EiendomInger Bang Lunds vei 5, 5059 Bergen, Etasje: 6
MatrikkelGnr. 159 Bnr. 88 Snr. 69 i Bergen kommune
BoligtypeLeilighet
EierformEierseksjon
ArealerTotalt BRA 57 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 52 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 7 kvm
Antall soverom1
Byggeår2021
TomtEiet tomt 6158 kvm
Prisantydning4 290 000
TilstandsrapportTakstmann: Kristoffer Sæle
Takstdato: 15.06.24
Andel fellesgjeld/FellesformueSameiet har ikke gjeld/lån.
Andel fellesformue: kr. 8 946,- pr. 31.12.23
Totalpris inkl. omkostningerkr 4 290 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 111 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 112 990,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 402 990,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 412 240,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
FelleskostnadKr. 1 458,- pr. mnd.
Kommunale avgifterKr. 10 511 pr. år
EierMalin Vindheim Heimtun
ParkeringDet medfølger ikke fast garasjeplass, men selger leier parkeringsplass for kr. 1250,-/mnd + strøm.
Parkeringsplassene i kjelleretasjen er organisert i egen næringsseksjon (seksjonsnummer 202), hvor
hver p-plass utgjør en ideell andel i seksjonen som gir brukrett til p-plass. Garasjesameiet har egne
vedtekter.
Det er også to parkeringsplasser til bildeling i parkeringsanlegget via www.bildeleringen.no.
Det er inngjerdet sykkelparkering i garasjeanlegget.
Utleie og salg av parkeringsplasser som er knyttet til eierseksjoner i sameiet kan bare skje til andre
sameiere/beboere i sameiet, dersom den ikke selges eller overføres sammen med eierseksjonen.
Gjesteparkering er i parkeringshus i nabobygg.
BeliggenhetEIE eiendomsmegling har gleden av å presentere Inger Bang Lunds vei 5 - en rålekker leilighet med
sentral beliggenhet nær Bybanen og Bergen sentrum. Dette området har fått et betydelig løft de siste
årene og er i dag et meget attraktivt boligområde.
Her er det umiddelbar nærhet til det meste av servicetilbud. Fra bygget er det gangavstand til flere
dagligvarebutikker, Høgskulen på Vestlandet (HVL), Handelshøyskolen BI, spisesteder, treningssentre og
flere turmuligheter. Det er også nærhet til store arbeidsplasser, som DNB i Solheimsviken, Haukeland
Sykehus og Haraldsplass.
Det er kort avstand og enkel tilkomst til to bybanestopp like ved eiendommen (Kronstad og
Danmarksplass). Herfra er det hyppige avganger til Bergen sentrum og Bergen Lufthavn Flesland. Det er
også god bussdekning både sør- og nordover, samt stasjon for Bysykkel flere steder i nærheten.
Sameiets tomt har store og flotte fellesområder som er godt tilrettelagt for beboerne. Det er også tilgang
til felles takterrasser og utearealer med beplantning og sitteplasser. Kronstadparken er et område det er
lett å trives i!
For den aktive er det kort vei til Bergens byfjell; både Løvstakken og Ulriken ligger begge i gangavstand fra
leiligheten. Det er også kort vei til Store Lungegårdsvann - En populær joggerunde for mange. Foretrekker
du å trene innendørs, finner du både Nr. 1 Fitness Xpress Kronstad ca. 50 meter fra leiligheten, samt
SATS Danmarksplass og Sammen Kronstad X ca. 4 minutters gange unna.
TomtEiet tomt, 6158 kvm
Sameiebrøk: 52/14547
Sameiets tomt er pent opparbeidet med gangveier belagt med belegningsstein, gressplener og
prydbusker/blomster.
Sameiet har flotte takterrasser med god utsikt og gode solforhold. Det er lekeplass utenfor Inger Bang
Lunds vei 9, samt bordtennisbord ute i fellesområdet.
InneholderAreal og fordeling pr etasje
6.etg: 52 kvm (BRA-i)
Leiligheten går over ett plan, og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:
6.etg: Entré, bad, stue/kjøkken og 1 soverom.
I tillegg medfølger en ekstern bod i fellesareal på ca. 5 kvm (BRA-e). Det gjøres særskilt oppmerksom på
at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne
leiligheten.
ByggemåteInformasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Kristoffer Sæle:
Grunn og fundamenter:
Bygningen er fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/grov pukk på fjell og har en grunnmur
av betong. Gulv mot grunn i underetasje av støpt betong.
Yttervegger:
Bygningen har yttervegger av tre- og betongkonstruksjoner. Utvendige bekledd med fasadeplater,
trekledning og pusset/malte overflater.
Takkonstruksjoner:
Bygningen har en flat takkonstruksjon som er utvendig tekket med takbelegg.
Gulvsystemer:
Bygningen har etasjeskille av betong.
Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.
TG0: Ingen avvik
TG1: Mindre eller moderate avvik
TG2: Avvik som ikke krever tiltak
TG2: Avvik som kan kreve tiltak
TG3: Store eller alvorlige avvik
Følgende er beskrevet av takstmann:
Alle bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 0 eller 1.
For ytterligere informasjon om byggemåte og grunnlag for tilstandsgrader se tilstandsrapport som ligger
vedlagt salgsoppgaven.
StandardVelkommen til Inger Bang lunds vei 5! Dette er en lys og rålekker leilighet i bygg fra 2021. Leiligheten
holder meget høy standard på overflater og innredning, og kan blant annet skilte med kvaliteter som store
vinduer, svært god takhøyde og meget attraktiv beliggenhet på Kronstad. Standardleveransen fra utbygger
i dette prosjektet har vært høy. I tillegg har selger oppgradert benkeplate på kjøkken til Corestone, montert
spesialtilpassede skyvedørsgarderober fra Elfa på soverom og i gang, samt lagt flis på flis på badet
(utført av fagfolk) og oppgradert speil og dusj - for å nevne noe.
Entré |
Vi starter i den lyse og romslige entréen på 11,8 kvm. Her er det 1-stavs parkett på gulv med downlights i
tak og slette vegger malt i en delikat fargetone. Ved innflytting ble det montert en stor skyvedørsgarderobe
fra Elfa med speilfronter og særdeles god lagringsplass. Like innenfor entrédøren er det dørtelefon med
portåpner og sikringsskap med automatsikringer.
Soverom |
Soverommet ligger på venstre side av entréen og måler 10 kvm. Her er det også 1-stavs parkett på gulv
og slette vegger malt i en behagelig fargetone. I 2021 ble det montert en skyvedørsgarderobe fra Elfa med
speilfronter. Det er god plass til å innrede soverommet med dobbeltseng, nattbord og knaggrekke.
Bad |
Vegg i vegg med soverommet ligger badet på 5,3 kvm. Det er romslig og helfliset med innfelte downlights
i tak og varmekabler i gulv. Badet er levert av Boxen baderomskabiner i regi av hovedentreprenør
Brødrene Ulveseth AS, men ble oppgradert i 2021 med flis på flis, utført av Bergen Murerservice AS. Badet
er innredet med vegghengt toalett, servantmøbel med skuffer, dusj med innfellbare glassdører og speil
med integrert belysning. Speil og dusj er oppgradert i forhold til standardleveranse.
Stue |
Vi beveger oss videre inn til stuen på 20,7 kvm med åpen kjøkkenløsning. Rommet preges av lyse og
moderne overflater, i tillegg til et flott lysinnslipp fra de store vindusflatene. I stuen merker man virkelig den
gode takhøyden som leiligheten har. Det er vannbåren gulvvarme i stue/kjøkken, og det balanserte
ventilasjonsanlegget sørger for et godt inneklima. Fra stuen er det utgang til en vestvendt og solrik
balkong på 7 kvm med utsikt mot Løvstakken og sameiets fellesareal.
Kjøkken |
Kjøkkenet er levert av HTH, og består av en tidløs innredning med slette fronter og Corestone benkeplate
med underlimt vask av kompositt. Kjøkkenet er oppgradert med blant annet Corestone benkeplate,
kjøkkenarmatur med uttrekk, avfallsskuff, gryteskap, spotter og ekstra skuffeseksjon. Alle hvitevarer er
integrert og medfølger handelen. Det inkluderer stekeovn (oppgradert), platetopp, oppvaskmaskin
(oppgradert), ventilator og kjøleskap med frysedel.
For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseDet foreligger ferdigattest for nybygg bolig og næring datert 21.09.2023.
Det gis ferdigattest, jf. plan- og bygningsloven § 21-10:
• Ny bebyggelse på 17 199 m2 fordelt på 205 boenheter og næringsareal med felles garasje og
tilhørende utomhus- og gateplan.
o Bygg A, BBB2: 8. etasjer, 88 boenheter.
o Bygg B, BBB1: 8. etasjer, 97 boenheter.
o Bygg C, BBB1: 4. etasjer, 16 boenheter.
o Bygg B, BKB1: næringslokale i 1.etg. gjenbruksbutikk.
o Garasje, f_SPA4: ca. 4 490 m2 med totalt 72 p-plasser fordelt på boligbyggene (65 plasser), gnr. 159
bnr 15 (2 plasser) og gnr. 159 bnr. 14 (3 plasser) og barnehagen (2 plasser).
• Opparbeiding av uteareal for barnehage, kjøreveg, fortau, gangvei, korttidsparkering og
samferdselsanlegg.
Ikke en del av rammetillatelsen:
- BBH; Barnehagen omsøkes i en egen søknad i neste byggetrinn.
- BKB2 og SPA1 er ikke en del av denne søknaden.
Elektrisk anleggSikringsskap er plassert i entré og inneholder automatsikringer. Hovedsikring på 40 ampere.
Kurser:
25 ampere 1 stk.
15 ampere 7 stk.
Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske
anlegget.
OppvarmingOppvarming via elektrisitet og sentralvarme.
- Vannbåren gulvvarme stue/kjøkken og bad.
- Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.
EnergimerkingEnergiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter B
Kommunale avgifterKr. 10 511 pr. år
De kommunale avgiftene dekker vann, avløp, feiing, renovasjonsgebyr og eiendomsskatt. Det gjøres
oppmerksom på at det kan forekomme variasjon som følge av forbruk og eventuelle kommunale
endringer av gebyr/avgift. Kommunale avgifter har 4 terminer per år med hovedforfall 20/2, 20/5, 20/8 og
20/11.
EiendomsskattEiendomsskatten er beregnet til kr. 5.055,- pr.år i 2023 ifølge Bergen kommune. Denne summen er
inkludert i de kommunale avgiftene.
Fordeling felleskostnaderFellesutgifter: kr 1 458,-
pr.mnd.
Inkluderer felles byggforsikring, internett (1000/1000 Mbps) fra OBOS OpenNet, forretningsførsel og revisjon, vaktmestertjenester, gartner, snømåking, drift og vedlikehold, samt vask, strøm og oppvarming i fellesareal.
Fordeling:
Felleskostnader: kr. 946,-
Felleskostnader: kr. 293,-
internett: kr. 219,-
Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som
iverksettes av sameiet kan medføre økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger
noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av
fellesutgiften.
Faste løpende kostnaderFor aktuell bolig vil dette blant annet være strøm og vannbåren varme etter forbruk, kabel-TV og internett
utover grunnpakke, kommunale avgifter og eiendomsskatt, innboforsikring etc.
Spesifikasjon av fellesgjeldSameiet har ikke gjeld.
Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.
ÅrsregnskapIfølge regnskap pr 31.12.23 hadde sameiet følgende tall:
- Overskudd: kr. 525.870,-
- Disponible midler: kr. 1 300 086,-
For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer
interessenter til å sette seg grundig inn i disse.
Forsikring med polisenummerTryg Forsikring
Polisenummer: 7958879
FormuesverdiFormuesverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig Kr. 962 409,-
Som sekundærbolig Kr. 3 657 153,-
SameieSameie: Sameiet Inger Bang Lunds vei 5-13, Orgnr: 928213161
Sameiet er et kombinert sameie som består av 198 boligseksjoner og 4 næringsseksjoner.
Av brannvernhensyn er det kun tillatt å benytte elektrisk- eller gassgrill på sameiets område.
ForretningsførerOBOS
StyregodkjenningDet er ikke krav til styregodkjenning ved kjøp av denne boligen, ifølge OBOS.
Tekniske installasjonerVVS:
- Vannrør av rør-i-rør og avløpsrør av plast.
- Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.
- Felles varmtvann i sameiet, anlegget er ikke undersøkt.
- Vannbåren gulvvarme i entré, stue/kjøkken og på bad.
Elektrisk:
- Sikringsskap med automatsikringer. Hovedsikring på 40 ampere.
Teknisk:
- Kollektiv avtale med OBOS som leverandør av TV og internett. Internett med 1000/1000 Mbps er inkludert
i de månedlige felleskostnadene.
- TV: Bestilles som et tillegg via OBOS OpenNet. Tilgjengelige TV-tjenester: Allente, RiksTV og Strim. Merk
at TV ikke er inkludert i de månedlige felleskostnadene.
DyreholdDet er tillatt å holde husdyr som hund og katt i leilighetene, ifølge sameiets husordensregler.
Forutsetningen er at dyrene skjøttes på en forsvarlig måte, og at de ikke er til sjenanse for øvrige beboere.
Det er båndtvang på alle sameiets fellesarealer.
DiverseFølgende hvitevarer medfølger i handelen: Integrerte hvitevarer på kjøkken. Knagger på soverom, gardiner
i stue og på soverom, TV og TV-oppheng, samt taklamper på kjøkken og soverom medfølger dog ikke.
Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke
kontrollmålt av megler.
I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er
opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.
AnnetVi i EIE eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å
ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene og
fotografene i Heem jobber eksklusivt for Eie Eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste
resultatet for våre kunder.
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag
om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn
eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutterKommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte
kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for
felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp
som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt
tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd.
Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og
eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket /
avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta
kontakt med megler for mer informasjon.
Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i
samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd
Heftelser i grunnboken:
Tinglyst bestemmelse om parkering datert 03.05.2018
Tinglyst bestemmelse om adkomstrett for vedlikehold datert 03.05.2018
Tinglyst erklæring/avtale om rett til kjøp av 3 p-plasser i parkeringskjeller datert 11.05.2018
Tinglyst bestemmelse om adkomstrett datert 11.05.2018.
Tinglyst bruksrett (vedr. drift og vedlikehold) datert 08.10.2021.
Tinglyst bestemmelse om parkering og adkomstrett for gnr. 159/bnr. 1017 datert 08.10.2021
Tinglyst adkomstrett for nødvendig vedlikehold, rehabilitering, påbygg og ombygging datert 02.11.2021
Grunndata:
Tinglyst seksjonering datert 22.10.2021 (sameiebrøk: 52/14547).
UtleieSeksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av
sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge,
pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie
i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til
mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene
på årsmøtet.
Vei/vann/kloakkAdkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør
oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der
normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.
ReguleringOmrådet er regulert til bolig/blokkbebyggelse (79,9%) ifølge Bergen kommune.
Området er i henhold til gjeldende kommuneplan avsatt til byfortettingssone ifølge Bergen kommune.
Reguleringsplaner på grunnen:
Planid: 64480000
Plannavn: ÅRSTAD. GNR 159 BNR 88 MFL., KRONSTADPARKEN FELT N3
Ikrafttrådt: 22.11.2017
Saksnr: 201413753
Dekningsgrad: 100,0 %
Kommuneplan:
Planid: 65270000
Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018
Ikrafttrådt: 19.06.2019
Dekningsgrad: 100,0 %
Planer i nærheten av eiendommen:
Planid: 66520000
Plannavn: ÅRSTAD. GNR 159 BNR 92 MFL., DELFELT S23 MINDEMYREN
Planstatus: 1 (planlegging igangsatt)
Saksnr: 202220596
Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:
Gnr/Bnr: 159/24
Bygningsnr: 139219821- 1
Endring: Ombygging
Bygningstype: Store sammenb. boligbygg på 3 og 4 etg.
Status: Rammetillatelse gitt 25.03.2024
Saksnr: 202316803
Gnr/Bnr: 162/542
Bygningsnr: 139260082-1
Endring: Ombygging
Bygningstype: Store sammenb. boligbygg på 3 og 4 etg.
Igangsettingstillatelse gitt 24.04.2024
Saksnr: 202310167
Kopi av basiskart og planinformasjon er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg
kjent med disse.
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 4 290 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 111 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 112 990,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 402 990,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 412 240,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Provisjon 0,86%
Grunnpakke Kr.10 000,-
Oppgjør Kr.7 990,-
Tilrettelegging Kr.14 900,-
Markedspakke 1 Kr.15 900,-
Visningshonorar Kr.2 000,-
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på kr. 0,- (intet salg
- ingen regning).
Oppdragsnummer81-24-0377
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper
bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også
velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseGenerelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Ikke-forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingMekleriet AS
EIE Bergen Sentrum
Org. nr: 917989338
Eidsvågbakken 1
5105 Eidsvåg i åsane
Tlf: 53 51 98 80
Ansvarlig meglerEiendomsmegler MNEF | Fagansvarlig | Partner Cecilie Sandvik
SaksbehandlereCecilie Sandvik
EIE Bergen Sentrum
Eiendomsmegler MNEF | Fagansvarlig | Partner
Mob: 93 23 47 70 / E-post: cesa@eie.no
Erlend Nordhus
Eiendomsmeglerfullmektig
Mob: 94 16 89 77
[/ E-post: eno@eie.no