Breiviken 6, 5042 BERGEN, Etasje: 6

Gnr. 168 Bnr. 1120 Snr. 57 i Bergen kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 140 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 135 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 45 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

2001

Fellestomt 8213 kvm

Sameiebrøk: 207/10382

13 990 000

Takstmann: Kristoffer Sæle Takstdato: 27.05.24

Andel fellesgjeld: kr. 0,- pr. 31.12.23

Andel fellesformue: kr. 52 692,- pr. 31.12.23

kr 13 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 325 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 326 240,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 14 316 240,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 14 325 490,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 4 988,- pr. mnd.

Kr. 23 379 pr. år

Aud Hillestad Haaland Odd Eirik Haaland

Det medfølger to faste parkeringsplasser i carport i henhold til seksjoneringen.

Velkommen til Breiviken 6! Dette er et sted man ikke trenger å gå langt for å få det man trenger. Den nærmeste dagligvaren er Rema 1000 Helleveien, som ligger 10 minutter gangavstand unna boligen. Spar Øyjorden med post i butikk og Joker Nyhavn (søndagsåpen) innen gangavstand. Leilighetens beliggenhet er perfekt for deg som ønsker å bo nær sentrum i idylliske omgivelser, og vi ønsker deg hjertelig velkommen til en hyggelig visning!

Leiligheten ligger i rolige omgivelser, med sjøen som nærmeste nabo. Her får man en flott brygge med benker og gode bademuligheter hvor du kan gå ned i morgenkåpen og ta deg et morgenbad - perfekt når Bergen viser seg fra sin beste side! Her kan du nyte en koselig uteplass. Den sentrale og attraktive beliggenheten sørger for at du finner dagligvarebutikk, turløyper, NHH, pizzabakeri, legesenter etc. innen gangavstand. Ellers er det gangavstand til Gamle Bergen.

Er du av den aktive typen byr området på varierte turløyper som Hellen, Munkebotn, Stoltzen og Sandviksbatteriet. Flott og variert turterreng som passer for alle og enhver. Foretrekker du å trene innendørs, finner du Nr1 Fitness Nyhavn kun 10 minutter unna til fots. for et utvidet treningstilbud ligger Sats Sandviken kun 6 minutter unna med bil. Ellers er Just Padel Sandviken ca. 10 minutter unna til fots. BSI padling er Bergens største hav- og elvepadleklubb med lokaler like ved i Breiviken 3. Vi må også nevne Helleneset, som har en av byens flotteste badeplasser. I tillegg finner du Hellen Fort, samt Lehmkuhlhallen i nærheten.

En av grunnene til at dette området er spesielt ettertraktet er beliggenheten. Området er fredelig og idyllisk, samt at det tar bare cirka 10 minutter å kjøre til Bergen sentrum og alle byens fasiliteter og servicetilbud. Nordover til Åsane bruker du cirka 10 minutter med bil. Foretrekker du å reise kollektivt, er det busstopp 9 minutter unna som tar deg med både til Bergen sentrum og mot Åsane. Her går bussen hele døgnet, alle dager i året. Området er svært barnevennlig med flere lekeplasser i gangavstand.

Fra boligen kan man spasere til sjarmerende Gamle Bergen med fin natur og historie. Om sommeren kan det være greit å vite at Sandviken Sjøbad er like i nærheten også. Når badeplassen er et av de mest sentrale og best utbygde i området, er det bare å gjøre seg klar til en heidundrende flott sommer for store og små. I tillegg finner du det populære friluftsområdet Helleneset, med fasiliteter som barnebasseng, stupebrett, sittegrupper, toalettanlegg og parkering.

Fellestomt, 8213 kvm

Areal og fordeling pr etasje

6.etg: 135 kvm (BRA-i)

Leiligheten går over 1 plan, og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:

6.etg: Entré, vaskerom, toalettrom, gang, bad, tre soverom og stue/kjøkken.

I tillegg medfølger en ekstern bod i fellesareal på ca. 5 kvm (BRA-e), samt 2 stk fast parkeringsplass i felles carport.

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Kristoffer Sæle:

Grunn og fundamenter:

Grunnmur av betong.

Yttervegger:

Bygningen har yttervegger av trekonstruksjoner.

Takkonstruksjoner:

Bygningen har en flat takkonstruksjon som er utvendig tekket med takbelegg.

Gulvsystemer:

Bygningen har etasjeskille av antatt betong.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

TG0: Ingen avvik

TG1: Mindre eller moderate avvik

TG2: Avvik som ikke krever tiltak

TG2: Avvik som kan kreve tiltak

TG3: Store eller alvorlige avvik

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 3:

- Vaskerom: Det er sprekk i fuge på belegg, v/dør. Belegg er dermed ikke 100% tett. Ved en evt. Lekkasje så er det fare for at vann kan trekke inn i konstruksjonen. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

- Balkong: Alder på tettesjikt/membran.

- Overflater: Noe knirk/svikt i parkett i entré.

- Etasjeskille: Merkbar skjevhet/retningsavvik samt knirk ble registrert, skyvedør/gulvlist står ca. 15 - 20 mm over parket.

- Bad: Riss/sprekker i fuger, fall til sluk er ikke iht. krav og generelt lite, noe slitasje på fuger i dusjsone, membran/tettesjikt er over 10 år gammel, det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse og begrenset tilkomst til sluk grunnet plassering av luke.

- Vaskerom: Sprekk i sparkel overgang mellom belegg og vegg, fall til sluk er ikke iht. Krav og er generelt lite, belegg har stedvis løsnet fra underlag.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte og grunnlag for tilstandsgrader se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Velkommen til Breiviken 6 presentert av Simon Aasen og Nicolay Brusegard! En eksepsjonell toppleilighet på Jægers brygge. Nå har du sjansen til å bosette deg i en toppetasjes leilighet i Sandviken med fantastiske solforhold og eksepsjonell utsikt over innseilingen. Her har du solen fra den står opp over Sandviksfjellet til den går ned over Askøy. Leiligheten kan blant annet by på: to faste parkeringsplasser i carport, smart planløsning med romslige soverom, høy takhøyde i stuen og gjennomgående god standard. 

Entré |

Det første som møter deg når du kommer inn i leiligheten er entréen som er av god størrelse, med eget garderobeskap med god plass til oppheng av yttertøy. Fra entréen beveger du deg videre inn i leiligheten. 

Kjøkken | 

Kjøkkenet har et tidløst utrykk og holder svært høy standard. Kjøkkenet er levert av kvalitetsleverandøren Unoform og er stappfullt med lekre kvaliteter. Det er en gjennomgående rød tråd, og ingenting er overlatt til tilfeldighetene. I 2014 ble det installert nye ledlys under overskapene og ny ventilator på kjøkkenet. 

Kjøkkeninnredningen har slette heltre fronter og en slitesterk granitt benkeplate med nedfelt vask av stål. Av integrerte hvitevarer har du stekeovn, platetopp, kombiovn og oppvaskmaskin fra Miele. I tillegg har du et side by side kjøleskap/frys fra Samsung. Samtlige hvitevarer på kjøkkenet medfølger handelen. 

Her ligger alt til rette for å tilberede herlige måltid. Med åpen løsningen mot stuen er det lett å ivareta dialogen når du har gjester på middagsbesøk.

Stue | 

Stue og kjøkken er en stor og sosial sone som gir en fin samlingsplass i hverdagen. Rommets utforming sørger for god plass og kan enkelt romme både to og tre møbelgrupper. Hit får man lyst å invitere både venner og familie til hyggelig samvær. Planløsningen er god, og åpner for flyt mellom de ulike sonene. Stuen er lys og åpen med god takhøyde (282cm på det høyeste), samt store vindusflater som byr på fantastisk utsikt. Det er installert automatisk styrt solskjerming vinduene, som sørger for godt inneklima når solsteken står på. På kalde dager kan du glede deg over den rentbrennende peisovnen fra Rais, som gir både varme og god atmosfære til rommet. Stuen har huset utallige selskap og sene middager - nyt livet i en nydelig toppleilighet med fantastisk utsikt over innseilingen!

Balkong | 

Fra stuen har du utgang til den sjøvendte balkongen på 45 kvm. Her kan du nyte solen gjennom hele dagen. På Sørøst siden av balkongen kan det enkelt møbleres med en sittegruppe. Her kan du nyte soloppgangen med morgenkaffen, når solen kommer over Sandviksfjellet. Hoveddelen av balkongen ligger sørvestvendt med fantastisk utsikt over innseilingen. Her er det god plass til en stor sittegruppe. Her kan du avslutte flotte sommerkvelder med solnedgangen over Askøy. 

Soverom |

Leiligheten har tre soverom som alle er av god størrelse. Hovedsoverommet har god plass til å innrede med dobbeltseng, nattbord og kommoder for ekstra lagringsplass. I tillegg har du en stor skyvedørsgarderobe som byr på masse lagring. Leilighetens andre soverom kan innredes med dobbeltseng, skrivebord og hyller for lagring. Det siste soverommet har en praktisk skyvedørsgarderobe og dobbelt garderobeskap og god plass til å innrede med seng og nattbord. 

Bad | 

Det helflisete badet er av god størrelse. Badet er innredet med dusjhjørne, toalett, baderomsinnredning med to servanter og innfliset badekar. I tillegg til badet har du et toalettrom og vaskerom. Begge disse rommene har adkomst fra entréen. Noe som er svært praktisk når man kommer hjem med møkkete klær eller har gjester på besøk. 

Disse leilighetene finnes det ikke mange av i Bergen. Velkommen til visning!

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 14.11.2001 vedrørende nybygg.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming via elektrisitet og brensel.

- Vannbåren gulvvarme på bad og vaskerom.

- Peis i stue.

- Radiatorovner på soverom og stue/kjøkken.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Lys grønn - Energikarakter C

Kr. 23 379 pr. år

De kommunale avgiftene dekker vann, avløp, feiing, renovasjonsgebyr og eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Kommunale avgifter har 4 terminer per år med hovedforfall 20/2, 20/5, 20/8 og 20/11.

Eiendomsskatten er beregnet til kr. 10.211,- pr.år i 2024 ifølge Bergen kommune. Denne summen er inkludert i de kommunale avgiftene.

Fellesutgifter: kr 4 988,- pr.mnd.

Strøm fellesareal, vaktmester, renhold i fellesareal, snømåking, felles bygningsforsikring, forretningsførsel, styrehonorar, gartneroppgaver felles uteområde, Telia grunnpakke for TV og bredbånd og drift og vedlikehold.

Fordeling felleskostnader

Kabel-TV / Digital-TV / Internett: 485,-

Sameieavgift: 4.503,-

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av sameiet kan medføre økning i felleskostnadene.

Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av fellesutgiften.

For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kommunale avgifter, eiendomsskatt, fjernvarme, varmtvann, kabel-TV og bredbånd, forsikringer etc.

Sameiet har ikke fellesgjeld.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Ifølge regnskap pr 31.12.23 hadde sameiet følgende tall:

- Overskudd kr 58.451,-

- Disponible midler kr 2.683.647,-

For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i disse.

If Polisenummer: SP616011

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 670 557,- Som sekundærbolig Kr. 6 348 117,-

Sameie: Jægers Brygge, Orgnr: 984058268

Vestbo.

Det er en forutsetning for avtalen at ny eier blir styregodkjent før overtagelse. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Styregodkjennelsen vil bli avklart i etterkant av salget.

VVS:

- Vannrør av rør-i-rør og avløpsrør av plast.

- Vannbåren gulvvarme på bad og vaskerom.

- Radiatorovner på soverom og stue/kjøkken.

Elektrisk anlegg:

- Sikringsskap med automatsikringer.

- Hovedsikring på 40 ampere.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold er tillatt, men søknad om dyrehold må gjøres til styret. Det er styret i boligselskapet som skal motta og behandle søknad fra en beboer som ønsker å holde dyr.

Følgende hvitevarer medfølger i handelen: Koketopp, stekeovn, kombi micro/stekeovn fra Miele, Side by Side kjøl/frys med vanndispenser, ismaskin og serveringsluke fra Samsung.

Følgende møblement medfølger ikke i handelen:

- Takpendel Piet Hein Sinus, henger over spisebord.

- Takpendel Verner Panton Globe Opal, henger i hovedsoverom.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Vi i EIE eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene og fotografene i Heem jobber eksklusivt for Eie Eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Rett til fritt å velge megler:

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet.

Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 x folketrygdens grunnbeløp, jfr. lov om eierseksjoner § 31.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Erklæring tinglyst 14.11.2001 med dagboknr 2001/35846-1/106 vedrørende seksjonering.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Eiendommen er tilknyttet offentlig til privat vei og offentlig vann og avløp ifølge Bergen kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Området er regulert til bolig ifølge Bergen kommune.

Området er i henhold til gjeldende kommuneplan avsatt til byfortettningssone og boligområder i kommunedelplanen ifølge Bergen kommune.

Reguleringsplaner på grunnen

PlanID: 15470000

Plannavn: BERGENHUS. GNR 168 BNR 1120 OG DEL AV 1119, BREIVIKEN 1

Ikrafttrådt: 21.06.1999

Saksnr:  199935333

Dekningsgrad: 98,5 %

 

Kommuneplan

PlanID: 65270000

Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018

Ikrafttrådt: 19.06.2019

Dekningsgrad: 100,0 %

Kommunedelplan

PlanID: 15750000

Plannavn: BERGENHUS. KDP SANDVIKEN - FJELLSIDEN NORD

Ikrafttrådt: 19.02.2001

Dekningsgrad: 100,0 %

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen

Eiendom:168/2150

Bygningsnr: 300916621

Bygningstype: Ukjent

Status: Rammetillatelse

Dato: 06.08.2021

Saksnr:202110017

Eiendom:168/1121

Bygningsnr: 300916380

Bygningstype: Store sammen. boligbygg på 5 etg. el. mer

Status: Igangsettingstillatelse

Dato: 12.05.2023

Saksnr: 202110017

Eiendom:168/1121

Bygningsnr: 300916380

Bygningstype: Store sammen. boligbygg på 5 etg. el. mer

Status: Igangsettingstillatelse

Dato: 12.05.2023

Saksnr: 2022/18333

Eiendom:168/1121

Bygningsnr: 300916411

Bygningstype: Store sammen. boligbygg på 5 etg. el. mer

Status: Igangsettingstillatelse

Dato: 16.01.2023

Saksnr: 202110017

Eiendom:168/1121

Bygningsnr:300916411

Bygningstype: Store sammen. boligbygg på 5 etg. el. mer

Status: Igangsettingstillatelse

Dato: 16.01.2023

Saksnr: 2022/18333

Av basiskart som følger vedlagt salgsoppgaven fremkommer det skravert område. Dette indikerer byggemeldte bygg/bygg under oppføring. I forbindelse med oppføring av nye bygg etc kan det forekomme byggestøy, støv og tilhørende ulemper i en byggeperiode.

Kopi av basiskart og planinformasjon er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 13 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 325 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 326 240,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 14 316 240,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 14 325 490,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon: 1%

Tilrettelegging: 14.990,-

Grunnpakke: 14.990,-

Markedspakke: 26.990,-

Oppgjørshonorar: 7.990,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

81-24-0335

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet AS

EIE Bergen Sentrum

Org. nr: 917989338

Eidsvågbakken 1

5105 Eidsvåg i åsane

Tlf: 53 51 98 80

Eiendomsmegler MNEF | Partner Simon Aasen

Simon Aasen

EIE Bergen Sentrum

Eiendomsmegler MNEF | Partner

Mob: 41 62 42 74 / E-post: saa@eie.no

Nicolay Brusegard

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 46 78 03 04 / E-post: nb@eie.no