EiendomEliasmarken 2D, 5164 Laksevåg, Etasje: 1
MatrikkelAndelsnr. 100 Orgnr. 991633316 i Bergen kommune
BoligtypeLeilighet
EierformBorettslag
ArealerTotalt BRA 87 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 82 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 9 kvm
ArealPrimærrom: 82 kvm, Bruksareal: 87 kvm, BRA-i: 82 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 9 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle
betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos
bygningsmyndighetene.
Antall soverom3
Byggeår2007
TomtFellestomt 8765 kvm
Tomten er felles for borettslaget.
På fellesarealene finner vi gangarealer med belegningsstein, natursteinsmurer, plenarealer, bed,
prydbusker o.a. beplantninger, støpte trapper, lekeplass, sittebenker m.m.
Prisantydning1 890 000
TilstandsrapportTakstmann: Einar Johnsen
Takstdato: 19.09.24
Andel fellesgjeld/FellesformueAndel fellesgjeld: kr. 1 436 268,- pr. 12.09.24
Totalpris inkl. fellesgjeldkr 1 890 000,- (Prisantydning)
kr 1 436 268,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 326 268,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 240,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 327 508,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 335 758,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
FelleskostnadKr. 12 587,- pr. mnd.
Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som
iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke
foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at det foretas en årlig
indeksregulering av felleskostnadene.
Sikringsordning fellesgjeldDersom noen av andelseierne ikke betaler sine felleskostnader må borettslaget selv ta tapet og fordele
det på de øvrige andelseierne. For å forhindre dette er borettslaget tilknyttet en sikringsordning, som
dekker borettslagets tap dersom noen andelseiere ikke betaler sine felleskostnader. Sikringsordningen
er levert av Vestbo Finans AS.
Kommunale avgifterKommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.
EierSusanne Engeli Hatten
ParkeringEgen fast parkeringsplass (plass nr. 100) i fellesgarasje med elbil-lader. Heis opp fra garasjeanlegget til
leiligheten. Ellers egen parkeringsplasser for gjester utenfor.
BeliggenhetVelkommen til Eliasmarken 2D! Borettslaget har en sentral beliggenhet ca. 5 minutters biltur fra sentrum.
Borettslaget ligger i et attraktivt og rolig området rett ved bussholdeplass og dagligvarebutikk. Rema 1000
Nygård ligger like over veien. For et utvidet servicetilbud er Laksevåg senter en kort kjøretur unna. Her
finner man bl.a. vinmonopol, klesbutikker, bakeri, Vita, frisørsalong og dagligvarebutikker.
Nærmeste busstopp er rett utenfor leiligheten og linje 20 tar deg til Haukeland sykehus via
Danmarksplass. Linjen har hyppige avganger og går til Loddefjord og Storavatnet i motsatt retning.
Raskeste vei til byen er fra hovedveien (Rv. 555), en kort spasertur fra borettslaget. Med kun to busstopp
inn til Festplassen er du i sentrum på ca. 5 minutter. Fra hovedveien er det også gode bussforbindelser til
Åsane, Askøy og Sotra. Dersom man er av den spreke typen kan en sykle inn til Bergen sentrum på rundt
20 min ved å følge den oppmerkede sykkelveien.
Nygårdslien barneskole er ca. 500 meter unna, Holen skole er innen gangavstand og nærmeste
barnehage er Nygård barnehage, bare 500 meter fra leiligheten. Laksevåg videregående skole og
Laksevåghallen med fotballbane er kun 600 meter fra leiligheten. For de yngste barna finner man også
Valheim barnehage og Solgløtt barnehage i øyeblikkelig nærhet.
Er du av den aktive typen, er aktivitetsmulighetene i området mange. Damsgårdsfjellet, som er et av de
syv fjell i Bergen, ligger innen gangavstand. Veien opp starter rett ovenfor borettslaget ved Nygårdslien
skole. I tillegg er Lyderhorn i gåavstand, og herfra har du en fantastisk 360-graders utsikt. Løvstakken er
også en kort kjøretur unna, og fra denne toppen får du en utsikt over Bergen på den ene siden og øyene
vest for Bergen på den andre. Kjører man i ca. 5 minutter mot Gravdal finner man populære turstier til
Lyderhorn og Kvarven, hvor sistnevnte byr på mange kulturelle spor fra 2. verdenskrig.
Dersom du er av typen som trives best på treningssenter finner du Nr1 Fitness som åpnet i 2020 en kort
spasertur unna. Ønsker man å drive med en lagidrett, tilbyr Lyngbø SK fotballag for både store og små.
Treningsanlegget deres ligger innenfor gangavstand fra leiligheten. For de aller minste er det også et fint
utvalg av lekeplasser i nærområdet. Ellers kan Nipedalen tilby flott sandstrand med både grill- og
bademulighet.
TomtFellestomt, 8765 kvm
Tomten er felles for borettslaget.
På fellesarealene finner vi gangarealer med belegningsstein, natursteinsmurer, plenarealer, bed,
prydbusker o.a. beplantninger, støpte trapper, lekeplass, sittebenker m.m.
AdkomstDet vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
InneholderAreal og fordeling pr etasje
1.etg: 82 kvm (BRA-i)
Boligen går over 1 plan, og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:
1.etg: Gang, stue/kjøkken, bad/vaskerom, 3 soverom og bod.
Den innvendige boden er på ca. 3,7 kvm. I tillegg medfølger en ekstern bod i garasjeanlegget på ca. 5
kvm, samt 1 stk fast parkeringsplass m/ elbil-lader i felles lukket garasjeanlegg.
ByggemåteInformasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Einar Johnsen:
Grunn og fundamenter:
Blokken må antas å være fundamentert på bæredyktig underlag. Blokken har betonggrunnmur. Deler av
blokken og leiligheten er fundamentert på betongsøyler.
Yttervegger:
Bærende konstruksjon av plasstøpt betong og ellers i bindingsverk. Fasadene består av
royalimpregnert trepanel, grå og røde Norsalplater og Sto-systemplater med hvit puss. Skillevegger
mellom leilighetene er oppført i betong.
Takkonstruksjoner:
Flatt tak oppført med bærekonstruksjon av letttaksystemer. Taket er tekket med Sarnafilbelegg.
Gulvsystemer:
Blokkens etasjeskillere er utført med betongdekker.
Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.
Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer
Tilstandsgrad 1: Svake symptomer
Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer
Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)
Følgende er beskrevet av takstmann:
Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:
Overflater innvendig: Parkett er stedvis slitt.
Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og mangel på radonsperre i bygget.
Innvendige dører: Noen dører tar i karm. Dør til bad er fuktskadet i nedre kant.
Bad: Påvist noen fliser med bom og noen hakk. Det er påvist skader på innredning.
Kjøkken: Påvist fuktskjolder i overflater og benkeplaten har stedvis symptomer på fuktskader.
El-anlegg: Anbefales faglig kontroll av el-anlegg hvert 5. år.
Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.
For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.
StandardEIE eiendomsmegling ved Mathias Helland Bøstrand har gleden av å presentere Eliasmarken 2D.
Velkommen til en innholdsrik 4-roms leilighet med en attraktiv og sentral beliggenhet på Laksevåg. Her
har man åpen stue/kjøkken-løsning, egen balkong og tre gode soverom til disp, samt fast garasjeplass
m/elbil-lader i garasjeanlegg. Leiligheten ligger rett ved busstopp, butikk og kort vei til andre fasiliteter
som Laksevåg senter, Vestkanten storsenter og flere fine turområder.
Entré |
Velkommen inn! Det første som møter deg er en lys og trivelig entré/gang målt til 11,8 kvm. Her er det
parkett på gulv som er gjennomgående i hele leiligheten (foruten badet og boden), samt god plass til å
sette fra seg sko- og yttertøy.
Stue/kjøkken |
Videre kommer man til hjertet av leiligheten - nemlig stuen. Leiligheten har en praktisk åpen
stue/kjøkken-løsning som gjøre det enkelt å innrede med den favoriserte sofakroken og en stor
spisegruppe. Stuen er målt til 28,2 kvm og har store vindusflater som sørger for godt med lysinnslipp fra
flere sider av rommet. Her har man direkte utgang til den 9 kvm store balkongen, som også fungerer som
en forlengelse av stuen på finværsdager.
Kjøkkenet er innredet med profilerte fronter i eik, benkeplate av laminat med nedfelt vask i stål. av
integrerte hvitevarer kan man skilte med komfyr og induksjonstopp, samt frittstående kjøleskap.
Bad/vaskerom |
Badet er målt til 6,8 kvm og har en strategisk plassering ved soverommene. Rommet er helfliset og har
selvfølgelig varme i gulv. Her er det innredet med nedfelt servant, toalett og dusjhjørne med glassdører.
Ellers er det opplegg for vaskemaskin, samt installert to stk sluker, en til dusjsone og en til vaskemaskin.
Soverom |
Leiligheten har hele 3 stk soverom hvor alle er av god størrelse. Hovedsoverommet er målt til 12,1 kvm,
og har godt med plass til en dobbeltseng, nattbord, garderobeløsning og annet ønskelig møblement. De
to andre rommene er målt til 7,6 kvm og 7,3 kvm, og egner seg perfekt som et koselig barnerom, eller
praktisk gjesterom/kontor.
Leiligheten har også en innvendig bod målt til 3,7 kvm for ytterlig oppbevaring.
Velkommen til en hyggelig visning - husk å meld deg på!
For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseDet foreligger ferdigattest datert 06.07.2009 vedrørende Nybygg Blokk/bygård/terrassehus C og D.
Det foreligger ferdigattest datert 25.11.1962 vedrørende garasje og veigrunn.
Det foreligger ferdigattest datert 17.01.83 vedrørende kontor/sosialbygg.
Det foreligger ferdigattest datert 06.10.83 vedrørende vaskehall.
Elektrisk anleggDet gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske
anlegget.
Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.
Oppvarming- Varmekabler på badet.
- Elektrisk oppvarming.
EnergimerkingEnergiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D
EiendomsskattEiendomsskatten er inkludert i de månedlige felleskostnadene.
Fordeling felleskostnaderFellesutgifter: kr 12 587,-
pr.mnd.
Renter og avdrag på lån, felles byggforsikring, kollektiv kabel-tv og bredbånd tilknyttet Telia, generelt vedlikehold, driftskostnader, honorarkostnader, forsikring, kommunale avgifter og eiendomsskatt.
Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som
iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene.
Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at
det foretas en årlig indeksregulering av fellesutgiften.
Faste løpende kostnaderFor aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk, forsikringer etc.
Spesifikasjon av fellesgjeldLånenummer: 12113340574, DnB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 12.09.2024: 5.44% pa.
Antall terminer til innfrielse: 100
Saldo per 12.09.2024: 118 980 259
Andel av saldo: 1 415 681
Første termin: 31.03.2008Første avdrag: 31.03.2019 ( siste termin 30.06.2049 )
Opprinnelig innfrielse lån (IN): 117 000
Nedkvittert saldo innfrielse per d.d. (IN): 102 560
Lånet er avdragsfritt til 2019
Laget har inngått IN-avtale
Lånenummer: 16368141428, Dnb
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 12.09.2024: 5.44% pa.
Antall terminer til innfrielse: 59
Saldo per 12.09.2024: 2 915 394
Andel av saldo: 20 587
Første termin/første avdrag: 30.06.2024 ( siste termin 31.03.2039 )
Laget har inngått IN avtale
Vedlikeholdslån kr 3 mill er tatt opp 28.2.24. som IN lån. Bergenes via felleskostnadene fra 1.7.24
Laget har inngått IN-avtale: INDIVIDUELL NEDBETALING AV FELLESGJELD: Boliglaget har inngått avtale
om individuell nedbetaling av fellesgjeld.
Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.
ÅrsregnskapIfølge regnskap pr 31.12.22 hadde borettslaget følgende tall:
- Overskudd kr 5 462 767,-
- Disponible midler kr 1 411 394,-
For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer
interessenter til å sette seg grundig inn i disse.
Forsikring med polisenummerIF Skadeforsikring
Polisenummer: SP0000941675
FormuesverdiFormuesverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig Kr. 923 898,-
Som sekundærbolig Kr. 3 510 811,-
BorettslagBorettslag: Hornet borettslag, Orgnr: 991633316
Hornet Borettslag består av 6 blokker. Eliasmarken 2 A og 2 B, 31 leiligheter. Eliasmarken C, 42
leiligheter. Eliasmarken F, 14 leiligheter. Eliasmarken G, 14 leiligheter og Eliasmarken H, 12 leiligheter.
ForretningsførerVestbo BBL.
Alle som står oppført som eiere i en kjøpekontrakt, må være medlem. Innmelding skjer via
www.vestbo.no. Ved innmelding betales en andelsavgift på kr 300. Hovedeier betaler ikke årskontingent.
Denne betales av boligselskapet. Medeier(e) betaler en årlig kontingent på kr 300. Medlemskap må være
opprettet innen overtakelsesdato og øvrige gebyrer må være innbetalt.
StyregodkjenningDet er en forutsetning for avtalen at ny eier blir styregodkjent før overtagelse. Styregodkjennelse kan ikke
nektes uten saklig grunn. Styregodkjennelsen vil bli avklart i etterkant av salget.
ForkjøpsrettDet er forkjøpsrett for andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget.
Denne blir avklart i etterkant av salget.
Tekniske installasjonerVVS:
- Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør).
- Det er avløpsrør av plast.
- Varmtvannstank [ca. 200 liter) plassert på bad/vaskerom med sluk like ved.
Elektrisk anlegg:
- Sikringsskap som er plassert i gang inneholder automatsikringer med 2/63 A hovedsikringer. I tillegg 10
kurser.
DyreholdDet må søkes skriftlig til styret om dyrehold. Dyrehold kan nektes ved saklig grunn.
DiverseFølgende hvitevarer medfølger i handelen: integrerte hvitevarer.
Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke
kontrollmålt av megler.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra
E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.
I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er
opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.
AnnetVi i Eie Eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å
ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene og
fotografene i HEEM jobber eksklusivt for Eie Eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste
resultatet for våre kunder.
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag
om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn
eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutter Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For
servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne
matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen
servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i andelen for opptil 2 x folketrygdens
grunnbeløp (2G). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader og andre krav borettslaget kan
knytte til andelseieren.
Bare andelseiere i boligbyggelaget og bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i
borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn én andel. Bare personer som bor eller skal bo i
boligen kan bli sameier i andelen.
Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte
kommunale skatte- og avgiftskrav.
UtleieAndelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med
samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i
boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom
brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt
andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også
borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.
Vei/vann/kloakkEiendommen er tilknyttet privat vei, vann og avløp ifølge Bergen kommune.
Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er
der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.
ReguleringOmrådet er regulert til bebyggelse som beholdes ifølge Bergen kommune.
Området er i henhold til gjeldende kommuneplan avsatt til ytre fortettingssone ifølge Bergen kommune.
Reguleringsplaner på grunnen:
PlanID: 40270000
Plantype: 30
Plannavn: LAKSEVÅG. YTRE NYGÅRD, ENDRET REGULERINGS- OG
BEBYGGELSESPLAN
Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttrådt: 04.09.1964
Dekningsgrad: 72,9 %
PlanID: 40270002
Plantype: 31
Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 149, YTRE NYGÅRD, ELIASMARKEN,
PARKERING OG LEKEAREAL
Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttrådt: 18.03.1974
Dekningsgrad: 24,5 %
PlanID: 4930000
Plantype: 30
Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 149 BNR 115, 261 OG 272, YTRE NYGÅRD
Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttrådt: 20.03.1978
Dekningsgrad: 2,5 %
PlanID: 40271201
Plantype: 31
Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 149 BNR 1109, NYGÅRD,
LYDERHORNSVEIEN 40
Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttrådt: 13.01.2006
Saksnr: 200513317
Dekningsgrad: < 0,1 %
(5018,3 m²)
Reguleringsformål (Reguleringsplaner på grunnen):
PlanID: 40271201
Reguleringsformål: 310 - Kjørevei
Dekningsgrad: < 0,1 % (0,0 m²)
Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom:
PlanID: 40270004
Plantype: 31
Plannavn: LAKSEVÅG. YTRE NYGÅRD, ELIASMARKEN, ENDRET PLASSERING AV TVERRBLOKKEN
Ikrafttrådt: 23.05.1967
PlanID: 40270005
Plantype: 31
Plannavn: LAKSEVÅG. YTRE NYGÅRD, SJØKRINGLEBAKKEN
Ikrafttrådt: 23.05.1967
Kommuneplan:
PlanID: 65270000
Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018
Ikrafttrådt: 19.06.2019
Dekningsgrad: 100,0 %
Arealformål i kommuneplanen:
PlanID: 65270000
Arealstatus: 2 - Framtidig
Arealformål: 1001 - Bebyggelse og anlegg
Beskrivele: Ytre fortettingssone
Områdenavn: Y
Dekningsgrad: 100,0 %
Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen:
PlanID: 65270000
Hensynssonetype: KpStøySone
Hensynssonenavn: H220_3
Beskrivele: Vei støy - gul sone
Dekningsgrad: 9,0 %
Kommunedelplan(er):
PlanID: 65110000
Plannavn: LAKSEVÅG. STRATEGISK PLANPROGRAM FOR LAKSEVÅG
Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttrådt: 22.10.2019
Dekningsgrad: 100,0 %
Kommunedelplaner under arbeid:
PlanID: 64090000
Plantype: 21
Plannavn: KOMMUNEDELPLAN FOR KOLLEKTIVSYSTEMET FRA BERGEN SENTRUM TIL BERGEN
VEST
Saksnr: 202220469
Dekningsgrad: 100,0 %
Dette planprogrammet beskriver prosess for kommunedelplan for kollektivsystemet mellom Bergen
sentrum og Bergen vest. Sentrale spørsmål å avklare er valg av hovedkorridorer for stamlinjer og valg
mellom buss og/eller bane, sammenkoblinger, driftssystem og arealbehov i sentrum, kapasitetsbehov
og bindinger til helhetlig transportsystem.
Planer i nærheten av eiendommen
PlanID: 40250000
Plantype: 30
Plannavn: LAKSEVÅG. NYGÅRDSLIEN, REGULERINGS- OG BEBYGGELSESPLAN
Planstatus: 3
PlanID: 40250101
Plantype: 31
Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 149 BNR 5 MFL., NYGÅRDSLIEN BOLIGOMRÅDE
Planstatus: 3
Saksnr: 202221832
Dette planen er en endring fra en tidligere reguleringsplan fra 05.05.2014. Formålet med endringen er
først og fremst å bedre arkitekturen i den nye bebyggelsen og øke bokvalitetene i området. Å etablere en
komplett og ny vei helt opp er et viktig tiltak for tilstøtende boliger og for de nye boligene i Nygårdslien.
PlanID: 40260000
Plantype: 30
Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 149 OG GNR 150, NYGÅRD - NYGÅRDSVIK - GLEDESNES, REGULERINGS-
OG BEBYGGELSESPLAN
Planstatus: 3
PlanID: 40250100
Plantype: 30
Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 149 BNR 5 OG 29 MFL., NYGÅRDSLIEN BOLIGOMRÅDE
Planstatus: 3
Saksnr: 200111522
PlanID: 64830000
Plantype: 35
Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 149 BNR 1139 MFL., LYNGBØVEIEN
Planstatus: 3
Saksnr: 201516982
Planforslaget legger til rette for trafikksikringstiltak for del av Lyngbøveien i Laksevåg bydel. Det
planlegges fortau på deler av veien for å forbedre trafikksituasjonen for myke trafikanter i området. I tillegg
er det ønskelig å stenge veien for gjennomgangstrafikk ved å benytte slusekjøring for buss.
PlanID: 5290000
Plantype: 30
Plannavn: LAKSEVÅG. FV 192 GRAVDALSVEGEN
Planstatus: 3
Saksnr: 202220556
PlanID: 66210000
Plantype: 35
Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 146 BNR 9 MFL., LAKSEVÅG IDRETTSANLEGG
Planstatus: 2
Saksnr: 202220556
Formålet med reguleringsplanen er å følge opp idrettsplanen for Bergen kommune (2010-2019) ved å
legge til rette for riving av dagens idrettshall og oppføring av nytt bygg med idrettshall, svømmehall og
turnhall. Området rundt hallen skal tilrettelegges for nærmiljøanlegg. Gang- og sykkelforbindelse mellom
Lyderhornveien og Sotraveien skal sikres i planen. Parkering for bil skal løses i areal under bakken
PlanID: 71130000
Plantype: 35
Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 149 BNR 4 MFL., SIMONSVIKEN NÆRINGSPARK
Planstatus: 1
Saksnr: 202224304
PlanID: 64150000
Plantype: 35
Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 149 BNR 4 MFL., SIMONSVIKEN NÆRINGSPARK
Planstatus: 5
Saksnr: 201419106
Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:
Eiendom: 149/115
Bygningsnr: 139614933-1
Endring: Ombygging
Bygningstype: Enebolig m/hybel/sokkelleil
Status: Igangsettingstillatelse
Dato: 26.02.2024
Saksnr: 202315368
I forbindelse med bygging av ny Laksevåghall med idrett, svømming og nærmiljøfunksjon for bydelen, vil
det sees på muligheter for å sikre tilkomst for elevene fra Nygårdslien skole til den nye Laksevåghallen
med tilhørende uteområde.
Kopi av basiskart og planinformasjon er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg
kjent med disse.
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 1 890 000,- (Prisantydning)
kr 1 436 268,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 326 268,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 240,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 327 508,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 335 758,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 380)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 490)
Oppgjør (Kr.7 990)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.6 450)
Provisjon (Fastpris) (Kr.45 000)
Tilrettelegging (Kr.14 900)
Markedspakke 2 (Kr.19 990)
Grunnpakke (Kr.12 990)
Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.2 500)
Totalt kr. (Kr.119 690)
Oppdragsnummer95-24-0257
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper
bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også
velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseGenerelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Ikke-forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingMekleriet Vest AS
EIE Bergen Vest og Fyllingsdalen
Org. nr: 823590342
Nedbergeveien 11
5178 Loddefjord
Tlf: 55 50 03 00
Ansvarlig meglerEiendomsmegler | Salgsleder | Partner Melissa Larsen Boge
SaksbehandlereMathias Helland Bøstrand
EIE Bergen Vest og Fyllingsdalen
Eiendomsmeglerfullmektig
Mob: 97 08 19 92 / E-post: mhe@eie.no