Konsul Børs gate 15, 5006 Bergen, Etasje: 2

Aksjebrevnr. 191-200 Orgnr. 929963768 i Bergen kommune

Leilighet

Aksje

Totalt BRA 86 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 75 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 11 kvm

Primærrom: 75 kvm, Bruksareal: 86 kvm, BRA-i: 75 kvm , BRA-e: 11 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

1923

Modernisert: 2024.

Fellestomt 2285 kvm

4 290 000

Takstmann: Einar Johnsen Takstdato: 22.10.24 15:28

Andel fellesgjeld: kr. 830 086,- pr. 24.09.24 11:10

Andel fellesformue: kr. 60 466,- pr. 24.09.24 11:10

Byggeselskapet ble i Hordaland tingretts dom av 23. desember 2022, dømt til å innløse Bergen Sporveisfunksjonærers forenings aksjer for 17 millioner kroner. Den 26. september 2023 avsa Gulating Lagmannsrett dom i ankesaken, og AS Bergen Sporveisfunksjonærers Byggeselskap ble frifunnet samtidig som Bergen Sporveisfunksjonærers Forening ble dømt til å betale saksomkostningene. Bergen Sporveisfunksjonærers Forening anket dommen, men foreningens anke ble forkastet og dommen er rettskraftig. Oppsummert ble rettsaken vunnet av aksjelaget.

I følge forretningsfører skal felleskostnadene øke med 10% fra januar 2025. Dette skyldes arbeid gjort på tak, rørfornying, fasade og vindu arbeid i regi av aksjelaget.

kr 4 290 000,- (Prisantydning)
kr 830 086,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 120 086,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 4 000,- (Noteringsgebyr forretningsfører)
kr 4 000,- (Transportgebyr)
kr 9 688,- (Eierskiftegebyr forretningsfører)
--------------------------------------------------------
kr 17 688,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 137 774,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 146 024,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 6 989,- pr. mnd.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i aksjelaget.

Miroslav Goc Simona Goc

Soneparkering etter gjeldende bestemmelser. Tilhørende boligsone 4. God parkeringsdekning rett utenfor bygget.

Vi har gleden av å presentere denne flotte leiligheten i Konsul Børs gate 15 med sin urbane beliggenhet like ved Nygårdshøyden.

Leiligheten i Konsul Børs gate 15 kunne ikke hatt en mer sentral beliggenhet hva gjelder kollektivtransport. Bare få minutter fra leiligheten ligger nærmeste busstopp og herfra går det busser i alle retninger. Verdt å nevne buss i retning NHH, selvfølgelig sentrum og herfra korrespondanse til alle øvrige bydeler. I tillegg er det kort gangavstand til bybanestoppet Florida, som tar deg til sentrumskjernen eller Flesland. Du har også gangavstand til Bergen busstasjonen og Bergen Jernbanestasjon.

For studenten ligger denne leiligheten svært godt til. Blant annet ligger Handelshøyskolen BI Bergen noen få minutter fra leiligheten, som er den største av BI sine høyskoler utenfor Oslo. På Høyden ligger flere institusjoner for høyere utdanning. I kort gangavstand ligger UIBs fakulteter for humanistiske fag, juridiske fag, psykologiske fag og matematiske-naturvitenskapelige fag, samt det samfunnsvitenskapelige fakultetet. I tillegg finner du det medisinsk-odontologiske fakultetet ved Haukeland sykehus og den nye Høgskulen på Vestlandet like ved bybanestoppet Kronstad.

Det er også kort vei til bystranden ved BI, Cornerteateret, Solhemsviken Næringspark, over Småpudden, som er et spennende område under utvikling med bl.a mange arbeidsplasser, som f.eks. DNB. Møhlenpris skole er nylig renovert og ligger bare et par minutters gange fra boligen. Her er det også barnehage og lekeplasser.

Joker ligger som nærmeste dagligvarebutikk - knappe 100 meter fra inngangsdøren som er en koselig nærbutikk med blant annet ferske rundstykker og brød fra Colonialen. I tillegg har du Bunnpris som også er søndagsåpen og ligger et par minutters gange unna. Begge butikkene er søndagsåpne. Nærmeste kjøpesentrene, alle innen gangavstand, vil være Galleriet, Exhibition og Bergen Storsenter. Ellers ligger Bergen sentrum for dine føtter når du kommer over Høyden. Yrende folkeliv, kafeer, spisesteder og kino. Like bortenfor leiligheten finner du også Vilvite senteret som byr på spennende moro for både store og små. Skulle du trenge å fylle drivstoff på bilen din ligger Circle K i nærheten. Har du elbil er det kort avstand til hurtigladestasjon på Danmarksplass, i tillegg til elbillading i Welhavens Gate.

Er du av den aktive typen kan det være fint å vite at treningssentre som SATS, Actic og Barry´s Bootcamp er like ved. Liker du å svømme har du kort gangavstand til Studentsenteret på høyden og AdO Arena ved Store Lungegårdsvannet. Du har også fotballbanen på Møhlenpris et steinkast fra inngangsdøren. Dersom du er glad i friluftsliv er det et hav av muligheter i kort gangavstand. I den ene retningen har du Løvstakken og Damsgårdsfjellet, mens i den andre har du flotte turmuligheter rundt Store Lungegårdsvannet, Ulriken og Fløyen.

Når helgen melder sin ankomst kan det være fint å vite at det ligger flere kafeer i området. Møllaren Café har en historisk og varm innredning og tilbyr både lunsj og middag. Nobel Bopel er enda en bydelskafé med et levende tilbud og fokus på lokale ressurser, kvalitet, egenart og bestandighet. En god kopp kaffe er heller aldri feil og ditt nye stamsted kan bli Bergen Kaffebrenneri som holder til i det gamle verkstedet til skipsverftet Mjellem og Karlsen på Marineholmen. Der får du fersk, nybrent kaffe nøye utvalgt for sin aroma og smak. Disse legger grunnlaget for hyggelige søndagslunsjer sammen med gode venner. Er du glad i konserter har du Hulen som ligger på Møhlenpris, med et meget godt konserttilbud året gjennom.

Om sommeren er det kjekt at både Nygårdsparken og Muséhagen er like i nærheten. Nygårsparken er forøvrig flott gjennom hele året og en godt besøkt park med store gressplener, mulighet for grilling samt at man kan jogge seg en tur. Når mørket kommer lyser lyktestolpene opp gangveiene i parken. Den nye skjellstranden på Marineholmen åpnet i 2018 og er innen gangavstand.

Fellestomt, 2285 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Areal og fordeling pr etasje

2.etg: 75 kvm (BRA-i)

Boligen går over ett plan, og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:

2.etg: Entré/gang , stue , kjøkken , soverom 1 og soverom 2, bad  og toalettrom

I tillegg medfølger to eksterne boder i fellesareal på ca. 3,2 og 8,1  kvm,

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Einar Johnsen:

Grunn og fundamenter: Det er ukjent byggegrunn. Huset må antas å være fundamentert på bæredyktig underlag. Grunnmur i murkonstruksjon.

Yttervegger: Ytterveggene er oppført i murkonstruksjon (antatt engelsk hulmur). Utvendig pusset og malt.

Takkonstruksjoner: Valmet tak oppført i sperrekonstruksjon. Taktekkingen er av skifertakstein. Taket er

besiktiget fra bakkenivå. Takrenner og nedløp i metall (antatt stål).

Gulvsystemer: Gulv mot grunn av betong. Etasjeskiller av trebjelkelag.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer

Tilstandsgrad 1: Svake symptomer

Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer

Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

Følgende er beskrevet av takstmann:

Følgende har mottatt tg2:

- Ytterdør: Grunnet er ikke brann/lydklassifisert,

- Toalettrom grunnet har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1 eller IU.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Velkommen til Konsul Børs Gate 15!

Dette er en lekker og romslig leilighet midt i hjertet av Møhlenpris, med nærhet til sentrumskjernen. Leiligheten er i et etablert aksjelag og er godt vedlikeholdt med betydelige oppgraderinger fra 2024 som oppgradert bad, kjøkken og el.anlegg for å nevne noe. Det er også etterisolert, montert nye innerdører og listverk, skiftet taktekking, nye vinduer og ytterdør. Alt arbeid er utført av fagfolk med papirer! Her er alt tilrettelagt for en enkel hverdag.

Gang |

Velkommen inn! Her møtes man av en lys og romslig gang målt til ca. 12,7 kvm. Her er det malt i en lekker og tidsriktig farge, samt nytt laminatgulv med fiskebeinsmønster fra 2024 som er gjennomgående for hele leiligheten. Det er også en gjennomgående generøs takhøyde i leiligheten! Gangen har en naturlig tilknytning til resten av leiligheten, og har plass til garderobeskap, skohylle eller knagger til å henge opp yttertøy.

Stue |

Vi beveger oss videre til hjertet av boligen - nemlig stuen på 18,3 kvm. Her møtes vi av store vindusflater som sørger for utsikt over nabolagets koselige gater og godt med lysinnslipp. Sånn som i gangpartiet er det malt i en tidsriktige fargekombinasjon som komplimenterer laminatgulvet godt. Gulvene er for øvrig gjennomgående for hele leiligheten (foruten våtrom), noe som gir en sømløs overgang til de ulike rommene. Her er det godt med plass til å innrede med den favoriserte sofakroken og en koselig spisegruppe. Det er også en vedovn fra nyere tid i stuen, denne avgir godt med varme og gir særpreg til boligen. Det er også verdt å legge merke til gjennomgående stukkatur og rosetter i leiligheten - sørger for "bygårdsfølelsen".

Kjøkken |

Kjøkkenet er levert av IKEA, med lekkert design og gode kvaliteter. Kjøkkeninnredningen er fra 2024 og består av slette fronter, laminat benkeplate, oppvaskkum og ventilator. Av integrerte hvitevarer kan man skilte med  induksjonsplatetopp, stekeovn og opplegg for oppvaskmaskin. Et kjøkken med god skap- og benkeplass, samt boltreplass for den matglade.

Bad |

Badet ble i 2024 pusset opp og har fliser på både vegg- og gulvflatene. Baderomsinnredningen består av helstøpt servant, skuffer under servant med slette fronter, og dusjdører i klart glass. I tillegg er det opplegg for vaskemaskin på badet. Ellers har man også varme i gulvet. Alt i alt, et stilrent og nytt bad - ta med tannkosten og flytt rett inn!

Toalettrom |

Seprarat toalettrom med vegghengt toalett og servant m/ tilhørende møbel.

Soverom |

Leilighetens to soverom er målt til hhv. 14,3 og 12,4 kvm og har plass til dobbeltseng, garderobeskap eller annet ønskelig møblement. Det er gode muligheter for både gjester på overnatting og hjemmekontor.

Boliglaget har også 3 store bakgårder som er felles for aksjelaget. Tilhørende leiligheten er det også 2 boder i kjeller. Bodene i kjeller er målt til hhv. 3,2 og 8,1 kvm.

Oppgraderinger (2024) i følge selger:

- Oppgradert bad.

- Montert ny kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer.

- Nytt rør-i-rørsystem.

- Ny varmtvannsbereder.

- Oppgradert el.anlegg.

- Lagt nye laminatgulv.

- Nyere vedovn (ca. 2023).

- Montert nye gipsplater på veggflatene.

- Malt alle himlinger.

- Montert nye innerdører og listverk.

-Arbeid utført av fagfolk.

- Vinduene er fra 2023.

- Rehabilitert fasadene og yttertak i 2023.

- Rehabilitert pipeløp i 2023.

- Oppgradert ventilasjonen.

Oppsummert er dette en av de større 3-rom leilighetene i laget, den er nydelig oppusset med lekre detaljer i et attraktivt bygg med en fantastisk beliggenhet på attraktive Møhlenpris!

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport og egenerklæringsskjema.

Det foreligger ikke ferdigattest.

Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Vedovn i stue og varmekabler på bad. Ellers elektrisk.

Det opplyses for ordens skyld at det ikke er varmekilder i alle rom.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Eiendomsskatten er inkludert i de månedlige felleskostnadene.

Fellesutgifter: kr 6 989,- pr.mnd.

Felleskostnadene skal øke til kr. 7.688 i januar 2025 (10% grunnet utskifting av tak, vinduer og maling etc.

For aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk og forsikringer etc.

Lånenr.: * HANBA1-95217591431

Type: A.

Restgjeld: 68.002.512,-

Restløpetid: 39 år 10 md.

Terminer pr. år: 12

Rentetype: Flyt.

Rentesats (pr. 24.09.24): 5,54%.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Ifølge regnskap pr 31.12.22 hadde aksjelaget følgende tall:

- Underskudd kr 18.399.457,-

- Disponible midler kr 4.843.569,-

For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i disse.

Underskuddet skyldes rehabilitering av fasade, tak, piper, og vinduer ifølge styreleder.

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 66354229

Formuesverdi er ikke fastsatt eller ikke tilgjengelig på skatteetatens sider. Den fastsettes av Likningskontoret etter en beregningsmodell om hensyntar om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeier er bosatt iht. Folkeregisteret) eller "sekundærbolig" (andre boliger man eier). Formuesverdi for primærbolig vil normalt utgjøre ca. 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil likningsverdi normalt utgjøre ca. 90 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For mer informasjon, se www.skatteetaten.no.

Aksjelag: Bergens Sporveisfunksjonæreres Byggeselskap AS, Orgnr: 929963768

Boligen er en aksjeleilighet, og selve eiendommen eies av et aksjeselskap (Boligaksjeselskapet). Et boligaksjeselskap har flere likhetstrekk med borettslag. Kjøp av en aksjeleilighet innebærer at man kjøper en aksje i boligaksjeselskapet som gir borett til en bestemt bolig i eiendommen. Det påløper ikke dokumentavgift når man kjøper en aksjeleilighet, og leiligheten tinglyses ikke i Grunnboken. Din rettighet som eier registreres i stedet i aksjeeierboken.

Boligaksjeselskaper reguleres av aksjeloven og deler av borettslagsloven, der §§ 1-5, 4-2, kapittel 5 samt § 13-5 gjelder tilsvarende for boligaksjeselskaper, jf. borettslagsloven § 1-4. Eierne av aksjene får medbestemmelsesrett i boligaksjeselskapet sammen med de øvrige aksjonærene, innenfor rammene av aksjeloven, selskapets vedtekter og borettslagsloven.

Selve kjøpsavtalen er regulert av kjøpsloven, men en forutsetning for salget er at avhendingsloven gjelder så langt den passer.

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i boligaksjeselskapets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som kan fås ved henvendelse til megler.

Dette bygget har skiftet tak og vinduer, og malt fasaden, samt nytt rør-i-rørsystem.

Byggeselskapet ble i Hordaland tingretts dom av 23. desember 2022, dømt til å innløse Bergen Sporveisfunksjonærers forenings aksjer for 17 millioner kroner. Den 26. september 2023 avsa Gulating Lagmannsrett dom i ankesaken, og AS Bergen Sporveisfunksjonærers Byggeselskap ble frifunnet samtidig som Bergen Sporveisfunksjonærers Forening ble dømt til å betale saksomkostningene. Bergen Sporveisfunksjonærers Forening anket dommen, men foreningens anke ble forkastet og dommen er rettskraftig. Oppsummert ble rettsaken vunnet av aksjelaget.

I følge forretningsfører skal felleskostnadene øke med 10% fra januar 2025. Dette skyldes arbeid gjort på tak, rørfornying, fasade og vindu arbeid i regi av aksjelaget.

Boligen er en aksjeleilighet, og selve eiendommen eies av et aksjeselskap (Boligaksjeselskapet). Et boligaksjeselskap har flere likhetstrekk med borettslag. Kjøp av en aksjeleilighet innebærer at man kjøper en aksje i boligaksjeselskapet som gir borett til en bestemt bolig i eiendommen. Det påløper ikke dokumentavgift når man kjøper en aksjeleilighet, og leiligheten tinglyses ikke i Grunnboken. Din rettighet som eier registreres i stedet i aksjeeierboken. Boligaksjeselskaper reguleres av aksjeloven og deler av borettslagsloven, der §§ 1-5, 4-2, kapittel 5 samt § 13-5 gjelder tilsvarende for boligaksjeselskaper, jf. borettslagsloven § 1-4. Eierne av aksjene får medbestemmelsesrett i boligaksjeselskapet sammen med de øvrige aksjonærene, innenfor rammene av aksjeloven, selskapets vedtekter og borettslagsloven.

Selve kjøpsavtalen er regulert av kjøpsloven, men en forutsetning for salget er at avhendingsloven gjelder så langt den passer. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i boligaksjeselskapets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som kan fås ved henvendelse til megler.

OBOS

Det er en forutsetning for avtalen at ny eier blir styregodkjent før overtagelse. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Styregodkjennelsen vil bli avklart i etterkant av salget.

Det er ikke forkjøpsrett i aksjelaget.

VVS:

Leiligheten har sluk og avløpsrør av plast. Det er benyttet rør-i-rør (2024), plastrør til vannforsyningsrør. Varmtvannsbereder fra 2024.

Elektrisk anlegg:

Sikringsskapet er montert i gangen og inneholder automatsikringer. Alt elektrisk oppgradert i 2024 av fagfolk.

Det må søkes skriftlig til styret om dyrehold. Dyrehold kan nektes ved saklig grunn. Husdyr kan tillates dersom aksjonær/beboer har behov for dette. Det forutsettes at dette ikke er til plage eller ulempe for øvrige aksjonærer/beboere eller for boligaksjeselskapet.

Følgende hvitevarer medfølger i handelen: Hvitevarer på kjøkkenet.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Vi i Eie Eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene og fotografene i HEEM jobber eksklusivt for Eie Eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Aksjelaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i aksjen for opptil 2 x folketrygdens grunnbeløp (2G). Pantet dekker lagets krav på felleskostnader og andre krav laget kan knytte til aksjeeieren.

Bare aksjeeiere i boligaksjeselskapet og bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være aksjeeiere i laget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn én aksje. Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i aksjen.

Aksjonæren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av hele boligen til andre. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt aksjonær. For mer informasjon om utleie se vedlagt vedtekter i salgsoppgaven.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

REGULERINGSPLAN:

Området er regulert til bolig ifølge Bergen kommune.

KOMMUNE(DELS)PLAN:

Området er i henhold til gjeldende kommuneplan avsatt til Byfortettingssone ifølge Bergen kommune.

PlanID: 8900100

Type: 30

Plannavn: BERGENHUS. GNR 164 BNR 7, 133 MFL., JEKTEVIKBAKKEN, BARNEHAGE OG STUDENTBOLIGER.

Saksnr: 200711318.

Planen skal bidra til å utvikle et bærekraftig byfortettingsprosjekt ved å etablere et tydelig identitetsskapende plangrep og skape gode rammebetingelser for byutvikling langs sjøfronten/dokken/nøstet.

Det foreslås en kombinasjon av formål med studentboliger, barnehage, lettere tilgang og utvikling av havneområdet med akvariet til Bergen Havn, moske,  nye lekeplasser. Samt utvikling av Universitetet i Bergen mot deres klimanøytral mål i 2030, samt forbedre kollektivtilbudet mot vestre del av Bergen.

Samt å sikre allmenn tilgang til sjøfronten og utvikling av bydelen. Pt er dette kun forslag, men kjøper må påregne støy, og at området kan utvikles i fremtiden.

Trykk inn på dokumentet "Planinfo" vedlagt salgsoppgave for mer informasjon om prosjektene i området.

Kopi av planinformasjon er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 290 000,- (Prisantydning)
kr 830 086,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 120 086,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 4 000,- (Noteringsgebyr forretningsfører)
kr 4 000,- (Transportgebyr)
kr 9 688,- (Eierskiftegebyr forretningsfører)
--------------------------------------------------------
kr 17 688,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 137 774,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 146 024,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon: 55.000

Tilrettelegging: 12.900

Grunnpakke: 12.990

Markedspakke: 15.990

Oppgjørshonorar: 7.990

Visning: 2.000

Overtagelse: 2.000

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

95-24-0253

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet Vest AS

EIE Bergen Vest og Fyllingsdalen

Org. nr: 823590342

Nedbergeveien 11

5178 Loddefjord

Tlf: 55 50 03 00

Eiendomsmegler Lars Draugsvoll Mæland

Tobias Nordahl-Pedersen

EIE Bergen Vest og Fyllingsdalen

Eiendomsmeglerfullmektig | Partner

Mob: 47 33 15 30 / E-post: top@eie.no