Lyngbøveien 11B, 5164 Laksevåg, Etasje: 2

Gnr. 149 Bnr. 1107 Snr. 1 i Bergen kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 82 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 82 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 7 kvm

Bruksareal: 82 kvm, BRA-i: 82 kvm, TBA: 7 kvm

Det medfølger i tillegg en ekstern bod.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

2004

Eiet tomt 382 kvm

3 650 000

Takstmann: Kristoffer Sæle Takstdato: 23.08.24

kr 3 650 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 95 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 96 240,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 746 240,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 755 490,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 1 000,- pr. mnd.

Selger har vært styreleder og opplyser om at det er betalt 1000,- kr per måned.

Forsikring og vedlikehold i følge selger.

Kr. 12 137 pr. år

Eivind S Ingebretsen

Boligen disponerer parkering hvor det er montert elbil-lader. Det er også en felles gjesteparkering.

Velkommen til Lyngbøveien 11B! Leiligheten har en sentral beliggenhet hvor det kun tar noen få minutter med bil til Bergen sentrum. Leiligheten ligger i et attraktivt og rolig område rett ved bussholdeplass og dagligvarebutikk. Rema 1000 Nygård ligger omtrent 4 minutter unna. For et utvidet servicetilbud er Laksevåg senter en kort kjøretur unna. Her finner man bl.a. vinmonopol, klesbutikker, bakeri, apotek, frisørsalong og dagligvarebutikker.

Nærmeste busstopp er rett utenfor leiligheten og herfra går linje 85. Raskeste vei til byen er fra hovedveien (Rv. 555), en 10 minutters spasertur fra leiligheten. Med kun to busstopp inn til Festplassen er du i sentrum innen kort tid. Fra hovedveien er det også gode bussforbindelser til Åsane, Askøy og Sotra. Dersom man er av den spreke typen, kan en sykle inn til Bergen sentrum på rundt 17 min ved å følge den oppmerkede sykkelveien.

Nygårdslien barneskole er ca. 400 meter unna, Holen skole er innen gangavstand og nærmeste barnehage er Nygård barnehage, bare 300 meter fra leiligheten. Laksevåg videregående skole er omtrent 700 meter unna og Laksevåghallen med fotballbane er kun 550 meter fra leiligheten. For de yngste barna finner man også Valheim barnehage i nærheten.

Er du av den aktive typen, er aktivitetsmulighetene i området mange. Damsgårdsfjellet, som er et av de syv fjell i Bergen, ligger innen gangavstand. Veien opp starter rett ovenfor Nygårdslien skole. I tillegg er Lyderhorn innen gåavstand, og herfra har du en fantastisk 360-graders utsikt. Løvstakken er også en kort kjøretur unna, og fra denne toppen får du en utsikt over Bergen på den ene siden og øyene vest for Bergen på den andre. Kjører man i ca. 3 minutter mot Gravdal finner man populære turstier til Lyderhorn og Kvarven, hvor sistnevnte byr på mange kulturelle spor fra 2. verdenskrig.

Dersom du er av typen som trives best på treningssenter finner du MOVA Laksevåg og Energi Treningssenter en kort spasertur unna. Ønsker man å drive med en lagidrett, tilbyr Lyngbø SK fotballag for både store og små. Treningsanlegget deres ligger innenfor gangavstand fra leiligheten. For de aller minste er det også et fint utvalg av lekeplasser i nærområdet. Ellers kan Nipedalen tilby flott sandstrand med både grill- og bademulighet.

Eiet tomt, 382 kvm

Areal og fordeling pr etasje

1.etg: 48 kvm (BRA-i)

2.etg: 34 kvm (BRA-i)

Boligen går over to plan, og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:

1.etg: Entré, bad, vaskerom, bod, hall med trapp og to soverom.

2.etg: Stue/kjøkken

Leiligheten har også en terrasse på ca. 7 kvm.

Det medfølger i tillegg en ekstern bod.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Kristoffer Sæle:

Grunn og fundamenter: Grunnmur av betong. Gulv mot grunn i underetasje av støpt betong.

Yttervegger: Bygningen har yttervegger av trekonstruksjoner. Utvendig bekledd med trekledning.

Takkonstruksjoner: Bygningen har en saltak konstruksjon som er utvendig tekket med betongtakstein.

Gulvsystemer: Bygningen har etasjeskille av antatt trebjelkelag.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

TG0: Ingen avvik

TG1: Mindre eller moderate avvik

TG2: Avvik som ikke krever tiltak

TG2: Avvik som kan kreve tiltak

TG3: Store eller alvorlige avvik

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

- Taktekking, mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.

- Nedløp og beslag det mangler snøfangere på hele eller deler av taket.

- Veggkonstruksjon, kledning er stedvis for nære bakkenivå. Stedvis noe begrenset lufting  i kledning. Noe avskallet maling/slitasje på kledning.

- Vinduer, stedvis noe avskallet maling på utvendige karmer. Enkelte utvendige lister gliper litt mot vindu/kledning.

- Takvindu noe fuktmerker på innvendige karmer, anses å være merker etter kondens.

- Terrasse:, rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

- Overflater bad, påvist at noen fliser har bom.

- Sluk, membran og tettesjik, dokumentasjon på utførelsen foreligger ikke.

- Ventilasjon, lite/ingen trekk i ventil på bad.

- Overflater Gulv, lite fall mot sluk på vaskerom.

- Membran/tettesjikt på vaskerom er over 10 år gammel. Mangler dokumentasjon på utførelse.

- Ventilasjon, lite/ingen trekk i ventil på vaskerom.

- Overflater og innredning, grunnet mindre svelling i benkeplate på kjøkken. Stedvis noe slitasje og sår.

- Ventilasjon, grunet lite trekk i ventiler og noe støy fra anlegget.

- Elektrisk anlegg, samsvarserklæring foreligger ikke på hele el-anlegget.

- Drenering, grunnet alder og knotteplast er stedvis ikke synlig.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Velkommen til Lyngbøveien 11B! Dette er en herlig 3-roms leilighet med god standard og kort vei til by, fjell, vann, skole, handel og kollektivtilbud. Leiligheten kan by på en rekke flotte kvaliteter som god takhøyde, parkeringsplass med etablert ladeboks for elbil, terrasse med gode solforhold, bad fra 2019, bolig over to plan, samt mye mer.

Entré |

Velkommen inn til denne innbydende leiligheten! Entréen måles til 2,5 kvm og her er det plass til oppheng av sko og yttertøy. I gulvet er det eikeparkett, mens det er malt strie på vegger og takplater i himling. Fra entréen har du tilgang til leilighetens vaskerom, bod og gang.

Bad |

I 2019 ble badet pusset opp og fremstår som meget moderne. Badet er helfliset og flisene har en mørk farge som bidrar til en spa-følelse. Himlingen er slett malt og har innfelte downlights. I gulvet er det varmekabler. Badet er innredet med en romslig dusjnisje med glassdør, vegghengt toalett og baderomsinnredning.

Soverom |

I første etasje er det to romslige soverom på 10,9 kvm og 9 kvm. På begge rommene er det mulig å innrede med seng og garderobeskap. Begge soverommene har 3-stavs eikeparkett på gulv mens veggene er malt strie og det er takplater i himling.

Stue |

Opp i andre etasjen kommer du til leilighetens stue. Stuen oppleves som selve hjertet av boligen. Dette er på grunn av den store størrelsen. Stuen og kjøkkenet måles til hele 34 kvm. Videre er det store og mange vinduer som både gir utsikt og slipper inn rikelig med naturlig lys. Stuens utforming gjør det enkelt å dele inn i ulike soner. For eksempel er det god plass til spisegruppe, sofagruppe og annet ønskelig møblement. Fra stuen har du tilgang til leilighetens terrasse. Terrassen måles til 7 kvm og terrassebordet ble byttet ut i 2018. Her har du gode solforhold og lite innsyn.

Kjøkken |

Fra stuen er det tilgang til kjøkkenet som har slette høyglans fronter, to glasskap og laminat benkeplate med nedfelt vask av stål. På kjøkkenet er det opplegg for komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Videre er ventilatoren integrert hvitevare. På kjøkkenet er det god skap og benkplass som gjør det praktisk samt tilrettelegger for å lage fantastiske måltider.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 07.06.2004 vedrørende Nybygg - bolig. Det foreligger ikke ferdigattest på tiltaket.

I henhold til byggetegningene er badet blitt utvidet og sammenslått med rommet som tidligere har vært en bod. Det vil si at badet er utvidet med en bod som ikke er regnet som rom for varig opphold. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningsloven. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Leiligheten har oppvarming via elektrisitet med varmekabler på bad.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D

Kr. 12 137 pr. år

De kommunale avgiftene dekker vann, avløp, feiing, renovasjonsgebyr og eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Kommunale avgifter har 4 terminer per år med hovedforfall 20/2, 20/5, 20/8 og 20/11.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatten er beregnet til kr. 4261 pr.år i 2022 ifølge Bergen kommune. Denne summen er inkludert i de kommunale avgiftene.

Fellesutgifter: kr 1 000,- pr.mnd.

For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd, kommunale avgifter og eiendomsskatt, innboforsikring etc.

IF Polisenummer: SP0001239453

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 853 252,- Som sekundærbolig Kr. 3 242 357,-

Sameie: Lyngbøveien 11,

Sameiet har intern forretningsførsel.

VVS:

- Vannrør av typen rør-i-rør.

- Avløpsrør av plast.

- Sikringsskap med automatsikringer.

- Hovedsikring på 40 ampere.

- 198 liters varmtvannstank fra 2006.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Selger opplyser om at det gar vært observert fukt i hjørne på Velux vindu. Dette har også blitt kommentert i tilstandsrapporten hvor takstmann har kommentert at det ble observert noe fuktmerker på innvendige karmer i takviduer. Det anses å være merker etter kondens i følge takstmann.

I henhold til byggetegningene er badet blitt utvidet og sammenslått med rommet som tidligere har vært en bod. Det vil si at badet er utvidet med en bod som ikke er regnet som rom for varig opphold.

Selger opplyser om at det kom inn vann rundt ventilator ved takvask i 2023. Sprekk i blydekke ble funnet, og senere ble sprekken tettet.

Selger opplyser videre om at boenheten under, har hatt fukt fra grunnen gjennom betongvegg for noen år siden.

Følgende hvitevarer medfølger i handelen: Ventilator.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Vi i EIE eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene og fotografene i Heem jobber eksklusivt for EIE eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd.

 Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd.

Grunndata:

Erklæring tinglyst 17.06.2004 med dagboknr 20168-1 vedrørende seksjonering.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, og offentlig vann og avløp via private stikkledninger ifølge Bergen kommune.

Reguleringsplaner på grunnen:

PlanID: 40270000

Plantype: 30

Plannavn: LAKSEVÅG. YTRE NYGÅRD, ENDRET REGULERINGS- OG BEBYGGELSESPLAN

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 04.09.1964

Dekningsgrad: 100,0 %

Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom:

PlanID: 40270005

Plantype: 31

Plannavn: LAKSEVÅG. YTRE NYGÅRD, SJØKRINGLEBAKKEN

Ikrafttrådt: 23.05.1967

PlanID: 40250003

Plantype: 31

Plannavn: LAKSEVÅG. NYGÅRDSLIEN, SIDEVEI OTTO SCHNELLES VEI, MINDRE ENDRING

Ikrafttrådt: 04.05.1965

Kommuneplan:

PlanID: 65270000

Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018

Ikrafttrådt: 19.06.2019

Dekningsgrad: 100,0 %

Området er i henhold til gjeldende kommuneplan avsatt til øvrig byggesone ifølge Bergen kommune.

Arealformål i kommuneplanen:

PlanID: 65270000

Arealstatus: 2 - Framtidig

Arealformål: 1001 - Bebyggelse og anlegg

Beskrivelse: Ytre fortettingssone

Områdenavn: Y

Dekningsgrad: 100,0 %

Hensynssoner Rød støy i kommuneplanen:

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpStøySone

Hensynssonenavn: H210_3

Beskrivelse: Vei støy - Rød sone

Dekningsgrad: 100,0 %

Kommunedelplan:

PlanID: 65110000

Plannavn: LAKSEVÅG. STRATEGISK PLANPROGRAM FOR LAKSEVÅG

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 22.10.2019

Dekningsgrad: 100,0 %

Kommunedelplaner under arbeid:

PlanID: 64090000

Plantype: 21

Plannavn: KOMMUNEDELPLAN FOR KOLLEKTIVSYSTEMET FRA BERGEN SENTRUM TIL BERGEN VEST

Saksnr: 202220469

Dekningsgrad: 100,0 %

Planer i nærheten av eiendommen:

PlanID: 40250000

Plantype: 30

Plannavn: LAKSEVÅG. NYGÅRDSLIEN, REGULERINGS- OG BEBYGGELSESPLAN

Planstatus: 3

PlanID: 5680000

Plantype: 30

Plannavn: LAKSEVÅG. RV 555 KRINGSJÅVEIEN, BUSSPRIORITERING

Planstatus: 3

PlanID: 40260000

Plantype: 30

Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 149 OG GNR 150, NYGÅRD - NYGÅRDSVIK - GLEDESNES, REGULERINGS- OG BEBYGGELSESPLAN

Planstatus: 3

PlanID: 71130000

Plantype: 35

Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 149 BNR 4 MFL., SIMONSVIKEN NÆRINGSPARK

Planstatus: 1

Saksnr: 202224304

PlanID: 64150000

Plantype: 35

Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 149 BNR 4 MFL., SIMONSVIKEN NÆRINGSPARK

Planstatus: 5

Saksnr: 201419106

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:

Eiendom: 149/516

Bygningsnr: 300811936

Bygningstype: Garasjeuthus anneks til bolig

Status: Igangsettingstillatelse

Dato: 19.06.2020

Saksnr: 202004953

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 650 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 95 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 96 240,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 746 240,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 755 490,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 490)
Oppgjør (Kr.7 990)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.16 796)
Grunnpakke (Kr.9 990)
Markedspakke 1 (Kr.15 900)
Provisjon (forutsatt salgssum: 3 600 000,-) (Kr.40 000)
Tilrettelegging (Kr.10 000)
Totalt kr. (Kr.104 166)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

24-24-0138

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet Sør AS

EIE Bergen Sør

Org. nr: 828154842

Nesttunbrekka 95

5221 Nesttun

Tlf: 40 00 52 21

Eiendomsmegler | Partner Marius Undheim Helvik

Ina Merethe Sande Sætre

EIE Bergen Sør

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 40 76 16 99 / E-post: ims@eie.no