Ernst Sars' vei 3,5067 Bergen

Digital salgsoppgave

Ernst Sars' vei 3

5067 Bergen • Bergen kommune

Dette objektet er solgt!

Vi gjør oppmerksom på at denne tjenesten kan gjøre feil

Tjenesten «Spør om boligen» er KI-drevet med blant annet OpenAI sin GPT-motor, og kan derfor gi ufullstendige svar. Tjenesten er ment for å gi korte svar på de fleste spørsmål om boligen, men feil/uklarheter kan dessverre oppstå. Tjenesten kan ikke foreta skjønnsmessige og/eller rettslige vurderinger.

Ved å velge å benytte tjenesten bekrefter du å være kjent med dette, og at opplysningene som fremkommer ikke er tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.

Hei! Jeg er AIA, vår virtuelle meglerassistent ✨

Spør meg om det du lurer på, og jeg skal forsøke å finne svarene for deg.

Du kan bruke et naturlig språk, og stille spørsmål som:

"Hvordan er utsikten?"
"Er det noe i tilstandsrapporten jeg bør merke meg?"

Takk for tilbakemeldingen!

Det gjøres oppmerksom på at tjenesten «Spør om boligen» er KI-drevet med blant annet OpenAI sin GPT-motor, og kan derfor gi ufullstendige svar. Tjenesten er ment for å gi korte svar på de fleste spørsmål om boligen, men feil/uklarheter kan dessverre oppstå. Tjenesten kan ikke foreta skjønnsmessige og/eller rettslige vurderinger. Opplysningene som fremkommer ved bruk av denne tjenesten er ikke tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.

Se alle bilder (59)

Vis i stort format

Ernst Sars' vei 3 presenteres av EIE eiendomsmegling, ved Thomas Rasmussen og Tor Ramsøy.

Et veldrevet borettslag som de siste årene har gjort store oppgraderinger.

Svært lekker 3-roms leilighet med moderne standard i et sentralt og attraktivt område.

Plantegning.

Velkommen inn. Entréen har en størrelse på 6,5 kvm.

Her er det et garderobeskap med plass til oppbevaring, samt plass til å henge fra seg sko- og yttertøy.

Veggene er malt i en behagelig fargetone, som harmonerer godt med det flotte fiskebensgulvet, som er gjennomgående i hele leiligheten.

Romslig og lys stue som måler 17,6 kvm.

I stuen er det store vinduer som slipper inn mye naturlig lys.

Alle rommene i leiligheten har nydelige rosetter i taket som bidrar til å bevare den klassiske og sjarmerende stilen i leiligheten.

Rommets utforming og størrelse gjør det enkelt å innrede i flere soner.

Takhøyden er på 2,5 meter, noe som gir en luftig romfølelse.

I stuen har du en nydelig kakkelovn fra 2023, som er selve smykket i leiligheten. Den avgir utrolig god varme.

Veggene er sparklet og malt i 2024 i en lekker fargetone, som sikrer en lys og behagelig atmosfære i rommet.

Kjøkkenet måler 6,2 kvm og er malt i en behagelig og tidsriktig farge. Kjøkkenet ble totalrenovert i 2021, inkludert oppgradert elektrisk anlegg.

Kjøkkenet er fra IKEA og har profilerte fronter og laminat benkeplate med vask av kompositt.

Det er godt med benkeplass, samt skap som strekker seg til taket sikrer godt med oppbevaringsplass.

Fra kjøkkenet er det tilkomst til balkongen, som har en størrelse på 2,9 kvm.

Her ble balkongene pusset og malt innvendig i 2022.

Fra balkongen er det utsikt over den koselige bakgården, som gir tilgang til et fantastisk grøntområde.

Leiligheten har to soverom med god størrelse. Det ene soverommet har en størrelse på 14,8 kvm.

Rommet har en nydelig tapet, og et stort vindu som gjør rommet lyst og luftig.

Rommet har to praktiske skyvedørsgarderober som gir godt med lagringsplass.

Det andre soverommet måler 9,8 kvm.

Veggene har en dus og fin fargetone, samt mye naturlig lys fra vinduet.

Rommet er innredet med et praktisk garderobeskap.

Leiligheten ligger høyt i tredje etasje, og det er ingen innsyn fra husene på andre siden.

Dette er et stille og rolig nabolag med lite trafikkstøy.

Badet måler 4,1 kvm og er helfliset med varmekabler i gulv.

Badet er pusset opp i regi av borettslaget i 2018/19 og det er montert nye baderomsmøbler i 2023.

Badet er innredet med vegghengt toalett, opplegg for vaskemaskin, baderomsinnredning, samt dusjhjørne med glassvegger og regnfallsdusj.

Borettslaget ligger tilbaketrukket i rolige omgivelser uten trafikkstøy, samtidig som man har alt man måtte trenge like i nærheten.

På forsiden er det solrik forhage med fine blomsterbed.

Borettslaget skiftet ut alle vinduer og balkongdører, samt rehabiliterte fasade og balkonger i 2019.

Bakgården gir beboerne tilgang til et fantastisk grøntområde.

Den flotte bakgården ble oppgradert i 2021.

Bakgården er innredet med diverse utemøblement og bålpanne.

Her er det flere soner hvor man enkelt kan flytte seg etter solen.

Her kan man nyte finværsdager med svært gode solforhold.

Bakgården er koselig også på vinteren. Det arrangeres julegrantenning hver desember med gløgg, pepperkaker og grilling i bålpannen

Borettslagets hagebruk dyrker blant annet poteter, salater og jordbær.

Beboerne kan fritt forsyne seg av bærbuskene og frukttrærne, samt urtene som vokser i drivhuset.

Leiligheten tilbyr et enestående bomiljø og en sjelden mulighet til å eie en bolig som kombinerer fine, grønne omgivelse og enkel tilgang på alle byens tilbud.

Borettslaget er veldrevet og kan skilte med god vedlikeholdshistorikk. Taket ble byttet i 2019 og pipene rehabilitert i 2024

Prisantydning

Objektet er solgt!

Solgt | Nydelig 3-roms med klassiske og påkostede kvaliteter. Bad fra 2019 og fine fellesareal. Veldrevet borettslag

Unngå doble renteutgifter

Vis i kart

Boligtype: Leilighet
Eierform: Borettslag
Antall soverom: 2 soverom
Etasje: 3
Internt bruksareal (BRA-i): 64 m²
Bruksareal (BRA): 72 m²
Eksternt bruksareal (BRA-e): 8 m²
Balkong/Terrasse (TBA): 3 m²
Fellesutgifter: kr 4 002 / Mnd
Prisantydning: kr 3 890 000
Omkostninger: kr 9 730
Totalpris: kr 3 899 730
Byggeår: 1948
Tomt: Eiet tomt 5096 m²
Oppdragsnummer: 24240122

Økonomi

Prisantydning	kr 3 890 000,-
Boligkjøperpakke (valgfritt)	kr 8 250,-
Pantattest kjøper	kr 240,-
Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk	kr 500,-
Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk	kr 500,-

Totalpris	kr 3 899 730

Om boligen

Eiendom

Ernst Sars' vei 3, 5067 Bergen, Etasje: 3

Matrikkel

Andelsnr. 59 Orgnr. 831071052 i Bergen kommune

Boligtype

Leilighet

Eierform

Borettslag

Arealer

Totalt BRA 72 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 64 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 8 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 3 kvm

Areal

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Antall soverom

Byggeår

1948

Tomt

Eiet tomt 5096 kvm

Prisantydning

3 890 000

Tilstandsrapport

Takstmann: Kristoffer Sæle Takstdato: 06.08.24

Andel fellesgjeld/Fellesformue

Andel fellesgjeld: kr. 0,-

Andel fellesformue kr. 0,-

Totalpris inkl. fellesgjeld

kr 3 890 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 480,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 891 480,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 899 730,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Sikringsordning fellesgjeld

Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av OBOS Factoring.

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Eier

Marit Helene Gladhaug

Parkering

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Beliggenhet

Velkommen til Ernst Sars' vei 3. Leiligheten har en attraktiv og sentral beliggenhet på Minde. Borettslaget ligger tilbaketrukket i rolige omgivelser uten trafikkstøy, samtidig som man har alt man måtte trenge like i nærheten. Nærområdet byr på svært gode kollektivmuligheter, med både buss og bybane, som tar deg til Bergen sentrum eller mot Nesttun og Flesland. Det er godt busstilbud fra Wergeland, Hagerups vei og Birkeveien.

I området er det et godt utvalg av fasiliteter. Av dagligvarebutikker finnes Kiwi, Meny og Bunnpris, samt Rema 1000 på Wergeland med søndagsåpen butikk. Sletten senter har alt man trenger i hverdagen og ligger 12 min gange fra leiligheten. Her finnes blant annet Meny med post i butikk, vinmonopol, apotek, bakeri og blomsterbutikk.

Leiligheten har svært attraktiv beliggenhet for både førstegangskjøpere og studenter. HVL ligger kun 13 min gange fra leiligheten. Andre studiesteder som blant annet BI, UIB og NHH ligger enten en kort tur unna med sykkel, bybane eller buss.

Nærområdet byr også på et hav av ulike aktiviteter man kan begi seg ut på. Tveitevannet er en populær tur som passer til både spasertur og joggetur. Herfra kan man gå eller løpe videre til Storetveitmarken, et stort og grønt friluftsområde. Ønsker man å gå fjelltur, er både Ulriken og Løvstakken gode alternativer. Fra Ulriken går det også turstier til Rundemannen og Fløyen. Gamlehaugen er en litt lengre spasertur unna, og her kan man ha piknik i parken og bade på en finværsdag. Av treningssentre er Next Wergeland en kort gåtur unna, men også det nye treningssenteret til Sammen på Kronstad X. Det er flere fritidstilbud i nærheten, som blant annet Bergenshallen, Turnkassen, tennishall, fotballbaner, Fysak og volleyballbane på Slettebakken.

Tomt

Eiet tomt, 5096 kvm

Inneholder

Areal og fordeling pr etasje

3.etg: 64 kvm (BRA-i)

Boligen går over et plan, og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:

3.etg: entré, stue, kjøkken, to soverom og bad.

Det er to kjellerboder, på 3,9 kvm og 4 kvm. i tillegg er det en bod på loftet, der gulvarealet måler 5,9 kvm.

Byggemåte

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Kristoffer Sæle:

Grunn og fundamenter:

- Grunnmur av murkonstruksjoner.

- Gulv mot grunn i underetasje av støpt betong.

Yttervegger:

- Bygningen har yttervegger av murkonstruksjoner.

- Utvendig pusset og malt.

Takkonstruksjoner:

- Bygningen har en takkonstruksjon som er utvendig tekket

med takstein.

Gulvsystemer:

- Bygningen har etasjeskille av antatt betong.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

TG0: Ingen avvik

TG1: Mindre eller moderate avvik

TG2: Avvik som ikke krever tiltak

TG2: Avvik som kan kreve tiltak

TG3: Store eller alvorlige avvik

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

- Utvendig - Balkong. Rekkverket er 2 cm for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder ifølge selger.

- Bad - Ventilasjon. Tilluftsplate i døren er under 10 mm.

- Kjøkken - Avtrekk. Ventilator med kullfilter

- Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg. Sikringsskap er plassert i felles gang.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Standard

Velkommen til Ernst sars' vei 3. Dette er en særegen og svært lekker leilighet i et sentralt og attraktivt område på Minde. Leiligheten har gjennomgående moderne standard, samtidig som den bevarer nydelige historiske særpreg. Leiligheten er svært gjennomført, med gjennomgående gode kvaliteter, vakre detaljer og flotte fargetoner. Leiligheten har en svært god planløsning som utnytter arealet optimalt.

Entreen har en størrelse på 6,5 kvm. Her er det et garderobeskap med plass til oppbevaring, samt plass til å henge fra seg sko- og yttertøy. Veggene er malt i en behagelig fargetone, som harmonerer godt med det flotte fiskebensgulvet, som er gjennomgående i hele leiligheten.

Svært flott og lys stue som måler 17,6 kvm. Her er det god plass til å innrede i flere soner, både med sittegruppe og spisegruppe. Rommet har store vinduer, med brede vinduskarmer, som slipper inn mye naturlig lys. Takhøyden er på 2,5 meter, noe som gir en luftig romfølelse. Alle rom i leiligheten har originalt listverk og nydelige rosetter i taket som bidrar til å bevare den klassiske og sjarmerende stilen i leiligheten.

Stuen har en luksuriøs kakkelovn fra 2023, som er selve smykket i leiligheten. Den avgir utrolig god varme.

Kjøkkenet måler 6,2 kvm og er malt i en lekker og lys fargetone. Kjøkkenet ble totalrenovert i 2021 med ny innredning fra IKEA, samt oppgradering av elektrisk anlegg. Kjøkkenet har profilerte fronter og laminat benkeplate med vask av kompositt. Det er godt med benkeplass, samt takhøye skap som sikrer godt med oppbevaringsplass. Integrerte hvitevarer er stekeovn, platetopp, ventilator, oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel.

Fra kjøkkenet er det tilkomst til balkongen, som har en størrelse på 2,9 kvm. Her er det plass til sittegruppe. På sommerhalvåret kan man nyte godt av en ekstra spiseplass ute i finværet. Her er det utsikt over den koselige bakgården, som gir tilgang til et fantastisk grøntområde.

Leiligheten har to soverom med god størrelse. Det ene soverommet har en størrelse på 14,8 kvm. Rommet har en nydelig tapet, og et stort vindu som gjør rommet lyst og luftig.

Rommet har to skyvedørsgarderober som gir godt med oppbevaringsplass.

Det andre soverommet måler 9,8 kvm. Her er det god plass til å innrede etter behov. Veggene har en dus og fin fargetone, samt mye naturlig lys fra vinduet. Rommet er innredet med et praktisk garderobeskap.

Leiligheten ligger høyt i tredje etasje, og det er ingen innsyn fra husene på andre siden.

Badet måler 4,1 kvm og er helfliset med varmekabler i gulvet. Det er ny baderomsinnredning fra 2023. Badet er innredet med vegghengt toalett, baderomsinnredning, samt dusjhjørne med glassvegger og regnfallsdusj. Vinduet sikrer mye naturlig lys inn i rommet.

Borettslaget har flotte uteområder. På forsiden er det en solrik forhage med koselige blomsterbed. Bakgården gir beboerne tilgang til et flott grøntområde med utemøblement og bålpanne. Her er det gode solforhold hele året. Beboerne kan fritt forsyne seg av bærbuskene og frukttrærne, samt urtene som vokser i drivhuset. Borettslaget er veldrevet og kan skilte med god vedlikeholdshistorikk. Taket ble byttet i 2019 og pipene ble rehabilitert i 2024.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest datert 17.11.1950 vedrørende tre etasjes murbygning.

Det foreligger ferdigattest datert 14.06.2018 vedrørende rehabilitering/nytt bad bolig.

Elektrisk anlegg

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

[standardtekst_samsvarmangler

Oppvarming

Oppvarming via elektrisitet og brensel.

- Varmekabler på bad.

- Kakkelovn i stue (installert i 2023).

Energimerking

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Eiendomsskatt

Eiendomsskatten er inkludert i de månedlige felleskostnadene.

Fordeling felleskostnader

Fellesutgifter: kr 4 002,- pr.mnd.

Inkluderer: Felles byggforsikring, avsetning til vedlikehold, TV/internett, varmtvann, strøm i fellesareal, eiendomsskatt og kommunale avgifter.

Faste løpende kostnader

For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd utover grunnpakke, innboforsikring etc.

Årsregnskap

Ifølge regnskap pr 31.12.2023 hadde borettslaget følgende tall:

- Underskudd kr. 1.084.478,-

- Disponible midler kr 544.330,-

For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i disse.

Forsikring med polisenummer

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 86455257

Formuesverdi

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 639 420,- Som sekundærbolig Kr. 2 429 796,-

Borettslag

Borettslag: Borgernes Borettslag, Orgnr: 831071052

Forretningsfører

OBOS

Styregodkjenning

Det er en forutsetning for avtalen at ny eier blir styregodkjent før overtagelse. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Styregodkjennelsen vil bli avklart i etterkant av salget.

Forkjøpsrett

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Tekniske installasjoner

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Tekniske installasjoner:

- Vannrør av rør-i-rør og rustritt stål.

- Avløpsrør av plast.

- Sikringsskap med automatsikringer.

- Hovedsikring på 40 ampere.

Dyrehold

Det må søkes skriftlig til styret om dyrehold. Dyrehold kan nektes ved saklig grunn.

Diverse

Følgende hvitevarer medfølger i handelen: Integrerte hvitevarer. Vaskemaskinen i kjelleren medfølger.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Annet

Vi i EIE eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene og fotografene i Heem jobber eksklusivt for EIE eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Radonmåling

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i andelen for opptil 2 x folketrygdens grunnbeløp (2G). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader og andre krav borettslaget kan knytte til andelseieren.

Bare andelseiere i boligbyggelaget og bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn én andel. Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andelen.

Utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Andelseier har rett til å leie ut hele boligen i inntil 30 døgn i løpet av året, uten styrets samtykke.

Vei/vann/kloakk

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp ifølge Bergen kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Regulering

Området er regulert til byfortettingssone ifølge Bergen kommune.

Området er i henhold til gjeldende kommuneplan avsatt til boligområde ifølge Bergen kommune.

Kommuneplan:

PlanID: 65270000

Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018

Ikrafttrådt: 19.06.2019

Dekningsgrd: 100,0 %

Arealformål i kommuneplanen:

PlanID: 65270000

Arealstatus: 1 - Nåværende

Arealformål: 1130 - Sentrumsformål

Beskrivelse: Byfortettingssone

Områdenavn: BY2

Dekningsgrad: 100,0 %

Hensynssoner Angitt hensyn - kulturmiljø i kommuneplanen:

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpAngittHensynSone

Hensunssonenavn: H570_3

Beskrivelse: Minde-Nymark

Dekningsgrad: 100,0 %

Hensynssoner faresone i kommuneplanen:

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpFareSone

Hensynssonenavn: H390_1

Beskrivelse: Luftkvalitet - rød sone

Dekningsgrad: 100,0 %

Kommunedelplan:

PlanID: 9730000

Plannavn: ÅRSTAD/FANA/BERGENHUS. KDP LANDÅS

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 15.01.1996

Dekningsgrad: 100,0 %

Areslformål i kommnedelplan:

PlanID: 9730000

Arelstatus: 1 - Nåværende

Arealformål: 110 - Boligområder

Dekningsgrad: 100,0 %

PlanID: 9730000

Arelstatus: 1 - Nåværende

Arealformål: 170 - Friområder

Dekningsgrad: < 0,1 % (0,0 m²)

Planer i nærheten av eiendommen:

PlanID: 63230000

Plantype: 35

Plannavn: ÅRSTAD. GNR 160 BNR 369 MFL., SCHWEIGÅRDS VEI 22

Planstatus: 3

Saksnr: 201125739

PlanID: 10570000

Plantype: 30

Plannavn: ÅRSTAD. SCHWEIGÅRDS VEI 47, 51 OG 53

Planstatus: 3

PlanID: 61230000

Plantype: 35

Plannavn: ÅRSTAD. GNR 160 BNR 144 OG DELER AV 124, ÅRSTAD BRANNSTASJON BARNEHAGE

Planstatus: 3

Saksnr: 200909088

PlanID: 10560000

Plantype: 30

Plannavn: ÅRSTAD. SLETTEBAKKEN VED FRIDALEN SKOLE

Planstatus: 3

PlanID: 70830000

Plantype: 35

Plannavn: ÅRSTAD. GNR 160 BNR 191 MFL., LANGHAUGEN VIDEREGÅENDE SKOLE

Planstatus: 3

Saksnr: 202220683

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:

Eiendom: 160/236

Bygningsnr: 139232135

Bygningstype: Garasjeuthus anneks til bolig

Status: Bygning godkjent for riving/brenning

Dato: 02.01.2024

Eiendom: 160/236

Bygningsnr: 301292396

Bygningstype: Garasjeuthus anneks til bolig

Status: Rammetillatelse

Dato: 02.01.2024

Saksnr: 202315250

Eiendom: 160/294

Bygningsnr: 301361908

Bygningstype: Garasjeuthus anneks til bolig

Status: Rammetillatelse

Dato: 27.06.2024

Saksnr: 202412942

Eiendom: 160/294

Bygningsnr: 139232836-1

Endring: Ombygging

Bygningstype: Stort frittliggende boligbygg på 3 og 4 etg.

Status: Rammetillatelse

Dato: 27.06.2024

Saksnr: 202412942

Eiendom: 160/293

Bygningsnr: 300063651

Bygningstype: Garasjeuthus anneks til bolig

Status: Meldingssak registrer tiltak

Dato: 20.05.2009

Saksnr: 200906496

Eiendom: 160/286

Bygningsnr: 300493070

Bygningstype: Garasjeuthus anneks til bolig

Status: Igangsettingstillatelse

Dato: 26.10.2015

Saksnr: 201001340

Eiendom: 160/269

Bygningsnr: 139232542-1

Endring: Ombygging

Bygningstype: Rekkehus

Status: Igangsettingstillatelse

Dato: 30.05.2023

Saksnr: 202310688

Kopi av basiskart og planinformasjon er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse

Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon: Kr.50 000,-

Tilrettelegging: Kr.7 500,-

Visningshonorar: Kr.2 000,-

Eierskiftegebyr: Kr.6 385,-

Grunnpakke: Kr.9 000,-

Innhenting av informasjon fra forretningsfører: Kr.4 560,-

Kostnad for utsatt betaling: Kr.2 490,-

Markedspakke: Kr.19 99,-

Oppgjø: Kr.6 990,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp er det avtalt intet salg - ingen regning.

Oppdragsnummer

24-24-0122

Budgivning

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Hvitvasking

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Avdeling

Mekleriet Sør AS

EIE Bergen Sør

Org. nr: 828154842

Nesttunbrekka 95

5221 Nesttun

Tlf: 40 00 52 21

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler MNEF | Salgsleder | Partner Tor Ramsøy

Saksbehandlere

Thomas Rasmussen

EIE Bergen Sør