Folldalsheia 32, 5239 Rådal

Gnr. 120 Bnr. 463 i Bergen kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 204 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 129 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 75 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 92 kvm

Bruksareal: 204 kvm, BRA-i: 129 kvm , BRA-e: 75 kvm , TBA: 92 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

4

1926

Eiet tomt 1120 kvm

Areal er hentet fra seeiendom.no og må kun ansees som et estimat. Avvik kan forekomme

7 250 000

Takstmann: Erik Furnes Takstdato: 06.09.24

kr 7 250 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 218 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 219 990,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 469 990,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 7 485 040,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 20 296 pr. år

Jan-Rune Moen Signe Sekse

Romslig dobbelgarasje med elbil-lader samt asfaltert innkjøring med varmekabler hvor det er flere biloppstillingsplasser for øvrig på egen tomt.

Velkommen til Folldalsheia 32.

Her bor man med alt man trenger til hverdagen med umiddelbar nærhet. En 4 minutters gange unna ligger eneboligens nærmeste bybanestopp, Råstølen. Lagunen Storsenter har du like i nærheten og her finner du flere ulike shoppingtilbud, serveringsteder, dagligvarebutikker, kino og treningssenter. Bare en 4 minutters kjøretur unna finner du også Kilden senter, som passer fint om du ikke ønsker de store folkemengdene på Lagunen storsenter.

Det ligger flere barnehager i nærheter, samt skoler som passer til hele utdanningsløpet i grunnskolen med umiddelbar nærhet. Eksempelvis ligger Søråshøgda skole som har trinn fra 1-7, en kort spasertur unna.

Til de store arbeidsplassene på Sandsli, Kokstad og Flesland er det sykkelavstand og med bybanen tar det kun 11 minutter til Flesland. Til Bergen sentrum bruker du kun 15 minutter med bil og 30 minutter med bybanen.

Nærområdet byr på fine turmuligheter. En løpetur på grusstien i Siljustølsskogen eller en rolig søndagstur for å mate endene ved vannet slår aldri feil. Ellers er det fint turterreng med lysløype og flere ulike stier i et kupert terreng i åsen som ligger like bak.

Det er flere muligheter for fysisk aktivitet og ulike helsetjenester i nærheten. Kort avstand fra leiligheten finner du Zinken idrettshall på Råstølen og SATS på Lagunen. Ca. 5 minutter unna ligger Bergen Idrettsklinikk. I samme bygget ligger også Allmennmedisinsk senter.

Det er flere ulike dagligvarebutikker i nærheten. Innen kort avstand finner du Kiwi, Rema 1000 og Bunnpris. Venezia Pizza og Isushi ligger også nære.

Eiet tomt, 1120 kvm

Areal er hentet fra seeiendom.no og må kun ansees som et estimat.

Avvik kan forekomme

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Areal og fordeling pr etasje:

1. etasje: 93 kvm (BRA-i)

Loftsetasje: 36 kvm (BRA-i)

Boligen går over 3 plan, og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:

1.etasje: Entré, vaskerom, kjøkken, garderobe, bad, soverom, stue og spisestue

Loftsetasje: Tre soverom, gang og bad.

Det er en kjeller i eneboligen som består av to kjellerom og måles til 24 kvm. Det er også en garasje som består av to boder og garasje og måles til 39 kvm. Videre er det en utestue som måles til 12 kvm. Dette er medtatt i BRA.

Eneboligen har to balkonger og en terrasse i første etasje som måles til 88 kvm. Det er også en balkong i loftsetasjen som måles til 4 kvm.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Erik Furnes:

Grunn og fundamenter: Grunnmur av lettklinkerblokker. Fundamentert på ukjent byggegrunn.

Yttervegger: Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende trekledning.

Takkonstruksjoner: Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig tekket med takstein.

Gulvsystemer: Etasjeskillere av trekonstruksjoner.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

TG0: Ingen avvik

TG1: Mindre eller moderate avvik

TG2: Avvik som ikke krever tiltak

TG2: Avvik som kan kreve tiltak

TG3: Store eller alvorlige avvik

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

Våtrom, bad 1. etasje - Sanitærutstyr / innredning: Drenering fra innebygget toalettsisterne er ikke registrert.

Våtrom, bad 1. etasje - Overflater vegger: Det observeres riss og sprekker i flisfuger i dusjsonen.

Våtrom, bad 1. etasje - Fallforhold (gulv): Lokalfall i sluksonen er mindre enn hva som ideelt anbefales. Fallforhold utenfor sluksonen vurderes til å ikke være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at tettesjiktet har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel.

Våtrom, bad loftsetasje - Sanitærutstyr / innredning: Innebygget toalettsisterne er ikke fuktsikret.

Våtrom, bad loftsetasje - Overflater gulv: Det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser.

Våtrom, bad loftsetasje - Fukt i tilliggende konstruksjoner: Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i tilstøtende rom til våtsone. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan for eksempel endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Piggmåling: 8,4 vektprosent.

Våtrom, bad loftsetasje - Fallforhold (gulv): Lokalfall i sluksonen er mindre enn hva som ideelt anbefales. Fallforhold utenfor sluksonen vurderes til å ikke være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at tettesjiktet har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel.

Kjøkken, 1. etasje - Vannrør: Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.

Kjøkken, 1. etasje - Annet: Det er ikke etablert komfyrvakt på kjøkkenet, noe som strider imot kravet for bygningsdelen. Forholdet påvirker brannsikkerheten.

Øvrige rom 1. etasje - Ventilasjon (gjelder kun for P-ROM): Lite ventilasjon i etasjen.

Øvrige rom 1. etasje - Deler av etasjen har skråtak som i praksis er en lukket konstruksjon, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført.

Rom under terreng, kjeller -  Ventilasjon (gjelder kun for P-ROM): Lite ventilasjon i etasjen.

Krypekjeller, under vaskerom og entré - Innvendig inspeksjon: Det ble ikke påvist synlige skadesymptomer av større betydning, men det ble målt moderat/forhøyet fuktinnhold i kantbjelke (piggmåling: 18,6 vektprosent). Ventilasjonen er vurdert til ikke å være tilstrekkelig. Det er ikke etablert fuktsperre mot grunn.

Krypekjeller, under stue, soverom og bad - Innvendig inspeksjon: Det er ingen dampsperre mot grunnen. Det ble ikke påvist synlige skadesymptomer av større betydning, men det ble målt moderat/forhøyet fuktinnhold i bærebjelke (piggmåling: 18,8 vektprosent).

Loft, innredet, loftsetasjen - Ventilasjon (gjelder kun for P-ROM): Lite ventilasjon i etasjen.

Loft, innredet, loftsetasjen - Konstruksjonsoppbygging: Takkonstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført.

Tekniske anlegg, VVS anlegg - Vannrør: Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.

Radon - Radon: Det er ikke foretatt radonmåling i boligen.

Elektrisk anlegg - Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det vurderes at det med høy sannsynlighet er utført arbeider på det elektriske anlegget etter 1999, som ikke er dokumentert med samsvarserklæring.

Dører og vinduer - Dører: Balkongdør på soverom loftsetasje: Døren har utvendig slitasje og tegn til oppfukting (selger har ny dør som følger med salget). Til informasjon. Det er en ytterdør i yttervegg som er blindet på innsiden (omkledningsrom ved stue) .

Balkonger, terrasser, veranda etc, tilkomst fra stue - Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke balkongen dagens krav til sikkerhet.

Balkonger, terrasser, veranda etc, tilkomst fra spisestue - Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke balkongen dagens krav til sikkerhet.

Balkonger, terrasser, veranda etc, tilkomst fra soverom loft - Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): På grunn av høy alder på balkongens tettesjikt, og behov for total fornying for å gjøre det fuktsikkert.

Drenering - Alder: Dreneringens tilstand har påvirkning på underetasjens og krypekjeller bruksområder og bygningstekniske tilstand. Drenering er nedgravd og skjult, og av den grunn må estimert tilstand vurderes ut i fra alder. Basert på alder er restlevetiden vurdert til å være usikker.

Forstøtningsmurer - forstøtningsmurer: Enkelte forstøtningsmurer mangler rekkverk og kan medføre fallfare.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Denne unike eneboligen befinner seg i et rolig og barnevennlig område, med nærhet til både skoler, barnehager, offentlig transport, turområder og butikker. Eneboligen kan blant annet by på en rekke kvaliteter som en pent opparbeidet hage med fantastiske solforhold, fire soverom og god standard. Eiendommen består av en enebolig over tre etasjer, stor garasje, utestue og en nydelig uteplass.

Første etasje |

Velkommen inn til denne unike eneboligen. Første etasje består av entré, vaskerom, bad, garderobe, kjøkken, soverom, stue og spisestue. Her har du altså alt du trenger samlet på et plan. Det er gjennomgående store rom i etasjen og gulvet er belagt med parkett og fliser. I første etasje er det også varme i gulv på alle rom. Vegg- og himlingsflater består av malte flater, malte tapetserte flater og malt panel. Her er det rikelig med vindusflater som gir naturlig lysinnslipp samt hele tre balkonger og terrasser hvor det er mulig å nyte solen fra morgen til kveld. I tillegg til varme i gulv er det også varmepumpe samt peisovn i stue. Det er gjennomgående luftige rom i etasjen, men spesielt i stuen er det god takhøyde. Det måles på det meste opptil hele 3,76 meter i taket.

Kjøkken |

Kjøkkenet var nytt i 2014, og er levert av kvalitetsleverandøren Drømmekjøkken. Kjøkkeninnredningen består av profilerte fronter og benkeplaten er av stein med nedfelt oppvaskkum. Det er glassplate montert mellom kjøkkenbenk og overskap, bak oppvaskkum og platetopp. Gulvet er belagt med fliser. Av integrerte hvitevarer på kjøkkenet er det stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn og kjøleskap med fryser. Videre er det vegghengt ventilator. Hvitevarene er fra kvalitetsleverandørene Siemens og Electrolux.

Bad |

Badet er helfliset med varme i gulv. På badet er det mekanisk avtrekk med ventil i himling. Badet er innredet med vegg hengt toalett, vegghengt dusjarmatur, dusjnisje med glassvegg, vegghengt servantinnredning og ovenpåliggende servant. Videre er det speil med overlys. I himling er det downlights. Badet er veldig funksjonelt og som med resten av boligen er det god standard også på badet.

Stue |

Boligen har en romslig spisestue med god plass til å samle hele familien til en hygglig middag.

Stuen er av god størrelse og utforming som gjør det mulig å møblere i forskjellige soner.

Her er det også en peisovn, varmepumpe og gulvvarme.

Fra stuen er det utgang til terrassen.

Loftsetasje |

Her finner vi tre soverom, ett med herlig balkong.

Det er også et baderom fra 2006. Alle rommene er av god størrelse.

Kjelleretasje |

Kjelleren består av to kjellerrom som er uinnredet. Kjelleren er ypperlig for oppbevaring ettersom at det er så god plass. Den holder også en super temperatur for lagring av vin.

Garasje |

Garasjen måles til hele 39 kvm og består av en romslig dobbelgarasje hvor det er satt opp elbil-lader. I garasjen er det også to isolerte boder som er ypperlig å ha for oppbevaring.

Utestue |

Det er en flott utestue som passer perfekt som base for uteaktiviteter året rundt.

Eiendommen |

Eiendommen er av god størrelse og måles til hele 1120 kvm. Eiendommen ligger på en topp som gir fantastiske solforhold uten forstyrrelser fra omgivelsene. Den består av asfaltert innkjørsel, diverse beplantninger og plenareal. Uteområdene er pent opparbeidet som gjør det trivelig for både små og store i alle anledninger.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse fra opprinnelig byggeår.

Det er søkt og gitt tillatelse til å oppføre tilbygg i 2001.

Søknaden gjaldt oppføring av tilbygg til bolig med 50 kvm. Det foreligger ikke ferdigattest på tiltaket.

Det er søkt og gitt tillatelse til å oppføre garasje i 2002. Det foreligger ikke ferdigattest på tiltaket.

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningsloven. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming via elektrisitet. Videre er det luft til luft varmepumpe samt peisovn i stue.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Kr. 20 296 pr. år

Dette inkluderer: Vann, avløp, renovasjon og eiendomsskatt.

Kommunale avgifter har 4 terminer per år med hovedforfall 20/2, 20/5, 20/8 og 20/11.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatten er beregnet til kr. 8294 pr.år i 2023 ifølge Bergen kommune. Denne summen er inkludert i de kommunale avgiftene.

For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd, kommunale avgifter og eiendomsskatt, innboforsikring etc.

If skadeforsikring Polisenummer: 8827504

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 407 360,- Som sekundærbolig Kr. 5 347 966,-

VVS:

- Vannrør med rør-i-rør system og kobberrør.

- Vanninntaksrør i plast.

- Stoppekran er plassert på vanninntaksrør.

- Synlige avløpsrør i plast.

- Stakeluke er plassert kjeller.

- Fordeling for rør-i-rør system er plassert på kjeller.

- Varmtvannsbereder på 198L (fra 2010) plassert kjeller.

- Sentralstøvsuger plassert i kjeller.

- Varmepumpe i stue.

- Varmepumpe i stue.

- Naturlig ventilasjon.

- Mekanisk avtrekk på bad loft/vaskerom med avtrekksvifte.

- Mekanisk avtrekk på bad 1. etasje. Motor for mekanisk avtrekk er plassert på loft.

Følgende hvitevarer medfølger i handelen: Integrerte hvitevarer, og taklamper i stue.

Selger opplyser om at det er bom i flis i dusjsonen på badet i andre etasje.

Selger opplyser om at det er en transformator på tomten som BKK, gjennom avtale har adgang til å bruke.

Selger opplyser om at det er felles vannpumpe for husene i nabolaget som ligger plassert i kjelleren til et av husene i Folldalsheia velforening.

Selger opplyser videre at det har kommet fuktinnsig i krypkjeller ved store nedbørsmengder. Selger opplyser at det hovedsaklig kom fra manglende drenering fra nedløp til takrenner. Drenering er nå lagt og takvann ført noen meter bort fra grunnmur og dreneres til grunn.

Selger opplyser at det var oppdaget skjeggkre sommeren 2024. Sanering ble utført av Anticimex 27.08.2024.

Selger opplyser om at det er pliktig medlemsskap i Folldalsheia Veilag. Det er 750kr i årsavgift for å være medlem. Folldalsheia Veilag står for brøyting, strøing og vedlikehold av den private veien.

Skjeggkre er et beslektet insekt av sølvkre. Det lever kun innendørs og trives best ved høy fuktighet, men sammenlignet med sølvkre kan de klare seg også i tørrere miljøer. Skjeggkre er observert i bygg over hele landet, og mange av funnene er fra nyere og moderne boliger.

Ferske studier fra Folkehelseinstituttet bekrefter at man effektivt og sikkert kan kvitte seg med skjeggkre ved å bruke små mengder giftig åte.

Skjeggkre gjør ingen bygningsmessig skade,  men kan virke sjenerende.

Selger opplyser at det har vært observert fukt i tak på soverom i andre etasje nær pipe. Det ble ikke avdekket lekkasje fra utsiden. Taket ble kontrolert både fra utsiden og innsiden uten å avdekke lekasje. Videre har Bergen Air montert nye pipebeslag og tetting mot tak, samt kontrollert tak rundt piper.

Selger opplyser at det har vært utført arbeider på på boligen. Dette har vært egenarbeid. Det opplyses om at huseier er elektriker. Det som har blitt gjort er mindre omlegging av stikkontakter i forbindelse med oppgradering av kjøkken i 2014. Videre er det lagt

varmekabler i oppkjørsel i forbindelse med asfalt i tunet, sommeren 2021 samt installasjon av elbillader 2023.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Vi i EIE eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene og fotografene i Heem jobber eksklusivt for EIE eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen er tilknyttet privat vei, og privat vann og avløp ifølge Bergen kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Reguleringsplaner på grunnen:

PlanID: 17200000

Plantype: 30

Plannavn: YTREBYGDA. GNR 120 BNR 13 OG DEL AV 35 MFL., FOLLDALSHEIA 2

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 19.06.2006

Saksnr: 200108861

Dekningsgrad: 96,8 %

PlanID: 17200001

Plantype: 31

Plannavn: YTREBYGDA. GNR 120 BNR 13, 35 MFL., FOLLDALSLIA

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 23.04.2007

Saksnr: 200705983

Dekningsgrad: 3,2 %

Området er regulert til frittliggende småhusbebyggelse (96,8%) og felles avkjørsel (3,2%) ifølge Bergen kommune.

Begrensninger (Reguleringsplaner på grunnen):

PlanID: 17200000

Reguleringsformål: 640 - Frisiktsone

Dekningsgrad: 3,7 %

Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom:

PlanID: 17200002

Plantype: 31

Plannavn: YTREBYGDA. GNR 120 BNR 469, FOLLDALSHEIA

Saksnr: 200906766

Ikrafttrådt: 14.10.2009

Kommuneplan:

PlanID: 65270000

Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018

Ikrafttrådt: 19.06.2019

Dekningsgrad: 100,0 %

KOMMUNEPLAN:

Området er i henhold til gjeldende kommuneplan avsatt til byfortettingssone ifølge Bergen kommune.

Planer i nærheten av eiendommen:

PlanID: 62000000

Plantype: 35

Plannavn: YTREBYGDA/FANA. GNR 119 MFL., ENDRING AV REGULERINGSPLAN E 39/RV 580 RÅDAL - SØRÅS

Planstatus: 3

Saksnr: 201912940

PlanID: 6210000

Plantype: 30

Plannavn: YTREBYGDA. GNR 120 BNR 59-73, NORDÅS, STORHEIA VEST

Planstatus: 3

Saksnr: 190000569

PlanID: 16540000

Plantype: 35

Plannavn: YTREBYGDA. GNR 120 BNR 14 MFL., FOLLDALSHEIA 1

Planstatus: 3

Saksnr: 200003324

PlanID: 61010000

Plantype: 34

Plannavn: YTREBYGDA. GNR 120 BNR 5 MFL., FAGERHEIM, BARNESKOLE M.M.

Planstatus: 3

Saksnr: 201921046

PlanID: 70270000

Plantype: 35

Plannavn: YTREBYGDA. GNR 120 BNR 59 MFL., VESTRE STORHEILIA

Planstatus: 1

Saksnr: 202220656

PlanID: 70490000

Plantype: 35

Plannavn: YTREBYGDA. GNR 120 BNR 150, FOLLDALSHEIA

Planstatus: 10

Saksnr: 201914985

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:

Gnr/Bnr: 120/150

Bygningsnr: 301249598

Bygningstype: Enebolig

Status: Rammetillatelse

Dato: 19.09.2023

Saksnr: 202224873

Gnr/Bnr: 120/470

Bygningsnr: 300836074

Bygningstype: Garasjeuthus anneks til bolig

Status: Igangsettingstillatelse

Dato: 04.11.2020

Saksnr: 202017793

Gnr/Bnr: 120/470

Bygningsnr: 25622340-1

Endring: Tilbygg

Bygningstype: Enebolig m/hybel/sokkelleil.

Status: Igangsettingstillatelse

Dato: 04.11.2020

Saksnr: 202017793

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 7 250 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 218 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 219 990,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 469 990,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 7 485 040,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Foto (Kr.8 000)
Markedspakke (Kr.19 900)
Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.500)
Provisjon (Kr.105 000)
Betalingsgebyr - utlegg fotografering (Kr.1 500)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.53 087,50)
Grunnpakke (Kr.12 000)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 500)
Oppgjør (Kr.7 900)
Tilrettelegging (Kr.7 500)
Totalt kr. (Kr.218 887,50)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

24-24-0146

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet Sør AS

EIE Bergen Sør

Org. nr: 828154842

Nesttunbrekka 95

5221 Nesttun

Tlf: 40 00 52 21

Eiendomsmegler MNEF | Salgsleder | Partner Tor Ramsøy

Tor Ramsøy

EIE Bergen Sør

Eiendomsmegler MNEF | Salgsleder | Partner

Mob: 98 23 96 29 / E-post: tra@eie.no

Ina Sande Sætre

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 40 76 16 99

[/ E-post: ims@eie.no