Gravdalslien 31,5165 Laksevåg

Digital salgsoppgave

Gravdalslien 31

5165 Laksevåg • Bergen kommune

Det gjøres oppmerksom på at tjenesten «Spør om boligen» er en betaversjon

Tjenesten er AI-drevet med OpenAI sin GPT-motor, og den kan derfor gi ufullstendige svar og gjøre feil.

Ved å velge å benytte tjenesten bekrefter du å være kjent med at dette er en betaversjon som er under utprøving, og at opplysningene som fremkommer ikke er tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.

Still et spørsmål og jeg skal forsøke å finne svaret for deg.

Du kan bruke et naturlig språk, og stille spørsmål som:

"Hvor mange soverom er det?"
"Er det noe i tilstandsrapporten jeg bør merke meg?"
"Hvordan er utsikten?"

Takk for tilbakemeldingen!

Det gjøres oppmerksom på at tjenesten «Spør om boligen» er AI-drevet med OpenAI sin GPT-motor, og den kan derfor gi ufullstendige svar og gjøre feil. Opplysningene som fremkommer ved bruk av denne tjenesten er ikke tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.

Se alle bilder (52)

Vis i stort format

Gravdalslien 31 presenteres av EIE eiendomsmegling, ved Daniel Rye og Mathias Helland Bøstrand.

Velkommen til Gravdalslien 31! Dette er en lekker leilighet med høy standard og god planløsning.

Plantegning | EIE eiendomsmegling

Velkommen inn! Vi starter i stueområdet til leiligheten.

De store vindusflatene sørger for godt innslipp av dagslys.

Veggene er malt i tidsriktige farger som skaper en lun og fin atmosfære.

Det er trestavs eikeparkett i stue(r) og soverom som gir et eksklusivt preg.

Kjøkkenet er levert av Sigdal, og er betydelig oppgradert og svært innholdsrikt

Kjøkkenøy med ventilator og koketopp har utsikt mot Rundemannen og Gravdalsvannet.

Koketopp, stekeovn og oppvaskmaskin er fra Siemens.

Detaljer | EIE eiendomsmegling

Kvalitets hvitevarer på kjøkken. Rikelig med skap og benkeplass, perfekt for den matglade!

Skyvedør inn til spisestue, en fin forlengelse av stuen ved middagsbesøk eller lignende.

Her har du mulighet til å innrede rommet som spisestue eller soverom etter behov.

Planløsningen i stue/kjøkken området er både praktisk og sosial.

Det er påkostet solskjerming i stue og spisestue. Veggene i spisestue er malt i 2021.

Her er det bare til å invitere venner og familie til hyggelige sammenkomster.

Hovedsoverom er målt til ca.12 kvm.

Veggene er blitt malt i 2021 i tidsriktige farger.

Her er det rikelig med plass til stor dobbelseng, kommode i tillegg til skyvedørsgarderobe fra Garderobemannen.

Baderom ved hovedsoverom er målt til ca. 2,8 kvm.

Detaljer | EIE eiendomsmegling

Leiligheten har to fullverdige bad.

Dør fra stue som tar deg direkte ut til stor terrasse!

Vannbåren varme i gulvet på i gangen og på begge badene.

Også dette rommet er nylig malt i 2021.

Perfekt som koselig barnerom, gjesterom eller kontor.

Skyvedørsgarderober i gang fra Garderobemannen.

Badet er målt til ca. 6,7 kvm.

Her er det opplegg for vaskemasking og varme i gulv.

Det første som møter deg er en lys og romslig gang.

Gangen er målt til ca. 7,4 kvm.

Egen inngang, samt bod i umiddelbar nærhet.

God plass til å innrede med utemøbler etter eget ønske.

Egen terrasse målt til hele 25 kvm.

Privat terrasse som er delvis overbygd.

Her har du gode solforhold! Fra tidlig morgen til ca 18:00- ifølge selger.

Terrassen er beiset årlig, senest i mai i år.

Her er det bare til å nyte alle de fine godværsdagene!

Kommandanten Sameie er et svært hyggelig og pent sameie.

Kommandanten sameie består av 52 leiligheter som ligger nydelig til i Gravdal.

Det er installert egen El-billader på parkeringsplass. Lading foregår gjennom sameiets app.

Det er godt med gjesteparkeringsplasser, både oppe og nede i sameiet.

Sameiet har jevnlig brannkontroll, samt vedlikeholder jevnlig uteområdene.

Grøntarealer som holdes pene og turområde i umiddelbar nærhet.

Gravdal har mye historie, og er et spennende område å ferdes i.

For den aktive er området ypperlig, med blant annet turløype bak boligfeltet opp mot Ørnafjellet/Lyderhorn.

Det er også kort vei til friluftsområdet ved Kvarven Fort.

Det er også kort vei til blant annet Damsgårdsfjellet og populære Kanadaskogen.

Tennebekk badeplass er også i nærområdet.

Det medfølger fast parkeringsplass (ekstra stor) i lukket garasje.

Velkommen til visning- Husk å melde deg på!

Prisantydning

kr 4 690 000

Fellesgjeld: kr 1 185Omkostninger: kr 127 760Totalpris: kr 4 818 945

Gravdal | Lekker 4-roms med egen terrasse på 25m². Oppgradert kjøkken. Fast garasjeplass m/ lader. Sentral beliggenhet.

Unngå doble renteutgifter

Se bladbar salgsoppgave Last ned denne salgsoppgaven Vis i kart

Boligtype: Leilighet
Eierform: Eierseksjon
Eierseksjon: 46
Antall soverom: 3 soverom
Etasje: 2
Internt bruksareal (BRA-i): 90 m²
Bruksareal (BRA): 95 m²
Eksternt bruksareal (BRA-e): 5 m²
Balkong/Terrasse (TBA): 25 m²
Fellesutgifter: kr 2 244 / Mnd
Kommunale avgifter: kr 1 487 / Mnd
Prisantydning: kr 4 690 000
Omkostninger: kr 127 760
Fellesgjeld: kr 1 185
Totalpris: kr 4 818 945
Fellesformue: kr 11 712
Byggeår: 2015
Tomt: Eiet tomt 9006 m²
Oppdragsnummer: 95240153

Økonomi

Prisantydning	kr 4 690 000,-
Fellesgjeld	kr 1 185,-
Pantattest kjøper	kr 240,-
Tingl.gebyr pantedokument	kr 500,-
Tingl.gebyr skjøte	kr 500,-
Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 4 691 185,-)	kr 117 270,-
Boligkjøperpakke (valgfritt)	kr 9 250,-

Totalpris	kr 4 818 945

Om boligen

Eiendom

Gravdalslien 31, 5165 Laksevåg, Etasje: 2

Matrikkel

Gnr. 146 Bnr. 319 Snr. 46 i Bergen kommune

Sameiebrøk: 93/4295

Boligtype

Leilighet

Eierform

Eierseksjon

Arealer

Totalt BRA 95 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 90 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 25 kvm

Areal

Primærrom: 90 kvm, Bruksareal: 95 kvm, BRA-i: 90 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 25 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Antall soverom

Byggeår

2015

Tomt

Eiet tomt 9006 kvm

Tomten er felles for sameiet.

Sameiebrøk: 93/4295

Areal er hentet fra seeiendom.no og må kun ansees som et estimat. Avvik kan forekomme.

Prisantydning

4 690 000

Tilstandsrapport

Det er ikke innhentet offentlig godkjent tilstandsrapport.

Andel fellesgjeld/Fellesformue

Andel fellesgjeld: kr. 1 185,- pr. 31.12.23

Andel fellesformue: kr. 11 712,- pr. 31.12.23

Totalpris inkl. omkostninger

kr 4 690 000,- (Prisantydning)
kr 1 185,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 691 185,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 117 270,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 4 691 185,-))
--------------------------------------------------------
kr 118 510,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 809 695,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 818 945,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Felleskostnad

Kr. 2 244,- pr. mnd.

Boligselskapet har inngått avtale om forskutterte felleskostnader med Klare Finans AS.

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Kommunale avgifter

Kr. 17 841 pr. år Inkluderer: Eiendomsskatt, vann og avløp, renovasjon

Eier

Anders Lindanger Røvær Christina Lindanger Røvær

Parkering

Det medfølger fast parkeringsplass i lukket garasje med elbil lader, nummer på plassen som tilhører leiligheten er 46 (samme som tilhørende bod, nr 46). Parkeringsplassen har en fin beliggenhet i garasje da det er endeparkering. Det vil også være mulig til å parkere nært inngang for å eks. laste av varer (kortvarig parkering).

Nåværende eier har besørget installasjon av el-billader, og denne er tilkoblet sameiets ordning for lading, og lading gjennomføres via app.

Det er gode gjesteparkeringer i sameiet, hvor det er ca. 18 plasser. Det er ikke behov for parkeringskort eller app, parkering for gjester er gratis.

Beliggenhet

Gravdalslien 31 ligger sentralt til i et stille og fredelig område med landlige omgivelser i Gravdal. Det er nydelig utsikt over nærområdet, Byfjorden og delvis mot Gravdalsvatnet. Boligfeltet ligger øverst i Gravdalslien, uten forstyrrende gjennomgangstrafikk.

I Gravdal bor du en 10 minutters kjøretur unna Bergen sentrum. Har du ikke bil kan det være greit å vite at det går hyppige bussavganger til Sentrum. Nærmeste bussholdeplass er bare noen få minutter unna, ved kommandantboligen. Nærområdet har likevel alt du trenger i hverdagen, med gangavstand til Rema 1000 Nygård (med post i butikk) og Laksevåg senter.

Det er ellers et godt utvalg av barnehager i nærområdet, som blant annet Valheim barnehage og Nygård barnehage. For de litt større barna er nærmeste skoler Nygårdslien og Holen skole. Laksevåg videregående skole er like i nærheten.

Gravdal har mye historie, og er et spennende område å ferdes i. For den aktive er området ypperlig, med blant annet turløype bak boligfeltet opp mot Ørnafjellet/Lyderhorn, samt kort vei til friluftsområdet ved Kvarven Fort. Her får man et dypdykk inn i norsk krigshistorie, men i god kombinasjon med nydelig utsikt over blant annet Byfjorden og Askøy. Det er også kort vei til blant annet Damsgårdsfjellet, populære Kanadaskogen og Tennebekk badeplass. For den som foretrekker å trene innendørs er det flere treningssentre i nærheten; både Energi og Sats Elixia for å nevne noen. Nr1 Fitness ligger kun en 10 minutters gange fra boligen.

Er det ønskelig å delta i organisert idrett, kan både voksne og barn være med i eksempelvis Laksevåg Turn- og Idrettslag, som driver med blant annet fotball, friidrett og turn. Det er også lekeplass tilknyttet sameie, som du kan se fra leiligheten.

Tomt

Eiet tomt, 9006 kvm

Tomten er felles for sameiet.

Sameiebrøk: 93/4295

Areal er hentet fra seeiendom.no og må kun ansees som et estimat. Avvik kan forekomme.

På tomten finner du flere parkeringsplasser, koselig grøntareal og lekeområde. Nylig oppgradert lekeplass (2024). Felles terrasser og uteområder med bålpanne og sitteplasser.

Adkomst

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Inneholder

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Andre etasje:

BRA 95 m²

- BRA-i 90 m²: Gang, bod, bad/vaskerom, spisestue/soverom, stue og kjøkken, bad, soverom, soverom.

Første etasje:

- BRA-e 5 m²: Ekstern bod i første etasje.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Byggemåte

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Mats Hansen:

Grunn og fundamenter: Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell. Grunnmur og fundamenter av betongkonstruksjoner.

Yttervegger: Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i betong- og som isolert bindingsverk, utvendig er veggene vindtettet, lektet og kledd med stående trekledning.

Takkonstruksjoner: Takkonstruksjonen er utført som saltak av tresperrer, taket er tekket med papp eller tilsvarende.

Gulvsystemer: Gulv mot grunn av betong, bære- og skillevegger samt etasjeskiller av betong.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer

Tilstandsgrad 1: Svake symptomer

Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer

Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

Elektrisk anlegg og samsvarserklæring

-Det er ikke opplyst om forrige tilsyn av anlegget

-Det må utføres el.kontroll (av autorisert kontrollør) av hele anlegget

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Primærrom

Primærrom: 90 kvm

Bruksareal

Bruksareal: 95 kvm

Standard

Velkommen til Gravdalslien 31! Dette er en lekker leilighet med høy standard og god planløsning. Leiligheten kan blant annet friste med terrasse, god størrelse soverom, stue, kjøkken og bad. Her kan man flytte rett inn og nyte tilværelsen fra første stund.

Entré |

Velkommen inn! Det første som møter deg er en lys og romslig entré hvor det enkelt kan innredes med benk, kommode eller lignende. Man har også en skyvedørsgarderobe fra fra Garderobemannen hvor man har plass til det meste av yttertøy og sko. I gang er det benyttet laminatgulv, som er både praktisk og stilrent.

Stue |

Stuen har en åpen løsning med kjøkkenet som gir en god romfølelse. Store vindusflater sørger for godt innslipp av dagslys og veggene er malt i lyse, lune farger som sørger for en herlig atmosfære. Det er benyttet trestavs eikeparkett i øvrige rom i leiligheten. Det er også et tilstøtende rom med doble skyvedører som er brukt til spisestue, her er det bare til å dekke bordet og invitere over til middagsbesøk! Spisestuen er målt til ca. 9,7 kvm.

Kjøkken |

Kjøkkenet er levert av Sigdal og er betydelig oppgradert og svært innholdsrikt. Kjøkkennnredningen består av profilerte fronter, laminat benkeplate, over benkeplaten er det benyttet malte flater, samt oppvaskkum og ventilator av stål. Rommet er luftig og har en praktisk kjøkkenøy med ventilator og koketopp med utsikt mot Rundemannen og Gravdalsvannet, samt sørger for rikelig med benkeplass, perfekt for den matglade! Ellers er det også rikelig med skapplass, herunder blant annet eget skap til kjøkkenmaskin som kan løftes opp i kjøkkenbenkhøyde. Det er Siemens koketopp, stekeovn og oppvaskmaskin samt nytt kombiskap (kjøl og frys) fra 2024. Kvalitets hvitevarer på kjøkkenet, altså! Kjøkkenet har en åpen løsning med stuen, som både er praktisk og sosialt.

Bad |

Bad/vaskerom er målt til ca. 6,7 kvm. Badet er helfliset med vannbåren varme i gulv og opplegg for vaskemaskin. Badeinnredningen består av vegghengt toalett, helstøpt servant, skap under servant med slette fronter og badekar.

I tillegg er det et ekstra bad som er tilhørende hovedsoverom, dette er målt til ca. 2,8 kvm. Badeinnredningen består her av vegghengt toalett, helstøpt servant, skuffer under servant med slette fronter, samt dusjdører i klart glass.

Soverom |

Leiligheten har tre soverom, hovedsoverom er målt til ca.12 kvm og soverom to er målt til ca. 6,6 kvm, soverom nr tre brukes i dag som spisestue. Soverom to er perfekt til et koselig barnerom, gjesterom eller kontor. Det vil være mulig å innrede med seng, kommode, skap eller lignende møbelment i rommene. Skyvedørsgarderober i hovedsoverom er fra garderobemannen.

Oppgraderinger gjort de siste årene ifølge selger:

-Malt alle soverom + gang i 2021

-Nytt integrert kombiskap på kjøkken januar 2024

-Veranda er beiset årlig, senest i mai i år

-Ventilasjonsanlegg samt varmeanlegg har hatt service av fagfolk. Filter skiftet to ganger i året, filter bestilles inn av sameiet og skiftes av eier

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest datert 02.03.2021 vedrørende nybygg bolig.

Elektrisk anlegg

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Oppvarming

-Vannbårenvarme på badene

-Vannbårenvarme i gang (i følge selger)

-Viftekonvektor

-Balansert ventilasjonsanlegg med varme- og kjølemuligheter

Energimerking

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter C

Kommunale avgifter

Kr. 17 841 pr. år Inkluderer: Eiendomsskatt, vann og avløp, renovasjon

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt

Eiendomsskatt er beregnet til: 6.361,- per år.

Dette er medregnet i de totale kommunale avgiftene.

Fordeling felleskostnader

Fellesutgifter: kr 2 244,- pr.mnd.

Inkluderer: Vedlikehold av fellesareal, plenstell sommer, måking vinter, TV/Internett (Telia), Felles bygningsmasseforsikring.

Faste løpende kostnader

For aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk, forsikringer etc.

Spesifikasjon av fellesgjeld

Sameiet har ikke felles gjeld.

Årsregnskap

Ifølge regnskap pr 31.12.23 hadde borettslaget følgende tall:

- Underskudd kr 20 621,-

- Disponible midler kr 421 123,-

For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i disse.

Forsikring med polisenummer

Frende Skadeforsikring AS Polisenummer: 651487

Formuesverdi

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 141 948,- Som sekundærbolig Kr. 4 339 401,-

Sameie

Sameie: Kommandanten Sameie, Orgnr: 916721617

Kommandanten sameie består av 52 leiligheter som ligger nydelig til i Gravdal med utsikt mot innseilingen til Bergen, over Gravdalsvannet og ned mot Kommandantboligen ,som sameiet naturlig har hentet sitt navn fra. Gravdal er et meget populært boligområde i Laksevåg bydel og ligger i dalføret mellom Damsgårdsfjellet i øst og Lyderhorn i vest. Området har en meget sentral beliggenhet i form av nærhet til Bergen sentrum med god offentlig kommunikasjon og et effektivt veinett. I underkant av 10 min kjøring til Bergen sentrum.

Boligselskapet har inngått avtale om forskutterte felleskostnader med Klare Finans AS.

Kommandanten Sameie er et svært hyggelig og pent sameie. Grøntarealer som holdes pene, turområde i umiddelbar nærhet bak sameiet. Hyggelige fellesarealer med lekeplass fra 2024, terrasse og bålpanner. Sameiet har jevnlig brannkontroll, samt vedlikeholder jevnlig uteområdene.

Sameiet bestiller inn filter til seksjoneierenes balansert ventilasjons anlegg som skal skiftes 2 ganger per år.

Forretningsfører

BOB.

Styregodkjenning

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

Tekniske installasjoner

VVS:

- Leiligheten har sluk og avløpsrør av plast

- Det er benyttet rør-i-rør

- Plastrør til vannforsyningsrør

EL-anlegg:

- Sikringsskapet er montert i boden

- Inneholder automatsikringer

- Selger opplyser om et strømforbruk på ca. 10-12 000 kWh i året.

- Leverandør av TV/internett er Telia. Dette er inkludert i felleskostnadene.

Dyrehold

Det er tillatt med dyrehold.

Diverse

Følgende hvitevarer medfølger i handelen: Intigrerte hvitevarer

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

- Lampe i spisestue medfølger ikke (i krok)

- Lampe på vegg ved kjøkken medfølger ikke

- Knaggrekke i gang medfølger ikke

- Vask/tørk på bad, fryseboks og skap i bod/teknisk rom medfølger ikke.

Det opplyses om at det er merket uriktig leilighet i seksjoneringen, og det er dialog med sameiet om å få rettet opp i feilen. Kjøper må ved behov samtykke til en eventuell reseksjonering.

Annet

Vi i Eie Eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene og fotografene i HEEM jobber eksklusivt for Eie Eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Styling i dette oppdraget er utført av selger.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Radonmåling

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet.

Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 x folketrygdens grunnbeløp, jfr. lov om eierseksjoner § 31.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Erklæring tinglyst 29.03.2016 med dagboknr 2016/279239-1/200 vedrørende Best. om vann/kloakkledn.

Erklæring tinglyst 28.10.2014 med dagboknr 2014/928304-1/200 vedrørende bygging, drift, vedlikehold og fornyelse av et jordkabelanlegg.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Utleie

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Vei/vann/kloakk

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eierseksjonssameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulering

Området er regulert til konsentrert småhusbegyggelse ifølge Bergen kommune.

Reguleringsplaner på grunnen:

PlanID: 17550000.

Type: 30.

Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 146 BNR 7, 10 MFL., GRAVDALSFELTET.

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan.

Ikrafttrådt: 26.05.2008. Saksnr: 200302811.

Dekningsgrad: 100%.

PlanID: 17550003.

Type: 31.

Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 146 BNR 300 MFL., ENDRING VEGTRASE GRAVDALSFELTET.

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan.

Ikrafttrådt: 28.10.2021.

Saksnr: 201918513.

Dekningsgrad: < 0,1%.

Reguleringsformål (Reguleringsplaner på grunnen):

PlanID: 17550000.

Reguleringsformål: 112 - Konsentrert småhusbebyggelse. Deknigsgrad: 88%.

PlanID: 17550000. Reguleringsformål: 780 - Felles grøntareal. Deknigsgrad: 6,8%.

PlanID: 17550000. Reguleringsformål: 720 - Felles gangareal. Deknigsgrad: 4,4%.

PlanID: 17550000. Reguleringsformål: 790 - Annet fellesareal. Deknigsgrad: 0,4%.

PlanID: 17550000. Reguleringsformål: 111 - Frittliggende småhusbebyggelse. Deknigsgrad: < 0,1% (7,5 kvm).

Kommuneplan:

PlanID: 65270000.

Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018.

Ikrafttrådt: 19.06.2019.

Dekningsgrad: 100%.

Arealformål i kommuneplanen:

PlanID: 65270000.

Arealstatus: 2 - Framtidig.

Arealformål: 1001 - Bebyggelse og anlegg.

Beskrivelse: Ytre fortettingssone.

Områdenavn: Y.

Dekningsgrad: 99,5%.

PlanID: 65270000.

Arealstatus: 1 - Nåværende.

Arealformål: 3001 - Grønnstruktur.

Beskrivelse: Grønnstruktur. Områdenavn: G.

Dekningsgrad: 0,5%.

Planer i nærheten av eiendommen:

PlanID: 17550001.

Type: 31.

Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 146 BNR 187, GRAVDAL, MINDRE ENDRING.

Saksnr: 201018973.

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:

Eiendom: 146/322.

Bygningsnr: 139607481.

Bygningstype: Garasjeuthus anneks til bolig.

Status: Bygning godkjent for riving/brenning.

Dato: 12.10.2020.

Saksnr: 202002195.

Overtagelse

Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.2 500)
Markedspakke 2 (Kr.19 990)
Oppgjør (Kr.7 990)
Tilrettelegging (Kr.12 900)
Provisjon (FASTPRIS) (Kr.45 000)
Visningshonorar (FASTRPRIS) (Kr.3 490)
Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 380)
Grunnpakke (Kr.14 990)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 490)
Totalt kr. (Kr.116 730)

Oppdragsnummer

95-24-0153

Budgivning

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Hvitvasking

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Avdeling

Mekleriet Vest AS

EIE Bergen Vest og Fyllingsdalen

Org. nr: 823590342

Nedbergeveien 11

5178 Loddefjord

Tlf: 55 50 03 00

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler MNEF | Partner | Daglig leder Daniel Rye

Saksbehandlere

Daniel Rye

EIE Bergen Vest og Fyllingsdalen