Lien 80, 5057 BERGEN, Etasje: 3

Andelsnr. 14 Orgnr. 955330854 i Bergen kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 82 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 74 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 8 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 3 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

1949

Fellestomt 532 kvm

Borettslaget har en stor, flott og solrik hage med grillplass, flere terrasser, felles kjøkkenhage med plantekasser, samt frukttrær og busker. Det er svært gode solforhold i felleshagen på sommerstid.

2 900 000

Takstmann: Kristoffer Sæle Takstdato: 04.04.24 23:56

Andel fellesgjeld: kr. 1 009 306,- pr. 02.04.24

Andel fellesformue: kr. 133 256,- pr. 31.12.2023

kr 2 900 000,- (Prisantydning)
kr 1 009 306,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 909 306,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 240,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 910 546,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 918 796,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 9 581,- pr. mnd.

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsfond. Et borettslag er organisert som et selskap, hvilket  innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseierne. Man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Patrick Hjelm Ungvary

•Rør-i-rør

•Peis fra 2022

•Nærhet til sentrum

•Fornyet tak i 22/23

•Bussholdeplass like ved

•Badet er rehabilitert i 2023

•Nydelig utsikt fra balkongen

•Ny felles varmtvannstank fra 2023

•Vedtatt at det skal komme IN ordning

•Ende- og toppleilighet med mye lysinnslipp

•Attraktiv beliggenhet med nærhet til flere store studieinstitusjoner og arbeidsplasser

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Velkommen til Lien 80, sentralt beliggende i et område i meget spennende utvikling! Siden begynnelsen av 2000-tallet har mye av de tradisjonelle industriområdene blitt omregulert til bolig og mer moderne næring. I dag er dette et område med kort vei til både butikker, kaféer og uteliv - samtidig som naturen er like ved!

Med ferdigstilling av området rundt Damsgårdssundet er det kommet til flere dagligvarebutikker og restauranter i nærheten, hvorav Rema 1000 Gyldenpris og Spar Karensfryd er de nærmeste. Mat fra en rekke restauranter i området er tilgjengelig for levering på døren. I tillegg er det åpnet gårdsbutikk i Nordre Skogvei som tilbyr utsalg av blant annet grønnsaker, egg og stiklinger.

Gangbroen Småpudden binder området tettere sammen med sentrum, og boligen står i en naturlig forbindelse med sentrum, Damsgårdssundet, Møhlenpris og turveiene rundt Nygårdsparken og Store Lungegårdsvann. Rett over broen ligger Handelshøyskolen BI Bergen -  som er den største av BI sine høyskoler utenfor Oslo. I sentrumsområdet ligger også UiBs fakulteter for humanistiske fag, juridiske fag, psykologiske fag, matematisk-naturvitenskapelige fag og samfunnsvitenskapelige fag. Det er også kort avstand til det medisinsk-odontologiske fakultet på Haukeland og Høgskulen på Vestlandet, som ligger på Kronstad.

Boligen ligger meget godt plassert med tanke på kollektivtilbud. Det aller nærmeste busstoppet ligger cirka 100 meter fra boligen. Her går linje 10 med hyppige avganger til og fra sentrum. Det er også mange busser som går fra busstoppene ved Puddefjordsbroen. Det nærmeste busstoppet ved broen er i retning sentrum, og ligger ca. 4 min unna. I Michael Krohns gate ligger busstoppet Lotheveien (ca. 5 min å gå). Her går buss nr. 20 til Haukeland, som også stopper i området rundt Danmarks Plass. Nærmeste bybanestopp er Florida, og det nærmeste stativet for bysykler ligger ved Bunnpris i Michael Krohns gate, fem minutters gange fra boligen.

Fra leiligheten er bare fem minutters gange opp til Løvstien, som er en ypperlig trasé for lavterskel tur i skog og mark, og når fjellturen frister er Løvstakken et topp alternativ. Nygårdsparken, Store Lungegårdsvann, Møllendal, Nordnes og byfjellene gir ytterligere turmuligheter. Bydelssentrene Danmarksplass og Laksevåg er også i gangavstand. Med Puddefjorden rett i nærheten er det gode muligheter for kajakkpadling. Det er flere nye/oppgraderte lekeplasser i nærområdet. Den nærmeste ligger under 100 meter fra bygget. Det er også enda en ny lekeplass under oppføring nedenfor St. Markus kirke, like bortenfor den nærmeste lekeplassen. Denne vil på dagtid være uteområde for den nye barnehagen i "1912" ved Fløttmannsplassen, men skal være åpen for publikum utenom barnehagens bruk.  Det er også fotballbane noen hundre meter unna boligen.

Foretrekker du å trene innendørs er det fint å vite at treningssenteret Evo Fitness ligger i underetasjen av Michael Krohns gate 69 og holder åpent 365 dager i året. Av andre treningssentre finner du iTrain, SATS og NEXT på Danmarks Plass.

Fellestomt, 532 kvm

Borettslaget har en stor, flott og solrik hage med grillplass, flere terrasser, felles kjøkkenhage med plantekasser, samt frukttrær og busker. Det er svært gode solforhold i felleshagen på sommerstid.

Areal og fordeling pr etasje

2.etg: 82 kvm (BRA-i)

Leiligheten går over ett plan, og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:

2.etg: Entré, bad, tre soverom, kjøkken og stue.

I tillegg medfølger fire eksterne boder i fellesareal, derav på loft og i underetasje:

Bod 1 på loft: Ikke målbart areal - (gulvareal 16 kvm).

Bod 2 på loft: Ikke målbart areal - (gulvareal måler 15 kvm).

Bod 1 i underetasje: 4 kvm.

Bod 2 i underetasje: 4 kvm.

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Kristoffer Sæle:

Grunn og fundamenter:

Grunnmur av murkonstruksjoner. Gulv mot grunn i underetasje av støpt betong.

Yttervegger:

Bygningen har yttervegger av murkonstruksjoner. Utvendige fasader er pusset og malt.

Takkonstruksjoner:

Bygningen har en saltak konstruksjon som er utvendig tekket med hollandsk glassert tegltakstein.

Gulvsystemer:

Bygningen har etasjeskille av trebjelkelag.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

TG0: Ingen avvik

TG1: Mindre eller moderate avvik

TG2: Avvik som ikke krever tiltak

TG2: Avvik som kan kreve tiltak

TG3: Store eller alvorlige avvik

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Dagens krav er min 100 cm.

- Kjøkken: Overflater og innredning.

- Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg:

- Det foreligger ikke samsvarserklæring på hele el-anlegget.

- Dels eldre el-anlegg.

- Kursfortegnelse stemmer ikke 100%.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte og grunnlag for tilstandsgrader se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Velkommen til Lien 80! En fantastisk 4-roms leilighet i et attraktivt område på Gyldenpris. Borettslaget har gått gjennom en rekke oppgraderinger så her er det svært god standard, og mye inkludert i felleskostnadene. Leiligheten kan blant annet skilte med a-konto varme, oppgraderte rør, nytt bad, fornyet tak og ny varmtvannsbereder i borettslaget. Her kan man med andre ord flytte rett inn!

Entré |

Leiligheten gir et godt førsteinntrykk, med en romslig entré på hele 7,4 kvm. Her er det altså god plass til å henge fra seg yttertøy og sko. Herfra er det også tilkomst til to av leilighetens tre soverom, stuen og kjøkkenet. Her er det 1-stavs laminat på gulv, som forøvrig er gjennomgående i leiligheten.

Stue |

Videre beveger vi oss inn til den store, åpne stuen som måler ca. 23,5 kvm. Rommets størrelse gjør det enkelt å innrede i flere soner med TV, og stort spisebord. Det første man legger merke til når man kommer inn i stuen er de store vinduene som slipper inn masse lys. Kombinasjonen av at man ligger i tredje etasje, og har endeleilighet gjør at man får en nydelig utsikt utover Bergen.

Kjøkken |

Leiligheten har et romslig kjøkken på ca. 8 kvm. Kjøkkenet byr på rikelig med benke- og skapplass.

Kjøkkeninnredningen er levert av IKEA, og består av slette fronter  og laminat benkeplate. Av integrerte hvitevarer med følger platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og ventilator. Her er det også plass til frittstående kjøleskap, som selger opplyser om at kan medfølge etter avtale.

Bad |

Baderommet er oppgradert i senere tid i regi av borettslaget, og fremstår svært moderne og tidsriktig. Selve badet, men også rør-opplegget ble oppgradert av fagfolk i 2023. Badet er helfliset og har en slett malt himling. Badet er innredet med dusj med glassvegger, vegghengt toalett og baderomsinnredning med oppbevaring. Det er også opplegg for vaskemaskin, og selvfølgelig varmekabler i gulvet.

Soverommene |

Leiligheten har tre romslige soverom, på henholdsvis 13, 8 og 6 kvm. Perfekt for studenten som ønsker å leie ut to rom, eller studenter som ønsker å kjøpe sammen. Alle rommene har god plass til seng, garderobe og nattbord.

Kort oppsummert er dette en perfekt leilighet for deg som ønsker en sentral leilighet med alt av fasiliteter i nærheten, vil ha gjennomgående god standard og ønsker en balkong med nydelig utsikt! Er du fortsatt i tvil er du hjertelig velkommen på visning!

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 30.09.1997 vedrørende bruksendring butikk til bolig.

Det foreligger ferdigattest datert 04.08.1949 vedrørende oppføring av 2. etasjers murbygg.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Leiligheten har oppvarming via elektrisitet og brensel, med varmekabler på bad og rentbrennende peisovn i stue.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Eiendomsskatten er inkludert i de månedlige felleskostnadene.

Fellesutgifter: kr 9 581,- pr.mnd.

Felles byggforsikring, akonto varmtvann, kommunale avgifter og eiendomsskatt, renter og avdrag på lån, lys i fellesareal, plenklipping, grunnpakke tv og internett (fiber), felles vedlikehold, styrehonorar, samt forretningsførsel og revisjon.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene.

Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av fellesutgiften.

For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd utover grunnpakke, forsikringer etc.

Borettslaget har ett lån:

Bank: Fana Sparebank

Lånenr.: 34118616520

Lånebeskrivelse: Fana Sparebank, lån 4

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 5,72%

Andel av saldo 1 009 305,56 Innfrielsesdato: 15.12.2053

I følge referat fra ekstraordinær generalforsamling 14.03.2024 ble det vedtatt at det skal komme IN ordning for fellesgjelden. Det vil si at det blir mulighet for individuell nedbetaling av hver enkelt andel.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Ifølge regnskap pr 31.12.2022 hadde borettslaget  følgende tall:

- Underskudd kr 1.646.820,-

- Disponible midler kr 847.894,-

For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i disse.

If Skadeforsikring NUF Polisenummer: SP0002128970

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 921 590,- Som sekundærbolig Kr. 3 502 042,-

Borettslag: Lien borettslag a/l, Orgnr: 955330854

Borettslaget ble stiftet i 1947 og består av 18 andelsleiligheter fordelt på adressene Lien 76-78-80.

Bygningsmassen er blitt godt vedlikeholdt gjennom årenes løp. Fullstendig liste over arbeider utført etter 2007/2008 frem til i dag kan oversendes etter forespørsel til megler.

Her følger en liste over de viktigste arbeidene:

- 2023: Utskifting av alle vann- og avløpsrør i bygget, alle bad er totalrenovert og det er installert felles varmtvannsanlegg med sirkulasjon.

- 2023: Nytt brannvarslingsssystem og ny belysning for fellesarealer (både ute og inne). 

- 2022: Rørfornying av fellesrør i bakken, fra kjeller/sokkelleiligheter og ut til offentlige rør, samt nye sluk i vaskekjeller 76,78,80. 

- 2019/2020: Utført taksjekk. Enkelte taksteiner skiftet ut.

- 2018: Rehabilitering av samtlige piper ved nedsetting av nye pipeløp inne i opprinnelig teglsteinspipe.

- 2017: Renovering av fasade: Utskifting av armering (overdekninger) over samtlige vinduer og dører, pussing og maling av hele fasaden i 76-78-80, vanntetting, avretting og maling av innside av balkonger (vanntetting og avretting), nytt dekke (membran/WT1) på gulv på balkonger, innsetting av flere ventiler i veggen (inn til mellom murlag) for å forebygge kondens/frostsprengning (etter behov), rensing av takrenner og nedløp, samt ettersyn og punktvis reperasjon av nedløp/bend.

- 2016: Skiftet vindu i sokkeletasjeleilighetene, installasjon av ventiler (gjennomgående i vegg, 2 stk pr leilighet) i sokkelleilighetene.

- 2012: Skiftet vinduer og balkongdører i hovedleilighetene, samt kjellervindu (bodvinduer) og "oppgangsvinduer" på baksiden av huset.

- 2014: Utskifting/utbedring av beslag på tak.

- 2009: Oppbygging av terrasseplatting og utegrill, hagen.

BOB.

Det er en forutsetning for avtalen at ny eier blir styregodkjent før overtagelse. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Styregodkjennelsen vil bli avklart i etterkant av salget.

Det praktiseres ikke forkjøpsrett i dette borettslaget.

VVS:

- Vannrør av rør-i-rør og avløpsrør av plast. Fordelerskap er plassert på bad, og stoppekran i fordelerskap.

Alle vannrør er skiftet i regi av borettslaget i 2023.

- Varmekabler på bad.

- Felles varmtvann i borettslaget. Installert 3 stk 287 liters varmtvannstanker på felles vaskerom. Installert i 2023 ifbm. Rehabilitering av bad/vannrør.

Elektrisk anlegg:

- Sikringsskap med automatsikringer. Hovedsikring på 40 ampere.

- Elektrisk oppvarming med varmekabler på bad, og øvrig elektrisk oppvarming.

Borettslaget har inngått ny avtale med Altibox gjeldende fra 01.03.2024. Avtalen gjør det mulig for beboerne å velge mellom tre ulike pakker, enten TV og internett med 250/250 mbps linje, TV og internett med 100/100 mbps, eller kun internett med 1000/1000 mbps

Det må søkes skriftlig til styret om dyrehold. Dyrehold kan nektes ved saklig grunn.

Integrerte hvitevarer medfølger handelen. Selger opplyser om at vaskemaskin også kan følge med etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Vi ønsker å gjøre oppmerksom på at man må være BOB-medlem for å eie andel i borettslag som er tilknyttet BOB. Det koster 300,- i andelskapital å bli medlem i BOB første året. Deretter betaler du kontingent på 300,- per år.

Det er i perioden oktober - desember 2023 gjennomført utskifting av alle vann- og avløpsrør i bygget, alle bad er totalrenovert og det er installert felles varmtvannsanlegg med sirkulasjon. Borettslaget har også byttet all felles belysning ute og inne til lavenergi lamper. Planlagt vedlikehold i 2024: Skifte av dørtelefoner for de store leilighetene samt rehabilitering av mur foran fasade og reparasjon/skifte av gjerder. Alt finansieres over ordinært budsjett og krever ikke eget låneopptak. Dette notat er ajourført per 17.01.2024.

Selger opplyser om at den ene foten på oppvaskmaskinen er noe defekt.

Videre opplyser han om at den ene flisen på badet har en skade, styret og forsikringsselskapet er oppdatert på dette og vil fikses så fort som mulig.

Vi i EIE eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene og fotografene i Heem jobber eksklusivt for Eie Eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Selger har observert skjeggkre i boligen.

Skjeggkre er observert i bygg over hele landet, og mange av funnene er fra nyere og moderne boliger. Ferske studier fra Folkehelseinstituttet bekrefter at man effektivt og sikkert kan kvitte seg med skjeggkre ved å bruke små mengder giftig åte.

Skjeggkre gjør ingen bygningsmessig skade,  men kan virke sjenerende.

Selger bekrefter at det er blitt gjennomført sanering av Anticimex.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i andelen for opptil 2 x folketrygdens grunnbeløp (2G). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader og andre krav borettslaget kan knytte til andelseieren.

Bare andelseiere i boligbyggelaget og bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn én andel. Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andelen.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Andelseier har rett til å leie ut hele boligen i inntil 30 døgn i løpet av året, uten styrets samtykke.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp ifølge Bergen kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Reguleringsplaner på grunnen:

PlanID: 410000, ÅRSTAD/LAKSEVÅG. GYLDENPRIS OG STRANDEN

Ikrafttrådt: 31.03.1931

Saksnr: 199938321

Dekningsgrad: 100,0 %

Kommuneplan:

PlanID: 65270000, KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018

Ikrafttrådt: 19.06.2019

Dekningsgrad: 100,0 %

Området er i henhold til gjeldende kommuneplan avsatt til byfortettingssone (100%) ifølge Bergen kommune.

Kommunedelplan(er)

PlanID: 17330000, ÅRSTAD. KDP PUDDEFJORDEN-DAMSGÅRDSUNDET

Ikrafttrådt: 31.05.2010

Dekningsgrad: 100,0 %

Området er i henhold til gjeldende kommunedelplan avsatt til boligområder (100%) ifølge Bergen kommune.

Planer i nærheten av eiendommen:

PlanID: 71330000, ÅRSTAD/LAKSEVÅG. GNR 158 BNR 782, DAMSGÅRD - SMÅPUDDEN, SYKKELTILTAK 1

Saksnr: 202229074

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:

Eiendom Bygningsnr Endring Bygningstype Status Dato Saksnr

Gnr/Bnr: 158/744, bygningsnr:  139219287-1

Endring: Ombygging

Bygningstype: Rekkehus

Status: Igangsettingstillatelse gitt 27.09.2023

Saksnr: 202314864

Gnr/Bnr: 158/618, bygningsnr: 139218086-1

Endring: Ombygging Store sammenbygde boligbygg på 2 etg.

Status: Igangsettingstillatelse gitt 02.01.2024

Saksnr: 202318048

Gnr/Bnr: 158/619, bygningsnr: 139218094-1

Endring: Ombygging

Bygningstype: Store sammenbygde boligbygg på 2 etg.

Status: Igangsettingstillatelse gitt 02.01.2024

Saksnr: 202318048

Gnr/Bnr: 158/620, bygningsnr: 139218108-1

Endring: Ombygging

Bygningstype: Store sammenbygde boligbygg på 2 etg.

Status: Igangsettingstillatelse 02.01.2024

Saksnr: 202318048

Kulturmiljø og historisk bebyggelse skal sikres og ivaretas. De karakteristiske trekkene ved bebyggelse, bebyggelsesstruktur og kulturlandskap definerer områder og gir det særpreg. Det skal derfor tas spesielle hensyn til dette ved søknad om tiltak og endret arealbruk. Om og hvordan et tiltak berører kulturminner eller kulturmiljø skal vurderes i samråd med Byantikvaren.Statens vegvesen skal høres i saker som angår postvegene.

Andre opplysninger

Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS sitt konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg.

Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

Kopi av basiskart og planinformasjon er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 2 900 000,- (Prisantydning)
kr 1 009 306,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 909 306,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 240,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 910 546,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 918 796,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke: 11.000,-

Visningshonorar: 2.000,-

Tilrettelegging: 12. 990,-

Eierskiftegebyr selger: 6.215,-

Provisjon: 45.000,-

Innhenting av informasjon fra forretningsfører: 3.225,-

Kostnad for utsatt betaling: 2.490,-

Markedspakke: 15. 900,-

Oppgjør: 7.990,-

Totalt: 106.810,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp er det avtalt intet salg - ingen regning.

81-24-0050

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet AS

EIE Bergen Sentrum

Org. nr: 917989338

Eidsvågbakken 1

5105 Eidsvåg i åsane

Tlf: 53 51 98 80

Kvalitetsansvarlig | Eiendomsmegler MNEF Anniken Andreassen Solevåg

Bernt Helland

EIE Bergen Sentrum

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 97 43 56 40 / E-post: bh@eie.no