Langarinden 270, 5132 Nyborg, Etasje: 1

Gnr. 203 Bnr. 150 Snr. 1 i Bergen kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 77 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 77 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal):

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 50 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

1989

Fellestomt 10306 kvm

Tomten er felles for sameiet. Sameiebrøk: 72/2572

3 150 000

Takstmann: Kristoffer Sæle Takstdato:

kr 3 150 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 78 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 79 990,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 229 990,- (Totalpris inkl omkostninger)

Kr. 1 453,- pr. mnd.

Brøyting, Telia bredbånd og tv, fellesforsikring av hus hos Gjensidige og vedlikehold av fellesareal

Kr. 10 719 pr. år

Margrete Kvalheim Mathias Kvalheim

Fin utsikt

God planløsning

Mulighet for EL-billader i carport

Barnevennlig område i endegate

Stor, og koselig uteplass på 50 kvm

Gode oppbevaringsmuligheter i to eksterne boder

Alt av fasiliteter man trenger i det daglige like i nærheten med både Gullgruven, Horisont, Åsane senter og IKEA i nærheten

Fast parkeringsplass på sameiets fellesareal, i tillegg er det biloppstillingsplass til gjester. Denne leiligheten er også en av få i sameiet som har carport. For øvrig mulig med EL-billader.

Attraktiv og populær beliggenhet i et trivelig boligfelt i Åsane. Boligen ligger fint til i Langarinden og har stor solrik terrasse med nydelig og åpen utsikt utover dalen og mot Vikaleitet.

Leiligheten ligger i umiddelbar nærhet til naturområde, her har man gode turmuligheter i området med Liavatnet i gangavstand. I tillegg er det flere turstier i skog og mark rett utenfor døren.

Det er kort vei til flere handlesenter, deriblant Gullgruven, Horisont, Åsane Storsenter og IKEA. Her har man virkelig alt av fasiliteter man trenger i det daglige i nærheten. Knappe ca 4 minutter kjøring til Åsane Storsenter/Horisont og kun ca 15 minutter kjøring til Bergen sentrum. De kollektive transportmulighetene i område er også gode, et par min unna ligger busshodeplassen Langarinden øvre med linje nr. 34.

Det er flere barnehage og skoler like ved. I området er det godt treningstilbud, med flere treningssentre. Kort vei til lokale turområder, bl.a. til Hjortlandsdalen og Rollandsfjellet, samt populær tursti ved Liavannet er like ved.

I nærområdet er det ballbinge, fotballbane, lekeplass og masse aktivitetstilbud. Vinterstid er det en populær akebakke rett, som ligger rett nedenfor sameiet.

Det er med andre ord ingenting å si på beliggenheten. Hjertelig velkommen på visning!

Fellestomt, 10306 kvm

Areal og fordeling pr etasje

1.etg: 77 kvm (BRA-i)

Leiligheten går over ett plan, og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:

1.etg: Entré, to soverom, bod, stue/kjøkken og bad.

Den innvendige boden er på ca. 9 kvm og blir i dag benyttet som garderobe. I tillegg medfølger en ekstern bod i på terrassen på ca. 4,2 kvm (BRA-e), samt 1 stk ekstern bod nede ved carport på ca. 4,8 kvm.

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Kristoffer Sæle:

Grunn og fundamenter:

Grunnmur av betong. Gulv mot grunn i underetasje av støpt betong.

Yttervegger:

Bygningen har yttervegger av trekonstruksjoner. Utvendig bekledd med trekledning.

Takkonstruksjoner:

Bygningen har en saltak konstruksjon som er utvendig tekket med betongtakstein.

Gulvsystemer:

Bygningen har etasjeskille av antatt trebjelkelag.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

TG0: Ingen avvik

TG1: Mindre eller moderate avvik

TG2: Avvik som ikke krever tiltak

TG2: Avvik som kan kreve tiltak

TG3: Store eller alvorlige avvik

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 3:

- Sluk, membran og tettesjikt - bad:

Membran/tettesjikt er over 10 år gammel. Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse. I tilleg er det ikke montert mansjetter på kraner/avløpsrør under vask, dette er en våtsone og skal være tett. Utette rørgjennomføringer i våtsone gir TG 3 iht. NS3600.

Også registrert utettheter i hjørne på bad, men i ettertid utført lokale utbedringer.

- Elektrisk anlegg:

- Foreligger ikke samsvarserklæring.

- Løs ledning/ikke fagmessig tilkobling av lampe i bod.

- Mindre el-arbeider utført uten bruk av firma.

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

- Taktekking.

- Nedløp og beslag.

- Veggkonstruksjoner.

- Vinduer.

- Balkong/terrasse.

- Overflater.

- Rom under terreng.

- Overflater gulv - bad.

- Fukt i tilliggende konstruksjoner - bad.

- Vannledninger.

- Avløpsrør.

- Varmtvannstank.

- Drenering.

TG IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt:

Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte og grunnlag for tilstandsgrader se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Primærrom: 67 kvm

Bruksareal: 77 kvm

Velkommen til Langarinden 270!

En fantastisk 3-roms leilighet med gjennomgående god standard og en stor uteplass på hele 50 kvm med nydelige utsikt. Leiligheten kan skilte med kvaliteter som parkering i carport, masse lagringsplass med to eksterne boder, og gjennomgående svært god standard. I tillegg er det gjennomført en rekke oppgradering som ny ny garderobe, peis, sparklet flere vegger, ny ytterdør og nytt gulv i store deler av leiligheten. Her kan man med andre ord flytte rett inn!

Entré |

Leiligheten gir et godt førsteinntrykk med en romslig entré på 6 kvm. Her har man god plass til å henge fra seg yttertøy og sko. Herfra har man tilkomst til leilighetens hovedsoverom, bad, garderobe og den åpne stue/kjøkken løsningen.

Stue/kjøkken |

Videre beveger vi oss inn i den store, åpne stue/kjøkken løsningen på hele 32,5 kvm. Her er det 1-stavs laminat gulv, og slette malte vegger og himling. Rommets størrelse gjør det enket å innrede med både sofagruppe, TV og spisebord. Her har man store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys.

Kjøkkenet er levert av kvalitetsleverandøren HTH og består av slette fronter og laminat benkeplate med underlimt vask av stål. Kjøkkenet fremstår tidsriktig og moderne. Av integrerte hvitevarer medfølger stekeovn, platetopp, ventilator, oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel.

Soverommene |

Leiligheten har to soverom, der hovedsoverommet måler ca. 12,5 kvm. Rommet er av god størrelse og har god plass til dobbeltseng, nattbord og diverse oppbevaring. Her er det også enkelt å sette opp en skyvedørsgarderobe dersom man har behov for det.

Soverom nr. 2 måler ca. 7,8 kvm, og har også god plass til seng og garderobe. Dette rommet passer ypperlig til gjesterom, barnerom eller kontor - alt etter behov.

Bad |

Leiligheten har et flott, og moderne bad som måler ca. 5 kvm. Her er det  fliser på gulv, baderomsplater på vegger og i himling. Baderommet består av toalett, baderomsinnredning og dusj med glassvegger. Det er også opplegg for vaskemaskin, og selvfølgelig også varmekabler i gulvet.

Uteplassen |

Boligen har en fantastisk stor uteplass på hele 50 kvm! Her er det innredet i flere soner, og man kan enkelt innrede i flere soner med både grill, stort spisebord og sofagruppe. Perfekt nå som sommeren nærmer seg! Her har man en helt fantastisk utsikt utover nærområdet.

Kort oppsummert er dette en flott 3-roms leilighet med gjennomgående god standard, store uteareal og en helt fantastisk utsikt! Hjertelig velkommen på visning!

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 02.08.1989 vedrørende nybygg/boligbygg.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Leiligheten har oppvarming via elektrisitet og brensel med varmekabler på bad, deler av entre og i stue/kjøkken.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E

Kr. 10 719 pr. år

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

De kommunale avgiftene dekker vann, avløp, feiing, renovasjonsgebyr og eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Kommunale avgifter har 4 terminer per år med hovedforfall 20/2, 20/5, 20/8 og 20/11.

Eiendomsskatten er beregnet til kr. 3.442,- pr.år i 2023 ifølge Bergen kommune. Denne summen er inkludert i de kommunale avgiftene.

Fellesutgifter: kr 1 453,- pr.mnd.

Brøyting, Telia bredbånd og tv, fellesforsikring av hus hos Gjensidige og vedlikehold av fellesareal

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av sameiet kan medføre økning i felleskostnadene.

Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av fellesutgiften.

For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, forsikringer, kostnader til huseierlag etc.

Sameiet har per i dag ingen gjeld.

Overnevnte informasjon er hentet fra styreleder.

Sameiet er kun enkelt organisert, og det foreligger ikke årsregnskap. Megler kan derfor ikke fremlegge dette.

Gjensidige Polisenummer: 87549948

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 740 793,- Som sekundærbolig Kr. 2 815 013,-

Sameiet er ikke tilknyttet sikringsfond.

Sameie: Sameiet Langarinden Huseierlag, Orgnr: 917881170

Eierseksjonssameiet er kun enkelt organisert. Det foreligger ikke vedtekter, årsregnskap eller annet iht. eierseksjonsloven, og eiendomsmegler kan således ikke fremlegge dette.

SpareBank 1 SR-Bank ForretningsPartner.

Det er i følge styreleder ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

VVS:

- Vannrør av kobber og avløpsrør av plast.

- 198 liters varmtvannstank.

- Oppvarming via elektrisitet med varmekabler på bad, deler av entre og i stue/kjøkken.

Elektrisk anlegg:

- Sikringsskap er plassert i entré, og inneholder automatsikringer. Hovedsikring på 40 ampere.

Det er i følge styreleder tillatt med dyrehold.

Integrerte hvitevarer medfølger handelen.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Styreleder opplyser om at det er seks pålagte dugnadstimer.

Vi i EIE eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene og fotografene i Heem jobber eksklusivt for Eie Eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Rett til fritt å velge megler:

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd.

Erklæring tinglyst 12.05.1989 med dagboknr 14794-2 vedrørende seksjonering.

Erklæring tinglyst 12.05.1989 med dagboknr 14794-3 vedrørende pantsettelseserklæring.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Eiendommen er tilknyttet privat vei frem til offentlig vei, samt offentlig vann og avløp ifølge Bergen kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Området er regulert til områder for boliger m/tilhørende anlegg ifølge Bergen kommune.

Reguleringsplaner på grunnen:

PlanID: 5740004, ÅSANE. GNR 203, ØVRE LANGARINDEN, ØKN. BOL. OG HVPU

Ikrafttrådt: 23.04.1990

Saksnr: 190940005

Dekningsgrad: 100%

Kommuneplan:

PlanID: 65270000,  KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018

Ikrafttrådt: 19.06.2019

Dekningsgrad: 100%

Området er i henhold til gjeldende kommuneplan avsatt til ytre fortettingssone (100%) ifølge Bergen kommune.

Planer i nærheten av eiendommen

PlanID: 65830000, ÅSANE. BYBANEN FRA SENTRUM TIL ÅSANE, DELSTREKNING 4, TERTNESKRYSSET-VÅGSBOTN

Saksnr: 202220564

Kopi av basiskart og planinformasjon er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 150 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 78 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 79 990,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 229 990,- (Totalpris inkl omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Direkteutlegg selger - Foto (Kr.6 000)
Grunnpakke (Kr.14 990)
Oppgjør (Kr.7 990)
Provisjon (Kr.45 000)
Tilrettelegging (Kr.12 990)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 490)
Markedspakke 1 (Kr.14 990)
Visningshonorar (Kr.2 000)
Betalingsgebyr - Foto (Kr.750)
Totalt kr. (Kr.107 200)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

81-23-0549

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet AS

EIE Bergen Sentrum

Org. nr: 917989338

Eidsvågbakken 1

5105 Eidsvåg i åsane

Tlf: 53 51 98 80

Kvalitetsansvarlig | Eiendomsmegler MNEF Anniken Andreassen Solevåg

Bernt Helland

EIE Bergen Sentrum

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 97 43 56 40 / E-post: bh@eie.no

Elias Johan Arntsen

Trainee

Mob: 40 20 55 23

[/ E-post: ea@eie.no