Vinddalsveien 24, 5106 ØVRE ERVIK

Gnr. 213 Bnr. 27 i Bergen kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 196 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 127 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 69 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 37 kvm

3

1958

Eiet tomt 1347 kvm

5 190 000

Takstmann: Erik Furnes Takstdato: 31.05.24 17:24

kr 5 190 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 132 250,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 133 490,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 323 490,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 338 540,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 16 332 pr. år

Bjørn Inge Haara Sandstå Åshild H Skage Sandstå

Dobbel garasje + enkel garasje med god plass til parkering på biloppstillingsplass.

Boligen ligger flott til i et rolig og etablert område omkranset av naturskjønne omgivelser og kan by på en stor opparbeidet tomt med nydelige uteplasser hvor du kan nyte utsikt og gode solforhold.

Området gir deg følelsen av å være på landet, til tross for at Bergen Sentrum og Åsane Storsenter kun er 15 og 10 minutters kjøretur unna. Med en solrik tomt og nydelig utsikt mot Eidsvåg og over Jordalsvannet, kan du nyte roen og skjønnheten i naturen rett utenfor døren.

Fantastiske turmuligheter venter like ved, med turløyper som fører deg til Vikinghytten, Rundemanen, Stallane og Ulskebjørnen er perfekt for de som elsker friluftsliv og eventyr. Samtidig er det mange gårdsbruk i området med flere gårdsdyr som kan være koselig å besøke på tur i området. 

Eiendommen har også kort vei til nødvendige fasiliteter som dagligvarebutikk med Rema 1000 og Coop-Extra en kjøretur unna, barnehage, fotballbaner, golfbane, skole og bussholdeplasser, noe som gjør det til et praktisk og familievennlig sted å bo.

Perfekt beliggenhet for barnefamilier med lite biltrafikk og mye grøntområder i området.

Eiet tomt, 1347 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Første etasje:

BRA 91 m²

- BRA-i 34 m²: Entré, bad og soverom

- BRA-e 57 m²: Garasje

Andre etasje:

BRA 93 m²

- BRA-i 93 m²: Entré, gang, 3 soverom, bad, stue og kjøkken

- BRA-e 12 m²: Utebod

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Erik Furnes:

Grunn og fundamenter:

Grunnmur i betong med sparestein, fundamentert på ukjent byggegrunn.

Yttervegger:

Yttervegger i trekonstruksjoner og utvendig kledd med liggende trekledning.

Takkonstruksjoner:

Yttertak av saltakskonstruksjon. Utvendig belagt med takstein fra 2005.

Gulvsystemer:

Støpt gulv mot grunn, samt blindkjeller under deler av boligen.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

TG0: Ingen avvik

TG1: Mindre eller moderate avvik

TG2: Avvik som ikke krever tiltak

TG2: Avvik som kan kreve tiltak

TG3: Store eller alvorlige avvik

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

Innvendig:

-Våtrom 1. etasje: Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert.

-Våtrom underetasje: Det er riss og sprekker i flisfuger i dusjsone. Restlevetid på tettesjikt er ikke kjent. Ikke mulig å gjennomføre fuktmåling. Lokalfall i sluksone er mindre enn hva som ideelt anbefales.

-Kjøkken 1.etasje: Vannrør er ikke plugget mot varerør, deler av kjøkkenet har skråtak, ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført.

-Øvrige rom 1.etasje: Det er på gulvets overflate enkelte synlige skader og stedvis knirk. Deler av etasjen er en lukket konstruksjon og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført.

-Rom under terreng: Det er foretatt hulltaking og målt fuktighet på 78,4 prosent. Boligen har blindkjenner, men grunnet manglende tilkomst er denne ikke undersøkt.

-Loft: Det er ikke etablert dampserre over våtrom mellom varm og kald sone.

-Trapper: Trappen vurderes som bratt, smal og oppfyller ikke dagens krav til sikker trapp.

-Etasjeskiller: Det er registrert skjevheter i soverom i underetasje og i stue.

Tekniske anlegg:

-Vannrør: Trykkstøt i vannrør registreres delvis i boligen. Fordelerskap har ikke avrenning til rom med sluk.

-Radon: Det er ikke foretatt radonmåling.

Utvendig:

-Ytterkledning/fasade har stedvis slitt overflatebehandling.

-Snøfangerutstyr er ikke etablert på tak.

-Rekkverkshøyde på balkong er under 1 meter.

-Trapp utvendig mangler rekkverk.

-Drenering ansees til å være usikker, men det ble i 2006 gravd opp på nord og vest av bygget og drenert.

-Forstøtningsmurer mangler rekkverk og kan medføre fallfare.

-Utvendige vann og avløpsrør har en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte og grunnlag for tilstandsgrader se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Velkommen til Vinddalsveien 24! En innholdsrik enebolig som er godt vedlikeholdt opp gjennom årene. Tomten har gapahuk, 2 boder, stor gressplen, elv, dobbelgarasje, enkel garasje og stor biloppstillingsplass. Det er med andre ord nok av boltreplass for store og små. Beliggenheten er absolutt ideell for barnefamilier som ønsker å bo landlig med turmuligheter rett utenfor samtidig som Bergen Sentrum kun er 15 minutter unna med bil.

Boligen er jevnlig oppusset/vedlikeholdt gjennom årenes løp. Her kan det blant annet nevnes:

- Rentbrennende peisovn montert i 2004.

- Tak ble byttet i 2005

- Yttervegger og tak ble etterisolert med asfaltplater med ny kledning i 2006.

- El-anlegg: Nytt sikringsskap og skiftet alt elektrisk - 2006-2010

- Vinduer fra 2006, 2010, 2016.

- Skiftet alle avløpsrør til PVC, lagt inn rør-i-rør 2007 til 2008

- Dobbelgarasje oppført i 2009.

- Nytt påbygg i 2010

- Oppussing av kjøkken i 2010. Lekkert Mobalpa kjøkken.

- Bod over enkelgarasje fra 2012.

- Skyvedør til terrasse fra 2017.

- Varmepumpe montert i 2023 og en eldre i underetasje.

1. etasje:

Entré og gang |

Velkommen inn! Her blir du møtt av en romslig og lys entré med varmekabler i gulvet. Entréen har god plass til oppbevaring av sko og yttertøy. Videre innover kommer du til gangen som er lys og romslig med god plass til garderobeskap for videre lagring av klær.

Soverom |

I 1.etasje er det 3 romslige soverom med god plass til stor seng og garderobeskap. På rommene er det store vinduer som bidrar til godt lysinnslipp som komplimenterer de lune fargene rommene er malt i. Soverommene ligger praktisk til og har adkomst fra gangen.

Stue |

Huset stue er praktisk utformet med lysinnslipp fra store vinduer. Det nydelige tregulvet fra byggeår er fortsatt inntakt og skaper et særpreg i rommet. Fra stuen har du nydelig utsikt mot Jordalsvannet og videre utover mot eidsvåg. Her kan du virkelig la roen senke seg med knitring fra peisovn i stuen. Fra stuen er det utgang til en romslig balkong på 37kvm som også innehar den samme utsikten som fra stuen, bare her med panoramautsikt mot både innsjø, fjord og fjell. Her har du sol fra dag til kveld og du kan både sitte ute på pynten eller inne under tak dersom regnværet kommer.

Kjøkken |

Stuen og kjøkkenet er naturlig adskilt samtidig som den sosiale utforming bevares med en stor åpning. Kjøkkenet ble pusset opp i 2010 og er av typen Mobalpa. Her er det god skapplass og lekre fronter med glasskap som pryder kjøkkenet. Virkelig et kjøkken man kan sette pris på. På kjøkkenet er det god plass til spisesone og videre utgang til den flotte hagen via terrassedør. 

Bad |

En av husets to bad i 1. etasje er fra 2008 med enkelte oppgraderinger fra 2023. Her er det varmekabler i gulv og lekker finish. Fra det ene soverommet er det også direkte adkomst til badet, samt fra gangen.

Underetasje:

Entré og gang |

Fra trappene og ned til underetasje er det første som møter deg en romslig gang som gir innkomst til øvrige rom i etasjen. Her er det også anlagt gulvvarme med god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Det er også mulig å komme inn i boligen via entréen i underetasjen. Her ble ytterdøren byttet i 2023.

Bad/vaskerom |

Badet er helfliset med gulvvarme. Dette er blitt benyttet som et kombi vaske og baderom. Baderomsinnredning med dusjhjørne med glassdører, vegghengt toalett og vegghengt servantinnredning med skuffer og overliggende speilskap med overlys. 

Soverom |

Soverommet i nedeetasjen er romslig og har godt med lysinnslipp. Her er det god plass til stor seng og garderobeskap.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 03.02.1960 vedrørende innflyttingsløyve.

Det foreligger ferdigattest datert 18.11.2010 vedrørende tilbygg bolig.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Sikringsskap med automatsikringer plassert i entré

Boligen har hovedsakelig skjult elektrisk anlegg.

Anlegget er fornyet i en periode over flere år.

Oppvarming med elektrisitet.

-Varmepumpe i trapp og stue (2023).

-Peisovn i stue.

-Gulvvarme i entré og på bad.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter F

Kr. 16 332 pr. år

De kommunale avgiftene dekker vann, avløp, feiing, renovasjonsgebyr og eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Kommunale avgifter har 4 terminer per år med hovedforfall 20/2, 20/5, 20/8 og 20/11.

Eiendomsskatten er beregnet til kr. 4 622 pr.år i 2023 ifølge Bergen kommune. Denne summen er inkludert i de kommunale avgiftene.

For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd, forsikringer, kommunale avgifter etc.

If Polisenummer: 8070456

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 902 832,- Som sekundærbolig Kr. 3 430 760,-

VVS:

-Vannrør med rør-i-rør system.

-Vanninntaksrør i plast.

-Boligens stoppekran plassert i fordelerskap

-Hovedstoppekran er plassert i fordelerskap.

-Synlige avløpsrør.

-Varmtvannsbereder plassert på bad.

-Varmepumpe i stue og trapp.

Elektrisk anlegg:

-Sikringsskap med automatsikringer plassert i entré.

-Boligen har hovedsakelig skjult elektrisk anlegg.

Følgende hvitevarer medfølger i handelen: Integrerte hvitevarer på kjøkken.

Det opplyses for ordens skyld at kjelleretasjen med bad og soverom i byggetegninger fra 1957 er tegnet inn som bod, vaskerom, matbod og blindkjeller. Det er dermed ikke søkt om bruksendring av disse rommene. Slike endringer må søkes om til Bergen kommune. 

Kjøleskap, fryseskap, vaskemaskin og tørketrommel medfølger ikke. Vegglamper i stue medfølger ikke handelen.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Vi i EIE eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene og fotografene i Heem jobber eksklusivt for Eie Eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Rett til fritt å velge megler:

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Erklæring tinglyst 03.09.1958 med dagboknr 503649 vedrørende bestemmelse om gjerde.

Erklæring tinglyst 11.10.1978 med dagboknr 21940 vedrørende bestemmelse om vann/kloakkledning.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp ifølge Bergen kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Området er regulert til øvrig byggesone ifølge Bergen kommune.

Kommuneplan:

PlanID: 65270000

Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018

Ikrafttrådt: 19.06.2019

Dekningsgrad: 100%

Hensynssoner - faresone i kommuneplanen:

Beskrivelse: Aktsomhetsområde for steinsprang, jord- flom og snøskred.

Dekningsgrad: 100%

Hensynssoner - sikringssone i kommuneplanen:

Beskrivelse: Nedslagsfelt drikkevann

Dekningsgrad: 100%

Kopi av basiskart og planinformasjon er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 5 190 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 132 250,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 133 490,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 323 490,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 338 540,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon: 1,2%

Tilrettelegging: 13 000,-

Grunnpakke: 12 990,-

Markedspakke: 19 990,-

Oppgjørshonorar: 7 990,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp er det avtalt intet salg - ingen regning.

81-24-0365

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet AS

EIE Bergen Sentrum

Org. nr: 917989338

Eidsvågbakken 1

5105 Eidsvåg i åsane

Tlf: 53 51 98 80

Eiendomsmegler MNEF | Fagansvarlig | Partner Cecilie Sandvik

Nils Christian Sørhaug

EIE Bergen Sentrum

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 97 95 43 35 / E-post: ncs@eie.no