EiendomFredrik Meltzers gate 10A, 5007 BERGEN
MatrikkelAndelsnr. 3 Orgnr. 988797154 i Bergen kommune
BoligtypeLeilighet
EierformBorettslag
ArealerTotalt BRA 46 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 44 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 2 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle
betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos
bygningsmyndighetene.
Antall soverom1
Byggeår1890
TomtFellestomt 179 kvm
Prisantydning2 750 000
TilstandsrapportTakstmann: Kristoffer Sæle
Takstdato: 09.06.24
Andel fellesgjeld/FellesformueAndel fellesgjeld: kr. 42 286,- pr. 03.06.24
Andel fellesformue: kr. 19 026,- pr. 31.12.22
Totalpris inkl. fellesgjeldkr 2 750 000,- (Prisantydning)
kr 42 286,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 2 792 286,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 240,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 793 526,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 801 776,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
FelleskostnadKr. 3 057,- pr. mnd.
Sikringsordning fellesgjeldEt borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler
sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på
denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette
skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode
dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av
Borettslagenes Sikringsordning AS.
Kommunale avgifterKommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.
EierJens Eide
ParkeringGateparkering etter gjeldende bestemmelser.
BeliggenhetFredrik Meltzers gate 10A ligger meget sentralt til i Bergen sentrum med gangavstand til det urbane bylivet
uten å måtte tenke på transport. Leiligheten ligger likevel langt nok unna sentrumskjernen og utesteder til
ikke å være plaget av støy på nattestid. Mange koselige kaféer og dagligvarebutikker finnes i øyeblikkelig
nærhet.
Området er attraktivt for studenter pga. den korte veien til skoler og universitet som UIB, BI og HIB. Om
man er student, er også nærheten til Studentsenteret helt topp. Her kan man trene, lese, spise middag
med venner eller benytte seg av det moderne bassenganlegget.
Er du en turglad person ligger Fløyen og byfjellene med sine flotte turløyper i umiddelbar nærhet. Kickstart
hverdagen med en joggetur rundt det store Lungegårdsvann, som begynner i enden av Nygårdsgaten. Er
man i slaget, kan man jobbe seg videre derfra mot Årstad, Svartediket og videre mot Ulriken. På fine
dager kan det også friste med en tur opp Fløisvingene til Fløyen. Vil man holde seg innendørs finner man
blant annet Sats, iTrain, Actic Bergen, SiB studentsenteret, SiB sentrum og SiB vektertorget hvor man kan
trene. Av andre fritidstilbud har vi Ado Arena, Vikinghallen og Lehmkuhlhallen. Akvariet og Biblioteket ligger
også i nærheten.
Det er flere populære parkområder i umiddelbart nærhet som er godt benyttet av både store og små.
Blant annet ligger Nygårdsparken like i nærheten med yrende liv og grilling om sommeren, mens
koselige Lille Lungegårdsvann ligger like bak Grieghallen. Her er det bare til å sette seg ned på en av de
mange benkene rundt vannet med favorittboken sin og slappe av. I lille Lungegårdsvannet ryktes det også
å være storfisk i form av brunørret, så kanskje du vil prøve fiskelykken?
Liker du kultur og opplevelser, er det stadig flotte arrangementer og konserter i Grieghallen, eller
spennende oppsetninger ved Den Nationale Scene. Kunstmuseene i Bergen, KODE, ligger også rett i
nærheten. Festplassen byr på flere gratiskonserter og fyrverkerishow.
Det er kort vei til de fleste servicetilbud samt flere dagligvarebutikker i gangavstand. Kiwi ligger rett nedom
leiligheten. I tillegg ligger Rema 1000 og Matkroken få minutters gange fra leiligheten. Sistnevnte er
søndagsåpen. På 5 minutter kommer man seg til Bergen storsenter hvor man også finner Bystasjonen
for buss og Jernbanestasjonen. Herfra kan man ta seg videre til øvrige bydeler i Bergen og andre
destinasjoner via Bybanen. Det er også kort vei til bybanestoppet på Nygård.
TomtFellestomt, 179 kvm
InneholderAreal og fordeling pr etasje
Underetg: 44 kvm (BRA-i)
Leiligheten går over 1 plan, og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:
Underetg: Entré, stue/kjøkken, soverom og bad.
I tillegg medfølger en ekstern bod i fellesareal på ca. 2,2 kvm (BRA-e). Det gjøres særskilt oppmerksom
på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne
leiligheten.
ByggemåteInformasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Kristoffer Sæle:
Grunn og fundamenter:
Grunnmur av naturstein.
Yttervegger:
Bygningen har yttervegger av murkonstruksjoner.
Takkonstruksjoner:
Bygningen har en takkonstruksjon som er utvendig tekket med takstein.
Gulvsystemer:
Bygningen har etasjeskille av antatt trebjelkelag.
Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.
TG0: Ingen avvik
TG1: Mindre eller moderate avvik
TG2: Avvik som ikke krever tiltak
TG2: Avvik som kan kreve tiltak
TG3: Store eller alvorlige avvik
Følgende er beskrevet av takstmann:
Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 3:
- Varmtvannstank: Varmtvannstanken lekker. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000
Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:
- Bad: Generelt lite fall mot sluk og ikke iht. krav, ikke tilkomst til sluk for kontroll og vedlikehold uten
demontering av innredning/kabinet, membran/tettesjikt er over 10 år gammel, mangler dokumentasjon,
krakkelering/slitasje i dusjkabinet, noe mindre slitasje på innredning/speil, ikke etablert drenering fra
innebygget sisterne, begrenset trekk i vent og tilluft til bad er ikke etablert.
- Kjøkken: Noe svelling/guktskade i benkeplate og en skadet front.
- Vannledninger: Eldre rør-i-rør, ikke installert iht. dagens krav/standard.
- Ventilasjon: Det er en del støy fra Villavent anlegget og lite trekk inne på bad.
- Elektrisk anlegg: Samsvarserklæring foreligger ikke.
- Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
- Grunnmur og fundamenter: Det er registrert løs puss på muroverflater og innsiden av grunnmuren har
misfarging.
Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.
For ytterligere informasjon om byggemåte og grunnlag for tilstandsgrader se tilstandsrapport som ligger
vedlagt salgsoppgaven.
StandardVelkommen til Fredrik Meltzers gate 10A presentert av Nicolay Brusegard! En lys og fin 2-roms
sentrumsleilighet med god planløsning. Her bor du meget sentralt med gangavstand inn til det urbane
bylivet uten å måtte tenke på transport. Leiligheten ligger likevel langt nok unna sentrumskjernen og
utesteder til ikke å være plaget av støy på nattestid. Mange koselige kaféer og dagligvarebutikker finnes i
øyeblikkelig nærhet.
Entré |
Det første som møter deg er en lys og romslig entré på 3,5 kvm. Her er det god plass til å henge fra seg
yttertøyet før man går videre inn i leiligheten. I entréen har du en skyvedørsgarderobe som byr på godt
med lagringsplass. Gjennomgående for leiligheten er en flott 3-stavs eikeparkett.
Stue og kjøkken |
Videre kommer du inn til en lys og romslig stue, som måler 25,5 kvm. Rommets utforming gjør det enkelt
å møblere med både sofa og spisegruppe. I stuen har du store vinduer som gir rikelig med lysinnslipp.
Stuen og kjøkkenet ligger i åpen løsning - her kan man enkelt underholde gjestene imens maten lages.
Kjøkkenet holder den samme gode standarden som resten av leiligheten. Kjøkkeninnredningen består av
slette hvite høyglans fronter og laminat benkeplate med nedfelt vask av stål. Av integrerte hvitevarer har
man stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin, ventilator og kjøleskap med frysedel.
Soverom |
Leiligheten sitt soverom er god størrelse og måler 9 kvm. Soverommet har god plass til å innrede med
dobbeltseng og nattbord. Her har du en stor skyedørsgarderobe med god lagringsplass. Soverommet
avviker fra byggetegningene da deler av rommet er tegnet inn som bod for naboleiligheten i
byggetegningene. Denne bruksendringen er ikke byggemeldt og godkjent av Bergen kommune.
Bad |
Badet er helfliset og måler 4,1 kvm. Baderommet er innredet med dusjkabinett, vegghengt toalett,
opplegg for vaskemaskin og baderomsinnredning.
For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseDet foreligger ferdigattest datert 20.07.2006 vedrørende bruksendring bolig.
Intet fra opprinnelig byggeår.
Elektrisk anleggDet gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske
anlegget.
Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.
Sikringsskap er plassert i stue.
Inneholder: Automatsikringer.
Hovedsikring på 40 ampere.
Kurser:
20 ampere 1 stk.
16 ampere 6 stk.
OppvarmingLeiligheten har oppvarming via elektrisitet:
- Varmekabler på bad.
EnergimerkingEnergiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G
Selger har ikke energimerket boligen i forbindelse med salget, og tildeles dermed dårligste
energimerking.
EiendomsskattEiendomsskatten er inkludert i de månedlige felleskostnadene.
Fordeling felleskostnaderFellesutgifter: kr 3 057,-
pr.mnd.
Kommunale avgifter, felles byggforsikring, vedlikehold, drift av borettslaget, renter og avdrag andel fellesgjeld.
Fordeling felleskostnader:
Felleskostnader: 2.397,-
Avdrag lån: 439,-
Renter lån: 221,-
Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som
iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene.
Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at
det foretas en årlig indeksregulering av fellesutgiften.
Faste løpende kostnaderFor aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd, forsikringer etc.
Spesifikasjon av fellesgjeldLånenummer: 90437149096, Handelsbanken
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 03.06.2024: 6.2% pa.
Antall terminer til innfrielse: 47
Saldo per 03.06.2024: 1 044 468
Andel av saldo: 0
Siste termin 31.12.2035
Lånenummer: 95217505497, Handelsbanken Eiendomskreditt, filial av Stadshypotek AB
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 03.06.2024: 6.2% pa.
Antall terminer til innfrielse: 26
Saldo per 03.06.2024: 357 826
Andel av saldo: 42 286
Siste termin 30.09.2030
Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.
ÅrsregnskapIfølge regnskap pr 31.12.22 hadde borettslaget følgende tall:
- Overskudd kr 54.350,-
- Disponible midler kr 215.618,-
For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer
interessenter til å sette seg grundig inn i disse.
Forsikring med polisenummerIf Skadeforsikring
Polisenummer: SP0000339338
FormuesverdiFormuesverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig Kr. 812 841,-
Som sekundærbolig Kr. 3 088 796,-
BorettslagBorettslag: Borettslaget Frederik Meltzersgt. 10, Orgnr: 988797154
Borettslaget Fredrik Meltzersgate 10 består av 11 leiligheter i bygård. Boliglaget har inngått avtale om
individuell nedbetaling av fellesgjeld. A-konto innbetalt finanskostnader er basert på antatt rente.
Avregning skjer etterskuddsvis for 1/2 år av gangen og den som er andelseier på det tidspunkt avregning
sendes ut er ansvarlig for avregningsbeløpet. Ved inngåelse av fastrenteavtale, kan neste individuelle
innbetaling først skje etter utløp av fastavtale.
ForretningsførerVestbo
StyregodkjenningDet er en forutsetning for avtalen at ny eier blir styregodkjent før overtagelse. Styregodkjennelse kan ikke
nektes uten saklig grunn. Styregodkjennelsen vil bli avklart i etterkant av salget.
ForkjøpsrettBoligselskapet har ikke forkjøpsrett.
Tekniske installasjonerVVS:
- Vannrør av rør-i-rør og avløpsrør av plast.
- 120 liters varmtvannstank fra 2005.
- Mekanisk ventilasjon med avtrekk fra bad og ventilator.
Elektrisk anlegg:
- Sikringsskap med automatsikringer.
- Hovedsikring på 40 ampere.
- Varmekabler på bad.
TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.
DyreholdDet er styret i boligselskapet som skal motta og behandle søknad fra en beboer som ønsker å holde dyr.
Søknaden skal være skriftlig og sendes direkte til styreleder i boligselskapet.Søknadsskjema finnes på
www.vestbo.no
DiverseFølgende hvitevarer medfølger i handelen: Integrerte hvitevarer.
Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke
kontrollmålt av megler.
I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er
opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.
Soverommet avviker fra byggetegningene da deler av rommet er tegnet inn som bod for naboleiligheten i
byggetegningene. Denne bruksendringen er ikke byggemeldt og godkjent av Bergen kommune. Kjøper
overtar risikoen for denne bruksendringen.
Hovedeier og medeier(e) må være medlem i Vestbo. Hovedeier betaler en andelsavgift på kr 500,- ved
innmelding. Hovedeier betaler ikke årskontingent. (Denne betales av boligselskapet.) Medeier(e) betaler
en andelsavgift på kr 500,- + årskontingent på kr 300,- ved innmelding. Medeier(e) betaler ikke
årskontingent ved innmelding i perioden 1.10. - 31.12. Medlemskap/årskontingent må innbetales før
overtagelsesdato, sammen med øvrige gebyrer.
AnnetVi i EIE eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å
ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene og
fotografene i Heem jobber eksklusivt for Eie Eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste
resultatet for våre kunder.
Rett til fritt å velge megler:
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag
om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn
eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutterEiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og
eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket /
avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta
kontakt med megler for mer informasjon.
Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i andelen for opptil 2 x folketrygdens
grunnbeløp (2G). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader og andre krav borettslaget kan
knytte til andelseieren.
Bare andelseiere i boligbyggelaget og bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i
borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn én andel. Bare personer som bor eller skal bo i
boligen kan bli sameier i andelen.
Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte
kommunale skatte- og avgiftskrav.
UtleieAndelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med
samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i
boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom
brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt
andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også
borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.
Andelseier har rett til å leie ut hele boligen i inntil 30 døgn i løpet av året, uten styrets samtykke.
Vei/vann/kloakkEiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp ifølge Bergen kommune.
Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er
der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.
ReguleringOmrådet er avsatt til byfortettingssone ifølge gjeldende kommuneplan, samt avsatt til boligområde ifølge
gjeldende kommunedelplan.
Kommuneplan:
Planid: 65270000
Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018
Ikrafttrådt: 19.06.2019
Berøringsgrad: 100,0 %
Kommunedelplan:
Planid: 15780000
Plannavn: BERGENHUS. KPD SENTRUM
Ikrafttrådt: 10.12.2001
Berøringsgrad: 100,0 %
Hensynssoner (kulturmiljø):
Ifølge kommuneplanen ligger eiendommen i et område med hensynssone for kulturmiljø
(Nygårdshøyden og historisk sentrum) med 100%. Det vil si at kulturmiljø og historisk bebyggelse skal
sikres og ivaretas. De karakteristiske trekkene ved bebyggelse, bebyggelsesstruktur og kulturlandskap i
slike områder definerer nabolaget og gir det særpreg. Det skal derfor tas spesielle hensyn til dette ved
søknad om tiltak og endret arealbruk. Om og hvordan et tiltak berører kulturminner eller kulturmiljø skal
vurderes i samråd med Byantikvaren. Statens vegvesen skal høres i saker som angår postvegene.
Eiendommen er berørtav Eviny Termo AS siG konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg.
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 2 750 000,- (Prisantydning)
kr 42 286,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 2 792 286,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 240,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 793 526,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 801 776,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Provisjon: 1,2%
Tilrettelegging: 14.990,-
Grunnpakke: 14.990,-
Markedspakke: 15.900,-
Oppgjørshonorar: 7.990,-
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp er det avtalt intet salg - ingen regning.
Oppdragsnummer81-24-0188
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper
bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også
velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseGenerelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Ikke-forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingMekleriet AS
EIE Bergen Sentrum
Org. nr: 917989338
Eidsvågbakken 1
5105 Eidsvåg i åsane
Tlf: 53 51 98 80
Ansvarlig meglerEiendomsmegler MNEF | Fagansvarlig | Partner Cecilie Sandvik
SaksbehandlereNicolay Brusegard
EIE Bergen Sentrum
Eiendomsmeglerfullmektig
Mob: 46 78 03 04 / E-post: nb@eie.no