Rinds vei 4 A, 1349 Rykkinn

Gnr. 93 Bnr. 268 i Bærum kommune

Tomannsbolig

Selveier

Totalt BRA 243 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 217 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 26 kvm

Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 38 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 28 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 10 m2. Arealer bak knevegger og lignende (som ikke er måleverdige) er ikke medtatt som areal med lav himlingshøyde (ALH). Se mer utfyllende informasjon i rapportens premisser om areal.

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 26 kvm

Primærrom: 195 kvm, Bruksareal: 243 kvm, BRA-i: 217 kvm , BRA-e: 26 kvm , TBA: 26 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

1977

Eiet tomt 565 kvm

7 950 000

Takstmann: Anticimex Takstdato: 28.05.24

kr 7 950 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 190 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 191 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 8 141 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 8 158 750,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 19 860 pr. år Årsprognose

Jon Ramberg

Det er parkering på gårdsplass og i garasje med el-billader. Garasjen ble ombygget i 2021 og fremstår som ny fra da. God plass til både bil og oppbevaring.

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Eiendommen ligger flott til i et etablert og barnevennlig område på vestre Rykkinn, med gode solforhold og en rolig atmosfære. Boligen ligger i en hyggelig blindvei uten gjennomgangstrafikk.

Dagligvarehandelen kan gjøres på Coop Extra, som ligger kun et par hundre meter unna, eller på Meny ved Rykkinn Senter. Rykkinn Senter tilbyr et bredt utvalg av tjenester og butikker, inkludert post-i-butikk, Nille, minibank, apotek, klesforretninger, interiørbutikker, blomsterforretninger, frisør, bakeri og kafé/kiosk.

Nærmeste T-banestasjon er Kolsås, som nås på kun 10 minutter med buss. Bussholdeplassen ligger like i nærheten, og det er gode bussforbindelser til både Sandvika og Oslo, inkludert ekspressbusser. Det er kort vei til skoler og barnehager i området. Fritidstilbudene er mange og varierte, med treningssenter, idretts- og svømmehall, fotballbaner, tennisbaner, lysløyper og flotte turområder i marka som kan nytes både sommer og vinter.

Det er flere barnehage i nærmiljøet. Boligen sogner til Rykkinn skole, en tre-parallell barneskole idyllisk plassert ved foten av Eineråsen i Bærum Vest. Skolen har 500 elever og ca. 80 ansatte som flyttet inn i nye, moderne lokaler høsten 2016. Skolen har en liten idrettshall og et innholdsrikt uteområde godt tilpasset det eksisterende terrenget. Skolen prioriterer gode læringsarealer og et godt inneklima.

Eiendommen sogner også til Eineåsen ungdomsskole, som sto ferdig i januar 2024. Uteområdene rundt skolen er imponerende, med fotballbane, volleyballbane, basketballkurver, buldrevegg, løpebane, Tuftepark, bordtennisbord og flere sitteområder.

Flere barnehager i nærområdet.

Eiet tomt, 565 kvm

Tomten er opparbeidet med blant annet gruslagt adkomst, gressplen, trær, prydbusker og diverse beplantning. Verandaen har adkomst fra stuen og vender hovedsakelig mot vest. Her kan du nyte gode solforhold inkludert kveldssol. Hagen er barnevennlig og hyggelig.

Bak huset,  mot øst ligger "Hundremeterskogen" hvor du kan se ekorn og høre fulglekvitter - omtrent i din egen hage!

Boligen består av:

Loftsetasje: Hems benyttet som loftstue og kontor/soverom.

1.etasje: Gang, kjøkken, spisestue, stue, 2 soverom og bad.

Underetasje: Entré, gang, soverom, kjellerstue, bad, toalettrom, vaskerom, og 3 boder.

Utgang fra stue til veranda på ca 12 m2.

Utgang fra loftsetasjen til balkong på ca 3 m2.

Markterrasse ved underetasjen på ca 11 m2.

Parkering i garasje med elbil lader, eller på tomten.

Boligbygg over 3 plan. Grunnmur av betong. Bærende konstruksjoner og skillende dekker av tre. Takkonstruksjon av saltaksform utvendig tekket med takstein, delvis skiftet ut i 2019. Utvendig fasader forblendet med liggende trekledning og pussede flater. Boligen har entrédør med glassfelter.

Vinduer med karmer av tre, og to-lags glass (fra byggeår og 2 stk glass fra 2012). Balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass (fra byggeår). Balkongdør (skyvedør) med karmer av tre, og to-lags glass (fra byggeår). Boligen har varmtvannsbereder. Oppvarming med elektrisitet og vedfyring.

Det ble drenert på nytt i 2020.

Kommentarer til TG2:

- Våtrom - Bad kjeller: Se side 9 i tilstandsrapporten.

- Våtrom - Bad 1.etasje: Se side 10 i tilstandsrapporten.

- Våtrom - Vaskerom: Se side 11 i tilstandsrapporten.

- Kjøkken: Se side 12 i tilstandsrapporten.

- Toalettrom (ikke våtrom) i kjeller: Se side 12 i tilstandsrapporten.

- Overflater øvrige rom: Se side 13 i tilstandsrapporten.

- Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Se side 13 i tilstandsrapporten.

- Loftetasje/hems: Se side 14 i tilstandsrapporten.

- Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Se side 16 i tilstandsrapporten.

- Elektrisk anlegg: Se side 17 i tilstandsrapporten.

- Dører og vinduer: Se side 18 i tilstandsrapporten.

- Yttertak/taktekking: Se side 18 i tilstandsrapporten. Selger informerer om at vestvendt tak ble skiftet i 2019.

- Utvendige trapper: Se side 19 i tilstandarapporten.

- Grunnmur: Se side 19 i tilstandsrapporten.

- Drenering: Se side 20 i tilstandsrapporten. Drenering fra 2020 ifølge selger.

- Stikkledninger og tanker: Se side 20 i tilstandsrapporten.

Kommentarer til TG3:

- Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon: Se side 17 i tilstandarapporten.

I følge takstmannen gjelder denne råteskaden en utstikkende bjelke som idag ikke har noen effekt og dermed kan fjernes. Denne ble bygget for å utvide terrassen fra loftsetasjen, men dette endte opp med å ikke bli gjort.

- Balkonger, terrasser, veranda etc: Se side 19 i tilstandsrapporten.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.

Vi gjør oppmerksom på at boligen er oppført iht. andre krav og byggeforskrifter enn de som gjelder pr. i dag, da det er byggeforskrifter på oppføringstidspunktet som var gjeldende. For nærmere beskrivelse om bebyggelsen henvises det til vedlagt takstrapport.

Primærrom: 195 kvm

Bruksareal: 243 kvm

Velkommen til Rinds vei 4 A!

Dette er en familievennlig, vertikaldelt tomannsbolig over to plan + hems. Eiendommen ligger i et etablert område på vestre Rykkinn i et barnevennlig og rolig boligområde. Boligen ligger i blindvei uten gjennomgangstrafikk, med kort gangavstand til både Rykkinn barneskole og Eineråsen ungdomsskole. Det er også flere barnehager i umiddelbar nærhet.

Huset vil ha behov for noe oppussing og modernisering, men har potensiale til å bli en attraktiv familiebolig! Underetasjen byr på et flislagt inngangsparti/gang og videre inn til hall, et soverom med direkte adkomst til bad, kjellerstue med både peis og ovn, vaskerom og godt med lagringsplass i boder.

Hovedetasjen inneholder et svært romslig og lyst oppholdsrom med god plass til sofagruppe og spisestue i nær tilknytning til kjøkkenet. Stuerommet har ekstra god takhøyde opp til 3.37 meter. Herfra er det fint, usjenert utsyn over nærområdet og utgang til vestvendt veranda med adkomst ned til hagen. Sentralt i rommet er det også peis som varmer godt på kaldere dager og det ble i 2015 montert varmepumpe. Denne hadde service sist i 2022.

Videre finner du et hyggelig spisekjøkken med plass til spisebord. Kjøkkenet ble utvidet og det ble i den forbindelse satt inn et nytt kjøkken i 2009 med integrerte hvitevarer. Etasjen byr også på to gode soverom mot øst, med vindu ut mot "Hundremeterskogen". I nær tilknytning til soverommene ligger et flislagt bad, pusset opp i 2002.

Loftsetasjen/hemsen kan benyttes etter ønske og behov. Herfra er det utgang til en liten balkong med fint utsyn. Etasjen er omtalt som hems og bod i byggetegningene, men har vært benyttet som loftstue og soverom. Her er det også lagringsmuligheter i kneloft.

Fremsiden av boligen vender mot vest og byr på gode solforhold. Morgensolen får du på baksiden av huset, gjennom Hundremeterskogen hvor du også kan høre fuglesang og syn av ekorn. Solen kan deretter nytes på fremsiden fra midt på dagen og til sent på kveld på verandaen. Tomten er opparbeidet med blant annet gruslagt adkomst, koselig gressplen og diverse beplantning.

Det er parkeringsmuligheter på tomten, eller i nyere garasje med elbil lader.

Bad:

Baderom fra byggeår med flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger, samt en vegg med trepanel. Badet er utstyrt med vegghengt servant, speil og dusjhjørne med skyvedører.

Toalettrom:

Toalettrom med fliser på gulv, innredet med vegghengt servant og gulvstående toalett. Naturlig avtrekksventil på vegg.

Vaskerom:

Vaskerom fra byggeår med ubehandlet betonggulv med varme, samt veggflater med malt betong og treplater. Vaskerommet har vegghengt utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Det er naturlig avtrekksventil på veggen. Varmtvannsbereder på 200L (fra 2004) plassert i hjørne.

 

Bad:

Badet i 1.etasje ble oppusset i 2002. Badet har flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger samt deler av vegger med malt trepanel. Her er det innredet med vegghengt servantinnredning med dører og ovenpåliggende servant. Det er speil, vegghengt skap og belysning på over servanten. Videre er badet innredet med vegghengt toalett og dusjhjørne med glassdører fra 2023. Naturlig avtrekksventil i himling.

Kjøkken:

Boligens kjøkken er fra 2009 og har hvite profilerte fronter og benkeplate i tre med nedfelt oppvaskkum. Kjøkkenet er romslig og har godt med skap- og benkeplass, samt plass til spisebord. Det er benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenken, samt flere vinduer som bidrar til godt arbeidslys. Videre er kjøkkenet utstyrt med integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn og kjøleskap. Det er ventilator i overskap over platetoppen.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest for oppført av tomannsbolig datert 1977, samt ferdigattest for oppføring av carport datert 1980.

Ferdigattest markerer den formelle avslutningen av byggesaken og skal vise at arbeidet er utført i tråd med tillatelsen og regelverket. Hovedregel etter gammel og ny plan- og bygningslov (pbl) er at et bygg ikke skal tas i bruk før det foreligger ferdigattest alternativt midlertidig brukstillatelse.

Dersom det er gitt midlertidig brukstillatelse vil ikke manglende ferdigattest bety at det er ulovlig å bruke bygningen. Det betyr derimot at bygningen ikke er formelt fullt ut ferdigstilt.

Ihht byggemeldingen og rapport for våningshus av 28.12.76 er kjellerstuen godkjent/byggemeldt som kjellerstue, men ikke godkjent til varig opphold. Dette er ihht bygningsreglene på oppføringstidspunktet.

Det gjøres oppmerksom på at rom på loft/hems som er omtalt som loftstue og soverom i tilstandsrapporten ikke nødvendigvis tilfredsstiller kravene til rømningsvei og lys. Rommene er forøvrig angitt som bod og hems i bygningstegningene og bruksendring er ikke søkt eller gitt. Evt kostnader og pålegg fra offentlige myndigherter er kjøpers ansvar.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming med elektrisitet og vedfyring. Varmepumpe i stue. Gulvvarme på baderom, samt vaskerom.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F

Kr. 19 860 pr. år Årsprognose

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Bærum kommune har ikke eiendomsskatt.

Prognose kommunale avgifter fakturert på eiendommen inneværende år: kr. 19.860,-.

Selger hadde et strømforbruk på ca 24.600 kwh i 2023.

Eiendommen er tilknyttet Viken Fiber(Altibox) og selger betaler kr 1229,- pr mnd.

Boligen har alarm tilknyttet Asker og Bærum Brannvesen, pris 1531 kr pr kvartal.

Huset er forsikret i Gjensidige med en årlig premie på kr 12.533,-.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Gjensidige

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 2 494 365,- Som sekundærbolig Kr. 9 478 587,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Følgende tilbehør medfølger ikke:

- Lysekroner i stue og spisestue medfølger ikke

- Vaskemaskin

- Fryser i kjeller (kan kjøpes)

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

1973/19282-1/100  Erklæring/avtale  

 13.12.1973 

Bestemmelse om kloakkledning

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

 

1976/8626-1/100  Erklæring/avtale  

 12.05.1976 

vedr. våningshus

 

1977/20809-1/100  Erklæring/avtale  

 08.12.1977 

Midlertidig dispensasjon fra Vegloven vedr. avstand.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.

Kommuneplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 202101 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=202101)

Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042

Plantype Kommuneplanens arealdel

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 21.06.2023

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/23874/6403470.pdf

Delarealer Delareal 565 m

ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende

Reguleringsplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 1965320 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=1965320)

Navn BELSET/BERGER/RYKKINN

Plantype Eldre reguleringsplan

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 26.11.1968

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/8777/1965320.pdf

Delarealer Delareal 565 m

Formål Frittliggende småhusbebyggelse

Bærum kommune ønsker å bygge et nytt sykehjem og en ny barnehage på Berger / Rykkinn.  Bygningene som står der i dag har et stort behov for vedlikehold og vi ønsker samtidig å gi plass til flere barn og flere eldre. Målet er å få plass til 150 barn og opptil 100 sykehjemsplasser

Bygging forventes å kunne starte medio 2025 med ferdigstillelse av prosjektet 2027/2028. Det er foreløpig knyttet usikkerhet til framdriften inntil reguleringsplanen er ferdig politisk behandlet.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 7 950 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 190 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 191 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 8 141 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 8 158 750,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Visningshonorar (Kr.3 250)
Innhenting av servitutter (3 stk) (Kr.720)
Provisjon (Kr.60 800)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.48 338)
Grunnpakke enebolig (Kr.9 995)
Markedspakke 1 (Kr.22 900)
Oppgjør (Kr.7 500)
Overtagelse (Kr.3 250)
Tilrettelegging (Kr.13 900)
Foto ink dronebilder (Kr.7 150)
Totalt kr. (Kr.177 803)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Det er avtalt at megler kan legge ut for følgende utlegg dersom nødvendig: fotograf, trykking av
salgsoppgaver, takst osv. da disse faktureres direkte til selger fra leverandører.

36-24-0236

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sandvika Eiendomsmegling AS.

EIE Sandvika

Org. nr: 997288998

Kinoveien 9 A

1337 Sandvika

Tlf: 67 55 08 00

Eiendomsmegler / Partner Elise Riise Johnsen

Elise Riise Johnsen

EIE Sandvika

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 90 11 08 66 / E-post: erj@eie.no

Lene Rasmussen

Eiendomsmegler/Partner

Mob: 99 16 46 36

[/ E-post: rl@eie.no