Kistebakkane 2, 5137 Mjølkeråen

Gnr. 182 Bnr. 578 i Bergen kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 372 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 305 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 67 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 50 kvm

Primærrom: 280 kvm, BRA-i: 305 kvm , BRA-e: 67 kvm , TBA: 50 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

4

1985

Eiet tomt 1253 kvm

Areal er hentet fra seeiendom.no og må kun ansees som et estimat. Avvik kan forekomme.

7 990 000

Takstmann: Atle Kallestad Takstdato: 20.06.24

kr 7 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 199 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 990 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 200 990,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 8 190 990,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 8 206 040,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 35 679 pr. år Inkludert: Vann, avløp, renovasjon og eiendomsskatt.

Therese Lundal Nilsen Magnus Hauge Stikholmen

Det er plass til 6-7 biler på egen tomt/biloppstillingsplass (ifølge selger), samt frittstående garasje. Det er også mulighet å parkere utenfor inngang til underetasje på nedsiden.

Velkommen til Kistebakkane 2! En flott enebolig med god beliggenhet nord for Åsane. Det vil være barnehager, skoler, dagligvarebutikker, Salhus bakeri og andre fasiliteter bare en kort kjøreavstand unna. Perfekt beliggenhet for deg som ønsker å bo hyggelig og i et barnevennlig nabolag utenfor bystøyet. Fra boligen vil du ha sjøutsikt, samt nærhet til både fjell, sjø, badeplasser, fotballbaner og busstopp.

Det er flere barnehager og skoler som ligger i området, de nærmeste er Mjølkeråen skole (1-10 kl.) og Salhus skole (1-7 kl.)  med en gangavstand på ca. 20 minutter. Åsane videregående skole er også i nærheten med en kjøre avstand på ca. 9 minutter. Av barnehager vil de nærmeste være Heimly barnehage (1-5 år) og Kidsa Toppemyr (1-5 år) der begge har en gang avstand på ca. 20 minutter fra boligen.

Av dagligvarebutikker i området er tilbudet Rema 1000 Marikollen og Kiwi Toppe, der begge ligger innen en rekkevidde på ca 20 minutters gange. Om du ønsker et større tilbud av butikker og fasiliteter vil IKEA, Gullgruven kjøpesenter, Horisont kjøpesenter og Åsane Storsenter med så og si alt av servicetilbud ligge kun få minutter unna med kjøring, og ca. 20-25 minutters kjøretid til Bergen sentrum.

Er du av den aktive typen vil det være flere tur-muligheter i området. Stien opp til Nordgardsfjellet ligger rett i nærheten av boligen, om du ønsker en mer krevende tur kan man prøve ut Høgstefjellet eller Veten. Toppenipa er en enkel fottur på ca 3,2 km som ligger nært boligen, om du ønsker en mer krevende tur kan man prøve ut Erviknipa eller Slettafjellet. Av trening innendørs vil Max fintess, Evo Toppe eller SATS på Horison være noen muligheter.

Av kollektiv transport vil nærmeste busstopp kun ligge et par minutter unna boligen. Avgang 3E og 35 går hyppig og vil ta deg til Åsaneterminal på ca.10 minutter, der ifra vil du ha flere muligheter av ulike avganger. Bergen Flesland vil ta deg ca. 35 minutter med bil, og til Jernbanestasjonen ca. 20 minutter.

Eiet tomt, 1253 kvm

Areal er hentet fra seeiendom.no og må kun ansees som et estimat. Avvik kan forekomme.

Inneholder blandt annet asfalterte veier, grus, flott hage, stor terrasse på terreng, balkong, frittstående garasje og diverse beplantninger.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Underetasje:

BRA 145 m²

- BRA-i 145 m²: 2 entréer, gang, stue/kjøkken, kjellerstue, 2 bad, vaskerom, 2 soverom og 2 boder.

1. etasje:

BRA 227 m²

- BRA-i 160 m²: Entré, 3 ganger, stue, kjøkken, bad, wc og 3 soverom.

- BRA-e 67 m²: Garasje og utestue.

I tillegg har boligen terrasse og balkong målt til totalt 50 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Atle Kallestad:

Grunn og fundamenter:

Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn.

Yttervegger:

Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende trekledning.

Takkonstruksjoner: Valmtak i trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig tekket med takstein.

Gulvsystemer:  Etasjeskillere av trekonstruksjoner.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer

Tilstandsgrad 1: Svake symptomer

Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer

Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

Følgende er beskrevet av takstmann:

Vannrør har mottatt tilstandsgrad 3 grunnet drypplekkasje fra endeplugg til rør-i-rør systemets fordeler. Dette er en pågående forsikringssak som er under utbedring.

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

Bad 1.etasje:

- Ventilasjon: Grunnet ingen eller lite ventilasjon i rommet - Balansert ventilasjon er nå ferdigstilt.

- Overflater vegger: Vindu uheldig plassert i våtsone.

- Overflater gulv: Registreres bomlyd under enkelte gulvfliser.

- Fallforhold: Lokallfall i sluksone er mindre enn anbefalt. Det var ikke mulig å måle fallet i ene sluksonen.

Bad underetasjen:

- Sluk: Grunnet ikke mulig å foreta undersøkelse av sluket.

- Fallforhold: Grunnet ikke mulig å måle fallet i sluksonen.

Bad underetasje, utleiedel:

- Hele badet har mottatt tilstandsgrad 2 grunnet helhetsvurdering.

Vaskerom:

- Ventilasjon: Grunnet ikke tilstrekkelig ventilasjon.

- Overflater gulv: Grunnet registreres moderate tegn til bomlyd under enkelte gulvfliser.

- Fallforhold: Grunnet for lite lokalfall i sluksonen.

- Avløpsrør: Grunnet at sluket ikke er skiftet under oppgraderingen.

Kjøkken underetasjen:

- Vannrør: Grunnet at vannrørene ikke er plugget mot varerør.

- Overflater gulv: Grunnet gulvets overflatemateriale er slitt/alderingspreget.

- Innredning: Grunnet preg av slitasje og enkelte skader på kjøkkeninnredning.

Rom under terreng:

- Underetasjen har mottatt tilstandsgrad 2 grunnet helhetsvurdering.

Loft uinnredet:

- Kontroll av diffusjonsperre: Grunnet tegn til utettheter i dampsperren mot kald sone.

Innvendige trapper:

- Innvendige trapper: Grunnet ikke håndløper på begge sider og for stor åpning mellom trinnene.

Radon:

- Grunnet at det ikke er foretatt radonmåling i boligen.

Elektrisk anlegg:

 - Grunnet manglende samssvarerklæring.

Yttervegger:

- Fasader ink. kledning: Grunnet stedvise symptomer på slitasje og elde.

Yttertak:

- Inspeksjonsmulighet: Grunnet vurdering kun gjort fra bakkeplan.

Balkong:

- Grunnet for lav rekkverkshøyde.

Drenering:

- Dreneringen har mottatt tilstandsgrad 2 grunnet helhetsvurdering.

Stikkledninger og tanker:

- Septiktank: Grunnet ukjent alder, type og tilstand. Ingen dokumentasjon.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Primærrom: 280 kvm

Bruksareal: kvm

Velkommen til Kistebakkane 2! En flott enebolig med god beliggenhet nord for Åsane. Det vil være barnehager, skoler, dagligvarebutikker og andre festiliteter bare en kort kjøreavstand unna. Tomten er på hele 1253 kvm som inneholder blandt annet asfalterte veier og grus, diverse beplantninger, flott hage og stor terrasse på terreng. Det er også biloppstillingsplass, samt frittstående garasje. Med andre ord, en innholdsrik og spennende tomt!

Første etasje (hovedetasje)

Entré |

Velkommen inn! Vi starter i boligens entré i første etasje som er stor og romslig, her vil du ha god plass til garderobeløsning, knagger, skohyller og det du måtte trenge for oppbevaring av yttertøy, mm. Gulvet er av mørkgrå fliser og lys-grå farge på vegger. Videre vil gangen ta deg mot stue- og kjøkkenområdet.  

Stue |

Fra gang er det en naturlig overgang inn til stueområdet. Stort og luftig rom med ekstra høy takhøyde og store vindusflater som sørger for rikelig med innslipp av dagslys. Vegger og tak er i hvit farge og gulv er av lekkert lys laminat. Stuen ble pusset opp i 2024 med ny innbygget peis som sørger for en god atmosfære på kalde vinterdager. Direkte fra stuen er det utgang til flotte uteområder, utestue og hage. Skyvedøren kan åpnes helt slik at uteområdet blir en herlig forlengelse av stuen, perfekt ved familie og venner over på grilling eller andre hyggelige sammenkomster.

Kjøkken  |

Kjøkkenet er i adskilt rom hvor det er direkte utgang til egen balkong. Stort, moderne og funksjonelt kjøkken fra Aubo som er nytt fra 2011. Kjøkkeninnredningen er i hovedsak svart, delvis hvit med hvite fliser på vegg. På gulvet er det lys-grå fliser, som er både praktisk og stilrent. Kjøkkenøyen sørger for rikelig med benke og skap plass. Her kan man innrede spiseområdet med stort bord hvor det er plass til hele familien, samt stoler rund kjøkkenøyen for mindre sammenkomster.

Kjøkkeninnredningen består av glatte fronter med benkeplate av laminat, nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur og integrert stekeovn, platetopp,  oppvaskmaskin, mikrobølgeovn og kjøleskap med fryser. Det er fritthengende ventilator og vannrør av typen rør-i-rør system. Både vegg og himlingsflater er malt i lyse, tidsriktige farger. Her er det bare til å invitere over venner og familie til hyggelige middagsbesøk!

Bad |

Romslig bad med innredning fra Linnbad og boblebad fra Vikingbad som ble oppgradert i 2014. Gulvet er flislagt med varmekabler, samt fliser på vegger. I himling er det benyttet downlights, et stilrent og moderne bad som gir en herlig spa-følelse. Baderomsinnredningen består av vegghengt servantinnredning med skuffer, dobbel ovenpåliggende servant med ett-greps armaturer og speil med sidelys. Dusjnisje er med glassdør og vegghengt dusjarmatur er med både hånddusj og herlig regndusj. Badekaret er med innebygget badekararmatur, vegghengt toalett og vannrør av kobber.

Soverom |

I hovedetasje er det totalt tre soverom. Alle av god størrelse som kan innredes med dobbeltseng, god garderobeløsning, samt andre ønskelige møblementer. Veggene er malt i 2024 i tidsriktige farger, det er spilevegg i et av soverommene. I alle rom er det stort vindu som sørger for godt med innslipp av dagslys som også skaper en mer luftig og fin følelse inn til rommene. Flere rom gjør at en også kan innrede til både koselig barnerom, gjesterom elle kontor etter behov- her er mulighetene mange.

Underetasje

Gang |

Underetasjen har egen inngang som er lys og trivelig. Videre inn til gangen hvor det også er trapperom som tar det opp til hovedetasje. I underetasje er det gulvvarme i entré, kjøkken/stue og i et av soverommene.

Stue | 

Det er to ulike stuer nede, hvor den ene stuen er en åpen løsning med kjøkken, her er det god plass og mulighetene er mange! Kjellerstue nede ble oppgradert i 2024, samt nytt vaskerom fra 2023 som også er nede i underetasjen. Det er downlights i taket og veggene er malt i lyse farger. Gulvet er lyst laminat som gir et moderne preg over rommene.

Kjøkken |

Kjøkken innredningen er fra 2010 med glatte fronter og benkeplate av laminat. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur og benkeskapsbelysning, samt stikkontakter over kjøkkenbenk. Her er det integrert stekeovn og platetopp og frittstående oppvaskmaskin og kjøleskap. Ventilator befinner seg i overskap.

Vannrør av typen rør-i-rør system.

Bad |

Det er to bad nede i underetasjen, hvor det ene er fra 2010. Her er det flislagt vegger og gulv med varmekabler. Badeinnredningen består av vegghengt med servantinnredning med dører, ovenpåliggende servant med ett-greps armatur og

speil med overlys, samt stikkontakt over servant. Dusjkabinett med dusjarmatur og gulvstående toalett. Vannrør av typen rør-i-rør system.

Bad nummer to er fra ukjent årstall, det er benyttet fliser på vegger og gulv, hvor det selvsagt er varmekabler i gulvet. Innredningen består av vegghengt servantinnredning med dører, ovenpåliggende servant med ett-greps armatur, speilskap med overlys og dusjhjørne med forheng og vegghengt dusjarmatur, gulvstående toalett med vannrør av typen rør-i-rør system.

Soverom |

Nede er det to soverom (ene er ikke godkjent iht originale byggetegninger) av god størrelse og to store boder. Rommene er perfekt for barne/ungdoms rom, eller gjesterom/kontor. Her er det mange muligheter! Rommene er malt i tidsriktige farger og gulvene nede er av laminat, fliser og parkett. Det er også gulvvarme i et av soverommene.

Stor del av boligens underetasje er en adskilt kjellerdel som i dag blir utleid for 8.000,- i måneden (ikke godkjent).

Oppgraderinger de siste årene:

-Nytt kjøkken i 2011

-Nye vinduer i 2012 i hoveddel

-Komplett hovedbad i 2014

-Nytt tak i 2016

-Nye terrassebord på balkong og terrasse 2018

-Oppgradering av utestående med foldedør og div 2019

-Nye overflater, vinduer og balkongdør 2022

-Nytt vaskerom 2023

-Oppussing av stue, kjellerstue og wc 2024

-Ny innbygget peis fra Lotus 2024

-Malte vegger i øvrige rom 2.etg 2024

-Balansert ventilasjon 2024

(Selger informerer om at alt er utført av fagfolk)

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 14.01.1986 vedrørende boligbygg/nybygg.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen dater 26.09.84. I byggetegninger er:

-Disponibelt rom i byggetegninger er i dag delvis brukt som kjellerstue og bod

-Kjølerom og badstu i kjeller er i dag brukt som bod.

-To boder er i dag brukt som soverom i kjeller.

-Peisstue er i dag delvis bad, entre, soverom, stue og kjøkken.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

- Peisovn i stue i 1.etasje.

- Varmekabler:

- 1.etasjen: Stue, kjøkken, bad, hovedsoverom og wc.

- Underetasjen: Entré, kjellerstue, bad og vaskerom.

- Egen kjellerdel: Stue/kjøkken, bad, soverom og gang.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter D

Kr. 35 679 pr. år Inkludert: Vann, avløp, renovasjon og eiendomsskatt.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er beregnet til: 11 623,- per år.

Dette er medregnet i de kommunale avgiftene.

For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd, forsikringer etc.

Winterbergh Polisenummer: 1285069

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 864 728,- Som sekundærbolig Kr. 7 085 965,-

VVS:

- Vannrør med rør-i-rør system.

- Vanninntaksrør i kobber.

- Hovedstoppekran er plassert på vaskerom.

- Synlige avløpsrør i plast.

- Automatisk vannstopper med fuktsensor i bod.

- Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert på bad i utleiedel, vaskerom og i bod.

- Varmtvannsbereder på 198L (fra 2014) plassert på vaskerom.

- Varmtvannsbereder på 115L (fra 2005) plassert på bad i utleiedel.

- Varmtvannsbereder på 198L (fra 2014) plassert i bod.

- Mekanisk avtrekk på bad/våtrom med avtrekksvifte.

- Balansert ventilasjon (fra 2024) med ventilasjonsaggregat plassert på kaldtloft.

EL-anlegg

- Sikringsskap med automatsikringer plassert i soverom i underetasje.

- Boligen har hovedsakelig skjult elektrisk anlegg.

Årlig forbruk er hentet fra selger i 2023: Ca. 24.000kwh

Følgende hvitevarer medfølger i handelen: Integrerte hvitevarer

Vaskemaskin og evt. tørketrommel følger ikke med.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Vi i Eie Eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene og fotografene i HEEM jobber eksklusivt for Eie Eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Erklæring tinglyst 29.01.1985 med dagboknr 1985/3254-2/106  vedrørende Best. om vann/kloakkledn.

Erklæring tinglyst 11.01.1985  med dagboknr 1985/1173-2/106  vedrørende  Registrering av grunn.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp ifølge Bergen kommune.

Kloak er tilknyttet  Nordgar byggelag, samt knyttet til Bergen kommune for vann og kloak.

Området er regulert til småindustri ifølge Bergen kommune. Huset har mottatt ferdigattest hvor det blir beskrevet som boligbygg. Garasjen har også ferdigattest med beskrivelse som garasje.

Reguleringsplaner på grunnen:

PlanID: 3620000

Plantype: 30

Plannavn: ÅSANE. GNR 182 BNR 4-6, 7 MFL., MJØLKERÅEN

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 28.01.1972

Dekningsgrad: 98,6 %

PlanID: 3670003

Plantype: 31

Plannavn: ÅSANE. GNR 182, MJØLKERÅEN

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 16.09.1976

Dekningsgrad: 1,4 %

Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom:

PlanID: 3620006

Plantype: 31

Plannavn: ÅSANE. GNR 182 BNR 4 MFL., MJØLKERÅEN

Ikrafttrådt: 22.02.1980

PlanID: 3620001

Plantype: 31

Plannavn: ÅSANE. GNR 182 BNR 493, MJØLKERÅEN, ENDRING

Ikrafttrådt: 03.03.1980

Området er i henhold til gjeldende kommuneplan avsatt til øvrig byggesone ifølge Bergen kommune.

Kommuneplan:

PlanID: 65270000

Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018

Ikrafttrådt: 19.06.2019

Dekningsgrad: 100,0 %

Arealformål i kommuneplanen

PlanID: 65270000

Arealstatus: 1 - Nåværende

Arealformål: 1001 - Bebyggelse og anlegg

Beskrivele: Øvrig byggesone

Områdenavn: ØB

Dekningsgrad: 100,0 %

Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen:

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpStøySone

Hensynssonenavn: H220_3

Beskrivele: Vei støy - gul sone

Dekningsgrad: 76,9 %

Hensynssoner Rød støy i kommuneplanen:

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpStøySone

Hensynssonenavn: H210_3

Beskrivele: Vei støy - Rød sone

Dekningsgrad: 12,3 %

Planer i nærheten av eiendommen:

PlanID: 3620004

Plantype: 31

Plannavn: ÅSANE. GNR 182 BNR 557, DEL AV MJØLKERÅEN

Planstatus: 3

Saksnr: 200612612

PlanID: 70110000

Plantype: 35

Plannavn: ÅSANE. GNR 182 BNR 160 MFL., KISTEBAKKANE

Planstatus: 10

Saksnr: 202220617

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:

Eiendom: 182/590

Bygningsnr: 9500227-2

Endring: Tilbygg

Bygningstype: Enebolig m/hybel/sokkelleil

Status: Igangsettingstillatelse

Dato: 03.12.2021

Saksnr: 202118804

Eiendom: 182/590

Bygningsnr: 9500227-1

Endring: Underbygg

Bygningstype: Enebolig m/hybel/sokkelleil

Status: Rammetillatelse

Dato: 20.06.2016

Saksnr: 201612845

Kopi av basiskart og planinformasjon er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 7 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 199 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 990 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 200 990,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 8 190 990,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 8 206 040,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke (Kr.14 990)
Tilrettelegging (Kr.12 900)
Visningshonorar (Kr.3 490)
Markedspakke 1 (Kr.15 990)
Oppgjør (Kr.7 990)
Provisjon (Fastpris) (Kr.45 000)
Totalt kr. (Kr.100 360)

95-24-0086

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet Vest AS

EIE Bergen Vest og Fyllingsdalen

Org. nr: 823590342

Nedbergeveien 11

5178 Loddefjord

Tlf: 55 50 03 00

Eiendomsmegler MNEF | Partner | Daglig leder Daniel Rye

Daniel Rye

EIE Bergen Vest og Fyllingsdalen

Eiendomsmegler MNEF | Partner | Daglig leder

Mob: 41 37 52 98 / E-post: dr@eie.no

Mathias Helland Bøstrand

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 97 08 19 92

[/ E-post: mhe@eie.no