Eliasmarken 2D, 5164 LAKSEVÅG, Etasje: 1

Andelsnr. 109 Orgnr. 991633316 i Bergen kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 82 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 77 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 8 kvm

2

2008

Fellestomt 8769 kvm

1 590 000

Takstmann: Kristoffer Sæle Takstdato: 28.05.24 13:09

Andel fellesgjeld: kr. 1 383 747,- pr. 12.02.24

Andel fellesformue kr. 0,- pr. 12.02.24

kr 1 590 000,- (Prisantydning)
kr 1 383 747,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 2 973 747,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 240,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 974 987,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 983 237,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 11 915,- pr. mnd.

Renter og avdrag på lån, felles byggforsikring, kollektiv kabel-tv og bredbånd tilknyttet Telia, generelt vedlikehold, driftskostnader, honorarkostnader, forsikring, kommunale avgifter og eiendomsskatt.

Boliglaget har avtale om sikring- og forskuttering av felleskostnader hos Vestbo Finans AS. Avtalen kan sies opp av hver av partene med en frist på 6 md.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Thomas Haavard Apalnes

Parkeringsplass nr. 109 og bod nr. 109

Velkommen til Eliasmarken 2D! Dette er en leilighet som ligger sentralt til på Laksevåg med kort avstand til fasiliteter.

Nærmeste bussholdeplass ligger en kort gange fra boligen, Lyderhornsveien hvor linje 20 går til Haukeland sykehus via Damsgård, i tillegg til linje 6. Lyngbø stasjon ligger også innenfor kort rekkevidde. Her går det hyppige avganger rundt om på Laksevåg, samt helt til Bergen Sentrum.

Nærmeste dagligvarebutikk er Rema 1000 på Nygård som er en 6 minutters gangavstand unna, hvor de også tilbyr post i butikk. For et utvidet tilbud av varer og tjenester er Laksevåg senter og vestkanten storsenter en kort kjøretur unna på ca. 5 minutter. På senteret tilbys det apotek, frisør, vinmonopol, dagligvare og mange flere butikker.

Området byr på flere aktivitetsmuligheter og fine turområder, som for eksempel fjelltoppene Damsgårdsfjellet, Løvstakken og Lyderhorn. Ellers er det en flott tursti i Kanadaskogen, og en flott badeplass i Nipedalen. For de som foretrekker innendørs aktivitet har Laksevåg idrettshall flere muligheter, samt treningssenteret Nr1 Fitness Laksevåg eller SATS Vestkanten. Vestkanten Storsenter har også et godt tilbud av aktiviteter i et badeland, ishall og bowlinghall, Bergen Klatresenter også er i nærheten.

Gravdal har mye historie, og er et spennende område å ferdes i. For den aktive er området ypperlig, med blant annet turløype bak boligfeltet opp mot Ørnafjellet/Lyderhorn, samt kort vei til friluftsområdet ved Kvarven Fort. Her får man et dypdykk inn i norsk krigshistorie, men i god kombinasjon med nydelig utsikt over blant annet Byfjorden og Askøy.

I område er det kort vei til barnehage og skole. Nærmeste barnehage er Valheim barnehage (0-6 år) med ca. 7 minutters gåavstand, og deretter Preg barnehager Lyngbø (1-5 år) og Nygård barnehage (1-5 år) med ca. 7-10 minutters gåavstand. For eldre barn har du Nygårdslien skole (1-7 kl.). en 4 minutters gange og Holen skole (1-10 kl.) en 18 minutters gåtur unna. Laksevåg videregående skole er også like i nærheten.

Fellestomt, 8769 kvm

Leiligheten går over ett plan, og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:

1.etg: entré, bad, to soverom, stue/kjøkken og bod.

Den innvendige boden er på ca. 3 kvm. I tillegg medfølger en ekstern bod i fellesareal på ca. 5 kvm (BRA-e), samt 1 stk fast parkeringsplass i felles lukket garasjeanlegg.

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Kristoffer Sæle:

Grunn og fundamenter: Bygningen er fundamentert på antatt faste masser av

sprengstein/grov pukk på fjell og har en grunnmur av betong. Gulv mot grunn i underetasje av støpt betong.

Yttervegger: Bygningen har yttervegger av trekonstruksjoner. Utvendig bekledd med trekledning, murpuss og fasadeplater.

Takkonstruksjoner: Bygningen har en flat takkonstruksjon som er utvendig tekket med takbelegg.

Gulvsystemer: Bygningen har etasjeskille av betong.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

TG1: Mindre eller moderate avvik

TG2: Avvik som ikke krever tiltak

TG2: Avvik som kan kreve tiltak

TG3: Store eller alvorlige avvik

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

Utvendig > Entrédør

Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt

Våtrom > 1. Etasje > Bad > Ventilasjon

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte og grunnlag for tilstandsgrader se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

EIE eiendomsmegling har gleden av å presentere Eliasmarken 2D!

Entré |

Velkommen inn! Det første du møter er en flislagt entré som måles til 9,2 kvm. Her er det godt med oppbevaringsplass til yttertøy og sko i en praktisk skyvedørsgarderobe. Det er også varmekabler i gulvet her.

Stue |

Stuen er en del av en åpen stue- og kjøkkenløsning som måles til 32,7 kvm. Her er det store vindusflater som slipper inn godt med naturlig lys. Rommets størrelse og planløsning gjør det mulig å møblere i forskjellige soner, slik at en har god plass til den favoriserte sofakroken og en spisegruppe.

Kjøkken |

Kjøkkeninnredningen har slette fronter, ett glasskap og laminat benkeplate med nedfelt vask av stål. Her er det godt med oppbevaringsplass i skuffer og skap. Det er plass til komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap.

Bad |

Badet måles til 6,3 kvm. og er helfliset og med varmekabler i gulvet. Det er innredet med dusjkabinett, toalett, varmtvannstank, opplegg for vaskemaskin, ventilasjonsanlegg, rør-i-rør fordelerskap og baderomsinnredning.

Soverom |

Hovedsoverommet er på 12,2 kvm og har slette malte vegger. Her kan du lett møblere med dobbeltseng og nattbord. Det er et romslig garderobeskap som medfølger. Det andre soverommet måles til 7,9 kvm består av slette malte vegger og er malt i en behagelig fargetone. I tillegg er det garderobe på ca. 3 kvm.

Balkong |

Balkongen måles til 8,3 kvm. og har god plass til å møblere med hagemøbler.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 06.07.2009 vedrørende Nybygg Blokk/bygård/terrassehus C og D.

Det foreligger ferdigattest datert 25.11.1962 vedrørende garasje og veigrunn.

Det foreligger ferdigattest datert 17.01.83 vedrørende kontor/sosialbygg.

Det foreligger ferdigattest datert 06.10.83 vedrørende vaskehall.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming via elektrisitet.

Varmekabler på bad og i entre.

Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D

Fellesutgifter: kr 11 915,- pr.mnd.

Renter og avdrag på lån, felles byggforsikring, kollektiv kabel-tv og bredbånd tilknyttet Telia, generelt vedlikehold, driftskostnader, honorarkostnader, forsikring, kommunale avgifter og eiendomsskatt.

Kapitalkostnader renter lån 6 224,-

Andel Felleskostnader 3 049,-

Kapitalkostnader avdrag lån 2 107,-

Dersom man innfrir fellesgjelden vil felleskostnadene reduseres med ca. kr. 8 331,-. Da vil felleskostnad utgjøre ca. kr. 3584,- i måneden.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene.

Borettslaget skal i gang fasadeutbedringer, vask, maling og diverse mindre reperasjoner. Borettslaget har inngått avtale om byggelån/driftskreditt med Vestbo Finans AS på en ramme på inntil kr 4 000 000,-. Lånet skal tilbakebetales innen 31.08.2024. Når byggelånet erstattes av et nedbetalingslån vil fellesgjelden for dette bli fordelt på den enkelte andel. Fellesgjelden vil dermed øke tilsvarende.

Styreleder opplyser at det er brukt 3 millioner av lånet, og det blir informasjon vedrørende fordeling på fellesgjeld på andelene etter størrelse 01.07.24. Det er totalt 163 leiligheter lånet skal fordeles på.

For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd, forsikringer etc.

12113340574, DnB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 12.02.2024: 5.44% pa.

Antall terminer til innfrielse: 102

Saldo per 12.02.2024: 124 197 512

Andel av saldo: 1 383 748

Første termin: 31.03.2008

Første avdrag: 31.03.2019 ( siste termin 30.06.2049 )

Lånet er avdragsfritt til 2019

Laget har inngått IN-avtale

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Det er mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld. Neste frist for innbetaling er 25.11.2024.

Ifølge regnskap pr 31.12.2022 hadde borettslaget følgende tall:

- Underskudd kr 305 958,-

- Disponible midler kr 375 728,-

For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i disse.

If Skadeforsikring Polisenummer: SP0000941675

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. ,- Som sekundærbolig Kr. ,-

Borettslag: Hornet borettslag, Orgnr: 991633316

Borettslaget består av 113 andeler.

VESTBO

Det er en forutsetning for avtalen at ny eier blir styregodkjent før overtagelse. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Styregodkjennelsen vil bli avklart i etterkant av salget.

Det er forkjøpsrett for andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget. Denne blir avklart i etterkant av salget.

Det er styret i boligselskapet som skal motta og behandle søknad fra en beboer som ønsker å holde dyr. Søknaden skal være skriftlig og sendes direkte til styreleder i boligselskapet.

Følgende hvitevarer medfølger i handelen: oppvaskmaskin og stekeovn.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Hovedeier og medeier(e) må være medlem i Vestbo. Hovedeier betaler en andelsavgift på kr 500,- ved innmelding. Hovedeier betaler ikke årskontingent. (Denne betales av boligselskapet.) Medeier(e) betaler en andelsavgift på kr 500,- + årskontingent på kr 300,- ved innmelding. Medeier(e) betaler ikke årskontingent ved innmelding i perioden 1.10. - 31.12. Medlemskap/årskontingent må innbetales før overtagelsesdato, sammen med øvrige gebyrer.

Vi i EIE eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene og fotografene i Heem jobber eksklusivt for Eie Eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Rett til fritt å velge megler:

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i andelen for opptil 2 x folketrygdens grunnbeløp (2G). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader og andre krav borettslaget kan knytte til andelseieren.

Bare andelseiere i boligbyggelaget og bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn én andel. Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andelen.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Andelseier har rett til å leie ut hele boligen i inntil 30 døgn i løpet av året, uten styrets samtykke.

Eiendommen er tilknyttet offentlig til privat vei, offentlig vann og avløp ifølge Bergen kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Området er i henhold til gjeldende kommuneplan avsatt til yttre fortettningssone ifølge Bergen kommune.

Reguleringsplaner på grunnen

40271201 31 LAKSEVÅG. GNR 149 BNR 1109, NYGÅRD, LYDERHORNSVEIEN 40 3 - Endelig vedtatt arealplan 13.01.2006 200513317 100,0 %

Reguleringsplaner under grunnen

40271201 31 LAKSEVÅG. GNR 149 BNR 1109, NYGÅRD,

LYDERHORNSVEIEN 40 3 - Endelig vedtatt arealplan

13.01.2006 200513317 70,3 %

Reguleringsformål (Reguleringsplaner under grunnen)

40271201 730 - Felles parkeringsplass 70,3 %

Arealformål i kommuneplanen

65270000 2 - Framtidig 1001 - Bebyggelse og anlegg Ytre fortettingssone Y 100,0 %

Kommunedelplan(er)

65110000 LAKSEVÅG. STRATEGISK PLANPROGRAM FOR LAKSEVÅG 3 - Endelig vedtatt arealplan 22.10.2019 100,0 %

Planer i nærheten av eiendommen

40250200 30 LAKSEVÅG. NYGÅRDSLIEN, UTVIDELSE SKOLETOMT 3 -

40270002 31 LAKSEVÅG. GNR 149, YTRE NYGÅRD, ELIASMARKEN, PARKERING OG LEKEAREAL 3 -

4930000 30 LAKSEVÅG. GNR 149 BNR 115, 261 OG 272, YTRE NYGÅRD 3 -

40250000 30 LAKSEVÅG. NYGÅRDSLIEN, REGULERINGS- OG BEBYGGELSESPLAN 3 -

64830000 35 LAKSEVÅG. GNR 149 BNR 1139 MFL., LYNGBØVEIEN 3 201516982

7490000 30 LAKSEVÅG/ÅRSTAD. VESTRE INNFARTSÅRE, INDRE DEL 3 199702002

64150000 35 LAKSEVÅG. GNR 149 BNR 4 MFL., SIMONSVIKEN NÆRINGSPARK 5 201419106

71130000 35 LAKSEVÅG. GNR 149 BNR 4 MFL., SIMONSVIKEN NÆRINGSPARK 1 202224304

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen

149/270 139616014-1 Tilbygg Enebolig m/hybel/sokkelleil. Igangsettingstillatelse 24.07.2015 201522653

149/669 139730607 - Verkstedbygning Bygning godkjent for riving/brenning 06.03.2020 202002238

Andre opplysninger

Hele eller deler av eiendommen antas a. vare berort av stoy fra veitrafikk over grenseverdier gi.. av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert pa. overordnede stoyberegninger. De..e vil kunne fa. betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medfore utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbotende tiltak.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 1 590 000,- (Prisantydning)
kr 1 383 747,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 2 973 747,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 240,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 974 987,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 983 237,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 115)
Grunnpakke (Kr.12 000)
Betalingsgebyr - Foto (Kr.1 500)
Direkteutlegg selger - Foto (Kr.6 000)
Betalingsgebyr - Styling (Kr.1 500)
Direkteutlegg selger - Styling (Kr.17 000)
Markedspakke 1 (Kr.15 990)
Provisjon (Kr.52 807,45)
Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.4 275)
Tilrettelegging (Kr.12 900)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.4 800)
Oppgjør (Kr.6 990)
Totalt kr. (Kr.141 877,45)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

81-24-0361

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet AS

EIE Bergen Sentrum

Org. nr: 917989338

Eidsvågbakken 1

5105 Eidsvåg i åsane

Tlf: 53 51 98 80

Eiendomsmegler MNEF | Partner | Markedsansvarlig Lise Abrahamsen

Lise Abrahamsen

EIE Bergen Sentrum

Eiendomsmegler MNEF | Partner | Markedsansvarlig

Mob: 90 74 92 88 / E-post: la@eie.no

Geerthana Jega

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 95 28 76 27

[/ E-post: gj@eie.no