Helleveien 230, 5039 BERGEN

Andelsnr. 3 Orgnr. 946443158 i Bergen kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 77 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 75 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 2 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 8 kvm

2

1962

Festet tomt 15325 kvm

3 790 000

Takstmann: Mats Hansen Takstdato: 07.06.24

Andel fellesgjeld: kr. 101 858,- pr. 14.05.24

kr 3 790 000,- (Prisantydning)
kr 101 858,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 891 858,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 6 385,- (Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - KJØPER)
kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper))
--------------------------------------------------------
kr 15 606,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 907 464,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 915 714,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 6 008,- pr. mnd.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene.

Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av Vestbo Finans AS.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Trond Hantveit

Borettslaget har ca. 90 parkeringsplasser til disposisjon for de 160 leilighetene. I tillegg er det etablert 3 ladeplasser for el-biler. Det er kun biler med borettslagets parkeringsoblat som kan parkere på borettslagets eiendom. Gjelder også gjesteparkering.

Velkommen til Helleveien 230!

Leiligheten har en flott, usjenert og attraktiv beliggenhet i Helleneset.

Boligen er i et veletablert boligområde med umiddelbar nærhet til et bredt utvalg av daglige servicetilbud. Det tar kun en kort kjøretur på omtrent 10 minutter til Bergen sentrum og alle dets fasiliteter. Det er en bussholdeplass rett nedenfor eiendommen som tilbyr gode bussforbindelser. I tillegg er det kort vei til NHH med gang- og sykkelsti hele veien.

Nærmeste barnehage er Hellebakken barnehage som ligger 300 meter unna boligen. Du finner også Eidsvågnesets barnehage og Solbakken barnehage som ligger en kort kjøretur unna boligen. For de eldre barna er Hellen skole (1-7 kl.) litt over en kilometer unna boligen. Det tar deg en ti minutters kjøretur til Tertnes videregående skole og Åsane videregående skole.

I området finner man flere dagligvarebutikker. De to nærmeste er Coop Prix, som ligger 400 meter unna, og Spar, som befinner seg 1 km fra leiligheten. Det tar deg en 4 minutters kjøretur til Vitusapotek Helleveien. Rundt en 10 minutters kjøretur unna ligger Åsane storsenter, som tilbyr et bredt spekter av butikker, inkludert dagligvarer, spisesteder, vinmonopol, apotek, elektronikkbutikker, møbelforretninger og mer.

For de som er interessert i å holde seg aktive, finnes det flere ulike treningssentre i nærheten, inkludert Lehmkuhlhallen, Bergen Fitness, og SATS Sandviken. Det er også flere idrettsplasser som Eidsvåg idrettsplass og Stemmemyren idrettsanlegg. Området byr på mange flotte turmuligheter, som for eksempel Eidsvågfjellet, Munkebotn, og Sandviksfjellet. Eller hva med en tur opp den berømte Stoltzekleiven?

Helleneset badeplass ligger også i nærheten og er et ideelt sted å tilbringe late sommerdager. Badeplassen tilbyr blant annet stupebrett, barnebasseng, badeflåte, strandfjære, sittegrupper, plener, og toalettanlegg.

Festet tomt, 15325 kvm

Areal og fordeling pr etasje

2.etg: 75 kvm (BRA-i)

Leiligheten går over 1 plan, og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:

2.etg: Gang, bad/vaskerom, to soverom, stue og kjøkken.

I tillegg medfølger en ekstern bod i fellesareal på ca. 2 kvm (BRA-e).

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Mats Hansen:

Grunn og fundamenter:

Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell.

Grunnmur og fundamenter av betongkonstruksjoner.

Yttervegger:

Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i betong- og trekonstruksjoner, utvendig er veggen kledd med fasadeplater.

Takkonstruksjoner:

Takkontruksjoner er utført som flatkonstruksjon, taket er tekket med papp/folie eller tilsvarende.

Gulvsystemer:

Bære- og skillevegger samt etasjeskiller av betong.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

TG0: Ingen avvik

TG1: Mindre eller moderate avvik

TG2: Avvik som ikke krever tiltak

TG2: Avvik som kan kreve tiltak

TG3: Store eller alvorlige avvik

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

- Vinduer som følge av alder på de eldste vinduene og altandøren.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte og grunnlag for tilstandsgrader se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Bruksareal: 77 kvm

Velkommen til Helleveien 230!

En totaloppusset 3-roms leilighet med en flott og usjenert beliggenhet i Helleneset. kort vei til NHH med gang- og sykkelsti hele veien. Leiligheten er nyoppusset i 2024 og byr på høy standard og gode løsninger.

Entré |

Du kommer inn i en romslig og luftig entré på 7,8 kvm. I entréen har du en praktisk garderobeløsning som gjør det enkelt for deg å henge fra seg yttertøy. Hele leiligheten (utenom bad) har nytt tregulv wide plank. Dette er et gulv som tåler mye og er produsert i Norge.

Stue | 

Stuen måles til 23,3 kvm. Det første du ser når du kommer inn i stuen er store vindusflater som slipper mye naturlig lys inn i rommet. I likhet med resten av leiligheten er rommet pusset opp med slette overflater. Rommets sin utforming gjør at man enkelt kan dele inn i ulike soner med spisebord og sofagruppe. Fra stuen har du utgang til egen balkong som måler 8,1 kvm. På balkongen er det plass til en sittegruppe. Her kan du nyte de fine, varme sommer dagene!

Kjøkken |

Kjøkkenet er svært lekkert og ble i likhet med resten av leiligheten pusset opp i 2024. Kjøkkenet er fra kvalitetsleverandøren Kvik. Kjøkkeninnredningen består av slette fronter, laminat benkeplate, over benkeplaten er det benyttet malte flater, stål oppvaskkum, ventilator. Av integrerte hvitevarer har du stekeovn, induksjonsplatetopp kjøleskap med frysedel og oppvaskmaskin. Kjøkkenet er praktisk lagt opp med god skap- og benkplass.

Soverom |

Leiligheten har to soverom av god størrelse. Hovedsoverommet måles til 13,2 kvm og soverom nummer to måles til 10,5 kvm. Begge rommene holder den samme høye standarden som er gjennomgående i boligen. Begge soverommene kan enkelt innredes med både dobbeltseng, nattbord og en garderobe.

Bad | 

Badet er pusset opp i 2024. Det er opplegg for vaskemaskin på badet. Badet har gjennomgående lekre detaljer og tidløse fliser. Dusjdørene er sammenleggbare som frigjør gulvplass når dusjen ikke er i bruk. Rommet måles til ca. 5,9 kvm.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 04.02.2013 vedrørende reparasjon diverse arbeid.

Det foreligger ferdigattest datert 25.11.1964 vedrørende installering av oljefyringsanlegg.

Det foreligger ferdigattest datert 29.03.1982 vedrørende vindusendring.

Det foreligger innflyttingsløyve datert 20.09.1963 vedrørende 14. etasjes betongbygg.

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningsloven. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Leiligheten har oppvarming via brensel.

- Radiator i stuen (Sentralvarme er inkl. i felleskostnadene opplyser Styreleder)

- Varmekabler på badet.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Eiendomsskatten er inkludert i de månedlige felleskostnadene.

Fellesutgifter: kr 6 008,- pr.mnd.

inkluderer: altaner, Kabel-TV (Telia grunnpakke), vask, lønn og honorarkostnader, forretningsførspel, revisjon/forsikring, andre driftskostnader, kommunale avgifter, vedlikehold, rentekostnader, avdrag på lån.

Fordeling av felleskostnader:

Altaner: 587,-

Kabel-TV (Telia grunnpakke) : 532,-

Vask: 231

Lønn og honorarkostnader: 139,74,-

Forretningsførsel: 93,16,-

Revisjon/forsikring: 139,74,-

Andre driftskostnader: 1.071,34,-

Kommunale avgifter: 652,12,-

Vedlikehold: 1909,78,-

Rentekostnader: 326,06,-

Avdrag på lån: 326,06,-

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene.

Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av fellesutgiften.

For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd utover grunnpakke, forsikringer etc.

Lånenummer: 95217457824, Handelsbanken

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 14.05.2024: 6.19% pa.

Antall terminer til innfrielse: 21

Saldo per 14.05.2024: 4 755 098

Andel av saldo: 29 719

Første termin/første avdrag: 31.12.2017 (siste termin 30.06.2029)

Lånenummer: 95217457816, Handelsbanken

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 14.05.2024: 6.19% pa.

Antall terminer til innfrielse: 74

Saldo per 14.05.2024: 12 053 915

Andel av saldo: 72 139

Første termin/første avdrag: 31.12.2017 (siste termin 30.09.2042)

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Ifølge regnskap pr 31.12.22 hadde borettslaget følgende tall:

- Underskudd kr 1 393 942,-

- Disponible midler kr 1 056 216,-

For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i disse.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 088 301,- Som sekundærbolig Kr. 4 135 543,-

Borettslag: HELLENESSET BORETTSLAG, Orgnr: 946443158

Hellenesset Borettslaget består av 160 leiligheter i høyblokk. Flott utsikt mot Askøy/Byfjorden. De fleste leilighetene har sol til ca. 22.00 om sommeren. Meget sentral beliggenhet til barnehage, butikk, buss, lege, skole, turområde, badeplass, sentrum, NHH m.m. De har vært en trinnvis rehabilitering de siste 20 årene med nye entredører, vinduer, kledning, nye utvidede altaner etc. Laget har egen vakmester på deltid. Vaskeri og tørkerom i kjelleren.

Vestbo

Det er en forutsetning for avtalen at ny eier blir styregodkjent før overtagelse. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Styregodkjennelsen vil bli avklart i etterkant av salget.

Det foreligger forkjøpsrett for borettslagets medlemmer. Forhåndsavklaring er igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

Gebyr for forkjøpsrett kr. 7.981,-

VVS:

- Rør-i-rør

- Plastrør til vannforsyningsrør.

- Boligen har sluk og avløpsrør i plast

- Varmtvannsbereder er fra 2024.

- Balansert ventilasjon.

Elektrisk anlegg:

- Sikringsskapet er montert i fellesgang og inneholder automatsikringer.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold må godkjennes i oppgang. Det er styret i boligselskapet som skal motta og behandle søknad fra en beboer som ønsker å holde dyr. Søknaden skal være skriftlig og sendes direkte til styreleder i boligselskapet.Søknadsskjema finnes på www.vestbo.no.

Styreleder opplyser at en ny andelseier må søke om dyrehold i forkant av en eventuell budgivning.

Følgende hvitevarer medfølger i handelen: Integrerte hvitevarer.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Hovedeier og medeier(e) må være medlem i Vestbo. Hovedeier betaler en andelsavgift på kr 500,- ved innmelding. Hovedeier betaler ikke årskontingent. (Denne betales av boligselskapet.) Medeier(e) betaler en andelsavgift på kr 500,- + årskontingent på kr 300,- ved innmelding. Medeier(e) betaler ikke årskontingent ved innmelding i perioden 1.10. - 31.12. Medlemskap/årskontingent må innbetales før overtagelsesdato, sammen med øvrige gebyrer.

Selger har selv ikke bebodd eiendommen, og sitter derfor med begrenset informasjon. Det gjøres i denne sammenheng kjøper spesielt oppmerksom på anbefaling om å ta med fagkyndig.

Vi i EIE eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene og fotografene i Heem jobber eksklusivt for Eie Eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Areal: 15 325 kvm, Eierform: Festet tomt

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Andelseier har rett til å leie ut hele boligen i inntil 30 døgn i løpet av året, uten styrets samtykke.

Eiendommen er tilknyttet offentlig til privat vei, samt offentlig vann og avløp ifølge Bergen kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Reguleringsplaner på grunnen:

Planid: 11210000

Plannavn: BERGENHUS. BRUNESTYKKET, BUTIKKSENTER

Dato: 14.05.1963

Dekningsgrad: 100%

Området er i henhold til gjeldende kommuneplan avsatt til ytre fortettingssone ifølge Bergen kommune.

Kommuneplan:

Planid: 65270000

Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018

Dato: 19.06.2019

Dekningsgrad: 100%

Arealformål: Ytre fortettingssone (98,9%), grønnstruktur (1,1%) og Øvre byggesone (<0,1%)

Henssynsoner: Funksjonell strandsone (1%), Faresone ras (0,5%), Vei støy gul sone (9,2%) og vei støy rød sone (1,1%).

Planer i nærheten av eiendommen:

Planid: 72200000

Plannavn: BERGENHUS. GNR 168 BNR 3 MFL., LØNBORGLIEN

Saksnr: 190411500

Planid: 1106000

Plannavn: BERGENHUS. HELLENESET OG DELER AV ØVRE, MIDTRE OG NEDRE HELLEN

Planid: 66300000

Plannavn: BERGENHUS. GNR 168 BNR 298 MFL., ASPEDALEN

Saksnr: 202220530

Planid: 11010000

Plannavn: BERGENHUS. HELLEN LØBORG BRUNESTYKKET

Plannavn: BERGENHUS GNR 168 BNR 1768 HELLEBAKKEN 30

Saksnr: 202229187

Kopi av basiskart og planinformasjon er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 790 000,- (Prisantydning)
kr 101 858,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 891 858,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 6 385,- (Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - KJØPER)
kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper))
--------------------------------------------------------
kr 15 606,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 907 464,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 915 714,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.3 500)
Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 385)
Grunnpakke (Kr.10 000)
Markedspakke 2 (Kr.19 400)
Provisjon (Kr.40 000)
Oppgjør (Kr.5 990)
Totalt kr. (Kr.85 275)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har selger fått full salgsgaranti.

81-24-0329

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet AS

EIE Bergen Sentrum

Org. nr: 917989338

Eidsvågbakken 1

5105 Eidsvåg i åsane

Tlf: 53 51 98 80

Eiendomsmegler | Partner | Salgsleder Joakim Wiik Bjerknes

Joakim Wiik Bjerknes

EIE Bergen Sentrum

Eiendomsmegler | Partner | Salgsleder

Mob: 41 08 68 85 / E-post: jow@eie.no