Skuiveien 203, 1339 Vøyenenga

Gnr. 47 Bnr. 141 Snr. 41 i Bærum kommune

Tomannsbolig

Eierseksjon

Totalt BRA 116 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 116 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal):

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 28 kvm

Primærrom: 113 kvm, Bruksareal: 116 kvm, BRA-i: 116 kvm , TBA: 28 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

2021

Eiet tomt 91 kvm

7 750 000

Takstmann: Christian Ulrich Johansen Takstdato: 15.02.24 10:36

Andel fellesgjeld: kr. 0,-

Andel fellesformue: kr. 1 904,- pr.

kr 7 750 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 187 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 188 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 938 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Kr. 3 558,- pr. mnd.

K Narges Khalilimotlagh Vahid Khamooshian

Denne fantastiske boligen på Vøyenenga strekker seg over tre etasjer og preges av høy standard og delikate detaljer. Beliggenheten gir nærhet til skoler. barnehager. naturskjønne områder, nærhet til marka og et bredt spekter av fasiliteter. Boligen er blitt utformet nøye for å være et flott sted å bo. Velkommen til ditt nye hjem!

1.etasje: Entré, toalettrom og stue/kjøkken.

2.etasje: Trapperom, bad, 2 soverom og kontor.

3.etasje: TV-stue og soverom

Boligen har en innvendig bod og en utvending bod.

Parkeringsplass i carport.

Seksjonseiere som har ervervet bruksrett til garasjeplass eller til utendørs parkeringsplass disponerer

nummerert plass iht egen oversikt som er en del av herværende vedtekter. Slik bruksrett til parkering

følger den enkelte seksjon og kan kun avhendes sammen med seksjonen.

Seksjonseiere som har ervervet bruksrett til garasjeplass eller til utendørs parkeringsplass disponerer

nummerert plass iht egen oversikt som er en del av herværende vedtekter. Slik bruksrett til parkering

følger den enkelte seksjon og kan kun avhendes sammen med seksjonen. Evt. utleie kan kun skje til

beboere i Vøyen Hageby. Evt. utleie skal meldes til styret, som også kan føre liste over de som ønsker

å leie plass og avgjør rekkefølge/tildeling mellom likeberettigede.

Aktivitet og fritid:

Marka og flotte turmuligheter i umiddelbar nærhet, med bl.a. Kirkerudbakken alpinsenter og Vestmarka, som byr på milevis med skiløyper om vinteren, og flotte tur- og sykkelveier om sommeren. I tillegg åpner en ny aktivitetspark - Vøyen Aktiv våren 2023, som inneholder skatepark, pumptrack og treningsfasiliteter - igangsatt etter initiativ fra beboere i Vøyen Hageby. Bærum idrettspark med svømmehall, isbaner og det meste av fasiliteter er 5 minutter unna på sykkel. Fra Jordbruk på Skui eller fra jordene ved Tanum kirke starter skiløypene innover i Vestmarka. Det er også kort vei til Ståvivann med bade- og fiskemuligheter. Kort vei også til Kolsås med både helge- og kveldsåpne bakker ved vinterstid. Det er en rekke treningssentre i området, bl.a. flere steder i Sandvika. Det er også et bredt utvalg fritidsaktiviteter i nærheten, med bl.a. Hauger idrettspark, rulleskibane, skøytebaner og fotballbaner, svømmehall, ridesentre, golfbaner m.m. Fra Sandvika er det flotte turområder langs Sandvikselven, og kyststi fra Sandvika som tar deg med til flotte friområder, idylliske naturreservat og fine parker. Kort spasertur fra Sandvika sentrum til idylliske Kalvøya og Kadettangen, hvor man kan nyte strand- og bryggeliv sommerstid. Kadettangen er nylig oppgradert, og fremstår nå som en fantastisk badestrand. Det går også båt ut til øyene herfra. På Kalvøya er det flotte tur- og rekreasjonsmuligheter. Det er ellers kort vei til området ved Bærum sykehus, og videre til turområder rundt Dælivann og Kolsåstoppen.

Servicetilbud:

Fra boligen er det kort gange til Vøyenenga senter med bl.a. en flott Meny butikk, kiwi butikk, sushirestaurant, kafe, blomsterbutikk, legesenter, tannlege, frisør m.m. Ellers er det kort også kort vei til Sandvika sentrum, som byr på alle tenkelige servicetilbud, som butikker, kafeer, restauranter, kulturtilbud (kino, teater, kulturhus, bibliotek) etc. Sandvika Storsenter kan tilby et rikt utvalg av forretninger med noe for enhver smak. I tillegg er det flere hyggelige butikker i den tidligere gågaten i Sandvika. Her har du med andre ord absolutt alt du trenger i hverdagen. Fra boligen er det kort vei til flere kulturtilbud som f.eks. Emma Hjorth museum, Sansehuset, Emma kafe og overnattingstilbud for besøkende. Det er i tillegg kort vei til både Kolsås, Rykkinn og Bærums Verk for en rekke butikker- og servicetilbud.

Offentlig kommunikasjon:

Fra boligen er det kort vei til offentlig kommunikasjon. Nærmeste bussholdeplass "Vøyenenga" ligger ca. 2 min gange fra boligen. Til Sandvika tar det ca. 9 minutter med buss. Her finner du ett av Bærums største knutepunkter for offentlig kommunikasjon med et bredt tilbud av busslinjer, lokal- og regiontog samt flytog. Kort vei også til Kolsås, der T-banen går hvert 15.min.

Skoler og barnehager:

Boligen sokner til Emma Hjorth barneskole (1-7. trinn) og Vøyenenga ungdomsskole (8-10. trinn). Nærmeste Videregående skole er Dønski VGS og Rud VGS. Det er flere barnehager i nærområdet, bl.a. Vøyen FUS barnehage som ligger kun ca. 1 min. gange fra boligen, samt Ståvi barnehage avd. Borkenhagen og Kirkerudbakken barnehage.

I hovedsak leilighetskompleks og småhusbebyggelse.

Eiet tomt, 91 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Boligen inneholder følgende romfordeling:

1.etasje: Entré, toalettrom og stue/kjøkken.

2.etasje: Trapperom, bad, 2 soverom og kontor.

3.etasje: TV-stue, soverom og innvendig bod

Boligen har utgang fra entré til terrasse og utgang fra tv-stue til balkong.

 Boligen har en innvending og utvending bod.

Vertikaldelt tomannsbolig beliggende på Vøyenenga, Bærum kommune. Eiet tomt opparbeidet med blant annet asfaltert gårdsplass, carport,

terrasse, gressplen og diverse beplantning.

Tomannsbolig over 3 etasjer. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Etasjeskillere vurdert til å være av tre. Yttervegger av trekonstruksjoner utvendig

kledd med liggende kledning samt pusset og malte flater. Tilnærmet flat takkonstruksjon utvendig tekket med papp/membran (taket er ikke

besiktiget). Boligen har dører og vinduer fra byggeår. Dører og vinduer fra byggeår. Entrédør med glassfelt. Balkongdør og terrassedør med

karmer/rammer av tre og to-lags glass. Vinduer med karmer/rammer av tre med to-lags og tre-lags glass

Primærrom: 113 kvm

Bruksareal: 116 kvm

Boligen har en innvendig bod beliggende i 3 etasje, og en utvending bod på 5 kvm.

Hyggelig entré belagt med fliser med gullvarme som fører videre inn i gangen. Gangen blir knutepunktet i boligen. Det er også skyvedørsgarderobe for oppbevaring.

Moderne kjøkken med åpen løsning mot stue. Kjøkkeninnredningen består av slette fronter og en kjøkkenøy med benkeplater i tre og laminat. Det er utstyrt med nedfelt oppvaskkum i kompositt stål, integrerte hvitevarer, kjøleskap med fryser, oppvaskmaskin, kaffemaskin, stekeovn og induksjonstopp. Ventilatoren er koblet til avtrekk. Sikkerhetsfunksjoner inkluderer lekkasjestopper og komfyrvakt, med stoppekran for utekran under oppvaskkum.

Denne romslige stuen gir en perfekt blanding av komfort og estetikk, med store vindusflater som sørger for rikelig med naturlig lys. Stuen/spisestuen er romslig og byr på gode møbleringsmuligheter.

Toalettrommet har flislagt gulv med varme og kombinerer malte flater med flislagt toalettkasse på veggene. En nedsenket himling med downlights, vegghengt servant med ett-greps armatur, og et speil over servanten. Det inkluderer også et vegghengt toalett og en stikkontakt over dette. En mekanisk avtrekksventil i himlingen sørger for ventilasjon.

Terrassen er romslig på 16 kvm med gulv dekket av terrassebord, noe som gir god plass til for eksempel utemøbler.

Begge soverom er av god størrelse. Herav et stort hovedsoverom med god plass til dobbeltseng, garderobeskap, nattbord eller annet passende møblement. Det er skyvedørsgarderobe på begge soverommene.

Bad | Med adkomst fra trapperom m

Baderommet, originalt fra byggeår, har flislagt gulv med varmekabler og flislagte vegger. En nedsenket himling med downlights, vegghengt servantskap med ovenpåliggende servant og ett-greps armatur, samt et belyst speil med stikkontakt over, utgjør interiøret. Det tilbyr også opplegg for vaskemaskin, vegghengt toalett, og en dusjsone med innfellbare dører av glass og metall. Ventilasjonen sikres med en mekanisk avtrekksventil i himlingen.

Dette praktiske kontoret er ideelt for en rekke bruksområder, inkludert hjemmekontor, studieplass, eller et lite møterom. Alt etter behov!

Denne praktiske TV-stuen i 3. etasje er perfekt for avslapning, underholdning, eller som et sosialt samlingspunkt. Den kan også fungere som et spillrom eller et stille lesehjørne, og tilbyr et fleksibelt område tilpasset familiens behov. Fra tv-stuen er det utgang til en balkong.

Soverom 3 er beliggende i boligens 3 etasje. Dette passer perfekt som gjesterom eller barnerom. Alt etter behov

Inntrukket balkong på 12 kvm har gulv belagt med terrassebord og inkluderer en stikkontakt på veggen. Den er utstyrt med en markise for skygge og et rekkverk av glass og metall, som måler 125 cm i høyde, noe som tilbyr både sikkerhet og en åpen utsikt. Gode solforhold!

Overflater:

Gulv:. Flislagt og parkett.

Vegger: Malte flater

Himling: Nedsenket himling med downlights i samtlige rom.

Boligen er oppført i 2021.

80% av boligen er i tilstandsgrad TG1.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 18.09.2023 som omhandler rekkehus T2-1 47/141.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Sikringsskap med automatsikringer og kursfortegnelse plassert i entré. Utvendige sikringsskap med måler plassert i vegg på utvendig bod. Boligen

har skjult elektrisk anlegg.

Det er foretatt en forenklet vurdering av deler av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg.

Det legges vekt på at den bygningssakkyndige ikke er elfagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og selgers informasjon. På

generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.

Selgers opplysninger:

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: Byggeår.

Foreligger det eltilsynrapport fra de siste fem år: Nei.

Forekommer det at sikringer løses ut: Nei.

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei.

Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja.

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Nei.

Fungerer hvitevarer som følger boligen: Ja.

Oppvarming med elektrisitet

Flislagt gulv med varme i entré samt parkett med varme i stue/kjøkken. Gulvvarme på bad i 2.etg og toalettrom med adkomst fra entre.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter B

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det foreligger ikke eiendomsskatt i Bærum kommune per dags dato.

Fellesutgifter: kr 3 558,- pr.mnd.

I tillegg til løpende felleskostnader, tilkommer kostnader for forbruk av strøm, innboforsikring etc.

Nåværende eier har et strømforbruk mellom 13000-16000 kwh pr. år. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Kjøper må selv tegne innboforsikringer.

Øvrige kostnader som forsikring, strøm, parabol/kabel-tv, internett, alarm osv. vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Sameier har ingen lån pr. 19.02.2024.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Årsregnskapet viser et overskudd på kr 42 655 i 2022.

Gjensidige Forsikring ASA Polisenummer: 90677474

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 2 308 105,- Som sekundærbolig Kr. 8 770 797,-

Sameie: Vøyen hageby 7, Orgnr: 927058545

Asker og Bærum Boligbyggelag (ABBL)

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

Informasjon om ny(e) sameier(e) sendes styreleder Thor Egil Stanenes, sameietvh7@gmail.com, samt kopi til ABBL

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Det er ikke tillatt å holde husdyr uten styrets forhåndsgodkjenning. Godkjenning er avhengig

av at husdyret ikke er til sjenanse eller ulempe for andre seksjonseiere.

- Balkongdør og terrassedør med karmer/rammer av tre og to-lags glass

- Varmtvannsbereder fra byggeår og enhet for balansert ventilasjon      plassert i skap.

- Utgang fra entré til terrasse.

- Utgang fra tv-stue til balkong. - Boligen har balansert ventilasjon

- Himlingshøyde er mellom 2,37 m til 2,42m.

Samsvarserklæring signert og datert er fremvist for følgende arbeider:

Det foreligger samsvarserklæring på det elektriske anlegget, og det er ikke påvist feil eller mangler ved denne inspeksjonen

Medfølger:

Medfølger ikke:

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

1962/2334-1/100 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

13.06.1962

Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. garasje

OVERFØRT FRA: 3201-47/141

Gjelder denne registerenheten med flere

1964/5437-1/100 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. TINGLYST

19.09.1964

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

OVERFØRT FRA: 3201-47/141

Gjelder denne registerenheten med flere

1964/5680-1/100 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. TINGLYST

01.10.1964

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

OVERFØRT FRA: 3201-47/141

Gjelder denne registerenheten med flere

1966/1180-1/100 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. TINGLYST

02.03.1966

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

OVERFØRT FRA: 3201-47/141

Gjelder denne registerenheten med flere

1967/6975-1/100 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

08.11.1967

Vedr. fjerning av garasje på bygningsrådets forlangende

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

OVERFØRT FRA: 3201-47/141

Gjelder denne registerenheten med flere

1967/8113-1/100 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

21.12.1967

Midlertidig dispensasjon fra Vegloven vedr. byggegrense

langs offentlig veg

OVERFØRT FRA: 3201-47/141

Gjelder denne registerenheten med flere

1970/233-1/100 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

13.01.1970

Bestemmelse om kloakkrenseanlegg

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

OVERFØRT FRA: 3201-47/141

Gjelder denne registerenheten med flere

2017/871747-1/200 BESTEMMELSE OM VANNLEDNING TINGLYST

14.08.2017 21:00

RETTIGHETSHAVER:BÆRUM KOMMUNE

Org.nr: 935478715

Bestemmelse om overvannsledning

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

OVERFØRT FRA: 3201-47/141

Gjelder denne registerenheten med flere

2018/575221-1/200 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

22.03.2018 21:00

RETTIGHETSHAVER:STATENS VEGVESEN

Org.nr: 971032081

Bestemmelse om å legge og vedlikeholde overvannsledning med kummer

Bestemmelse om adkomstrett

Gjelder også fremtidig fradelte parseller

OVERFØRT FRA: 3201-47/141

Gjelder denne registerenheten med flere

2018/590768-1/200 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

27.03.2018 21:00

RETTIGHETSHAVER:STATENS VEGVESEN

Org.nr: 971032081

Bestemmelse om overvannsledning med kummer

Bestemmelse om adkomstrett og vedlikehold

Gjelder også fremtidig fradelte parseller

OVERFØRT FRA: 3201-47/141

Gjelder denne registerenheten med flere

2020/3255784-1/200 BESTEMMELSE OM MEDLEMSKAP I VELFORENING/HUSEIERFORENING TINGLYST

30.10.2020 21:00

Gjelder denne registerenheten med flere

2021/1331204-1/200 BESTEMMELSE OM VANN/KLOAKK TINGLYST

25.10.2021 21:00

RETTIGHETSHAVER:BÆRUM KOMMUNE

Org.nr: 935478715

KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA:BÆRUM KOMMUNE

Org.nr: 935478715

Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler

Bestemmelse om bebyggelse i nærhet av anlegg

Gjelder denne registerenheten med flere

2024/62179-1/200 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING TINGLYST

01.01.2024 00:00

2020/2792566-1/200 SEKSJONERING TINGLYST

27.07.2020 21:00

SNR: 41

FORMÅL: Bolig

TILLEGSDEL: Bygning og grunn

SAMEIEBRØK: 115/4246

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Overdragelse/utleie av seksjon skal meldes til styret.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Tilknytning vann og avløp: Offentlig vann, avløp. Privat stikkledning

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 202101 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=202101)

Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042

Plantype Kommuneplanens arealdel

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 21.06.2023

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/23424/6403470.docx

Delarealer Delareal 6 792 m

Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende

Delareal 9 m

BestemmelseOmrådenavn [19

KPBestemmelseHjemmel miljøkvalitet, estetikk, natur, landskap og grønnstruktur

Delareal 9 m

Arealbruk Sentrumsformål,Framtidig

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 2014013 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=2014013)

Navn SKUIVEIEN 111

Plantype Detaljregulering

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 03.03.2016

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/13815/2014013.pdf

Delarealer Delareal 4 767 m

Formål Boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse

Feltnavn B1

Delareal 565 m

Formål Veg

Feltnavn fV1

Delareal 1 463 m

Formål Boligbebyggelse-blokkbebyggelse

Feltnavn BB

Id 2001025 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=2001025)

Navn VØYENENGA GNR 78 BNR 10, GNR 47 BNR 3 M.FL.

Plantype Eldre reguleringsplan

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 04.06.2003

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/9206/2001025.pdf

Delarealer Delareal 9 m

Formål Bolig/Forretning/Kontor

Feltnavn BL3

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 7 750 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 187 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 188 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 938 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon: 1,5 %

Tilrettelegging: 25.500 kr

Markedspakke : 19.900 kr

Informasjonspakke bolig: 14.966 kr

Visning pr. gang: 3750 kr

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

36-24-0039

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sandvika Eiendomsmegling AS.

EIE Sandvika

Org. nr: 997288998

Kinoveien 9 A

1337 Sandvika

Tlf: 67 55 08 00

Eiendomsmegler | Partner Andreas Bock

Andreas Bock

EIE Sandvika

Eiendomsmegler | Partner

Mob: 46 54 55 57 / E-post: abo@eie.no

Mona Zomlot

Medhjelper

Mob: 41 26 49 76

[/ E-post: mzo@eie.no