Kalfarveien 60, 5022 BERGEN, Etasje: 1

Andelsnr. 31 Orgnr. 987536489 i Bergen kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 48 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 43 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 14 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1

2006

Fellestomt 2147 kvm

Tomten er felles for borettslaget og pent opparbeidet med plen og belegningsstein. Det er en flott steintrapp opp mot Kalfarveien, og ved siden av trappen er det laget et lite elveløp som ender i en dam. Det er også en lekeplass for barn mellom husene.

2 390 000

Takstmann: Kristoffer Sæle Takstdato: 15.05.24

Andel fellesgjeld: kr. 681 978,- pr. 01.05.24

Andel fellesformue: kr. 33 372,- pr. 31.12.23

kr 2 390 000,- (Prisantydning)
kr 681 978,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 071 978,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 240,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 073 218,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 081 468,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 8 977,- pr. mnd.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Christian H Bergman

Medfølger ikke parkeringsplass. Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Velkommen til attraktive Kalfaret og borettslaget Kalfarparken! Borettslaget er beliggende i rolige og veletablerte omgivelser, samtidig som man spaserer ned til sentrum med alt av kultur- og servicetilbud på ca. 10 minutter. Beliggenheten er også et perfekt utgangspunkt for turer i byfjellene med oppgang enten ved Fløien, Svartediket, eller andre stikkveier. Leiligheten ligger ved de gamle lokalene til tradisjonsrike Hansa Bryggeri.

Ønsker du en kortere turløype er man en rusletur unna Store Lungegårdsvann. Rundt vannet går en populær tur- og joggeløype som blir benyttet av mange året rundt. Den nye bybanetraseen ble ferdigstilt i 2022, og det tar omlag 5 minutter å spasere til det nærmeste stoppet "Fløen", kun ett stopp unna Haukeland sykehus.

Vil du benytte deg av kollektivtransporttilbudet er det bare å gå ut døren. Busstoppet Kalfarlien ligger like ved leiligheten - der bussen tar deg både i retning sentrum, Landås og Åsane med avganger ca. hvert 5.minutt. Fra busstoppet er det også hyppige bussavganger mot det medisinsk-odontologiske fakultet ved Haukeland sykehus - som ligger en fem minutters kjøretur unna. I tillegg til dette er leiligheten nabo til Høyskolen Kristiania. I Møllendalsveien ligger den nye Kunst- og designhøgskolen i Bergen (KHiB), og i sentrum finner man flere institusjoner for høyere utdanning, herunder UiB og BI. Studerer du på NHH kan det opplyses om at det går buss fra busstoppet i Kalfaret som bruker 13 minutter til skolen. Høyskolen på Kronstad ligger i sykkelavstand fra borettslaget.

Nærmeste butikk, Coop Prix, finner du om lag 50 meter fra boligen, og her kan du gjøre unna den daglige handelen. Ellers er Bergen Storsenter med mat -og klesbutikker, apotek, og Vinmonopol noen minutters gange unna.

I området ligger Møllendal Fetevare - som har ambisjoner om å være et samlingssted for folk i bydelen. Her får du servert kvalitetsmat som sandwicher med vellagrede oster og skinker, toast, fersk bakst, norsk eplesaft og kvalitetskaffe.

I 2023 begynnte byggingen av "bystranden" som bare vil ligge 7- minutters gange unna boligen. Her kommer det flere strender, grøntområder, cafeer, brygger og volleyballbaner. Parken strekker seg over 800 meter, og vil gjøre området enda mer ettertraktet.

Alt i alt er dette en strålende beliggenhet for deg som vil bo sentralt, men likevel litt tilbaketrukket i rolige, flotte omgivelser.

Fellestomt, 2147 kvm

Areal og fordeling pr etasje

1.etg: 43 kvm (BRA-i)

Leiligheten går over 1 plan, og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:

1.etg: Entré, soverom, stue/kjøkken og bad.

I tillegg medfølger en ekstern bod i fellesareal på ca. 5 kvm (BRA-e).

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Kristoffer Sæle:

Grunn og fundamenter:

Grunnmur av betong.

Yttervegger:

Bygningen har yttervegger av mur- og trekonstruksjoner.

Takkonstruksjoner:

Bygningen har en flat takkonstruksjon som er utvendig tekket med takbelegg.

Gulvsystemer:

Bygningen har etasjeskille av antatt betong.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

TG0: Ingen avvik

TG1: Mindre eller moderate avvik

TG2: Avvik som ikke krever tiltak

TG2: Avvik som kan kreve tiltak

TG3: Store eller alvorlige avvik

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

- Terrasse: Noen løse skiferfliser.

- Bad: Riss/sprekker i enkelte fuger, sprekk i tre fliser, fall til sluk er ikke iht. krav og generelt lite, bom under enkelte fliser membran/tettesjikt er over 15 år, det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte og grunnlag for tilstandsgrader se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Velkommen til Kalfarveien 60! Dette er en lekker leilighet med gjennomgående god standard og bra planløsning. Leiligheten har trappefri adkomst. Her bor du i rolige omgivelser med gangavstand til sentrum, bybane, buss, dagligvare, Haukeland sykehus, byens beste turmuligheter og den fremtidige bystranden.

Entré | 

Det første som møter deg er en lys og romslig entré på 5,4 kvm. Her er det god plass til å henge fra seg yttertøyet før man går videre inn i leiligheten. Gjennomgående for leiligheten er en flott 3-stavs eikeparkett. Sikringsskapet er plassert i entré og inneholder automatsikringer.

Stue og kjøkken | 

Videre kommer du inn til en lys stue av god størrelse, som måler 24 kvm. Rommets utforming gjør det enkelt å møblere med både sofa og spisegruppe. I stuen har du store vinduer som gir rikelig med lysinnslipp. Fra stuen er det utgang til terrassen på 14 kvm. Her er det god plass til en sittegruppe og lounge møblement. Denne blir nok mye brukt i sommermånedene. 

Stuen og kjøkkenet ligger i åpen løsning - her kan man enkelt underholde gjestene samtidig som maten lages. Kjøkkenet er nytt fra 2020 og ble levert av kvalitetsleverandøren Drømmekjøkkenet. Kjøkkenet er godt lagt opp med god lagringsplass og et moderne utrykk. Kjøkkeninnredningen består av hvite slette fronter og laminat benkeplate med nedfelt vask av kompositt. Av integrerte hvitevarer har man stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin, micro, vaskemaskin, ventilator og kjøleskap og fryseskap.

Soverom | 

Leiligheten sitt soverom er god størrelse og måler 8,4 kvm. Soverommet har god plass til å innrede med dobbeltseng og nattbord. På soverommet har du svært god lagringsplass med både skyvedørsgarderobe og garderobeskap. 

Bad | 

Badet er helfliset og svært innholdsrikt. Baderommet er innredet med dusjnisje m/glassvegger, toalett, opplegg for vaskemaskin og baderomsinnredning. Badet måler 3,6 kvm og det er selvfølgelig innfelte downlights i himling og varmekabler i gulv.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest for nybygg datert 29.12.2006.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Sikringsskap er plassert i entre og inneholder automatsikringer.

Hovedsikring er  på 40 ampere.

Kurser:

25 ampere 1 stk.

16 ampere 5 stk.

15 ampere 2 stk.

Oppvarming via elektrisitet og sentralvarme.

- Varmekabler på bad.

- Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter E

Eiendomsskatten er inkludert i de månedlige felleskostnadene.

Fellesutgifter: kr 8 977,- pr.mnd.

TV og internett grunnpakke, drift og vedlikehold, vaktmester, heis, strøm på fellesareal, husforsikring, kommunale avgifter, eiendomsskatt, avsetning til fremtidig vedlikehold og nedbetaling av fellesgjeld.

Fordeling felleskostnader:

Felleskostnader 2.408,-

Internett 424,-

Kapitalkost. lån 1 HANBAN 6.145,-

Totale felleskostnader pr. d.d. kr 8.977,- pr. mnd.

De månedlige kapitalkostnadene (renter og avdrag) viser hvor mye det koster å betjene lån for eieren av denne leiligheten.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget/sameiet kan medføre økning i felleskostnadene.

Borettslaget vurderer om de skal foreta en fullstendig modernisering eller total utskifting av alle heisene. Det er ikke bestemt hvordan dette prosjektet skal finansieres. Dersom dette medfører at borettslaget tar opp lån vil det føre til økt fellesgjeld på leiligheten og økte felleskostnader.

For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd utover grunnpakke, forsikringer etc.

Lånenr: HANBAN-95287167416

Type:A

Restsaldo: 26.959.324,-

Restløpetid: 12 år 11 md.

Term pr. år: 4

Type Rente: Flyt

Rente: 5,74%

Lånenr: HANBA2-95287201584

Type:A

Restsaldo: 2.603.160,-

Restløpetid:20 år

Term pr. år: 4

Type Rente: Flyt

Rente: 5,74% 

IN ORDNING

Borettslaget har IN avtale - avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld. Det kan innbetales 30.03, 30.06, 30.09 og 30.12.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Ifølge regnskap pr 31.12.23 hadde borettslaget følgende tall:

- Overskudd kr 5 206 708,-

- Disponible midler kr 5 351 619 ,-

For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i disse.

Tryg forsikring Polisenummer: 6606468

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 709 744,- Som sekundærbolig Kr. 2 697 142,-

Borettslag: Kalfarparken Borettslag, Orgnr: 987536489

Borettslaget består av 111 andelsleiligheter fordelt på følgende adresser: Kalfarveien 58,60,62,64, 66, 68 og 70.

Borettslaget vurderer om de skal foreta en fullstendig modernisering eller total utskifting av alle heisene. Kostnaden for en fullstendig utskifting er estimert til kr. 8 000 000, - eks mva. Tidsperspektivet på oppgraderingen er mellom 3 og 5 år. Styret ønsker om mulig at kostnader i denne sammenheng kan strekke seg over flere budsjettperioder. Det er ikke bestemt hvordan dette skal finansieres og dermed usikkert hvordan dette vil påvirke fellesgjeld og felleskostnader.

OBOS.

Det er en forutsetning for avtalen at ny eier blir styregodkjent før overtagelse. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Styregodkjennelsen vil bli avklart i etterkant av salget.

Det er forkjøpsrett for andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget. Denne blir avklart i etterkant av salget.

VVS:

- Vannrør av rør-i-rør og avløpsrør av plast/støpejern.

- Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

Elektrisk anlegg:

- Sikringsskap med automatsikringer.

- Hovedsikring på 40 ampere.

- Varmekabler på bad.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Det må søkes til styret før det anskaffes hund eller katt. Dersom gode grunner taler for det og det ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen, vil søknaden bli innvilget. Det er en forutsetning at en retter seg etter borettslagets regler for dyrehold, jf. borettslagets husordensregler.

Følgende hvitevarer medfølger i handelen: Integrerte hvitevarer.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Selger har selv ikke bebodd eiendommen, og sitter derfor med begrenset informasjon. Det gjøres i denne sammenheng kjøper spesielt oppmerksom på anbefaling om å ta med fagkyndig.

Vi i EIE eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene og fotografene i Heem jobber eksklusivt for Eie Eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Rett til fritt å velge megler:

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i andelen for opptil 2 x folketrygdens grunnbeløp (2G). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader og andre krav borettslaget kan knytte til andelseieren.

Bare andelseiere i boligbyggelaget og bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn én andel. Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andelen.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Andelseier har rett til å leie ut hele boligen i inntil 30 døgn i løpet av året, uten styrets samtykke.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp ifølge Bergen kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Området er regulert til område for boliger (56,4%) med tilhørende anlegg ifølge Bergen kommune.

Området er i henhold til gjeldende kommuneplan avsatt til byfortettingssone og i henhold til kommunedelplanen avsatt til annet byggeområde ifølge Bergen kommune.

Reguleringsplaner på grunnen

PlanID: 11070100

Plannavn: BERGENHUS. GNR 166 BNR 1156, HANSAGÅRDENE

Ikrafttrådt: 26.04.2004

Saksnr:  200111481

Dekningsgrad: 100,0 %

Reguleringsplaner under grunnen

PlanID: 11070100

Plannavn: BERGENHUS. GNR 166 BNR 1156, HANSAGÅRDENE

Ikrafttrådt: 26.04.2004

Saksnr: 200111481

Dekningsgrad: 84,1 %

Kommuneplan

PlanID: 65270000

Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018

Ikrafttrådt: 19.06.2019

Dekningsgrad: 100,0 %

Kommunedelplan

PlanID: 15590000

Plannavn: BERGENHUS. KDP FJELLSIDEN SØR

Ikrafttrådt: 19.02.2001

Dekningsgrad: 100,0 %

Eiendommen ligger innenfor henynssonene for Kalfaret og historisk sentrum med 100% dekning i henhold til kommuneplanen.

Kulturmiljø og historisk bebyggelse skal sikres og ivaretas. De karakteristiske trekkene ved bebyggelse, bebyggelsesstruktur og kulturlandskap definerer områder og gir det særpreg. Det skal derfor tas spesielle hensyn til dette ved søknad om tiltak og endret arealbruk. Om og hvordan et tiltak berører kulturminner eller kulturmiljø skal vurderes i samråd med Byantikvaren.Statens vegvesen skal høres i saker som angår postvegene.

Kopi av basiskart og planinformasjon er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 2 390 000,- (Prisantydning)
kr 681 978,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 071 978,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 240,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 073 218,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 081 468,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon: 1,4%

Tilrettelegging: 12.990,-

Grunnpakke: 10.000,-

Markedspakke: 15.900,-

Oppgjørshonorar: 7.990

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp er det avtalt intet salg - ingen regning.

81-24-0327

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet AS

EIE Bergen Sentrum

Org. nr: 917989338

Eidsvågbakken 1

5105 Eidsvåg i åsane

Tlf: 53 51 98 80

Eiendomsmegler MNEF | Fagansvarlig | Partner Cecilie Sandvik

Nicolay Brusegard

EIE Bergen Sentrum

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 46 78 03 04 / E-post: nb@eie.no

Emilie Ødemark

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 90 26 30 93

[/ E-post: eos@eie.no