Fæsteråsen 29, 5184 OLSVIK, Etasje: 2

Gnr. 143 Bnr. 597 Snr. 4 og Gnr. 143 Bnr. 597 Snr. 59 i Bergen kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 125 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 110 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 15 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 14 kvm

Primærrom: 103 kvm, BRA-i: 110 kvm , BRA-e: 15 kvm , TBA: 14 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

1983

Eiet tomt 9921 kvm

3 490 000

Takstmann: Ian Lilletvedt Takstdato: 12.06.24

Andel fellesgjeld: kr. 512 693,- pr. 31.12.23

Andel fellesformue: kr. 16 768,- pr. 31.12.23

kr 3 490 000,- (Prisantydning)
kr 512 693,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 002 693,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 100 050,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 4 002 693,-))
--------------------------------------------------------
kr 101 530,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 104 223,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 113 473,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 6 843,- pr. mnd.

Dette inkluderer: Felleskostnader, garasje, søppelrengjøring, tv-bredbånd og dugnad.

Kr. 15 777 pr. år

De kommunale avgiftene dekker vann, avløp, feiing, renovasjonsgebyr og eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Kommunale avgifter har 4 terminer per år med hovedforfall 20/2, 20/5, 20/8 og 20/11.

Cecilie Anea Ihle

Det medfølger en fast biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg, med uttak for lading av elbil.

Gjesteparkering på felles tomt.

Velkommen til Fæsteråsen 29!

Dette rekkehuset ligger til i et populært og veletablert område med kort vei til fasiliteter som barnehage, skole, dagligvare, kollektiv transport og aktivitetsmuligheter! Området er godt egnet for familier med barn og etablerte. Her bor du et fint stykke unna Bergen sentrum, men samtidig i god nærhet da det bare er en 20 minutters kjøretur til sentrum via motorvei.

Din nærmeste dagligvarebutikk er Kiwi Olsvik, som kun ligger en 6 min gange fra boligen. Foretrekker du Coop Extra, ligger denne en 8 minutters gåtur unna! Ellers er det verdt å nevne at det ligger en søndagsåpen dagligvarebutikk på Vestkanten Storsenter. Vestkanten Storsenter er ditt nærmeste kjøpesenter, bare 5 minutter unna med bil. Her er det et hav av fasiliteter som legesenter, legevakt, apotek, vinmonopol, restauranter, cafeer og mye mer. Det er også gode aktivitetsmuligheter for barn og familie hvor de tilbyr bowling, minigolf, iskant og badeland!

Er du glad i å mosjonere og tilbringe tid ute, vil områdetet være ypperlig for deg! Ikke langt unna boligen starter en av flere stier som tar deg opp til fjelltoppen Lyderhorn. På veien til toppen går man forbi utsiktspunktet på Lille Lyderen, som også er en flott destinasjon for en fjelltur. Det er heller ikke lange veien til flotte turmuligheter i Kanadaskogen og Alvøen. For andre aktiviteter er det sandvolleyballbane, ballbinge og fotballbane en kort gange unna. Er du av typen som foretrekker innendørstrening er treningssenteret InShape, SKY Fitness Drotningsvik, og SATS på Vestkanten en kort kjøretur unna.

Nærmeste bussholdeplass ligger 4 min fra boligen, hvor linje 24, 40, 40E og 49 tar deg til Bergen busstasjon, Fyllingsdalen terminal, Godvik og Ramsvik. Bergen busstasjon er et knytepunkt med avganger til Sotra, Askøy, Åsane, Bergen sentrum- og lufthavnen. Med andre ord har området et svært godt kollektivtilbud! Med Knappetunnelen er det heller ikke mer enn 15-20 minutters kjøring til Sandsli, Kokstad og Flesland.

Eiet tomt, 9921 kvm

Tomten er felles for sameiet. Den er opparbeidet med asfalterte veier, parkeringsplasser, plen, og diverse beplantning.

Areal er hentet fra eiendommens matrikkel og må kun ansees som et estimat. Avvik kan forekomme.

Areal og fordeling pr etasje

1.etg: 49 kvm (BRA-i)

2.etg: 61 kvm (BRA-i)

Boligen går over to plan, og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:

1.etg: Stue/spisestue/kjøkken/trapp og bod.

2.etg: Gang/trapp, vaskerom, bad, toalettrom, bod og tre soverom.

I tillegg medfølger en ekstern bod i fellesareal på ca. 15 kvm, samt 1 stk fast parkeringsplass i felles lukket garasjeanlegg.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann:

Grunn og fundamenter:

Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong.

Fundamentert på ukjent byggegrunn.

Bygget er oppført på pilarer/søyler av betong.

Yttervegger:

Yttervegger av betong/trekonstruksjoner.

Fasaden er kledd med liggende og stående trekledning.

Takkonstruksjoner:

Flatt tak (ikke besiktiget).

Gulvsystemer:

Etasjeskillere av betong.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

TG0: Ingen avvik

TG1: Mindre eller moderate avvik

TG2: Avvik som ikke krever tiltak

TG2: Avvik som kan kreve tiltak

TG3: Store eller alvorlige avvik

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

Våtrom - Bad - 2. etasje:

- Helhetsvurdering.

Våtrom - Vaskerom - 2. etasje:

- Helhetsvurdering.

Kjøkken - Åpen kjøkkenløsning:

- Vannrør.

Toalettrom (Ikke våtrom) - 2.etasje:

- Vannrør.

- Sanitærutstyr / innredning.

- Avløpsrør.

 

Øvrige rom - 1. etasje og 2. etasje:

- Overflater himling.

Innvendige trapper:

- Innvendige trapper.

Etasjeskiller - 2. etasje:

- Skjevhetsmåling.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):

-  Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)

- Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)

- Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)

Elektrisk anlegg:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 05.01.2021 vedrørende for fasadeendring (oppgradering av altaner, nye dører/vinduer m.m).

Det foreligger ferdigattest datert 07.06.1984 vedrørende boligbygg. 

Intet fra opprinnelig byggeår.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Varmepumpe i spisestue.

Peisovn i stue.

Øvrig oppvarming med elektrisitet.

Energiattest med energimerke

Kr. 15 777 pr. år

De kommunale avgiftene dekker vann, avløp, feiing, renovasjonsgebyr og eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Kommunale avgifter har 4 terminer per år med hovedforfall 20/2, 20/5, 20/8 og 20/11.

Eiendomsskatten er beregnet til kr. 5.144,- pr.år i 2024 ifølge Bergen kommune. Denne summen er inkludert i de kommunale avgiftene.

Fellesutgifter: kr 6 843,- pr.mnd.

For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd utover grunnpakke, kommunale avgifter og eiendomsskatt, innboforsikring etc.

Selskapets totale lån og vilkår:

Lånenr.: OBOS02-98207959200

Restgjeld: 24.674.709,-

Restløpetid: 27 år og 1 mnd.

Rentekostnader: 6,95%

Rente: Flytende.

Fellesgjeld og kapitalkostnader:

Lånenr.: OBOS02-98207959200

Restsaldo: 509.521,-

Kapitalkostnad: 3.485,-

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Ifølge regnskap pr 31.12.2023 hadde borettslaget følgende tall:

- Overskudd kr. 501.477,-

- Disponible midler kr 695.960,-

For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i disse.

Tryg Forsikring Polisenummer: 8781483

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 974 655,- Som sekundærbolig Kr. 3 703 690,-

Sameie: Sameiet Nybø Terrasse, Orgnr: 979886322

Sameiet består av 58 boligseksjoner i 4 terrasseblokker (T1, T2, T3, og T4), et garasjeanlegg i T3, stikkveier, grøntanlegg, og utvendige parkeringsplasser på eiendommen gnr. 143, bnr. 597 i Bergen kommune.

OBOS.

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

- Vannrør av kobber.

- Vanninntaksrør i kobber.

- Boligens stoppekran er plassert på vaskerom.

- Stoppekran er plassert på vanninntaksrør.

- Synlige avløpsrør i plast.

- Stakeluke er plassert i bod (1. etasje).

- Varmtvannsbereder på ca. 200L (fra 2004) plassert på vaskerom.

- Varmepumpe i spisestue.

- Mekanisk avtrekk (fra ukjent årstall) på kjøkken og våtrom.

-Sikringsskap med automatsikringer plassert i gang.

- Boligen har delvis skjult og delvis åpent elektrisk anlegg.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller på unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen

Integrerte hvitevarer medfølger handelen.

Boligen blir ikke ytterlige utvasket før overtagelse.

Hylle i gang medfølger ikke handelen.

Panelovner medfølger ikke handelen.

Taklampe på hovedsoverom, stue og kjøkken medfølger ikke handelen.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Vi i EIE eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene og fotografene i Heem jobber eksklusivt for EIE eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp ifølge Bergen kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Området er regulert til terrassehus ifølge Bergen kommune.

Området er i henhold til gjeldende kommuneplan avsatt til byfortettingssone ifølge Bergen kommune.

Reguleringsplaner på grunnen:

PlanID: 3320300, Plantype: 30, Plannavn: LAKSEVÅG. LODDEFJORD NORD, OMRÅDE 4, OLSVIKSKJENET FELT S2, Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan, Ikrafttrådt:  11.06.1981, Dekningsgrad: 98,4 %.

PlanID: 3320302, Plantype: 31, Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 143 BNR 597, KJØKKELVIK, LAKSEVÅG

NORD/OLSVIK, BEBYGGELSESPLAN OMRÅDE 4 FELT S2 , Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan, Ikrafttrådt:  08.05.1989, Saksnr:190411013,  Dekningsgrad: 1 %.

PlanID: 3320100, Plantype: 30, Plannavn:LAKSEVÅG. LODDEFJORD NORD/OLSVIK, OMRÅDE 4,

OLSVIKTJERNET, Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan, Ikrafttrådt:  11.05.1976, Dekningsgrad: 0,6 %.

PlanID: 3325905 Plantype: 31, Plannavn:LAKSEVÅG. GNR 143 BNR 460, LNO, OMRÅDE 4, FELT S2, Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan, Ikrafttrådt:  12.07.1989, Saksnr: 190940253, Dekningsgrad: <0,1 %.

Reguleringsformål (Reguleringsplaner på grunnen):

PlanID: 3320302, Reguleringsformål: 730 - Felles parkeringsplass, Dekningsgrad: 1%.

PlanID: 3325905, Reguleringsformål: 110 - Boliger, Dekningsgrad: <0,1%.

Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom:

PlanID: 3325901, Plantype: 31, Plannavn: LAKSEVÅG. LODDEFJORD NORD, FELT S 2, Ikrafttrådt:16.07.1981.

PlanID: 3325401, Plantype: 31, Plannavn:LAKSEVÅG. GNR 143 BNR 598, LODDEFJORD NORD, OMRÅDE 4 S1, Ikrafttrådt: 30.04.1982.

PlanID: 3325903, Plantype: 31, Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 143 BNR 583, ENDRING AV TOMTEGRENSER I BEBYGGELSESPLAN, Ikrafttrådt: 07.10.1981.

PlanID: 3325903, Plantype: 31, Plannavn:LAKSEVÅG. GNR 143 BNR 583, ENDRING AV TOMTEGRENSER I BEBYGGELSESPLAN, Ikrafttrådt:07.10.1981

PlanID: 3320301, Plantype: 31, Plannavn:LAKSEVÅG. GNR 143 BNR 135, LODDEFJORD NORD/OLSVIK OMR 4 FELT, Ikrafttrådt: 31.05.1985.

Kopi av basiskart og planinformasjon er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 490 000,- (Prisantydning)
kr 512 693,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 002 693,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 100 050,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 4 002 693,-))
--------------------------------------------------------
kr 101 530,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 104 223,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 113 473,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon: 1,2%

Tilrettelegging: 15.000,-

Grunnpakke: 15.000,-

Markedspakke: 15.900,-

Oppgjørshonorar: 7.990,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

24-24-0096

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet Sør AS

EIE Bergen Sør

Org. nr: 828154842

Nesttunbrekka 95

5221 Nesttun

Tlf: 40 00 52 21

Eiendomsmegler | Partner Marius Undheim Helvik

Ina Merethe Sande Sætre

EIE Bergen Sør

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 40 76 16 99 / E-post: ims@eie.no