Kringsjåveien 121A, 5163 Laksevåg

Gnr. 150 Bnr. 251 i Bergen kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 222 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 215 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 7 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 58 kvm

Primærrom: 215 kvm, Bruksareal: 222 kvm, BRA-i: 215 kvm , BRA-e: 7 kvm , TBA: 58 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

4

1947

Eiet tomt 404 kvm

Areal er hentet fra seeiendom og må kun ansees som et estimat. Avvik kan forekomme.

Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

7 490 000

Takstmann: Kjell Erik Bjorheim Takstdato: 09.06.24

kr 7 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 182 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 183 740,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 673 740,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 7 688 790,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Ann May Johannesen

Velkommen til Kringsjåveien 121A! 

Boligen har en sentral og attraktiv beliggenhet på Laksevåg med nærhet til det meste du måtte trenge.

Er du av den sporty typen kan vi informere om at du finner både Energi treningssenter og SATS Elixia Laksevåg like i nærheten. Kjører du litt lengre kommer du til EVO Damsgårdssundet hvor de holder åpent 365 dager i året.

Trives du best ute er turterrenget i området godt og variert med både Løvstakken og Damsgårdsfjellet i nærheten med flere fine turstier. Lyreneset friområdet er et flott friluftsområde som er oppgradert i de senere år. Tennebekken badeplas ligger også i nærheten og her er det mulighet for både grilling og bading gjennom sommeren. Karihola en badeplass ved Olderneset, kun 2 minutters spasertur fra boligen.

Nærmeste dagligvarebutikk finner du på Laksevåg senter og er Kiwi og Meny. Det er også kort vei til Damsgård med Coop Extra like unna leiligheten. Videre innover på Laksevåg Senter er det et bredt utvalg av butikker og servicetilbud, for øvrig finner du også apotek og vinmonopol her.  For et enda større servicetilbud er veien til Bergen sentrum er kort og her finner du alt av kafeer, parker og arrangementer.

I sentrum finner du flere institusjoner for høyere utdanning. Her ligger blant annet Handelshøyskolen BI Bergen, som er den største av BI sine høyskoler utenfor Oslo. Her kan det også nevnes at Småpudden nå er åpnet og denne korter ned tiden fra Damsgård til BI. I sentrumsområdet ligger også UIBs fakulteter for humanistiske fag, juridiske fag, psykologiske fag og matematisk-naturvitenskapelige fag, samt det samfunnsvitenskapelige fakultet. Den nye Høyskolen ligger på Kronstad og det medisinsk odontologiske fakultet ved Haukeland sykehus. Alle disse studiestedene ligger 10-15 minutter unna.

Nærmeste busstopp ligger et steinkast unna og heter Kringsjå og herfra kan du suse til sentrum i løpet av 10 minutter med buss nr. 6. Denne rutene har hyppige avganger gjennom hele dagen. Buss nr. 20 går også til Haukeland/Vestkanten. For øvrig er det også rimelig gangavstand til Bergen sentrum. Området er med andre ord helt ideelt for deg som ønsker deg utenfor sentrums mas og tjas, men likevel vil ha en sentral plassering.

Eiet tomt, 404 kvm

Areal er hentet fra seeiendom.no og må kun ansees som et estimat. Avvik kan forekomme.

Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Underetasje:

BRA 95 m²

- BRA-i 95 m²: Entré, Stue med kjøkkendel, Bad,  Soverom, Kott , Kjellerrom (er i dag innredet som walk in garderobe).

Første etasje:

BRA 82 m²

- BRA-i 82 m²: Entré, 2-delt stue, Kjøkken, Bad , Soverom.

Ekstern bod:

- BRA-e 7 m²: Bod

Loft:

BRA 38 m²:

- BRA-i 38 m²: 2 soverom , Trapperom.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Kjell Erik Bjorheim:

Grunn og fundamenter: Grunnforholdene er på antatt faste masse. Fundamenter er av betong. Grunnmur av betong/naturstein-konstruksjoner.

Yttervegger: Yttervegger med liggende malt trekledning.

Takkonstruksjoner: Store deler av takkonstruksjoner er gjenbygget. Synlig tresperr med sutaksbord i knevegg og kott på loft. I all hovedsak vurderes takkonstruksjonen å være i normal stand.

Gulvsystemer: Etasjeskillere er av trebjelkelag. Det opplyses at etasjeskillere ble målt med krysslaser for å finne eventuelt avvik og retning på overflate. Gulv har parkett, laminat, tregulv, betongdekke og fliser.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer

Tilstandsgrad 1: Svake symptomer

Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer

Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

UTVENDIG:

-Taktekking

-Grunnet alder

-Veggkonstruksjon

-Musesperre må etableres

-Lokal utbedring må utføres.

-Nedløp og beslag

-Noe slitt maling/trekledning.

-Takkonstruksjon/Loft

-Grunnet alder.

-Vinduer - 2

-Grunnet alder/slitasje.

-Dører

-Grunnet alder.

-Balkonger, terrasser og rom under balkonger

-Grunnet alder.

-Andre utvendige forhold

-Noe sprekker observert i drivhuset.

Radon

-Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med

radonsperre.

INNVENDIG

Overflater

-Overflater

-Grunnet alder/naturlig slitasje.

-Synlig talgstein i vaskekjeller.

-Etasjeskille/gulv mot grunn

-Avvik på godkjente mål.

-Pipe og ildsted

-Mangler plate på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.

-Rom Under Terreng

--Noe forhøyet fuktverdier mot betongvegger.

-Innvendige trapper

-Større åpninger i rekkverk enn forskriftskrav.

-Må monteres håndløper på vegg for å tilfredsstille krav på

byggetidspunktet.

-Innvendige dører

-Det er løs dørvrider til døren til kott på loftet.

-Det mangler foringer og lister rundt noen dører.

VÅTROM 1. ETASJE

-Tilliggende konstruksjoner våtrom

-Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i

våtsonen.

KJØKKEN 1. ETASJE

-Overflater og innredning

-Naturlig slitsjer/små skader.

UNDERETASJE - BAD

-Tilliggende konstruksjoner våtrom

-Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i

våtsonen.

UNDERETASJE - VASKEKJELLER

--Tilliggende konstruksjoner våtrom

-Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i

våtsonen.

UNDERETASJE/STUE MED KJØKKENDEL

-Overflater og innredning

-Naturlig slitasje.

TEKNISKE INSTALLASJONER

-Vannledninger

-Grunnet alder.

-Avløpsrør

-Grunnet alder.

TOMTEFORHOLD

-Drenering

-Det ble med fuktindikator registrert noe forhøyet fuktverdier i

betongvegg mot terreng.

-Noen steder er det blitt etablert bed mot grunnmur uten sikring mot

grunnmur.

Grunnet alder.

-Grunnmur og fundamenter

-Det er synlig sprekk i betongdekke i vaskekjeller.

-Sprekk i betongdekke i vaskekjeller.

-Terrengforhold

-Det er stedvis at terreng faller mot grunnmur.

-Andre tomteforhold

-Sprekker i stolpe til gjerde.

-Sprekk i stolpe til boligen.

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 3:

UTVENDIGE TRAPPER:

-Det er ikke montert rekkverk.

ETASJE - BAD

-Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

UNDERETASJE - BAD

-Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone,

sluk m.m. må dokumenteres.

UNDERETASJE - VASKEKJELLER

-Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone,

sluk m.m. må dokumenteres.

FORSTØTNINGSMURER

-Sprekker i forstøtningsmurer. Ingen sikring mot fall på forstøtningsmurer.

-Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Primærrom: 215 kvm

Bruksareal: 222 kvm

Velkommen til Kringsjåveien 121A! En stor og innholdsrik enebolig med flott uteområdet. Boligen består av 3 plan, inkludert loft. Det er store uteområder å boltre seg på med nydelig utsikt og fantastiske solforhold. Boligen har en sentral og attraktiv beliggenhet på Laksevåg med nærhet til det meste du måtte trenge, i et hyggelig og barnevennlig nabolag.

Underetasje

I underetasjen er det følgende rom- Entré, Stue med kjøkkendel, Bad, Soverom, Vaskekjeller, Kott , Uinnredet kjellerrom.

Entré |

Vi starter i boligens underetasje, her er det første du møter en lys entré hvor det er mulig å henge fra seg yttertøy og sko. Videre er det en naturlig overgang inn til stue/kjøkken delen av underetasjen.

Stue |

Romslig stue med parkettgulv og vegger malt i lyse, lune farger. Stuen har peis og store vindusflater, samt direkte utgang til en stor terrasse med flott utsikt og solforhold. Det er en åpen løsning med kjøkken, som gir en god romfølelse. Rommet gir gode muligheter til å innrede i ulike soner, som den favoriserte sofakroken og spiseområdet.

Kjøkken |

Kjøkkenet er som nevnt i en åpen løsning med stuen, som er både praktisk og sosial! Kjøkkeninnredninger har slette fronter, skrog av finér, samt fliser mellom overskap og benkeplater. Det er nedfelt vaskebeslag, heltre benkeplater og Induksjonsplatetopp. Det er også Innbygd stekeovn og dampovn, samt integrertoppvaskmaskin. Innredningen er lys og tidløs og er levert av kvalitetslevrandøren HTH.

Bad |

Badet er stort og romslig og er innredet med hjørnekar, bidé, toalett og servant i benk. Baderomsmøbler er med profilerte fronter, speil og lys over servant. Innvendige tak med himlingsplater, samt fliser på vegger og gulv. Det er selvfølgelig varmekabler på badet.

Soverom |

Det er et soverom i underetasjen, veggene er i moderne og lune farger. Rommet har store vindusflater og direkte utgang til underetasjens terrasse. Rommet gir god plass til dobbeltseng, kommode og nettbord eller lignende møbelment.

Uinnredet rom i underetasjen er innredet som ( walk in) garderobe.

1. Etasje

Entré |

I 1. etasje er det også egen inngang som tar deg inn til gangen hvor det er god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Gangen er avlukket med dører som fører deg videre til soverom og til stue.

Stue |

Stuen i 1. etasjen er stor og romslig med delvis åpen løsning med kjøkkenet. Også i denne etasjen er det direkte utgang til terrasse og plen. Her er det nydlige solforhold og flott utsikt. Rommet har store vindusflater som sørger for rikelig med innslipp av dagslys. Det er også  vedovn som skaper en herlig atmosfære på kalde dager, rommet er delt inn i ulike soner som gir rom for kreativeløsninger. Her er det masse potensialet!

Kjøkken |

Også i denne etasjen er det delvis åpen løsning med stue. Dette gir en god romfølelse og er meget praktisk ved koslige sammenkomster med venner og familie. Kjøkkeninnredninger har profilerte fronter, skrog av finér, nedfelt vaskebeslag av stål, samt laminat benkeplater. Det er også induksjonsplatetopp, innbygd stekeovn og opplegg for oppvaskmaskin. Også i dette rommet er gulvet av parkett og veggene er malt i en lys-grå, tidløs farge.

Bad |

Badet i 1. etasje inneholder dusjkabinett, toalett og servant i benk. Baderomsmøbler er med profilerte fronter, speil og lys over servant. Det er benyttet fliser på vegger og gulv, samt innvendige tak med himlingsplater. Det er selvfølgelig varmekabler i gulvet!

Soverom |

I denne etasjen er det også et romslig soverom som er malt i en lys farge, med parkett til gulv. Her er det to store vinduer som gir rikelig med dagslys inn til rommet. Her er det god plass til stor garderobeløsning, dobbeltseng, samt kommode/nattbord eller lignende.

Loft

Soverom |

Vi beveger oss opp til boligens øverste etasje- loftet. Her er det to soverom av god størrelse med mye potensialet. Rommene kan brukes til gjesterom, koselig barnerom, kontor eller loftstue. Gulvene er av parkett og veggene er malt i lun beige, tidløs farger.

Oppgraderinger gjort i følge selger:

- Carport bygget i 2006.

- Terrasse oppgradert i 2006.

- Kjøkken i kjeller tilbygg fra 2006.

- Innredet loft i 2006.

- Ny kum for avløp, og nye rør ut fra boligen fra 2006.

- Varmtvannsbereder og toalett fra 2008.

- Markise fra 20014.

- Del av vegg i kjeller skiftet i 2017.

- Skiftet 2 stk vinduer i kjeller og 5 stk vinduer i 1. etasje i 2017.

- Pipefornying i 2020.

- Oppgradert terrasse med nye rekkverk og drivhus i 2021.

- Varmepumpe, elbil-lader, pergola montert i 2023.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det er gjort innredning av loft som ikke er blitt søkt om. Der er heller ikke søkt om innsetting av velux vinduer. Det er flyttet en innvendig trapp mellom underetasje og 1.etasje. Boligens faktiske bruk og planløsning avviker fra innsendte byggetegninger. Enkelte rom er bruksendret (endret status fra S-rom til P-rom) uten at dette er byggemeldt/omsøkt.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen dater 02.02.1960. I byggetegninger er følgende endret på:

Underetasjen:

- Badet er definert som vaskerom.

- Vaskerommet er definert som bod.

- Treningsrom er definert som soveværelse.

- Original trapp er flyttet og oppsatt ved dagens spisestue.

- WC fjernet og blitt gang.

- Bad, bod og bod er i dag benyttet som omkledningsrom.

1.etasje:

- Dagens soverom er definert som soverom og kjøkken.

- Dagens kjøkken er definert som soverom.

- Trappeoppgang i dagens spisestue er ikke inntegnet i originale byggetegninger.

- Dagens bad er originalt wc og bad som er slått sammen.

Loft.etasje:

- Soverom 1 er definert som kott og værelse.

- Soverom 2 er definert som kott og tørkeloft.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen.

Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Vi har ikke mottatt godkjent byggesak på tilbygg i underetasjen hvor det i dag er laget til soverom, gang og drivhus, samt carport og utbygging av terrasse.

Kjøper overtar ansvar på nevnt forhold.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

-Varmepumper i stue 1. etasje og stue i underetasje.

-Peisovn i stue.

-Peisinnsats i stue.

-Gulvvarme på begge bad.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter G

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er beregnet til: 10 766,- per år.

Dette er medtatt i de kommunale avgiftene.

For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd, forsikringer etc.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 746 953,- Som sekundærbolig Kr. 6 638 420,-

VVS:

- Naturlig ventilert via ventil i yttervegg, spalteventiler.

- Varmepumper i stue 1. etasje og stue i underetasje.

- Varmtvannsbereder i vaskekjeller. 200 liters tank.

- Benkebereder i kjøkkenskap i underetasje.

- Avløpsrør av plast.

Elektrisk anlegg:

- Sikringsskap på soverom på loft. Automatsikringer med jordfeilbryter.

- Hovedsikringer på 63 amp.

- Sikringsskap i kjellerrom. Automatsikringer med jordfeilbryter.

- Hovedsikringer for kjeller 25 amp.

Følgende hvitevarer medfølger i handelen: Integrerte hvitevarer- ikke kjøleskap. vaskemaskin og evt. tørketrommel om ønskelig.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Vi i Eie Eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene og fotografene i HEEM jobber eksklusivt for Eie Eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett og vann via private stikk- og fellesledninger.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Området er regulert til bebyggelse som beholdes ifølge Bergen kommune.

Området er i henhold til gjeldende kommuneplan avsatt til byfortettingssone ifølge Bergen kommune.

Reguleringsplaner på grunnen:

PlanID: 40260000

Plantype: 30

Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 149 OG GNR 150, NYGÅRD - NYGÅRDSVIK - GLEDESNES, REGULERINGS- OG BEBYGGELSESPLAN

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 24.07.1964

Dekningsgrad: 98,3 %

PlanID: 40260002

Plantype: 31

Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 150 BNR 2, HOLEN, ENDRING

Status: Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 08.07.1987

Saksnr: 190710389

Dekningsgrad: 1,7%

Kommuneplan:

PlanID: 65270000

Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018

Ikrafttrådt: 19.06.2019

Dekningsgrad: 100,0 %

Arealformål i kommuneplanen:

PlanID: 65270000

Arealstatus: Framtidig

Arealformål: Bebyggelse og anlegg

Beskrivele: Ytre fortettingssone

Områdenavn: Y

Dekningsgrad: 100%

Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen:

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpStøySone

Hensynssonenavn: H220_3

Beskrivele: Vei støy - gul sone

Dekningsgrad: 1,6%

Kommunedelplan:

PlanID: 65110000

Plannavn: LAKSEVÅG. STRATEGISK PLANPROGRAM FOR LAKSEVÅG

Status: Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 22.10.2019

Dekningsgrad: 100%

Planer i nærheten av eiendommen:

PlanID: 70140000

Plantype: 34

Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 125 BNR 1 MFL., LAKSEVÅGNESET

Planstatus: 1

Saksnr: 202220582

PlanID: 70250000

Plantype: 35

Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 150 BNR 6 MFL., JOHAN BERENTSENS VEI

Planstatus: 1

Saksnr: 202220654

Kopi av basiskart og planinformasjon er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 7 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 182 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 183 740,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 673 740,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 7 688 790,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke (Kr.12 990)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 490)
Markedspakke 1 (Kr.15 990)
Oppgjør (Kr.7 990)
Provisjon (Fastpris) (Kr.57 150)
Tilrettelegging (Kr.19 900)
Visningshonorar (Kr.2 490)
Totalt kr. (Kr.120 000)

95-24-0089

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet Vest AS

EIE Bergen Vest og Fyllingsdalen

Org. nr: 823590342

Nedbergeveien 11

5178 Loddefjord

Tlf: 55 50 03 00

Eiendomsmegler MNEF | Partner | Daglig leder Daniel Rye

Daniel Rye

EIE Bergen Vest og Fyllingsdalen

Eiendomsmegler MNEF | Partner | Daglig leder

Mob: 41 37 52 98 / E-post: dr@eie.no