Gravdalslien 49, 5165 Laksevåg, Etasje: 2

Gnr. 146 Bnr. 319 Snr. 16 i Bergen kommune

Sameiebrøk: 65/4295

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 68 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 63 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 10 kvm

Primærrom: 60 kvm, Bruksareal: 68 kvm, BRA-i: 63 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 10 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1

2015

Fellestomt 9006 kvm

Tomten er felles for sameiet.

Sameiebrøk: 65/4295

På tomten finner du flere parkeringsplasser, koselig grøntareal og lekeområde. Nylig oppgradert lekeplass (2024). Felles terrasser og uteområder med bålpanne og sitteplasser.

Areal er hentet fra seeiendom og må kun ansees som et estimat. Avvik kan forekomme.

3 190 000

Takstmann: Mats Hansen Takstdato: 24.07.24

Andel fellesgjeld: kr. 828,- pr. 31.12.23

Andel fellesformue: kr. 8 186,- pr. 31.12.23

kr 3 190 000,- (Prisantydning)
kr 828,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 190 828,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 90 620,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 91 860,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 282 688,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 291 938,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 1 568,- pr. mnd.

Boligselskapet har inngått avtale om forskutterte felleskostnader med Klare Finans AS.

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften.

Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Kr. 13 525 pr. år Inkluderer: Vann/avløp, Renovasjon, Eiendomsskatt

Silje N Augestad-Mjåtvedt og Hilde Augestad

Det medfølger en fast parkeringsplass i lukket garasjeanlegg. Sameiet har også 20 parkeringsplasser fordelt på to biloppstillingsplasser der eiere og besøkende kan benytte seg av, en på oppsiden og en på nedsiden av sameiet.

Det er opplegg for El-bil lader, det er per dags dato ikke installert på tilhørende p-plass.

Kostnader med montering og selve laderen: 22178.- pr Januar 2023. Monteres av Ernst Eismann, etter avtale med Sameiet. Videre betaler man ca 3000.- i etableringsgebyr til sameiet.

Man får en app CloudeCharge hvor man betaler for det man lader på egen lader direkte via appen.

Det er ikke behov for parkeringskort eller app, parkering for gjester er gratis.

Det vil også være mulig til å parkere nært inngang for å eks. laste av varer (kortvarig parkering).

Gravdalslien 49 ligger sentralt til i et stille og fredelig område med landlige omgivelser i Gravdal. Det er nydelig utsikt over nærområdet, Byfjorden og delvis mot Gravdalsvatnet. Boligfeltet ligger øverst i Gravdalslien, uten forstyrrende gjennomgangstrafikk.

I Gravdal bor du en 10 minutters kjøretur unna Bergen sentrum. Har du ikke bil kan det være greit å vite at det går hyppige bussavganger til Sentrum. Nærmeste bussholdeplass er bare noen få minutter unna, ved kommandantboligen. Nærområdet har likevel alt du trenger i hverdagen, med gangavstand til Rema 1000 Nygård (med post i butikk) og Laksevåg senter.

Det er ellers et godt utvalg av barnehager i nærområdet, som blant annet Valheim barnehage og Nygård barnehage. For de litt større barna er nærmeste skoler Nygårdslien og Holen skole. Laksevåg videregående skole er like i nærheten.

Gravdal har mye historie, og er et spennende område å ferdes i. For den aktive er området ypperlig, med blant annet turløype bak boligfeltet opp mot Ørnafjellet/Lyderhorn, samt kort vei til friluftsområdet ved Kvarven Fort. Her får man et dypdykk inn i norsk krigshistorie, men i god kombinasjon med nydelig utsikt over blant annet Byfjorden og Askøy. Det er også kort vei til blant annet Damsgårdsfjellet, populære Kanadaskogen og Tennebekk badeplass. For den som foretrekker å trene innendørs er det flere treningssentre i nærheten; både Energi og Sats Elixia for å nevne noen. Nr1 Fitness ligger kun en 10 minutters gange fra boligen.

Er det ønskelig å delta i organisert idrett, kan både voksne og barn være med i eksempelvis Laksevåg Turn- og Idrettslag, som driver med blant annet fotball, friidrett og turn. Det er også lekeplass tilknyttet sameie, som du kan se fra leiligheten.

Fellestomt, 9006 kvm

Tomten er felles for sameiet.

Sameiebrøk: 65/4295

Areal er hentet fra seeiendom og må kun ansees som et estimat. Avvik kan forekomme.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Andre etasje:

BRA 63 m²

- BRA-i 63 m²: Gang, stue/kjøkken, bad/vaskerom, soverom, bod.

Underetasje

BRA 5,1 m²:

- BRA-e 5,1 :Bod i garasje.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Mats Hansen:

Grunn og fundamenter: Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell. Grunnmur og fundamenter av betongkonstruksjoner.

Yttervegger: Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i betong- og som isolert bindingsverk, utvendig er veggene vindtettet, lektet og kledd med stående trekledning.

Takkonstruksjoner: Takkonstruksjonen er utført som saltak av tresperrer, taket er tekket med papp eller tilsvarende.

Gulvsystemer: Bære- og skillevegger samt etasjeskiller av betong.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer

Tilstandsgrad 1: Svake symptomer

Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer

Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

Følgende er beskrevet av takstmann:

Alle bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Velkommen til Gravdalslien 49! Dette er en lekker leilighet med god standard og god planløsning. Leiligheten kan blant annet friste med terrasse, god størrelse på soverom, stue, kjøkken og bad. Her kan man flytte rett inn og nyte tilværelsen fra første stund.

Entré |

Velkommen inn! Det første som møter deg er en lys og romslig entré hvor det enkelt kan innredes med benk, kommode eller lignende. Man har også plass til garderobeløsning hvor man kan oppbevare det meste av yttertøy og sko. I gang er det benyttet parkettgulv-gulv, samt downlights i himling. rommet er målt til ca. 6,6 kvm.

Stue |

Stuen har en åpen løsning med kjøkkenet som gir en god romfølelse. Store vindusflater sørger for godt innslipp av dagslys og veggene er malt i lyse, lune farger som sørger for en herlig atmosfære. Det er en naturlig sone i stuen for den berømte sofa-kroken, samt området for spisebord eller lignende. Det er benyttet parkettgulv-gulv i øvrige rom i leiligheten. Rommet er målt til ca. 30,9 kvm.

Kjøkken |

Kjøkkenet er fra Sigdal og ble oppgradert når leiligheten var ny med ekstra skap og skuffer mot soverom. Kjøkkeninnredningen består av profilerte fronter, laminat benkeplate, over benkeplaten er det benyttet malte flater, samt oppvaskkum og ventilator av stål. Kjøkkenet har rikelig med benkeplass, perfekt for den matglade! Ellers er det også rikelig med skapplass. Kjøkkenet har en åpen løsning med stuen, som både er praktisk og sosialt.

Bad |

Badet er målt til ca. 5,1 kvm. Badet er helfliset med vannbåren varme i gulv og opplegg for vaskemaskin. Badeinnredningen består av vegghengt toalett, helstøpt servant, skap under servant med slette fronter og badekar, det er også downlights i himling. På bad ble det tillegg oppgradert med ekstra skap rekke i hjørne til venstre for vask.

Soverom |

Leiligheten har ett soverom som er målt til ca.15,6 kvm. Det vil være mulig å innrede med seng, kommode, skap eller lignende møblement i rommet.

Bod |

På soverommet er det en bod på ca. 3 kvm. som kan brukes til oppbevaring og lignende.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 02.03.2021 vedrørende nybygg bolig.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

-Varmekabler på bad

-Viftekonvektor

-Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D

Kr. 13 525 pr. år Inkluderer: Vann/avløp, Renovasjon, Eiendomsskatt

Fellesutgifter: kr 1 568,- pr.mnd.

Inkluderer: Vedlikehold av fellesareal, plenstell sommer, måking vinter, TV/Internett (Telia), Felles bygningsmasseforsikring.

Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av fellesutgiften.

For aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk, forsikringer etc.

Sameiet har ikke fellesgjeld.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Ifølge regnskap pr 31.12.23 hadde borettslaget følgende tall:

- Underskudd kr 20 621,-

- Disponible midler kr 421 123,-

For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i disse.

Frende Skadeforsikring AS Polisenummer: 651487

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 918 101,- Som sekundærbolig Kr. 3 488 785,-

Sameie: Kommandanten Sameie, Orgnr: 916721617

Kommandanten sameie består av 52 leiligheter som ligger nydelig til i Gravdal med utsikt mot innseilingen til Bergen, over Gravdalsvannet og ned mot Kommandantboligen ,som sameiet naturlig har hentet sitt navn fra. Gravdal er et meget populært boligområde i Laksevåg bydel og ligger i dalføret mellom Damsgårdsfjellet i øst og Lyderhorn i vest. Området har en meget sentral beliggenhet i form av nærhet til Bergen sentrum med god offentlig kommunikasjon og et effektivt veinett. I underkant av 10 min kjøring til Bergen sentrum.

Boligselskapet har inngått avtale om forskutterte felleskostnader med Klare Finans AS.

Kommandanten Sameie er et svært hyggelig og pent sameie. Grøntarealer som holdes pene, turområde i umiddelbar nærhet bak sameiet. Hyggelige fellesarealer med lekeplass fra 2024, terrasse og bålpanner. Sameiet har jevnlig brannkontroll, samt vedlikeholder jevnlig uteområdene.

Sameiet bestiller inn filter til seksjoneierenes balansert ventilasjons anlegg som skal skiftes 2 ganger per år.

BOB

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

VVS:

-Sluk og avløpsrør av plast

-Det er benyttet rør-i-rør

-Plastrør til vannforsyningsrør

EL-anlegg:

- Sikringsskapet er montert i boden

- Inneholder automatsikringer

- Leverandør av TV/internett er Telia. Dette er inkludert i felleskostnadene

Det er tillatt med dyrehold.

Følgende hvitevarer medfølger i handelen: Integrerte hvitevarer

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Vi i Eie Eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene og fotografene i HEEM jobber eksklusivt for Eie Eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet.

Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 x folketrygdens grunnbeløp, jfr. lov om eierseksjoner § 31.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Erklæring tinglyst 28.10.2014  med dagboknr 2014/928304-1/200 vedrørende Erklæring/avtale.

Erklæring tinglyst 29.03.2016 med dagboknr 2016/279239-1/200 vedrørende  Best. om vann/kloakkledn.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eierseksjonssameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Området er regulert til konsentrert småhusbebyggelse ifølge Bergen kommune.

Reguleringsplaner på grunnen:

PlanID: 17550000.

Type: 30.

Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 146 BNR 7, 10 MFL., GRAVDALSFELTET.

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan.

Ikrafttrådt: 26.05.2008. Saksnr: 200302811.

Dekningsgrad: 100%.

PlanID: 17550003.

Type: 31.

Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 146 BNR 300 MFL., ENDRING VEGTRASE GRAVDALSFELTET.

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan.

Ikrafttrådt: 28.10.2021.

Saksnr: 201918513.

Dekningsgrad: < 0,1%.

Reguleringsformål (Reguleringsplaner på grunnen):

PlanID: 17550000.

Reguleringsformål: 112 - Konsentrert småhusbebyggelse. Deknigsgrad: 88%.

PlanID: 17550000. Reguleringsformål: 780 - Felles grøntareal. Deknigsgrad: 6,8%.

PlanID: 17550000. Reguleringsformål: 720 - Felles gangareal. Deknigsgrad: 4,4%.

PlanID: 17550000. Reguleringsformål: 790 - Annet fellesareal. Deknigsgrad: 0,4%.

PlanID: 17550000. Reguleringsformål: 111 - Frittliggende småhusbebyggelse. Deknigsgrad: < 0,1% (7,5 kvm).

Kommuneplan:

PlanID: 65270000.

Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018.

Ikrafttrådt: 19.06.2019.

Dekningsgrad: 100%.

Arealformål i kommuneplanen:

PlanID: 65270000. 

Arealstatus: 2 - Framtidig.

Arealformål: 1001 - Bebyggelse og anlegg.

Beskrivelse: Ytre fortettingssone.

Områdenavn: Y.

Dekningsgrad: 99,5%.

PlanID: 65270000.

Arealstatus: 1 - Nåværende.

Arealformål: 3001 - Grønnstruktur.

Beskrivelse: Grønnstruktur. Områdenavn: G.

Dekningsgrad: 0,5%.

Planer i nærheten av eiendommen:

PlanID: 17550001.

Type: 31.

Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 146 BNR 187, GRAVDAL, MINDRE ENDRING.

Saksnr: 201018973.

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:

Eiendom: 146/322.

Bygningsnr: 139607481.

Bygningstype: Garasjeuthus anneks til bolig.

Status: Bygning godkjent for riving/brenning.

Dato: 12.10.2020.

Saksnr: 202002195.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 190 000,- (Prisantydning)
kr 828,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 190 828,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 90 620,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 91 860,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 282 688,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 291 938,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Oppgjør (Kr.7 990)
Tilrettelegging (Kr.12 900)
Visningshonorar (Kr.3 490)
Tingl. hjemmelserklæring - Statens Kartverk (Kr.585)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.16 022,50)
Provisjon (FASTPRIS) (Kr.45 000)
Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 380)
Grunnpakke (Kr.14 990)
Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.4 275)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 490)
Markedspakke 2 (Kr.19 990)
Totalt kr. (Kr.135 112,50)

95-24-0159

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet Vest AS

EIE Bergen Vest og Fyllingsdalen

Org. nr: 823590342

Nedbergeveien 11

5178 Loddefjord

Tlf: 55 50 03 00

Eiendomsmegler MNEF | Partner | Daglig leder Daniel Rye

Daniel Rye

EIE Bergen Vest og Fyllingsdalen

Eiendomsmegler MNEF | Partner | Daglig leder

Mob: 41 37 52 98 / E-post: dr@eie.no

Mathilde Søderlund

Trainee

Mob: 91 85 05 62

[/ E-post: maso@eie.no