Rudsveien 13B, 1346 Gjettum

Gnr. 86 Bnr. 272 i Bærum kommune

Tomannsbolig

Selveier

Totalt BRA 212 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 212 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal):

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 7 kvm

Primærrom: 207 kvm, Bruksareal: 212 kvm, BRA-i: 212 kvm , TBA: 7 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

4

1961

Eiet tomt 698 kvm

8 500 000

Takstmann: Thomas Grøvdal Wiik Takstdato: 21.08.24 15:16

kr 8 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 231 250,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 232 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 8 732 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 8 747 500,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 16 771,55 pr. år

Carl Nerheim

Dette er en innholdsrik og romslig tomannsbolig over 3 plan! Perfekt for barnefamilier. Boligen byr på lyse og romslige oppholdsrom, store vindusflater, fire soverom, 2 bad samt toalettrom.

Det er flotte uteplasser med gode solforhold, samt gangavstand til skoler, skogsturer, og populære Kolsåstoppen. I nærheten finner du alt fra Sandvika by, Kadettangen, Bærum idrettspark med svømmehall, til T-banen som går til blant annet Oslo S.

•Stor og innholdsrik halvpart av tomannsbolig

•Familievennlig planløsning

•Stort potensial - Skap ditt drømmehjem!

•Praktisk dobbelgarasje

•Barnevennlig

•4 gode soverom

•Grøntareal

•Vaskerom

•Nærhet til Sandvika sentrum

•Kort vei til offentlig transport, inkludert T-bane

•Egen inngang til underetasjen

2.etasje: 4 soverom, bad og gang

1.etasje: Entré, toalettrom, kjøkken, spisestue og stue.

Kjeller: Innredet soverom, kjellerstue, bod, vaskerom og bad.

Boligen har en dobbelgarasje. Plassen foran garasjen er benyttet som biloppstillingsplass.

Parkering ellers etter gjeldende bestemmelser

Boligen ligger i et rolig og etablert boligområde på Gjettum, ideelt for barnefamilier.

Det er kort gangavstand til Levre barneskole, som boligen sogner til, samt Evje barneskole. I nærheten finner du også Hauger og Gjettum ungdomsskoler, samt Valler, Dønski og Rosenvilde videregående skoler.

Nær boligen ligger en bussholdeplass med ekspressbusser til Lysaker og Oslo, samt hyppige avganger til Sandvika, som er Bærums største knutepunkt for offentlig transport. Kolsåsbanen, med stasjoner på Hauger og Gjettum, gir rask tilgang til Oslo.

Det er kort vei til Hauger med flere idrettsanlegg, inkludert fotballbaner, tennisbaner, ishall og Bærums idrettspark med innendørs fotballbane, flerbrukshall og friidrettshall. Om vinteren er det alpinbakker i nærområdet, som Kirkerudbakken, samt lysløyper på Rykkinn og Skui. Området har også flere parker. Det er kort vei til Kolsås senteret, og Sandvika Storsenter og Kalvøya med strender og turområder ligger en kort kjøretur unna.

Området rundt består stort sett av småhusbebyggelse.

Eiet tomt, 698 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Boligen består av

2.etasje: 4 soverom, bad og gang

1.etasje: Entré, toalettrom, kjøkken, spisestue og stue.

Kjeller: Innredet soverom, kjellerstue, bod, vaskerom og bad.

Fra soverom 2 og 3 er det adkomst til balkong på ca. 7 kvm

Tomannsbolig med dobbelgarasje beliggende i Bærum kommune. Tomt opparbeidet med blant annet gruslagt adkomst, gressplen, trær, prydbusker og diverse beplantning.

Boligbygg over 3 plan samt kaldtloft. Grunnmur av betong. Bærende konstruksjoner og skillende dekker av tre. Takkonstruksjon av saltaksform utvendig tekket med takstein. Utvendig fasader forblendet med liggende trekledning. Boligen har entrédør med glassfelter. Vinduer med karmer av tre, og to-lags glass (fra byggeår, 1986og 2001).Balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass (fra byggeår og 2012). Ytterdør i underetasje fra eldre ukjent årstall. Boligen har varmtvannsbereder. Oppvarming med elektrisitet, varmepumpe og vedfyring.

Det foreligger en innvendig bod i kjelleretasjen.

Hyggelig entre som gir et godt førsteinntrykk av boligen. Her er det plass til garderobeskap etter ønske for oppbevaringsmuligheter for yttertøy og sko.

Kjøkkenet fra 1986 har slette fronter og en benkeplate av laminat. Oppvaskkummen er nedfelt og utstyrt med et ett-greps kjøkkenarmatur. Over kjøkkenbenken finnes benkebelysning og stikkontakter. Kjøkkenet har en frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap, samt en vegghengt ventilator. Gulvet er belagt med parkett, og vegger og himling er malt. Fliser er montert mellom kjøkkenbenken og overskapene.

Stor spisestue samt stue med en koselig peis som blir den naturlige stemningsetteren i rommet. Her er det god plass til å boltre seg på og flere soner med flotte møbleringsmuligheter. Videre er det godt med vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys.

Baderommet har gulvflater belagt med laminat. Veggene er malt, og himlingen har også malte flater. Servanten er vegghengt og utstyrt med ett-greps armatur. Toalettet er gulvstående, og det er en naturlig avtrekksventil på veggen.

Hovedsoverommet er romslig. Soverommet har god plass til dobbeltseng og nattbord.

De andre soverommene er også av god størrelse med plass til dobbeltseng og annet ønskelig møblement. Passer perfekt som boligens kontor, barnerom eller gjesterom etter ønske eller behov

Utgang fra soverom 2 og 3 til balkong på 7 kvm.

Baderommet har flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Himlingen er dekket med panelbord. Servantinnredningen er vegghengt og utstyrt med dører, mens servanten er ovenpåliggende med ett-greps armatur. Over servanten henger et speil med sidelys. Dusjhjørnet har dører og et vegghengt dusjarmatur med hånddusj. Toalettet er gulvstående, og det finnes en naturlig avtrekksventil på veggen.

Underetasjen har også en egen inngang fra utsiden av boligen.

Det gjøres oppmerksom på at rommet innredet som soverom ikke er godkjent til varig opphold.

 

Koselig stue med peis, perfekt til ungdommen!

Vaskerommet har flislagt gulv med gulvvarme og malte veggflater. Himlingen er dekket med takplater. Servantinnredningen er gulvstående og har dører, og oppvaskkummen er nedfelt med en ett-greps kran. Det er mekanisk avtrekk med ventil i veggen, og det er opplegg for vaskemaskin. Varmtvannsberederen er plassert i hjørnet.

Rommet har flislagt gulv med gulvvarme, og veggene er delvis dekket med malt panel og fliser. Himlingen er kledd med panelbord. Servantinnredningen er vegghengt med dører, og servanten er ovenpåliggende med ett-greps armatur. Over servanten henger et speil med overlys. Dusjhjørnet er utstyrt med dører og et vegghengt dusjarmatur med hånddusj. Det er en naturlig avtrekksventil i himlingen.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 5/2/63 som omhandler tomannsbolig.

Det er avvik mellom dagens planløsning og originale byggetegninger. Benevningene i salgsoppgaven brukes slik boligen er benyttet i dag. 

Underetasjen: Rom som originalt beskrevet som "brensel" er i dag brukt som bod. Videre er matboden innlemmet sammen med lagerrommet. Dette arealet utgjør i dag det som betegnes som kjellerstuen. Deler av vaskerommet er omgjort til bad og rommet betegnet som diverse/disponibelt rom er i dag brukt som et soverom/gjesterom/kontor.

1.etasje: Det som fremgår som peisestue på originale byggetegninger bruke si dag som en stue.

Ansvar for overnevnte tilfaller kjøper.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Sikringsskap med automatsikringer, måler og kursoversikt er plassert entré.

Det er foretatt en forenklet vurdering av deler av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg.

Det legges vekt på at den bygningssakkyndige ikke er elfagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og selgers informasjon. På

generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.

Forenklet vurdering:

Er det synlig tegn til merker på plugg til varmtvannsbereder: fast tilkobling.

Er det synlig tegn på termiske skader: nei

Er det synlig tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: nei

Selgers opplysninger:

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: byggeår senere oppgradert med automatsikringer.

Foreligger det eltilsynrapport fra de siste fem år:ja

Forekommer det at sikringer løses ut:nei

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget:nei

Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: ja

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: nei

Fungerer hvitevarer som følger boligen: ja

Oppvarming med elektrisitet, varmepumpe og vedfyring

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F

Kr. 16 771,55 pr. år

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det foreligger ikke eiendomsskatt i Bærum kommune

I tillegg til løpende felleskostnader, tilkommer kostnader for forbruk av strøm, innboforsikring etc.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 22.000 kwh pr. år. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Kjøper må selv tegne innboforsikringer.

Øvrige kostnader som forsikring, strøm, parabol/kabel-tv, internett, alarm osv. vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

storebrand Polisenummer: 1141967

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 3 162 550,- Som sekundærbolig Kr. 10 758 845,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

- Naturlig ventilasjon

- Vegghengt ventilator

- Skorstein fra byggeår

- Stakeluke er plassert i vaskerom

- Mekanisk avtrekk på våtrom med avtrekksvifte

- Yttertak av saltakskonstruksjon

- Utvendig belagt med takstein fra 2007

- Teglsteinspipe med pipetopp i metall

- Etasjeskille av trekonstruksjoner

- Boligen har entrédør med glassfelter

- 1. etasje: I stue er takhøyden målt til 2. 43 meter og på kjøkken er takhøyden målt til 2. 40 meter.

- Varmtvannsbereder på 287L (fra 1992) plassert på vaskerom

- Hovedstoppekran er plassert i kjellerbod

- Tekniske anlegg fra varierende årstall

- Uinnredet kaldtloft

- Adkomst via takluke og stige

- Naturlig ventilasjon via ventiler

- Åpen peisovn i kjellerstue - Boligen har entrédør med glassfelter

- Vinduer med karmer av tre, og to-lags glass (fra byggeår, 1986og 2001). Balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass (fra byggeår og 2012)

- Varmtvannsbereder på 287L (fra 1992) plassert på vaskerom. - Balkong 2. etasje med utgang fra soverom 2 og 3 oppmålt til 7 m².Rekkverkshøyde er målt til 0. 93 meter. Balkong i trekonstruksjoner med rekkverk av tre. Gulvoverflater er belagt med terrassebord. - Naturlig ventilasjon via ventiler.

- 1. etasje: I stue er takhøyden målt til 2. 43 meter og på kjøkken er takhøyden målt til 2. 40 meter

Samsvarserklæring signert og datert er fremvist for følgende arbeider:

Det er fremlagt samsvarserklæring, datert 27.08.2024 , arbeidene gjelder Feste en

dobbel stikk m/j på vegg sov 2.etg, banke opp kabel mellom stikk i garasje for å fjerne

skjøteledning. inspisere 2 lamper ( se etter CE merke), kunde lurer på om disse er "

godkjent.

Det er fremlagt samsvarserklæring, datert 04.10.2017 , arbeidene gjelder Økning av OV

vernet fra 3 x 32 A til 3 x 50 A. Intaksikringer for denne boligen sitter på loftet.

Det er fremlagt samsvarserklæring, datert 03.04.2024 , arbeidene gjelder Rep. el.anlegg

etter rapport fra Elvia.

Fremlagt dokumentasjon på el-tilsyn, datert 19.03.2024

Fremlagt rapport vedrørende feiervesenet, datert 24.01.2020

Oljetank er fjernet i 2021

Komfyr, oppvaskmaskin, kjøleskap, fryseskap

Taklamper

Vaskemaskin og tørketrommel

Robotklipper

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

1970/4999-1/100 Bestemmelse om vannledn. Tinglyst

17.06.1970

Med flere bestemmelser

Kopi bestilt: 26.08.2024 kl. 16:28 av Mona Zomlot

1961/4560-1/100 Registrering av grunn Tinglyst

31.10.1961

Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:3201 Gnr:86 Bnr:246

Kopi bestilt: 26.08.2024 kl. 16:28 av Mona Zomlot

1961/909711-2/100 Sammenslåing Tinglyst

09.12.1961

Denne matrikkelenheten er sammenslått med:Knr:0219 Gnr:86 Bnr:271

Kopi bestilt: 26.08.2024 kl. 16:28 av Mona Zomlot

2020/409172-1/200 Omnummerering ved kommuneendring Tinglyst

01.01.2020 00:00

2024/85922-1/200 Omnummerering ved kommuneendring Tinglyst

01.01.2024 00:00

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Området er regulert til småhusbebyggelse

Kommuneplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 202101 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=202101)

Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042

Plantype Kommuneplanens arealdel

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 21.06.2023

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/23874/6403470.pdf

Delarealer Delareal 698 m

ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 8 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 231 250,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 232 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 8 732 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 8 747 500,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon: 1,1%

Tilrettelegging: 15.500 kr

Markedspakke : 19.900 kr

Informasjonspakke bolig: 8.500 kr

Visning pr. gang: 3750 kr

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

36-24-0357

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sandvika Eiendomsmegling AS.

EIE Sandvika

Org. nr: 997288998

Kinoveien 9 A

1337 Sandvika

Tlf: 67 55 08 00

Eiendomsmegler | Partner Andreas Bock

Andreas Bock

EIE Sandvika

Eiendomsmegler | Partner

Mob: 46 54 55 57 / E-post: abo@eie.no

Mona Zomlot

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 41 26 49 76

[/ E-post: mzo@eie.no