Ervikveien 51, 5106 ØVRE ERVIK, Etasje: 1

Gnr. 211 Bnr. 152 Snr. 10 i Bergen kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 36 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 33 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 3 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal):

1

2003

Eiet tomt 4909 kvm

Sameiebrøk: 3/90

2 150 000

Takstmann: Kristoffer Sæle Takstdato: 16.09.24

Andel fellesgjeld: kr. 0,- pr. 30.08.24

Andel fellesformue kr. 0,- pr. 31.12.23

kr 2 150 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 53 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 150 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 54 990,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 204 990,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 214 240,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 1 590,- pr. mnd.

Kr. 6 471 pr. år

Maria Halvorsen

Det medfølger en vedtektsfestet, fast parkeringsplass på fellestomt ifølge forretningsfører, i tillegg til felles gjesteparkering.

Styreleder opplyser at når sykkelstien kommer, vil halve parkeringsplassen forsvinne og bli etablert ca. 50 meter unna med samme lademulighet. Det er lagt ned strøm til alle plasser, så kan hver eier kjøpe egen lader hvis ønskelig.

EIE Eiendomsmegling har gleden av å presentere Ervikveien 51. Denne leiligheten befinner seg i et flott og veletablert område. Leiligheten ligger ypperlig til i et hyggelig nabolag med trygge og fredelige omgivelser, samtidig som det er kort vei til skoler, servicetilbud og kollektiv transport.

Dersom du er av den turglade typen byr området på varierte turløyper fra Hundremeterskogen på Åstveit til Stallane og Ulskebjørnen i Selvik for å nevne noe. Vollane badeplass og Øvre-Eide gård ligger i gåavstand fra leiligheten. For golfentusiasten ligger Bergen golfklubb en kort spasertur unna. For de som foretrekker innendørs trening er Mova Eidsvåg nærmeste treningssenter i samme bygg som Coop Extra, frisør og apotek.

Fra leiligheten er det kort vei til Åsane storsenter som kan by på alt av fasiliteter og servicetilbud. Her kan det nevnes at det er både dagligvarebutikker, legekontor, apotek, vinmonopol og andre butikker. Nærmeste dagligvarebutikk finner du på Joker Ervik som også er søndagsåpen samt med bakeri. Det er også kort avtand til både Rema 1000 Eidsvåg og Coop Extra Eidsvåg.

En av grunnene til at dette området er spesielt ettertraktet er beliggenheten. Området er fredelig og idyllisk, samt at det tar bare ca. 10 minutter å kjøre til Bergen sentrum hvor man finner alle fasiliteter og servicetilbud. Dersom du ønsker å benytte deg av kollektivtransport er mulighetene gode. Det tar ca. 3 minutter til nærmeste busstopp som tar deg videre til Åsane eller mot Bergen sentrum.

Om det blir vedtatt og bybanen fra Åsane til Bergen sentrum blir en realitet, så er det delstrekning 3 som vil omhandle Ervikveien 47. Bybanetraseen i delstrekning 3 er 3,6 km lang, hvorav omtrent 2,1 km er i tunnel. Traseen går fra Eidsvågtunnelen til Tertneskrysset med to bybanestopp: Eidsvåg og Tertneskrysset. I tillegg regulerer planforslaget omlegging av E39, hovedsykkelrute og gangforbindelser. For mer informasjon se under "diverse".

Eiet tomt, 4909 kvm

Areal og fordeling pr etasje

1.etg: 33 kvm (BRA-i)

Leiligheten går over ett plan, og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:

1.etg: Entré, soverom, stue/kjøkken og bad.

I tillegg medfølger en ekstern bod i fellesareal på ca. 3 kvm (BRA-e), samt 1 stk fast parkeringsplass. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Kristoffer Sæle:

Grunn og fundamenter:

Grunnmur av betong.

Yttervegger:

Bygningen har yttervegger av trekonstruksjoner.

Takkonstruksjoner:

Bygningen har en sperretak konstruksjon som er utvendig tekket med takbelegg.

Gulvsystemer:

Bygningen har etasjeskille av antatt betong.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

TG0: Ingen avvik

TG1: Mindre eller moderate avvik

TG2: Avvik som ikke krever tiltak

TG2: Avvik som kan kreve tiltak

TG3: Store eller alvorlige avvik

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 3:

- Ventilasjon: Anlegget synes å være oppbygget/endret etter byggeår. Iht. Byhhetidspunkt så skal det være mekanisk ventilasjon med avtrekk fra bad, kjøkken samt ventilator. Avtrekk skal da styres av ett mindre anlegg. Bør tilbakeføres til slik at det blir avtrekk fra bad. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

- Bad: Belegget har stedvis løsnet litt fra underlaget, normal levetid for bad med denne utførelse har passert og det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse.

- Kjøkken: Avtrekk fra ventilator føres til bad.

- Vannledninger: Vannrør synes å være ombygget/endre etter byggeår, men det er ikke kjent hva som er gjort og hvem som evt. gjorde dette, vannrør i kjøkkenskap mangler tettemuffe og er ikke tilstrekkelig festet og ikke tilkomst til fordelerskap på befaring.

- Elektrisk anlegg: Samsvarserklæring foreligger ikke.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte og grunnlag for tilstandsgrader se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Velkommen til Ervikveien 51! Presentert av EIE Eiendomsmegling v/ Nicolay Brusegard. En lys og sjarmerende eierseksjonsleilighet med store vinduer som gir rikelig med naturlig dagslys. Boligen er av god standard og har nyoppussede, slette overflater malt i tidsriktige farger.

Stue |

Boligen har åpen stue- og kjøkkenløsning som måler hele 21,3 kvm! Selv med åpen løsning, har kjøkkenet et eget hjørne i rommet som gjør romfordeling mellom stuen og kjøkkenet meget praktisk. Stuen har flere store vinduer - som gir rikelig med naturlig dagslys. I tillegg er alle overflater i lyse og moderne farger - som er en rød tråd i alle rom. Det er lagt enstavs laminat på gulv gjennomgående i hele boligen. Her kan man ta med møblene sine og flytte rett inn!

Kjøkken |

Kjøkkeninnredning er av slette hvite fronter, samt heltre benkeplate med nedfelt vask av stål. På kjøkkenet er det plass/opplegg for oppvaskmaskin, vaskemaskin og kjøleskap. Av integrerte hvitevarer medfølger stekeovn, platetopp og ventilator med i handelen!

Soverom |

Soverommet er på 6 kvm og har plass til både seng og garderobeoppbevaring. På rommet står det et garderobeskap i tillegg til opphengt garderobeoppbevaring som medfølger handelen. 

Bad |

Badet er helfungerende med varmekabler i gulv og innredet med dusj, toalett, servant og opplegg for vaskemaskin. 

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 14.05.2013 vedrørende nybygg blokk/bygård/terrassehus.

Se ytterligere info under diverse.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Sikringsskap er plassert på kjøkken.

Inneholder: Automatsikringer.

Hovedsikring på 40 ampere.

Leiligheten har oppvarming via elektrisitet:

- Varmekabler på bad.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Selger har ikke energimerket boligen i forbindelse med salget, og tildeles dermed dårligste energimerking.

Kr. 6 471 pr. år

De kommunale avgiftene dekker vann, avløp, feiing, renovasjonsgebyr og eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Kommunale avgifter har 4 terminer per år med hovedforfall 20/2, 20/5, 20/8 og 20/11.

Eiendomsskatten er beregnet til kr. 1620 pr.år i 2024 ifølge Bergen kommune. Denne summen er inkludert i de kommunale avgiftene.

Fellesutgifter: kr 1 590,- pr.mnd.

Internett (bergen fiber Altibox), nedbetaling av felles byggelån i forbindelse med fasade, felles byggforsikring, generelt vedlikehold, forretningsførsel, lønn og honorarkostnader, revisjon/forsikring/kontingent, strøm i fellesareal.

Styreleder opplyser at felleskostnadene dekker 99,- av fiberavtalen, også må seksjonseier oppgradere til ønsket abonnement (ca. 349-500,- ekstra).

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av sameiet kan medføre økning i felleskostnadene.

Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av fellesutgiften.

Forretningsfører opplyser at laget har byggelån i Vestbo Finans AS med en ramme på kr. 1.500 000,-. Lånet tilbakebetales senest 31.01.2028

For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kommunale avgifter, kabel-TV og bredbånd, forsikringer etc.

Laget har byggelån i Vestbo Finans AS med en ramme på kr. 1.500 000,-. Lånet tilbakebetales senest 31.01.2028.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Ifølge regnskap pr 31.12.23 hadde sameiet følgende tall:

- Underskudd kr 770 560,-

- Disponible midler kr - 35 920,-

Underskuddet skyldes arbeidet med maling av fasade i fjor ifølge styreleder.

For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i disse.

If Skadeforsikring Polisenummer: SP616078

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 490 639,- Som sekundærbolig Kr. 1 864 429,-

Sameie: Sameiet Fokus U, Orgnr: 985848920

Sameiet består av 26 seksjoner.

Sameiet består av 3 lavblokker med to og tre rom selveierleiligheter.

Vestbo.

Det er en forutsetning for avtalen at ny eier blir styregodkjent før overtagelse. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Styregodkjennelsen vil bli avklart i etterkant av salget.

VVS:

- Vannrør av rør-i-rør og avløpsrør av plast.

- 109 liters varmtvannstank fra 2016.

- Naturlig ventilasjon.

Elektrisk anlegg:

- Sikringsskap med automatsikringer.

- Jordfeilbryter på 40 ampere.

- 109 liters varmtvannstank fra 2016.

Det er tillatt med dyrehold, men må søkes styret på forhånd. Dyrehold kan nektes ved saklig grunn.

Følgende hvitevarer medfølger i handelen: Integrerte hvitevarer.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Selger har selv ikke bebodd eiendommen, og sitter derfor med begrenset informasjon. Det gjøres i denne sammenheng kjøper spesielt oppmerksom på anbefaling om å ta med fagkyndig.

Hovedeier og medeier(e) må være medlem i Vestbo. Hovedeier betaler en andelsavgift på kr 500,- ved innmelding. Hovedeier betaler ikke årskontingent. (Denne betales av boligselskapet.) Medeier(e) betaler en andelsavgift på kr 500,- + årskontingent på kr 300,- ved innmelding. Medeier(e) betaler ikke årskontingent ved innmelding i perioden 1.10. - 31.12. Medlemskap/årskontingent må innbetales før overtagelsesdato, sammen med øvrige gebyrer.

Leilighetens kjøkken er opprinnelig godkjent som bodareal. I ettertid(uvisst når) er kjøkkenet flyttet inn hit. Arbeidet/innredningen er ikke byggemeldt eller godkjent av Bergen kommune. Rommet er således ikke godkjent som rom for varig opphold. Kjøper overtar risiko for godkjenning.

Eiendommen omfattes av planforslag 202220563 vedr. Bybanen fra sentrum til Åsane, delstrekning 3. I følge planforslaget er det planlagt hovedsykkelrute med fortau som vil ligge vest for Ervikveien i tillegg til omlegging av avgrenset privat vei. Om planforslaget blir vedtatt vil ikke Ervikveien 47 bli direkte berørt. Området som vil bli berørt er selve Ervikveien som skal legges om til sykkeltrase med fortau.

Om det blir vedtatt og bybanen fra Åsane til Bergen sentrum blir en realitet, så er det delstrekning 3 som vil omhandle Ervikveien 47. Bybanetraseen i delstrekning 3 er 3,6 km lang, hvorav omtrent 2,1 km er i tunnel. Traseen går fra Eidsvågtunnelen til Tertneskrysset med to bybanestopp: Eidsvåg og Tertneskrysset. I tillegg regulerer planforslaget omlegging av E39, hovedsykkelrute og gangforbindelser.

Om planforslaget blir vedtatt vil dette kunne medføre byggestøy, omkjøring og byggestøv under selve byggeperioden. Estimert byggoppstart er 2024 - 2025 for alle bybanereguleringsplaner. Det er dog ikke sikkert at byggingen starter samtidig på hele strekningen, dette er avhengig av hvordan byggeaktiviteten planlegges. Planene for bybane til Åsane kan bli justert som følge av omfattende prosesser i sammenheng med utarbeiding eller behandling av reguleringsplaner. Dette kan derfor ta tid.

For mer informasjon se: https://miljoloftet.no/bybanen-til-asane2/delstrekning-3---eidsvagtunnelen-til-tertneskrysset/

Vi i EIE eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene og fotografene i Heem jobber eksklusivt for Eie Eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Rett til fritt å velge megler:

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 x folketrygdens grunnbeløp, jfr. lov om eierseksjoner § 31.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Erklæring tinglyst 09.05.2003 med dagboknr 14294 vedrørende seksjonering.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Eiendommen er tilknyttet offentlig til privat vei, samt offentlig vann og avløp ifølge Bergen kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Området er regulert til områder for boliger m/tilhørende anlegg ifølge Bergen kommune.

Området er i henhold til gjeldende kommuneplan avsatt til ytre fortettingssone ifølge Bergen kommune.

Reguleringsplaner på grunnen

PlanID: 9450000

Saksnr: 199701078

Dekningsgrad: 100,0 %

Reguleringsformål (Reguleringsplaner på grunnen)

PlanID: 9450000

Reguleringsformål: 110 - Boliger

Dekningsgrad: 83,9 %

Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom

PlanID: 9450001, 

Plannavn: ÅSANE. GNR 211, STORHAUGEN - ERVIK, ENDRING

Saksnr: 199711707

Ikrafttrådt: 16.01.1998

OBS! Flere planendringer kan evt. også ha relevans til eiendommen, - sjekk punktrepresentasjon i kartet og planarkivsystem.

Reguleringsplaner under arbeid

PlanID: 65820000

Plannavn: ÅSANE/BERGENHUS. BYBANEN FRA SENTRUM TIL ÅSANE, DELSTREKNING 3, EIDSVÅGTUNNELEN-TERTNESKRYSSET

Ikrafttrådt: 31.05.2023

Saksnummer: 202220563

Dekningsgrad: 85,5 %

Kommuneplan

PlanID: 65270000

Ikrafttrådt: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018

Dekningsgrad: 100,0 %

Kopi av basiskart og planinformasjon er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 2 150 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 53 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 150 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 54 990,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 204 990,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 214 240,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon: 2,5%

Grunnpakke: 14.990,-

Markedspakke: 19.990,-

Oppgjørshonorar: 7.990,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp er det avtalt intet salg - ingen regning.

81-24-0513

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet AS

EIE Bergen Sentrum

Org. nr: 917989338

Eidsvågbakken 1

5105 Eidsvåg i åsane

Tlf: 53 51 98 80

Eiendomsmegler MNEF | Fagansvarlig | Partner Cecilie Sandvik

Nicolay Brusegard

EIE Bergen Sentrum

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 46 78 03 04 / E-post: nb@eie.no