Bendixens vei 44, 5063 BERGEN

Gnr. 160 Bnr. 417 Snr. 10 i Bergen kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 50 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 48 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 2 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 16 kvm

Det presiseres for ordens skyld at terrassen er definert som fellesareal, men at den naturlig kun benyttes av aktuell leilighet mtp. plassering. Det er igangsatt prosess med å gi eksklusiv bruksrett til terrassen.

1949

Eiet tomt 1688 kvm

2 490 000

Takstmann: Kristoffer Sæle Takstdato: 14.06.24

Sameiet har ikke gjeld.

kr 2 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 66 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 67 740,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 557 740,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 566 990,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 975,- pr. mnd.

Kr. 9 673 pr. år

Tara Eileen Widvey Brekke Stian Vablum

I Bendixens vei er det soneparkering (sone 30).

Velkommen til Bendixens vei 44 som ligger flott til på Minde. Her har man nærhet til det meste man trenger i hverdagen. Det kan nevnes gode kollektivmuligheter, som bybanestopp på Wergeland (Linje1) og bybanestopp på Mindemyren (Linje 2). Bybanene har begge kort reisetid til Bergen sentrum. Verdt å nevne er at HVL ligger innen gangavstand, og Handelshøyskolen BI ligger ca 7 minutter unna med Bybanen, helt perfekt for den aktive studenten! Ellers er det også nærhet til Haukeland Universitetssykehus og Lærerhøyskolen. 

Det er et stort mangfold av butikker i området. På Wergeland er det blant annet apotek, kinesisk restaurant og dagligvarebutikken Rema 1000. I tillegg finner man Bunnpris Hope nede ved innkjørselen til Fridalsveien. Ved siden av Bunnpris ligger  populære iSushi. Det er kort vei til Sletten Shoppingsenter som tilbyr ytterligere servicetilbud - som blant annet apotek, vinmonopol og flere klesbutikker. Dersom man ønsker en utvidelse av servicetilbud, er Bergen sentrum like i nærheten!

For den aktive person finnes det et hav av ulike aktiviteter man kan begi seg ut på i dette området! Tveitevannet er like i nærheten og kan tilby en populær joggeløype som passer de fleste. Fra Tveitvannet kan man løpe videre til Storetveitmarken, en av Bergens grønne lunger. Ønsker man en god fjelltur kan man ta turen opp Ulriken643, som er en av Bergens naturperler. Fra Ulriken går det også turstier til Rundemanen og Fløyen. For den som foretrekker å få unnagjort treningsøkten innendørs er Sats på Wergeland rett nedenfor leiligheten, i tillegg til at treningssenteret Sammen i Kronstad X kun to bybanestopp unna. Ellers finner du Turnkassen, Gimlehallen, Nymarksanlegget med flere kunstgressbaner, alt beliggende innen grei avstand fra boligen. 

Dersom du kunne tenke deg å bo sentralt med nærhet til det meste, men likevel ikke midt i sentrumskjernen, er du hjertelig velkommen på visning!

Eiet tomt, 1688 kvm

Sameiebrøk: 2/32

Tomten til sameiet er pent opparbeidet med plen og beplantning.

Areal og fordeling pr etasje

U.etg: 48 kvm (BRA-i)

Leiligheten går over ett plan, og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:

U.etg: Entré, bad, garderobe, stue, kjøkken og sovealkove.

Den innvendige boden er på ca. 2,2 kvm, og blir benyttet som garderobe. I tillegg medfølger en ekstern bod på loft på ca. 1,7 kvm (BRA-e). Det er felles vaskerom på loft. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Kristoffer Sæle:

Grunn og fundamenter:

Grunnmur av murkonstruksjoner. Gulv mot grunn i underetasje av støpt betong.

Yttervegger:

Bygningen har yttervegger av murkonstruksjoner. Utvendig pusset og malt.

Takkonstruksjoner:

Bygningen har en valmtak konstruksjon som er utvendig tekket med skifer.

Gulvsystemer:

Bygningen har etasjeskille av antatt trebjelkelag.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

TG0: Ingen avvik

TG1: Mindre eller moderate avvik

TG2: Avvik som ikke krever tiltak

TG2: Avvik som kan kreve tiltak

TG3: Store eller alvorlige avvik

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

- Vinduer: Vinduer er eldre og bærer preg av alder, utvendige slitte karmer og avskallet maling.

- Entredør: Døren er utvendig slitt.

- Terrasse: Skjevheter i konstruksjonen og noe svikt i terrassebord, for stor avstand mellom bjelker.

- Bad: Ikke montert bunnskinne under alle baderomsplater, benyttet feil bunnskinne i nedre del av plater, noen plater er stedvis litt løs, fall til sluk er ikke iht. krav, membran/tettesjikt er over 10 år gammel, mangler dokumentasjon på utførelse, ikke fuget tett rundt avløp fra vask, avløp fra vask er festet med tau og begrenset/lite tilluft i dør.

- Overflater vegger og himling.

- Overflater gulv: Glipe i skjøt på laminat i entré, stedvis noe manglende avslutninger på overflater og sår/hakk forekommer.

- Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.

- Vannledninger og avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vann- og avløpsledninger.

- Varmtvannstank: Ikke påvist tilfredsstillende avrenning el. fra varmtvannstank.

- Elektrisk anlegg: Leiligheten har et eldre og ujordet el-anlegg, manglende dokumentasjon.

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 3:

- Rom under terreng: Det er registrert fukt i oppforet tregulv som står mot grunn. Det var ikke mulig å fuktmåle inne i konstruksjonen hvor hulltaking er utført, men det registreres feil utførelse og damp bak plast.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte og grunnlag for tilstandsgrader se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Denne lyse og innbydende leiligheten passer ypperlig for deg som ønsker å bo i nærheten av sentrumskjernen, men som likevel setter pris på et rolig og trivelig nabolag med gangavstand til et godt kollektivtilbud. Leiligheten fremstår som arealaffektiv og luftig med en god planløsning som gjør det enkelt å møblere. Her kan du glede deg over en nydelig utsikt mot Løvstakken og Bergen sentrum, fra både stuevinduene og terrassen.

Entré |

Vi starter i entréen på 2,1 kvm med laminat på gulv med gulvvarme og nymalt strie/panel på vegger. Det er god plass til å sette fra seg sko og henge fra seg yttertøy ved døren, i tillegg til at det er oppbevaringplass i innebygget garderobeskap. Sikringsskap med automatsikringer er plassert i garderobeskapet. Entréen leder deg videre til leilighetens bad på venstre side, sovealkove og stue/kjøkken.

Bad |

På venstre side av entréen ligger badet på 3,5 kvm. Det ble oppusset i 2012 og har flislagt gulv med varmekabler og baderomsplater på vegger. Badet er innredet med dusjkabinett, toalett og servantmøbel med skuffer og overhengende speilskap. Dusjkabinettet sikrer minimal fuktpåvirkning på gulv og vegger. Elektriker- og rørleggerarbeid ble utført av fagpersonell (med kvittering), mens membran, flis og øvrige arbeider ble utført av forrige eier.

Sovealkove |

Vegg i vegg med badet ligger en romslig sovealkove på 9,1 kvm med kortlaminat på gulv med gulvvarme, og brystning med lysmalt panel/strie på vegger. Veggene er nymalt i 2024. Det er god plass til dobbeltseng på rommet, og i boden/garderoben er det svært gode oppbevaringsmuligheter for klær. Varmtvannsbereder på ca. 198 liter er plassert i bod. Soverommet er vurdert av takstmann som soverom på bakgrunn av bruken da befaring fant sted. Det presiseres at vinduet på soverommet ikke tilfredsstiller dagens krav til dagslys, så rommet må betegnes som sovealkove. Hva gjelder  rømningsvei har rommet to utganger, én til felles kjeller som gir mulighet for rømning ut felles inngangsparti på bakside, samt utgang til entré med egen inngang.

Stue |

Vi beveger oss videre inn til hjertet av leiligheten, som er den romslige stuen på 22,1 kvm med åpen kjøkkenløsning. Her er det lagt en lun korklaminat på gulv, og veggene ble sparklet og malt i 2018. De store vindusflatene bidrar til å gi rommet en luftig og åpen følelse. Fra vinduene er det flott utsikt mot nærområdet, Løvstakken og Fløyen. Utformingen på rommet gjør det enkelt å møblere med både sofagruppe og spisebord og peisen varmer godt på kalde høst- og vinterkvelder. Det er peisovn i stuen som gir god varme til rommet i vinterhalvåret. Det er for øvrig gulvvarme i samtlige rom, noe som sørger for en jevn og lun temperatur i leiligheten.

Kjøkken |

Kjøkkenet ligger i åpen løsning med stuen, men er på ingen som helst måte dominerende i rommet. I 2014 ble det byttet til en tidløs kjøkkeninnredning fra KVIK med slette fronter og laminat benkeplate med nedfrest vaskekum i stål. I 2024 ble kitchenboards over benkeplaten delvis byttet. Alle hvitevarer er integrert og medfølger handelen. Det inkluderer integrert stekeovn, platetopp, ventilator og kombinert kjøleskap/frys.

Utenfor leiligheten er det en vestvendt og solrik terrasse på ca. 16 kvm som naturlig benyttes av denne leiligheten. Terrassen er pdd. definert som fellesareal, men det er igangsatt prosess med å gi aktuell leilighet eksklusiv bruksrett.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest for 2 etasjes murhus med beboelse i kjeller datert 27.10.1953.

Sikringsskap er plassert i bod og inneholder automatsikringer. Hovedsikring på 32 ampere.

Kurser:

25 ampere 1 stk.

16 ampere 5 stk.

10 ampere 1 stk.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Oppvarming via elektrisitet og brensel.

- Varmekabler på bad.

- Gulvvarme i stue, entré, sovealkove og kjøkken.

- Peisovn i stue.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Kr. 9 673 pr. år

De kommunale avgiftene dekker vann, avløp, feiing, renovasjonsgebyr og eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Kommunale avgifter har 4 terminer per år med hovedforfall 20/2, 20/5, 20/8 og 20/11.

Eiendomsskatten er beregnet til kr. 3.202,- pr.år i 2023 ifølge Bergen kommune. Denne summen er inkludert i de kommunale avgiftene.

Fellesutgifter: kr 975,- pr.mnd.

Inkluderer felles byggforsikring og strøm i fellesareal.

Fordeling:

Det foreligger ingen spesifikk fordeling av felleskostnadene.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av sameiet kan medføre økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ble vedtatt husleieøkning med 20% fra og med juli måned. For aktuell leilighet vil dette utgjøre en økning på kr. 195,-. Det er både normalt og påregnelig at det foretas en årlig indeksregulering av fellesutgiften.

For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd, kommunale avgifter og eiendomsskatt, innboforsikring etc.

Sameiet har ikke lån/gjeld.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Sameiet er kun enkelt organisert og har ikke utarbeidet årsregnskap.

Gjensidige

Polisenummer: 79249154

Formuesverdi for inntektsåret 2022:

Som primærbolig Kr. 707 881,-

Som sekundærbolig Kr. 2 689 949,-

Sameie: Bendixensvei 44, Orgnr: 928900878

Sameiet består kun av tre enheter og er kun enkelt organisert. Sameiet deler tomt med Bendixens vei 38, 40 og 42. Tomten ble seksjonert i 1988 i 12 seksjoner, hvorav aktuell leilighet har seksjonsnr. 10. Styreleder opplyser at de er i dialog med de øvrige bolighusene for organisering av et endelig sameie. Pr. nå er Bendixens vei 44 et eget sameie med organisasjonsnummer.

Det må påregnes noen fellesplikter som gressklipping og dugnad. Trappevask blir utført av beboerne selv. I henhold til husordensreglene er beboer av denne leiligheten ansvarlig for vask av kjellertrapp hver 14. dag.

I 2022 ble det utført vedlikehold av bygningsmassen; Dette inkluderte blant annet taksjekk, bytting av enkelte skiferheller, nye pipetopper og takhetter, renovering av pipe, bytting av lekter og kiste på bakside og maling av fasade m.m.

Intern forretningsførsel.

Det er ikke krav til styregodkjenning ved kjøp av denne boligen.

VVS:

- Vannrør av rør-i-rør/kobber og avløpsrør av plast/støpejern.

- 198 liters varmtvannstank fra 2012.

- Leiligheten har naturlig ventilasjon via klaffventiler i yttervegg og ventiler i vindu, samt elektrisk dampstyrt avtrekksvifte fra bad.

Elektrisk:

- Varmekabler på bad.

- Gulvvarme i stue, entre, soverom og kjøkken.

- Sikringsskap med automatsikringer. Hovedsikring på 63 ampere.

Det er ikke opplyst om restriksjoner knyttet til dyrehold.

Følgende hvitevarer medfølger i handelen: Hvitevarer på kjøkken.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Det presiseres for ordens skyld av deler av bodarealet i kjeller har blitt innlemmet i aktuell leilighet, uvisst når. Dette gjelder delen som i dag er innredet som sovealkove. En slik endring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig. Det er ikke søkt Bergen kommune om slik endring. Kjøper påtar seg risiko.

Vi i EIE eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene og fotografene i Heem jobber eksklusivt for Eie Eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Grunndata:

Tinglyst seksjonering datert 17.10.1988 (sameiebrøk: 2/32).

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Adkomst bolig via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Området er avsatt til boligområde ifølge gjeldende kommunedelplan. Området er i henhold til gjeldende kommuneplan avsatt til byfortettingssone ifølge Bergen kommune.

Kommuneplan:

Planid: 65270000

Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018

Ikrafttrådt: 19.06.2019

Berøringsgrad: 100,0 %

Kommunedelplan:

Planid: 9730000

Plannavn: ÅRSTAD/FANA/BERGENHUS. KDP LANDÅS

Ikrafttrådt: 15.01.1996

Berøringsgrad: 100,0 %

Planer i nærheten av eiendommen:

Planid: 70230000

Plannavn: ÅRSTAD. GNR 13 BNR 69 MFL., WERGELANDSBAKKEN

Status: 1 (planlegging igangsatt)

Saksnr: 202220591

Planid: 65880000

Plannavn: ÅRSTAD. GNR 160 BNR 397 MFL., SCHWEIGÅRDS VEI

Status: 2 (planforslag)

Saksnr: 202220533

Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS si.. konsesjonsomra°de for ..ernvarmeanlegg.

Kopi av basiskart og planinformasjon er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 2 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 66 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 67 740,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 557 740,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 566 990,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Visningshonorar Kr.2 500,-

Provisjon 1,6%

Tilrettelegging Kr.14 990,-

Grunnpakke Kr.12 000,-

Markedspakke 1 Kr.15 900,-

Oppgjør Kr.7 990,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på kr. 0,- (intet salg
- ingen regning).

81-24-0274

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet AS

EIE Bergen Sentrum

Org. nr: 917989338

Eidsvågbakken 1

5105 Eidsvåg i åsane

Tlf: 53 51 98 80

Eiendomsmegler MNEF | Fagansvarlig | Partner Cecilie Sandvik

Cecilie Sandvik

EIE Bergen Sentrum

Eiendomsmegler MNEF | Fagansvarlig | Partner

Mob: 93 23 47 70 / E-post: cesa@eie.no

Erlend Nordhus

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 94 16 89 77

[/ E-post: eno@eie.no