Fjøsangerveien 125F, 5073 Bergen, Etasje: 2

Gnr. 15 Bnr. 129 Snr. 6 i Bergen kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 87 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 82 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 10 kvm

2

2011

Eiet tomt 1704 kvm

3 790 000

Takstmann: Kristoffer Sæle Takstdato: 26.04.24

Sameiet har ikke gjeld/formue.

Styreleder opplyser at de har ca. kr. 240.000,- i innskudd i Fana Sparebank.

kr 3 790 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 100 620,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 101 860,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 891 860,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 901 110,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 2 000,- pr. mnd.

Kr. 14 212 pr. år

Kristin Huang

Leiligheten disponerer en fast parkeringsplass på felles biloppstillingsplass, merket "F". Det er i tillegg to gjesteparkeringer.

For øvrig gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Sameiet sparer for øyeblikket til etablering av elbilladere.

Leiligheten har en meget sentral beliggenhet på Minde. Den ligger høyt og fritt og lar deg nyte utsikten utover nærområdet. Det er kort vei til flere dagligvarebutikker, den nærmeste er Coop Extra - kun få minutters gange fra gatedøren. Her er det også legekontor, Domino's pizza og post i butikk. Fra leiligheten er det kun ca. 6 minutters gange til den nye bybanetraseen og bybanestoppet "Kristianborg", og nærmeste busstopp er ca. 100 meter fra inngangsdøren. I Fjøsangerveien er det hyppige bussavganger med bl.a. bussnr. 10, 67, 2 , 14 og 82. Her trenger man ikke sjekke bussrutene engang!

Videre er det gang/sykkelavstand til sentrum og store arbeidsplasser som Haukeland sykehus og Haraldsplass. Store arbeidsplasser på Mindemyren er også innenfor gang/sykkelavstand. Det er også lett å komme seg til studiesteder som blant annet UiB, HVL, BI og det juridiske fakultet ved bruk av kollektivtransport som buss og bybane.

I området finner du også flere skoler og barnehager. Nærmeste barneskole er Minde Skole, samt gangavstand til Ny-Krohnborg barne- og ungdomsskole. De nærmeste barnehagene er Minde Barnehage på Wergeland, Espira Grønnestølen og Kristianborg barnehage.

For de som er glad i friluftsliv har man gode turmuligheter rett utenfor døren. Føler du for en fjelltur med spektakulær utsikt som belønning, er Løvstakken og byfjellene gode alternativer. I nærområdet ligger det en sti man kan følge opp Løvstakken, som regnes som et av Bergens syv byfjell. Hvis du bare vil ta en enkel gå- eller joggetur, er en runde rundt Kristianborgvannet eller Storetveitmarken fine alternativ. Turen rundt vannet er helt bilfri, og du kan med enkelthet ta med deg små barn. Hvis du tar turen på en gnistrende kald vinterdag er det også mulig at du kan gå på skøyter på vannet. Det er også verdt å nevne populære Løvstien, som ble fullført rundt påsketider 2024. Løvstien er en gruslagt og sammenhengende tursti langs fjellsiden av Løvstakken - fra Kråkenes til Melkeplassen.

Av fritidstilbud kan det nevnes Nr. 1 Fitness i Kronstadparken, Sammen på Kronstad X og SATS Danmarksplass. Sletten Shoppingsenter, som har de fleste butikker man trenger i hverdagen, ligger 5 min unna i bil. På Slettebakken finner du Tennishallen og Bergenshallen, med kunstishall, klatrehall og turnkassen. Det er også kort vei til Brann stadion, der fotballklubben Brann spiller sine hjemmekamper. På Danmarksplass ligger restauranter som Bien snackbar, JAJA, og den kjente og kjære Peppes Pizza. Nede i Solheimsviken ligger flere spisesteder, som blant annet Colonialen Kranen -  det perfekte stedet for lunsj.

Eiet tomt, 1704 kvm

Areal og fordeling pr etasje

2.etg: 82 kvm (BRA-i)

Leiligheten går over ett plan, og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:

2.etg: Entré, bad, vaskerom, stue/kjøkken og 2 soverom.

I tillegg medfølger en ekstern bod i fellesareal på ca. 5,3 kvm (BRA-e), samt 1 stk fast parkeringsplass. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Kristoffer Sæle:

Grunn og fundamenter:

Grunnmur av betong/murkonstruksjoner. Gulv mot grunn i underetasje av støpt betong.

Yttervegger:

Bygningen har yttervegger av trekonstruksjoner. Utvendig bekledd med trekledning.

Takkonstruksjoner:

Bygningen har en valmtak konstruksjon som er utvendig tekket med betongtakstein.

Gulvsystemer:

Bygningen har etasjeskille av antatt trebjelkelag.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

TG0: Ingen avvik

TG1: Mindre eller moderate avvik

TG2: Avvik som ikke krever tiltak

TG2: Avvik som kan kreve tiltak

TG3: Store eller alvorlige avvik

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

- Balkongdør: Litt slitasje/avskallet maling på utvendige karmer.

- Balkong: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

- Bad: Riss/sprekker i fuger, bom (hulrom) under fliser, saltutslag i fuger, membran/tettesjikt er over 10 år gammel og det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse, manglende drenering fra innebygget sisterne (det er åpning i fliser, men fuget igjen. Fuge må fjernes).

- Vaskerom: Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet (våtrommet fungerer med dette avviket), membran/tettesjikt er over 10 år gammel og det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse.

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 3:

- Fall til sluk er ikke iht. krav og lokalt feil. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Vedrørende fall til sluk så har badet fungert fint med avviket siden byggeår, det er derfor ikke behov for umiddelbare tiltak. Men om avviket ønskes lukket så må det støpes nytt fall.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte og grunnlag for tilstandsgrader se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Velkommen til Fjøsangerveien 125F! Dette er en lys og særdeles romslig leilighet i bygg fra 2011. Her får du fantastisk lysinnslipp fra de mange vindusflatene, pene overflater, smart planløsning, en herlig balkong på 9,7 kvm og masse bodplass. Beliggenheten er det heller ingenting si! Her får man et utmerket kollektivtilbud rett utenfor inngangsdøren, i tillegg til dagligvarebutikk rett over veien og særdeles gode turmuligheter.

Entré |

Vi starter i den svært romslige entréen på 8,6 kvm med flislagt gulv, slette vegger og downlights i tak. Det er lagt varmekabler i gulvet, så her tørker skoene fint på vinteren. Størrelsen på entréen gir god plass til garderobeskap eller kommode, samt knaggrekke og skoskap. Aggregat for balansert ventilasjon er plassert i taket.

Bad og vaskerom |

Badet ligger på venstre side av entréen og måler 6,9 kvm. Det er romslig og helfliset med downlights i tak og varmekabler i gulv. Badet er innredet med vegghengt toalett, baderomsmøbel med skap og overhengende speil, samt dusj med innfellbare glassdører. På motsatt side av entréen ligger vaskerommet på 2,8 kvm med fliser på gulv og slette, malte vegger. Det er innredet med sikringsskap, varmtvannstank på 198 liter og opplegg for vaskemaskin.

Soverom |

I leiligheten er det to romslige soverom, begge med tilkomst fra entréen, og med vinduer vendt mot sameiets rolige bakplass. Hovedsoverommet måler 12,2 kvm og kan enkelt innredes med dobbeltseng, nattbord og garderobeskap. Rommet er innredet med en romslig skyvedørsgarderobe med god lagringsplass. Soverom 2 måler 8,3 kvm og kan innredes med dobbeltseng og garderobeskap. På soverommene er det 3-stavs laminat på gulv og slette vegger.

Stue |

Vi beveger oss videre inn til den lyse og luftige stuen på 41,3 kvm med åpen kjøkkenløsning. Her er det lagt en lekker 1-stavs parkett på gulv med varmekabler, og de slette veggene er malt i behagelige fargetoner. Rommet preges av et særdeles godt lysinnslipp fra de mange vinduene, og planløsningen gjør det enkelt å møblere med står sofagruppe og spisebord. Fra stue er det utgang til en herlig balkong på 9,7 kvm med morgen- og ettermiddagssol, i tillegg til en fin utsikt.

Kjøkken |

Kjøkkenet ligger som tidligere nevnt i åpen løsning med stuen, men er på ingen som helst måte dominerede i rommet. Det består av en pen kjøkkeninnredning fra Norema med hvite, profilerte fronter, ett glasskap, og laminat benkeplate med nedfelt vask av stål. Alle hvitevarer er integrert og medfølger handelen. Det inkluderer integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin, ventilator og kjøleskap med frysedel.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest for nybygg bolig datert 03.01.2011.

Sikringsskap er plassert på vaskerom. Inneholder: Automatsikringer og strømmåler. Hovedsikring på 40 ampere.

Kurser:

20 ampere 1 stk.

16 ampere 7 stk.

Det elektriske anlegget ble installert i forbindelse med bygging i 2010 (Nybolig-installasjon).

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming via elektrisitet.

- Varmekabler i entre, stue/kjøkken og bad.

- Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D

Kr. 14 212 pr. år

De kommunale avgiftene dekker vann, avløp, feiing, renovasjonsgebyr og eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Kommunale avgifter har 4 terminer per år med hovedforfall 20/2, 20/5, 20/8 og 20/11.

Eiendomsskatten er beregnet til kr. 6.432,- pr.år i 2023 ifølge Bergen kommune. Denne summen er inkludert i de kommunale avgiftene.

Fellesutgifter: kr 2 000 ,- pr.

 " data-tip="" data-for="merge-field" data-denotation-char="" contenteditable="false" >]    Mnd .

inkluderer felles byggforsikring, grunnpakke tv og bredbånd fra telenor, materiell til vedlikehold av fellesområder, samt sparing til elbillading. 

Det foreligger ingen spesifkkk fordeling av felleskostnadene.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av sameiet kan medføre økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av fellesutgiften.

For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd utover grunnpakke, kommunale avgifter og eiendomsskatt, innboforsikring etc.

Sameiet har ikke gjeld/lån.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Sameiet er kun enkelt organisert og har ikke utarbeidet årsregnskap.

Gjensidige

Polisenummer: 80918637

Formuesverdi for inntektsåret 2022:

Som primærbolig Kr. 1 151 567,-

Som sekundærbolig Kr. 4 375 955,-

sameie: sameiet fjøsangerveien 125, orgnr: 997610229

Sameiet består av 6 leiligheter, og er kun enkelt organisert. Sameiet har intern forretningsfører.

Det må påregnes fellesplikter som f.eks. dugnad og plenklipping.

Intern forretningsførsel.

Det er ikke krav til styregodkjenning ved kjøp av denne boligen.

VVS:

- Vannrør av rør-i-rør og avløpsrør av plast.

- 198 liters varmtvannstank fra 2010.

- Balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Sameiet har avtale med leverandør om skifte av filter mars og oktober hvert år.

Elektrisk:

- Varmekabler i entré, stue/kjøkken og bad.

- Sikringsskap med automatsikringer. Hovedsikring på 40 ampere.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Det er tillatt med dyrehold.

Følgende hvitevarer medfølger i handelen: Integrerte hvitevarer på kjøkken.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Vi i EIE eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene og fotografene i Heem jobber eksklusivt for Eie Eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Selger opplyser at det var skjeggkre i 2020. Dette ble behandlet via forsikring i 2020, samt i 2021, til sammen tre ganger, ikke vært noe siden det. Skjeggkre er et beslektet insekt av sølvkre. Det lever kun innendørs og trives best ved høy fuktighet, men sammenlignet med sølvkre kan de klare seg også i tørrere miljøer. Skjeggkre er observert i bygg over hele landet, og mange av funnene er fra nyere og moderne boliger. Ferske studier fra Folkehelseinstituttet bekrefter at man effektivt og sikkert kan kvitte seg med skjeggkre ved å bruke små mengder giftig åte.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Heftelser:

Tinglyst bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m, datert 13.02.2004.

Tinglyst bestemmelse om vann/kloakkledning datert 29.02.2008.

Grunndata:

Tinglyst seksjonering datert 10.01.2011 (sameiebrøk: 1/6).

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Adkomst bolig via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Området er i henhold til gjeldende kommuneplan avsatt til byfortettingssone, ifølge Bergen kommune.

Kommuneplan:

Planid: 65270000

Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018

Ikrafttrådt: 19.06.2019

Dekningsgrad: 100,0 %

Planer i nærheten av eiendommen:

Planid: 70240000

Plannavn: ÅRSTAD. GNR 159 BNR 133, DELFELT S11 MINDEMYREN

1 (planlegging igangsatt).

Saksnr: 202220620

Kopi av basiskart og planinformasjon er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 790 000,- (prisantydning)

omkostninger:
kr 240,- (pantattest kjøper)
kr 500,- (tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (tingl.gebyr skjøte)
kr 100 620,- (dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 101 860,- (omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 891 860,- (totalpris inkl omkostninger)

valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 901 110,- (totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke Kr.13 000,-

Provisjon 1,1%

Tilrettelegging Kr.14 900,-

Visningshonorar Kr.2 000,-

Markedspakke 1 Kr.14 990,-

Oppgjør Kr.7 990,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på kr. 0,- (intet salg
- ingen regning).

81-24-0041

eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. hos eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. for øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. i tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "gi bud" i finn-annonsen. ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. som kjøper og selger hos eie vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

generelle bestemmelser salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, kartverket og andre tilgjengelige kilder. det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

en bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. dette er nærmere beskrevet nedenfor.

på grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

forbrukerkjøp - definisjon: med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. forbruker - avtalevilkår: eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. ikke-forbruker - avtalevilkår: eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

mekleriet as

eie bergen sentrum

Org. nr: 917989338

eidsvågbakken 1

5105 eidsvåg i åsane

Tlf: 53 51 98 80

eiendomsmegler mnef | fagansvarlig | partner cecilie sandvik

cecilie sandvik

eie bergen sentrum

eiendomsmegler mnef | fagansvarlig | partner

mob: 93 23 47 70 / e-post: cesa@eie.no