Hordagaten 10, 5055 BERGEN, Etasje: 2

Gnr. 158 Bnr. 307 Snr. 3 i Bergen kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 46 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 46 kvm

1

1923

Festet fellestomt 712 kvm

Sameiebrøk: 1/4

Bortfester: Bergen Kommune

Festeavgift: Kr. 1.952,- pr år

Regulering av festeavgift: Reguleres hvert tiende år etter KPI. Siste regulering var i  2016.  Festeavgiften faktureres halvårlig sept/mars.

Annen viktig informasjon:

Ny eier kan tre inn i eksisterende festekontrakt. Kommunen har ikke forkjøpsrett.

Festekontrakten er uoppsigelig. 

En innløsning betinger aksept fra alle seksjonseierne.

2 490 000

Takstmann: Kristoffer Sæle Takstdato: 08.02.24

kr 2 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 62 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 490 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 63 490,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 553 490,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 562 740,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 50,- pr. mnd.

Strøm i fellesareal, samt felles byggforsikring

Sameiet er ikke tilknyttet sikringsordning.

Kr. 10 671 pr. år

Krishnaa Lingeswaran

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Velkommen til Hordagaten 10!

En flott leilighet som ligger sentralt i Solheimsviken, men også i naturskjønt området der du finner flere turiststier rett utenfor. Det er kort vei til stien som tar deg opp Løvstakken.

Bykjernen ligger en tjueminutters spasertur unna, men likevel skjermet fra byens støy og larm. Det er godt kollektivtilbud i området. Buss nr. 10 tar deg til sentrum i løpet av cirka 12 minutter. Busstoppet finner du litt over 100 meters avstand fra boligen. Haukeland sykehus er en 12-minutters kjøretur unna. Bybanestoppet Danmarksplass er også i gangavstand.

Her du bor i kort avstand til promenaden på Damsgård, der finner flere butikker og koselige kafeer. Dagligvarehandelen gjør man like i nærheten på enten Matkroken eller Kiwi som begge er i gangavstand.

Dersom man er av den sporty typen finnes det flere treningsalternativer i form av sentre og organisert trening. NEXT og SATS Danmarksplass finner du et stykke unna leiligheten. For de som ønsker å gå på fjelltur er det mange gode muligheter som Løvstakken like utenfor døren, Fløyen og Ulriken. For studentene er det kost avstand til flere studiesteder som Høyskolen på Vestlandet, UiB og Handelshøyskolen BI

Festet fellestomt, 712 kvm

Felles, festet tomt for sameiet. Tomten er opparbeidet med grus, bed, trapper og forstøtningsmurer.

Areal og fordeling pr etasje

1.etg: 46 kvm (BRA-i)

Leiligheten går over 1 plan, og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:

1.etg: Entré, stue, kjøkken, soverom, bad.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Kristoffer Sæle:

Grunn og fundamenter:

Grunnmur av murkonstruksjoner. Gulv mot grunn i underetasje av støpt betong.

Yttervegger:

Bygningen har yttervegger av trekonstruksjoner. Utvendig bekledd med trekledning.

Takkonstruksjoner:

Bygningen har en valmtak konstruksjon som er utvendig tekket med betongtakstein.

Gulvsystemer:

Bygningen har etasjeskille av trebjelkelag.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

TG0: Ingen avvik

TG1: Mindre eller moderate avvik

TG2: Avvik som ikke krever tiltak

TG2: Avvik som kan kreve tiltak

TG3: Store eller alvorlige avvik

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 3:

Utvendig:

-Nedløp og beslag: Takrenner er svært slitt og det er indikasjoner på lekkasjer flere plasser. Nedløp mangler også på fremside. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000.

-Veggkonstruksjon: Boligen har eldre yttervegger med begrenset isolasjonsverdi. Fasader

har også store vedlikeholdsbehov. Råteskader på kledning er registrert. Avskallet maling.

Sprekker/slitasje på kledning. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000.

-Vinduer: Vinduer er av høy alder og har svært begrenset isolasjonsverdi. Vinduene bærer forøvrig preg av alder og manglende vedlikehold, da spesielt utvendig. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000.

Innvendig:

-Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente

måleavvik. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Våtrom:

-Overflater Gulv: Fall til sluk er ikke iht. Krav, tilnærmet flatt gulv. Enkelte områder med motfall (TG3). Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000.

-Sluk, membran og tettesjikt: Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse. Baderomsplater har ikke tilfredstillende funksjon slik dem i dag er

montert. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000.

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

Utvendig:

-Taktekking: mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.

-Takkonstruksjon/Loft: Eldre uisolert konstruksjon, noe begrenset tilkomst for kontroll.

Stedvis noe begrenset lufting samt indikasjoner på utettheter.

-Entrédør: Døren har ikke brann- og lydklasse.

Innvendig:

-Rom Under Terreng: Det registreres noe fuktig miljø i fellesarealer som ligger under terreng. Synlig saltutslag på grunnmurer og gulv mot grunn samt noe

missfarging.

-Innvendige trapper: Trapper tilfredsstiller ikke dagens krav til utførelse/sikkerhet.

Våtrom:

-Overflater vegger og himling: Baderomsplater er ikke fagmessig montert. Ikke ført helt inn i hjørnebeslag. Synlig skrue på plater i hjørne. Ikke fuget mellom plater og bunnskinne. Åpninger/gliper i enkelte skjøter.Ikke fagmessige hulltaking for rørgjennomføringer.

Noe svelling i MDF-panel i himling.

-Ventilasjon: Tilluft i dør er ikke etablert.

-Fukt i tilliggende konstruksjoner: Det er i hulltakingen påvist feil utførelse av konstruksjonen. Ingen skade konstatert.

-Overflater og innredning: Liten fuktskade i benkeplate v/vask.

Tekniske installasjoner:

-Vannledninger: Rørkurser er ikke merket. Foreligger ikke dokumentasjon på utførelse.

Rørskap montert på yttervegg med begrenset isolasjon.

-Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.

Elektrisk anlegg: - Dels eldre el-anlegg. Samsvarserklæring foreligger ikke. En ledning på soverom ikke fagmessig festet.

Tomteforhold:

-Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

-Grunnmur og fundamenter: Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader. Innsiden av grunnmuren har misfarging.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Velkommen til Hordagaten 10! En flott leilighet med gjennomgående god standard og en svært attraktiv beliggenhet med alt av fasiliteter man trenger i det daglige like i nærheten. Kort vei til store studieinstitusjoner som BI, HVL og UIB, og lave boutgifter. Dette er med andre ord et perfekt førstegangskjøp!

Entré |

Det første som møter deg, er en sjarmerende og romslig entré med plass til å henge fra seg yttertøy og sko. Gulvet er lagt med en fin og lys 3-stavs parkett. Her bor du fint i byggets andre etasje i en rolig og trivelig gate.

Stue |

Videre kommer vi inn til hjertet av boligen, nemlig stuen. Her er det plass til å innrede med både sofa- og en liten spisegruppe. Gulvet er lagt med lys 3-stavs parkett som er gjennomgående i boligen. Stuen har slette malte vegger og har vinduer av god størrelse som slipper naturlig dagslys inn!

Kjøkken |

Kjøkkenet er romslige, fint og har en god planløsning som gjør det enkelt for deg å innrede det som du ønsker. Veggene er slette og malt i en lys farge som passer med kjøkken fronter. Kjøkkeninnredning er med slette hvite fronter og laminat benkeplate med nedfelt vask av stål. Av integrerte hvitevarer er det oppvaskmaskin og ventilator. Det er god skap- og benkeplass og alt ligger til rette for å stelle i stand herlige middager i godt selskap.

Bad |

Badet er lyst og er av god størrelse på hele 5,3 kvm med fliser på gulv. Badet har baderomsplater på vegger og varmekabler i gulv. Badet er innredet med dusjkabinett, vegghengt toalett, opplegg for vaskemaskin og baderomsinnredning.

Soverom |

Leiligheten er innredet med et soverom av god størrelse. Soverommet er på 10 kvm og har slette malte vegger i en fin fargetone som gir deg en god romfølelse. Her er det god plass til både dobbeltseng og garderobeskap.

Kort oppsummert er dette en flott bolig i populært område, med god standard og lave boutgifter. Hjertelig velkommen på visning!

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 51.10.1966 vedrørende utskifting av vinduer.

Det foreligger ferdigattest datert 20.08.1925 vedrørende 3 stk 2 etasjers leilighetsbygg med WC.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Leiligheten har oppvarmning via elektrisitet varmekabler på bad.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Selger har ikke energimerket boligen i forbindelse med salget, og tildeles dermed dårligste energimerking.

Kr. 10 671 pr. år

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

De kommunale avgiftene dekker vann, avløp, feiing, renovasjonsgebyr og eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Kommunale avgifter har 4 terminer per år med hovedforfall 20/2, 20/5, 20/8 og 20/11.

Eiendomsskatten er beregnet til kr. 3067 pr.år i 2023 ifølge Bergen kommune. Denne summen er inkludert i de kommunale avgiftene.

Fellesutgifter: kr 50,- pr.mnd.

Strøm i fellesareal og fellesbyggforsikring

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av sameiet kan medføre økning i felleskostnadene.

Selger opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av fellesutgiften.

For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd, forsikringer, festeavgift etc.

Sameiet er kun enkelt organisert og det foreligger ikke årsregnskap.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 689 252,- Som sekundærbolig Kr. 2 619 158,-

,

Eierseksjonssameiet er kun enkelt organisert. Det foreligger ikke vedtekter, årsregnskap eller annet iht. eierseksjonsloven, og eiendomsmegler kan således ikke fremlegge dette.

Sameiet driver kun en enkel, intern forretningsførsel.

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

VVS:

- Vannrør av rør-i-rør og avløpsrør av plast/støpejern.

- Varmekabler på bad og 116 liters varmtvannstank.

Elektrisk anlegg:

- Sikringsskap med skru- og automatsikringer og strømmåler.

- Hovedsikring på 32 ampere.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Det er tillatt med dyrehold.

Følgende hvitevarer medfølger i handelen: Kjøleskap, komfyr og ventilator medfølger handelen. Selger opplyser om at vaskemaskin også kan medfølge om ønskelig.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Selger opplyser om at sameiet er i dialog om ny felles byggforsikring da den tidligere er utløpt. Dette er en pågående prosess, og vil komme på plass så fort som mulig.

I følge tegninger fra 1923 ser det ut som badet er utvidet, og kottet er innlemmet i et større bad. Dette er ikke omsøkt.

Vi i EIE eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene og fotografene i Heem jobber eksklusivt for Eie Eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Rett til fritt å velge megler:

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd.

De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet.

Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 x folketrygdens grunnbeløp, jfr. lov om eierseksjoner § 31.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Erklæring tinglyst 22.02.1967 med dagboknr 1263-3 vedrørende festekontrakt.

Erklæring tinglyst 22.02.1967 med dagboknr 1264-2 vedrørende bestemmelse om gjerde.

Erklæring tinglyst 22.03.1983 med dagboknr 7444-2 vedrørende bestemmelse om adkomstrett. Rettighetshaver 1.etg. til loftet.

Pengeheftelser i festerett:

Erklæring tinglyst 22.02.1967 med dagboknr 1263-2 vedrørende forkjøpsrett. Rettighetshaver: Bergen Kommune.

Erklæring tinglyst 22.02.1967 med dagboknr 1263-3 vedrørende festekontrakt - vilkår.

Grunndata:

Erklæring tinglyst 07.07.1997 med dagboknr 18931-1 vedrørende seksjonering.

Areal: 712 kvm, Eierform: Festet fellestomt

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp ifølge Bergen kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Kommuneplan

PlanID:65270000, KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018

Ikrafttrådt: 19.06.2019

Dekningsgrad: 100,0 %

Området er i henhold til gjeldende kommuneplan avsatt til byfortettingssone (100%) ifølge Bergen kommune.

Hensynssoner Angitt hensyn - kulturmiljø i kommuneplanen

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpAngittHensynSone

Hensynssonenavn: H570_3

Beskrivele: Solheim

Dekningsgrad: 100,0 %

Kulturmiljø (570):

Kulturmiljø og historisk bebyggelse skal sikres og ivaretas. De karakteristiske trekkene ved bebyggelse, bebyggelsesstruktur og kulturlandskap definerer områder og gir det særpreg. Det skal derfor tas spesielle hensyn til dette ved søknad om tiltak og endret arealbruk. Om og hvordan et tiltak berører kulturminner eller kulturmiljø skal vurderes i samråd med Byantikvaren. Statens vegvesen skal høres i saker som angår postvegene.

Hensynssoner Faresone i kommuneplanen

PlanID:65270000, KpFareSone

Luftkvalitet - gul sone

Dekningsgrad: 100,0 %

Kommunedelplan(er)

PlanID: 17330000, ÅRSTAD. KDP PUDDEFJORDEN-DAMSGÅRDSUNDET

Ikrafttrådt: 31.05.2010

Dekningsgrad: 100,0 %

Arealformål i kommunedelplan

Området er i henhold til gjeldende kommunedelplan avsatt til Boligområder (92,6%) og veiareal (7,4%) ifølge Bergen kommune.

Kopi av basiskart og planinformasjon er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 2 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 62 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 490 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 63 490,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 553 490,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 562 740,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Visningshonorar (uansett antall) (Kr.2 000)
Provisjon (forutsatt salgssum: 2 490 000,-) (Kr.45 000)
Tilrettelegging (justert mot foto) (Kr.6 990)
Betalingsgebyr - Foto (Kr.1 500)
Direkteutlegg selger - Foto (Kr.6 000)
Grunnpakke (Kr.12 000)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 490)
Markedspakke 1 (Kr.15 900)
Oppgjør (Kr.7 990)
Totalt kr. (Kr.99 870)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

81-24-0075

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet AS

EIE Bergen Sentrum

Org. nr: 917989338

Eidsvågbakken 1

5105 Eidsvåg i åsane

Tlf: 53 51 98 80

Kvalitetsansvarlig | Eiendomsmegler MNEF Anniken Andreassen Solevåg

Bernt Helland

EIE Bergen Sentrum

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 97 43 56 40 / E-post: bh@eie.no