Gravdalslien 111, 5165 Laksevåg, Etasje: 2

Gnr. 146 Bnr. 323 Snr. 32 i Bergen kommune

Sameiebrøk: 46/2905.

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 55 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 47 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 8 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 7 kvm

Primærrom: 44 kvm, Bruksareal: 55 kvm, BRA-i: 47 kvm , BRA-e: 8 kvm , TBA: 7 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1

2018

Felleseiet tomt 8563 kvm

Sameiebrøk: 46/2905.

Hentet fra eiendomsverdi.no. Avvik kan forekomme.

2 790 000

Takstmann: Mats Hansen.

Takstdato: 04.09.24.

Styreleder opplyser om at det er ingen fellesgjeld i sameiet.

Styreleder opplyser om at sameiet har vært i konfliktrådet mot utbygger. Det går på hvordan fellesarealene er asfaltert og at dette burde utbedres. Om kostnaden går på utbygger eller sameiet er ikke avklart. Styreleder opplyser om at de på nåværende tidspunkt ikke vil bli tatt opp lån eller skje noe økning på felleskostnader.

Styreleder opplyser om at sameiet trolig vil øke felleskostnadene med ca. 5% grunnet indeksregulering.

kr 2 790 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 80 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 81 990,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 871 990,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 881 240,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 1 457,- pr. mnd.

Kr. 9 531 pr. år Inkluderer: Vann, avløp, renovasjon, eiendomsskatt. Betales kvartalvis.

Sunniva B Fonneland Andreas Berge Sandven

Møllen sameie har totalt 49 parkeringsplasser. Av disse er 12 faste parkeringsplasser tilhørende leiligheter.  Parkeringene følger førstemann-til-mølla, og er tilrettelagt med felles infrastruktur for elbil-lading. Utav parkeringene er flere av plassene tilrettelagt for lading. Samt gjesteparkering av god størrelse.

Gravdalslien 111 ligger sentralt til i et stille og fredelig område med landlige omgivelser i Gravdal. Det er nydelig utsikt mot Gravdalsvatnet og over nærområdet. Boligfeltet ligger lengst inne i Gravdalslien, uten forstyrrende gjennomgangstrafikk.

I Gravdal bor du en 10 minutters kjøretur unna Bergen sentrum. Har du ikke bil kan det være greit å vite at det går hyppige avganger til Sentrum. Nærmeste bussholdeplass er bare noen få minutter unna, ved Plantasjen. Nærområdet har likevel alt du trenger i hverdagen, med sykkelavstand til Rema 1000 Nygård (med post i butikk) og Laksevåg senter.

Det er ellers et godt utvalg av barnehager i nærområdet, som blant annet Valheim barnehage og Nygård menighetsbarnehage. For de litt større barna er nærmeste skoler Nygårdslien og Holen skole. Laksevåg videregående skole er like i nærheten.

Gravdal har mye historie, og er et spennende område å ferdes i. For den aktive er området ypperlig, med blant annet turløype bak boligfeltet opp mot Ørnafjellet/Lyderhorn, samt kort vei til friluftsområdet ved Kvarven Fort. Her får man et dypdykk inn i norsk krigshistorie, men i god kombinasjon med nydelig utsikt over blant annet Byfjorden og Askøy. Det er også kort vei til blant annet Damsgårdsfjellet og populære Canadaskogen. For den som foretrekker å trene innendørs er det flere treningssentre i nærheten; både Energi og Sats Elixia for å nevne noen. Nr1 Fitness ligger kun en 10 minutters gange fra boligen.

Er det ønskelig å delta i organisert idrett, kan både voksne og barn være med i eksempelvis Laksevåg Turn- og Idrettslag, som driver med blant annet fotball, friidrett og turn.

Felleseiet tomt 8563 kvm

Sameiebrøk: 46/2905.

Hentet fra eiendomsverdi.no. Avvik kan forekomme.

Tomten er opparbeidet med koselig lekeplass, interne veier og gjesteparkering.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Areal og fordeling pr etasje

2.etg: 47 kvm BRA-i

Leiligheten går over ett plan og følgende rom er inkludert i BRA-i:

2.etg: Gang, bad, stue/kjøkken,  soverom og bod.

I tillegg medfølger 1 stk utvendig bod på ca. 7,6 kvm. samt balkong på ca. 7 kvm.

nformasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Mats Hansen:

Grunn og fundamenter:

Betong fundamentert på antatt faste masser.

Yttervegger:

Isolert bindingsverk, utlekting kledd med stående kledning.

Takkonstruksjoner:

Saltak tak av sperrekonstruksjon, taket er tekket med takplater.

Gulvsystemer:

Leiligheten har etasjeskille av trebjelkelag.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer

Tilstandsgrad 1: Svake symptomer

Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer

Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

Følgende er beskrevet av takstmann:

Alle bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

Eier opplyser om en lekkasje fra kjøleskap ned på gulv. 2 stk parkett bord har fått litt skade. Det ble gjort et søk med fuktindikator og det ga ingen utslag. Tilstanden har mottatt TG1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Velkommen til Gravdalslien 111! Dette er en lekker leilighet fra 2018 med høy standard og god planløsning. Leiligheten kan blant annet friste med balkong, stort soverom, stue, kjøkken og bad. Her kan man flytte rett inn og nyte tilværelsen fra første stund.

Entréen er romslig og kan enkelt innredes med benk eller kommode. Man har også en åpen garderobeløsning hvor man har plass til det meste av yttertøy og sko. Det er gjennomgående 1-stavs parkettgulv, badet har flislagt gulv og boden har gulvbelegg.

Leiligheten har ett soverom av god størrelse. Soverommet  er målt til ca. 9,3 kvm, og fremstår svært moderne med flott gulv og stilig fargevalg på veggene. Her har man god plass til dobbeltseng og nattbord samt stor skyvedørsgarderobe.

Det lekre badet er helfliset, og holder en høy standard. Rommet er innredet med vegghengt toalett, helstøpt servant, skuffer under servant med slette fronter, skap over med speilfront, dusjdører i klart glass, opplegg for vaskemaskin. Det er varme i gulv. Fra badet har du lett tilgang til teknisk rom/bod. Servanten på badet er fra 2023.

Kjøkkenet har åpen løsning mot stuen. Den flotte kjøkkeninnredning har slette fronter, laminat benkeplate, over benkeplaten er det benyttet fliser, stål oppvaskkum, ventilator. Innredningen er levert av Sigdal. Av integrerte hvitevarer har du induksjonsplatetopp, stekeovn, kjø- og frys, oppvaskmaskin. Integrerte hvitevarer medfølger.

Stuen kan enkelt innredes med sofahjørne, spisebord og ønskelig møblement.

Stue/kjøkken er målt til ca. 21,9 kvm. Av varmekilder i stuen har du balansert ventilasjon og konvektor.

Fra stuen er det utgang til balkong! Den er målt til ca. 7 kvm. Her har man gode solforhold på dagtid og en fantastisk utsikt!.

Du har også tilgang til en bod på ca. 8,1 kvm i nabobygget. Dette er et perfekt førstegangskjøp!

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takstrapport og egenerklæringsskjema.

Det foreligger ferdigattest datert 30.04.2021 vedrørende nybygg bolig.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

- Konvektorovn i stue.

- Varmekabler på bad.

- Elektrisk oppvarming.

Det opplyses for ordens skyld at det ikke er varmekilder i alle rom.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter C

Kr. 9 531 pr. år Inkluderer: Vann, avløp, renovasjon, eiendomsskatt. Betales kvartalvis.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Kommunale avgifter har 4 terminer per år.

Eiendomsskatt er beregnet til: kr. 3.153,-. Dette er inkludert i kommunale avgifter som betales kvartalvis.

Fellesutgifter: kr 1 457,- pr.mnd.

Inkluderer: TV, internett, felles husforsikring og vedlikehold av uteområde.

For aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk og forsikringer etc.

Ingen fellesgjeld.

If Skadeforsikring NUF Polisenummer: SP0003232924

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 701 165,- Som sekundærbolig Kr. 2 664 428,-

Sameie: Møllen Sameie, Orgnr: 921025971

Her er det fine naboforhold i et rolig nabolag med mye friareal. Sameiet har en sentral, men samtidig landlig beliggenhet. Her finner du både fjell, vann og sjø med båthavn i nærheten.

Nabolaget egner seg godt for barnefamilier, så vel som etablerte og husdyreiere.

Nabolaget oppleves av andre som veldig trygt, samt at naboskapet oppleves som godt.

I sameiet finner du folk i de fleste aldere, med et lite overtall av unge vokse og voksne.

Det er totalt 49 andeler i sameiet. Et veldrevet sameie.

Møllen sameie har totalt 49 parkeringsplasser. Av disse er 12 faste parkeringsplasser tilhørende leiligheter.  Parkeringene følger førstemann-til-mølla, og er tilrettelagt med felles infrastruktur for elbil-lading. Utav parkeringene er flere av plassene tilrettelagt for lading. Samt gjesteparkering av god størrelse.

Styreleder opplyser om at sameiet har vært i konfliktrådet mot utbygger. Det går på hvordan fellesarealene er asfaltert og at dette burde utbedres. Om kostnaden går på utbygger eller sameiet er ikke avklart. Styreleder opplyser om at de på nåværende tidspunkt ikke vil bli tatt opp lån eller skje noe økning på felleskostnader.

BOB

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

VVS:

Leiligheten har sluk og avløpsrør av plast. Det er benyttet rør-i-rør, plastrør til vannforsyningsrør.

El-anlegg:

- Sikringsskap plassert på teknisk rom/bod.

- Automatsikringer.

Diverse:

TV: Altibox/Bergen fiber inkludert i fellesutgifter.

Det er tillatt med dyrehold i sameiet, så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for andre seksjonseiere.

Følgende hvitevarer medfølger i handelen: Integrerte hvitevarer på kjøkken.

Taklamper følger ikke med i salget. Eneste taklampe som følger med er den som er på teknisk rom/bod innenfor badet.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Vi i Eie Eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene og fotografene i HEEM jobber eksklusivt for Eie Eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Erklæring tinglyst 08.11.2017 med dagboknr 124381-1 vedrørende bestemmelse om vannledning.

Erklæring tinglyst 07.02.2018 med dagboknr 412894-1 vedrørende seksjonering. Går på fordelingen av felles eiet tomt og hva som tilhører hver seksjon.

De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Eiendommen er tilknyttet offentlig  vann og avløp via private stikk- og fellesledninger ifølge Bergen kommune.

Adkomst til leiligheten er tilknyttet privat stikkvei fra offentlig vei.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Området er regulert til konsentrert småhusbebyggelse ifølge Bergen kommune.

Området er i henhold til gjeldende kommuneplan avsatt til bebyggelse og anlegg ifølge Bergen kommune.

Reguleringsplaner på grunnen:

PlanID: 17550000.Type: 30. Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 146 BNR 7, 10 M.FL., GRAVDALSFELTET. Saksnr: 200302811. Status: 3. Ikrafttrådt: 26.05.2008. Dekningsgrad: 100%.

Reguleringsformål (Reguleringsplaner på grunnen):

PlanID: 17550000. Reguleringsformål (kode - forklaring): 112 - Konsentrert småhusbebyggelse. Berøringsgrad: 94,1%.

PlanID: 17550000. Reguleringsformål (kode - forklaring): 720 - Felles gangareal. Berøringsgrad: 5,9%.

PlanID: 17550000. Reguleringsformål (kode - forklaring): 780 - Felles grøntareal. Berøringsgrad: < 0,1 %.

PlanID: 17550000. Reguleringsformål (kode - forklaring): 710 - Felles avkjørsel. Berøringsgrad: < 0,1%.

PlanID: 17550000.  Reguleringsformål (kode - forklaring): 111 - Frittliggende småhusbebyggelse. Berøringsgrad: < 0,1%.

Hensynsoner (Reguleringsplaner på grunnen):

PlanID: 17550000. Hensynsoner (kode - forklaring): 540 - Rasfare. Berøringsgrad: 8,6%.

Kommune(del)plan(er):

PlanID: 60910000. Plannavn: BERGEN. KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2010 - 2021. Saksnr: 200817958. Ikrafttrådt: 24.04.2013. Berøringsgrad: 100%.

Arealformål i kommuneplanen:

PlanID: 60910000. Arealformål (kode - forklaring): 1001 - Bebyggelse og anlegg jfr. bestemmelser og retningslinjer. Arealstatus: Nåværende. Berøringsgrad: 99,9%.

PlanID: 60910000. Arealformål (kode - forklaring): 3001 - Grønnstruktur jfr. bestemmelsene § 24. Arealstatus: Nåværende. Berøringsgrad: 0,1%.

Hensynssoner i kommuneplanen:

Gul støysone:

PlanID: 60910000. Sonenr: 28. Beskrivelse:  Vei støy - gul sone. Forklaring: Gul sone iht. T-1442 jfr. bestemmelsene § 27.1.1 og § 13. Berøringsgrad: < 0,1%.

Planer i nærheten av eiendommen:

PlanID: 17550001. Type: 31. Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 146 BNR 187, GRAVDAL, MINDRE ENDRING. Saksnr: 201018973. Status: 3. Ikrafttrådt: 02.11.2011.

Kopi av basiskart og planinformasjon er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 2 790 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 80 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 81 990,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 871 990,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 881 240,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon: 45.000

Tilrettelegging: 12.900

Grunnpakke: 12.990

Markedspakke 2: 19.990

Oppgjørshonorar: 7.990

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

95-24-0242

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet Vest AS

EIE Bergen Vest og Fyllingsdalen

Org. nr: 823590342

Nedbergeveien 11

5178 Loddefjord

Tlf: 55 50 03 00

Eiendomsmegler Lars Draugsvoll Mæland

Tobias Nordahl-Pedersen

EIE Bergen Vest og Fyllingsdalen

Eiendomsmeglerfullmektig | Partner

Mob: 47 33 15 30 / E-post: top@eie.no