Gerhard Grans vei 19, 5094 BERGEN, Etasje: 3

Aksjebrevnr. 398 Orgnr. 930642983 i Bergen kommune

Leilighet

Aksje

Totalt BRA 77 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 58 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 18 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 1 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal):

Primærrom: 58 kvm, Bruksareal: 76 kvm, BRA-i: 58 kvm , BRA-e: 1 kvm , BRA-b: 18 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1

1958

Festet tomt kvm

2 750 000

Takstmann: Kristoffer Sæle Takstdato: 24.04.24

Andel fellesgjeld: kr. 167 090,- pr. 16.04.24

Andel fellesformue: kr. 23 072,- pr. 16.04.24

kr 2 750 000,- (Prisantydning)
kr 167 090,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 2 917 090,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 250,- (Pantattest kjøper)
kr 2 793,- (Noteringsgebyr forretningsfører)
kr 2 793,- (Transportgebyr)
kr 2 793,- (Urådighetserklæring)
kr 9 178,- (Eierskiftegebyr/Transportgebyr)
--------------------------------------------------------
kr 17 807,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 934 897,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 943 147,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 4 076,- pr. mnd.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget/aksjelaget.

Morten Ferstad

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Boliglaget har for utleie 132 parkeringsplasser og 48 garasjeplasser.

EIE Eiendomsmegling har gleden av å presentere Gerhard Grans vei 19. Dette er en leilighet som har en meget sentral beliggenhet utenfor Bergen sentrum. Det er kort vei til alt av fasiliteter og et veldig godt kollektivtilbud i området med både buss og bybane i nærområdet.

Nærmeste dagligvarebutikk er Rema 1000 Nattland bare en 4 minutters gange unna. For et utvidet tilbud av varer og tjenester er Sletten Shoppingsenter ca. 10 minutters gåavstand fra boligen. Her er det blant annet apotek, post, vinmonopol, tannlege, lege og mye mer. Det er heller ikke lange veien til Bergen sentrum for et enda større servicetilbud.

For den tur- og friluftsinteresserte kan det være verdt å merke seg at det er ca. 20 minutters gange til Ulrikens mektige fot. Herfra kan du enten ta Ulriksbanen helt til topps å ta turen videre over Vidden, eller du kan ta bena fatt å spasere opp fjellsiden. Det er også kort vei til sentrumskjernen for flere av Bergens 7 fjell. For de som foretrekker innendørs trening er det døgnåpent treningsstudio ved Nr1 Fitness Landås, og Bergen Tennis Arena Treningssenter en 10 minutters gange unna. Like bak bygget finner en også store fellesområder og park.

Det er et svært godt kollektivtilbud på Landås. Nærmeste busstopp er Gerhard Grans vei og ligger ca. 100 meter unna inngangsdøren. Litt lengre ned i veien er Bolstad busstopp. Her går det hyppige avganger til og fra Haukeland Universitetssykehus og sentrum, samt Nesttun og Lagunen med linje 6 og 21. 10 minutters gange til Bybanen ved Sletten senter. Det går en snarvei fra krysset Mannsverk/Nordahl Rolfsensvei, via trapp til Wiers Jenssens vei.

Oppsummert en fin leilighet i flotte omgivelser, med nærhet til sentrum.

Festet tomt, kvm

Areal og fordeling pr etasje

3.etg: 58 kvm (BRA-i)

Leiligheten går over et plan, og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:

3.etg: Kjøkken, stue, soverom, bad, vaskerom og entré.

I tillegg medfølger en ekstern bod i fellesareal på ca. 1 kvm.

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Kristoffer Sæle:

Grunn og fundamenter: Grunnmur av betong. Gulv mot grunn i underetasje av støpt betong.

Yttervegger: Bygningen har yttervegger av mur- og trekonstruksjoner. Utvendig bekledd med fasadeplater og trekledning.

Takkonstruksjoner: Bygningen har en flat takkonstruksjon som er utvendig tekket

med takbelegg.

Gulvsystemer: Bygningen har etasjeskille av betong.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

TG0: Ingen avvik

TG1: Mindre eller moderate avvik

TG2: Avvik som ikke krever tiltak

TG2: Avvik som kan kreve tiltak

TG3: Store eller alvorlige avvik

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 3:

- Bad, grunnet det må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

- Vaskerom, grunnet det må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

- Vinduer, grunnet vindu i stue tar i karm ved åpning/ lukking.

- Vannledninger, grunnet alder.

- Avløpsrør, grunnet alder.

- Ventilasjon, grunnet mangelfull ventilasjon.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Velkommen til Gerhard Grans vei 19. Dette er en leilighet som har en meget sentral beliggenhet utenfor Bergen sentrum. Det er kort vei til alt av fasiliteter og et veldig godt kollektivtilbud i området med både buss og bybane i nærområdet. Leiligheten har god planløsning og fremstår som lys og moderne. 

Entré | 

Velkommen inn. Entréen måler 5,3 og gir et lunt førsteinntrykk med lyst 1-stavs laminat. Entréen har rikelig med oppbevaring av yttertøy og sko i en stor skyvedørsgarderobe. Entreen ligger praktisk til i midten av leiligheten og har tilkomst til stue, kjøkken og bad som gir videre tilkomst til leilighetens resterende rom. 

Stue | 

Stuen måler 23 kvm og gir god plass til både spiseplass og sofakrok. Rommet har store vindusflater som sikrer rikelig med lysinnslipp. Også her er det lys 1-stavs laminat på gulvet. Fra stuen er det tilkomst til boligens soverom. Det er også utgang til innglasset balkong på 18 kvm. 

Kjøkken | 

Kjøkkenet ligger adskilt fra stuen og er av god størrelse på 9,2 kvm. Kjøkkeninnredning er stilren med hvite profilerte fronter og benkeplate i heltre. I området mellom benkeplaten og overskap er det fliser i lyse toner. Av integrerte hvitevarer er det stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel. Rommet gir plass til lite spisebord ved kjøkkenet, her er det også vindu som sikrer godt med lys i rommet. 

Soverom |

Soverommet måler 12,8 kvm og er malt i en behagelig jordtone. Rommet byr på flere innredningsmuligheter med dobbeltseng, nattbord og stor skyvedørsgarderobe. 

Bad | 

Badet har fliser på gulv med varmekabler og lyse malte overflater på veggene. Det er innfelte downlights i himling som gir godt med lys. Størrelsen er 3,4 kvm og rommet er innredet med dusjkabinett, toalett og servant. 

Vaskerom | 

Leiligheten har eget vaskerom på 3,4 kvm. Vaskerommet har tilkomst fra kjøkkenet. Her er det malt betonggulv og malte vegger. Vaskerommet har praktisk oppbevaring, plass til oppvaskmaskin og benkeplate. 

I tillegg medfølger det en ekstern bod på tørkerom på 0,9 kvm. 

Alt i alt en lys og trivelig leilighet med mange gode kvaliteter i et rolig, men svært sentralt område. Vi gleder oss til og se deg på visning!

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takstrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 25.04.2007 vedrørende fasadeendring.

Det foreligger ferdigattest datert 26.02.1960 vedrørende boligbygg med butikk-etasje.

Det foreligger ferdigattest datert 15.08.1989 vedrørende rehabilitering fasade.

Det foreligger ferdigattest datert 20.03.1967 vedrørende innredning av bankfilial.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Oppvarming via elektrisitet og sentralvarme:

- Radiatorovn i stue.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter G

Eiendomsskatten er inkludert i de månedlige felleskostnadene.

Fellesutgifter: kr 4 076,- pr.mnd.

Inkluderer felles byggforsikring, renter og avdrag på lån, strøm i fellesareal, kommunale avgifter og eiendomsskatt, sentralvarme og varmtvann, andel av festeavgift, kabel-TV (grunnpakke fra Altibox), diverse drift og vedlikehold av fellesarealer etc.

Andel felleskostnader: 3 151,-

Fellesstrøm: 30,-

Balkong/fasade: 895,-

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene.

Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av fellesutgiften.

For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd utover grunnpakke, kommunale avgifter og eiendomsskatt, innboforsikring etc.

Lånenummer: 12113414063, DnB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 16.04.2024: 5.54% pa.

Antall terminer til innfrielse: 134

Saldo per 16.04.2024: 35 321 199

Andel av saldo: 54 776

Lånenummer: 13551881920, Husbanken

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 16.04.2024: 4.47% pa.

Antall terminer til innfrielse: 51

Saldo per 16.04.2024: 36 861 473

Andel av saldo: 70 913

Lånenummer: 13551881910, Husbanken

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 16.04.2024: 4.47% pa.

Antall terminer til innfrielse: 49

Saldo per 16.04.2024: 21 521 248

Andel av saldo: 41 402

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Ifølge regnskap pr 31.12.2022 hadde borettslaget følgende tall:

- Overskudd kr 6.524.791,-

- Disponible midler kr 15.126.479,-

For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i disse.

If Skadeforsikring.

Polisenummer: SP0000943306

Formuesverdi for inntektsåret 2022:

Som primærbolig Kr. 788 545,-

Som sekundærbolig Kr. 2 996 472,-

Aksjelag: Mannsverk Boliglag As, Orgnr: 930642983

Mannsverk boliglag AS består av til sammen 588 leiligheter fordelt på én høyblokk og 10 lavblokker.

Alle trappeoppganger og fellesrom blir rengjort av eget firma. Boliglaget har driftskontor med sekretær og vaktmester.

Fra 2005-2007 har boliglaget gjennomgått en fullstendig fasaderehabilitering med blant annet innglassete balkonger.

Boligen er en aksjeleilighet, og selve eiendommen eies av et aksjeselskap (Boligaksjeselskapet). Et boligaksjeselskap har flere likhetstrekk med borettslag. Kjøp av en aksjeleilighet innebærer at man kjøper en aksje i boligaksjeselskapet som gir borett til en bestemt bolig i eiendommen. Det påløper ikke dokumentavgift når man kjøper en aksjeleilighet, og leiligheten tinglyses ikke i Grunnboken. Din rettighet som eier registreres i stedet i aksjeeierboken.

Boligaksjeselskaper reguleres av aksjeloven og deler av borettslagsloven, der §§ 1-5, 4-2, kapittel 5 samt § 13-5 gjelder tilsvarende for boligaksjeselskaper, jf. borettslagsloven § 1-4. Eierne av aksjene får medbestemmelsesrett i boligaksjeselskapet sammen med de øvrige aksjonærene, innenfor rammene av aksjeloven, selskapets vedtekter og borettslagsloven.

Selve kjøpsavtalen er regulert av kjøpsloven, men en forutsetning for salget er at avhendingsloven gjelder så langt den passer.

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i boligaksjeselskapets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som kan fås ved henvendelse til megler.

Boliglaget har avtale om sikring- og forskuttering av felleskostnader hos Vestbo Finans AS. Avtalen kan sies opp av hver av partene med en frist på 6 md.

Vestbo.

Søknad om godkjenning av ny eier behandles av styreleder i boligselskapet.

Boligselskapet har ikke forkjøpsrett. Intern forkjøpsrett for andre i aksjelaget.

VVS:

- Vannrør av kobber.

- Avløpsrør i plast/støpejern.

- Stoppekran på kjøkken.

Tekniske installasjoner:

- Sikringsskap med automatsikringer.

- Hovedsikring på 40 ampere.

- Røykvarslere, og brannslukningsapparat.

Oppvarming:

- Oppvarming via elektrisitet og sentralvarme:

- Radiatorovn i stue.

Ventilasjon:

- Naturligventilasjon.

Det må søkes skriftlig til styret om dyrehold. Dyrehold kan nektes ved saklig grunn.

Se øvrige regler om dyrehold i vedlagte vedtekter.

Følgende hvitevarer medfølger i handelen: Integrerte hvitevarer.

Det gjøres oppmerksom på at styret har følgende vedlikeholdsoppgaver som gjenstår/ planlegges utført.

- Fortsette utskifting av garasjeporter.

- Fortsette utbedring av stigeledninger (rør) i Lav Blokker.

- Planlagt oppstart av individuell ventilering av leiligheter i høy blokk.

Det er usikkert om vedlikeholdsoppgavene vil ha påvirkning av felleskostnader og fellesgjeld.

Hovedeier og medeier(e) må være medlem i Vestbo. Hovedeier betaler en andelsavgift på kr 500,- ved innmelding. Hovedeier betaler ikke årskontingent. (Denne betales av boligselskapet.) Medeier(e) betaler en andelsavgift på kr 500,- + årskontingent på kr 300,- ved innmelding. Medeier(e) betaler ikke årskontingent ved innmelding i perioden 1.10. - 31.12. Medlemskap/årskontingent må innbetales før overtagelsesdato, sammen med øvrige gebyrer.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Vi i EIE eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene og fotografene i Heem jobber eksklusivt for EIE eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Erklæring tinglyst 22.10.1959 med dagboknr 1959/8807-3/106  vedrørende bestemmelse om gjerde.

Erklæring tinglyst 22.10.1959 med dagboknr 1959/8807-4/106 vedrørende festekontrakt.

Erklæring tinglyst 08.02.1961 med dagboknr 1961/1038-1/106  vedrørende bestemelse om bebyggelse.

Erklæring tinglyst 02.06.1961 med dagboknr 1961/4254-1/106 vedrørende bestemmelse om bebyggelse.

Erklæring tinglyst 05.10.1962 med dagboknr 1962/7293-1/106 vedrørende bestemmelse om bebyggelse.

Erklæring tinglyst 20.03.1958 med dagboknr 1958/3168-1/106 vedrørende registering av grunn.

Erklæring tinglyst 22.04.1960 med dagboknr 1960/3571-1/106 vedrørende registering av grunn.

Heftelser:

Tinglyst festekontrakt med vilkår datert 22.10.1959

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Areal: 48 704 kvm, Eierform: Festet fellestomt

Aksjeeier kan ikke uten samtykke fra styret i aksjelaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan aksjeeier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis aksjeeier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt aksjeeier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også aksjelagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Aksjeeier har rett til å leie ut hele boligen i inntil 30 døgn i løpet av året, uten styrets samtykke.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei ifølge Bergen kommune.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp ifølge Bergen kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Området er regulert til blokkbebyggelse ifølge Bergen kommune. Området er i henhold til gjeldende kommuneplan avsatt til ytre fortettingssone ifølge Bergen kommune.

Reguleringsplaner på grunnen

PlanID: 10770000

Plantype: 30

Plannavn: ÅRSTAD. PADDEMYREN

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 05.03.1954

Dekningsgrad: 85,7 %

PlanID: 10776001

Plantype: 31

Plannavn: ÅRSTAD. GNR 160 BNR 798, MANNSVERK TORG, PLAN FOR UTBYGGING

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 25.08.1999

Saksnr: 199932509

Dekningsgrad: 12,2 %

PlanID: 10770000

Plantype: 30

Plannavn: ÅRSTAD. PADDEMYREN

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 05.03.1954

Dekningsgrad: 1,8 %

PlanID: 10890000

Plantype: 30

Plannavn: ÅRSTAD. NATTLANDSVEIEN, TRAFFIKKREGULERING TROLLEYBUSSLINJE 2, VENDESLØYFE

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 20.11.1956

Dekningsgrad: 0,3 %

PlanID: 10950000

Plantype: 30

Plannavn: ÅRSTAD. GNR 15 BNR 2, DEL AV LANDÅSVEIEN 101X, 111X, 121X OG 131H SAMT ØVRE SLETTEBAKKEN

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 12.03.1958

Dekningsgrad: 0,1 %

Reguleringsformål (Reguleringsplaner på grunnen)

PlanID: 10776001

Reguleringsformål: 113 - Blokkbebyggelse

Dekningsgrad: 3,9 %

PlanID: 10776001

Reguleringsformål: 710 - Felles avkjørsel

Dekningsgrad: 2,3 %

PlanID: 10776001

Reguleringsformål: 780 - Felles grøntareal

Dekningsgrad: 1,9%

PlanID: 10776001

Reguleringsformål: 720 - Felles gangareal

Dekningsgrad: 1,5 %

PlanID: 10776001

Reguleringsformål: 910 - Bolig/Forretning

Dekningsgrad: 1,4 %

PlanID: 10776001

Reguleringsformål: 999 - Unyansert formål

Dekningsgrad: 0,8 %

PlanID: 10776001

Reguleringsformål: 120 - Forretning

Dekningsgrad: 0,1 %

PlanID: 10776001

Reguleringsformål: 730 - Felles parkeringsplass

Dekningsgrad: 0,1 %

Reguleringsplaner under arbeid

PlanID: 71490000

Plantype: 35

Plannavn: ÅRSTAD. FV 585, NATTLANDSVEIEN MELLOM HAGERUPS VEG OG BIRKELUNDSTOPPEN

Saksnr: 202312925

Dekningsgrad: 3,5%

Kommuneplan

PlanID: 65270000

Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018

Ikrafttrådt: 19.06.2019

Dekningsgrad: 100%

Arealformål i kommuneplanen

PlanID: 65270000

Arealstatus: 2 - Framtidig

Arealformål: 1001 - Bebyggelse og anlegg

Beskrivele: Ytre fortettingssone

Områdenavn: Y

Dekningsgrad: 75,2 %

PlanID: 65270000

Arealstatus: 1 - Nåværende

Arealformål: 3001 - Grønnstruktur

Beskrivele: Grønnstruktur

Områdenavn: G

Dekningsgrad: 24,8 %

Hensynssoner Angitt hensyn - kulturmiljø i kommuneplanen

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpAngittHensynSone

Hensynssonenavn: H570_3

Beskrivele: Landås

Dekningsgrad: 100,0 %

Hensynssoner Faresone i kommuneplanen

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpFareSone

Hensynssonenavn: H390_2

Beskrivele: Luftkvalitet - gul sone

Dekningsgrad: 17,2%

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpFareSone

Hensynssonenavn: H310_1

Beskrivele: Aktsomhetsområder for steinsprang, jord- og flomskred og snøskred

Dekningsgrad: 7,7 %

Hensynssoner Grønn støy i kommuneplanen

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpStøySone

Hensynssonenavn: H230_1

Beskrivele: Stille områder - grønn sone

Dekningsgrad. 26,4%

Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpStøySone

Hensynssonenavn: H220_3

Beskrivele: Vei støy - gul sone

Dekningsgrad: 2,8%

Hensynssoner Rød støy i kommuneplanen

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpStøySone

Hensynssonenavn: H210_3

Beskrivele: Vei støy - Rød sone

Dekningsgrad. 3%

Kommunedelplan(er)

PlanID: 9730000

Plannavn: ÅRSTAD/FANA/BERGENHUS. KDP LANDÅS

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 15.01.1996

Dekningsgrad: 100%

Arealformål i kommunedelplan

PlanID: 9730000

Arealstatus: 1 - Nåværende

Arealformål: 110 - Boligområder

Dekningsgrad: 58,1%

PlanID: 9730000

Arealstatus: 1 - Nåværende

Arealformål: 172 - Park/turvei

Dekningsgrad: 24,5%

PlanID: 9730000

Arealstatus: 1 - Nåværende

Arealformål: 190 - Annet byggeområde

Dekningsgrad: 17,4%

PlanID: 9730000

Arealstatus: 1 - Nåværende

Arealformål: 100 - Byggeområde

Dekningsgrad: < 0,1 % (0,2 m²)

Restriksjonsområder i kommunedelplan

PlanID: 9730000  

Restriksjonstype: 111 - Krav om reguleringsplan

Dekningsgrad:< 0,1 % (0,2 m²)

Planer i nærheten av eiendommen

PlanID: 10520000

Plantype: 30

Plannavn: ÅRSTAD. BERGENSDALENS SYDLIGE DEL, DISTR. SLETTEBAKKEN

Planstatus: 3

PlanID: 11170000

Plantype: 30

Plannavn: ÅRSTAD. GERHARD GRANS VEI 33X, FRIAREAL

Planstatus: 3

PlanID: 10520800

Plantype: 30

Plannavn: ÅRSTAD. GNR 160 BNR 749 MFL., NORDAHL ROLFSENS VEI 39

Planstatus: 3

Saksnr: 200602721

PlanID: 11170100

Plantype: 30

Plannavn: ÅRSTAD. GNR 160 BNR 801, 804, 805, GERHARD GRANS VEI, DE DØVES SYKEHJEM

Planstatus: 3

Saksnr: 200305690

PlanID: 65510000

Plantype: 35

Plannavn: ÅRSTAD. GNR 160 BNR 694 MFL., KRISTOFER JANSONS VEI

Planstatus: 30

Saksnr: 202221827

PlanID: 10750000

Plantype: 30

Plannavn: ÅRSTAD. KOLSTIEN GÅRD

Planstatus: 3

PlanID: 11150000

Plantype: 30

Plannavn: ÅRSTAD. SLETTEBAKKEN, IDRETTSOMRÅDE

Planstatus: 3

PlanID: 66340000

Plantype: 34

Plannavn: ÅRSTAD. GNR 160 BNR 184 MFL., OMRÅDEREGULERINGSPLAN SLETTEBAKKEN

Planstatus: 2

Saksnr: 202220540

PlanID: 10750101

Plantype: 31

Plannavn: ÅRSTAD. GNR 161 BNR 1030, NATTLANDSVEIEN 126

Planstatus: 3

Saksnr: 200810480

PlanID: 71280000

Plantype: 35

Plannavn: ÅRSTAD. GNR 160 BNR 750 MFL., WIERS-JENSSENS VEI

Planstatus: 1

Saksnr: 202228262

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen

Eiendom: 160/486

Bygningsnr: 139234855-1

Endring: Tilbygg

Bygningstype: Garasjeuthus anneks til bolig

Status: Meldingssak registrer tiltak

Dato: 14.06.2012

Saksnr: 201128075

Eiendom: 160/477

Bygningsnr: 139234758-1

Endring: Tilbygg

Bygningstype: Rekkehus

Status: Rammetillatelse

Dato: 06.12.2021

Saksnr: 202126776

Eiendom: 160/694

Bygningsnr: 139747445

Endring: Garasjeuthus anneks til bolig

Bygningstype: Garasjeuthus anneks til bolig

Status: Bygning godkjent for riving/brenning

Dato: 31.03.2023

Eiendom: 160/694

Bygningsnr: 139747453

Bygningstype: Enebolig m/hybel/sokkelleil.

Status: Bygning godkjent for riving/brenning

Dato: 31.03.2023

Eiendom: 160/694

Bygningsnr: 301188656

Bygningstype: Stort frittliggende boligbygg på 3 og 4 etg.

Status: Rammetillatelse

Dato: 31.03.2023

Saksnr:202226662

Eiendom: 160/694

Bygningsnr: 23601273

Bygningstype: Garasjeuthus anneks til bolig

Status: Bygning godkjent for riving/brenning

Dato: 31.03.2023

Kopi av basiskart og planinformasjon er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 2 750 000,- (Prisantydning)
kr 167 090,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 2 917 090,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 250,- (Pantattest kjøper)
kr 2 793,- (Noteringsgebyr forretningsfører)
kr 2 793,- (Transportgebyr)
kr 2 793,- (Urådighetserklæring)
kr 9 178,- (Eierskiftegebyr/Transportgebyr)
--------------------------------------------------------
kr 17 807,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 934 897,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 943 147,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Fastpris: Kr.50.000,-

Markedspakke: Kr.15.900,-

Grunnpakke: Kr.14.000,-

Tilrettelegging: Kr.8.000,-

Oppgjør: Kr.7.990,-

Visningshonorar: Kr.3.490,-

Innhenting av informasjon fra forretningsfører: Kr.3.700,-

Overtagelse: Kr.2.990,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

24-24-0055

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet Sør AS

EIE Bergen Sør

Org. nr: 828154842

Nesttunbrekka 95

5221 Nesttun

Tlf: 40 00 52 21

Eiendomsmegler | Daglig og faglig leder | Partner Daniel Grønås

Daniel Grønås

EIE Bergen Sør

Eiendomsmegler | Daglig og faglig leder | Partner

Mob: 90 99 97 86 / E-post: dg@eie.no