Frydenbølien 6, 5056 Bergen, Etasje: 2

Andelsnr. 84 Orgnr. 953715279 i Bergen kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 55 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 50 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

1

1978

Fellestomt 24660 kvm

2 650 000

Takstmann: Kristoffer Sæle Takstdato: 29.05.24 15:44

Andel fellesgjeld: kr. 64 414,- pr. 31.12.23

Andel fellesformue: kr. 421,- pr. 31.12.23

kr 2 650 000,- (Prisantydning)
kr 64 414,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 2 714 414,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 240,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 715 654,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 723 904,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 3 761,- pr. mnd.

Borettslaget er ikke tilknyttet Borettslagenes sikringsfond. Ved mislighold av felleskostnader kan samtlige eiere måtte dekke manglende felleskostnader, men vil ikke være personlig ansvarlig for gjeld.

Det ikke mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Thomas Ødegård

Leiligheten har en tilhørende garasjeplass (nr. 73) med ladeboks i felles garasjeanlegg. For aktivering av ladeboks må man inngå avtale med Aneo, med en påkloblingsavgift på ca. kr. 5.000,- (engangsbeløp). Videre tegner man abonnement for lading hvor man betaler etter forbruk.

Borettslaget har felles gjesteparkering.

Leiligheten ligger meget fint til på Gyldenpris, bare noen få minutter fra Puddefjordsbroen og Damsgårdssundet. Leiligheten har en svært sentral beliggenhet, med kort avstand til det aller meste, og burde være perfekt for deg som ønsker å bo sentrumsnært.

Det nærliggende boligområdet er veletablert og attraktivt. Dagligvarebutikk og bussholdeplass ligger like ved, og det er gangavstand til både Bergen sentrum og Danmarksplass. Borettslaget Munsterbekken er pent opparbeidet med veier, gangveier, plen og beplantning, lekeplass og parkeringsplasser. Dette bidrar til et godt bomiljø og en trivelig atmosfære.

For studenten er det gang- og sykkelavstand til det meste av byens utdanningsinstitusjoner. Det er omlag 15-20 minutters gange til Universitetets institutter på Nygårdshøyden og Bergen sentrum, samt gangavstand til Handelshøyskolen BI på Marineholmen.

For den turglade kan området by på en rekke turmuligheter: Like utenfor døren begynner turstien opp til Løvstakken, som er en populær fjelltur for den aktive Bergenser. I tillegg kan man benytte seg av Løvstien, en gruslagt og sammenhengende lysløype fra Kråkenes til Melkeplassen med nydelig utsikt underveis. Om sommeren kan det også anbefales å ta en tur til den nye badeplassen på Storavatnet, som er et populært samlingssted for områdets badeglade barn og voksne. Noen minutters gange fra leiligheten er det også et flott, kommunalt uteområde med benker og nydelig utsikt over Bergen. Treningssentere som Sats og Evo er kun fem minutter unna.

Området rundt Damsgårdssundet er et av de nye satsingsprosjektene til Bergen kommune og blir ofte omtalt som "morgendagens bydel". I tiden fremover erstattes den gamle industribebyggelsen med innovative byggverk. Her vil man i tillegg finne en flott bryggepromenade, flere friområder, hotell, kjøpesenter, barnehager, skoler med mer. Småpudden gjør gangavstanden til utdanningsinstitusjonene i sentrum kortere.

Dette er plassen for deg som ønsker en flott leilighet  i rolige omgivelser med umiddelbar nærhet til mange turmuligheter!

Fellestomt, 24660 kvm

Areal og fordeling pr etasje

2.etg: 50 kvm (BRA-i)

Leiligheten går over ett plan, og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:

2.etg: Entré, bad, stue/kjøkken, bod og 1 soverom.

Den innvendige boden er på ca. 2,1 kvm. I tillegg medfølger en ekstern bod i fellesareal på ca. 4,9 kvm (BRA-e), samt 1 stk fast parkeringsplass med ladeboks i felles lukket garasjeanlegg.  Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Kristoffer Sæle:

Grunn og fundamenter:

Grunnmur av betong. Gulv mot grunn i underetasje av støpt betong.

Yttervegger:

Bygningen har yttervegger av tre- og betongkonstruksjoner. Utvendig bekledd med fasadeplater.

Takkonstruksjoner:

Bygningen har en flat takkonstruksjon som er utvendig tekket med takbelegg el.l.

Gulvsystemer:

Bygningen har etasjeskille av antatt betong.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

TG0: Ingen avvik

TG1: Mindre eller moderate avvik

TG2: Avvik som ikke krever tiltak

TG2: Avvik som kan kreve tiltak

TG3: Store eller alvorlige avvik

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

- Bad: Membran/tettesjikt er over 15 år gammelt, manglende dokumentasjon på utførelse (utført i regi av brl i ca. 2009), hull/åpning rundt avløp på vask og det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

Det informeres for ordens skyld om at bygningskyndig har utført hulltaking fra tilstøtende rom. Ingen unormale forhold eller forhøyede verdier blir registrert.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte og grunnlag for tilstandsgrader se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Velkommen til Frydenbølien 6! Dette er en lys og strøken leilighet med optimal planløsning og misunnelsesverdig utsikt. Leiligheten er totaloppusset i 2024 med blant annet nytt gulv (Pergo longplank), slette og nymalte tak/vegger, oppgradering av el-anlegg, nytt kjøkken med integrerte hvitevarer og ny baderomsinnredning.

Entré |

Vi starter i den romslige entréen på 3,8 kvm med Pergo laminatgulv og slette, nymalte tak og vegger. Entréen har en utforming som gjør det enkelt å innrede med garderobeskap eller kommode, og det er dørtelefon med portåpner - praktisk når man får gjester på besøk. Fra entréen er det tilkomst til en innvendig bod på 2,1 kvm som kan innredes som f.eks. hjemmekontor eller walk-in garderobe.

Bad |

Badet har tilkomst både fra entréen og soverommet og måler 5 kvm. Det er romslig og helfliset med varmekabler i gulv og innfelte downlights i tak. Det ble oppusset i regi av borettslaget i ca. 2008/2009, og fremstår som tidløs i fargevalg. I forbindelse med oppussingen ble røropplegget skiftet og det ble byttet til vannrør og avløp i plast (rør-i-rør). I 2024 ble badet  modernisert med et lekkert og tidsriktig servantmøbel med eikefinish, speilskap med god oppbevaring og dusj med nytt blandebatteri og "rainfall"-dusjhode i svart utførelse. Det er opplegg for vaskemaskin på badet.

Stue |

Vi beveger oss videre inn til den lyse og moderne stuen på 26,5 kvm med slette, nymalte tak og vegger og et herlig lysinnslipp fra de store vindusflatene. Stuen har en planløsning som gir flere møbleringsmuligheter, og utsikten er upåklagelig! Her ser man innseilingen til Bergen, Puddefjorden, byfjellene og Damsgårdssundet.

Kjøkken |

Kjøkkenet ligger i åpen løsning med stuen, men er på ingen som helst måte dominerende i rommet. I 2024 ble det satt inn en helt ny kjøkkeninnredning fra IKEA med slette beige fronter, laminat benkeplate med marmorfinish og nedfelt vask av kompositt. Utformingen på kjøkkenet er gjennomtenkt med gode løsninger. Alle hvitevarer er integrert og medfølger handelen. Det inkluderer stekeovn, platetopp, ventilator, mikro, oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel. Det er montert vannstoppventil på kjøkkenet.

Soverom |

Soverommet har tilkomst fra stuen og måler hele 11 kvm. Her er det god plass til å innrede med dobbeltseng, nattbord og garderobeskap. Overflatene på rommet holder den samme, gode standarden som resten av leiligheten.

Dette er en leilighet som bare må oppleves - Velkommen til visning!

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest for nybygg (blokk B) datert 31.05.1979.

Sikringsskap med skru- og automatsikringer er plassert i felles gang. Hovedsikring på 40 ampere. El-anlegget ble oppgradert i 2024 av O. Solberg Thomsen AS. Dokumentasjon foreligger.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Leiligheten har oppvarming via elektrisitet:

- Varmekabler på bad.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F

Eiendomsskatten er inkludert i de månedlige felleskostnadene.

Fellesutgifter: kr 3 761,- pr.mnd.

Inkluderer grunnpakke TV og internett fra Telenor, kommunale avgifter og eiendomsskatt, felles byggforsikring, varmtvann, renter og avdrag på andel fellesgjeld, strøm i fellesareall, styrehonorar, forretningsførsel og revisjon, samt drift og vedlikehold.

Hvorav:

Avdrag: ca. 12,4 %

Renter: ca. 7,6 %

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Ved tilstandsvurdering av borettslaget i begynnelsen av 2023 ble det påvist behov for rehabilitering av tak, fasade, ventilasjon og brannteknisk oppgradering. Det er også gjennomført en energikartlegging av borettslaget, som viser et stort potensial for forbedring av leilighetenes energieffektivitet. Styret fikk på generalforsamlinge fullmakt til å sette i gang dette arbeidet med de kostnader det medfører. Basert på funnene i tilstandsrapporten mener styret det er hensiktsmessig å utrede rehabilitering av fasade. I dette vil det også ligge mulig etterisolering, økning av energiattest, nye vinduer, mulighet for balkong på forside, samt alternativ oppvarming som solcelle, bergvarme og balansert ventilasjon. Det skal avholdes informasjonsmøte med beboerne 3. og 4. juni hvor ulike løsninger og kostnadsestimat vil bli presentert. Det er planlagt ekstraordinær generalforsamling 18.juni hvor fire ulike pakker/rehabiliteringsløsninger skal stemmes over. For å kunne gjennomføre minst én av de fire pakkene/løsningene kreves det 2/3 flertall. Det er vanskelig å estimere hva økning i fellesgjeld og felleskostnader vil kunne bli dersom ett av forslagene går igjennom, da det ikke foreligger tilbud fra entreprenør pt. Videre skal det hensyntas at vesentlige utgifter i året på strøm, varmtvann og oppvarming av fellesområder vil reduseres betydelig ved en slik rehabilitering. 

I forbindelse med arbeidet har borettslaget fått tillslag på opp til 30 mill. fra Enova på grønne tiltak i forbindelse med oppgradering av boligene. Ved energieffektive tiltak vil man også kunne søk lån fra Husbanken med betydelig lavere rente enn ordinær lån i bank. Det er utarbeidet en rehabiliteringspakke som tilfredsstiller disse kravene.

Borettslaget har inngått avtale om oppgradering av brannsikkerheten ved

installering av heldekkende brannalarmanlegg i leiligheter og fellesarealer. Nytt brannalarmannlegg ble installert av STFY i jan/feb 2024, og det er inngått avtale med Årseth Elektro AS, for leveranse av nød-og ledelys i borettslagets fellesarealer.

Videre informerer styreleder om at det var gjort en rørfornying i 2008/9 og rørene ble spylt i 2021. Under utarbeidelse av tilstandsrapport i 22/23 ble det også gjort en inspeksjon av soilrør, disse er i god stand.

For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd utover grunnpakke, innboforsikring etc.

Långiver: Nordea

Opprinnelig lån: Kr. 39.000.000,-

Restgjeld pr. 31.12.23: Kr. 22.597.500,-

Type lån: Serie

Rentesats: 5,420% flytende

Nedbetalt: 2035

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Ifølge regnskap pr 31.12.23 hadde borettslaget følgende tall:

- Overskudd: kr. 22.694,-

- Disponible midler: kr. 91.202,-

For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i disse.

Gjensidige

Polisenummer: 82161960

Formuesverdi for inntektsåret 2022:

Som primærbolig Kr. 559 903,-

Som sekundærbolig Kr. 2 127 630,-

Borettslag: Munsterbekken borettslag, Orgnr: 953715279

Münsterbekken Borettslag er et frittstående borettslag bestående av 274 leiligheter:

Blokk A: Frydenbølien 21, 23, 25, 27 og 29

Blokk B: Frydenbølien 6

Blokk C: Frydenbølien 8, 10 og 12

Blokk D: Frydenbølien 16

Blokk E: Frydenbølien 22 og 24

Borettslaget har egen vaktmester og vaskebyrå.

Det blir arrangert dugnad i borettslaget blokkvis to ganger hvert år. Det er "frivillig" å være med, og det utbetales en godtgjørelse på kroner 100 kr per time en bidrar.

Borettslaget har en kollektiv avtale med Fjordkraft som leverandør av strøm.

AS Eiendomsforvaltning

Det er en forutsetning for avtalen at ny eier blir styregodkjent før overtagelse. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Styregodkjennelsen vil bli avklart i etterkant av salget.

Dette er et frittstående borettslag uten forkjøpsrett.

VVS:

- Vannrør av rør-i-rør og avløpsrør av plast.

- Fordelerskap er plassert i bod. Stoppekran i fordelerskap.

- Mekanisk ventilasjon med avtrekk fra bad og ventilator.

- Leilighetene får varmtvann fra felles varmtvannsbereder.

Elektrisk:

- Varmekabler på bad.

- Sikringsskap er plassert i felles gang. Inneholder: Skru- og automatsikringer med hovedsikring på 40 ampere.

Det må søkes skriftlig til styret om dyrehold. Dyrehold kan nektes ved saklig grunn. Styreleder opplyser at flere beboere har hunder og katter.

Følgende hvitevarer medfølger i handelen: Hvitevarer på kjøkken.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Vi i EIE eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene og fotografene i Heem jobber eksklusivt for Eie Eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Styreleder er kjent med at det er registrert skjeggkre i enkelte blokker i borettslaget. 

Skjeggkre er et beslektet insekt av sølvkre. Det lever kun innendørs og trives best ved høy fuktighet, men sammenlignet med sølvkre kan de klare seg også i tørrere miljøer. Skjeggkre er observert i bygg over hele landet, og mange av funnene er fra nyere og moderne boliger. Ferske studier fra Folkehelseinstituttet bekrefter at man effektivt og sikkert kan kvitte seg med skjeggkre ved å bruke små mengder giftig åte.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Bare fysiske personer kan være andelseiere i borettslaget. Ingen kan eie mer enn en andel. Dog skal Bergen Kommune ha rett til å eie inntil 10 andeler.

Borettslaget har 1. prioritets pant i adkomstdokumentene for eventuelle krav på inntil 2 G.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Andelseier har rett til å leie ut hele boligen i inntil 30 døgn i løpet av året, uten styrets samtykke.

Adkomst bolig fra kommunal vei. 

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Området er i henhold til gjeldende kommuneplan hovedsakelig avsatt til ytre fortettingssone ifølge Bergen kommune, samt avsatt til boligområde (34,3%) i kommunedelplanen.

Reguleringsplaner på grunnen:

Planid: 3380000

Plannavn: LAKSEVÅG/ÅRSTAD. KARENSFRYD - FRYDENBØ - GYLDENPRIS

Ikrafttrådt; 22.01.1974

Dekningsgrad: 98,2 %

Reguleringsplaner under arbeid:

Planid: 71330000

Plannavn: ÅRSTAD/LAKSEVÅG. GNR 158 BNR 782, DAMSGÅRD - SMÅPUDDEN, SYKKELTILTAK 202229074

Dekningsgrad: 13,7 %

Kommuneplan:

Planid: 65270000

Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018

Ikrafttrådt; 19.06.2019

Dekningsgrad: 100,0 %

Kommunedelplan:

Planid: 65110000

Plannavn: LAKSEVÅG. STRATEGISK PLANPROGRAM FOR LAKSEVÅG

Ikrafttrådt; 22.10.2019

Dekningsgrad: 55,2 %

Planid: 17330000

Plannavn: ÅRSTAD. KDP PUDDEFJORDEN-DAMSGÅRDSUNDET

Ikrafttrådt: 31.05.2010

Dekningsgrad: 44,9 %

Planer i nærheten av eiendommen:

Planid: 64090000

Plannavn: KOMMUNEDELPLAN FOR KOLLEKTIVSYSTEMET FRA BERGEN SENTRUM TIL BERGEN VEST

Status: 1 (Planforslag)

Saksnr: 202220469

Kopi av basiskart og planinformasjon er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 2 650 000,- (Prisantydning)
kr 64 414,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 2 714 414,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 240,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 715 654,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 723 904,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke Kr.10 000,-

Provisjon 1,23%

Tilrettelegging Kr.12 900,-

Visningshonorar Kr.1 500,-

Markedspakke 1 Kr.15 900,-

Oppgjør Kr.6 990,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på kr. 0,- (intet salg
- ingen regning).

81-24-0146

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet AS

EIE Bergen Sentrum

Org. nr: 917989338

Eidsvågbakken 1

5105 Eidsvåg i åsane

Tlf: 53 51 98 80

Eiendomsmegler MNEF | Fagansvarlig | Partner Cecilie Sandvik

Cecilie Sandvik

EIE Bergen Sentrum

Eiendomsmegler MNEF | Fagansvarlig | Partner

Mob: 93 23 47 70 / E-post: cesa@eie.no