Eliasmarken 2D,5164 Laksevåg

Digital salgsoppgave

Eliasmarken 2D

5164 Laksevåg • Bergen kommune

Vi gjør oppmerksom på at denne tjenesten kan gjøre feil

Tjenesten «Spør om boligen» er KI-drevet med blant annet OpenAI sin GPT-motor, og kan derfor gi ufullstendige svar. Tjenesten er ment for å gi korte svar på de fleste spørsmål om boligen, men feil/uklarheter kan dessverre oppstå. Tjenesten kan ikke foreta skjønnsmessige og/eller rettslige vurderinger.

Ved å velge å benytte tjenesten bekrefter du å være kjent med dette, og at opplysningene som fremkommer ikke er tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.

Hei! Jeg er AIA, vår virtuelle meglerassistent ✨

Spør meg om det du lurer på, og jeg skal forsøke å finne svarene for deg.

Du kan bruke et naturlig språk, og stille spørsmål som:

"Hvordan er utsikten?"
"Er det noe i tilstandsrapporten jeg bør merke meg?"

Takk for tilbakemeldingen!

Det gjøres oppmerksom på at tjenesten «Spør om boligen» er KI-drevet med blant annet OpenAI sin GPT-motor, og kan derfor gi ufullstendige svar. Tjenesten er ment for å gi korte svar på de fleste spørsmål om boligen, men feil/uklarheter kan dessverre oppstå. Tjenesten kan ikke foreta skjønnsmessige og/eller rettslige vurderinger. Opplysningene som fremkommer ved bruk av denne tjenesten er ikke tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.

Se alle bilder (40)

Vis i stort format

Eliasmarken 2D presenteres av EIE eiendomsmegling, ved Mathias Helland Bøstrand.

En sentral 4-roms leilighet med fast garasjeplass m/elbil-lader, IN-ordning og heis i bygget.

Plantegning | EIE eiendomsmegling.

Velkommen inn i hjertet av boligen - nemlig stuen.

Fra stuen har man direkte utgang til den 9 kvm store balkongen.

Balkongen fungerer som en forlengelse av stuen på finværsdager.

Her er det godt med plass til å møblere med hage- utemøbler.

Vi beveger oss tilbake i stuen.

Rommet er målt til hele 28,2 kvm og gjøre det enkelt å innrede med sofakrok og en koselig spisegruppe.

Det er store vindusflater som sørger for gjennomgående lysinnslipp i rommet.

Leiligheten har en åpen stue/kjøkken-løsning som er både praktisk og sosial.

Kjøkkenet er innredet med profilerte fronter i eik, benkeplate av laminat med nedfelt vask i stål.

Her kan man skilte med integrert stekeovn og induksjonstopp, samt frittstående kjøleskap.

Mye skap- og benkeplass til kjøkkenutstyr og serviser.

Gangen tar deg videre mot leilighetens 3 soverom, bad og den innvendige boden.

Hovedsoverommet er målt til 12,1 kvm.

God plass til en dobbeltseng, nattbord, garderobeløsning og annet ønskelig møblement.

De to andre soverommene er målt til 7,6 kvm og 7,3 kvm.

Rommet egner seg perfekt som et koselig barnerom for de minste.

Detaljer | EIE eiendomsmegling.

Det er parkett på gulv som er gjennomgående i hele leiligheten (foruten badet og boden).

Leilighetens tredje soverom er også av god størrelse.

Benytt rommet som et praktisk gjesterom eller som hjemmekontor.

Leiligheten har også en intern bod målt til 3,7 kvm for ytterlige bruksmuligheter.

Vi beveger oss videre mot badet.

Badet er målt til 6,8 kvm og har en strategisk plassering ved soverommene.

Rommet er helfliset og har selvfølgelig varme i gulv.

Romslig og tidløst bad med god plass til vaskemaskin og tørketrommel.

Entré/gang er målt til 11,8 kvm med gode oppbevaringsmuligheter for sko- og yttertøy.

Enkel og trappfri adkomst til leililigheten via heis.

Ta heisen ned i parkerinsanlegget. Det medfølger fast parkeringsplass m/ elbil-lader.

Borettslaget er veldrevet og har IN-ordning som gjør det mulig å nedbetale egen fellesgjeld.

Meget sentral og familievennlig beliggenhet.

Området byr også på flere aktivitetsmuligheter og fine turområder.

Hornet Borettslag består av 6 blokker.

Leiligheten ligger meget sentralt på Laksevåg med kort vei til dagligvarebutikk og busstopp.

Laksevåg idrettshall. Her er det spennende fremtidsplaner.

Nærmeste dagligvarebutikk er Rema 1000 på Nygård som kun er en 6 minutters gangavstand unna.

Velkommen til en hyggelig visning - husk å meld deg på!

Prisantydning

kr 1 890 000

Fellesgjeld: kr 1 436 268Omkostninger: kr 9 490Totalpris: kr 3 335 758

Laksevåg | Sentral 4-roms leilighet med fast garasjeplass + elbil-lader. Trappefri adkomst via heis. IN-ordning. Må sees

Unngå doble renteutgifter

Se bladbar salgsoppgave Last ned denne salgsoppgaven Vis i kart

Boligtype: Leilighet
Eierform: Borettslag
Antall soverom: 3 soverom
Etasje: 1
Internt bruksareal (BRA-i): 82 m²
Bruksareal (BRA): 87 m²
Eksternt bruksareal (BRA-e): 5 m²
Balkong/Terrasse (TBA): 9 m²
Fellesutgifter: kr 12 587 / Mnd
Prisantydning: kr 1 890 000
Omkostninger: kr 9 490
Fellesgjeld: kr 1 436 268
Totalpris: kr 3 335 758
Byggeår: 2007
Tomt: Fellestomt 8765 m²
Oppdragsnummer: 95240257

Økonomi

Prisantydning	kr 1 890 000,-
Fellesgjeld	kr 1 436 268,-
Pantattest kjøper	kr 240,-
Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk	kr 500,-
Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk	kr 500,-
Boligkjøperpakke (valgfritt)	kr 8 250,-

Totalpris	kr 3 335 758

Om boligen

Eiendom

Eliasmarken 2D, 5164 Laksevåg, Etasje: 1

Matrikkel

Andelsnr. 100 Orgnr. 991633316 i Bergen kommune

Boligtype

Leilighet

Eierform

Borettslag

Arealer

Totalt BRA 87 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 82 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 9 kvm

Areal

Primærrom: 82 kvm, Bruksareal: 87 kvm, BRA-i: 82 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 9 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Antall soverom

Byggeår

2007

Tomt

Fellestomt 8765 kvm

Tomten er felles for borettslaget.

På fellesarealene finner vi gangarealer med belegningsstein, natursteinsmurer, plenarealer, bed, prydbusker o.a. beplantninger, støpte trapper, lekeplass, sittebenker m.m.

Prisantydning

1 890 000

Tilstandsrapport

Takstmann: Einar Johnsen Takstdato: 19.09.24

Andel fellesgjeld/Fellesformue

Andel fellesgjeld: kr. 1 436 268,- pr. 12.09.24

Totalpris inkl. fellesgjeld

kr 1 890 000,- (Prisantydning)
kr 1 436 268,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 326 268,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 240,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 327 508,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 335 758,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Felleskostnad

Kr. 12 587,- pr. mnd.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Sikringsordning fellesgjeld

Dersom noen av andelseierne ikke betaler sine felleskostnader må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseierne. For å forhindre dette er borettslaget tilknyttet en sikringsordning, som dekker borettslagets tap dersom noen andelseiere ikke betaler sine felleskostnader. Sikringsordningen er levert av Vestbo Finans AS.

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Eier

Susanne Engeli Hatten

Parkering

Egen fast parkeringsplass (plass nr. 100) i fellesgarasje med elbil-lader. Heis opp fra garasjeanlegget til leiligheten. Ellers egen parkeringsplasser for gjester utenfor.

Beliggenhet

Velkommen til Eliasmarken 2D! Borettslaget har en sentral beliggenhet ca. 5 minutters biltur fra sentrum. Borettslaget ligger i et attraktivt og rolig området rett ved bussholdeplass og dagligvarebutikk. Rema 1000 Nygård ligger like over veien. For et utvidet servicetilbud er Laksevåg senter en kort kjøretur unna. Her finner man bl.a. vinmonopol, klesbutikker, bakeri, Vita, frisørsalong og dagligvarebutikker.

Nærmeste busstopp er rett utenfor leiligheten og linje 20 tar deg til Haukeland sykehus via Danmarksplass. Linjen har hyppige avganger og går til Loddefjord og Storavatnet i motsatt retning. Raskeste vei til byen er fra hovedveien (Rv. 555), en kort spasertur fra borettslaget. Med kun to busstopp inn til Festplassen er du i sentrum på ca. 5 minutter. Fra hovedveien er det også gode bussforbindelser til Åsane, Askøy og Sotra. Dersom man er av den spreke typen kan en sykle inn til Bergen sentrum på rundt 20 min ved å følge den oppmerkede sykkelveien.

Nygårdslien barneskole er ca. 500 meter unna, Holen skole er innen gangavstand og nærmeste barnehage er Nygård barnehage, bare 500 meter fra leiligheten. Laksevåg videregående skole og Laksevåghallen med fotballbane er kun 600 meter fra leiligheten. For de yngste barna finner man også Valheim barnehage og Solgløtt barnehage i øyeblikkelig nærhet.

Er du av den aktive typen, er aktivitetsmulighetene i området mange. Damsgårdsfjellet, som er et av de syv fjell i Bergen, ligger innen gangavstand. Veien opp starter rett ovenfor borettslaget ved Nygårdslien skole. I tillegg er Lyderhorn i gåavstand, og herfra har du en fantastisk 360-graders utsikt. Løvstakken er også en kort kjøretur unna, og fra denne toppen får du en utsikt over Bergen på den ene siden og øyene vest for Bergen på den andre. Kjører man i ca. 5 minutter mot Gravdal finner man populære turstier til Lyderhorn og Kvarven, hvor sistnevnte byr på mange kulturelle spor fra 2. verdenskrig.

Dersom du er av typen som trives best på treningssenter finner du Nr1 Fitness som åpnet i 2020 en kort spasertur unna. Ønsker man å drive med en lagidrett, tilbyr Lyngbø SK fotballag for både store og små. Treningsanlegget deres ligger innenfor gangavstand fra leiligheten. For de aller minste er det også et fint utvalg av lekeplasser i nærområdet. Ellers kan Nipedalen tilby flott sandstrand med både grill- og bademulighet.

Tomt

Fellestomt, 8765 kvm

Tomten er felles for borettslaget.

På fellesarealene finner vi gangarealer med belegningsstein, natursteinsmurer, plenarealer, bed, prydbusker o.a. beplantninger, støpte trapper, lekeplass, sittebenker m.m.

Adkomst

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Inneholder

Areal og fordeling pr etasje

1.etg: 82 kvm (BRA-i)

Boligen går over 1 plan, og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:

1.etg: Gang, stue/kjøkken, bad/vaskerom, 3 soverom og bod.

Den innvendige boden er på ca. 3,7 kvm. I tillegg medfølger en ekstern bod i garasjeanlegget på ca. 5 kvm, samt 1 stk fast parkeringsplass m/ elbil-lader i felles lukket garasjeanlegg.

Byggemåte

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Einar Johnsen:

Grunn og fundamenter:

Blokken må antas å være fundamentert på bæredyktig underlag. Blokken har betonggrunnmur. Deler av blokken og leiligheten er fundamentert på betongsøyler.

Yttervegger:

Bærende konstruksjon av plasstøpt betong og ellers i bindingsverk. Fasadene består av

royalimpregnert trepanel, grå og røde Norsalplater og Sto-systemplater med hvit puss. Skillevegger mellom leilighetene er oppført i betong.

Takkonstruksjoner:

Flatt tak oppført med bærekonstruksjon av letttaksystemer. Taket er tekket med Sarnafilbelegg.

Gulvsystemer:

Blokkens etasjeskillere er utført med betongdekker.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer

Tilstandsgrad 1: Svake symptomer

Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer

Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

Overflater innvendig: Parkett er stedvis slitt.

Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og mangel på radonsperre i bygget.

Innvendige dører: Noen dører tar i karm. Dør til bad er fuktskadet i nedre kant.

Bad: Påvist noen fliser med bom og noen hakk. Det er påvist skader på innredning.

Kjøkken: Påvist fuktskjolder i overflater og benkeplaten har stedvis symptomer på fuktskader.

El-anlegg: Anbefales faglig kontroll av el-anlegg hvert 5. år.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Standard

EIE eiendomsmegling ved Mathias Helland Bøstrand har gleden av å presentere Eliasmarken 2D.

Velkommen til en innholdsrik 4-roms leilighet med en attraktiv og sentral beliggenhet på Laksevåg. Her har man åpen stue/kjøkken-løsning, egen balkong og tre gode soverom til disp, samt fast garasjeplass m/elbil-lader i garasjeanlegg. Leiligheten ligger rett ved busstopp, butikk og kort vei til andre fasiliteter som Laksevåg senter, Vestkanten storsenter og flere fine turområder.

Entré |

Velkommen inn! Det første som møter deg er en lys og trivelig entré/gang målt til 11,8 kvm. Her er det parkett på gulv som er gjennomgående i hele leiligheten (foruten badet og boden), samt god plass til å sette fra seg sko- og yttertøy.

Stue/kjøkken |

Videre kommer man til hjertet av leiligheten - nemlig stuen. Leiligheten har en praktisk åpen stue/kjøkken-løsning som gjøre det enkelt å innrede med den favoriserte sofakroken og en stor spisegruppe. Stuen er målt til 28,2 kvm og har store vindusflater som sørger for godt med lysinnslipp fra flere sider av rommet. Her har man direkte utgang til den 9 kvm store balkongen, som også fungerer som en forlengelse av stuen på finværsdager.

Kjøkkenet er innredet med profilerte fronter i eik, benkeplate av laminat med nedfelt vask i stål. av integrerte hvitevarer kan man skilte med komfyr og induksjonstopp, samt frittstående kjøleskap.

Bad/vaskerom |

Badet er målt til 6,8 kvm og har en strategisk plassering ved soverommene. Rommet er helfliset og har selvfølgelig varme i gulv. Her er det innredet med nedfelt servant, toalett og dusjhjørne med glassdører. Ellers er det opplegg for vaskemaskin, samt installert to stk sluker, en til dusjsone og en til vaskemaskin.

Soverom |

Leiligheten har hele 3 stk soverom hvor alle er av god størrelse. Hovedsoverommet er målt til 12,1 kvm, og har godt med plass til en dobbeltseng, nattbord, garderobeløsning og annet ønskelig møblement. De to andre rommene er målt til 7,6 kvm og 7,3 kvm, og egner seg perfekt som et koselig barnerom, eller praktisk gjesterom/kontor.

Leiligheten har også en innvendig bod målt til 3,7 kvm for ytterlig oppbevaring.

Velkommen til en hyggelig visning - husk å meld deg på!

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest datert 06.07.2009 vedrørende Nybygg Blokk/bygård/terrassehus C og D.

Det foreligger ferdigattest datert 25.11.1962 vedrørende garasje og veigrunn.

Det foreligger ferdigattest datert 17.01.83 vedrørende kontor/sosialbygg.

Det foreligger ferdigattest datert 06.10.83 vedrørende vaskehall.

Elektrisk anlegg

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Oppvarming

- Varmekabler på badet.

- Elektrisk oppvarming.

Energimerking

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D

Eiendomsskatt

Eiendomsskatten er inkludert i de månedlige felleskostnadene.

Fordeling felleskostnader

Fellesutgifter: kr 12 587,- pr.mnd.

Renter og avdrag på lån, felles byggforsikring, kollektiv kabel-tv og bredbånd tilknyttet Telia, generelt vedlikehold, driftskostnader, honorarkostnader, forsikring, kommunale avgifter og eiendomsskatt.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene.

Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av fellesutgiften.

Faste løpende kostnader

For aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk, forsikringer etc.

Spesifikasjon av fellesgjeld

Lånenummer: 12113340574, DnB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 12.09.2024: 5.44% pa.

Antall terminer til innfrielse: 100

Saldo per 12.09.2024: 118 980 259

Andel av saldo: 1 415 681

Første termin: 31.03.2008Første avdrag: 31.03.2019 ( siste termin 30.06.2049 )

Opprinnelig innfrielse lån (IN): 117 000

Nedkvittert saldo innfrielse per d.d. (IN): 102 560

Lånet er avdragsfritt til 2019

Laget har inngått IN-avtale

Lånenummer: 16368141428, Dnb

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 12.09.2024: 5.44% pa.

Antall terminer til innfrielse: 59

Saldo per 12.09.2024: 2 915 394

Andel av saldo: 20 587

Første termin/første avdrag: 30.06.2024 ( siste termin 31.03.2039 )

Laget har inngått IN avtale

Vedlikeholdslån kr 3 mill er tatt opp 28.2.24. som IN lån. Bergenes via felleskostnadene fra 1.7.24

Laget har inngått IN-avtale: INDIVIDUELL NEDBETALING AV FELLESGJELD: Boliglaget har inngått avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Årsregnskap

Ifølge regnskap pr 31.12.22 hadde borettslaget følgende tall:

- Overskudd kr 5 462 767,-

- Disponible midler kr 1 411 394,-

For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i disse.

Forsikring med polisenummer

IF Skadeforsikring Polisenummer: SP0000941675

Formuesverdi

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 923 898,- Som sekundærbolig Kr. 3 510 811,-

Borettslag

Borettslag: Hornet borettslag, Orgnr: 991633316

Hornet Borettslag består av 6 blokker. Eliasmarken 2 A og 2 B, 31 leiligheter. Eliasmarken C, 42 leiligheter. Eliasmarken F, 14 leiligheter. Eliasmarken G, 14 leiligheter og Eliasmarken H, 12 leiligheter.

Forretningsfører

Vestbo BBL.

Alle som står oppført som eiere i en kjøpekontrakt, må være medlem. Innmelding skjer via

www.vestbo.no. Ved innmelding betales en andelsavgift på kr 300. Hovedeier betaler ikke årskontingent. Denne betales av boligselskapet. Medeier(e) betaler en årlig kontingent på kr 300. Medlemskap må være opprettet innen overtakelsesdato og øvrige gebyrer må være innbetalt.

Styregodkjenning

Det er en forutsetning for avtalen at ny eier blir styregodkjent før overtagelse. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Styregodkjennelsen vil bli avklart i etterkant av salget.

Forkjøpsrett

Det er forkjøpsrett for andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget. Denne blir avklart i etterkant av salget.

Tekniske installasjoner

VVS:

- Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør).

- Det er avløpsrør av plast.

- Varmtvannstank [ca. 200 liter) plassert på bad/vaskerom med sluk like ved.

Elektrisk anlegg:

- Sikringsskap som er plassert i gang inneholder automatsikringer med 2/63 A hovedsikringer. I tillegg 10 kurser.

Dyrehold

Det må søkes skriftlig til styret om dyrehold. Dyrehold kan nektes ved saklig grunn.

Diverse

Følgende hvitevarer medfølger i handelen: integrerte hvitevarer.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Annet

Vi i Eie Eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene og fotografene i HEEM jobber eksklusivt for Eie Eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Radonmåling

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i andelen for opptil 2 x folketrygdens grunnbeløp (2G). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader og andre krav borettslaget kan knytte til andelseieren.

Bare andelseiere i boligbyggelaget og bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn én andel. Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andelen.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Vei/vann/kloakk

Eiendommen er tilknyttet privat vei, vann og avløp ifølge Bergen kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Regulering

Området er regulert til bebyggelse som beholdes ifølge Bergen kommune.

Området er i henhold til gjeldende kommuneplan avsatt til ytre fortettingssone ifølge Bergen kommune.

Reguleringsplaner på grunnen:

PlanID: 40270000

Plantype: 30

Plannavn: LAKSEVÅG. YTRE NYGÅRD, ENDRET REGULERINGS- OG

BEBYGGELSESPLAN

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 04.09.1964

Dekningsgrad: 72,9 %

PlanID: 40270002

Plantype: 31

Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 149, YTRE NYGÅRD, ELIASMARKEN,

PARKERING OG LEKEAREAL

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 18.03.1974

Dekningsgrad: 24,5 %

PlanID: 4930000

Plantype: 30

Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 149 BNR 115, 261 OG 272, YTRE NYGÅRD

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 20.03.1978

Dekningsgrad: 2,5 %

PlanID: 40271201

Plantype: 31

Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 149 BNR 1109, NYGÅRD,

LYDERHORNSVEIEN 40

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 13.01.2006

Saksnr: 200513317

Dekningsgrad: < 0,1 %

(5018,3 m²)

Reguleringsformål (Reguleringsplaner på grunnen):

PlanID: 40271201

Reguleringsformål: 310 - Kjørevei

Dekningsgrad: < 0,1 % (0,0 m²)

Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom:

PlanID: 40270004

Plantype: 31

Plannavn: LAKSEVÅG. YTRE NYGÅRD, ELIASMARKEN, ENDRET PLASSERING AV TVERRBLOKKEN

Ikrafttrådt: 23.05.1967

PlanID: 40270005

Plantype: 31

Plannavn: LAKSEVÅG. YTRE NYGÅRD, SJØKRINGLEBAKKEN

Ikrafttrådt: 23.05.1967

Kommuneplan:

PlanID: 65270000

Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018

Ikrafttrådt: 19.06.2019

Dekningsgrad: 100,0 %

Arealformål i kommuneplanen:

PlanID: 65270000

Arealstatus: 2 - Framtidig

Arealformål: 1001 - Bebyggelse og anlegg

Beskrivele: Ytre fortettingssone

Områdenavn: Y

Dekningsgrad: 100,0 %

Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen:

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpStøySone

Hensynssonenavn: H220_3

Beskrivele: Vei støy - gul sone

Dekningsgrad: 9,0 %

Kommunedelplan(er):

PlanID: 65110000

Plannavn: LAKSEVÅG. STRATEGISK PLANPROGRAM FOR LAKSEVÅG

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 22.10.2019

Dekningsgrad: 100,0 %

Kommunedelplaner under arbeid:

PlanID: 64090000

Plantype: 21

Plannavn: KOMMUNEDELPLAN FOR KOLLEKTIVSYSTEMET FRA BERGEN SENTRUM TIL BERGEN VEST

Saksnr: 202220469

Dekningsgrad: 100,0 %

Dette planprogrammet beskriver prosess for kommunedelplan for kollektivsystemet mellom Bergen sentrum og Bergen vest. Sentrale spørsmål å avklare er valg av hovedkorridorer for stamlinjer og valg mellom buss og/eller bane, sammenkoblinger, driftssystem og arealbehov i sentrum, kapasitetsbehov og bindinger til helhetlig transportsystem.

Planer i nærheten av eiendommen

PlanID: 40250000

Plantype: 30

Plannavn: LAKSEVÅG. NYGÅRDSLIEN, REGULERINGS- OG BEBYGGELSESPLAN

Planstatus: 3

PlanID: 40250101

Plantype: 31

Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 149 BNR 5 MFL., NYGÅRDSLIEN BOLIGOMRÅDE

Planstatus: 3

Saksnr: 202221832

Dette planen er en endring fra en tidligere reguleringsplan fra 05.05.2014. Formålet med endringen er først og fremst å bedre arkitekturen i den nye bebyggelsen og øke bokvalitetene i området. Å etablere en komplett og ny vei helt opp er et viktig tiltak for tilstøtende boliger og for de nye boligene i Nygårdslien.

PlanID: 40260000

Plantype: 30

Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 149 OG GNR 150, NYGÅRD - NYGÅRDSVIK - GLEDESNES, REGULERINGS- OG BEBYGGELSESPLAN

Planstatus: 3

PlanID: 40250100

Plantype: 30

Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 149 BNR 5 OG 29 MFL., NYGÅRDSLIEN BOLIGOMRÅDE

Planstatus: 3

Saksnr: 200111522

PlanID: 64830000

Plantype: 35

Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 149 BNR 1139 MFL., LYNGBØVEIEN

Planstatus: 3

Saksnr: 201516982

Planforslaget legger til rette for trafikksikringstiltak for del av Lyngbøveien i Laksevåg bydel. Det planlegges fortau på deler av veien for å forbedre trafikksituasjonen for myke trafikanter i området. I tillegg er det ønskelig å stenge veien for gjennomgangstrafikk ved å benytte slusekjøring for buss.

PlanID: 5290000

Plantype: 30

Plannavn: LAKSEVÅG. FV 192 GRAVDALSVEGEN

Planstatus: 3

Saksnr: 202220556

PlanID: 66210000

Plantype: 35

Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 146 BNR 9 MFL., LAKSEVÅG IDRETTSANLEGG

Planstatus: 2

Saksnr: 202220556

Formålet med reguleringsplanen er å følge opp idrettsplanen for Bergen kommune (2010-2019) ved å legge til rette for riving av dagens idrettshall og oppføring av nytt bygg med idrettshall, svømmehall og turnhall. Området rundt hallen skal tilrettelegges for nærmiljøanlegg. Gang- og sykkelforbindelse mellom Lyderhornveien og Sotraveien skal sikres i planen. Parkering for bil skal løses i areal under bakken

PlanID: 71130000

Plantype: 35

Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 149 BNR 4 MFL., SIMONSVIKEN NÆRINGSPARK

Planstatus: 1

Saksnr: 202224304

PlanID: 64150000

Plantype: 35

Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 149 BNR 4 MFL., SIMONSVIKEN NÆRINGSPARK

Planstatus: 5

Saksnr: 201419106

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:

Eiendom: 149/115

Bygningsnr: 139614933-1

Endring: Ombygging

Bygningstype: Enebolig m/hybel/sokkelleil

Status: Igangsettingstillatelse

Dato: 26.02.2024

Saksnr: 202315368

I forbindelse med bygging av ny Laksevåghall med idrett, svømming og nærmiljøfunksjon for bydelen, vil det sees på muligheter for å sikre tilkomst for elevene fra Nygårdslien skole til den nye Laksevåghallen med tilhørende uteområde.

Kopi av basiskart og planinformasjon er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse

Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 490)
Oppgjør (Kr.7 990)
Provisjon (Fastpris) (Kr.45 000)
Tilrettelegging (Kr.14 900)
Markedspakke 2 (Kr.19 990)
Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 380)
Grunnpakke (Kr.12 990)
Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.2 500)
Totalt kr. (Kr.113 240)

Oppdragsnummer

95-24-0257

Budgivning

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Hvitvasking

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Avdeling

Mekleriet Vest AS

EIE Bergen Vest og Fyllingsdalen

Org. nr: 823590342

Nedbergeveien 11

5178 Loddefjord

Tlf: 55 50 03 00

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler | Salgsleder | Partner Melissa Larsen Boge

Saksbehandlere

Mathias Helland Bøstrand

EIE Bergen Vest og Fyllingsdalen