2,84 m i gang. Her er det skråtak og målingen er gjort til høyest punkt i himling.

1. etasje: 2,36 m på kjøkken og 2,37 m i stuen.

Underetasje: 2, 30 m på bad, 2,32 m i vaskerom og 2,34 m på soverom.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Kommentarer fra tilstandsrapporten - TG (tilstandsgrad):

TG1 - 58%

TG 2 - 37%

TG 3 - 1%    Merk: Selger vil utbedre TG3 som gjelder ventilasjon. Gjelder rørkobling som må festet/fornyes.

En del områder er tildelt TG2. Full oversikt ligger i tilstandsrapporten. Et bygg fra 1988 vil pga alder og slitasje som naturlig nok må følges opp over tid. Rørkoblingen knyttet til ventilasjonen (TG3) vil bli utbedret av selger.

Bruksareal: 125 kvm

Boligen disponerer en bod i underetasjen. I tillegg er det god lagringsplass i knevegg/veggloft i 2. etasje.

Litt om rommene:

Innholdsrik underetasje med inngangsparti, entré med garderobedel, gang, soverom, bad, vaskerom og bod

Entré - gang | Velkommen inn!

En fin praktisk entré/gang med garderobeløsning. Flislagt gulv med varmekabler lagt i 2012.

Soverom | romslig hovedsoverom

Et soverom i denne etasjen. Utstyrt med skyvedørsgarderobe på en vegg.

Bad (1)

Flislagt bad fra 2005 med gulvvarme. Vegghengt servantinnredning med skap og ovenpåliggende servant. Veggspeil med overlys. Dusjhjørne med glassbyggersten og toalett. Veggmontert håndkletørker.

Vaskerom | Separat rom

Vaskerommet er utstyrt med utslagsvask, hyller og opplegg/plass til vaskemaskin og tørketrommel. Gulvflatene er belagt med gulvbelegg. Det er malte veggflater og himling.

Åpen gjennomgående planplanløsning. Godt med lys gjennom vinduer på begge sider.

Stue - spisestue | Gjennomgående planløsning - herlig utsikt

Et stort og lyst rom inndelt i naturlig soner for sofa/tv og spisegruppe. Her er det god plass til både sofagruppe, spisegruppe og annet tilhørende møblement. Fra stuen er det utgang til nordvestvendt terrasse, med kveldssol og herlig utsikt over dalen. Fra spisestuen er det utgang til en stor solrik sørøstvendt terrasse og hagen. Fin moderne peis i spisestuen.

Kjøkken | Innholdsrikt & romslig

Innredningen er noen år, men funksjonell. Det er godt med skap og arbeidsflater på benker og kjøkkenøy. Innredning er hvit med profilerte fronter. Kjøkkenet er utstyrt med oppvaskmaskin, frittstående kjøleskap og stekeovn med kokeplater (eldre modell). Ventilator over kokeplater. Fin usjenert utsikt mot hagen gjennom vinduet.

I trappegangen er det tilgang til kneloft som har godt med lagringsplass.

Soverom | god størrelse på begge rom

I denne etasjen er det to soverom. Begge to er utstyrt med garderobeløsninger i form av skap eller skyvdørsgarderobe.

Bad (2)

Badet har adkomst fra trappegangen. Originalt bad med flislagt vegger og gulv med varmekabler. Vegghengt hvit servantinnredning med skap og ovenpåliggende servant. Speil med overlys over servanten. Det er dusjkabinett og gulvmontert toalett.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Ferdigattest fra byggetid datert 29.12.1988. I 98/99 er det søkt om takoppløft og endring av toppetasjen til 2 soverom. Tegninger er godkjent, tiltaket gjennomført, men det er ikke søkt om ferdigattest. I 2004 har kommunen registrert søknad om terrasse og bod. Det ble gitt dispensasjon til tiltaket. Det er få endringer i forhold til original planløsning. I stuen var det opprinnelig et soverom som enkelt kan settes tilbake etter behov.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Det er foretatt en forenklet vurdering av deler av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg.

Det legges vekt på at den bygningssakkyndige ikke er elfagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og selgers informasjon. På generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.

Forenklet vurdering:

Sikringsskap med skrusikringer er plassert i gang

Er det synlig tegn til merker på plugg til varmtvannsbereder: Nei.

Er det synlig tegn på termiske skader: Nei.

Er det synlig tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Nei.

Selgers opplysninger:

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: Ukjent.

Foreligger det eltilsynrapport fra de siste fem år: Nei.

Forekommer det at sikringer løses ut: Nei.

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei.

Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja.

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Nei.

Fungerer hvitevarer som følger boligen: Ja.

Som følger av manglende samssvarerklæring på deler av det elektriske anlegget som  er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600. Skrusikringer er av eldre dato og kan ha noe redusert effekt sammenlignet med dagens sikringer. Sikringer bør skiftes ut etter behov.

Elektrisk oppvarming med panelovner og peisovn. Gulvvarme i badegulvet og entré i underetasjen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter E

Kr. 5 901 pr. år Prognose for 2024. Dekker renovasjon (deler beholder med nabo), vann og avløpt etter forbruk, feie- og tilsynsgebyr.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Dette er et estimat av kommunale avgifter. Opplysningene er basert på registrerte opplysninger fra tidligere eier, og disse er ikke kontrollert mot avgiftsgrunnlaget.

I Bærum kommune blir det sendt ut faktura for kommunale gebyrer to ganger i året, mars og oktober. Fakturaen gjelder da for inneværende halvår.

Bærum kommune har ikke eiendomsskatt.

Boligen er tilknyttet Berglia huseierforening. Her betales det felleskostnader, totalt kr. 10 000,- pr. år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 12 500 kwh pr. år. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk, og må betegnes som noe lavt i forhold til en normalt familie.

Kommunale avgifter utgjør ca. 5900,- pr . år. Dekker renovasjon (deler beholder med nabo), vann og avløpt etter forbruk, feie- og tilsynsgebyr.

If Polisenummer: 1242572

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 933 168,- Som sekundærbolig Kr. 7 346 039,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Huseierforeningen: https://www.berglia.net/informasjon%20fra%20styret

Boligen er tilknyttet Berglia huseierforening. Huseierforeningens formål skal være å ivareta vedlikehold av fellesarealer og for øvrig

gjennomføre tiltak av felles trivselsmessig karakter.

Felleskostnader utgjør totalt kr. 10 000,- pr. år. Faktureres 2 ganger pr. år. Dette inkluderer brøyting, strøing, vedlikehold av fellesarealer og strøm, bredbåndstilknytning (Fiber), garasjer, forsikring av garasjer.

I tillegg til løpende felleskostnader, tilkommer kostnader for forbruk av strøm, bygningsforsikring, innboforsikring etc. 

Huseierforeningen opplyser i årsberetning:

- Reduksjon kostnad for fiber er redusert med ca. 250 000 per år.

- Vedlikeholdsfond, behovet i perioden videre: Trekonstruksjon i øvre tregarasje og

fronter til betonggarasje. Det bør settes av ca. 100 000 for dette i 2024.

- Kontingent per husstand budsjetteres redusert med 2000 kr i reduksjon per år som

følge av reduksjon i fiberkostand og økning i kostand til vedlikehold. Kontingent

foreslått blir fra 2024 10000 kr per år.

Endring av abonnement for TV og fiber

Koordinering vedr utskifting av gatelys

Høringsuttalelse Grorudenga - skolevei for barna i Berglia

Høringsuttalelse utvidelse hos Franzefoss

Utsendinger fra Huseierforeningen elektronisk per email

Oppfølging av lekkasjer i garasjetak

Gjennomføring av dugnad og koordinering av større dugnadsarbeid

Julegrantenning med hest, julenisser og godteposer

Befaring og behov vedr vedlikehold garasjer

Befaring og behov vedr avløp og overvann

Drift og økonomi vedr felles ladesystem

Kontinuerlig oppdatering av informasjon på Berglia.net

Oppfølging av avtale og beboertilbakemeldinger brøyting, strøing og feiing

Foreningens økonomi

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Opplysninger fra grunnboken - forhold knyttet til huseierforeningen, omfatter : PLIKTIG MEDLEMSKAP I HUSEIERFORENINGEN

1987/39704-2/100 PANTSETTELSESERKLÆRING TINGLYST 14.12.1987

BELØP: NOK 10.000 PANTHAVER:Huseierforeningen

Lnr: 1001312 PRIORITET ETTER 100% AV FØRSTE KJØPESUM

MED PLIKT TIL Å VIKE FOR 90% AV VERDITAKST UTEN OPPTRINNSRETT

PLIKTIG MEDLEMSKAP I HUSEIERFORENINGEN

1987/39704-3/100 BEST OM GARASJE/PARKERING TINGLYST 14.12.1987

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger mv.

Med flere bestemmelser.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen har adkomst via privat veier (huseierforening) med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eiendommen er ikke regulert i reguleringsplan. Eiendommen er avsatt til boligformål i kommuneplanens arealdel.

Kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Gjeldende planer:

Kommuneplaner

 Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id  202101 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=202101)

Navn  KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042

Plantype  Kommuneplanens arealdel

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse  21.06.2023

Bestemmelser- https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/23874/6403470.pdf

Delareal 253 m

ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende

Delareal 189 m

KPAngittHensyn

Bevaring kulturmiljø

KPHensynsonenavnH570

Reguleringsplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id

1979031 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=1979031)

Navn HELSET

Plantype Eldre reguleringsplan

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 08.11.1983

Bestemmelser- https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/8893/1979031.pdf

Delareal 253 m

Formål Konsentrert småhusbebyggelse

Feltnavn HR-7

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 6 700 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 167 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 700 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 168 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 868 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 883 750,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Foto fakturert (Kr.5 850)
Provisjon (forutsatt salgssum: 6 700 000,-) (Kr.46 900)
Tilrettelegging (Kr.12 900)
Grunnpakke (Kr.8 500)
Markedspakke (Kr.21 900)
Oppgjør (Kr.6 500)
Visningshonorar/overtagelse - 2 visninger er inkludert (Kr.1 800)
Eierskiftegebyr trekkes i oppgjør - SELGER (Kr.6 350)
Totalt kr. (Kr.110 700)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

36-24-0254

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sandvika Eiendomsmegling AS.

EIE Sandvika

Org. nr: 997288998

Kinoveien 9 A

1337 Sandvika

Tlf: 67 55 08 00

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig Kjetil Borgersrud

Kjetil Borgersrud

EIE Sandvika

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig

Mob: 91 79 65 30 / E-post: kbo@eie.no