Fosswinckels gate 50, 5008 Bergen, Etasje: 2

Gnr. 164 Bnr. 668 Snr. 5 i Bergen kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 53 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 50 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 3 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1

1890

Fellestomt 300 kvm

3 590 000

Takstmann: Kristoffer Sæle Takstdato: 27.05.24

kr 3 590 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 96 250,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 97 490,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 687 490,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 696 740,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 3 357,- pr. mnd.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av sameiet kan medføre økning i felleskostnadene.

Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Styreleder opplyser at sameiet har planer om vedlikehold av fasaden. Dette vil i første omgang innebære murpuss og maling på fremsiden av bygget, samt bytte av alle vinduer. Styeleder opplyser at de planlegger utføring av dette senest sommeren 2025. Det har tidligere blitt diskutert å komme i gang med dette allerede sommeren 2024, men styreleder tror ikke det er realistisk at dette blir gjennomført før til neste år.

Styreleder opplyser videre at sameiet allerede har tatt høyde for denne kostnaden ved å øke felleskostnadene med 10% tilbake i mars 2024. I tillegg økte de dugnadpengene til 300,- per måned (men dette er penger man får tilbakebetalt om man deltar på dugnad). Sameiet er nå i gang med å hente inn ulike tilbud fra forskjellige entréprenører. Styreleder påpeker at de ikke ønsker å øke felleskostnadene noe ytterligere og at de hovedsakelig vil bruke penger de allerede har på bok for vedlikehold av fasaden.

Kr. 12 204 pr. år Inkluderer: vann, avløp, eiendomsskatt og renovasjon

Andrea Kyvik Habbestad Einar Kyvik Habbestad

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Leiligheten befinner seg innenfor boligsone 2.

Pris for 1 bil: 560,- per måned

Pris for bil 2: 840,- per måned.

Elbiler får 25% rabatt for beboerparkering.

Fosswinckels gate 50 ligger meget sentralt til i Bergen sentrum med gangavstand til det urbane bylivet uten å måtte tenke på transport. Leiligheten ligger likevel langt nok unna sentrumskjernen og utesteder til ikke å være plaget av støy på nattestid. Mange koselige kaféer og dagligvarebutikker finnes i øyeblikkelig nærhet.

Området er attraktivt for studenter pga. den korte veien til skoler og universitet som UIB, BI og HVL. Om man er student, er også nærheten til Studentsenteret helt topp. Her kan man trene, lese, spise middag med venner eller benytte seg av det moderne bassenganlegget.

Er du en turglad person ligger Fløyen og byfjellene med sine flotte turløyper i umiddelbar nærhet. Kickstart hverdagen med en joggetur rundt det store Lungegårdsvann, som begynner i enden av Nygårdsgaten. Er man i slaget, kan man jobbe seg videre derfra mot Årstad, Svartediket og videre mot Ulriken. På fine dager kan det også friste med en tur opp Fløisvingene til Fløyen. Vil man holde seg innendørs finner man blant annet Sats, NEXT og Sammen studentsenteret, Sammen sentrum og Sammen vektertorget hvor man kan trene. Av andre fritidstilbud har vi Ado Arena, Vikinghallen og Lehmkuhlhallen. Akvariet og biblioteket ligger også i nærheten.

Det er flere populære parkområder i umiddelbart nærhet som er godt benyttet av både store og små. Blant annet ligger Nygårdsparken like i nærheten med yrende liv og grilling om sommeren, mens koselige Lille Lungegårdsvann ligger like bak Grieghallen. Her er det bare til å sette seg ned på en av de mange benkene rundt vannet med favorittboken sin og slappe av.

Liker du kultur og opplevelser, er det stadig flotte arrangementer og konserter i Grieghallen, eller spennende oppsetninger ved Den Nationale Scene. Kunstmuseene i Bergen, KODE, ligger også rett i nærheten. Festplassen byr på flere gratiskonserter og fyrverkerishow.

Det er kort vei til de fleste servicetilbud samt flere dagligvarebutikker i gangavstand. Bunnpris ligger rett nedom leiligheten. I tillegg ligger Rema 1000 og KIWI få minutters gange fra leiligheten. På 5 minutter kommer man seg til Bergen storsenter hvor man også finner Bystasjonen for buss og Jernbanestasjonen. Herfra kan man ta seg videre til øvrige bydeler i Bergen og andre destinasjoner via Bybanen. Det er også kort vei til bybanestoppet på Nygård.

Fellestomt, 300 kvm

Areal og fordeling pr etasje

2.etg: 50 kvm (BRA-i)

Leiligheten går over 1 plan, og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:

2.etg: Entré, bad, soverom og stue/kjøkken

I tillegg medfølger en ekstern bod i fellesareal på ca. 3 kvm (BRA-e). Boden ligger i samme etasje som leiligheten, rett over gangen.

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Kristoffer Sæle:

Grunn og fundamenter:

Grunnmur av naturstein, gulv mot grunn i underetasje av støpt betong.

Yttervegger:

Bygningen har yttervegger av murkonstruksjoner. Utvendig pusset og malt.

Takkonstruksjoner:

Bygningen har en sperretak konstruksjon som er utvendig tekket med takstein.

Gulvsystemer:

Bygningen har etasjeskille av antatt trebjelkelag.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

TG0: Ingen avvik

TG1: Mindre eller moderate avvik

TG2: Avvik som ikke krever tiltak

TG2: Avvik som kan kreve tiltak

TG3: Store eller alvorlige avvik

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

- Vinduer da det er slitasje på utvendige karmer med sprekker i treverk og det er begrenset isolasjonsverdi iht. dagens standard. Styreleder opplyser at sameiet skal pusse opp fasaden i front. Det vil da også bli skiftet vinduer.

- Bad da det er registrert riss/sprekker i fuger.

- Bad da det er bom (hulrom) under enkelte fliser, fall til sluk er ikke iht. krav og tett dusjhjørne.

- Sluk, membran og tettesjikt pga. alder og at det ikke foreligge dokumentasjon på arbeidet.

- Kjøkken da ventilatoren har omluft (kullfilter)

- Vann- og avløpsrør pga. alder.

- Elektrisk anlegg da det ikke foreligger samsvarserklæring på arbeid.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte og grunnlag for tilstandsgrader se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Bruksareal: 53 kvm

Velkommen til Fosswinckels gate 50! En fantastisk bygårdsleilighet med en attraktiv beliggenhet midt i Bergen sentrum. Leiligheten kan skilte med blant annet store vindusflater, nyere eikeparkett (2022), IKEA kjøkken fra 2019, stukkatur i taket og generøs takhøyde. I 2019-2020 ble vegger i stue, kjøkken og gang helsparklet. Hele leiligheten er malt i fantastiske fargekombinasjoner hvor alle fargevalgene er nøye gjennomtenkt og setter virkelig særpreg på leiligheten.

Entré |

Man kommer hjem i en romslig entré på 5,7 kvm. Her ble alle vegger helsparklet i 2020 og rommet er malt i en herlig grønntone. Ytterdøren er malt i en mørkere grønnfarge som gir entréen en fin kontrast. På gulvet ble det i 2022 lagt eikeparkett av god kvalitet. Gulvet er gjennomgående for hele leiligheten forutenom badet. Det er montert en praktisk speilgarderobe i entréen hvor man enkelt kan gjemme bort både yttertøy og sko.

Stue og kjøkken |

Fra entréen kommer man inn til stuen. Rommet måles til ca. 26,9 kvm og har åpenløsning mot kjøkkenet. Her er rommet malt i en nydelig terracotta og lilla vinduskarmer som gir en skikkelig fin kontrast. Den genrøse takhøyden og de store vindusflatene gir en svært god romfølelse. I taket er det stukkatur fra 2022. Rommets utforming og størrelse gjør dette til ett svært sosialt rom. Selger opplyser at de har vært opptil 20 stk til middag her tidligere!

Kjøkkenet er fra IKEA og var nytt i 2019. Kjøkkenet er innredet med slette, svarte fronter og laminat benkeplate med nedfelt vask av kompositt. I 2019 ble det også montert fliser over benkeplaten. Her er det rikelig med oppbevaring i både skuffer og skap. Det er også god plass til en større spisegruppe i tilknytning til kjøkkenet. Selger opplyser at alle hvitevarene på kjøkkenet medfølger handelen.

Soverom |

Soverommet måles til 11,3 kvm. Her er det god plass til en dobbeltseng, nattbord og en skrivepult. Rommet er innredet med en stor garderobeløsning hvor man har god plass til hele garderoben. Det store vinduet sørger for rikelig med dagslys til rommet.

Bad |

Helfliset bad med varmekabler i gulvet. Badet er innredet med dusjhjørne, toalett, opplegg for vaskemaskin og baderomsinnredning. Vinduskarmen er malt i en spenstig farge som gir badet en fin kontrast mot de ellers hvite og mørke flisene.

Bod |

I samme etasje som leiligheten finner man en praktisk bod. Denne befinner seg like over gangen fra entréen. Boden måles til ca 3. kvm.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 15.10.1993 vedrørende rehabilitering av seksjoner.

Intet fra opprinnelig byggeår.

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningsloven. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Leiligheten har oppvarming via elektrisitet:

- Varmekabler på bad.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F

Kr. 12 204 pr. år Inkluderer: vann, avløp, eiendomsskatt og renovasjon

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

De kommunale avgiftene dekker vann, avløp, feiing, renovasjonsgebyr og eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Kommunale avgifter har 4 terminer per år med hovedforfall 20/2, 20/5, 20/8 og 20/11.

Eiendomsskatten er beregnet til kr. 4.620,- pr.år i 2023 ifølge Bergen kommune. Denne summen er inkludert i de kommunale avgiftene.

Fellesutgifter: kr 3 357,- pr.mnd.

Inkluderer: strøm til fellesarealer, varmtvann, felles byggforsikring, TV og internett (Bergen fiber/Altibox), dugnad og sparing til vedlikehold.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget/sameiet kan medføre økning i felleskostnadene.

Styreleder opplyser at sameiet har planer om vedlikehold av fasaden. Dette vil i første omgang innebære murpuss og maling på fremsiden av bygget, samt bytte av alle vinduer. Styeleder opplyser at de planlegger utføring av dette senest sommeren 2025. Det har tidligere blitt diskutert å komme i gang med dette allerede sommeren 2024, men styreleder tror ikke det er realistisk at dette blir gjennomført før til neste år.

Styreleder opplyser videre at sameiet allerede har tatt høyde for denne kostnaden ved å øke felleskostnadene med 10% tilbake i mars 2024. I tillegg økte de dugnadpengene til 300,- per måned (men dette er penger man får tilbakebetalt om man deltar på dugnad). Sameiet er nå i gang med å hente inn ulike tilbud fra forskjellige entréprenører. Styreleder påpeker at de ikke ønsker å øke felleskostnadene noe ytterligere og at de hovedsakelig vil bruke penger de allerede har på bok for vedlikehold av fasaden.

For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd utover grunnpakken, forsikringer etc.

Ifølge regnskap pr 31.12.23 hadde sameiet  følgende tall:

- Overskudd kr 235.313,-

- Disponible midler kr 852.726,-

For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i disse.

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 76405020

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 902 577,- Som sekundærbolig Kr. 3 429 791,-

Sameie: Sameiet Fosswinckels gate 50, Orgnr: 987458925

Sameiets navn er Fosswinckels gate 50 og består av 15 eierseksjoner.

OBOS

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

VVS:

- Vannrør av kobber og avløpsrør av plast/støpejern.

Elektrisk anlegg:

- Sikringsskap med automatsikringer plassert i entré.

- Hovedsikring på 40 ampere.

- Kurser: 20 ampere 1 stk, 16 ampere 2 stk, 15 ampere 1 stk og 10 ampere 1 stk.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Det er tillatt med dyrehold. Dyr skal holdes slik at de ikke er til sjenanse for øvrige beboere.

Selger opplyser at alle hvitevarer på kjøkkenet medfølger handelen. Vaskemaskin kan medfølge etter nærmere avtale. Tørketrommel medfølger ikke handelen.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Sameiet har felles varmtvannstank. Styreleder opplyser at varmtvann er inkludert i felleskostandene.

Styreleder opplyser at de siste årene har de oppgradert varmtvannstankene. De har også hatt inne noen til å se på taket for to år siden. Det ble da vurdert at taket hadde relativ lang levetid igjen.

Vi i EIE eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene og fotografene i Heem jobber eksklusivt for Eie Eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Eiendommen er tilknyttet offentlig privat vei, vann og avløp ifølge Bergen kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Området er i henhold til gjeldende kommuneplan avsatt til byfortettingssone ifølge Bergen kommune.

Kommuneplan:

Planid: 65270000

Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018.

Dato: 19.06.2019

Dekningsgrad: 100%

Arealformål: Sentrumsformål - byfortettingssone - 100%

Hensynssoner: kulturmijø i kommuneplanen

Beskrivelse: Nygårdsshøyden og Historisk sentrum

Luftkvalitet - gul sone, helikopterstøy gul sone.

Bestemmelsesområder i kommuneplanen: byggegrense, utb.volum, funksjonskrav

Kommunedelplan(er):

Kommunedalplan:

Planid: 15780000

Plannavn: BERGENHUS. KDP SENTRUM

Dato: 10.12.2001

Dekningsgrad: 100%

Arealformål: boligområder (100%) og fotgjengerstrøk ( <0,1% (0,0 kvm))

Kulturmiljø og historisk bebyggelse skal sikres og ivaretas. De karakteristiske trekkene ved bebyggelse, bebyggelsesstruktur og kulturlandskap definerer områder og gir det særpreg. Det skal derfor tas spesielle hensyn til dette ved søknad om tiltak og endret arealbruk. Om og hvordan et tiltak berører kulturminner eller kulturmiljø skal vurderes i samråd med Byantikvaren. Statens vegvesen skal høres i saker som angår postvegene.

Kopi av basiskart og planinformasjon er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 590 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 96 250,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 97 490,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 687 490,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 696 740,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke - justert mot LOOK (Kr.11 990)
Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.3 700)
Betalingsgebyr - Tilstandsrapport (Kr.1 500)
Direkteutlegg selger - Tilstandsrapport (Kr.6 000)
Betalingsgebyr - Foto (Kr.1 500)
Direkteutlegg selger - Foto (Kr.6 000)
LOOK (Kr.3 000)
Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 385)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 490)
Oppgjør (Kr.7 990)
Provisjon (Kr.50 050)
Markedspakke 1 (Kr.15 900)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.17 017)
Tilrettelegging - justert mot innhenting av opplysninger fra OBOS og betalingsgebyr (Kr.9 290)
Visningshonorar - tar kun betalt for 1 visning (Kr.3 490)
Totalt kr. (Kr.147 302)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

81-24-0352

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet AS

EIE Bergen Sentrum

Org. nr: 917989338

Eidsvågbakken 1

5105 Eidsvåg i åsane

Tlf: 53 51 98 80

Eiendomsmegler | Partner | Salgsleder Joakim Wiik Bjerknes

Joakim Wiik Bjerknes

EIE Bergen Sentrum

Eiendomsmegler | Partner | Salgsleder

Mob: 41 08 68 85 / E-post: jow@eie.no

Geerthana Jega

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 95 28 76 27

[/ E-post: gj@eie.no