Fridalsveien 39B, 5063 BERGEN, Etasje: 3

Aksjebrevnr. 1 Orgnr. 929148363 i Bergen kommune

Leilighet

Aksje

Totalt BRA 70 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 70 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 3 kvm

2

1950

Fellestomt 13594 kvm

3 690 000

Takstmann: Kristoffer Sæle

Takstdato: 11.09.2023

Andel fellesgjeld: kr. 80 481,- pr. 31.12.23

Andel fellesformue: kr. 15 049,- pr. 31.12.23

Det ikke mulighet til individuell nedbetaling av fellesgjeld.

kr 3 690 000,- (Prisantydning)
kr 80 481,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 770 481,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 1 750,- (Noteringsgebyr forretningsfører)
kr 5 650,- (Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - KJØPER)
--------------------------------------------------------
kr 7 400,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 777 881,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 786 131,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 4 489,- pr. mnd.

Boligaksjeselskapet er ikke tilknyttet Borettslagenes Sikringsfond. Ved mislighold av felleskostnader kan samtlige eiere måtte dekke manglende felleskostnader, men vil ikke være personlig ansvarlig for gjeld.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i aksjelaget.

Henrik Hamre

•Peisovn i stue.

•Felles vaskeri.

•Tre eksterne boder.

•Tillat med dyrehold.

•Oppgradert lekeplass!

•Nærhet til de fleste fasiliteter.

•Ca. 300m til nærmeste bybane.

•Egen privat balkong, med gode solforhold.

Det er mulig å søke om garasjeplass, men det er ingen ledige pdd.

Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Fridalsveien 39B ligger meget sentralt til på Wergeland/Fridalen med nærhet til det meste man måtte trenge i hverdagen. Dette er et svært populært boligområde og det er ikke vanskelig å forstå hvorfor! Her får man det beste av to verdener: Et rolig og trivelig nabolag like utenfor sentrumskjernen - med et svært godt kollektivtilbud noen hundre meter unna. 

For den aktive person finnes det et hav av ulike aktiviteter man kan begi seg ut på i dette området. Her kan det blant annet nevnes gode turmuligheter i Leaparken samt fine joggeløyper rundt Tveitevannet eller Storetveitmarken. Man kan ta turen opp Ulriken643, som er en av Bergens naturperler. Fra Ulriken går det også turstier til Rundemanen og Fløyen. På regnværsdager kan det være fint å benytte seg av treningssenteret "Sammen" i Bjørnsonsgaten eller iTrain på Danmarksplass, begge innen gang- og sykkelavstand. Etter ferdigstilelsen av Wergeland Terrasse i 2018 finner du Sats Elixia på Wergeland. Dersom du har barn eller ønsker å delta i en form for lagidrett er mulighetene mange på Nymark idrettsanlegg, hvor også Haukelandshallen ligger rett ved siden av. Er du fotballinteressert kan vi også nevne at Brann stadion ligger en kort spasertur unna.

Hva gjelder kollektivtransport, kunne ikke leiligheten lagt mer beleilig til. Det er ca. 400 meter til nærmeste bybanestopp, hvor bybanen tar deg videre til Bergen sentrum omtrent hvert 7 minutt på dagtid, eller i motsatt retning mot Bergen lufthavn Flesland. Turen til Flesland tar ca. 30 min. På kronstad finner du også linje 2 som bl.a. tar deg til Fyllingsdalen. Verdt å nevne er at det er gangavstand til Høgskulen på Vestlandet (ligger kun ett bybanestopp unna) og Handelshøyskolen BI ligger ca. 10 minutter unna, helt perfekt for den aktive studenten!

Det er et stort mangfold av butikker i området. Her kan det nevnes gangavstand til Bunnpris Hope (ca. 200 meter fra inngangsdøren) og Rema 1000 Wergeland. Det er også kort vei til Sletten Shoppingsenter som tilbyr et rikt utvalg av servicetilbud. Blant annet apotek, vinmonopol og flere klesbutikker. Dersom man ønsker en utvidelse av servicetilbud, er Bergen sentrum og Lagunen kun noen bybanestopp unna.

Utover de nevnte fasilitetene byr området på iSushi 100 meter bort i gaten samt flere populære restaurant på Danmarks plass som benytter gode, lokale råvarer for å lage smaksrike retter. Vi kan blant annet nevne Bien Snackbar som tilbyr et stort utvalg av øl og klassiske cocktails. Vi tør påstå at du på Bien får en av byens beste burgere. Lokalet er pusset opp i retro-stil og tilbyr hjemmelagde varmretter og nydelige bakverker - og selvfølgelig lokal kaffe fra Bergen Kaffebrenneri.

Dersom du kunne tenke deg å bo sentralt med nærhet til det meste, men likevel ikke midt i sentrumskjernen er du hjertelig velkommen på visning!

Fellestomt, 13594 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Areal og fordeling pr etasje

3.etg: 70 kvm (BRA-i)

Leiligheten går over 1 plan, og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:

3.etg: entré, bad, toalettrom, stue, kjøkken og to soverom

I tillegg medfølger tre eksterne boder i fellesareal.

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Kristoffer Sæle:

 

Grunn og fundamenter:

Grunnmur av betong.

Gulv mot grunn i underetasje av støpt betong.

Yttervegger:

Bygningen har yttervegger av tre- og betongkonstruksjoner.

Utvendig bekledd med fasadeplater.

Takkonstruksjoner:

Bygningen har en valmtak konstruksjon som er utvendig

tekket med betongtakstein.

Gulvsystemer:

Bygningen har etasjeskille av antatt betong.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

TG0: Ingen avvik

TG1: Mindre eller moderate avvik

TG2: Avvik som ikke krever tiltak

TG2: Avvik som kan kreve tiltak

TG3: Store eller alvorlige avvik

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 3:

- Fall til sluk er ikke iht. krav og stedvis feil. Riss/sprekk i en flis vis a vis sluk.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 2:

- Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyden.

- Målt høydeforskjell på etasjeskille mellom 10-20 mm innenfor en lengde på 2 meter.

- Bad: Membran/tettesjikt er over 10 år gammel, manglende dokumentasjon på utførelse,

  avløp fra vask er tilkoblet sluk, usikker løsning, membran/mansjett over klemring (fare for

  utettheter), dersom det benyttes fullt trykk på blandebatteri så renner det over vasken og

  tilluftspalte mellom dør og terskel er under 10 mm.

- Toalettrom har kun naturlig avtrekk.

- Vannledninger og avløpsrør, pga alder.

- Elektrisk anlegg, pga ingen samsvarserklæring samt både jord og u-jordet stikk på sov 1.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte og grunnlag for tilstandsgrader se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Velkommen til Fridalsveien 39B! En toppleilighet plassert meget sentralt til på Wergeland med nærhet til det aller meste av hva Bergen kan tilby. Leiligheten går over ett plan og kan blant annet skilte med to soverom av god størrelse, bad, ekstra toalettrom, flott kjøkken, romslig stue med utgang til en privat balkong og tre eksterne boder. Selger har i nyere tid både sparklet og malt begge soverommene, gangen, samt kjøkkenet våren 2023.

Entrè |

Man blir ønsket velkommen inn til en trivelig entré med en praktisk utforming og lyse fargevalg. Her er det god plass til å henge fra seg yttertøy, samt sette fra seg sko. Videre forgrener entreen seg pent inn til de øvrige rommene.

Bad/Toalett |

Til venstre finner du badet, som er helfliset med varmekabler i gulv. Badet ble pusset opp i 2009, og er fint utformet med innebygd dusj med glassdør i klart glass, opplegg for vaskemaskin og baderomsinnredning. Vaskemaskinen medfølger handelen.

I 2018 ble det montert ny elektrisk avtrekksvifte på badet av Fag, Rør & Elektro AS. Toalettet er plassert separat til høyre for inngangsdøren, noe som er praktisk i en hektisk hverdag.

Kjøkken |

Vi beveger oss videre inn til kjøkkenet, som ligger adskilt fra stuen med tilkomst fra entréen. Kjøkkenet er montert i 2010, samt sparklet og malt i vår 2023. Kjøkkeninnredningen består av profilerte fronter og heltre benkeplate med nedfelt vask av stål. Kjøkkenet er praktisk lagt opp med mye lagringsplass og mye benkeplass som hobbykokken kan boltre seg med.

Stue |

Kjernen i leiligheten består av en lys og romslig stue på 22,3 kvm. Her er det store vindusflater som sørger for rikelig med lysinnslipp. Rommets areal og funksjonelle utforming gjør det enkelt å innrede i flere soner, deriblant sofa - og sittegruppe. I tillegg kan rommet enkelt personliggjøres med hyller, reoler, planter og bilder.

Fra stuen har man adkomst til en balkong på ca. 4 kvm med gode solforhold. Her kan man innrede med ønsket utemøbler.

Soverom |

Det er to store soverom i leiligheten, hvor begge har god plass til dobbeltseng og skap. Her kan man innrede det ene rommet som gjesterom, barnerom eller kontor - om ønskelig kan rommet også leies ut ved samtykke fra styret.

Ønsker du deg en leilighet med tidløst bad og kjøkken, samt svært funksjonell planløsning som utnytter hver kvadratmeter? Da er denne leiligheten for deg. Denne boligen kan passe for de fleste; enten man er student eller barnefamilie. Hjertelig velkommen til visning!

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 19.03.1962 vedrørende nybygg.

Det foreligger ferdigattest datert 19.01.1952 vedrørende 3 etasjes mur- og betongbygning.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Leiligheten har oppvarming via elektrisitet og brensel:

- Varmekabler på bad.

- Peisovn i stue.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Eiendomsskatten er inkludert i de månedlige felleskostnadene.

Fellesutgifter: kr 4 489,- pr.mnd.

Grunnpakke tv/internett (Telia), kommunale avgifter og eiendomsskatt, felles byggforsikring, administrasjon og løpende vedlikehold, renter og avdrag på lån, strøm i fellesareal og andre driftskostnader.

Andel av felleskostnader som betjener fellesgjeld er ca. 3,8% avdrag og 8,7% renteutgifter.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av aksjelaget kan medføre økning i felleskostnadene.

Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av fellesutgiften.

For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, TV og bredbånd utover grunnpakke, forsikringer etc.

Bank: Handelsbanken

Oppr.lån: 8 600 000

Type: Serie

Rentesats: 5,850 flytende

Nedbet: 2063

Årlige avdrag: 215 000

Renter: 489 411

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Ifølge regnskap pr 31.12.23 hadde aksjelaget  følgende tall:

- Underskudd kr. 706 224,-

- Disponible midler kr. 1 520 540,-

For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i disse.

KLP Polisenummer: 79776408

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 889 392,- Som sekundærbolig Kr. 3 379 688,-

Aksjelag: Inndalens Boligselskap AS, Orgnr: 929148363

Aksjelaget betsår av 108 aksjer.

Boligen er en aksjeleilighet, og selve eiendommen eies av et aksjeselskap (Boligaksjeselskapet). Et boligaksjeselskap har flere likhetstrekk med borettslag. Kjøp av en aksjeleilighet innebærer at man kjøper en aksje i boligaksjeselskapet som gir borett til en bestemt bolig i eiendommen. Det påløper ikke dokumentavgift når man kjøper en aksjeleilighet, og leiligheten tinglyses ikke i Grunnboken. Din rettighet som eier registreres i stedet i aksjeeierboken.

Boligaksjeselskaper reguleres av aksjeloven og deler av borettslagsloven, der §§ 1-5, 4-2, kapittel 5 samt § 13-5 gjelder tilsvarende for boligaksjeselskaper, jf. borettslagsloven § 1-4. Eierne av aksjene får medbestemmelsesrett i boligaksjeselskapet sammen med de øvrige aksjonærene, innenfor rammene av aksjeloven, selskapets vedtekter og borettslagsloven. Selve kjøpsavtalen er regulert av kjøpsloven, men en forutsetning for salget er at avhendingsloven gjelder så langt den passer.

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i boligaksjeselskapets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendomsforvaltning AS

Det er en forutsetning for avtalen at ny eier blir styregodkjent før overtagelse. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Styregodkjennelsen vil bli avklart i etterkant av salget.

Det er ikke forkjøpsrett.

VVS:

- Vannrør av kobber og avløpsrør av plast/støpejern.

- Naturlig ventilasjon med avtrekk fra bad.

- Stakeluke er plassert i fellesarealer.

- Det er installert en benkebereder på kjøkken.

Sikringsskap med automatsikringer.

Hovedsikring på 40 ampere.

Det må søkes skriftlig til styret om dyrehold. Dyrehold kan nektes ved saklig grunn.

Selger opplyser om at alle hvitevarer følger med handelen.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Vi i EIE eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene og fotografene i Heem jobber eksklusivt for Eie Eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Rett til fritt å velge megler:

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Aksjeeier kan ikke uten samtykke fra styret i aksjelaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan aksjeeier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis aksjeeier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt aksjeeier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også aksjelagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp ifølge Bergen kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Området er i henhold til gjeldende kommuneplan avsatt til byfortettingssone og i henhold til kommunedelplan avsatt til boligområde ifølge Bergen kommune.

Reguleringsplaner på grunnen

PlanID: 10460000

Type: 30

Navn: ÅRSTAD. INNDALSVEIEN - BENDIXENS VEI

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Dato: 27.08.1949

Dekningsgrad: 3,1%

Kommuneplan

PlanID: 65270000

Navn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018

Dato: 19.06.2019

Dekningsgrad: 100%

Eiendommen ligger innenfor henynssone for Minde - Nymark med 100% dekning i henhold til kommuneplanen.

Kulturmiljø og historisk bebyggelse skal sikres og ivaretas. De karakteristiske trekkene ved bebyggelse, bebyggelsesstruktur og kulturlandskap definerer områder og gir det særpreg. Det skal derfor tas spesielle hensyn til dette ved søknad om tiltak og endret arealbruk.

Om og hvordan et tiltak berører kulturminner eller kulturmiljø skal vurderes i samråd med Byantikvaren.Statens vegvesen skal høres i saker som angår postvegene.

Kommunedelplan(er)

PlanID: 9730000

Navn: ÅRSTAD/FANA/BERGENHUS. KDP LANDÅS

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Dato: 15.01.1996

Dekningsgrad: 100%

Kopi av basiskart og planinformasjon er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 690 000,- (Prisantydning)
kr 80 481,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 770 481,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 1 750,- (Noteringsgebyr forretningsfører)
kr 5 650,- (Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - KJØPER)
--------------------------------------------------------
kr 7 400,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 777 881,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 786 131,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon: 1,10%

Tilrettelegging: kr. 11 900,-

Grunnpakke: kr. 14 990,-

Markedspakke: kr. 14 990,-

Oppgjørshonorar: 7 990,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

81-23-0488

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet AS

EIE Bergen Sentrum

Org. nr: 917989338

Eidsvågbakken 1

5105 Eidsvåg i åsane

Tlf: 53 51 98 80

Eiendomsmegler MNEF | Fagansvarlig | Partner Cecilie Sandvik

Geerthana Jega

EIE Bergen Sentrum

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 95 28 76 27 / E-post: gj@eie.no