Gullfjellsvegen 472, 5268 HAUKELAND

Gnr. 292 Bnr. 13 i Bergen kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 380 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 112 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 268 kvm

3

1900

Eiet tomt 275336 kvm

3 800 000

Takstmann: Erik Furnes

Takstdato: 15.08.2024

kr 3 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:

kr 240,- (Pantattest kjøper)

kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)

kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)

kr 99 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 990 000,-))

--------------------------------------------------------

kr 100 990,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)

--------------------------------------------------------

kr 4 090 990,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:

kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))

--------------------------------------------------------

kr 4 108 540,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

I tillegg kommer kostnad for konsesjonssøknad på ca. 5000,-

Kr. 3 729 pr. år

Mark Darryn Powell

•To redskapsrom av meget god størrelse!

•Et flott fjøs med båser.

•Tomt på 275 daa!

•Idyllisk natur og herlige uteområder.

•Kjøkken og bad er oppgradert i nyere tid.

•Mye rom for oppbevaring.

•Fantastiske solforhold.

•Tur, jakt- og fiskemuligheter i området.

•Årlig inntekt på ca. 3500kr ifbm. grunneierlaget.

Gode parkeringsmuligheter på tomten. Garasje i tilknytning med låve med snurrehjul.

Velkommen til Gullfjellsvegen 472 - herlig landbrukseiendom i idyllisk natur! Eiendommen har en flott og landlig beliggenhet i naturskjønne omgivelser. Her kan du bo meget tilbaketrukket og fredelig, og med fine turområder like utenfor døren.

Samtidig som boligen ligger rolig og tilbaketrukket til er det ikke langt til nærmeste servicetilbud.  Øyrane Torg ligger ca. 20 minutter unna med bil, hvor du finner både vinmonopol, apotek, dagligvarebutikker, utvalg av klesbutikker, bakeri med mer.

Det er barnehager både på Unneland og i Arna, ca. 10 minutter unna med bil. Det er også kort vei til Espelandhallen med fotballbane. 

Kjører en kollektivt ligger nærmeste busstopp ca. 13 min unna. Herfra går det hyppige bussavganger i retning Arna Terminal og Nesttun sentrum. Fra Arna terminal kan en enkelt ta toget videre inn til sentrumskjernen av Bergen eller i retning Voss og videre til Oslo. Fra Arna stasjon til Bergen sentrum bruker toget kun 7. min. Tar en bussen til Nesttun kan en lett hoppe på Bybanen i begge retninger, enten mot Bergen sentrum eller Bergen Lufthavn Flesland. Fra boligen tar det ca. 20 min med bil til Åsane og Nesttun/Lagunen.

For den aktive turgåeren byr nærområdet på mange flotte muligheter, både i lavlandet og på fjellet som bl.a. turen fra Arna over vidden til Bergen, Gullbotn, Gullfjellet. Rett bak huset har du fine turmuligheter til Skåldalsnipa og Vemånen.

Eiet tomt, 275336 kvm

Tomt ca. 275 da eiet + del i uregistrert jordsameie på ca. 2420 da. Hvorav ca. 50,2 da er produktiv skog. 9,2 da er dyrka mark og 40,9 da er beite. Uproduktivt skogareal er ca. 80 da. Annet uproduktivt areal utgjør ca. 145 da. Arealene er i 2 teiger, hvor teigen i nord utgjør ca. 94 da.

Rettigheter i fjellet:

Til sammen er garden medeier i om lag 5000 mål i fjellet, men en betydelig del av dette arealet er nå båndlagt til drikkevannsforsyning til byens befolkning. Størstedelen av denne båndleggingen skjedde på slutten av 1970-tallet. Båndleggingen har medført store inngrep og innskrenkninger i bruken av området. Bading i vann og kulper i nedslagsfeltet er forbudt, fisking og teltslagning likeså. Området er likevel meget verdsatt som friluftsområde for innbyggerne i Bergen, der det er stor utfart til området både sommer og vinter. Et naturlig turmål for mange er Redningshytten på Gulfjellet. Eierskapet til denne felles marken forvaltes av et styre for grunneierlaget. Eieren av gnr 292, bnr. 13 blir gjennom eierskapet til bruket en avgrunneierne til denne felles utmarken.

Arealet leies for tiden ut til beite for sau, men størstedelen av inntektene grunneierne får fra felleseiet er inntekter fra utleie av parkeringsplassene ved OSA vatnet. År om annet kaster virksomheten av seg en rundt 110 000 kr. Denne inntekten fordeles etter skylden hver enkelt bruk har. Eierskapet i fellesmarked gir rettigheter til beite i fjellet for brukene sine dyr, rett til ørretfiske i OSA vatnet og i elven fram til drikkevannsområdet ved Kurlatjørn, samt rett til jakt på småvilt og hjort.

Hjortejakten er siden 1958 organisert i et jaktlag, Gulfjellstraktenes jaktlag. Brukerne trekker lodd om fellingsløyvene arealet gir rett til. For tiden er antallet brukere som deltar i loddtrekningen noe større enn antallet fellingsløyver. Arealet i dette jaktområdet er stort da mange gårder har gått sammen i ett stort jaktområde.

Om virksomheten i årene som kommer

På en rekke av brukene er det ikke drift eller den er meget redusert. Brukene er også gjennomgående små. Kulturlandskapet i området er under press og i endring, både ved redusert drift og ved en viss urbanisering. Brukerne ser dette og har, sammen med en del andre oppsittere i området, satt i gang med et interessant bygdeutviklingsprosjekt som har som siktemål å bevare og videreutvikle området og slik sørge for at særtrekkene og de kulturhistoriske verdiene i området sikres for etterslekten. Initiativtaker er Unneland  grendalag, og, som navnet sier, så er ikke dette laget en del avgrunneierlaget, men grunneierlagets medlemmer er blant dem som har engasjert seg i dette spennende arbeidet. Og ikke uten god grunn, det er grunneierlagets medlemmer som forvalter størstedelen av de ressursene mange mener at det er vel verdt å ta vare på. For å skape blest om arbeidet arrangerer grendalaget hvert år en liten festival: "Låveleik".

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Hus

Kjeller:

BRA 48 m²

- BRA-e 48 m²: to boder og redskapsrom

Første etasje:

BRA 276 m²

- BRA-i 97 m²: Entré, to ganger, to bad, wc, kontorrom, stue og spisestue

- BRA-e 179 m²: Redskapsrom og fjøs

Loft:

BRA 56 m²

- BRA-i 15 m²: gang, tre soverom og bod

- BRA-e 41 m²: Låvebro

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Erik Furnes:

Grunn og fundamenter:

Boligen har grunnmur i naturstein.

Fundamentert på ukjent byggegrunn.

Yttervegger:

Yttervegger av trekonstruksjoner og lettklingerblokker.

Fasaden er kledd med liggende trekledning og murpuss.

Takkonstruksjoner:

Saltak i trekonstruksjoner.

Yttertak er utvendig tekket med shingel.

Gulvsystemer:

Etasjeskillere av trekonstruksjoner.

Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn, samt krypekjeller/blindkjeller under deler av boligen.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

TG0: Ingen avvik

TG1: Mindre eller moderate avvik

TG2: Avvik som ikke krever tiltak

TG2: Avvik som kan kreve tiltak

TG3: Store eller alvorlige avvik

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 3:

- Våtrom - bad ved kjøkken, TG3 gis pga alder på bl.a. røropplegg, teknisk installasjoner,

  tettesjikt etc. I tillegg til høy slitasje og enkelte skader på synlige overflater, dårlig

  fallforhold, ikke tilstrekkelig ventilasjon og tegn til funksjonssvikt. Det er tatt en

  helhetsvurdering.

- Driftsbygning, det er tatt en helhetsvurdering. Bl.a. grunnet høy slitasjegrad, tegn til elde

  og nedsatt funksjon i taktekking.

- Brannskiller, det er usikkert om brannskiller er utført ihht. byggteknisk forskrift.

 

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

- Hovedbad, pga. manglende tilluftsspalte, slitasje/skade på innredningen, ikke mulig å

  utføre fuktmåling, ikke mulig å måle fallet i sluksonen, samt lite informasjon om

  våtrommet generelt.

- Kjøkken, pga. kullfilter, vannrørene er ikke plugget mot varerør, stedvis knirk i gulvet, 

  merker på benkeplate og ikke etablert komfyrvakt.

- Toalettrom, helhetsvurdering.

- Øvrige rom (1.etg), pga. lite ventilasjon, veggflater e slitt, skjevheter i himlingsflater,

  stedvis knirk i gulvet og slitasje på enkelte innerdører.

- Rom under terreng, helhetsvurdering grunnet slitasjegrad, tilstand, konstruksjonstype og

  risiko.

- Krypkjeller, pga. ikke tilstrekkelig terrengfall for å lede vekk vann, observeres tilsig av fukt

  på grunnen og symptomer på borebiller.

- Loft, helhetsvurdering basert på slitasjegrad, tilstand, konstruksjonstype og risiko.

- Innvendige trapper, bl.a. ingen håndløpere, stedvis fri gangehøyde, stedvis knirk, inntrinn

  er mindre enn 0,25m, trapp vurderes bratt, samt smal.

- Loftsetasje, pga. registrert skjevheter i gang og i soverom.

- Teknisk anlegg, vannrør er vurdert til å ha passert anbefalt brukstid, samt stakeluke er ikke

  lokalisert. Det observeres også uisolerte vannrør i kjeller.

- Radon, det er ikke foretatt radonmåling.

- Elektrisk anlegg, forenklet vurdering av det elektriske anlegget.

- Yttervegger, helhetsvurdering.

- Vinduer, enkelte vinduer bærer preg av slitasje og elde.

- Yttertak og utvendige trapper, helhetsvurdering.

- Grunnmur, registrert skjevheter i bjelkelaget.

- Drenering, vann fra yttertaket er ikke ledet vekk fra bygningen/grunnmuren i tilstrekkelig

  grad.

- Vann- og avløpsledning, utvendige rør har ukjent alder/tilstand.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte og grunnlag for tilstandsgrader se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

EIE eiendomsmegling har gleden av å presentere Gullfjellsvegen 472!

Først vil selve boligen bli presentert. Velkommen inn!

Entré |

Man blir ønsket velkommen inn til en romslig entré, som tar deg videre inn til en luftig gang. Her er det god plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Videre forgrener entreen seg pent inn til de øvrige rommene.

Spisestue |

Spisestuen er av meget god størrelse! Her er det store vindusflater som slipper inn rikelig med lysinslipp. Rommets areal og funksjonelle utforming gjør det enkelt å innrede i flere soner, med blant annet sofa - og sittegruppe. Herfra har du videre adkomst til det som i dag blir brukt som kontor, samt kjøkkenet.

Kjøkken |

Flott IKEA kjøkken med innredning fra 2016. Kjøkkenet består av glatte fronter, benkeplate av laminat og nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur. Her er det også integrert stekeovn og platetopp, samt frittstående oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser, noe som forøvrig medfølger handelen. Kjøkkenet er praktisk lagt opp med mye lagringsplass og mye benkeplass som hobbykokken kan boltre seg med. I tillegg får spisesonen en naturlig plassering i tilknytning til kjøkkenet.

Bad |

Fra kjøkkenet har du tilgang til et av badene på ca. 3,6 kvm. Her har du vegghengt servant med to-greps armatur, dusjhjørne og gulvstående toalett. Boligens hovedblad er av veldig god størrelse og inneholder blant annet ovenpåliggende servant, speilskap, dusjhjørne, badekar og gulvstående toalett. Badet er vurdert til å være delvis oppgradert i 2016. I tillegg finnes det et toalettrom med gulvstående toalett. Her er gulvflatene belagt med laminat, baderomsplater på vegger og takplater i himling.

Stue |

Hjertet av boligen er en koselig stue som måler ca. 20,4 kvm. Stuen gir deg en herlig hyttefølelse! Herfra kan du nyte den enestående utsikten mens du koser deg sammen med venner og familie. Her har du en flott peisovn som varmer godt på kalde vinterdager.

Videre kan vi bevege oss opp til loftsetasjen.

Loftsetasjen består av tre soverom av god størrelse. Rommene måler hhv. 16,4 kvm, 18,9 kvm og ca. 7,1 kvm. Her er det god plass til  innrede med ønskede møbler, deriblant dobbeltseng, nattbord og en skrivebord. I samme etasje finner du også en bod på ca. 18,9 kvm, som i dag blir brukt til en garderobe.

Redskapsroms/fjøs |

Videre har boligen to redskapsbod med meget god plass til lagring, samt et fjøs på ca. 65 kvm med muligheter til å oppholde dyr.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ikke ferdigattest/midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiver.

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningsloven. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er bygge meldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998.

Det er foretatt en forenklet vurdering av deler av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg. Det legges vekt på at den bygningssakyndige ikke er El-fagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og eiers informasjon. På generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet El-kontroll.

Boligen har oppvarming via elektrisitet

- Peisovn i stue og spisestue

- Varmepumpe i spisestue.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter G

Kr. 3 729 pr. år

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

De kommunale avgiftene dekker vann, avløp, feiing, renovasjonsgebyr og eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Kommunale avgifter har 4 terminer per år med hovedforfall 20/2, 20/5, 20/8 og 20/11.

Eiendomsskatten er beregnet til kr. 945 prat i 2024 ifølge Bergen kommune. Denne summen er inkludert i de kommunale avgiftene.

For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd, kommunale avgifter/eiendomsskatt, forsikringer etc.

Tryg Polisenummer: 5388391

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 46 984,- Som sekundærbolig Kr. ,-

- Varmtvannsbereder på 198L (fra 2017) plassert på bad.

- Vannrør med rør-i-rør system og kobberrør

- Vanninntaksrør i plast.

- Hoved stoppekran er plassert bod kjeller.

- Synlige avløpsrør i plast.

- Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert på bad.

Sikringsskap med automatsikringer plassert i entré.

Boligen har hovedsakelig skjult elektrisk anlegg.

Driveplikt:

I følge Bergen kommune er det driveplikt på deler av eiendommen. Det må høstes minst én gang i året og gresset må brukes til dyrefor eller noe annet fornuftig. Man kan selge den til naboen, men driveplikten kan også leies ut. Da må det inngåes en 10 års leieavtale (skriftlig) og den må sendes til landbruksavdelingene i kommunen.

Driveplikten er på innmarken, her er det 11,7 dekar fulldyrket jord. Innmarksbeite på 39,2 dekar som må brukes hvert år. Det må være dyr som beiter på dette.

Det opplyses om at dette er en odelsberettiget gård selv om det ikke er odel i dag, grunnet eiertid.

Det opplyses om at det er pliktig medlemsskap i Unneland og fjellgardane beitelag.

Alle hvitevarer medfølger handelen.

Selger opplyser om at det har vært observert mus tidligere, men dette har kun vært sporadisk. Det er ikke observert mus det siste året.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tekstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Vi i EIE eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene og fotografene i Heem jobber eksklusivt for Eie Eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Rett til fritt å velge megler:

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnbokblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Erklæring tinglyst 16.11.1989 med dagboknr 1989/40056-2/106  vedrørende erklæring/avtale.

Erklæring tinglyst 06.07.1954 med dagboknr 1954/502510-1/106 vedrørende skjønn.

Erklæring tinglyst 06.06.1978  med dagboknr 1978/12093-3/106 vedrørende bestemmelse om veg.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen er tilknyttet offentlig til privat vei ifølge Bergen kommune.

Vann og avløp fra privat borehull, og septikk med minirenseanlegg.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Området er i henhold til gjeldende kommuneplan avsatt til LNF ifølge Bergen  kommune.

Kommuneplan

PlanID: 65270000

Plannavn: Kommuneplanens arealdel 2018

Dato: 19.06.2019

Dekningsgrad: 100%

Hensynssoner Angitt hensyn - naturmiljø i kommuneplanen

PlanID: 65270000

Type: KpAngittHensynSone

Navn: H560_3

Beskrivelse: 1 km buffer rundt inngrepsfri natur

Dekningsgrad: 68,7%

Hensynssoner faresone i kommuneplanen

PlanID: 65270000

Type: KpFareSone

Navn: H310_1

Beskrivelse: Aktsomhetsområder for steinsprang, jord- og flokskred og snøskred

Dekningsgrad: 90,9%

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen

Eiendom: 292/35

Bygningsnr: 300579182

Type: Enebolig

Status: Igangsettingstillatelse

Dato: 19.08.2019

Saksnr: 201618344

Kopi av basiskart og planinformasjon er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen omfattes ikke av unntakene i konsesjonslovens §4 og kjøper må således søke konsesjon ved avtaleinngåelse og kjøper betaler konsesjonsgebyret. Ved avgjørelsen av søknaden vil det blant annet legges særlig vekt på at kjøpers formål vil ivareta hensynet til bosettingen i området, om ervervet innebærer en driftsmessig god løsning, om kjøper anses skikket til å drive eiendommen, om ervervet ivaretar hensynet til helhetlig ressursforvaltning og kulturlandskapet og om den avtalte prisen tilgodeser en samfunnsmessig forsvarlig prisutvikling. Kjøper bærer risikoen for om konsesjon blir gitt. Dersom søknaden avslås og kjøper nektes konsesjon, forplikter kjøper seg til å selge eiendommen til noen som kan få konsesjon eller som kan erverve eiendommen konsesjonsfritt. Kjøper bærer det fulle ansvar for et eventuelt økonomisk tap ved salg av eiendommen til en lavere pris enn den opprinnelige kjøpesummen. Dersom årsaken til at konsesjon ikke gis er på bakgrunn av for høy kjøpesum, kan selger kreve at avtalen likevel skal gjelde, men til den høyeste pris landbruksmyndighetene kan godkjenne.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 800 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 92 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 93 740,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 893 740,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 911 290,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon: 2%

Tilrettelegging: kr. 14 990,-

Grunnpakke: kr. 14 990,-

Markedspakke: kr. 19 990,-

Visningshonorar: kr. 3 490,-

Oppgjørshonorar: kr. 7 990,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

81-24-0475

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet AS

EIE Bergen Sentrum

Org. nr: 917989338

Eidsvågbakken 1

5105 Eidsvåg i åsane

Tlf: 53 51 98 80

Eiendomsmegler MNEF Sebastian Eide

Geerthana Jega

EIE Bergen Sentrum

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 95 28 76 27 / E-post: gj@eie.no

Sebastian Eide

Eiendomsmegler MNEF

Mob: 46 77 83 46

[/ E-post: sei@eie.no